寫字樓租賃減弱，測量師行指，截至今年第二季，港寫字樓租金較去年同期跌5%至10%，惟隨着大部分公司要求同事「返回辦公室」，估計下半年本港辦公室租務活動有望回升，從而令租金平穩。 今年屬供應高峰期 測量師行指出，整體本地寫字樓空置率較高，惟主要商業區出租率一直有所改善，若按本地辦公室新增供應量來說，相信今年屬高峰期，西九龍和銅鑼灣均有全新辦公室供應，惟當全新辦公室推出後，便要等候一段長時間，才再有新供應。 她表示，預料亞太地區2025全年投資增長從10%上調至15%，本年上半年，亞太地區大多數市場利率呈下降趨勢，部分市場降息速度快於預期，料利率將低於原先的年底預測水平，有利於投資市場。 本地零售業方面，測量師行稱，根據政府最新公布的本港上半年零售業報告，零售業銷量呈正向增長，又指近年本港有不同的演唱會發售門票，此舉帶動整體零售業增長。 利率跌有利投資市場 另外，測量師行表示，縱使新界近年有不少新商場落成，商場店鋪營銷量有所提升，對街舖或會有少量影響。 內地房地產方面，測量師行表示，不少港資和外資公司均設辦公室在內地，尤其是上海等一線城市，內地辦公室租置率相當高，她相信，未來內地辦公室供應亦會持續增長。 (星島日報, 08-14-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Cheung Sha Wan Office...
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本港甲級商廈市場買賣交投明顯轉旺，中環中心再錄成交，該項目55樓部分之前出租寫字樓單位，合共以近1.42億元登記易手，呎價約2.19萬元。 據了解，上述樓層由世茂集團(00813)創始人許榮茂持有，售出單位包括01至02室及13室，面積共約6,478方呎，其01至02室成交價約8,888萬元，13室則以約5,300萬元售出。 該批沽出單位之前曾由金融訊息公司租用多年，呎租約70元，惟今年突然棄租，以降低租金支出；其後，單位再以每月逾40萬元放租，呎租約65元。 資料顯示，許氏仍在市場放售多層中環中心樓面，包括31樓及32樓兩層，以及37樓全層，總意向價約18.37億元。事實上，該廈成交活躍，上月紀惠集團以約3.45億元沽出26樓全層，以面積約24,980方呎計算，呎價僅約1.38萬元。星展銀行亦於去年向人稱「磁帶大王」的陳秉志買入66樓及75樓兩層，成交價分別逾7.34億元及6.77億元，呎價逾2.7萬至2.8萬元。 翡翠中心呎價僅7418元 消息指，中環翡翠中心高層全層，面積約1,836方呎，以約1,362萬元易手，成交呎價僅約7,418元。另外，尖沙咀半島中心中層03室及1A至02室，面積分別約1,750方呎及約2,460方呎，亦以約1,015萬元與約1,427萬元沽出，呎價同樣低至約5,800元。 (Property, 08-13-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease ...
