市場資訊

中環皇后大道中99號的中環中心，一個中低層單位最近以租金每月約$47,800成交，實用呎租$29，是自2013年以來，該廈首宗呎租跌破30元的個案。 據市場消息，該單位位於中環中心22樓3室，建築面積約1,651平方呎。今年初以意向月租約$47,800推出放租，大幅低於市場價，最終以每月約$47,800成功出租，實用呎租約為$29。 數據顯示，中環中心自2013年2月錄得的一宗呎租低於30元的交易後，呎租再次出現新低。近月該中心其他中層單位成交呎租介乎$39至$48。 該22樓全層單位於2018年被資深投資者蔡志忠拆售，其中3室單位在2018年8月以約$6864.9萬成交，呎價高達$41580。新業主購入後一直將該單位用於出租，2019年中曾以每月$107,300出租，呎租高達$65。2022年中更換租客後，月租已下降逾32％至約$72,600，呎租約為$44。自去年中起，該單位一直空置，放租一年後才成功出租，租金較6年前的高位下挫55.4%，而業主的租金回報僅約0.8厘。 另外，莎莎國際主席郭少明的幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本，旗下位於新蒲崗七寶街1號的新式工廈「東傲」，最近減價重推餘貨並錄得成交。本地地產代理透露，東傲26樓12室，建築面積約1,772方呎，以連租約形式售出，成交價約$726.52萬，呎價約$4100，可享約4厘的回報；買家是香港貿易發展局副總裁劉會平，購入該單位作為長線投資之用。 26樓全層於2022年1月曾以逾$1.3億元成交，總建築面積約11,965方呎，呎價約$10,935，此次拆細重售後呎價下降了62.5%。 (yahoo財經, 06-11-2025)

測量師行預測，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區整體寫字樓跌9%至11%。優質零售街舖租金料維持平穩。 測量師行表示，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復蘇。 測量師行表示，寫字樓租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動，但預計租金持續受壓。 至於上半年九龍區寫字樓繼續供過於求，新供應和現有貨存面積超過670萬平方呎。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預料未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。(rthk, 06-10-2025)

銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出。相信由於屬項目首宗租務，租金上有少許折讓。 據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。集團香港分行於2002年成立，在港提供供一站式銀行服務，包括存匯、企業金融、貿易融資、私人銀行、埸外交易衍生工具等服務。該集團香港負責人去年曾表示，分行定位是協助大中華區的跨境企業以香港作為營運中心，以及推動區內ESG融資， 當時集團指，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人，並指正探討是否於現址多租一些地方，或者搬往其他商廈租用更大的地方。 據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園3期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。 (香港經濟日報, 06-10-2025)

測量師行預測，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區整體寫字樓跌9%至11%。優質零售街舖租金料維持平穩。 測量師行表示，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復蘇。 該行表示，寫字樓租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動，但預計租金持續受壓。 至於上半年九龍區寫字樓繼續供過於求，新供應和現有貨存面積超過670萬平方呎。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預料未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。 (yahoo財經, 06-10-2025)

