京東（9618）進軍香港，先攻網購，後落地收購「平民超市」佳寶，更打造香港灣仔灣景中心大廈2樓全層首間「京東Mall」。原來「京東Mall」落戶華潤集團系下華潤隆地的灣景中心大廈，背後更要華潤系的中藝讓位，由原來2樓全層，縮落地下2及7號鋪，並將於明年1月1日正式開幕。 翻查資料顯示，灣仔灣景中心大廈地下2及7號鋪近年原由華潤旗下的超級市場品牌「U購Select」使用。不過隨著近年「U購Select」大舉縮舖下，灣景中心大廈分店亦已執笠。而截至12月目前，曾在港擁逾百分店的U購Select，已僅餘兩分店。華潤另一健康零售品牌華潤堂亦早已於2024年11月完全退出香港市場，全線門店結業。 華潤集團收縮本港實體零售，以至今次中藝讓位予京東Mall，亦更似是扶植華潤隆地這支資產管理旗艦的一手。 事關近年華潤隆地在港不停在商用市場撈底，先後收購本港多項商業物業、商場等，更欲打包其香港寫字樓及零售資產以REITs在港IPO，又曾傳出欲以60億元購入新世界（0017）旗下的尖沙咀K11 ART MALL等。 而灣景中心大廈商場作為華潤隆地核心零售資產，此前商場主要租戶就是華潤系下的中藝、U購及潤維創坊及其他零售餐飲商戶，今次獲得京東入場，既順利成章收縮自家零售業務，亦為項目生色不少。 而且，另一邊箱華潤隆地亦已與多方串連，除了表示與京東零售正式達成戰略合作，華潤隆地旗下購美好平台亦與美團旗下Keeta在港簽署戰略合作協議，雙方將圍繞企業採購、員工福利、本地生活服務等多個維度展開深度合作。另外，華潤隆地亦已與中華煤氣（0003）、順豐香港、美的樓宇等合作，都是為打造集團第二增長曲線作出部署。 ( 明報財經, 12-24-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
市場資訊
近期股票市場表現亮麗，吸引不少證券商積極擴充，主攻零售核心消費區旺舖作實體店，銅鑼灣及尖沙咀先後錄得多宗證券承租核心區旺舖個案，帶動舖市租務交投穩步上揚。 近期證券商大舉落戶地舖，當中長橋證券數月前於尖沙咀彌敦道26號開設首間旗艦店後，隨即安排進駐港島區。最新承租銅鑼灣波斯富街73至75號及羅素街58號全幢，總樓面約7,300平方呎，租金約120萬元，平均呎租約164元。 皇后大道中複式舖 月租31.5萬 該舖位處銅鑼灣波斯富街及羅素街交界，鄰近時代廣場、利舞臺廣場、希慎廣場等多個大型潮流商場，人流最旺的地段。該舖一直由高級珠寶鐘錶承租，當中波斯富街相連舖前租客為太子珠寶鐘錶，前租金為每月約110萬元，承租期更長達21年，為品牌旗艦店，曾於2013年舖市高峰期時以每月290萬元承租該舖。太子珠寶鐘錶今年4月約滿後不再續租，交吉近8個月後，最新獲長橋證券承接。 (香港經濟日報, 12-23-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租...