早前，鷹君集團主席羅嘉瑞等人，斥資逾2億購入中環指標甲廈皇后大道中9號全層單位，造價較高位跌逾50%，回報接近4厘；數十年往績，鷹君羅嘉瑞在市況見底時大舉出手，贏得「撈底王」稱號，是次入市是否有啟示﹖ 本報於上月22日率先披露，中環皇后大道中9號(下稱皇九)10樓全層單位，買家為鷹君集團相關人士。事實上，鷹君羅嘉瑞家族今年以來數度入市，除了皇九10樓全層外，至少購入3個住宅，啟德天璽．海，淺水灣華景園及九龍站擎天半島單位，作價分別為1.2億，6500萬及2560萬。 近期數度增持豪宅 對百億富豪來說，數千數至數億元，未算大數目，惟鷹君舉動至少告訴大家，現時為淡市，在能力所及範圍內，吸納應該是「不會有錯的舉動」，至少後市不太悲觀，這是值得關注及思考。 市場上有投資者表示，本來打算大力減磅增持現金，不過，「睇住鷹君來做，既然現時有足夠現金，能夠與資產平衡，無謂大幅減價平賣！」 鷹君最為大家熟悉的，1989年7月，即六四事件發生後，斥巨資投得中環花園道地王。當時有份參與投地的包括新世界、南豐等五個財團，結果由鷹君所牽頭財團，以27億投得有關地皮，樓面呎價僅約2139元。 89年奪中環地王矚目 當時，市場彌漫悲觀情緒，當地王推出時，大家擔心反應欠佳，結果，鷹君勇猛出擊，連同建築成本總投資額高達55億，在項目落成後，鷹君逐步增持，透過向萬國寶通銀行及萬泰等購入權益，可見其做事循序漸進。 現時，「花園道3號」仍然屹立於中環高處，仍是區內地標之一，由冠君大廈（47層高）、中國工商銀行大廈（37層高）及一個商場合組而成，寫字樓樓面超過122萬方呎，零售面積約4.25萬方呎。 項目由著名建築師嚴迅奇設計，1992年落成，是全港首幢智能大廈，設計細節及規格超越當時其他地標，設施包括架高地台，智能入閘機等；早年租戶包括萬國寶通銀行及中國工商銀行，兩幢商廈各以該兩間銀行命名，及至2001年，萬國寶通廣場改名花旗銀行廣場。 皇九造價重返2010年 2006年鷹君分拆房地產信託基金冠君產業信託上市，將整個項目納入在內，直至2016年6月28日該項目改名花園道三號，花旗銀行大廈改名冠君大廈，中國工商銀行大廈名稱不變。 鷹君羅嘉瑞等人近期所購入的中環皇后大道中九號10樓全層，建築面積約13719方呎，以2.18億易手價計，呎價15890元，重返2010年水平。 朗豪坊寫字樓曾放盤 時為2017年高峰期 長實李嘉誠於2017年摸頂、以402億出售中環中心75%業權，成為投資界神話，「李超人」不容置疑成為神級人物；可是，大家沒留意，鷹君羅嘉瑞曾與「李超人」動作一致，「神」準地放賣寫字樓。 與「李超人」動作神似 早於2017年中，鷹君旗下冠君產業信託委託測量師行，出售旺角朗豪坊寫字樓（不包括商場），當時意向呎價3.5萬，涉金額245億，雖然未成功出售，惟從「放盤」這一動作，足見羅嘉瑞眼光獨到，看到絕大多數人所看不見的！ 最終，羅嘉瑞不像李嘉誠灑脫在高位甩貨，業內人士分析，朗豪坊除了寫字樓外，毗連大型商場及酒店，當朗豪坊寫字樓易手後，被投資者拆細來賣，商場及酒店的檔次亦會受到影響。 平價投得住宅地...