本港寫字樓市場持續供應過剩，測量師行預計，今年租金跌幅介乎8%至10%，下半年仍有調整空間。她認為，市場需要至少兩年時間消化現有供應，面對激烈的市場競爭環境，業主可通過降低租金、承擔裝修成本等方式搶客。 測量師行進一步解釋，今年寫字樓落成量較多，2026及2027年則相對較少，但考慮到市場吸納量較疫情前有所減少，預計消化期會更長。 據測量師行調查，今年首季寫字樓市場空置率達17.5%，由於企業擴大辦公空間意欲有限，市場需求轉向較小型辦公空間，期內甲級寫字樓新租賃交易，有65%所涉淨樓面面積小於4000平方呎。顏慧萍指：「租客名單沒有變化，但租用面積在減少。」 倡提供裝修津貼吸引新客 測量師行表示，今年1月以來中環租金下跌4%，部分大廈的跌幅更大，但空置率依舊高企。她指出，隨着市場競爭愈發激烈，加上租客租用面積減少，業主應採取措施留住舊租客並吸引新租客，例如推出裝修服務以降低租客搬遷成本、提供裝修津貼等。她並提到，若業主願意以低於市場的價格出租，通常能吸引到新租客入伙。 除了減租外，拓展新租客是另一解決方案。特區政府近年着力吸引企業來港，引進重點企業辦公室投入運營兩年多來，已引入4批共84家重點企業，將在港設立全球或地區總部，或建立研發中心。內地人氣社交平台「小紅書」年初洽租時代廣場650平方米辦公空間，毗鄰阿里香港辦公室。 儘管內地企業落戶香港利好寫字樓市場，但據測量師行分析，香港與內地商業文化存在差異，企業租用辦公室仍需克服一些困難。他舉例說，內地與香港慣用的計量方式分別為「每平方米」和「每平方呎」，儘管可相互換算，但在商業談判中仍有許多人不習慣。 引進人才 商業地產勢受惠 測量師行續指，與寫字樓供應量巨大的內地不同，對於一般佔據強勢地位的香港業主，以較低租金或免租期的方式吸客可謂難以想像，但隨着市場空置率的上升，業主也開始作出改變。 測量師行並提到，寫字樓租用需求與本港人口及人才數量有關，通過以往數年間推出並優化的一系列人才引進措施，截至去年底香港人口臨時數字已增至753.42萬人，相信留港人才可為商業環境提供很好的補充，商業地產亦將受惠。 (大公報, 06-09-2025)

本地地產代理透露，獲委託代理金鐘夏愨道18號海富中心一期低層01室放售。該單位建築面積約4,165平方呎，意向售價約5,200萬餘元，折合意向呎價約12,500餘元，將以交吉形式交易。 本地地產代理表示，是次放售的單位正對大堂，設有獨立茶水間及來去水設施，大廈配備中央冷氣系統，景觀涵蓋海景及城市景，實用率高達七成，實用價值甚高。海富中心地理位置優越，設有天橋連接政府總部，步行數分鐘即可抵達港鐵金鐘站及交通交滙處。物業位處金鐘核心商業區，周邊商廈雲集，包括統一中心、遠東金融中心、中信大廈、美國銀行中心等，商業氛圍濃厚。 (香港經濟日報, 06-08-2025)

內地品牌南下攻港持續，市傳PapaHome淘寶家具實體店第二間分店承租丟空5年的銅鑼灣萬呎巨舖，月租約50萬元，租金對比舖位高峰期，大跌75.6％。 消息稱，上述舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下及1樓至3樓，建築面積合共約12,035方呎，市傳以約50萬元租出，新租客為PapaHome淘寶家具實體店。 雖然舖位位處大單邊，並且位於軒尼詩道與波斯富街交界，人流如鯽，但是今時不同往日，即使業主較高峰期大幅下調租金一半放租，傳叫租約100萬元，仍未能租出，舖位丟空多達5年之久。資料顯示，舖位於2014年由Nike承租，高峰期月租高達205萬元，若舖位以50萬元租出，即租金大跌75.6%。 若果上述事成，該處將會成為淘寶在香港的第二間實體店。至於它在香港首間實體店，PapaHome淘寶家具實體店由一站式家居維修平台Papabo夥拍淘寶中國香港站合作於今年2月進駐尖沙咀中港城，店舖逾25,000平方呎，共七個專區，包括兩大淘寶神店榜前列排名家具品牌吱音及樹吱家居專區、客廳及餐桌餐椅區、定制專區、嬰兒兒童寵物用品及卧室區、戶外傢俬區、辦公室方案及電競區，以及建材專區。 實體店提供服務，包括解答消費者有關產品、物流及獨家折扣資訊的疑問；淘寶家居產品導購，由購買過程到個人化指導；店內設有多個家具品牌訂製專區，提供專人上門度尺服務；智能家居及AI或AR，整合人工智能及擴增實境（AR）等科技，方便消費者選擇合適其家居環境的產品。 (yahoo財經, 06-07-2025)

