資深投資者旗下銅鑼灣羅素街地舖，藥房租客提早一年、將於本月底遷出，舖位由連鎖零售店拍板承租，月租78萬，較一年前舊租金加幅20%，平均呎租1114元。 近期市場紛錄藥房租戶「投降」棄租，惟一雞死一雞鳴，銅鑼灣羅素街一間藥房落實撤走，舖位短時間內租出。資深投資者表示，羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積約700方呎，剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租，月租78萬，平均呎租1114元，新租客簽署5年長約，包括3年梗約及2年生約。 藥房提早1年撤走 投資者婉拒租客所屬行業類別，只表示洽商歷時3個月，早前他以每月80萬將舖位放租，獲3間準租客、包括鐘錶店洽商，最終出價最高的新租客拍板承租，租金較意向價微減2萬。他續說，舊租客藥房則於去年9月簽署2年約，月租65萬，早前決定退租，提早一年離場。 投資者又說，近年香港經過動亂、疫情及加息負面因素影響，舖市備受打擊，經歷黎明前黑暗，舖市谷底回升。 近期國際品牌紛回流香港，為舖市帶來新動力，包括美式休閒服飾品牌Abercrombie & Fitch（A&F）一口氣承租希慎廣場及新城市廣場2個舖位。 羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，動向備受市場注目，該舖於2009年，由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐，2012年舖位高峰時期月租加至高達220萬，曾是羅素街舖王。自2021年起兩年內，曾多次短租予口罩店及時裝店租客，料月租約10萬至20萬。現時最新租金仍較高位回落66%。 該舖剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租，月租78萬，簽署3年梗約及2年生約。 (星島，2024-09-04) 銅鑼灣出租
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商廈空置率創歷史新高，有企業趁市況低迷物色單位。四洲集團2017年沽售西貢自用廠房後，最新透過附屬斥資2.05億元，購入觀塘敬業街41號甲廈近2.5萬方呎樓面、車位及廣告位，兼大廈命名權。 四洲集團購入單位包括31樓，建築面積約16,969方呎，以及21樓2號單位，建築面積約8,000方呎，合共約24,969方呎，連七個車位、廣告位及大廈命名權，物業作自用，平均呎價約8,226元。 四洲指，自2017年出售自用物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使集團長期穩定發展。由於本港部分商廈價格大幅跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業市價及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。 觀塘敬業街41號的前身是僑新工廠大廈，2007年獲財團作價逾1.52億元收購，大廈2009年拆卸丟空。後來於2018年4月，偉華集團創辦人蔡經陽、優品360大股東兼主席的資深投資者林子峰、「小巴大王」馬亞木以15.83億元購入，補地價轉商用涉10.13億元，樓面呎價7,888元；加上建築費及利息各約5,000元及1,500元，成本呎價14,388元。粗略估計，今次交易蝕讓逾40%。 四洲集團在6年前沽出西貢康定路1號四洲集團大廈及康定路1號四洲食品網匯中心，作價分別3.68億及2.5億，涉資共6.18億，呎價逾4,000元。 (Orange News, 2024-09-03)
本港寫字樓市場空置率高企，瑞銀投資銀行香港房地產分析師直言，目前中環甲級寫字樓空置率達13%，相信整體寫字樓供應要到2026年才見頂，但市場的新吸納量不多，尤其是中國疲弱經濟影響中資企業在港擴充的意願，為寫字樓租金帶來壓力，預期情況比住宅市道更差。 他指出，現時中環甲級寫字樓租金仍較新加坡貴約35%，但部分本港住宅租金已低過新加坡，加上陸續有新供應應市，包括西九龍明年再有甲級寫字樓落成，屆時中環寫字樓租金有再跌空間。 至於本港零售，梁氏坦言，7月零售跌幅按月擴大，無論本地消費或旅客消費，均未見樂觀。即使美國聯儲局減息，港元匯價有望回落，但相信對零售的刺激作用有限。 他提到，現時訪港內地旅客的人數及非過夜旅客的購買力均未回到疫情前，加上疫情積壓旅遊需求，港人對外遊的價格敏感度較低，而且現時香港食品及服務較內地貴，即使美元貶值一至兩成，也不會令本地服務價格變得吸引，相信相信港人的外遊及北上消費熱潮會持續。 他又指，工資是零售餐飲行業最大成本壓力，佔約5至6成，租金則佔15至20%。若最低工資再調升，民生商場「加租難啲」，承受的壓力更大，相較而言，住宅發展商可以透過出售單位、減價促銷等，令資金回籠，因此較偏好住宅發展商的地產股。 被問到地產股派息，他認為，可以從4方面作留意，分別是企業的槓桿平、現金流、大股東持股比例及短期債務。 (HKCC, 2024-09-02) 中環出租
