市場資訊

灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，剛獲富途證券頂租，現舖位外已圍板裝修，預告即將開業。據悉，物業面積約700平方呎，月租約23.8萬元，呎租約340元。 該舖即使面積不算大，位置非常優越，一方面處港鐵灣仔站出口，亦屬莊士敦道及柯布連道交界，附近人流極旺，故絕對有助品牌宣傳。 據了解，該舖於2015年獲投資者以約1.3億元購入，呎價達18萬元，早年曾由時裝店租用。2020年疫情爆發，該舖轉由手機零件特賣樓場租用，月租約22萬元。按最新月租計算，新租金升約8%。 富途證券近月為市場上極為活躍擴充的商戶，分店上，集團最近才以約31.萬元租用中環皇后大道中57 號科達商業大廈地下及1樓，面積約2.326平方呎。現單計港島區，便於中環、灣仔及銅鑼灣等設分店，當中包括銅鑼灣羅素街金朝陽中心兩層，月租約120萬元，作私人財富中心，早前已開業。 (香港經濟日報, 01-14-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

核心商業區商廈市場依然受壓，有業主下調意向價約四成吸客。灣仔富通大廈中一個低層全層單位早前推出市場放售，惟因應市況而下調意向呎價，由呎價2.17萬大削四成至1.3萬元，項目意向價約8,255萬元。 本地地產代理表示，放售物業為灣仔告士打道77至79號富通大廈中低層全層連一個車位，該全層面積約6,350平方呎，意向價約8,255萬元，平均呎價約13,000元。 2022年意向價1.38億 本地地產代理指出，業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，折合呎價約21,732元，惟近年見商廈市況持續調整，業主果斷下調意向價約四成至8,255萬元放售。 (香港01, 01-26-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

香港寫字樓租務需求逐步回升，2025年租賃市場價量俱升，根據本地地產代理統計，去年全年共錄約5,815宗租務成交，按年增加約5.7%，涉及總金額約6.35億元，較對上一年增加約14.3%。 本地地產代理表示，相比2024年錄約5,502宗寫字樓租賃交投，去年增加約313宗。期內成交總額亦較2024年約5.56億元，多出約7,900萬元。 以按月統計，去年12月整體寫字樓租賃成交錄約462宗，涉及樓面面積約141.12萬方呎，較對上一個月錄約2.7%及約13.1%漲幅。若與2024年12月約336宗同期比較，上月租賃個案的按年增幅更達約37.5%，牽涉樓面亦上升約7.4%。 此外，去年租賃面積增加，亦帶動空置情況有所改善。他指出，去年12月港島區甲級商廈空率置錄約12.2%，按月回落約0.33個百分點，全年計則下降約0.38個百分點。其中，金鐘及銅鑼灣上月空置率分別約7.17%及約6.83%，按年大幅回落約1.37個百分點及約1.74個百分點。 至於，九龍區12月份整體空置率約15.33%，較對上一個月下跌約0.67個百分點，按年計則錄約1.54個百分點增長。其中，尖沙咀空置率約6.75%，按年下降約兩個百分點，九龍灣空置情況仍見高企，上月報約22.81%，但已較2024年減少約2.38個百分點。 踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，該行估計，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面，甲級寫字樓空置率可望進一步減少。 (on.cc東網, 01-26-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim...

證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。 月租逾184萬續租同廈62樓全層 此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。 華泰曾租中環中心共逾11萬呎 翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。 紀惠每呎1.1萬起拆售胡忠大廈 再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主每呎叫價1.1萬元起。據悉，上述物業由紀惠集團持有，於2016年12月以約4.23億元購入胡忠大廈32樓全層，面積約28,198方呎，呎價約1.5萬元，曾為該廈呎價最高的成交，以每呎叫價計，即業主叫價低於購入呎價約27%。 (明報, 01-22-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                            ...

測量師行今日(22日)發表《香港地產市場觀察》報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於去年12月錄得537,000平方呎的正淨吸納量，連續九個月錄得正吸納量。 測量師行表示，此趨勢反映香港寫字樓租賃市場正在逐步復甦。上月租賃活動保持穩定，1月的寫字樓租賃查詢亦保持活躍。中環頂級寫字樓尤其受到市場追捧，部分寫字樓已接近全部租出，預期部分租賃需求將於今年下半年轉移至區內其他優質寫字樓。 市場錄得的租賃成交中，較為矚目的交易為The Marketing Store Worldwide(亞洲)承租鰂魚涌K11 ATELIER King's Road低層全層樓面，涉及建築面積約20,400平方呎。 測量師行表示，截至去年12月底，整體寫字樓空置率微升至14.1%，反映市場仍有較多待租樓面，中環、尖沙咀及港島東的空置率均按月輕微上升0.1個百分點。2025年全年，中環及尖沙咀的空置率分別按年收窄0.6個及1.7個百分點。 12月整體租金按月上升0.4%，延續11月以來的升勢。中環租金按月微升0.6%，灣仔/銅鑼灣則錄得0.4%的輕微反彈。 (yahoo財經, 01-22-2026) #Quarry Bay Office For Lease                          #鰂魚涌辦公室出租 #Island...

