近期中環中心成為焦點，該廈錄矚目大手洽購，「磁帶大王」陳秉志持有的該廈2全層，獲準買家出價約13.4億洽購至尾聲，平均每呎約2.4萬及2.9萬，料短期內易手。 洽購呎價2.4萬及2.9萬 儘管中環中心早前低層細每呎造價低至1.3萬，不過，最新由陳秉志持有的該廈高層2全層，獲買家洽購至尾聲，價格則「恢復正常」，平均每呎分別2.4萬及2.9萬。 上址為中環中心66樓及75樓全層，市場消息透露，物業獲準買家積極洽購，料快將易手，其中66樓全層建築面積26967方呎，洽購價約6.5億，平均呎價2.4萬，租客Regus centre，租期至2026年6月，75樓全層建築面積23901方呎，以洽購價約6.93億計算，平均呎價2.9萬，租客為中國聯合網絡通訊香港股份有限公司，租期至2027年6月，據悉，該2層分別按予兩間銀行，65樓於2021年10月按予大華銀行，75樓則2021年12月由台灣新光商業銀行承造按揭。 市傳準買家為星展銀行，惟有關消息未獲證實。市場消息指，星展銀行持有中環中心大約9層樓面，部分自用及部分作出租。 九旬商人「接火棒」5年勁蝕7200萬離場 中環中心早前亦有矚目成交個案，該廈22樓11室，建築面積3184方呎，一名年逾90歲的廠家在2019年向投資者蔡志忠購入，作價1.14億，早前將叫價減至6200萬，惜未獲承接，最終減至4200萬成交，五年蝕讓7200萬，呎價由當年3.85萬，跌至1.32萬，震驚市場。 翻查資料指，長實地產（1113）在2017年11月以約402億元，出售中環中心75%業權，承接買家為由多名投資者合組的財團，平均呎價約3.3萬元。 (星島日報, 2024-08-29) 中環中心出租 中環出租
市场资讯
雖然宏觀經濟仍受不明朗因素影響，惟工商物業租賃表現仍亮麗。新近長沙灣有工商大廈錄得連環租賃成交，當中包括3個相連單位，合共面積近4,500方呎，月租逾12萬元。 本地經紀行表示，東方國際大廈位於長沙灣大南西街1016至1018號，新近錄得連環租賃成交，當中位於高層的3個相連單位，建築面積合共約4,495方呎，以每月12.1萬元租出，折合平均呎租27元，新租客為科技公司。此外，同幢另一高層單位，建築面積1,482方呎，亦剛獲從事網絡維修行業的租客，以每月41,000元承租，平均呎租28元，。 近年高鐵效應帶動下，九龍西一帶可謂商機處處，加上區內多幢新型工商大廈相繼落成啟用，成功獲得各行業青睞，包括創科公司，預期區內的優質物業將有更多租賃成交湧現。 (AM730, 2024-08-29) 長沙灣出租
中環核心區商廈叫價回落至吸引水平，因而屢受投資者關注，早前美國銀行中心及皇后大道中9號先後錄得多宗全層易手個案，帶動中區甲廈投資氣氛，有業主趁勢委託代理負責中環永安集團大廈高層大樓面單位放售事宜，其意向價約1.23億元，平均呎價僅約2.09萬元，將以現狀及交吉形式出售。 原以1.47億放售 平均呎價約2.5萬 代理表示，位於中環德輔道中71號永安集團大廈為區內指標甲廈，是次放售物業位於28樓3至7室，面積約5,912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億元，平均呎價約2.09萬元。業主原以1.47億元在市場放售，平均呎價約2.5萬元，至近日決定再調整叫價冀吸引更多有興趣買家，較之前叫價減約16%。 永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。其地理位置優越，大廈面向干諾道中，為中環主要傳統商業地段。項目地下大堂曾作翻新，設有11部載客升降機及1部載貨升降機。單位設有中央冷氣，物業間格四正，加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。是次放售單位擁有極闊正𨋢門面，間隔實用且附即用裝修，享高層海景，更已設置來去水，相當適合醫療等專業服務型行業經營。 永安集團大廈位處中環心臟，毗鄰甲級商業大廈及銀行總部，位處優越，區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。此外，大廈比鄰為通往交易廣場及國際金融中心的行人天橋，步行至中環或香港站，只需大約5分鐘，門口亦有巴士及電車站。信步約3分鐘即可到達中環街市，而5至10分鐘亦可抵達大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。 (am730, 2024-08-26) 永安集團大廈出租
零售業疲弱不振，租金持續回落令經營成本大減，吸引內地食肆及飲品店群起攻港，頻在核心區插旗設據點，除了飲食業外，來自杭州的一間時裝品牌店，剛以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道超級巨舖，面積逾1.6萬方呎，在核心鬧市建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 上址為尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓（涉及三層），位於中間道單邊，人流暢旺，過往由長情租客奢侈品品牌包攬承租地舖及1樓，地庫租客桑拿店，4年前於疫市期間撤出，有見零售市道低迷，業主新鴻基地產大肆展開工程，將基座巨舖「一分為二」，打造兩個複式舖，面積分別約8000及逾1.6萬方呎，前者已於年前由歐洲名牌手袋專賣店進駐。 三層高面積1.6萬方呎 位處單邊的1.6萬呎巨舖，交吉至今兩年，近日剛上了圍板，一間叫SETIROM「西町村屋」即將開幕，不論名字或圍板設計圖案，極具日式風格，不過，知情人士透露，租客為內地杭州一間時裝品牌店，年前在區內The ONE承租一個商場舖初試水溫，近期決定大力發圍，一舉承租該三層高超級巨舖，地下面積約6100方呎，地庫及1樓各約5300方呎，合共1.67萬方呎，業主本來叫租約160萬元，最終以每月逾80萬元租出，由於租金大減，有如業主資助開店，租客日後須就營業額分成。 本報就上述租賃向業主新地查詢，惟發言人表示，不回應個別租賃查詢。 根據SETIROM(「西町村屋」)網站顯示，「該店於2014年創立，品牌2018年開始在商場嶄露頭角。」而該店據點設計着重氣氛及感覺，強調「新女性主義美學生活品牌」，產品風格為通勤、學院及文藝，目標客群為25至35歲知性獨立，有獨特個人價值主張的女性。」 (星島頭條, 2024-08-27) 尖沙嘴出租