四洲集團斥資逾2億元收購觀塘辦公室物業，並會以內部資源及銀行融資結合方式付款。 公司訂立兩份收購協議，買入雲訊廣場31樓連7個停車位、若干廣告位及大廈冠名權，以及21樓2號辦公室，將用作公司辦事處。 該集團認為本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業的現行市值，以及公司業務發展，收購為投資良機，並可節省辦公室租金。 (TVB, 2024-09-02) 觀塘出租
寫字樓市場走勢欠佳，早前有業主罕有採用公開拍賣形式推出全幢商廈物業，不過最終決定延遲。地產商表示，原定於2024年9月4日（星期三）上午11時正舉行公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈，今天宣布會延遲舉行，拍賣日期將於稍後公布。 據了解，該物業由私募基金基滙資本及數位共同投資者一同持有，目前暫未定拍賣開價。 該廈於1969年落成，樓高13層連天台，總建築面積約為192,857平方呎，基本樓面面積為14,710平方呎，提供區內同類型商廈少有的大樓面設計，並有罕有的全層海景商業樓層。據悉，該物業目前出租率約76%，平均呎租約30元。 出租率約76%、平均呎租約30元 根據改動及加建圖則，地下連儲藏室可作商舖用途，1至2樓可作餐廳及廚房用途，而3樓至12樓及天台頂層可作辦公室用途。物業配備4部載客電梯、1部服務電梯以及連接地下至2樓的一對扶手電梯，並提供10個私人停車位及6個上落貨車位。 該物業坐落於轉角地段，擁有寬闊的臨街窗戶，坐擁開揚海景景致，提供舒適寬敞的辦公空間，適合各行各業使用。該物業將按「現狀」連租約及/或許可證（如有）出售，並將連同其內的附著物、裝置及動產一併出售。 (HK01, 2024-09-01) 觀塘出租
本港經濟持續低迷，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率再創新高；其中，中環整體租金期間下跌約4.1%。空置率升至13.5%創新高測量師行最新發表的《香港每月物業市場報告》指出，上月港島區甲級寫字樓平均呎租金下跌至約62.8元，區內中環上月呎租跌至約91.6元，按月低約1.5%，平均成交呎價約30,591元。金鐘及北角甲廈租金跌幅顯著，兩區今年截至7月租金分別累挫約6%及9.3%，呎租約59.4元與32.3元。由於商廈租賃需求疲弱，空置率按月上升約0.1個百分點至約13.5%，再創新高。儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲廈的需求都有所增加，主要由於租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引，尤其是面積約3,000至6,000方呎單位。7月九龍區甲廈新租賃成交宗數按月增逾20%，平均成交呎租亦由約22.8元，上升至約23.1元，多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點。市場上多個大型項目獲洽購或推出放售。市傳華潤隆地洽購資深投資者黎永滔等持有的旺角MPM商場一半業權，料涉額約10億元。南區海洋公園萬豪酒店市傳叫價約50億元低調放盤，項目提供逾470個房間。 (東方, 2024-08-31) 中環出租
近期核心零售區錄得數宗大手租務，個案多來自連鎖品牌趁租金回落，進行擴充。 核心區近期連錄大手租務，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，新租客為西班牙時裝MANGO。據悉，租約今年9月至明年8月每月約125萬元，明年9月至2026年8月月租約130萬元，最後1年月租135萬元，按年加幅約4%。 MANGO時裝 125萬租中環兩層 該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為今年4月，瑞士護膚品牌la prairie短租約1個月，月租估計約50萬元。若按最新租金約125萬元計，租金較高峰期跌6成。 至於該時裝品牌早年在港租用不少分店，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設1間門店，是次租用中環兩層巨舖，屬重新擴充。 另外，近日連鎖時裝店H&M，位於沙田新城市廣場的分店將於月底結業，而另一連鎖時裝店，美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（A&F）即時頂上租用，並連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場，該店涉及面積逾1萬平方呎，將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。