九龍灣商廈租金續於低位徘徊。區內甲級商廈國際交易中心一個面積約8,270平方呎的單位，獲日本玩具車品牌Tomica生產商多美有限公司（TOMY） 以每月約13.11萬元承租，折合呎租僅約16元，租金水平重返16年前。 市場消息指，成交單位為九龍灣宏照道33號國際交易中心31樓01A、01B、02及12B室，面積約8,270平方呎，獲TOMY以月租約13.11萬元承租，租期3年（今年5月至2029年5月），呎租約16元，創該廈近16年新低。 翻查資料，Nike曾於2010年租用該廈29至31樓共約8.2萬平方呎作總部，當時月租約115.31萬元，呎租約14元。最新呎租16元，已重返約16年前水平。 TOMICA 生產商原為星光行業主 2021年售出寫字樓 據資料顯示 , TOMY原於尖沙咀星光行12樓持有自用寫字樓物業，享海景，2021年以約1.44億元沽出，面積約9,621平方呎，呎價約1.5萬元。出售物業後，公司寫字樓已遷至九龍灣企業廣場1座。 (香港01, 07-03-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For...
市場資訊
宏安地產放售馬鞍山銀湖天峰商場，物業市場估值約10億元，若有幸以此價沽出，將會較2019年買入價6.53億元，高逾5成，帳面料賺3.47億元。 上述商場現委託測量師行獨家代理。銀湖天峰商場總樓面面積約52,293方呎，涵蓋地下及一樓，設20個車位。目前商場出租率達100%，租戶組合以民生及消費為主，包括街市「日日‧食良」、萬寧、A-1 麵包店、譚仔雲南米線，一樓為英基學校協會，將按現狀連同現有租約出售，市場估值約10億元。 測量師行表示，商場位處港鐵上蓋、100%出租率及穩健租戶結構，為投資者帶來即時而穩定的租金回報，同時亦具備長線資本升值潛力。隨著西沙大型住宅項目逐步落成及人口持續流入，將進一步提升區內消費動力，為項目長遠表現提供有力支撐。測量師行補充，區內人口持續增長，商場本身位於交通樞紐位置，將持續受惠穩定人流。預期項目將吸引本地、內地及海外長線收租投資者的青睞。 資料顯示，宏安地產於2019年以6.53億元向信和購入馬鞍山銀湖天峰商場，包括停車場及地面層及1樓零售商場，總出租面積約31,372方呎，該物業年度租金收入約2,140萬元。及後公開資料，商場當中50％由美國投資公司Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.「KKR」持有。 (yahoo財經, 07-02-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #New Territories Industrial...
本地地產代理表示，獲業主委託為灣仔道165至171號樂基中心多層物業的首席代理，負責招租及放售事宜。其中，大廈地下連一樓及二樓商舖部分，總建築面積約13,506方呎，業主意向月租約60萬元，折合意向呎租約44元。該商舖之前由寵物醫院承租，現保留部分裝修及設備，新租戶可即租即用，有助節省裝修及開業時間。 大廈亦有小量寫字樓單位招租，單位建築面積由約300方呎起，間隔方正、採光充足，大部分設有獨立洗手間及淋浴設施，意向呎租由25元起。此外，業主亦可全幢大廈出售，全幢總建築面積約10.18萬方呎，售價待議。 本地地產代理續稱，樂基中心位處灣仔核心地段，區內商業及民生配套完善，食肆、超級市場及各類生活設施齊備。物業距離灣仔港鐵站僅數分鐘步程，交通網絡四通八達，可便捷往返中環、銅鑼灣及紅磡等主要商業區，地理位置優越。 本地地產代理補充，上述物業同時涵蓋大型零售商舖及多層辦公室空間，屬區內較為罕有的物業組合。除了可為企業租戶提供較高私隱度及使用靈活性外，亦具備不俗的重組及轉型潛力，相信將吸引不同類型用家及買家垂青。 (香港經濟日報, 06-30-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lucky Centre...
商業房地產繼續吹淡風。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」在5月底大幅劈價30%，呎價低見7,100元，售價710萬元起，項目其後連錄成交個案，銷情不俗。 不過彭博引述知情人士透露，該甲廈項目近期所沽出的單位，扣除折扣及回贈後，最終呎價最低見5,600元，較2024年首次開售時約1.3萬元大幅回落57%，同時也低於新世界2017年買入項目地皮時的每呎地價約7,996元。 報道指，長沙灣甲廈「83永康街」近期已下調價格以出售該項目的部分單位，與該項目2024年啟動時的價格相比，部分物業的要價下調多達57%，包括折扣和回贈。又指，香港房地產投資者如今必須面對相互交錯的市場趨勢，商業地產市場仍受高空置率困擾，尤其是核心商業區以外的地區。 商業房地產表現持續疲弱，在5月底，新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」大幅劈價三成，隨即奏效項目沽出多個單位。成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。不過相關成交數字未計及折扣及回贈。 2024年首次推出拆售 當時呎價1.17萬至1.39萬 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。而「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-29-2026) #Cheung Sha...
