市場資訊

近年茶飲店在舖市領風騷，來自內地及台灣過江龍吼準旅遊區，聚焦旺角、尖沙咀及銅鑼灣等地開設據點，月租由7萬至16萬不等；更有品牌一口氣覓得10多個舖位，個別面積逾萬呎，打造「超級茶倉」，以體驗式消費為賣點，務求在激烈競爭中突圍。 霸王茶姬覓10個據點 茶飲市場熱鬧，其中，霸王茶姬目前在銅鑼灣及尖沙咀皆有巨舖裝修中，包括尖沙咀彌敦道美麗華廣場地下G31號地舖，艷紅色圍板面在鬧市特別招搖，本報就此舖位向業主美麗華集團查詢，發言人強調：「未有資料提供」。 不過，市場上代理透露，該舖位面積約1685方呎，估計月租逾15萬，舊租客為台灣品牌服飾店One Boy。原來，霸王茶姬早於去年9月，在灣仔利東街開設全球最大超級茶倉，面積達1.1萬方呎，去年9月26日開業，更由去年10月開始，一口氣覓得10多個新據點，目前陸續裝修後開業。 相關文章：霸王茶姬攻港近1年 利東街設全球最大「超級茶倉」 數月內再開10分店加速佈局 該品牌早於去年4月在美國上市，更有可能考慮香港上市計劃。有別於常規店，超級茶倉提供五大系列現代茶，結合「煮、煎、點、泡及萃」，以沉浸式茶文化體驗為賣點。 「再睡5分鐘」一年開11店 台灣過江龍手搖飲品店「再睡5分鐘」攻港僅1年，即開設第11間分店，近期租用荃灣千色店地下G26舖，正進行裝修工程，「再睡5分鐘」早前承租Airside商場舖，分店本月初正式開業。 「再睡5分鐘」2020年成立，由台灣人氣YouTuber滴妹主理，當中必飲躺着喝歐蕾系列、棉被厚奶蓋等。2024年2月首度攻港，旺角首店為豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約511方呎，月租約13萬，呎租258元。 落腳核心區 分散民生段 本地地產代理表示，香港茶飲市場競爭大，品牌因應定位選址，霸王茶姬、喜茶等高端品牌在尖沙咀落腳，蜜雪冰城及眾多檸檬茶，主打大眾市場，一般先在核心區開店，再分散民生地段。茶飲店都是近年新來港，連鎖形式，數目眾多。 茶飲店舖位不愁沒有租客，旺角西洋菜南街昌記大廈一個地舖，內地品牌林香檸手打檸檬茶撤出，交吉一個月，即同樣由另一間茶飲店接力承租，月租10萬，較舊租跌15%，平均每呎約213元。林香檸則新租登打士街53至55號鴻達樓地下3號舖，建築面積約200呎，入則閣約170方呎，月租約6萬。 旺角弼街51號地下C號舖，面積約170方呎，由「蜜雪冰城」以每月約7.5萬承租，呎租約442元，該舖2年前以月租7.8萬租予另一內地茶飲品牌，新租金輕微回調約3.8%。另一個內地品牌「冰雪時光」則以每月約16.8萬承租另一個單邊（弼街49號地舖），面積350方呎，呎租約480元，兩大走平價路線品牌，正面交鋒。 相關文章：蜜雪競敵「冰雪時光」逆市擴充 每月逾11萬進駐觀塘大班舊址 較舊租跌約20%...

近日市場傳出，由BLACKPINK Jisoo代言、來自美國加州洛杉磯的輕奢運動瑜伽服飾品牌Alo Yoga將正式進駐香港。最近於K11 MUSEA可見，前租戶為英國王室御用品牌Fortnum & Mason的相關舖位已圍封，展開裝修工程，外圍圍板已印上Alo Yoga品牌標誌。該品牌早前亦刊登多個香港相關職位招聘，或正籌組香港團隊。 Alo Yoga官方未就香港首店透露正式消息或詳情；市場消息，Alo承租K11 MUSEA的臨海雙層舖位，毗鄰星光大道，面向維港，預計該雙層店舖布局將參照品牌全球逾50間零售店的模式，結合瑜伽空間、體驗區及咖啡概念。 (on.cc東網, 02-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon...