消息指，該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓，約6,000平方呎舖位，月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用，早前已預告遷出。 龍豐藥房 增東角道據點 至於近兩年積極擴充的龍豐藥房，近日再增據點。銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積共約7,200平方呎，以約70萬元租出，新租客龍豐藥房，舖位已圍上廣告板，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌店UPSO，因憧憬通關後旅客生意上升，2022年以約70萬元租用上址，並於年尾開業，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租。該舖早年由周大福租用，2013年高峰時月租高達約550萬元。 分析指，隨着旅客相繼重返，服裝、藥房連鎖店均有擴充空間，而核心區大樓面舖位過往動輒月租逾百萬元計，甚至達數百萬元，如今租金回落，即吸引商戶趁機擴充。 (經濟日報, 2024-08-30) 銅鑼灣出租
本港經濟低迷，商廈價格跌至吸引水平，帶動買賣成交增加。九龍灣第一集團中心25樓全層連平台，以逾一億元易手，呎價僅約9,000元。上述寫字樓單位面積約11,151方呎，平台面積約1,560方呎。該廈於早前錄得多宗散單位成交，面積由約1,791至2,770方呎，成交價約1,612萬至2,493萬元。另一方面，由人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的中環中心兩層全層樓面，面積約23,901方呎與26,967方呎，市傳分別以逾6.93億元及逾7.28億元轉手，成交呎價約29,000元及27,000元，成交價合共逾14.2億元，買家為銀行。本港地產商傳以90億洽K11 ART MALL此外，新世界發展(00017)的尖沙咀河內道K11 ART MALL，市傳獲華潤隆地出價約90億元洽購，以項目面積近33.6萬方呎計算，平均呎價近27,000元。代理表示，長沙灣東方國際大廈高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，以約12.1萬元租予科技公司，呎租約27元。 (東方,2024-08-30) 九龍灣出租 長沙灣出租
華潤隆地今年吸納兩項商場舖位，消息指，該集團正在港物色多項大型商場及商舖，包括旺角MPM文華商場一半業權，總樓面約3.6萬平方呎，涉及約10億元。 近日市場傳出，華潤隆地積極進軍本港商舖市場，收購核心區及非核心區商場及舖位，名單包括有尖沙咀K11商場、太古城商舖等。此外，消息指，該集團亦有洽購投資者黎永滔持有旺角砵蘭街MPM商場一半業權，涉及約10億元。該商場位處朗豪坊對面，人流極為暢旺。商場樓高6層，涉及多個舖位，目前由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，尚有部分舖位交吉，現時商場每月租金收入約700萬元。 翻查資料，旺角MPM商場前身為新文華戲院，2005年由資深舖位投資者黎永滔夥拍大鴻輝以3.98億元購入，及後改造成為MPM商場。 此外，市場亦傳出，華潤隆地向多個大型發展商洽購項目，當中包括向新世界 （00017） 洽購尖沙咀K11 Art Mall，涉及34萬平方呎樓面，屬集團旗下核心商場之一。較早前，集團接受訪問時指K11購物藝術館過去5年轉型後雖經歷新冠疫情，但商戶出租率一直保持接近100%。 今年已購藍塘傲葵芳匯商場 此外，消息指該集團亦向太古地產 （01972） ，洽購太古城屋苑地下的商舖物業，料涉及約10萬平方呎。 華潤隆地今年先後在港收購兩商場，包括以5.4億元，購入將軍澳藍塘傲基座。至於年初，集團以3.1億元，向資深投資者羅守輝購入葵涌葵芳匯多層舖，面積約2.2萬平方呎。 (經濟日報, 2024-08-30) 旺角出租
核心區寫字樓近年大幅插水，市傳再有投資者沽售當中兩層全層物業。據代理消息透露，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，新近獲持有該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS洽購。綜合市場消息，上述兩層樓面預計呎價約2.8萬元，涉資約14.2億元。 市傳洽購價約14.2億、呎價2.8萬 據了解，其中中環中心66樓全層，面積約26,967平方呎，現時由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，惟租金不詳。 至於中環中心75樓全層，面積23,901平方呎，現時由中國聯合網絡、通訊香港股份有限公司租用，月租約146萬元，呎租約61元，租約期至2027年6月份。 市傳新買家為同廈大業主星展銀行 擁同廈9層樓面 市場消息透露，上述中環中心66樓及75樓兩層全層樓面的新買家，以同廈大業主星展銀行DBS的呼聲最高。目前星展已持有該廈9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓。 (HK01, 2024-08-29) 中環中心出租 中環出租
