由恒地發展的中環全新超甲級辦公大樓The Henderson自去年中正式啟用以來，已迅速成為該區的焦點，吸引多家知名企業遷入。據悉，今年該大廈已錄得四宗租賃成交，租戶均來自同區其他高級商廈。 其中，美國律師事務所Akin Gump Strauss Hauer & Feld，於中環告羅士打大廈租用超過十年後，近期預租了The Henderson的中層近萬平方呎的辦公空間，月租費用預計為119萬港元。 該事務所於2012年設立香港辦事處，原先位於告羅士打大廈18樓，搬遷到The Henderson後，租金上升約20%，由每呎100元增至120元，並將享受到更現代化的辦公環境。 最近，The Henderson也成功吸引了其他重要租戶，包括美國著名的對沖基金公司Point72，租下了四層共約55,049平方呎的辦公空間，月租達661萬元。美國私募基金公司General Atlantic也在該大廈19樓租用了約6,300平方呎的辦公空間，每月租金約為75.6萬元。 而美國金融機構Millennium Management的新對沖基金公司Aeonea，也確認在19樓租用了約2,314平方呎的空間，月租約為27.8萬元。 最新加入的租戶包括日本的法律事務所西村朝日，於33樓租用了約1,602平方呎的辦公空間，由於租用面積較小，每平方呎的租金高達130元，月租約為20.8萬港元。 根據測量師行的報告，今年第一季度，由於甲級寫字樓租金下調2.5%，使更多企業有意進行升級搬遷，從而推動了新租賃交易。第一季度的整體淨吸納量達到14.37萬平方呎，連續六個季度錄得正增長。 (yahoo財經, 04-24-2025)
市场资讯
測量師行周四(24日)發表的《2025年第一季市場概覽》報告指出，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於今年第一季持續下跌，僅豪宅租金於過去3個月錄得升幅。而商廈及商舖租賃活動及住宅買賣交投則保持活躍。 測量師行指出，美國關稅對宏觀經濟的影響程度將取決於政策如何實施。由於事件仍然處於發展階段，暫難以預測對香港地產市場的直接影響。 今年首季寫字樓市場淨吸納量，錄得約14.34萬方呎負數，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至約13.7%。在各分區市場中，九龍東的空置率由2024年第四季的約18.6%上升至約21.3%。 另一方面，中環的空置率由約11.6%下降至約11.5%，而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至約9.5%及約8.3%。第一季整體寫字樓租金按季下跌約1.3%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金按季下跌約0.7%，而港島東跌幅最為顯著，達約3.4%。 測量師行表示，今年首季寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5至10%。 另外，截至2025年3月底，核心區街舖空置率由2024年底的約10.5%輕微上升至約10.6%；優質商場空置率則由上一季約9.1%上升至約9.2%。測量師行稱，儘管如此，核心區租賃勢頭仍見活躍，尤其是大眾化品牌、健身中心及證券行。然而，在零售市道面臨挑戰下，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租戶，導致商舖租金持續下滑。今年首季核心區街舖租金按季下跌約0.8%，整體優質商場及高端優質商場租金則分別下跌約0.3%及約0.2%。 而上一季中小型住宅資本價格基本持平，按季僅略跌約0.1%。今年首兩個月，約有14,200人才透過優才計劃聯同約9,300名家屬獲批來港。外來人才流入持續推動豪宅需求，今年第一季豪宅租金按季上升約0.8%。測量師行指出，美國關稅政策及中美貿易戰持續變化，其全面影響仍有待觀察。不過，此形勢有可能觸發人民幣貶值趨勢，或將吸引內地資金流入香港住宅市場。我們維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%。 (on.cc東網, 04-24-2025)
已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣東角道6,000平方呎巨舖，新近以每月約40萬元租出，新租戶為名創優品MINISO。最新租金較該舖高峰期月租約220萬元，大幅低約82%。 上述舖位為東角道26號怡東商場地下13至16號舖、連一樓，屬複式舖位，舖位地下約3,173平方呎，一樓面積約3,050平方呎，合共6,223平方呎。 1997年買入價2.28億 上述巨舖由四太梁安琪旗下尚嘉控股持有。梁安琪早於1997年以約2.28億元買入，以最新月租逾50萬元計算，租金回報仍有約2.1厘。 昔日百老滙貴租220萬 3年前已降至50萬 事實上，上述巨舖在過去十至二十年可謂「食盡」零售業的升浪。舖位在2004年由連鎖服裝店BOSSINI以每月約76萬元承租，隨後在2010年轉由連鎖電器品牌百老滙租用，當時月租已高達150萬元，隨後租金更升至220萬元，惟百老滙最終在2017年中結業。 其後曾獲bauhaus短租，直至2018年初舖位才由時裝店TWIST以每月約100萬元租用。而在2021年10月則由食肆以每月50萬元租用。 (香港01, 04-24-2025)