本港商廈市場近期交投持續暢旺，本地地產代理表示，上月錄得6宗50大指標甲級商廈成交，較6月倍增，乙級商廈成交則錄9宗，為今年次高。全月商廈註冊量104宗，按月微升2%。不過，甲級及乙級商廈上月售價分別按月跌約2.5%及3.1%。儘管價格低迷，但大額成交回暖，上月錄5宗逾億元成交，創15個月新高，包括永倫集團以7.5億元沽出銅鑼灣地盤、僱員再培訓局6億元購入九龍灣第一集團中心6層樓面等。 本地地產代理數據又顯示，市場錄得數宗低價成交，包括紀惠集團以3.45億元沽出中環中心全層，實呎1.38萬元，蝕逾3億元；恆興業集團以2.18億元沽出皇后大道中九號單位，實呎回落至2010年水平。本地地產代理亦指出，目前甲、乙級商廈售價已回落至10年前水平，吸引用家趁低吸納。隨政府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍政策，乙、丙級商廈有望受惠，學生宿舍改裝或成新趨勢。 (明報, 08-12-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
本港資深投資家族永倫集團續放售物業套現,是次委任測量師行獲為獨家代理,出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢及美國銀行中心13樓全層。物業將以招標形式出售,截止日期為2025年9月25日(星期四)中午12時正。其中佐敦兩幢物業市值約8.18億港元,美銀中心13樓全層意向價則約2.36億港元。 佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業,總樓面面積逾11萬平方呎,彌敦道315號是一幢12層高的商住大廈,設有地舖、寫字樓及住宅單位,總樓面面積約2.4338萬平方呎。而彌敦道317-321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈,現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店,總樓面面積約8.7228萬平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持,允許現有商廈改裝為學生宿舍,無需進行繁複的規劃審批,並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間,統一打造全幢大型學生宿舍。 此外,兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約15.3045萬平方呎的新型商業建築,適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算,地價每平方呎僅約5345港元。 測量師行表示:「依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐,學宿需求大大增加,近期『城中學舍計劃』,拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍,令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元(呎價8880港元)及西營盤德輔道西330-332號 The Henry 酒店1.85億港元(呎價8000港元),相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺,而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業,無論是作為大型學生宿舍項目,還是進行重建,均具備強大的投資吸引力。」 至於美國銀行中心13樓全層,物業建築面積約1.388萬平方呎,以現狀形式部份連租約及部分交吉出售,意向價為約2.36億港元,折合每平方呎約1.7萬港元,稍低於該廈過往成交呎價範圍(約1.8-2.1萬港元)。 測量師行表示:「物業位於中環核心商圈,為市場上罕有甲廈全層,擁有無敵維港煙花景及城市山景,景觀開揚,配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson 及長江中心二期,商業氛圍更趨成熟,而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接,交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易,靈活度高,非常適合自用或投資用途。」 測量師行續稱:「2025年香港甲級寫字樓市場已明顯回暖,近期成交如美資金融機構近日承租中環新海濱逾20萬平方呎寫字樓、港交所(00388)斥資約63億港元收購中環交易廣場多層樓面,顯示核心商業區物業需求殷切。今年中環已有16層甲廈成功成交,物業放售正值理想時機,具極大潛力,相信能吸引本地及海外買家趁低入市。」 (yahoo財經, 08-10-2025) #Central Office...
