新世界(00017)加快賣樓套現，市傳集團旗下長沙灣商廈83永康街基座商場，最近獲投資者約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 83永康街設有6間舖位的基座商場，舖位建築面積介乎750至2,000平方呎。據本地地產代理透露，最近有本地投資者見商舖價格已累積一定跌幅，加上憧憬九龍西逐步轉型為新興商貿區，故斥資約1.2億元大手掃入整個基座商場作長線收租用途。由於物業樓齡簇新，加上是區內供應罕有的全新甲廈，投資者計劃出租給零售及餐廳等商戶。 根據政府差餉物業估價署數據，2025年第二季零售商業物業投資成交宗數按季上升約33%，上半年成交宗數相比2024年同比增長近15%，涉及近60億港元。 (香港經濟日報, 08-27-2025) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...
市場資訊
富衛集團FWD （01828） 旗下富衛香港與太古地產 （01972） 宣佈簽訂為期十年的租賃協議，擴充其位於太古坊的辦公空間，此次合作將進一步加強雙方的長期夥伴關係，彰顯對香港未來發展的堅定信心及承諾。 德宏大廈將易名為「富衛中心」 與電訊盈科中心相連 富衛自2014年進駐太古坊，為配合業務增長，將整合香港各區辦公地點至太古坊，共承租約33萬平方呎辦公樓面，成為太古坊最大租戶。德宏大廈將於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。 李澤楷旗下公司一直為太古坊主要租戶之一，區內其中一座商廈已命名為「電訊盈科中心」，該大廈與將易名「富衛中心」的德宏大廈同樣位於鰂魚涌糖廠街，底座有商場相連在一起。 太古地產行政總裁彭國邦表示，富衛選擇在太古坊擴充辦公空間，與太古地產達成香港年內最大宗租賃協議，突顯太古坊作為頂尖企業首選商業地點的優勢。富衛大中華區常務董事兼香港行政總裁柳志堅表示指，「富衛中心」將成為富衛香港的總部，是公司發展的重要里程碑，也體現集團對香港作為國際金融中心的長期承諾。 為了提升上班族的身心健康，富衛將與太古地產於10月攜手推出「太古坊健康月」，為區內租戶提供各式各樣的運動和健康活動，包括冥想、瑜伽、Body Combat 和動感單車課程等，全面提升參加者的身心健康。 (香港經濟日報, 08-27-2025) #Quarry Bay Office For Lease #鰂魚涌辦公室出租...
金鐘力寶中心是港島甲廈的「火車頭」，升市時瘋癲，市差時跌先，業內人士指，最新成交呎價1.2萬，港島區指標散業權甲廈最平。該廈今年暫錄45宗租賃，平均呎租32至45元，以面積3000呎以下單位主導，總數佔比率逾84%。 近年甲廈價格急跌，部分甲廈「凍結」，未見買賣，金鐘統一中心及海富中心寫字樓去年及今年「零」成交，最新要追溯至2年前，呎價分別2萬及1.8萬水平；東昌大廈今年僅錄一宗買賣，年初成交呎價1.8萬，遠金錄4宗買賣，呎價1.6萬至2.7萬水平，美國銀行中心今年暫錄1宗成交，呎價逾2萬，力寶中心今年暫錄4宗，呎價介乎1.2萬至1.3萬水平。 成交呎價跌至1.2萬 本地地產代理表示，力寶中心一眾甲廈最平，呎價1.2萬至1.3萬水平，多年來沒見過！造價重返2009年前水平，力寶質素不俗，坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。 力寶中心高峰期，成交呎價高見4.99萬，第一座36樓1至02、06及08室，面積7775方呎，以3.88億易手，呎價高見49904元，成為該廈紀錄。 升市時為「炒家天堂」 本地地產代理認為，當力寶價格跌至現時水平，相信未來跌幅有限，反而向上空間較大，近期該廈錄2宗成交，力寶中心第一座1907室，建築面積約2425方呎，以每呎12701元易手，涉資3080萬，原業主於2004年1月以968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2111.6萬，升值逾2.1倍。 