近月中環指標甲廈美國銀行中心成交增，物業高層單位，以約3,629萬元沽出，呎價約17,800元。 消息指，美國銀行中心3403室，面積約2,039平方呎，以每呎約17,800元沽出，涉資約3,629萬元。該單位處高層，享開揚景觀，現單位由律師行租用。 據悉，原業主早前委託測量師行，連租約放售美國銀行中心34樓03至04室，連同一車位，單位面積約4,474平方呎，以現狀形式連租約出售，意向價為8,050萬元，呎價約為1.8萬元。現業主先沽出03室，而04室亦正於市場放售。近兩個月該廈錄多宗買賣，主要涉及永倫集團沽貨，包括最頂兩層單位。 (香港經濟日報, 02-06-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

2月5日，香港中環些利街2-4号LL Tower低層全層鋪位獲業主委托放售，建築面積約2551方呎，意向售價約3000萬港元，折合每方呎約1.176萬港元。 根據公開資料整理，本地地產代理透露，該鋪位位于中環核心地段，具備較高人流及商業價值。 業主未設固定截標日期，采取開放形式接受市場洽購。市場人士指出，中環鋪位供應稀缺，意向價低于同區近期成交水平，預計吸引投資者及自用買家關注。 (觀點, 02-05-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

商廈房地產市道未見回暖，世茂集團（0813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心物業，個別樓層再錄拆售個案，其中55樓一個海景單位以3,404.7萬元沽出，成交呎價1.95萬元。 據代理消息，上述單位為中環中心55樓12室，建築面積1,746平方呎，外望海景，附設裝修及傢俬，早前意向價3,666.6萬元，終減價7.1%，以3,404.7萬元賣出，成交呎價約19,500元。 中環中心55樓全層總面積約25,576平方呎，許榮茂早前分拆為12個細單位出售。該分拆項目自去年7月起陸續沽售，至今累沽10個單位，成交價約3,404.7萬元至2.18億元，呎價約19,500至21,903元，成交總值約4.33億元。 2017年買入呎價約3.3萬　許榮茂佔9層 翻查資料，許榮茂於2017年時，夥拍多個內地和香港財團，斥資402億元收購長實（1113）中環中心部分樓面，平均成交呎價約3.3萬元。據悉，許榮茂共分得其中9層中環中心，分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓。 (香港01, 02-05-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

靈活辦公空間營運商 WeWork 宣布，旗下位於香港的第五個全新據點「 WeWork香港 · 金朝陽中心二期社區」（WeWork Hong Kong · Midtown Community，下稱「Midtown社區」） 開始預售，首批會員預計最快於今年3月1日進駐，並計劃於4月舉行開幕儀式。 Midtown社區坐落於銅鑼灣金朝陽中心二期（Midtown）的12、15、17及18樓，總樓面面積約31,800平方呎，內設升級辦公配套，包括配備 Herman Miller 人體工學椅、1.3米升降桌，並設有專注工作間（Focus Room）及育嬰室等設施。 為慶祝開業，Midtown 社區推出限時試業優惠，合約期極具彈性，支持不同方案的靈活租約，包括月費2800元起的流動辦公桌（Hot Desk）：月費港幣...

太古地產旗下太古廣場及太古坊寫字樓去年租金分別下跌13%及15%。截至去年底太古廣場租用率升至96%，太古坊則降至89%。太古在香港整體寫字樓物業租用率91%，按年跌2個百分點。 另外，截至去年底，太古在本港3個主要零售物業均全部租出，全年零售銷售額按年升幅介乎1.6%至5.6%。 (rthk.hk, 02-05-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Island East Office For Lease                          #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