本港寫字樓市道趨向穩定，有放售多時的銀主商廈終獲承接。由中聯石化（0346）前主席許智銘（前稱許智明）持有的，上環信德中心中層一籃子寫字樓單位，最新由銀主以1.8億元售出，呎價約為13,936元。是次成交呎價不足1.4萬元，較2018年的同廈高峰呎價約4.2萬元，暴跌約66%。 上述單位為信德中心東翼招商局大廈19樓4至12室，建築面積共約12,916平方呎，單位享全海景，於2024年已由銀主放售，當時市值約為2.3億元。市場消息指出，該一籃子物業最新以1.8億元交吉售出，呎價約13,936元，較市價低逾兩成。 有市場人士指出，目前商廈市況正從谷底回升，加上中資企業、金融機構及上市公司的需求明顯加大，帶動這批買家積極入市承接。 原由中聯石化前主席許智銘等人持有 資料顯示，該批單位曾由中聯石化前主席許智銘及相關人士持有，於1999至2000年期間以合共5,045.47萬元購入。以最新成交價計算，該批單位於期間價升約1.3億元或2.6倍。 許智銘多項物業淪銀主盤 凱旋門皇宮屋逾4億沽出 據悉，許智明近年有多項物業淪為銀主盤出售，包括以4.05億沽出的凱旋門皇宮屋等。他亦曾持有同層1及17室，建築面積共約3,298平方呎。在2024年底由銀主以4,160萬元售出，呎價約12,614元。 信德中心2018年高峰期呎價高位4.2萬 另外值得留意，2018年為本地寫字樓市場的高峰期，上述信德中心在2018年也曾錄得呎價高達4.2萬元的高價紀錄，不過其後商廈市場轉弱，成交呎價徐徐下跌。 (香港01, 06-26-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office...
本港樓價指數連升12個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至321.9，按月升1.42%；租金指數升至204.1，按月升0.34%。今年首5個月，私人住宅樓價指數升7.44%；租金指數升1.8%。 測量師行表示，維持今年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。香港股市近月調整或會影響投資情緒。而中國收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。 測量師行指出，相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季。預計今年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。 料下半年樓價仍有5%至8%升幅 本地地產代理表示，差估署指數連升12個月，主要是受惠於撤辣效應，及外圍金融市場波動，物業再度發揮避險作用所致。加上租金連創新高，疊加了物業的保值功能，令今年香港樓價升勢銳不可擋。惟近日港股跌穿23000點，發展商亦減慢推盤步伐，6月份一手暫錄約763宗，較5月份減少逾六成。 本地地產代理對下半年仍充滿信心，他指出，香港經濟穩健，香港IPO上市是全球之冠，政治及政策穩定下，料下半年樓價將保持升勢，只是升勢或因加息而放緩，相信下半年樓價仍有5%至8%的升幅。租金指數方面，本港各項專才優才及增加海外大學生學額政策持績，租賃需求有增無減，令租金屢創新高，6月開始踏入暑假租賃旺季，料租金升勢於未來三月更為凌厲。下半年租金指數有望再錄得3%的升幅。 料上半年樓價升8.5% 本地地產代理表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪。不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。 租金走勢方面，本地地產代理預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。 (now財經, 06-26-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For...
灣仔胡忠大廈錄一宗蝕讓成交，該廈一個單位以2420萬易手，物業價值於8年間蒸發約50%，新買家為香港稅務學會。 香港稅務學會承接 胡忠大廈2205室，建築面積約2310方呎，以2420萬易手，呎價10476元，原業主於2018年以約4800萬購入，持貨8年帳面貶值約2380萬，幅度近50%。 上址新買家香港稅務學會，市場人士說，學會平時教人慳稅，今次「低價掃貨」親身示範，該會現時承租上環協成行中心單位，料今次由租轉買，趁逆市置業。 胡忠大廈位於皇后大道東213號，樓高38層，由合和發展，毗鄰合和中心及利東街，料香港稅務學會與大量政府部門同公營機構做鄰居。 (星島日報, 06-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Wu...