近期有見甲廈成交熾熱，紀惠集團趁勢沽貨，最新為金鐘力寶中心全層單位，以約3億易手，平均呎價約14765元，持貨19年間升值1.2倍。 平均呎價14765元市場消息透露，金鐘海富中心一期16樓全層，建築面積約20318呎，以約3億易手，平均呎價約14765元，原業主為紀惠集團，於2006年1月以1.367億購入上址，持貨19年帳面獲利1.633億，物業升值近1.2倍。 租金回報料逾3.7厘 市場消息透露，上址部分連約及部分交吉易手，該全層其中面積約1.1萬呎的地方，租予卓健醫療，另約2000方呎租予牙科診所，尚有約8000餘呎出租中，以市值呎租45元計算，若該全層悉數租出，新買家料回報近3.7厘。 金鐘海富中心早前亦錄一宗成交，涉及7樓01室，面積約4165方呎，以約4000萬元成交，呎價十為多年來首度跌破1萬元，僅約9603元，屬該廈2009年以來呎價新低。 紀惠集團期亦沽售南區赤柱灘道8號物業，作價3.1億售出，赤柱灘道8號醇廬，樓齡約51年，由3座3層高的低密度住宅組成，一共有9個單位，及10個車位。地盤面積約26600方呎，現有實用面積約18852方呎。 相關文章：紀惠3.1億沽赤柱灘道豪宅 該物業每座物業各3層，每層實用面積約為2095方呎，設有泳池。若以現有樓面面積18852平方呎計，最新成交呎價約16444元。若以項目最高重建樓面面積19950方呎計，樓面呎價約15539元。紀惠早於1987年以約2000萬買入上址，帳面獲利2.9億，物業升值逾14倍。 (星島日報, 12-23-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
商廈售價大跌，部份內房放售自用物業，叫價亦大不如前。測量師行指，由沿海家園（1124）或相關人士持有的上環信德中心招商局大廈17樓12至16室，建築面積合共約6,223方呎，以「現狀」交吉形式出售，截標日期為明年1月30日。物業現時指引呎價約1.5萬元，總價即約9335萬元。資料顯示，物業曾於2022年推出市場放售，當時叫價約1.4億元、呎價約2.2萬元。換言之，最新指引價較3年多前叫價大跌約32%。 資料顯示，上述物業由沿海家園或相關人士於2010年以約6752萬元購入，作集團自用，若以指引價售出，帳面將獲利2583萬元或38%。 測量師行指，香港甲級寫字樓市場在2025年下半年回暖，反映出企業和投資者對香港市場的信心回升，受惠股市表現強勁及辦公室及零售租戶需求改善，商業房地產市場於第三季持續復蘇，全港各主要地區淨吸納量為正值，空置率按季下跌0.3個百分點，商業地產交投亦漸趨活躍。 而是次放售的信德中心招商局大廈5個相連單位，可俯瞰西環至中環維港海景，參考同座17樓同層之06至08單位於較早前以呎價1.5萬元成交，是次放售之單位同樣享維港海景，與指引價相若。 (明報, 12-22-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Shun Tak...
核心區商廈交投持續，買家趁市況低迷吸納，香港寧波同鄉會連購中環業豐大廈2個單位，平均呎價逾1萬，涉資合共逾998萬。 平均呎價10861元 中環德己立街2至18號業豐大廈8樓B室，建築面積約517方呎，以561.5萬易手，平均呎價10861元，買家為香港寧波同鄉會。原業主於1995年6月以160萬購入8樓B室，持貨30年帳面獲利401.5萬，物業升值2.5倍。 另一個單位為8樓H室，建築面積400餘呎，以436.6萬易手，買家同為香港寧波同鄉會。原業主於1995年9月以180萬購入，持貨30年帳面獲利256.6萬，物業升值1.42倍。 香港寧波同鄉會購入上述2單位，涉資合共998萬，該廈現時於該廈4樓設有會所，業內人士預期，該會購入上述2個單位，或作為自用。 業豐大廈樓高11層，坐落於德己立街和威靈頓街交界，距港鐵中環站D2出口僅5分鐘步程，大樓共9層辦公樓層 （1至9樓）及2層零售 （B及G樓），適合半零售用途。商廈市值呎租逾40元，主要租戶為美容、醫療、律師事務所、貿易行業。 (星島日報, 12-22-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