香港國際金融中心地位穩固，營商環境持續優化，外資擴展香港業務。由新地發展、瑞銀集團位於西九龍的國際商業中心（IGC）的全新總部「瑞銀中心」昨日正式交樓，預計今年第四季啟用。IGC坐落西九高鐵站上蓋，利用高鐵可直達內地110站點、覆蓋5億民眾，瑞銀租用第2B座全棟14層，樓面達46萬方呎，租期長達10年，彰顯跨國金融公司對港投下的堅定「信心票」。瑞銀亞太區總裁兼瑞銀財富管理全球聯席總裁Iqbal Khan表示，香港60多年來一直是集團亞太業務核心，新總部體現集團對香港未來及大灣區機遇的信心與長遠承諾，集團將繼續在港作長期投資。 Iqbal Khan昨在瑞銀中心交接儀式上致辭表示，集團即將啟用全新的瑞銀中心辦公大樓，清楚地展現集團對香港的持續承諾。香港已成為瑞銀集團的亞太總部所在地超過60年，並將繼續是瑞銀全球最重要的樞紐之一。展望未來，集團對亞太區的經濟前景非常樂觀，料亞太區將仍是全球最重要的成長引擎之一，這得益於強勁的財富創造、蓬勃發展的創業活動及該地區投資者日益成熟的投資理念，香港則作為區內的戰略樞紐脫穎而出。 港擁傲視全球投資核心優勢 他認為，香港擁有深厚的資本市場、國際化的互聯互通及值得信賴的監管環境，始終是全球投資者所重視的核心優勢。香港將繼續發揮連結中國內地與世界的重要橋樑作用，這些優勢使香港在掌握下一波區域成長浪潮方面佔據得天獨厚的優勢。Iqbal Khan還表示，自他擔任瑞銀亞太區總裁以來，在亞太區結識了許多新朋友，也愈來愈感受到亞洲的活力與機會。他的家人也熱愛香港，喜歡這座城市的活力、節奏、進取精神和獨特的能量。 Iqbal Khan表示，瑞銀中心正式啟用後，集團會把分散在港九的所有香港團隊遷入瑞銀中心，讓所有同事都匯聚於「同一屋簷下」，他強調這不僅是改變辦公地點，更是打造更緊密聯繫、更協作、更有效率的工作場所的機會。這同時體現了集團對香港的承諾、對香港未來成為領先國際金融中心的信心，以及集團對員工的投入和對未來幾年的志向。 新地主席兼董事總經理郭炳聯在同一場合致辭表示，瑞銀中心順利交付，標誌着IGC以至整個西九龍的發展踏入新里程。IGC連同鄰近的環球貿易廣場（ICC）、即將落成的藝術廣場大樓項目，輔以區內兩間世界級豪華酒店及豐富零售配套等，將共同構成一個逾800萬方呎的綜合商業群。未來幾年，香港將沒有其他新的商業開發項目能夠在規模上或在交通連接上與之比較，相信IGC將為香港帶來巨大影響。新地期待未來與瑞銀加強合作，讓瑞銀與IGC在推動香港成為全球財富管理中心的進程中發揮更積極、更具影響力的角色。 直達內地110站點覆蓋5億人 郭炳聯指出，西九龍坐享香港唯一的高鐵站，可直達中國內地110個站點，惠及超過5億富裕的中國民眾，未來將有更多內地城市連接高鐵網絡，列車班次也將更頻繁，龐大的客運量與日俱增；加上區內廣闊的綠化開放空間和壯麗的維港景致，亦是香港頂尖藝術文化區的所在地，堪稱香港的「中環2.0」，是充滿活力的國際商業樞紐，匯聚全球財富、資本與人才。這一發展動能體現香港作為世界首屈一指的金融中心和國際資產及財富管理中心的持久優勢。在此堅實基礎上，港交所強勁的IPO儲備正為香港創造新的財富和機會，IGC可謂「適時竣工」。 翻查資料，整個IGC項目涉及樓面達320萬方呎，是本港最大商業項目之一，由新地於2019年以約422億元投得地皮。其中，寫字樓部分的國際商業中心（IGC）採用雙子塔式設計，共有4座大樓，合共提供約260萬方呎甲級寫字樓空間；項目另設5層逾60萬方呎大型購物商場，將引入高級零售和餐飲。於2020年，新地及郭氏家族將項目合共30%的商廈業權，以112.73億元出售予中國平安（2318）旗下的平安人壽。 大灣區擁50萬富豪 對港資管需求巨 瑞銀財富管理亞洲區主席兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲昨日出席瑞銀中心交接儀式時表示，瑞銀與瑞信合併後，目前在香港有5個不同寫字樓，分別位於IFC、ICC、北京道1號、李寶椿大廈及無限極廣場，未來會將所有團隊整合在新租用的瑞銀中心，現時已較原定時間提早一個月收樓，最早一批員工將於今年第四季起分段遷入，爭取年底完成搬遷。是次瑞銀中心租期長達10年，長期租用全棟新寫字樓反映集團對香港未來發展充滿信心，並對本地房地產抱審慎樂觀態度。 她指出，瑞銀中心的交接象徵集團踏入新里程，並顯示瑞銀對大灣區未來發展的樂觀看法，以及集團對香港的長遠承諾。集團看好大灣區擁有11個城市、8,700萬人口、2萬億元GDP及50萬名高淨值人士等豐富資源，因此決定在港建立新總部。她形容西九龍是「香港的新一頁」，交通方便且文化藝術薈萃，故才將新總部選址於此，員工都「非常開心、非常期待」。集團將於今年3月繼續贊助巴塞爾藝術展在港舉辦，亦是響應集團重視文化藝術的舉措之一。 重點發展資管 把握港IPO機遇 她續指，瑞銀看好中國內地、香港及亞洲發展，將繼續在區內投放資源，強調「係咁嘅環境下都有能力租到成棟樓」，必定視香港為集團的重要發展地區，會繼續投放資源在港發展。她預料，今年內地GDP將有4.5%至5%增長，集團會重點發展財富管理領域。另外，香港IPO市場活躍，目前有400間公司正排隊上市，料今年投資銀行活動將非常活躍，帶動貿易活動熾熱，集團會繼續發展上述範疇。...