2026年甫進1月下旬，本港寫字樓市場傳來一則利好消息。置地公司宣佈，全球另類資產管理公司Ares Management(下稱Ares)將於中環告羅士打大廈擴充寫字樓，在原有的辦公空間增加一倍，新增樓面約12,500平方呎，新租約將於今年3月生效。與此同時，中環街舖空置率急跌至4.3%，遠低於銅鑼灣及尖沙咀的8.3%及7.9%。這兩組數據似是相互呼應中環核心區經多年調整後，防守力與復甦動力均優於其他商業區，寫字樓市道或已見底。 (yahoo財經, 01-21-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，物業可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。 測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主開售呎價1.1萬元起，適合不同行業、政府部門及各類機構設立辦事處。 (明報財經, 01-21-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，截標日期為2026年2月10日中午12時。是次物業將以現狀，部份連租約及部份交吉出售。 利東大廈於2000年落成，為一幢30層高之辦公室大樓，地下至2樓用作零售商舖用途。此大廈備有2部升降機及2條樓梯以供上落。地盤面積約4206平方呎，總商業建築面積約80368平方呎，標準樓層面積約2710平方呎。物業的現時意向價為8億港元，現時約90%樓面租出。 此外，物業於2023年進行翻新工程，地下堂及升降機也更新現代化。再加上物業位處中環核心地段，極具改建潛力，適合發展為酒店、校舍、教育中心或學生宿舍等。 (yahoo財經, 01-20-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

市場不乏商舖業主減租留客個案。資料顯示，連鎖海味店「樓上」設於銅鑼灣廣場1期10樓的商舖，新近以月租逾27.72萬元續租兩年，租期至2027年10月，以全層面積9729方呎計，呎租為28.5元，租金較2024年舊約29.78萬元低約7%。 翻查資料，該品牌早於2014年零售高峰期租用該舖，當時租金約48.64萬元，料屬「樓上」租用該舖最高價錢，即現租金較高峰時低約43%。 事實上，「樓上」近月連環租用地舖，包括尖沙嘴東海商業中心地下3至5號舖，面積約3000方呎，月租約20萬元、呎租約67元；另西貢親民街錦華樓地下F號連閣樓，面積約1600方呎，以約7.3萬元承租、呎租約46元。 惠康20.8萬續租康寧道舖 低高峰兩成 另惠康超市觀塘康寧道41號地下12至14、19號商舖，新近以20.8萬元續租3年至2028年，以面積約3300方呎計、呎租約63元。翻查資料，惠康早於1983年已承租該舖，最初月租7.5萬元、租期6年，到1989年續租時，月租增逾一倍至16萬元。到2019年續租時，月租26萬元，料亦屬該舖最高租金，共維持6年至2025年；換言之，惠康是次續租，較對上租金低約5.2萬元或20%。 上月商舖租賃涉樓面49萬呎 按年增六成 另據本地地產代理統計，去年12月本港商舖市場錄約301宗租賃成交、涉成交額約3121萬元，與去年11月錄289宗、涉2718萬元，按月分別增4.15%及14.82%；較2024年同期錄209宗、涉1959萬元，按年更大增逾44%及59%。至於12月租用面積，涉逾49.11萬方呎，按月增約43.8%，按年則增約64.5%。 至於2025年全年商舖租賃市場錄約3553宗成交、金額約3.5億元，與2024年錄3544宗、涉3.52億元僅屬窄幅上落。 (明報, 01-19-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Kwun Tong...

成立50年的恒地（0012）表示，位於中環美利道商廈The Henderson出租率達九成，另中環新海濱3號商業地王項目Central Yards第一期將於第二季平頂，目標於2027年開幕。 The Henderson出租率達九成　不少國際企業進駐 另一方面，該集團表示旗下The Henderson持續吸引國際企業、著名品牌和專業服務機構進駐，最新出租率已達九成。 當中包括全球另類投資公司Point 72、 私募資產二級市場投資公司科勒資本Coller Capital 、私募基金公司General Atlantic、 對沖基金公司Aeonea、 投資管理公司 Cohen & Steers、律師事務所Akin Gump Strauss...

有百年歷史的「蓮香樓」重現中環！新近以50萬元租用德輔道中東寧大廈約16,000方呎樓面，「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標。 本地地產代理表示，「蓮香樓」於中環核心地段覓得新舖。原本位於威靈頓街的「蓮香樓」老店，因為所在大廈將於2026年中展開重建而需遷址。經多個月來努力，篩選超過15個潛在地點後，最終成功於原址僅約6分鐘步程內，覓得德輔道中249至251號東寧大廈地下及1至2樓全層作為新的落戶點。新店總面積約16,000方呎，月租約50萬元，呎租約31元。 「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，能在熟悉的社區內找到優質的新舖位，感謝業主對其品牌的認同。蓮香樓的理念，專注「把餐飲做好」。期待與新業主產生協同效應，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標，讓來自世界各地的食客，都能在香港繼續體驗最地道的一盅兩件飲食文化。 (yahoo財經, 01-15-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租