近期寫字樓空置率持續高企，部分業主選擇低價招租。由新灃集團（1223）持有的北角港運大廈3樓全層，面積約20,090平方呎，最新以意向呎租10元對外招租，較早前意向呎租20元大幅下調五成，月租僅約20萬元。此呎租水平不僅遠低於港島區寫字樓，更低於同區部分工廈的叫租價。 本地地產代理表示，上述招租物業位於北角英皇道510號港運大廈3樓全層，全層面積約20,090平方呎。 港島甲廈劈租吸客 呎租10元平過工廈 業主新近因應市況，決定以震撼呎租價10元作招徠，月租僅約20萬元左右，較之前意向呎租20元大幅調低，呎租相宜程度冠絕港島區，甚或低於同區工廈叫租價。 同區寫字樓近月呎租17至39元 參考本地地產代理成交記錄，過去一個月北角區寫字樓呎租介乎17元至39元，意味該物業的意向呎租大幅折讓。 租客可即租即用 回報約2.6厘 資料顯示，新灃集團早於1996年以約9,301萬元購入該物業，若現時意向放租價計算，料享約2.6厘租金回報。本地地產代理續指，該物業已設有裝修及傢俬，租戶可即租即用。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎起。 (香港01, 10-02-2025) #Norh Point Office For Lease #北角辦公室出租 #Island East Office For...
市場資訊
阿里巴巴（9988）有傳斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」﹙前身為香港怡東酒店﹚最高的13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬元。 文華東方正討論出售部份樓層 據《經濟日報》引述市場消息報道，指出阿里洽購「港島壹號中心」，涉及最頂13層，有指作價約70億元洽購。 該商廈業主文華東方指出，注意到近期有關可能出售其在「港島壹號中心」部分權益的媒體報道。公司確認，目前正就可能出售「港島壹號中心」部份辦公空間進行討論。但尚無法確定是否會進行出售，也無法確定出售的條款；若有進一步消息或於適當時間，公司作出公告。 文華東方早年斥50億重建 報道指出港島壹號中心為文華東方酒店集團持有，原為怡東酒店，文華東方早年斥資50億元重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。 消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。正在洽購有關物業的阿里，在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。 阿里現於時代廣場租用10層樓面 報道引述業內人士預計，阿里於同區尋找新甲廈自置，一方面長線自用作總部，若購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，故洽購多層樓面。 (香港01, 09-30-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office...
九龍新甲廈質素高，吸引租客搬遷及整合業務。消息指啟德AIRSIDE 7萬平方呎樓面，獲上海商業銀行租用；長沙灣83瓊林街11萬平方呎則獲跨國工程顧問公司AECOM租用。業界料企業續趁租金回落紛升級。 市場消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。 上商進駐AIRSIDE極低層 呎租30 消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。 AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。 (香港經濟日報, 09-26-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
市場消息指出，資本策略(00497.HK) 陸續拆售旗下中環些利街2至4號商廈LL Tower商舖樓面，據報由内地背景買家以3,000萬元購入2樓全層商舖，較原放售價4,200萬低近29%。項目建築面積約2,276方呎，呎價約13,181元。 商廈該層目前由餐廳租用，月租約15萬元，買家可享6厘租金回報。 上月，資本策略以4,130萬售出LL Tower地下舖位，呎價約18,307元，較放售價7,000萬元，低2,870萬元或41%。 (AASTOCKS, 09-26-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本地地產代理表示，獲業主委託放售中環蘭桂坊德己立街41號地舖、1樓，以及3樓至5樓的物業，建築面積共約5,500方呎。業主意向售價約9,200萬元，折合每方呎意向價約16,727元。 本地地產代理指出，上述物業是市場罕有的999年期批約物業，屬迷你型商廈，其中一樓、三樓至五樓為寫字樓用途，樓底高約9呎6吋，適合不同行業，包括創意工作室等進駐，靈活度高。物業地點優越，坐落蘭桂坊核心地段，加上物業外牆廣告位潛力龐大，無論投資自用皆宜。 (am730, 09-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行最新發表的香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。 測量師行表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復蘇與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。 中環超甲級物業 租金維持每方呎110至130元 中環超甲級物業持續受追捧，租金穩步回升，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每方呎110至130元。 次級地段面臨競爭壓力，租金持續下行，中環次級地段寫字樓租金普遍介乎每方呎40至60港元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。 用家購置活躍，有效減少市場供應，2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。 改建學生宿舍新政策 預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求 政府政策推動搬遷需求，甲級物業受惠，商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。 IPO市場強勢回歸，帶動金融服務需求，香港於2025年上半年重登全球IPO募資榜首，籌集逾1,071億元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。 測量師行指出，若金融行業持續復蘇，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水準，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。 寫字樓空置率料2026年達16% 峰值 2030年降至6% 測量師行續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16% 的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。 (am730, 09-24-2025) #Central...