隨着本地經濟逐步回穩，加上施政報告釋放的利好政策，測量師行發表的2025年第3季度報告顯示，本港甲級寫字樓市場已現回暖跡象，尤其在九龍西及九龍東等地區，該區近日便合共吸納逾18萬平方呎的空間。此類大額租賃成交不只反映市場的潛在動力，背後更可能預示着由「總部經濟」驅動的新興商業模式正在形成。 測量師行最新的《香港季度物業市場報告》，今年第三季度其中一宗矚目租賃乃全球工程顧問巨頭AECOM承租長沙灣「83瓊林街」約12萬平方呎樓面，用作其亞洲總部，創下疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄，然而此類指標性租賃活動不止一例。 AECOM亞洲區總部進駐「83瓊林街」 除了AECOM外，由新世界發展興建的「83瓊林街」已吸引多家跨國公司及本地行業龍頭總部相繼進駐，包括百事可樂、LUSH、壽司郎、Ralph Lauren、DELSEY及LOJEL等。新世界資產及房地產組合管理總監林浩文透露，「83瓊林街」出租率超過7成，跨國企業租戶佔比過半，反映項目對國際企業具吸引力。 事實上，受惠九龍西的策略性地理位置及成熟的交通樞紐，故吸引海內外公司區內設立總部，不但可便捷地連接香港各區及國際機場，約半小時車程亦可通達中環核心金融區與港珠澳大橋，且可無縫對接「北部都會區」的長遠發展規劃，對於有意拓展大灣區業務的企業而言，具備戰略價值。 測量師行指出，「無論是中小型企業尋求高性價比的辦公空間，還是跨國公司規劃區域戰略布局，長沙灣均能提供多元化的物業選項與成長機遇。隨着長沙灣商業配套日益完善，加上地理位置優越，鄰近高鐵站，與大灣區緊密相連，往返香港、澳門、深圳及其他城市亦極為便利，其整體吸引力預料將持續提升，驅使更多不同類型的企業進駐。」 卓越硬件結合ESG理念 打造差異化競爭優勢 除了地區優勢，項目的設計亦是吸引總部級租戶的核心要素。在強調使用者體驗的時代，「83瓊林街」的戶外梯級式園林廣場為區內打造「城市綠洲」；而廣場下方設有可容納約300人、全港甲廈首個多功能活動空間「Townhall」，可用作舉辦各類發布會、講座與表演活動。根據測量師行於2025年的《(Y)OUR SPACE》報告，未來3至5年企業對優質餐飲、活動空間及教育設施的需求會顯著增加，而「83瓊林街」引進的商舖及「Townhall」正好迎合這一趨勢，亦顯示項目在設計階段已作前瞻性規劃，為未來發展預留彈性。 測量師行表示，在目前空置率較高的市場環境下，許多企業正積極尋求成本效益較高的寫字樓升級機會。他指出，寬敞的樓面空間、優質的公用設施，例如電動車位、育嬰室等，已成為企業選址時的主要考量因素之一。 近年，長沙灣區越來越多新式商廈及甲級寫字樓，其中「南商金融創新中心」、「83永康街」以及「83瓊林街」甲廈商圈均由新世界發展打造，配套設施屬高標準，均獲得綠建認證。測量師行又提到，長沙灣正蛻變為現代化商業核心，憑藉其交通便利性與前瞻性的發展潛力，迅速成為企業進駐的熱門選擇。 因應上市及跨國企業對ESG因素的考量顯著提升，新世界房地產組合管理助理總經理鄧曉欣直言，要在當前的租務市場中脫穎而出，深度融合綠色建築理念是實現差異化競爭的關鍵。而「83瓊林街」不僅取得LEED金級、BEAM Plus金級認證，更獲得WELL健康建築標準的鉑金級頂尖認證。加上森那美汽車去年在項目設立KINETA充電站，而華潤燃氣與華潤隆地於今年8月亦設置電動車充電站「充美好」，充電車位使項目進一步完善綠色出行配套。上述的配套不但滿足租戶對ESG指標的追求，更能吸引持相同價值觀的國際級機構進駐。 值得注意的是，近日經濟回暖，商舖物業的投資氣氛亦獲得提振。例如早前有投資者斥資逾億元購入長沙灣「83永康街」整個基座商場，計劃出租給零售及餐廳等商戶，其決策背後相信乃看好九龍西轉型為新興商貿區的長線增長潛力。 (香港經濟日報, 12-22-2025) #Cheung Sha...