受零售及餐飲業市道疲弱影響，本地連鎖餐飲集團景樂集團近日出售位於灣仔乙級商廈中望商業中心全層總部寫字樓，成交價為2,499萬元，平均呎價不足7,000元，重回該廈2011年水平。 該寫字樓位於灣仔謝斐道414號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎。該單位自去年起以約2,600萬元放售，最新以2,499萬元成交，呎價約6,942元，反映市場租售價回落至十多年之前的水平。 中環中心高位累跌近4成 | 寫字樓租值5連跌 甲廈由高位跌31.2% 據悉，原業主為景樂集團，上址為集團總部，於2003年10月以630萬元購入自用。持貨約22年後出售，賬面獲利約1,869萬元，升值三倍。 景樂集團於1992年成立，旗下曾擁有逾20個餐飲品牌及超過30間餐廳。集團經營赤柱美利樓兩間餐廳，於去年4月結業；旗下日式燒肉品牌「燒肉男」亦於今年2月全線結業。據集團官網資料，目前仍有約13間餐廳繼續營運。 香港地產代理商總會購入灣仔中望商廈全層單位 購入今次中望商業中心高層單位的新買家為香港地產代理商總會。該會成立於1991年，會員以中小型地產代理行為主。早於2020年，該會曾斥資1,680萬元購入中環閣麟街10至16號致發大廈1樓A室寫字樓單位。 尖沙咀人氣烘焙店舖呎價逾11萬元 原業主獲利逾3倍 此外，尖沙咀加拿分道49號夏蕙樓地下C舖，建築面積約400平方呎，市傳以4,500萬元售出，呎價約11.25萬元。該舖現由人氣烘焙店Hashtag B以每月15萬元租用，租金回報約4厘。原業主於1993年8月以1,050萬元購入，賬面獲利約3,450萬元，升幅達3.3倍。 (yahoo財經, 06-06-2025)

銅鑼灣核心區舖位租金大幅下滑，吸引零售商紛紛承租。位於銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位，空置長達5年後，市場消息指該舖以每月約50萬元租出，租金較高位下跌約76%。 該舖位位於銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈，涵蓋地下及1樓至3樓，總建築面積約12,035平方呎，自2020年5月起一直丟空。原先該舖曾以每月逾100萬元放租，現以約50萬元成交，平均呎租約41.5元。 屹立25年｜旺角水渠道「長情」便利店續租 月租14萬較高峰期跌30% 據了解，該複式舖位早於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用，當時租金高峰期每月達205萬元。相比之下，現時租金已較高位大幅回落155萬元，跌幅約75.6%。 市場普遍傳聞，新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具早前已確定在銅鑼灣區開設第二間實體店，並已簽訂租約，預計最快將於今年第四季正式開業。 (yahoo財經, 06-05-2025)

核心區寫字樓租金五年累跌28.5% 空置率創1983年以來新高 香港核心區寫字樓租金持續下滑。本地地產代理最新報告顯示，整體寫字樓租值已連續五年下跌，自2019年高峰以來累跌28.5%，而2024年按年跌幅擴至4.3%。租金疲弱的背後，與全球經濟不明朗及工作模式改變密切相關。 2018年摸頂入「全港最貴呎價甲廈」 永倫「腰斬價」沽中環皇九頂層勁蝕3億 租賃需求疲弱 空置率創新高 本地地產代理指出，受全球經濟不穩定影響，加上遠距工作模式的普及，令租賃需求疲弱，核心區寫字樓空置率攀升至1983年以來的最高水平。報告顯示，頂級寫字樓及甲級寫字樓租值按年分別下跌4.1%及4.6%，相比2019年高峰分別累跌26.7%及31.2%。其中，36個頂級及甲級指標寫字樓中，有12個項目租值較2019年高位回落超過三成。 跌幅最顯著的物業集中於港島核心區，以中環中心為例，近五年租值累計下跌39.9%，接近四成，成為跌幅最大的項目。此外，交易廣場租值在2024年按年下跌10.8%，比2019年累計下跌接近四分之一；太古廣場二期租值則按年下跌8.2%，連續六年累跌26.8%，成為頂級指標寫字樓中跌幅首位。 值得一提的是，太古廣場三期的租值表現特別亮眼，連續兩年錄得升幅，2024年更升6.0%，相比2019年高位僅跌14.1%，跌幅在所有指標寫字樓中最小。 港島租金跌幅大於九龍 新落成寫字樓供應成主因 港島區寫字樓租值下跌幅度明顯高於九龍區，主要由於港島區甲級寫字樓供應較多。報告顯示，2024年港島及九龍的寫字樓租值按年分別下跌5.1%及2.7%。與2019年高峰相比，港島區累跌32.9%，而九龍區則累跌23.9%。 中環及金鐘核心區的跌幅尤為顯著，分別按年下跌6.7%及5.6%，相比其他地區更為明顯。報告分析指，區內新增供應是租金下跌的主要原因，其中包括The Henderson及長江集團中心二期等甲級寫字樓的落成，進一步推高空置率，令租值承壓。而上環、灣仔及尖沙咀等地區的租值跌幅相對較小，按年介乎1.9%至4.7%，全數少於半成。 9個港島寫字樓累跌逾三成 中環中心最傷 在甲級指標寫字樓方面，2024年共有22個項目錄得租值下跌，僅2個項目錄得升幅，另有4個項目保持平穩。租值按年跌幅較大的包括皇后大道中九號及海富中心，均下跌10.0%；南洋中心下跌8.0%；美國銀行中心下跌7.6%。 如果從2019年高峰計算，中環中心租值近五年累跌39.9%，成為跌幅最大的寫字樓項目。其他累跌超過三成的物業包括美國銀行中心、鷹君中心、力寶中心、海富中心、會議展覽中心、信德中心、皇后大道中九號及遠東金融中心，跌幅介乎31.5%至35.2%。值得注意的是，這9個物業全部位於港島區。 (yahoo財經,...