太古地產上半年香港寫字樓租金收入總額跌5%至約24.6億元，主要是高空置率加上新增供應持續對香港寫字樓租金構成下行壓力，但預期資本市場前景改善或成為推動寫字樓需求上升的催化劑，特別是新股市場活躍，租賃查詢增加。 香港零售物業租金收入總額跌2%至11.7億元，反映按營業額計算的租金下跌，但經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，持續對零售市場產生不利影響。 集團上半年內地投資物業組合租金收入總額升1%至24.7億元。 太古地產表示，正持續推進1000億元投資計劃，截至上周五，已承諾投放約670億元，當中在香港投資110億元，內地投資460億元，以及100億元作住宅買賣。 集團指，目前有8個住宅項目發展中，3個在香港，當中柴灣及灣仔的項目預計分別於今年和明年落成，鰂魚涌項目則於2028年落成，預期在本地買家及內地買家需求支持下，本港住宅價格及需求中長期向好。 (yahoo財經, 08-07-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
測量師行早前發布《香港寫字樓租戶調查2025》，顯示在全球經濟環境持續波動下，企業情緒趨向審慎，逾半受訪寫字樓租戶表示會維持現有辦公室面積，27%預計會縮減空間規模，其中採購貿易業、航運物流業之中，持此看法的受訪者比例最高，而這兩個行業本身同屬本港支柱行業之一。 該測量師行預計今年底寫字樓空置率將升至19%，並預料租金會因供應壓力下跌10%。此外，由於目前租金水平更具競爭力，吸引部份企業考慮遷入核心區以提升形象，亦有企業選擇搬至新興地段來提高成本效益，今年有兩個地區的租戶搬遷流動性較高。 調查於2025年3至5月進行，涵蓋逾400個不同行業及規模的辦公室租戶，結果顯示，有31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，按年增加兩個百分點，並且超過持正面看法的比例（28%），不過仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定而審慎。 調查中有55%受訪租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，另有18%考慮擴張。在有意縮減空間的租戶中，81%表示計劃是為了成本優化，其次為業務需求減少（60%）。計劃擴張空間的租戶則大多表示其原因是香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）。 比較不同行業，科技、媒體及電訊業，以及保險業有較高比例受訪者具擴張意向，分別達35%及36%。而同屬本港支柱行業範疇下的航運物流業、採購貿易行業，則分別都有逾四成受訪者預計會縮減辦公空間，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。 註：本港4個支柱行業分別為金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務 展望寫字樓市場走勢，該機構分析，上半年寫字樓空置率達17%，仍處於較高水平，而且未來兩年仍有大量供應，預計至今年年底空置率將升至19%。至於租金水平亦會因為供應較多而面對下行壓力，預料全年跌幅達10%。 報告另分析不同地區的區域忠誠度，顯示中環和金鐘及九龍東的租戶較傾向留於原區而非遷至他區，比例均超過九成。比較之下，核心區周邊地段上環和港島東分別只有57%及73%受訪租戶計劃留在同區，搬遷意向較其他地區稍高，相信是因為現時租金水平更具競爭力，有部份企業考慮透過遷入核心區以提升企業形象，同時亦有企業選擇搬到新興地段以追求成本效益。 (香港01, 08-06-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
本地地產代理表示，近月香港整體經濟及營商氣氛持續改善，股市亦見強勢，帶動整體工商鋪買賣穩步上升。據香港土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年7月全港共錄得441宗工商鋪物業買賣登記，較6月份的412宗再升7%，為近3個月高位及年內次多；月內登記總值錄得66.24億港元，按月逆市急增92.8%，主因月內有較多逾億元的登記支持。 本地地產代理指出，整體市場氣氛良好，工廈買賣登記維持旺勢，連月均錄逾二百宗，按月續見上升。數據顯示，7月工廈買賣登記共錄220宗，較6月的209宗再升5.3%。上月工廈登記佔比達49.9%，較6月份的50.7%按月微跌0.8個百分點。至於7月份工廈登記總值錄得13.11億港元，按月微跌1.4%，即平均每宗均價約596萬港元。 商廈買賣方面，黃應年表示，受惠拆息低企，股市穩中有升，商廈筍盤亦有承接，造就商廈買賣於年內第二度達百宗水平。今年7月份全月商廈登記量漲至三位數字，共錄得100宗，較6月份的93宗增逾7.5%，亦為年內次多的月份。此外，月內商廈登記總值更激增2.3倍，錄得26.37億港元，主因月內有不少逾億港元的大額登記支撐。 店鋪表現方面，本地地產代理指出，市底回暖，旅客來港人數持續增加，帶動零售消費及餐飲業轉旺，相關店鋪需求亦見上升。數據顯示，2025年7月份店鋪買賣登記勁錄121宗，按月大增一成，創自2022年7月以來的37個月(即逾3年)新高。至於月內店鋪登記總值亦同步大升1倍，錄得26.76億元，也創自去年4月以來的16個月最多，反映店鋪登記進一步擺脱淡勢。(AASTOCKS, 08-05-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
