內房企業放售東九龍全幢商廈物業。由內房同創集團持有的觀塘偉業街158號全幢寫字樓KT One，市傳以約1.5億元沽出，平均呎價3,317元。同創集團於2017年購入上址完成活化，投資額約4.5億元，反映成交價較8年前投資額低67%或3億元。 上述觀塘偉業街158號KT One 樓高10層（連天台），總批則建築面積約45,218平方呎，外牆採用現代玻璃幕牆設計，底層設有11米高的大堂。該廈在7月份公開招標推出，當時物業市場估值逾2億元，每呎約4,423元。 2017年購入並完成活化、投資額約4.5億 資料顯示，內房同創集團於2017年以約3.8億元購入上址完成活化，總投資額約4.5億元。現時除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成，租務狀況穩定。 (香港01, 12-10-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
市場資訊
寫字樓市場繼續下滑，本港寫字樓呎價受壓，繼早前上環信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區甲廈錄得成交呎價創新低後，情況更延續至九龍區，最近尖沙咀指標甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3,522元，創近20年新低。 根據本地地產代理數據顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾五成。本地地產代理表示，是次成交物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行9樓26室，面積約880平方呎，新近以約310萬元易手，平均呎價約3,522元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元；原業主持貨約20年，帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。 上一個呎價低位追溯至2006年9月 翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎，以約307萬元成交，平均呎價約3,528元。 本地地產代理補充，星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點。 今年7宗成交 呎價介乎4,785至10,022元 本地地產代理分析，星光行位處核心區人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎，呎價叫價較為硬淨，相反個別非海景單位呎價亦相對較為受壓，而是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。 (香港01, 12-09-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Central Office For Lease ...
近年證券行積極拓據點，富途證券繼承租旺角、尖沙咀及銅鑼灣巨舖後，最新進駐中環核心區，承租皇后大道中一個複式巨舖，每月31.5萬，平均呎租131元。 上址為中環皇后大道中57號地舖，位處利源西街單邊，由地庫至1樓，每層建築面積約800方呎，合共約2400方呎，市場消息透露，該巨舖空置一段長時間，過往疫市期間舖市淡靜，加上業主揀客，故一直未見租出，隨着金融市場暢旺，該3層複式舖剛告租出，租客為活躍於市場的富途證券，月租31.5萬，平均呎租131元。 3層複式共2400呎 據了解，富途證券近年於核心及民生旺段插旗，擴張步伐尚未停下來，今番看中核心商業區中環發展潛力，有見該舖面積夠大，適宜體驗式經營，故洽商短時間即拍板，連同中環舖位，2023年5月至今，富途先後租用7個舖位開設實體店，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣、荃灣及沙田。 現時每月舖租總支出約464.5萬，當中重注羅素街，設2個據點，今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬，平均呎租約197元。 富途證券今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬。 至於中環皇后大道中複式舖，於2014年月租高達89萬，珠寶品牌Pandora由月租約160萬的萬邦行地舖，遷至該據點，再對上租客為意大利皮具品牌Piquadro，月租55萬。 業內人士指，近期金融市場熾熱，證券商雙管齊下，主攻互聯網業務，同時設實體店吸新客源開戶，核心商業區及旅遊區舖位曝光率高，可收廣告效應兼建立品牌形象，加上租金較高位大幅回落逾50%，相當有吸引力，巨舖及單邊更成為目標，皆因最具廣告效應。 (星島日報, 12-01-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
市場續有業主積極放售全幢商廈。測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，地盤面積約4206方呎，總建築面積約80,368方呎，意向價8億元，呎價約9954元。物業2023年進行了翻新工程，現時約90%樓面租出，主要租戶為醫療、健身、物理治療中心等零售行業。資料顯示，上述物業由資深投資者盧華家族持有，2006年9月2.665億元購入，若成功以意向價售出，帳面將獲利5.335億元離場，物業期內升值約兩倍。 測量師行表示，物業屬區內少數全幢商廈，租金回報穩定，預料將吸引本地家族、投資者及內地企業關注。測量師行補充，物業具備改建潛力，無論是改造成精品酒店、教育培訓中心或學生宿舍，亦能發揮其價值，料可吸引投資者和用家。 吳松街78號全幢4500萬放售 佐敦吳松街78號全幢商住物業亦放售，本地地產代理表示，物業總樓面約3100方呎，將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4500萬元，平均呎價約14,516元。他補充，買家可將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅，改裝後租金回報率料達4厘。資料顯示，原業主2009年1800萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利2700萬元或1.5倍。 市場消息稱，由內房新城發展（1030）的紅磡漆咸道北411號晉匯，早前以意向價2億元放售，據悉最新獲招商局置地以1.4億元洽購至尾聲，以總樓面約17,451方呎計，平均呎價約8022元，料將項目作學生宿舍。 (明報, 12-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
市場消息指出，永倫集團新近以2億元沽出金鐘美國銀行中心頂層連平台特色戶，較早前招標意向價低約3100萬元。是次成交呎價近1.9萬元，較該廈高峰期呎價紀錄5.38萬元大幅回落65%。 成交單位為美國銀行中心37樓，總建築面積約10500平方呎，附設私人空中平台花園共約3076平方呎。 據了解，永倫於2004年斥資1638萬元買入37樓其中一個單位，其後於2009年以8880萬元購入該層餘下樓面，合共買入價涉約1.05億元。以是次成交價計，單位帳面升值約9500萬元或升值90.5%。 (香港經濟日報, 12-02-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bank of America Tower...
市場消息指，「收租王」永倫集團剛以約2億元售出中環美國銀行中心頂層連平台特色戶，成交呎價約1.9萬元，較意向價低3,100萬元，更較高峰期大幅回落65%。 上述物業為中環夏慤道12號美國銀行中心37樓，總建築面積約10,500方呎，連私人空中平台花園共約3,076方呎，早前永倫集團以意向價2.31億元放售，有指剛以約2億元售出，呎價約1.9萬元，成交價較叫價低3,100萬元。 資料顯示，永倫集團於2004年先斥1,638萬元購入37樓其中一個單位，其後在2009年以8,880萬元購入該層餘下樓面，合共涉約1.05億元。永倫集團的總部曾位於該層，但一年多前已搬遷到同廈低層的細單位，現以交吉形式售出，賬面獲利約9,500萬元，升值90.5%。 值得留意，該廈在高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映永倫放售呎價較高峰大幅回落65%。 永倫集團近期連環出售美國銀行中心物業套現，集團11月中已以約2.5億元售出大廈36樓全層，面積約13,880平方呎，呎價約1.8萬元；同月又以2,730.6萬元沽出大廈一個高層單位，面積約1,517平方呎，呎價1.8萬元，新買家為電訊盈科前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦。 (yahoo財經, 12-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bank...
據《香港經濟日報》報道，銅鑼灣標誌性巨舖京華中心，新近獲滙豐銀行承租，租期5年，新租金料為每月400萬元。該舖位現由國際名牌CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。 (yahoo財經, 12-01-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行公布最新的每月物業市場報告顯示，10月本港中環整體甲級商廈平均呎租約85.9港元，按月回升約0.3%，較去年同期仍跌約5.7%，空置率約12.1%；區內超甲級商廈呎租約102元，按月升幅則達約0.7%，按年低約2.8%。 該報告指出，超甲廈展現出強勁韌性，復甦速度顯著快於傳統寫字樓。相比之下，傳統商廈樓因供應過剩及租戶「以質換量」偏好而承受壓力。不過，受內地企業及初創公司首次公開招股(IPO)需求帶動，小型辦公空間及共享辦公需求進一步增加。港島其他地區商廈租金走勢，鰂魚涌甲廈平均呎租約38元，較9月僅下跌約0.1%，按年仍挫達8.4%，空置率約12.4%。 九龍區甲級寫字樓租金跌幅放緩，顯示九龍或進入築底階段。尖沙咀商廈呎租約51.1元，按月微跌約0.1%，按年則低約3.6%，空置率約7.5%；至於，九龍東商貿區平均呎租約24.5元，按月回升約0.2%，較去年仍跌約11.8%；空置率達約19.4%，為全港最高。 11月九龍區甲廈成交量增加，主要由租用3,000方呎以下單位的中小企業搬遷帶動，並以低於每方呎20元的交易居多。分層業權樓宇業主考慮置換租戶以把握投資回暖契機。而大型企業(用超過20,000方呎)傾向續租，避免高額資本支出。 (on.cc東網, 11-28-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
傳出京東（9618）有意競購麗新發展（0488）持有的中環中國建設銀行大廈50%股權後，麗新國際（0191）及麗新發展今日下午雙雙停牌。最新，兩公司聯合公布，若干擬議出售事項與潛在買方就可能交易之條款進行磋商，於今日聯合公布日期，有關磋商仍繼續進行。 有關潛在交易的條款及條件仍未落實，直至本聯合公佈日期，麗新製衣及麗新發展並未就潛在交易訂立正式協議。因此潛在交易可能或不可能落實。 麗新製衣及麗新發展將適時或根據上市規則規定進一步刊發公佈，以讓其各自之股東及投資者知悉有關潛在交易之任何重大進展。 (明報財經, 11-27-2025)#Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
本地地產代理表示，近日獲業主委託放售灣仔告士打道151號資本中心中層單位，建築面積約1,369方呎，意向售價2,050萬元，折合平均呎價售約14,974元。物業以交吉形式出售。 本地地產代理指，是次放售物業間隔四正，配備寫字樓裝修，外望開揚優美維港景色。而大廈2樓至4樓設有停車場，提供足夠車位予用戶使用，配套完善。 資本中心屬灣仔北指標甲級寫字樓大廈，地理位置優越，坐落區內核心商業地段，毗鄰會議展覽中心及多幢著名商業大廈，且交通配套完善，徒步至港鐵灣仔站或會展站僅數分鐘，鄰近設有多條巴士、小巴及電車線，往來全港各區可謂瞬間即達。本地地產代理稱，是次放售物業呎價相當吸引，料可獲不少用家及投資者垂青。 (am730, 11-27-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Capital Centre For...
甲廈市場錄得大幅蝕讓個案，尖東指標甲廈康宏廣場一個低層單位新近以1,587萬易手，平均呎價6,820元，自高位回落逾六成，重返2009年金融海嘯後水平。原業主持貨約13年，大蝕713萬或31%。 上述單位為康宏廣場8樓14室，建築面積2,327方呎，本月中以1,587萬易手，平均呎價6,820元，創近年新低。該廈5樓12室於2009年6月以1,725.3萬易手，建築面積約2,526方呎，平均呎價6,830元，意味著是次成交呎價重返16年前水平。 據悉原業主於2012年8月以2,300萬買入單位，最新造價較當年成交價平713萬，單位期內貶值31%。 該廈最高呎價於2018年2月錄得，當時22樓10室以1,500萬易手，建築面積約804方呎，平均呎價18,657元，意味著最新成交呎價較高位回落約63%。 (yahoo財經, 11-27-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Concordia Plaza...
商廈市場稍為回暖，市場接連錄得甲廈成交，由世茂（0813）創辦人許榮茂或相關人士持有的中環中心55樓，於上月底沽出55樓11室，面積2012方呎，成交價3923.4萬元，呎價1.95萬元，呎價較8年前購入該廈時平均呎價約3.3萬元低約41%。翻查資料，許氏今年7月起拆售中環中心55樓單位，早前售出部分單位，涉約1.73萬方呎樓面，呎價介乎2萬至逾2.1萬元，即是次成交價略低於早前售出的單位。 另資料顯示，荔枝角青山道704號合興工業大廈10樓一個3382方呎的單位，本月初以1020萬元易手，呎價約3016元。據悉原業主由FIDELITY GARMENT MANUFACTORY LIMITED持有，其股東及董事吳守基等，與仁濟醫院前主席名字相同，料為同一人，該公司1978年9月142.5萬元購入，持貨約47年，帳面獲利877.5萬元或6.2倍。 (明報, 11-15-2025)#Central Office For Lease #中環辦公室出租#Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center For...