近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。 最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。 棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場 是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。 按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。 翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實旗下長江中心2期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。 另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。 友邦增租港威大廈一層 另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。 分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。 (經濟日報, 2024-08-27) 尖沙嘴出租 紅磡出租
灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台委託代理，以公開招標形式出售位於。截標日期為今年10月9日中午12時正。 是次出售為鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，出售部分之批則面積約34585方呎。鴻翔中心於1995年落成，整幢大廈保養得宜。是次出售物業為寫字樓用途，當中1至3樓更設有專用升降機連接地下，方便出入。 代理表示，此物業為灣仔核心商住區罕有的商業投資機遇，當中最大亮點是項目極具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍，以迎合海外人才和學生的住屋需求(須有關政府部門批准)。另外，買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，同時亦可考慮將物業進行翻新拆售。 (信報財經, 2024-08-27) 灣仔出租
商廈空置率創歷史新高，對發展商及業主來說，成功出租物業成為挑戰。其中，黃竹坑甲廈空置率高達23%，帝國集團資產管理董事李康妮表示，集團就旗下地標甲廈S22，推出靈活條件及多重優惠吸客，項目連錄大手租賃。 李康妮表示，旗下黃竹坑S22甲廈21樓半層，面積約4500方呎，剛由醫療行業以每月約10.8萬承租，呎租約24元，新租客來自荔枝角區甲廈，因應業務拓展，搬遷後勤部門以減省開支，並計劃一年內擴展至全層單位。目前，該廈最大租客為香港芭蕾舞團，租用6樓全層約8633方呎，月租約20萬，呎租約21元。 延長免租期 半零售及學校鍾情低層單位 她續說，7至25樓招租中，意向呎租24元至28元，大廈獲半零售，教育及體育相關行業洽租，集團亦着重傳統寫字樓用戶，目標資訊及金融科技行業等，坐擁山海景高層吸納金融機構，半零售及學校鍾情低層單位，大手客投入較多裝修費，傾向長約，甚至一簽5年。 帝國集團提供多重優惠予S22租戶，包括延長免租期，補貼裝修及還原費。為激勵租客盡快進駐，凡今年12月前簽約，可獲豁免首6個月管理費，相等於一個月租金。 大廈出租率約30% S22總樓面16.35萬方呎，目前出租率30%，李氏續說，因應新一代企業彈性工作模式，除了全層外，集團提供靈活組合，單位面積由1000方呎起，半層則為4000方呎，吸引支付較貴租的傳統寫字樓租戶遷入區內，東九龍成為目標，數碼港用戶習慣於南區工作，對黃竹坑深感興趣。 帝國集團自用最高26至28樓共3層樓面及天台，涉逾2.4萬方呎。項目落成後，經管理層給予指導性意見，大堂以至其他樓層設計、擺設及色澤作微調，精益求精。 區內空置率高逾23% 料年內租金微調 黃竹坑新甲廈相繼落成，令區內空置率升至高逾23%，李康妮預期，年內租金料微調2%至5%。她坦言，香港現時面對經濟挑戰，美國大選，外圍因素未明朗，企業傾向保守審慎，加上商廈供應多，今年以來，單是中環及黃竹坑新供應120萬方呎，根據過去紀錄，每年吸納量只維持100萬方呎，2025至2027年再有350萬方呎樓面應市，單是銅鑼灣明年供應260萬，故此空置率維持，不論核心或非核心區租金有下調壓力，業主議租時傾向寬鬆態度。 (星島頭條, 2024-08-26) 銅鑼灣出租 黃竹坑出租
近年商廈以升級搬遷主導市場，鮮見新租及擴張個案，不過，市場上錄一宗公司拓展規模，大手承租同廈寫字樓個案，美資金融公司Jane street asia limited hong kong（簡街資本，下稱Jane street）承租中環遮打大廈樓面，涉及2.5萬方呎，扣除優惠後料實際月租約250萬，為今年以來市場最大宗擴規模個案。 美資金融公司擴張 每月250萬租中環遮打大廈 今年暫錄最大宗 近年商廈以升級搬遷主導市場，鮮見新租及擴張個案，不過，市場上錄一宗公司拓展規模，大手承租同廈寫字樓個案，美資金融公司Jane Street Asia Limited Hong Kong（簡街資本，下稱Jane street）承租中環遮打大廈樓面，涉及2.5萬方呎，扣除優惠後料實際月租約250萬，為今年以來市場最大宗擴規模個案。 涉2.5萬呎樓面 今年暫錄最大宗擴規模 Jane...