測量師行公布的最新香港物業市場報告顯示，港島中環整體甲級寫字樓11月平均呎租約86.4元，按月上升0.5%，已連漲兩個月，反映甲廈租金終見底回升，空置率亦較10月下跌約0.2個百分點。 據該報告資料，上月中環整體甲廈平均呎租亦較2024年同期低約5.9%；至於區內超甲級寫字樓平均呎租約102.8元，按月再升約0.7%，已連升3個月，按年則仍低約2.2%。區內傳統甲廈呎租約76.3元，按月回升約0.4%，較去年同期下跌約8.7%。事實上，港島甲廈市場除受新股上市推動的中資需求外，內地的銀行及基金亦持續帶動中環的租賃成交及擴租活動。 尖沙咀九龍東空置率降 九龍區甲級寫字樓方面，大型企業願意投資遷址並簽訂較長租約，支撐九龍持續疲弱的寫字樓市場。尖沙咀上月平均呎租約51.2元，較10月上升約0.1%，按年仍下跌約3%，空置率約7.3%，下降約0.2個百分點。九龍東甲廈呎租約24.5元，按月亦漲約0.1%，惟按年仍低約11%，空置率約19.3%，回落約0.1個百分點。 (Property, 12-20-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
踏入傳統租賃淡季，11月整體商廈成交宗數回落，根據本地地產代理統計顯示，期內整體寫字樓租賃成交宗數回落至約450宗，較上月微跌約5%；涉及租用樓面錄得約124.77萬平方呎，按月升約5.8%。本地地產代理預料，不少個別大型企業有意於年底前加快落實擴充及續租安排，12月份商廈租賃成交預計將會平穩發展。 根據本地地產代理的資料，11月份商廈租賃市場錄得約450宗成交，按月微跌約4.86%，較去年同期約452宗僅窄幅上落；而12月份租用樓面面積則錄得約124.77萬平方呎，按月錄得約5.81%增幅，按年減少約6.47%。 期內寫字樓最矚目租賃成交為法資背景的東方匯理銀行續租金鐘太古廣場2期4層作為其亞太區總部，租期為期10年至2034年，涉及樓面面積約85000平方呎，若以現時呎租約110元計算，預料月租約935萬元。據悉，該行一直租用金鐘太古廣場多層辦公樓層逾20年。 港島區甲廈空置率稍見回升 甲廈空置率方面，陳氏指出，港島區整體甲廈空置率稍見回升，11月份整體空置率為12.53%，較上月微升0.01個百分點，按年減少0.15個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣11月份空置率分別為7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02個百分點，而按年則改善0.65及1.58個百分點。 此外，九龍區11月份整體空置率為15.04%，與上月持平，按年則增加1.38個百分點。各區變幅則各自發展，尖沙咀及九龍灣空置率分別為7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23個百分點，按年亦減少1.28及2.73個百分點。而觀塘11月份空置率則回升至14.94%，按月及按年分別上升0.18及3.13個百分點。 本地地產代理指出，港島核心商業區憑藉地段優勢及較多優質甲廈供應，吸引不少大型金融、投資等實力企業租戶續租或擴充部署。本地地產代理預料，隨着更多大型企業於年底前加快落實續租及擴充業務的決定，將會有更多矚目租務成交會出現，對寫字樓租賃市場有正面幫助，租賃成交宗數將會得以維持在平穩水平，空置率則可望會有改善。 (香港商報, 12-29-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
私募基金科勒資本（Coller Cpital）宣布將香港辦公室擴充至恒地（0012）旗下﹑位於中環的甲級商廈The Henderson，新擴充的辦公室已於12月17日正式開幕。 目前科勒資本在亞太區擁有6個辦事處，當中香港辦事處最大。 科勒資本投資總監兼管理合夥人Jeremy Coller表示，將位於香港的亞太區樞紐擴大，是集團實現區內增長的關鍵性一步，亦彰顯集團對香港作為區域領先金融中心的承諾。他相信，隨亞太區內的私募市場持續發展，集團將期待與區域投資者合作及提供支持，為他們帶來可持續的長期價值。 科勒資本合夥人兼亞洲區主管Peter Kim指，亞太區將繼續是私募市場最具活力的區域之一，香港則仍是集團增長的關鍵，是次辦事處的擴充反映集團對亞太區的長遠信心，並致力加強與區內投資者關係的承諾。 (香港01, 12-19-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