商廈租賃市況改善，推動個別地區吸納量高企，代理報告指出，5月份灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓吸納量錄約9.86萬方呎，創下2024年4月以來的逾兩年新高。 測量師行昨發表《香港地產市場觀察》報告顯示，由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至上述地區，帶動區內租賃活動加快，吸納量因而增加。此外，灣仔及銅鑼灣甲廈的空置率，按月顯著回落約0.6個百分點，5月底報約9.8%，為10個月低位。 該測量師行表示，中環最優質的甲級寫字樓已接近全數租出，令部分租賃需求轉移，全港整體甲廈的空置率，亦於上月底回落至約13.3%，較4月下跌約0.2個百分點，而租戶仍會注視較新及優質的商業大廈。 整體甲廈吸納量方面，5月份租賃市場錄約20.5萬方呎的淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。同類租賃個案包括金鐘中信大廈一層樓面，涉及約1.8萬方呎；另外，中環中心約1.49萬方呎樓面，亦由該類公司承租。 甲廈租金亦有增長，該測量師行如補充，上月整體甲級寫字樓租金按月上升約0.3%，中環繼續是租金增長主要動力，期內升幅約0.7%；灣仔/銅鑼灣租金則錄約0.3%增長，與整體走勢相若。 iCITY二期一周開12單 此外，市場全新工廈持續錄得承接，金朝陽集團(00878)葵涌全新工廈iCITY二期24小時工作間，過去一周再錄得12宗成交，全數連租約，金朝陽地產代理營業及市務總經理表示，項目至今累沽138伙，套現約3.81億元。本地地產代理補充，過去一周售出的單位，平均售價約275萬元，租金回報率約4厘。 (Property.hk, 06-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
本地地產代理今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月份灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓吸納量創下自2024年4月以來的新高，主要由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至灣仔/銅鑼灣。 這些來自中環的租賃需求加快了灣仔/銅鑼灣的寫字樓租賃活動，令該區於5月錄得98,600平方呎的吸納量。灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓的空置率亦回落0.6個百分點至5月底的9.8%，為10 個月內的低位。 本地地產代理表示：「中環最優質的甲級寫字樓接近全部租出，令部分租賃需求轉移，並同時令整體寫字樓空置率於5 月底回落至13.3%。不過，租戶將仍會較注視較新及優質的商廈。」 5月份寫字樓租賃市場錄得205,000平方呎的正淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。值得注意的是，中信證券承租金鐘中信大廈一層樓面，涉及約18,000平方呎；平安證券則租用中環中心約14,900平方呎樓面。 本地地產代理補充：「5月份整體甲級寫字樓租金按月上升0.3%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達0.7%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金升幅較温和，按月上升0.3%。」 (香港經濟日報, 06-24-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
香港靈活辦公空間品牌 Compass Offices 宣佈，位於中環黃金地段皇后大道中 9 號（9 QRC）10 樓的全新辦公空間將於今年 7 月正式啟用。新空間專為中環區內的金融、法律及各類專業團隊量身打造，滿足大家對靈活、高質素辦公環境的需求。繼 6 月尖沙咀新港中心 1 座開幕後，中環新店的落成也為 Compass Offices 活力滿滿的 2026 年擴展計劃再添新里程。 坐落中環核心，出行四通八達...
獨立財富顧問及投資平台Endowus智安投宣布，將香港辦公室搬遷至中環華懋大廈一個全層單位，辦公空間擴大一倍，面積達4,290平方呎，以應對在港業務快速增長。該平台表示，去年香港客戶數目增加一倍，資產管理規模增加兩倍，另類投資資產規模增加五倍；年初至今諮詢資產規模增長40%，較去年同期亦增加2.5倍。 Endowus表示，擴充後的辦公室設有專屬活動場地、多間供客戶進行保密會談的私人會議室等，將定期在新辦公室舉辦投資工作坊、市場展望分享會及投資教育活動，將由Endowus的投資及顧問團隊，以及與公司合作的逾100家全球基金管理機構共同主辦。 CEO：對本港成全球財富管理中心有信心 Endowus智安投聯合創辦人兼首席執行官萬振邦表示，香港位處亞洲財富創造、跨境資金流動及金融創新的核心，是次擴充辦公室展現公司對香港作為全球財富管理中心的信心。 Endowus智安投董事總經理兼香港業務主管袁淇欣指出，香港投資者面對比以往更多的選擇，但更多選擇不一定帶來更理想的長期成果，公司角色是協助客戶化繁為簡。 (星島日報, 06-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託本地地產代理獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 本地地產代理表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎（未核實），意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 本地地產代理補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 本地地產代理續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 本地地產代理指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。本地地產代理認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。 (大紀元時報, 06-23-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Hong Kong...