根據測量師行最新研究，亞太區寫字樓市場於 2026年正進入新階段，企業的成功將不再取決於擴張規模，而是策略方向。 雖然區內需求在2025年強勁反彈，測量師行的 《亞太區寫字樓市場洞察》 報告指出，市場進入新一階段，企業決策不再單純著眼於租用面積，而是更著重辦公空間的地點、用途及選擇策略。 2025年，亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動達到980萬平方米，按年增長11%。主要受惠於商業信心改善，以及印度、中國內地和日本等主要經濟體的擴張。 寫字樓供應亦按年上升19%，大致與需求同步。然而，隨著核心區空置率收緊、供應分布不均，企業在作出房地產決策時變得更審慎、更具選擇性、競爭更激烈。 測量師行表示：「今年，亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。隨著優質資產競爭加劇及主要市場空置率下降，企業在規劃辦公空間的方式、時間及地點上愈趨審慎和策略化。現時已不只是重返辦公室，而是全面檢視和調整物業組合。雖然我們觀察到企業搬遷個案有所減少，但每一次的決策都更具質素，更加精準。」 雖然亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。印度、中國內地及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約90%。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁增長動能，儘管基數較低，但反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單向、同步的復甦。 區內投資活動亦反映市場情緒改善。2025年，亞太區寫字樓機構投資按年上升21%至586億美元，顯示市場信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半投資額，而印度錄得全年最強增長。 測量師行總結指出：「機構投資者已不再只看短期周期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來的物業需求保持一致，反映企業策略與資本配置逐漸趨同。寫字樓市場的新一輪增長，將由懂得執行策略、並把房地產視為競爭力而非成本的企業和投資者帶動。」 (yahoo財經, 03-04-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
市場資訊
測量師行獲委任為首席代理出售香港金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室。物業建築面積約6,228方呎，以現狀交吉交易。意向呎價約11,000元，意向價逾6,800萬元。 物業正對電梯大堂，間隔方正實用。物業位處金鐘港鐵站上蓋，四線交匯，並連接巴士總站及的士站，交通往來極為便捷。物業坐落金鐘尊貴地段，與鄰近甲級寫字樓、太古廣場、酒店及多座政府辦公大樓，商業氛圍濃厚，匯聚頂尖企業與專業人才，是企業進駐與投資者不可多得的優質選址。 測量師行表示，海富中心1座16樓全層單位最近於2025年12月以約2.92億元成交，平均呎價約14,380元，而本物業現時呎價為該大廈所有可供出售單位中最低。加上近期核心商業區寫字樓市場氣氛回暖，成交個案頻現，是次放盤無疑屬低位入市良機，值得精明買家把握機遇、趁低吸納。 (am730, 03-04-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
保泰人壽(Bowtie)位於灣仔的全新總部保泰人壽大廈(Bowtie Life Insurance Tower)今日(25日)正式揭幕。Bowtie簽訂5年租賃協議、承租共7層樓面，。 「透過Bowtie Tower這個實體地標，我們希望向大眾證明，Bowtie不僅是一間存在於雲端的科技企業，更是一個具備極高透明度、提供真誠服務，長遠與香港人同行的保險品牌。」保泰人壽聯合創辦人顏耀輝說。 保泰人壽行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示，保泰人壽大廈的揭幕不僅是公司發展的里程碑，更象徵公司將繼續專注在利用科技提升效率、為客戶帶來人性化服務。他說：「正因為科技大幅降低了傳統營運與獲客成本，Bowtie才有更大的空間與能力，將資源專注地投資在『服務』上。」 大廈地舖及閣樓為保泰人壽自家品牌咖啡店。公司稱，有別於傳統保險公司將實體據點設立為銷售中心，保泰從根本上改變大眾與保險品牌的接觸模式。 保泰強調，對成立僅7年的純網上模式營運保險公司，進駐並獲核心商業區地標命名權，不僅象徵公司已由一間初創企業迅速躋身市場領導地位，更展現公司銳意透過實體版圖，向大眾兌現長遠承諾與鞏固公眾信任的戰略決心。 (香港商報, 02-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
亞太區領先靈活辦公室 Compass Offices 與香港迷你倉供應商紅盒迷你倉（RedBox Storage）今天宣佈達成策略聯盟，旨在協助香港企業提升營運效率，優化商業空間管理。 是次合作將 Compass Offices 的靈活辦公空間與紅盒迷你倉的高端商業儲存服務無縫整合，讓企業租戶體驗一站式的『辦公室延伸』方案。 解決企業空間局限 釋放辦公室潛力 隨著香港企業對靈活商業模式的需求增加，如何有效管理文件與庫存成為一大挑戰。是次合作針對這一痛點，協助企業善用優質辦公空間，同時保持靈活存取物資。 透過是次聯盟，Compass Offices 的客戶將享紅盒迷你倉的專屬儲存服務網絡，實際擴展其辦公與營運空間。重點服務包括： 上門迷你箱： 專為文件、存檔及季節性物資而設，免除搬運煩惱。紅盒迷你倉全程代辦 — 將儲存箱送至 Compass...