內地企業來港收購寫字樓形成趨勢，繼阿里巴巴（9988.HK）10月購置銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓作香港總部，京東（9618.HK）本月亦買入中環中國建設銀行大廈股權、部分辦公樓層。花旗預計，內地公司的寫字樓需求將持續為香港商廈市場提供支撐，估計明年底中環主要商廈的租金可望回穩，西九龍表現較佳但競爭激烈，而港島東及東九龍仍受壓。 A+H上市成風 利好中環租金 該行認為，支撐寫字樓市場的驅動因素，包括更多中資科技巨頭或其他行業的領軍企業，可能仿效阿里及京東來港掃貨；而且愈來愈多A股來港雙重上市，設立區域總部或研發中心；加上政府10月啟動「出海專班」，協助內地企業向海外擴張，令內地企業促成超乎預期的交易。 在買家層面，花旗認為，是為了尋求優質資產或對沖未來租金上漲風險以供自用，而市場需求反映寫字樓平均資本價值較高位回調52%後，出現一定程度的「撈底」行為；部分有需求的優質資產通常不會出售，以對沖任何潛在租金上升風險，尤其考慮到中環優質寫字樓租金正在回穩，隨着業務擴張，令到自用辦公室的需求增加，甲級寫字樓平均收益率3.6厘對買家而言似屬合理。 至於賣家方面，該行指出，主要是尋求即時流動性或改善資產組合，某些賣家是迫於無奈變賣資產去換取即時現金流，也有些賣家尤其是區域性企業，考慮香港以外包括新加坡及澳洲等地的商廈有更可觀增長前景，因而改善投資組合。 花旗直言，預計明年中環及西九龍的寫字樓表現將優於其他區域，令中環有供應的置地及恒地（0012.HK），以及持有西九龍大型項目的新地（0016.HK）受惠。 (yahoo財經, 12-16-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
2025年行將完結，過去一年整體工商舖市道已見回暖，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。 當中，商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。 近期市場屢現大手商廈成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。 工廈市場方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只是短暫調整。 再觀眾店舖買賣登記，11月錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。 成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。 展望後市形勢，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已顯現穩中向好的格局，2026年續拾級上升。 (now財經, 12-12-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
繼滙豐銀行預租銅鑼灣京華中心5層舖後，再有銀行承租核心區巨舖。尖沙咀彌敦道金域假日酒店複式舖，曾由東方表行承租18年，撤出後，巨舖剛以每月逾100萬租出，新租客料為星展銀行承接，較高峰期月租跌70%。 相關文章：滙豐銀行預租銅鑼灣京華中心5萬呎巨舖 每月400萬 較高峰期跌7成 資料顯示，尖沙咀彌敦道50號金域假日酒店地下2及3號舖、閣樓及1樓，面積合共約7000方呎，以每月逾100萬租出，平均呎租約143元。 該物業坐落彌敦道及麼地道單邊，屬尖沙咀彌敦道人流旺段，舖位樓底高，外形甚為搶眼，市場消息稱，新租客為金融機構，預計為近年積極於核心區租舖的星展銀行。 東方表行曾租用近18年 該巨舖舊租客東方表行，早於2007年承租該複式舖，開設名錶勞力士（Rolex）專門店，高峰期月租約330萬，隨後多番續租，租金因應市況回調，市場消息指，近年降至每月逾100萬，惟最後品牌決定不續租，若按最新成交月租計算，租金較高峰期下跌約70%，亦是核心區舖位普遍跌幅。 在2023年10月，星展銀行租用中環皇后道中16至18號新世界中心地下18號地舖連地庫，面積共約1.2萬方呎，月租約180萬，平均呎租約150元，舊租客則為時裝名店JOYCE Boutique。 (星島日報, 12-18-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon...