本地地產代理今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月份灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓吸納量創下自2024年4月以來的新高，主要由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至灣仔/銅鑼灣。 這些來自中環的租賃需求加快了灣仔/銅鑼灣的寫字樓租賃活動，令該區於5月錄得98,600平方呎的吸納量。灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓的空置率亦回落0.6個百分點至5月底的9.8%，為10 個月內的低位。 本地地產代理表示：「中環最優質的甲級寫字樓接近全部租出，令部分租賃需求轉移，並同時令整體寫字樓空置率於5 月底回落至13.3%。不過，租戶將仍會較注視較新及優質的商廈。」 5月份寫字樓租賃市場錄得205,000平方呎的正淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。值得注意的是，中信證券承租金鐘中信大廈一層樓面，涉及約18,000平方呎；平安證券則租用中環中心約14,900平方呎樓面。 本地地產代理補充：「5月份整體甲級寫字樓租金按月上升0.3%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達0.7%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金升幅較温和，按月上升0.3%。」 (香港經濟日報, 06-24-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
市場資訊
香港靈活辦公空間品牌 Compass Offices 宣佈，位於中環黃金地段皇后大道中 9 號（9 QRC）10 樓的全新辦公空間將於今年 7 月正式啟用。新空間專為中環區內的金融、法律及各類專業團隊量身打造，滿足大家對靈活、高質素辦公環境的需求。繼 6 月尖沙咀新港中心 1 座開幕後，中環新店的落成也為 Compass Offices 活力滿滿的 2026 年擴展計劃再添新里程。 坐落中環核心，出行四通八達...
獨立財富顧問及投資平台Endowus智安投宣布，將香港辦公室搬遷至中環華懋大廈一個全層單位，辦公空間擴大一倍，面積達4,290平方呎，以應對在港業務快速增長。該平台表示，去年香港客戶數目增加一倍，資產管理規模增加兩倍，另類投資資產規模增加五倍；年初至今諮詢資產規模增長40%，較去年同期亦增加2.5倍。 Endowus表示，擴充後的辦公室設有專屬活動場地、多間供客戶進行保密會談的私人會議室等，將定期在新辦公室舉辦投資工作坊、市場展望分享會及投資教育活動，將由Endowus的投資及顧問團隊，以及與公司合作的逾100家全球基金管理機構共同主辦。 CEO：對本港成全球財富管理中心有信心 Endowus智安投聯合創辦人兼首席執行官萬振邦表示，香港位處亞洲財富創造、跨境資金流動及金融創新的核心，是次擴充辦公室展現公司對香港作為全球財富管理中心的信心。 Endowus智安投董事總經理兼香港業務主管袁淇欣指出，香港投資者面對比以往更多的選擇，但更多選擇不一定帶來更理想的長期成果，公司角色是協助客戶化繁為簡。 (星島日報, 06-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託本地地產代理獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 本地地產代理表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎（未核實），意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 本地地產代理補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 本地地產代理續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 本地地產代理指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。本地地產代理認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。 (大紀元時報, 06-23-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Hong Kong...
近期工廈買賣交投回升，惟有投資者需蝕讓離場。黃竹坑道英基工業中心一個全層單位，在6月初以2,700萬元沽出連一個車位沽出，原業主持貨14年，轉手帳面輸輸「六球 」。 23樓全層6009呎連車位 呎價不足5000元 該單位為黃竹坑道53號英基工業中心23樓全層，建築面積約6,009平方呎，於6月初以2,700萬元沽出連一個車位沽出。若扣除價值約100萬元的車位，成交呎價僅約4,327元。據知，新買家為Vizone Philippa Ann，料為投資銀行高盛高層。 較四年前同類成交平46% 翻查資料顯示，該廈6樓全層面積相同的單位在2022年9月曾以4,850萬元不連車位賣出，當時呎價8,071元。以呎價計，反映今次高層全層成交單位較四年前的低層賣平約46%，價格近乎腰斬。 持貨12年帳面輸「六球 」 至於，原業主於2012年以3,300萬元購入，持貨至今14年轉手，帳面蝕讓600萬元，物業期內貶值約18%。 (香港01, 06-23-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Sungib...
核心區甲廈近日錄得低價成交。金鐘指標甲廈遠東金融中心一個低層全層單位，以約1.67億元易手，呎價約1.55萬元，屬近年最低。原業主持貨約18年，帳面僅獲利約1,300萬元，升值約8%。 市場消息指，成交單位為遠東金融中心9樓全層，建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉形式交易。新買家料為Compass Offices或有關人士，購入作投資用途。 呎價創近年新低 較上月同廈成交低四成 是次成交呎價僅1.55萬元，屬近期新低。由於該單位屬物業低層，景觀不及高層單位，呎價相對受壓。資料顯示，對比上月該廈47樓03至04室單位，面積約4,359平方呎，以約1.12億元成交，呎價約25,694元。最新成交呎價較上月同廈成交低約40%。 投資者大幅減價38%終沽出 翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面。2024年底以約2.7億元放售，其後多次降價，至今年初已減至逾1.9億元，最終以約1.67億元沽出，累減幅度達38%。 持貨18年 帳面僅賺1300萬 升值8% 原業主吳根海持貨約18年，帳面獲利約1,300萬元，物業期內僅升值約8%。 (香港01, 06-23-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For...
學生宿舍近年備受市場追捧，有投資者斥資逾2億元買入物業，不排除改建成學生宿舍。原由內地客持有的、灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94％業權，於去年中淪為銀主盤。物業新近以2.25億元易手，呎價約6,506元。新買家為「大灣區置業投資有限公司」，料改裝其作學生宿舍。 上述物業為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓，附帶天台，合共佔全幢商廈約94％業權，出售部份之批則面積約34,585平方呎。物業為寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。 銀主物業多次劈價求售 終2.25億成功易手 資料顯示，該物業於去年中已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，期間多次減價。至上月底，物業終以2.25億元成功易手，呎價約6,506元。而新買家以「大灣區置業投資有限公司（GREATER BAY AREA PROPERTIES LIMITED）」作登記，不排除具大灣區背景。 前內地客業主3.9億買入 曾獲批建酒店 值得留意，原業主具有内地背景，早於2014年底斥約3.9億元買入上址後，曾向政府申請改造為酒店並獲批，涉及44間客房，惟該物業最終淪為銀主盤。有知情人士透露，新買家有機會將物業改裝作為學生宿舍，以迎合市場需要。 (香港01, 06-23-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...
金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。 面積約4359方呎 上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。 上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。 遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。 輝立3.1億購油麻地巨舖 近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。 上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。 部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。 長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。 該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。 (星島日報, 05-22-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
港島甲級商廈空置率持續改善，據本地地產代理統計，5月港島整體甲廈空置率錄11.27%，按月跌0.13個百分點，按年回落2.32個百分點，其中金鐘最新空置率4.45%，屬2019年8月以來、近7年新低，按月跌1.61個百分點，按年更回落3.61個百分點，表現標青。 九龍甲廈空置率15.98% 按年微跌 另銅鑼灣及中環空置率上月分別7.75%及10.87%，按月表現相若，但較去年同期下跌0.31及3.24個百分點。 5月九龍整體甲廈空置率約15.98%，按月升0.28個百分點，按年回落0.6個百分點；其中觀塘及九龍灣甲廈空置率分別17.53%及26.29%，按月分別升1.04及0.32個百分點，按年則各錄約2個百分點升幅。 商廈租賃方面，本地地產代理表示，5月錄約518宗，按月跌約3宗或0.58%，按年則跌約66宗或11.3%；涉租用樓面約137萬方呎，按月、按年分別減7.66%及21.78%。 (明報財經, 06-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
是次開先例「鬆綁」的，不是大家耳熟能詳的地產商，而是在過去20年迅速冒起、手法大膽的中型發展商億京。 億京創辦人余卓兒的地產之路，並不靠祖蔭。早年他跟隨父親做消防工程，中環盈置大廈、萬宜大廈的消防系統，全由他們公司承包，余卓兒憑着個人努力，由消防項目經理，變身「地產大亨」。 余卓兒讓人津津樂道的是，2008年前，億京大手拆售觀塘工商物業，成交期剛好遇上金融海嘯，不少物業投資者考慮撻訂，余逐一致電，老友般鼓勵他們撐住完成交易。隨後海嘯快速退去，聽他話的買家全賺了錢，令他贏得信任，他則謙稱「好彩」。 余卓兒由消防項目經理變地產大亨 億京1994年成立，憑不斷重建舊廠廈起家，一步步伸延至大型綜合項目，至今完成逾10個工商項目，全部位處非核心商業區，九龍灣億京中心、觀塘萬兆豐中心、長沙灣億京廣場、沙田京瑞廣場1及2期，住宅項目包括大埔海日灣及悅海軒，另天水圍悅品天秀酒店。 最矚目一役，為2021年高峰期夥拍財團以約逾100億元，「鯨吞」九龍灣展貿中心全幢，呎價達5900多元，項目經過多番改則，先是申建3幢商廈，2024年轉軚加入住宅元素，2025年再改方案，大增商業樓面並加入酒店部分。 (星島日報, 06-22-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Bay Office For Lease ...
本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。本地地產代理預料，雖然月內寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨着部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部分業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 甲廈空置率方面，本地地產代理指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨着目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。另外，本港IPO市場發展蓬勃。根據最新港交所（388）數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。本地地產代理預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港商報, 06-21-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...