為滿足教研需要，科技大學近年大興土木，多座研究大樓相繼落成。校長葉玉如形容校園已充分利用，已把部分行政部門遷往觀塘等地商廈，騰出校內空間作教學和科研用途，未來亦有意進駐北部都會區大學城。科大亦正興建「高性能運算系統（HPC5）」，將大力提升人工智能（AI）運算能力。 新建高性能運算系統 葉玉如形容清水灣校園用地已飽和，科大正尋找不同物業作教學或宿舍用途，視乎需要考慮租用甚至購入，而早前斥資逾3.5億元購入金鐘統一中心4樓全層、原名都酒樓舖位作教學用途，葉玉如指裝修有望5月完成，屆時可投入使用。她續稱，財務、人事部等部門與設施，已遷往觀塘等地商廈，為校園騰出更多教學與科研空間。副校長（發展）鄺家陞補充，科大正審視周邊地區，包括觀塘、九龍灣及九龍城，如位置合適「一定不會放過」。 至於北都大學城，葉玉如指科大正思考如何與合作夥伴展開合作，將大學城轉化為培育具國際視野與創新思維學生的國際樞紐。 科大亦積極發展AI基建，其中HPC5將於今年下半年竣工，首期明年初投入使用，落成後將成為科大的AI超算中心。鄭光廷指，中心相關服務和供電能力高達12兆瓦，將是現有設施的好幾倍，目標能達到8成液浸冷卻的水平，在運算能力提高之餘，亦有效減少耗能。 (星島日報, 03-03-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
媒體報道，本港連鎖百貨公司先施位於上環李寶椿大廈地下、面積超過1.2萬方呎分店的租約將於今年底到期，據報已經獲得正申請在本港上市的本地藥妝零售商龍豐集團以每月約80萬元預租，意味先施上環店將於年底前結業。 先施上環店於2013年起開業，屬於先施面積最細的分店，當年正值本港零售市道高峰期，雖然位處商業區，不過月租仍高達122萬元，呎租約101元。其後，因零售市道由高位下滑，先施於2016年中獲業主提早半年續租，獲減租26.2%至90萬元，呎租約74元；近年租金料維持在相若水平。 據了解，新租戶落實明年1月起進駐。接近消息人士表示，新租戶是龍豐集團，預期月租約80萬元，呎租約66元，較先施2013年的月租高位回落34.4%。 先施高峰期在本港一度擁有6間分店，目前僅餘下上環分店及旺角瓊華中心4層高分店，上環分店於今年底租約期滿後，只餘下旺角分店。 (on.cc東網, 03-02-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
2月28日，大新金融集團宣布，其間接全資附屬公司Dah Sing Properties Limited于2026年2月27日交易時段後，與獨立第三方豐瑞投資有限公司訂立買賣協議，收購一項位于香港的物業，總代價為838,730,600港元。 該物業包括整層地下商鋪、第6至12層、第15層、第17至18層，連同更改大廈名稱及廣告牌的權利、5個外牆廣告牌單位及20個停車位。其中僅第6層和第18層設有租約，其余部分為空置狀态，收購後拟作自用。 根據公告内容，本次交易屬須予披露交易，适用百分比率介乎5%至25%之間，已獲豁免通函及股東批準要求。大新金融表示，交易可降低租金依賴、節省開支並提升營運效率。 (觀點, 02-28-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
【樓市走勢】政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。 1月份整體寫字樓租賃交投 按年錄近五成升幅 根據本地地產代理統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。本地地產代理預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交 根據本地地產代理的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。 富途證券租太古廣場2期20至21樓兩層全層 月租約378萬 1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 港島整體空置率錄得改善 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。 九龍各區表現則各自發展 此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 料甲級寫字樓空置率將逐步回落 本地地產代理續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。本地地產代理預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 (香港財經時報, 02-27-2026) #Central Office...