銅鑼灣及灣仔區寫字樓物業是全球獲得國際綠色建築認證比例最高的地區，有業界人士指出，取得相關認證除可加強物業可持續性，某程度上亦可吸引國際租戶。 近年氣候反常令企業關注建築物能源效益及可持續發展。 據測量師行資料顯示，銅鑼灣及灣仔區是全港最高國際綠色建築LEED認證寫字樓比例的商業區，獲認證的樓面面積達707萬平方呎，佔全區商業樓面面積46%。 全港首個獲得鉑金級LEED認證的商廈是希慎興業旗下希慎廣場，大廈建造時已引入不少綠色設計，可減少用電、用水量及降低排污成本。 希慎興業工程項目部建築系統及創新科技主管余偉沛說:「銅鑼灣區LEED認證的樓宇也是全港最多的地區，亦可以為這區買了一個未來保險，因為我們綠色建築的設計，本身是預視了將來的極端天氣，亦為我們企業的運作可以持續下去。」 有物業顧問認為，現時本港寫字樓供應仍然過剩，這類國際環保認證對推升租金未必有很大作用，但可以降低空置率。 測量師行說:「尤其是跨國企業租客，如果他們找寫字樓去到一些大廈是沒有認證，基本上他們是未必會考慮，他們很多時就品牌定位、市場推廣、辦公室標準都會有一套標準，所以在認證方面 他們都會要求是一樣。」 此外，利園8期預期於明年中竣工，據發展商透露，項目進度良好，將加入可持續發展元素。 物業顧問估計，屆時當區獲LEED認證的寫字樓建築面積比例，將進一步提升至近50%，有助建立商業定位。 測量師行說:「尤其是銅鑼灣目標租客行業會闊一點，並非像中環那樣單一，只是金融，可能會有很多不同的行業，教育、醫療、證券、律師、科技等，我相信一定有助該區吸納一些新優質租戶。」 目前，全港甲級商廈有18%已獲LEED認證，顧問預期，市場對綠色商廈需求愈來愈大，未來將會有更多新落成甲級寫字樓獲LEED認證。 (Now新聞. 08-05-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租...
世茂集團(0813.HK)創辦人許榮茂持有的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，最新租出低層31樓逾半層、近1.26萬平方呎樓面，由一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。租戶公司原租用上環中遠大廈，是次簽約三年，料作升級搬遷。 中環中心31樓全層，建築面積約24,858方呎，設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為2.3萬元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。 至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1,625至2,426方呎，合共建築面積約12,280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。 翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位低出42.9%。許榮茂於2017年向長實(01113.HK)以私人名義購入中環中心9層，去年曾售出1層，目前仍持有8層樓面。 (yahoo財經, 08-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center...
近期大手買賣升溫，最新焦點為中環，大鴻輝旗下的皇后大道中全幢商廈，以逾10億易手，買家以證券公司呼聲高，將自用物業，平均呎價2.15萬，物業於21年升值2.7倍。 大鴻輝旗下中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓全幢商廈，年前推出放售，意向價11億，知情人士透露，中環區物業受捧，洽購者眾，惟大鴻輝一直企硬價格，故物業未見易手，惟近期取得突破性進展，物業終獲買家承接，作價逾10億，貼近業主意向。市場消息指買家為證券公司，料作自用用途，不惜一擲千金在中環插旗。 市傳證券公司購入 據了解，該物業佔地面積約3003方呎，總建築面積約46607方呎，以易手價計算，呎價約2.15萬，物業地庫至三樓為商舖用途，每層建築面積約2960至3396方呎；5樓至19樓則為辦公室，每層建築面積約2140至2543方呎，由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，出租率100%，月租約368萬。 該廈由大鴻輝持有，2004年斥2.7億向工銀亞洲購入，其後於2018年斥資近億元為物業翻新，並改名「122 QRC」，隨着今次沽售，持貨21年帳面獲利逾7.3億，物業升值2.7倍。 灣仔星網酒店逾2億易手 業內人士指，中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，放盤罕有，是次買家期望在中環插旗，以較高價格打動業主出售。 另外，市場消息透露，灣仔駱克道366號星網酒店以逾2億易手，物業屬一幢迷你酒店，佔地面積約1805方呎，樓高23層，地下為兩個地舖，樓上提供63個房間，總樓面約27077方呎，若以易手價計算，平均每呎9233元。 該酒店前身為星圖商業大廈，因出租率未自理想，故業主於2007年將其改裝為酒店，業主於1990年購入全幢物業，作價1840萬，未計改裝費用，帳面獲利.816億，物業升值近10倍。 (星島日報, 08-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
