核心商業區寫字樓空置率高企，超甲廈亦要拆細單位才能出租。中環超甲廈國際金融中心一期One ifc，一層中層全層，涉及逾2萬平方呎，近期拆細出租，其中有逾1.13萬平方呎樓面獲中資公司承租，月租料約113萬元，呎租約100元，呎租水平較高峰期逾200元大挫超過一半。 據了解，上述樓層為國金一期21樓全層，租用面積約20,402平方呎，業主為恒地（0012），多年來一直自用作展銷中心。該物業今年改為放租，意向月租306萬元，呎租約150元。 近期一家中資公司落實租用其中21樓1至4室，租用面積約11,325平方呎，月租約113萬元，呎租約100元。最新呎租水平較最初意向呎租低33.3%。至於國金一期21樓餘下樓面，目前依然在市場上放租，意向呎租由每呎150元降至最新的135元。 2018年商廈高峰期呎租逾200元 翻查資料，在寫字樓高峰期時，國金一期呎租水平曾高達逾200元水平。如2018年國金一期高層7至8室，面積2,966平方呎，以每月逾59.3萬元租出，呎租高達逾200元。 (香港01, 08/2024) 中環寫字樓出租 國際金融中心出租
市场资讯
香港置地﹙Hongkong Land﹚公布中期業績，截至6月底止的上半年，受累於物業公允值重估損失，虧損擴大至8.33億美元（64.9億港元），基礎虧損則為700萬美元﹙約5,460萬港元﹚，當中包括因應內地發展物業作出的一次性撥備2.95億美元(約23億港元)。 在中環持有置地廣場等貴重物業的「中環大業主」，其中環寫字樓組合空置率7.3%，較去年底7.4%水平略為改善；每方呎呎租進一步下滑至103港元，上年同期為107港元。 地產股業績在逆市周期備受關注，恒隆地產（101）早前公布，中期純利按年大挫56%，兼大削派息，股價曾大挫逾一成。 截至今年6月底止中期，恒隆地產股東應佔純利按年跌55.7%至10.61億港元，應佔基本純利17.35億元，按年跌22%，公司指出與租賃營業溢利跌，及財務費用增加有關。中期息0.12元，減少33.3%。 恒隆集團 (10)、恒隆地產 (101) 榮譽董事長陳啟宗於今年6月中出席《彭博》亞洲財富峰會時曾指出：「整個市場都正處地獄 (Everybody is in hell)」。 九倉系發出盈警。九龍倉集團 （4） 及九龍倉置業 （1997） 均預期中期可能由盈轉虧。九倉表示，根據集團投資物業半年度獨立重估，截至6月30日止6個月的應佔投資物業重估虧損，淨額可能超過同期的基礎淨盈利，或錄得股東應佔虧損，為數介乎25億至28億元之間，相對2023年同期則錄得股東應佔盈利近7億元。(新傳媒, 2024-08-02 ) 中環寫字樓出租
太古地產公布，截至今年6月30日止六個月，太古廣場及太古坊辦公大樓物業的租金調幅分別為跌16%及10%，租用率分別為97%和93%，較去年底分別跌1個百分點及升2個百分點。太古廣場一座/二座每平方呎租金90至100元，三座每平方呎租金85至95元。 零售物業方面，於今年6月30日，集團旗下的太古城中心和東薈城名店倉租用率均維持100%，太古廣場購物商場由去年底的96%回升至100%。今年上半年，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉零售銷售額分別跌13.1%、4.3%和2.6%。 (Etnet, 2024-08-02) 金鐘寫字樓出租 太古廣場出租
據本地媒體引述市場消息指，「舖王」鄧成波家族旗下的兩項位於觀塘的物業最近被銀主接管，總市值約13億元。 這兩項物業分別為觀塘駱駝漆中心全幢以及開源道60至62號駱駝漆大廈的多個地舖。駱駝漆中心全幢總建築面積為85,116平方呎，鄧成波家族於2014年以10.8億元買入，2017年曾以28.8億元放售但未獲承接，其後在2022年3月降價至14億元，2023年4月再降至11.2億元，今年初再次下調至11億元，但仍未找到買家，最終被銀主接管。 另外一項物業駱駝漆大廈的多個地舖總建築面積約28,494平方呎，市值去年曾達7億元，年初降價2億元求售仍乏人問津，目前市值約3億元。該物業由特賣場和花旗銀行承租，但花旗銀行預計於9月約滿遷出。 鄧成波家族近年來已接連有物業被接管，此次觀塘兩物業因市場需求疲弱和高息環境難以承受，最終淪為銀主盤。 (大紀元, 2024-08-06) 觀塘出租