由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，近月連環放售旗下豪宅及商業資產，最新以3,900萬元沽出中環租庇利街地舖，呎價35,262元，目前由越南餐廳鳴越以月租11.4萬元租用，租金回報料3.5厘。 由越南餐廳11.4萬租用　租金回報3.5厘 市場消息指，是次成交為中環租庇利街9至11號地下B號舖，面積約1,106平方呎，新近以3,900萬元沽出，呎價35,262元。據知，該舖目前越南餐廳鳴越以11.4萬元租用，以是次成交價計，租金回報料為3.5厘。 2010年1.628億購庇利街兩舖、暫沽一舖 至於，舖位原業主為建懋有限公司（CHAMP CONCEPT LIMITED），在2010年擲1.628億元買入上述地舖，以及毗鄰租庇利街12號萬安商業大廈地下A、B舖連閣樓，其公司股東及董事包括紀惠集團主席廖湯慧靄。 不過今次紀惠集團暫時只沽出租庇利街9至11號地下B號舖，而萬安商業大廈的3,060平方呎地舖及1,286平方呎閣樓則仍未沽出。 上月「蝕讓價」3880萬沽同一條街地舖 翻查資料，由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，在港持有多項貴重資產，並且甚少出售。不過，集團於去年起開始劈價推出物業放售，亦出現蝕讓個案。 當中在上月以「蝕讓價」3,880萬元沽出中環租庇利街一個面向中環街市的地舖，呎價約2.52萬元。紀惠集團在2011年1月斥資7,280萬元買入舖位收租，持貨勁蝕3,400萬元，舖位樓價大幅貶值近一半。另以2,880萬元沽出跑馬地景光街28至30號地舖，較2008年8月買入價4,600萬元，帳面貶值約1,720萬元或37%。 (香港01, 06-05-2025)

測量師行繼成功促成皇后大道中9號頂層交易，創近期區內呎價新高後，現獲接管人委任為首席代理，放售中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層（含頂層及鳳凰層）。 單位總建築面積約20,766平方呎，以現狀交吉形式出售。物業物業坐落於中環最核心商業地段，是中環唯一可出售的港鐵上蓋甲級寫字樓，地理位置優越。大廈設有行人天橋連接置地廣場、文華東方酒店等頂級商業配套，營商環境極具競爭力。作為大廈最高兩層，物業享有維多利亞港海景，優勢在同區放盤中極為罕見。 環球大廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。其先天地理優勢成功吸引不少高端企業，家族辦公室或專業機構在大廈設立總部或區域辦公室，為他們提供理想的辦公環境。 測量師行表示，本次放售的環球大廈頂層連鳳凰樓層，意向呎價約23,000元。參考近期以呎價約27,000元促成皇后大道中九號頂層34樓交易，顯示中環核心區頂級寫字樓持續受到市場熱捧。此類位於港鐵上蓋的整層頂層放盤極其罕有，無論是作為企業總部或長期投資，均屬市場上難得一遇的珍貴機會。 (香港經濟日報, 06-04-2025)