鄧成波家族再放售旗下物業，旗下油麻地廟街41, 41A, 43號全幢及45號地下及4樓最新委託代理推售，市值約1.2億元。 是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，距離油麻地港鐵站約3分鐘步程，現為10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000平方呎，住宅部份現為學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，現連租約出售。 代理表示，項目現以貼近市場價放售，預計會吸引不少投資者及營運商注意。同時，受惠政府高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，政府4月曾預計將會吸引約11萬人才到港，因此學生及人才住宿需求逐漸上升。而撤辣後，受惠於改裝二手住宅的成本，相對其他物業類型較低，市場越來越多投資者考慮購入二手住宅，以改裝學生住宿（以相關政府牌照及核准用途為準）。事實上，由今年3月起至今已有不少相關成交個案，共有9座全幢住宅成功出售，尤其鄰近港鐵站沿線的全幢物業，更為受投資者及租客歡迎。 (經濟日報, 2024-08-22) 油麻地出租
商廈市況淡靜，中環亦罕錄全幢盤源標售，區內皇后大道中152號全幢甲廈，總樓面逾8萬方呎，目前出租率100%，以市值14億推出標售。 皇后大道中152號全幢甲廈，佔地約4030方呎，樓高28層，總面積約80876方呎，以市值計算，平均呎價17310元，每層面積由2531至3733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米，樓層負重量約5千帕。地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓為寫字樓，大廈擁有雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街，截標日期為10月8日。 此外，大廈內備有2部升降機及1部貨運升降機，物業為一梯一伙設計，空中花園及平台活動區設於3樓，29至30樓為頂層特色樓層，前附設露台。 平均呎價17310元 中環作為核心商業區，成為大型跨國企業及金融機構落腳點，區內大部分甲廈由發展商長期持有，全部出租並不出售，全幢連約放售極罕見。 該物業正對中環中心，鄰近多幢著名甲廈，餐飲零售店林立，臨近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需時3分鐘及7分鐘。該廈2020年落成，採用高規格建築物料及升高地台設計，單位內少柱實用，適合作辦公室、零售和餐飲業等。 佔地約4030方呎 根據市場資料顯示，該項目曾由財團收購近10多年，在整合業權後重建，連同收購及建築成本，於2020年落成，當時投資額估計近10億。 (星島頭條, 2024-08-22)
商廈市道疲弱，由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈早前放售，市場估值約14億元，平均呎價約2萬元。 25層高 出租率約5成 CUBUS位於銅鑼灣開平道1號，屬於一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎，大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售，意向書截標日期為10月8日。市場人士指，項目估值約14億元，呎價約2萬元。 項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，較買入價低約26%。 另外同區乙級商廈永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，早在2023年6月開始放盤，今年4月以330萬元沽出，平均呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元，升值85%。 (經濟日報, 2024-08-21) CUBUS出租 銅鑼灣出租
近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。 紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。 市傳中國電信 出價競投 市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。 不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。 消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣（約5,604.4億港元）。 據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。 內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。 陳紅天45億購 去年遭接管 據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年獲銀行借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由銀行委託接管人接管。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。 工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。 (經濟日報, 2024-08-21) 祥祺中心出租 紅磡出租