據本地地產代理介紹，承業主委託放售上環文咸西街73號林記大廈全幢物業，連地舖合共6層，建築面積共約7000平方呎，其中，地舖設有入則閣，另天台建築面積約1000方呎。現時地舖為林記海味店，業主目前意向售價為4700萬元。 本地地產代理指出，上述物業設有電梯，且毋需繳交管理費。物業屬商業契，地盤面積約1054平方呎，地積比15倍，目前仍未用盡，物業地點優越，毗鄰港鐵站及西區海底隧道，往來全港各區十分方便，買家投資自用皆宜。 (香港商報, 02-03-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

隨着商廈及工商物業高位跌逾50%，近年用家湧現市場，其中宗教團體表現積極，但核心區並不是他們的「那杯茶」，宗教離不開人，他們深入民生地段如觀塘、荃灣及沙田等地區，帶動非核心區物業買賣。 基督徒聚會4750萬購環貿廣場 近期宗教團體最大宗買賣之一，為荃灣沙咀道1號環貿廣場近9,000呎單位，作價接近半億，涉及環貿廣場7樓8至12室，15至17室，單位建築面積由419方呎至1,413方呎，共為8,959方呎，以4,750萬易手，平均呎價5,302元，買家為荃灣基督徒聚會所有限公司。根據該團體網站顯示，為了購買物業，早前信徒努力募捐以籌集資金。 戒定慧講堂連購九龍灣單位 除了上述基督教團購入商廈新盤外，另一間叫「戒定慧講堂」亦購入九龍灣新盤，呎價更高逾1萬元，涉及資金更高逾半億。單位為九龍灣偉業街38號富臨中心A座3樓D室，建築面積約1,533方呎，以1,710萬易手，平均呎價11,155元，E及F室建築面積各約1,458方呎及1,311方呎，合共2,769方呎，連同B1層21號車位，以3,477.9萬易手，平均呎價12,560元（未計車位），上述多個單位面積合共約4,302方呎，涉資共約5,188萬，平均呎價逾1.2萬。 戒定慧講堂現址為牛頭角大業街31號協發工商大廈8樓，根據戒定慧講堂網站顯示，香港戒定慧講堂是由加拿大溫哥華國際佛教觀音寺住持上觀下成法師於2009年創立，講堂以弘法利生及慈善、放生、扶貧、助學、淨化人心、自利利他為宗旨。 志蓮淨苑購入沙田工廈 此外，著名佛教非牟利慈善團體志蓮淨苑購入沙田工廈，沙田安平街8號偉達中心18樓18室及20樓8室，分別以1,000萬及690萬易手，面積分別2681及1,751方呎，呎價分別3,730及3,941元，共涉資1,690萬。18樓單位原業主亦為宗教團體， 2001年12月以142萬購入，持貨約25年帳面獲利858萬或6倍離場；至於20樓單位原業主2003年11月109.8萬購入，持貨22年帳面獲利580.2萬或5.3倍。 觀塘德華中心呎價5950元 另一方面，觀塘鴻圖道32號德華中心（前稱泓傲）中層4個單位，面積約3,330方呎，以1,980萬易手，呎價約5,950元，登記買家為香港中華觀音山佛教會有限公司。 方便信眾 多傾向同區搬遷 市場上購買物業的宗教團體多數歷史悠久，擁有大批信眾，為了方便大家，宗教團體傾向同區搬遷，佐敦吳松街122至124號利際商業大廈2樓全層，建築面積約1,677方呎，去年9月以1,100萬交吉易手，平均呎價約6,559元，新買家為中華基督教會基道堂，該教會舊址，位於同區佐敦道23號至29號新寶廣場。 業內人士表示，不少宗教團體早有置業打算，惟商廈及及工廈價格2009年後節節上升，令用家「買唔落手」，結果一等逾15年，現時，造價較高位跌逾50%，現時趁市況淡靜置業，盤源選擇多，業主為了出貨，樂於將就買家。 受宗教團體自置物業影響，為非核心區商業及工商物業市場帶來動力，物業分布各區，很多物業不算知名，惟原來適合宗教團體使用。柴灣常安街77號發達中心的中高層A及B室商夏，共3,494方呎，由華安聯合會斥資約1,187.96萬購入，平均呎價3,400元。 至於最為人熟悉的宗教團體購物業個案，為北角新光戲院由教會承接，北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分，聯同僑輝大廈地下、一至六樓及天台，2024年由Island ECC教會斥資7.5億元購入作為會址，並會透過改建增加座位數目。 (星島日報, 02-03-2026)...