商廈租賃有回暖跡象。測量師行今日(24日)發表的《香港地產市場觀察》報告指，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬方呎的正淨吸納量。截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，原因是現有物業的強勁淨吸納量，大幅抵消了銅鑼灣港島壹號中心新供應帶來的影響。當中，中環空置率改善至11.2%，尖沙咀空置率降至7.6%。相較之下，灣仔/銅鑼灣空置率則從9.6%上升至12.2%。 測量師行表示，據該行觀察，金融機構與專業服務公司的租賃需求持續上升，主要受新股市場活躍及財富管理需求增長帶動。隨著財富管理中心日益著重服務高淨值客戶，這類租戶更傾向選擇位於核心地段的優質辦公空間，進一步支撐了地標級寫字樓的租賃表現。 帶動租金逐步回穩 值得一提的是，君合律師事務所承租中環友邦金融中心全層14,830方呎(租用面積)的寫字樓。測量師行稱，寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩，8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。分區市場方面，港島東下跌0.6%，其次是九龍東，回落0.3%。中環則微跌0.1%。 (am730, 09-24-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan Office...
近年有不少共享辦公室進駐甲級商廈，有業內人士指，來港發展的初創及家族辦公室成為了主要租戶來源。 政府積極推動輸入人才及家族辦公室政策，除了為本港帶來人才和企業，亦帶動了商用物業的租務需求。家族辦公室董事總經理蔡小姐：「在租賃方面，對於我們這些發展中的公司其實都頗為重要，因為我們的規模可能隨時會增加。相比傳統的辦公室、寫字樓，可能我們要簽一些年期很長的租約，甚至是一些很多承諾的租約。相比起來說共享辦公室對我們來說，這個方式對我們而言，更加可以管理到我們的成本和風險。」 這家家辦租用的共享辦公室位處中環甲級商廈之內，由本港老牌地產商經營，負責人指開業至今一直收到不少查詢，預期出租率在年底前可達九成。恒隆地產副董事（香港業務）劉靜雅：「我想政府的專才計劃都帶動不少一些初創公司，他們會來香港。因為我們都看到趨勢，有比較多透過譬如政府的專才計劃，都有比較多的查詢來自一些初創企業。」 雖然中區一帶的甲級商廈空置率持續攀升，但變相拆細出租的共享辦公室卻有捧場客。劉靜雅：「有一些家族辦公室就是一些比較小規模的，大約是三至五個人。正因為我們共享辦公室的靈活性，所以他們亦都有興趣在這裡做一個落腳點。」 這家共享辦公室正式開業超過三個月，目前出租率有約75%，當中八至九成的租戶都是家族辦公室及金融機構，其餘都是初創企業。劉靜雅：「始終香港作為大灣區其中一個重要一員，還有國際金融中心的地位依然是存在的，所以我們都看到一些內地企業和外資企業，其實是一個很大需求。」 她承認商廈市道有下行風險，但長遠仍然樂觀，目前會主力做好現有共享辦公室的設施和服務，暫未有加開新辦公室的計劃。 (有線新聞, 09-24-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung...
9月23日，香港富豪馬亞木家族出售中環核心區兩處甲級寫字樓物業，合計套現約1.37億港元。其中中環中心45樓單位以9228.9萬港元售出，環球大廈23樓單位以4488.89萬港元成交。 據悉，中環中心45樓4501至02室建築面積4223平方呎（約392平方米），成交呎價21854港元，買家為金田銅業（香港）有限公司。據了解，該企業計劃将物業轉為自用，目前其辦公地點位于金鐘力寶中心。另一標的環球大廈23樓06至07室建築面積2434平方呎（約226平方米），現處于租賃狀态，月租金總額約13.25萬港元，預計可帶來3.5%年回報率。 當日另錄得灣仔服務式住宅項目太極軒138以5.5億港元易手，較15年前購入價升值約57%。該物業位于莊士敦道138号，提供107個住宅單位。據了解，新買家為内地投資者，此次交易賬面獲利約2億港元。 (觀點, 09-23-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Wan Chai Office For...
測量師行的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。 報告指出，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積1500至5000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每呎110至130元；中環次級地段寫字樓租金普遍每呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。 2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。而商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。 香港於今年上半年重登全球IPO集資榜首，籌集逾1071億元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。 測量師行表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復甦與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。 測量師行指出，若金融行業持續復甦，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平；加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。 測量師行續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16% 的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。 (now財經, 09-22-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease ...
差餉物業估價署公布最新私人寫字樓租金指數為211.7點，當中甲級寫字樓租金指數則為210.7點，回落至貼近2013年沙士期間水平，反映寫字樓租金持續向下尋底，市場取向持觀望態度。8月份商廈租賃市場重返3個月前水平，租務成交失守500宗水平。據本地地產代理統計顯示，8月份商廈錄得約453宗租賃成交，按年回落約5.03%，涉及樓面面積亦按年減少約15.38%。該行預期，政府公布新一份施政報告，當中「城中學舍計劃」加強版及支援中小企措施，皆有助商廈市場長遠表現，為舊式商廈物業增值，亦有助提振市場氣氛，鼓勵寫字樓租務成交，預計商廈租賃市場短期內可逐步重回升勢。 湯文亮、許榮茂中環中心物業 先後租出 本地地產代理表示，該行資料顯示8月份商廈市場錄得約453宗租賃成交，按月及按年回調約12.72%及約5.03%，涉及租用面積約119.9萬方呎，按月及按年亦見減少約16.8%及15.38%。當中港島指標甲廈之一、位於皇后大道中99號的中環中心，買賣成交備受市場矚目外，租務交投亦受注目。最新由內房世茂集團創辦人許榮茂持有的31樓01至07室，面積約8,974方呎，獲資訊科技服務公司以約50.3萬元承租，折合呎租約56元。據悉，新租客原租用上環中遠大廈，是次轉租料作升級搬遷。 翻查資料，中環中心最新一宗較大樓面的租務成交為今年7月錄得，該單位為19樓1至5室及12至13室，涉及樓面面積共約12,148方呎。物業由紀惠集團持有，與牙科醫療集團達成續租協議，最新月租為47.6萬元，折合呎租約39元，租期為3年。 港島整體甲廈空置率回升 至於甲廈空置率，本地地產代理續稱，港島整體甲廈空置率回升，8月份錄得13%，按月及按年分別微升0.05及0.28個百分點，而個別地區則有所改善，如金鐘區甲廈8月份空置率為7.93%，按月減少0.21個百分點及按年增加0.21個百分點。銅鑼灣區甲廈則錄得空置率為7.94%，較上月僅窄幅上落，比對去年同期則大幅減少1.65個百分點。 至於九龍區空置率，8月份整體空置率錄得15.2%，按月及按年分別上升0.32個百分點及2.17個百分點，當中觀塘及九龍灣上月空置率分別錄得14.77%及22.99%，比7月回升0.18及1.01個百分點，相較去年同期則增加2.57及0.95個百分點。尖沙咀區則逆市錄得空置情況改善，8月份空置率為7.33%，按月及按年下降0.19及0.98個百分點。 地利位置佳乙丙級商廈最受惠 本地地產代理指，政府最新施政報告中提及的城中學舍計劃，不僅允許商廈可免改劃即可改裝為學生宿舍，更可涵蓋拆卸重建項目在內，保留餘下的地積比作發展，這可令部分空置商廈樓面升值，重新注入重建發展動力，物業得以重建發展，當中地利位置較佳的乙、丙級商廈最為受惠，而商廈重建發展，有助減輕空置率高企情況。同時，報告中推出共11項支援中小企措施，並制定優惠包，吸引高增值產業及高潛力企業落戶，可吸引更多中小企及外資企業發展業務及來港開設據點，皆有助消化現有寫字樓供應，進一步為租金回升帶來支持。他認為，受惠於新政策帶動市場氣氛，預計9月份的商廈租務成交宗數將有望重回逾500宗水平。 (am730, 09-21-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office...
政府終於宣佈暫停推進交椅洲人工島，意味「明日大嶼」基本上名存實亡，當日被吹噓的「第三個CBD」幻想也正式破滅。政府多年來尋尋覓覓，想在中環以外建立其他CBD，隨着被寄予厚望的啟德/九龍東這個所謂「CBD2」陸續走樣，當局的願景至今仍未實現。筆者認為，其實不用「眾裡尋他千百度」，第二個CBD（即中環2.0）的真命天子一早已存在，這個地方正是有齊高鐵站及機場快線站，兼且坐擁綜合文化藝術區的西九龍。 眾所周知，本港中環一帶的傳統CBD商業區早已飽和，2011年時任特首曾蔭權在《施政報告》提出「起動九龍東」願景，把啟德跑道區連同觀塘、九龍灣兩個商貿區打造成「CBD2」。可是，郵輪碼頭的徹底失敗、單軌列車被煞停再翻生、多幅商業用地被改劃做住宅，加上1萬個簡約公屋單位硬塞入內，不認還需認，「CBD2」願景已經嚴重走樣甚至爛尾。 或者有人會認為，WFH盛行，辦公室需求減少，CBD已變得不太重要。不過，筆者認為本港仍然以金融中心作定位下，在中環以外的確仍需要另一個CBD，這是毋庸置疑的。但世界不斷在變，尤其疫情過後，新的CBD不應再複製中環舊模式，亦不是劃一個佔地很大的新地區，塞入大量商廈再加一個海濱公園就當成是CBD。現代的CBD佔地不需太大，辦公室數量應貴精不貴多，交通銜接到內地同時也要方便連繫國際，更重要的是要有商業以外的休閒消費、文化藝術及綠化空間設施配套。 西九龍就有齊上述條件，這裡最獨一無二的優勢就是2018年通車的高鐵站。自從國家將香港納入大灣區發展策略後，可便捷往來中港商業區的西九高鐵站，成為未來區內「一小時生活圈」的關鍵基建，從西九坐高鐵到深圳北只需14分鐘，在商務出行上有很大優勢。對於國際性企業來說，CBD是否短時間內往來機場也十分重要，由九龍站乘機場快線往機場只需約22分鐘，這方面絕對可媲美中環。 此外，連接九龍東西的中九龍繞道（油麻地段）預計今年通車，繁忙時段由油麻地往返九龍灣的車程，將由30分鐘大減至約5分鐘，屆時由九龍東去西九參加商業文娛活動將極其方便，這種四通八達的交通配置，充分突顯出西九核心樞紐的地位。除了交通接駁功能外，繞道油麻地出入口上蓋，更有一個面積達3.2萬平方米的園景平台，與西九高鐵站巴士總站的園景平台相連，形成一條貫通油麻地至西九文化區的行人走廊。這條鬧市中罕有的連貫綠化帶，方便旺角、大角嘴、油麻地、佐敦的居民步行前往西九高鐵站或西九海濱，大大提升各區之間的連繫性。 由於新世代CBD不再是純商業區，放工時間後不應再一片死寂，故此西九龍區內固有的傳統旺區如尖沙咀、佐敦，正好成為絕佳的休閒消費地方。至於近年搞得有聲有色的西九綜合文化藝術區，匯集了表演展覽場地、海濱長廊，還有M＋博物館及故宮文化博物館，集合中西文化特色。綜合來說，繞道工程與西九文化區造成的協同效應，將西九龍CBD的價值大大升級，這對於外資企業來說，肯定是一個極具吸引力的賣點。 舉個例子，跨國投資銀行瑞銀集團預計將於2026年進駐高鐵站上蓋的新建辦公大樓內，最近九龍站上蓋的ICC 99樓，也有滙豐落戶其中，設立佔地逾2萬平方呎的卓越尊尚財富中心，並創下「最高樓層的銀行」的健力士世界紀錄。這些都顯示跨國企業重視這一區發展潛力，也是西九龍有力成為新CBD實實在在的認證。西九龍未來還有多個甲級寫字樓發展項目推出，主要行高級路線，重質不重量，在多種有利條件下相信不愁沒有大企業垂青。 政府在尋找新CBD方面，已經行了太多冤枉路，啟德／九龍東、人工島以至北都的洪水橋也曾經被視為新CBD，至今有些已是明日黃花，有些更已無人再提起。筆者希望政府細心看看西九龍「燈火闌珊處」，這一帶根本就是最現成的CBD，日後只要當局加以輔助整合，完善區內交通細節，相信這裡必可發光發亮，成為本港發展新動力之地。 (yahoo財經, 09-20-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...