多家機構表示，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需趨於穩定，中環引領復甦。當測量師行預測，今年中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%。 測量師行最新發表的報告指出，2025年香港甲級寫字樓市場錄得約180萬平方呎正淨吸納量，扭轉過往收縮局面。當中中環佔約47萬平方呎，九龍站ICC及IGC則吸納約62萬平方呎，反映資金與企業明確集中於具地標性、交通樞紐及高規格樓宇。 值得一提的是，某大型金融科技企業遷入Central Yards約22.3萬平方呎，為近十多年來其中一宗最大核心寫字樓租賃成交。 展望今年，測量師行預測，中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%；其餘中環、金鐘及尖沙咀寫字樓料錄0%至3%的温和反彈，但同時其他地區預期面臨約5%的租金跌幅。在2026至2032年間，香港每年新增寫字樓供應約60萬平方呎，遠低於1996至2025年的年均約200萬平方呎，有限供應將有利支持核心區租金中長線表現。 與此同時，瑞銀也指出，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需正趨於穩定，中環引領復甦。中環甲級辦公室空置率已輕微下降至約11%，該行預測，在資本市場復甦和新增房源的支撐下，今年租金將升3%至5%。 測量師行也提到，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金在2026年錄得最多8%的正增長。 摩根士丹利早前發布的報告預計，香港中環寫字樓租金將錄2018年以來首次按年增長。 香港寫字樓租務市場緣何復甦？ 測量師行認為，主要有三大動力推動，包括對沖基金及資產財富管理公司在香港35.1萬億港元資管規模帶動下持續擴張；保險與私人財富等具投資吸引力的行業保持強勁需求；非本地學生人數倍增帶動教育機構積極承租，成為另一股重要支撐力量。 新鴻基地產亦提到，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。 測量師行1月發布的《2026年香港物業市場展望》報告預計，今年金融服務及教育行業將成為香港寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。 (香港新聞網, 02-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
耀才證券多個據點近期續租，租金隨大市回落，中環永安集團大廈10樓全層，建築面積約15946方呎，以每月85萬續租2年，由2026年4月1日至2028年3月31日，平均呎租53.3元，較對上一份租約每月99.5萬，減幅約15%，對上租期2024年4月1日至2026年3月31日。該全層高峰期月租114.2萬，當時為2019年4月1日至2022年3月31日，租金較高峰期回落約26%。 上述10樓全層由耀才證券創辦人葉茂林，於2007年1月以9000萬承接自用，物業一直由耀才承租。 另外，該證券行位於大埔廣福道141至145號地舖，以每月23萬原價續租2年，比較2019年4月月租24萬略減1萬，幅度4.2%。物業於2010年2月以3000萬購入自用。 旺角金山月租16萬減6% 旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈1樓，實用面積1620方呎，以每月16萬續租，平均每呎99元，租期由2026年4月1日為期2年，較兩年前每月17萬，減幅約6%，該物業坐擁巨大招牌。 該行位於油麻地彌敦道375至381號甘肅街24號及吳松街2至10號巨舖，以每月75.1萬續租2年，較2012年10月每月66萬（當時租客並非耀才），減幅12%。 (星島日報, 02-25-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong...
毗鄰旺角朗豪坊、由兩大舖王黎永滔及大鴻輝梁紹鴻共同持有的旺角MPM文華商場公開招標出售，市值約20億元，與2年前傳獲內企洽購價相若。若有幸市沽出，這件持貨超過20年的本港核心零售地標物業將會為他們帶來近10億帳面利潤，升值約1倍。截標歷時近2個月，將於4月15日截標。 旺角MPM文華商場由測量師行以公開招標形式出售。測量師行表示，旺角核心區具規模且成熟的商場，歷來多由大型發展商長線持有，極少流出市場。隨著零售市道逐漸復甦及旅客消費回暖，是次物業具備即時收益能力，更兼具長期資本增值潛力。考慮到核心市區多年未有同類型物業釋出，相信本次招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，具重建價值。 翻資料，2024年市傳華潤隆地洽購上述商場一半業權，傳洽購價約10億元，惟最終不了了之。當時有指商場由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，另有部分舖位交吉，每月租金收入約700萬元。 物業前身為新文華戲院，資深投資者黎永滔夥拍大鴻輝於2004年至2005年以近8.6868億元購入，及後改造為目前的MPM文華商場。商場共6層，總樓面約4萬方呎，每層面積約7,000方呎。好市時，例如2011年曾獲連鎖服裝品牌GAP以月租約300萬元承租商場1樓及2樓合共約1.5萬方呎。 (yahoo財經, 02-25-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，為不同教育機構帶來商機。市場近月亦錄得數宗相關租務成交，主攻逾萬呎巨舖，呎租介乎21至44元。由於教育機構租約穩定，有助減輕空置壓力。 近期，市場連錄國際學校租舖個案，例如由施羅德基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，面積逾7.38萬方呎，由新Nord Anglia International School承租。 油塘曦臺2.7萬呎巨舖 月租120萬 其次，油塘崇山街8號曦臺地下，建築面積達27,100平方呎，獲國際學校承租，月租高達120萬元，呎租約44元。該舖位前租客同屬國際學校，2024年時的租金為70萬元。新租約租金由70萬大幅調升至120萬，租金大幅提升，油塘區近年住宅相繼落成，年輕家庭對國際學額需求急增，業主在續租談判中成功大幅提升租金水平。 (香港經濟日報, 02-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...