呎價曾高見4.9萬 另一宗為力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，望山景，以約1922.8萬易手，每呎低見約1.1萬，創該廈近15年新低，原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，貶值37%。 接近高院「得地利」 律師樓聚集於此 本地地產代理表示，力寶中心近年律師樓租客明顯增加，位置接近高院，律師以行李喼拖文件到高院打官司，往返方便；也有年輕律師，選擇租用千餘呎單位創業，雖然面積細，惟大廈擁有靚大堂，用戶感到體面。 大型四線轉乘站 由於近年來交通幹線改善，力寶中心具地利，新開設的南港島綫及東鐵綫以金鐘作為轉乘站，加上原有的港島綫及荃灣綫，金鐘成為目前港鐵唯一大型四線轉乘站，是該區特色，未來發展看高一線。 力寶中心大細兼備，選擇多元化，根據本地地產代理資料，今年暫錄約45宗租賃，面積392方呎至4879方呎，呎租參差幅度大，由每呎28元至56元，視乎單位面積、裝修質素等條件，以呎租介乎32元至45元最普遍；今年初市況低沉，當時不乏低價承租，近月隨着新股上市暢旺，租賃市場靠穩。 細單位比例佔84% 力寶中心今年以來租出單位，面積全部低於5000方呎，當中3000方呎以下佔38個，比例高達84%，亦是商廈市場趨勢，細單位較受落。 本地地產代理續說，力寶中心由於盤源多，帶客睇租盤，命中率高。「通常睇5個盤，會有一個中。」淡市下難得有生意，本地地產代理更索性在大廈大堂當眼處，租舖開設代理行。 (星島日報, 08-26-2025)...
年內交易金額近90億 涉及樓面翻倍 本港甲級商廈樓價跌幅勁過住宅，近年吸引不少用家趁低吸納，帶動成交大增。今年截至上周，市場全層甲級商廈成交按年大增五成，涉及樓面更飆升逾倍，交易金額近90億元。 根據本地地產代理提供數據，今年截至8月18日，本港共錄得約12宗全層甲級商廈買賣成交，較2024年同期約8宗大升約50%；而比較去年全年約16宗，僅相差約4宗。 港島佔7宗 增四成 以分區作分析，今年以港島區暫錄約7宗全層甲廈成交最多，2024年同期有約5宗，相比之下增加約40%；至於去年全年該區錄得約8宗。九龍區今年暫有5宗，較去年同期約3宗顯著增加約66.7%；而去年全年區內錄得約8宗同類買賣。 另外，2025年截至上周，全層甲級買賣成交涉及總建築樓面面積逾39.8萬方呎，較去年同期逾15.31萬方呎，更大增逾24.4萬方呎，飆升幅度約1.6倍；相比去年全年錄得超過30.34萬方呎樓面成交，還多出逾9.46萬方呎，增幅約31.2%。 交易廣場多層售63億 同時，今年全層甲廈買賣成交金額顯著向上，期間錄得的成交涉及總金額超過89.88億元，較去年同期逾23.98億元，勁升約2.7倍，相比去年全年逾44.44億元，亦增加約一倍。成交金額勁升，主因今年置地公司罕有大手沽出中環交易廣場第一座42至50樓全層及平台一樓及二樓部分舖位樓面，涉及樓面面積約14.7萬方呎，作價63億元，平均呎價約42,850元。 事實上，今年不少全層甲級寫字樓大額成交，大多為中環及上環核心商業區物業。除上述項目外，包括紀惠集團或有關公司持有的上環信德中心西翼35樓全層，期間以約4.42億元易手，以單位面積約22,111方呎計，成交呎價近兩萬元。 另一幢坐落於中環的甲廈皇后大道中九號，近期交投亦轉旺，由永倫集團或有關公司持有的34樓全層，面積約8,570方呎，以約2.25億元易手，呎價約26,254元，為約兩年以來呎價新高。不過，物業約6年前以約5.3億元買入，最新跌價逾57%。 本地地產代理指，香港第二季本地生產總值（GDP）較去年同期升約3.1%，經濟市道好轉率先惠及商廈市場；上月錄得多宗逾億元寫字樓買賣成交，不少為用家入市，反映該類買家正尋求優質投資項目。 (Property, 08-25-2025) #Central Office For Lease ...
測量師行周一(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月本港整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量，錄得約189,500方呎的正數，為自今年4月起連續4個月錄得正吸納量。不過，租金按月仍下跌約0.5%，已連挫約39個月或逾三年。 該測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12,300方呎的寫字樓，原先租用同區的Landmark East。 測量師行指出，寫字樓空置率略見改善，截至7月底整體輕微回落約0.2個百分點至約13.4%。分區市場中，除了灣仔／銅鑼灣期間錄得負吸納量，空置率亦上升約0.1個百分點至約9.6%，大部分分區市場的空置率均見下跌。 其中，以九龍東空置率回落幅度最大，按月下挫約0.5個百分點至約20.2%；港島東則下跌約0.2個百分點至約13.4%；至於，中環及尖沙咀甲廈空置率同樣下跌約0.1個百分點至約11.7%及約7.8%。 然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓平均呎租金最新報約46.3港元，按月續下跌，當中，港島東跌幅最顯著，下跌約2.6%，其次是九龍東，下挫約0.7%；中環則回落約0.2%。 (on.cc東網, 08-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease ...
最近有研究調查指，本港運動及健身場地累計共有1,411間，創下歷史新高，當中不少連鎖健身中心成為淡市奇疤，積極逆市擴張，消化部分大面積舖位樓面。據本地地產代理統計，7月份商舖市場共錄得約306宗租務成交，連續6個月達逾300宗，涉及租用面積約45.8萬方呎，成交金額則錄得約3,070萬元。該行分析，本港零售總額連續2個月錄得正增長，為零售市道帶來正面信息，預計短期商舖租務成交宗數可望平穩上升。 民生區成租賃焦點 健身中心承租巨舖 本地地產代理表示，該行資料顯示，7月份商舖租務市場企穩在300宗水平，錄得約306宗成交，按年減少約2.6%；涉及成交金額約3,070萬元，按年增長0.1%，價量表現與去年同期大致相若。7月份舖位租務焦點轉往民生區，當中健身中心展現不俗的承租力，最受矚目成交為屯門河興街2至11號大興花園2期1樓全層，舖位面積約34,508方呎，月租約70萬元，平均呎租約20元。該舖前租客為健身品牌舒適堡，遷出至今近一年後，獲另一連鎖健身中心24/7 FITNESS承租，成為該品牌於屯門區第5間分店，同時亦將為全港面積最大的24小時健身中心。 港島區空置率變化最少 空置率方面，本地地產代理指出，7月份核心區空置率整體趨於平穩，按月走勢僅窄幅上落，當中港島區錄得變幅最少。銅鑼灣最新錄得空置率5.92%，按月減少0.06個百分點，惟按年仍上升0.38個百分點；中環及灣仔空置率為6.66%及4.53%，與上月持平，相較去年同期則分別下降0.58及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀7月份錄得空置率6.34%，按月及按年減少0.01及1.56個百分點；旺角空置率則為8.40%，較上月微升0.07個百分點，相較去年同期則增加0.43個百分點。 多海外內地品牌來港「插旗」 近月有不少海外品牌選址本港核心零售區開設海外首間分店，如日本家品雜貨店「3COINS」、連鎖藥妝店「大國藥妝」等，同時亦有不少內地品牌選擇以香港為地區總部，包括餐飲品牌「廣州鳳園雞煲」及「大榕樹下」、服裝品牌「BENLAI本來」等。本地地產代理稱，內地及海外品牌選擇以香港作為海外擴張計劃的前期試點，充分反映海外及內地零售及餐飲品牌對香港零售及餐飲市場充滿信心。據統計處最新公佈數字指，本港6月零售業總銷貨價值為301億元，按年上升0.7%，連續2個月錄得升幅，為零售市道帶來正面信息，預料短期商舖租務成交宗數可望穩步上升。 (am730, 08-24-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For...
由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團再次沽貨，最新以1.1億元賣出中環嘉軒廣場舖位，持貨21年賺1.4倍，新買家則為去年購入同商廈寫字樓的FANCL代理商老闆陳志明，先後以4.2億元出手「撈底」。 上述舖位涉及皇后大道中9號嘉軒廣場2樓220及222號舖，面積8,279平方呎，本月初以1.1億元易手，呎價約1.33萬元。據悉，原業主為紀惠集團，早在2004年「沙士」後入市，當年購入價只是4,628萬元，持貨21年，轉手帳面獲利高達約6,372萬元，升值約1.4倍。 紀惠集團近年不斷沽貨，其中湯文亮早前曾經在專欄提及「初已經部署賣樓，至今賣了10幾億物業，雖然仲有10幾億要賣，但已經快人很多步。」 至於新買家則為GOURMET DINING GROUP LTD，董事包括陳志明及馬木蘭，即為日本化粧品「FANCL」代理商老闆陳志明夫婦，而GOURMET DINING GROUP則為陳志明夫婦創立的高級餐飲集團。 陳志明早在去年2024年5月已經開始出手撈底，當時以3.1億元從觀瀾湖集團手上購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價2.25萬元，創了當時該廈12年新低價。相隔一年後，今次再次出手，接連以4.2億元購入皇九的寫字樓及舖位。 陳志明多年已經取得FANCL在日本以外地區的獨家代理，旗下CMC Holdings負責經營大中華及東南亞地區200多間的FANCL連鎖店，近年曾傳出出售亞洲區代理權，售價高達78億元。 (香港經濟日報, 08-23-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
雖然甲廈市場吹淡風，惟早年購入甲廈，升值幅度仍以「倍數」計算，金鐘力寶中心錄一宗買賣，涉資3,080萬，物業於21年間升值逾2.1倍。 金鐘力寶中心第一座1,907室，建築面積約2,425方呎，以每呎12,701元易手，涉資3,080萬，原業主於以2004年1月968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2,111.6萬，升值逾2.1倍。 平均每呎12701元 上月，金鐘力寶中心一個高層單位以每方呎1.1萬易手，呎價創該廈近15年新低，涉及力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1,748方呎，望山景，以約1,922.8萬易手，每呎約1.1萬。 原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1,127.2萬，貶值37%。 該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 (星島日報, 08-22-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lippo...
近日舖市升溫，資本策略剛沽售灣仔告士打道一個巨舖，建築面積約16,606方呎，作價2.6億，新買家為投資者，料回報6厘；另外，觀塘物華街一個地舖以1500萬「摸出」，兩星期升值約40%。 灣仔告士打道151號資本中心地下A至D、E、G、H及J號舖，建築面積約16,606方呎，以2.6億易手，平均每呎15,657元，租客為ALFA ROMEO 、騰勢（DENZA）旗艦展銷廳，月租約130萬，新買家料回報6厘。上述舖位門面超級闊落，巨舖顯眼，現時已由新租客「騰勢DENZA」租用，月租100萬。 平均每呎15657元 該舖擁有臨街優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，適宜打造新能源車旗艦展銷廳，設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。「騰勢DENZA」為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的新品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」。 上手租客保時捷月租120萬 該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨舖，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年 觀塘物華街舖2100萬摸出 觀塘物華街一個地舖剛以逾2,100萬摸出，升值約40%，成為淡市奇葩。物華街55至79號安寧大廈地下C舖，建築面積約750方呎，美聯工商舖前行政總裁盧展豪近日斥1,500萬購入，每呎約2萬，不足兩星期以逾2,100萬易手。 業內人士指，物業街屬觀塘旺段，該舖更擁長情租客，由福滿臨珠寶金行承租約20年，現時月租約10萬，新買家料回報5.7厘。原業主於1966年4月以8.96萬購入舖位，持貨59年後沽出，帳面大升1,491.04萬或166倍。 佐敦泰林舖址取消交易 佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，曾是丟空17年的泰林電器店，投資者郭應龍該今年3月以4,800萬承接，市場消息指，物業交易已取消。該物業為彌敦道310號全幢，實用面積8,463方呎；彌敦道312號地下及1樓，實用面積共2,974方呎，合共11,437方呎，平均呎價僅4,197元。曾以6億放售，意向呎價動輒4萬至5萬。 (星島日報, 08-22-2025) #Wan Chai Office For Lease ...
由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，新近再度放售旗下物業。測量師行表示獲委任代理出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下、一樓、二樓及三樓，當中部份物業以交吉及部份連租約出售，買家可選擇分層購置，物業每層意向價約6,000萬元。 物業可分層出售 三樓由中菜館「星月居」承租 測量師行表示，物業可分層出售，每層意向價約6,000萬元，平均呎價約1.25萬元至1.72萬元。至於該物業每層建築面積約3,488至4,790平方呎，地下設有五個地舖，現部分由小食店及便利店承租，三樓則由中菜館「星月居」承租。 湯文亮2007年以公司名1.229億買入 至於，上述放售物業原業主為「福臨投資有限公司」，在2007年以1.229億元買入，其董事包括紀惠集團行政總裁湯文亮（TONG, MAN LEUNG JACINTO）、其女兒湯振玲（TONG, CHUN LING JACQUELINE）、兒子湯振傑（TONG, CHUN KITJONATHAN）等相關人士。 值得留意的是，紀惠湯文亮近期連環放售集團及自身物業，當中包括以1.26億元叫價放售軒尼詩道452號及軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，又在今年４月以以1.38億元沽出自用的陽明山莊頂層相連大平層單位，呎價約29,896元。 (香港01, 08-22-2025) #Wan Chai Office For...
星星地產旗下觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）的重建方案再變陣，發展商最新撤回原有發展單幢酒店及安老院的方案，並重新向城規會申請重建純酒店，預計提供984間酒店房。 用地鄰近綠景NEO大廈及One Bay East等商廈，地盤面積約1.26萬平方呎，現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，星星地產擬將用地的地積比率由12倍2成至約14.4倍，並將其建築物高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至115米，從而發展1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，提供984間酒店房，總樓面涉約181,441平方呎，料於2029年底落成。 值得留意的是，規劃文件亦指，項目未來亦有意在重建後將酒店改建為學生宿舍，以參與今年7月政府最新推出的「城中學舍計劃」。 項目的重建方案近年多次變陣，先於2020年申請重建1幢30層高的商廈，並於同年5月獲城規會批准申請，其後在去年遞交新申請，以重建1幢33層高的酒店及安老院。與去年的申請比較的話，新方案未有提供安老院舍床位，但擬重建的地積比率及涉及總樓面並沒有改變。 (香港經濟日報, 08-22-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
《彭博》引述消息人士指，對沖基金公司ExodusPoint Capital Management擴大香港辦公室面積，租下豐盛創建大廈約5400平方呎的一層樓，面積是其現有的華懋中心II期辦公室的2倍。 公司網站顯示，豐盛創建大廈是豐盛企業集團的旗艦資產，該集團由杜氏家族於1957年創立。其現任主席杜惠愷是新世界發展(00017)主席鄭家純的妹夫。 報道指，ExodusPoint管理資產規模約110億美元。 (AASTOCKS, 08-19-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Prosperity...