北上消費浪潮，以及網購成風下，實體時裝店生意備受衝擊，就算連跨國公司亦受影響。其中。近年分店大幅收縮的連鎖時裝店H&M，繼銅鑼灣百德新街FASHION WALK的4層高旗艦店失守遭搶租，將於2月21日正式結束營。據悉，其設於九龍塘又一城的分店，近日已貼出結業告示，以及8折清貨，將緊接銅鑼灣店，於2月22日執笠。 H&M於高峰期時，曾於本港設有13間分店，但分店規模愈來愈少，待九龍城及銅鑼灣店在下月執笠後，全港僅餘荃灣廣場分店，接近全線撤出。H&M於去年銅鑼灣旗艦店將執笠後指出，強調重視香港市場發展，將積極尋找合適的地點開設新門店。 H&M在2013年舖市高峰期開始以天價月租1,000萬元租用恒隆中心商場部份4層，合共4.6萬平方呎樓面，曾經是全亞洲最大旗艦店，在2019年及2021年均曾經傳出H&M計劃退租，當時恒隆方面曾指，租約尚有數年未完。 早前據市場消息指，H&M租用的地舖部份約1萬呎樓面，已獲連鎖藥妝店龍豐集團以每月逾120萬租用，平均呎租120元。消息估計，其餘部份樓面有機會陸續租出。據H&M發言人回應指： 由於租約期滿，H&M香港銅鑼灣門店將於2026年2月21日正式結束營業。我們一向重視香港市場的發展，將積極尋找合適的地點開設新門店，同時逐步優化零售網絡，以繼續為香港顧客提供優質服務。顧客可前往H&M其他門店，或透過H&M香港官網選購心儀商品。 作為粵港澳大灣區的重要城市，香港在H&M的發展策略中一直佔據關鍵地位。我們將透過優化門店組合，進一步提升產品供應及品牌體驗，以滿足本地顧客的需求。 展望未來，H&M將繼續加速在大中華區的發展，包括香港及大灣區。我們計劃在重點城市及核心商圈開設新門店，升級高潛力門店（例如深圳H&M 1234 Space旗艦店已於2025年夏季完成升級改造），並優化整體門店網絡，以實現長期盈利目標及提升市場相關性。 (HKGolden, 02-01-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Kowloon Office...