測量師行發佈最新的《香港季度物業市場報告》指出，不同物業類型的表現各異。在對沖基金和首次公開募股（IPO）活動的推動下，香港島甲級寫字樓市場逐步改善。相對而言，受全球不確定性影響，九龍區的寫字樓租賃市場面臨挑戰，整體寫字樓需求仍然疲弱，惟供應持續增加。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%。在一手住宅銷售的推動下，市場住宅成交量有所增加，但樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，但結構性挑戰和消費模式變化仍然存在。 IPO融資料推動下半年香港島寫字樓租賃需求 隨著宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金為寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達223,000方呎的寫字樓樓面。為中國企業提供IPO服務的律師事務所可能成為寫字樓需求的潛在動力。 中環地區面積介乎3,000至5,000方呎、裝修完善的寫字樓單位因地理優勢及實用面積而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。由於寫字樓租賃市場仍在復甦中，租戶在尋找提供最多優惠的高質素和功能性寫字樓時仍保持謹慎。2025年上半年，香港IPO融資方面表現領先，吸引了來自多個行業的內地企業。IPO活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。 九龍區料尖沙咀寫字樓表現較其他地區理想 全球貿易和採購不確定性，對九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別於與供應鏈運營相關的租戶。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。 由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰。受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀寫字樓表現將較其他地區理想。 住宅市場總成交量按月長17% 租金按月升0.7% 6月份，香港住宅市場的總成交量按月增長17%，主要受惠於一手住宅銷售大增28%，而2025年第二季住宅交易較第一季增加37%。儘管如此，住宅樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。買家對1,200至1,500萬元的住宅興趣最大。 在新盤方面，黃竹坑及馬鞍山為成交最活躍地區，當中「SIERRA SEA」（1B期）及深水灣「滶晨」銷售強勁。第二季豪宅市場錄得54宗金額超過7,800萬元的成交，按季上升29%。豪宅租賃市場表現向好，在非本地專業人士和學生需求的推動下，2025年5月錄得租金按月上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意來自非金融部門的外籍人士增加。展望今年第三季，年輕專業人士的租賃活動亦有增加，特別是從英國和新加坡搬遷來港尋求工作機會的專業人士。 展望全年，預計今年一般住宅樓價將下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金預計將上升3-5%。儘管住宅樓價，特別是二手樓價可能持續低迷，但相信住宅銷售很可能復甦。 零售額按年升2.4% 首5月銷售額較去年跌4% 香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，然而，1至5月份的累計零售銷售額較去年下跌4%，反映出持續的結構性挑戰。 奢侈品細分銷售下跌。相比之下，經濟型零售選擇越來越受歡迎，特別是越來越多地本地居民到深圳跨境購物。本港旅遊業強勁反彈，5月份入境旅客達408萬人次，按年上升20%，主要受內地旅客及本地大型活動推動。 政府統計處的數據顯示，2019至2024年本地居民收入明顯上升。低收入就業人數減少，中高收入就業人數增加。同樣地，低收入階層的納稅人數量減少，而高收入階層的納稅人數量顯著增加。 儘管市民收入增加，但他們的消費卻減少，內地遊客對奢侈品的興趣也減少了，令零售商放慢擴張計劃，業主重新考慮他們的零售策略。此外，本地市民的消費模式正逐步轉變，Z世代成為奢侈品消費的關鍵驅動力，他們更重視品牌價值、可持續性和定價透明度。儘管本港旅遊業復甦，但香港各行各業的零售消費仍未完全復甦。...