核心區舖租急跌，吸引國際品牌回歸，中環皇后大道中一個複式巨舖，面積逾1.9萬方呎，由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌，以每月125萬進駐，簽署3年長約，期間租金逐年微增。 原為Topshop香港旗艦店 中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，是區內罕有大面積舖位。資料顯示，該舖於2012年起，租予英國時裝品牌Topshop作香港旗艦店，月租曾高達300萬元，其後續租減至150萬元。Topshop於2020年10月租約期滿結業，正式撤出香港市場。 3名準租客齊洽租 該舖位曾作短租，例如在今年3月底至4月7日期間，瑞士高級護膚品牌La Prairie於泛海大廈巨舖營運限定店，期間外牆換上藍色為主調。當時市場消息指，該護膚品牌以短租租用1個月，租金50萬元，呎租為26元。 市場消息透露，近期租賃氣氛改善，核心區舖空置率大減，此接近2萬呎的巨舖再受注目，同時錄3名租客齊洽租，包括西班牙時尚品牌MANGO，瑞典快時尚品牌時裝店，以及一間國際運動服裝店。結果，Mango力壓兩間國際品牌，簽署3年長約拿下巨舖，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125萬，明年9月至2026年8月月租130萬，最後一年月租135萬，按年加幅約4%。 搶佔核心旅遊區 Mango早於20年前大肆在港擴張，不過，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店，今次不惜大手承租巨舖，搶佔核心旅遊區，顯示對前景投下信心一票。 市場人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低約20%，相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅，較其他核心區舖動輒跌70%至80%，幅度較細。 泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租，Topshop於2020年10月撤出本港，該舖長期丟空，過去4年僅以短租形式租出，租期1至2個月，月租約50萬。 (星島頭條, 2024-08-28) 中環出租 泛海大廈出租
美國服裝零售商Abercrombie & Fitch（A&F）早於2012年曾攻港，搶租中環核心區畢打行巨舖，並出動一群「大隻型男」作宣傳，掀起市場熱話，惟相隔4年，隨着自由行褪色，中環旗艦店黯然結業。不過，根據外電引述消息報道，A&F計劃全面回歸香港，現時率先在銅鑼灣希慎廣場、以及沙田新城市廣場承租巨舖，一口氣開設兩個據點，涉及月租共約250萬元。 隨着香港舖價顯著下跌，吸引國際品牌前來，國際時尚公司尋求在港開設旗艦店，押注香港擁有比中國內地更強的消費能力，以至旅遊業和零售業在遭受重創後復甦。市場消息指，A&F吼準旅遊區銅鑼灣以至民生旺段沙田，分別承租希慎廣場一個面積約7000方呎舖位，以及新城市廣場一個逾萬呎舖位。 A&F承租的新地新城市廣場舖址為一期L4樓層456至457舖位，現址為H&M，面積約10000方呎，市場消息透露，月租亦逾100萬元，呎租約100元，惟新地並沒有披露租金。 新地早前則宣布，A&F將於今年第四季在旗下沙田新城市廣場開舖，並與旗下另一品牌Hollister Co共同進駐新城市廣場一期L4樓層456至457舖位。該新界區首間分店將以全新摩登假日概念為主題，風格與其他A&F店稍有不同，室內明亮及廣闊，主要售賣美式休閒風格服飾；Hollister的服飾則展現南加州風情，受Z世代追捧，並與A&F一樣，致力於可持續性生產過程改善，如減少在牛仔布生產過程中的用水量等可持續發展計劃。 曾「七球」搶租中環畢打行 相信不少港人對A&F最大的印象，仍然是該品牌當年攻港時動用大批型男模特兒在街頭宣傳，並吸引不少女性到場合照的場面。A&F於2011年擊敗上海灘，以月租700萬元、較原租金200萬元高出2.5倍，搶租畢打行地舖及地庫，面積分別為6300方呎及6400方呎，合共1.27萬方呎，平均每呎約551元，當時市場矚目。不過A&F在2016年突然宣布於2017年提早4年遷出，並支付1.25億元終止合約費用。 (星島,2024-08-29) 銅鑼灣出租