核心購物區大型舖位推出市場放售。測量師行代理出售港島摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓，業主意向價約1.6億港元，低於市場估價。該物業總建築面積約21,702方呎，以交吉形式出售。據悉，該項舖位由紀惠集團持有。 測量師行表示，核心零售區內此類大面積商舖放售實屬市場罕見，物業最新估值為1.9億元，預期該物業將吸引具實力投資者及用家興趣。 該物業三面單邊，舖面寬度達150呎，正對跑馬地馬場及主要十字路口，周邊人流及車流密集，門面適合設置大型廣告招牌。物業內部空間設計方正實用，使用靈活性高，可滿足多元化的商業需求。可作為品牌旗艦店、大型餐飲場所，或其他零售服務業用途，宗教團體及教育機構等；項目步行5分鐘即可抵達港鐵銅鑼灣站及電車站。 (on.cc東網, 04-22-2025)
灣仔北素來被譽為本港高級商貿區之一，本地地產代理表示，該行獲業主委託獨家代理香港灣仔海傍告士打道200號新銀集團中心5樓03室優質商廈單位放售事宜，建築總面積約2015平方呎(未核實)，業主意向售價約2200萬餘元。 (yahoo財經, 04-22-2025)
銅鑼灣近月先後錄得大額舖位租務成交，有業主放售區內銀座式商廈。測量師行表示，銅鑼灣勿地臣街11至15號The HEDON全幢物業，為一幢27層高銀座式商廈，總建築面積約46,183方呎，現於市場上放售。據悉，物業由永義（1218）或相關人士持有，現市值約10億元，惟意向價則約6億元，較市值低約4成。物業現時每層面積約1,955至2,142方呎，23至29樓分別為3,964方呎之複式商舖單位，大廈備有2部升降機以便標準樓層之商戶使用，其中一部可直達天台樓層，方便租戶使用。 The HEDON落成於2024年，以落地玻璃外牆設計，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主。 (明報財經, 04-22-2025)
銅鑼灣零售核心地段羅素街，再錄月租破百萬元的大額舖租個案。繼本月初富途證券以月租約140萬元承租金朝陽中心地下逾7100方呎複式巨舖後，羅素街大地主之一的英皇國際（0163），旗下羅素街22至24號全幢，自意大利內衣品牌LA PERLA於2020年9月約滿離場後，屢次以短租形式出租，近日終迎來長約租戶進駐，據悉商舖獲零售租戶以月租約150萬元呎租172元承租，雖然比對上短租貴兩倍，但仍遠較2015年舖市高峰時月租約750萬元低八成。 核心區商舖租賃近月轉趨活躍，惟租金仍遠低於舖市高峰期。曾是全球最貴租金的商業街銅鑼灣羅素街，剛於不足一個月內再錄大額租務成交。市場消息稱，英皇旗下羅素街22至24號全幢獲租戶以月租約150萬元承租，以總面積約8740方呎計，呎租約172元，此為對上長約租戶LA PERLA於2020年9月約滿離場後，事隔逾4年半，再有長約租戶進駐。 事隔逾4年半再有長約租客進駐 翻查資料，LA PERLA於2015年起，以月租750萬元、呎租858元承租該幢物業，創該舖租金高峰，可惜踏入2020年本港爆發新冠疫情，訪港旅客數字急跌，品牌也難於經營，2020年10月約滿後離場。英皇為免商舖「丟吉」，曾將該舖「借」予旗下歌手張敬軒開設婚紗店。2022年5月及8月，該舖分別以短租形式租予adidas×GUCCI及Esprit作快閃店，當時有消息稱，Esprit月租約25萬元租用3個月，租期至2022年10月。商舖「丟吉」近一年後，2023年9月由英國發展商Berkeley Group以約80萬元短租約一個多月後，該舖又再「丟吉」。 較去年英皇娛樂50萬短租貴兩倍 為配合現今娛樂文化，以及推廣英皇娛樂旗下新晉歌手及藝人，英皇娛樂去年8月以短租形式租用一年，月租約50萬元、呎租57元，將該舖變身「0 e:ffect」期間限定店，為樂迷提供獨特體驗，另亦有展出人氣電影《破‧地獄》海報及道具劇照展。不過，該店提早5個月、今年3月初離場。換言之，新零售商戶月租較對上英皇娛樂呎租57元貴約兩倍，不過仍遠較LA PERLA高峰時月租約750萬元、呎租858元低八成。 值得留意，疫情後，羅素街租戶組合出現調整，國際奢侈品牌和鐘錶珠寶店難再主導羅素街，如羅素街內金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓，2022年5月疫情期間由變形金剛主題餐廳以月租100萬元承租，租用3年後離場，本月初獲富途證券以月租約140萬元承租，即不足一個月內，羅素街連錄兩宗逾百萬元租務成交。 (明報, 04-17-2025)
本地地產代理稱，獲業主委託放售或放租中環干諾道中15至18號大昌大廈中層全層寫字樓單位，建築面積約3,970方呎，意向售價為5,240萬元，折合每方呎售價約13,199元；另業主亦同時將單位放租，意向月租約15萬元，折合每方呎租約38元。 本地地產代理指，大昌大廈地點優越，坐落中環核心地段，鄰近遮打道、畢打街及置地廣場，亦緊貼中環行人天橋，前往區內多幢地標建築物，瞬間直達，佔盡地利，徒步至港鐵中環站只需約2分鐘，交通極為便利。他續稱，上述物業自身條件優厚，加上意向呎價相對吸引，料可獲用家或投資者垂青。 (am730, 04-17-2025)
本港甲級商廈租金持續下滑，測量師行周四(17日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月甲廈租金按月再跌約0.6%，已連挫約35個月或近3年；同時，之前企業辦公樓整合和搬遷活動後，大量樓面重回市場，令上月錄得負吸納量約63,100方呎。 該報告又顯示，3月主要商業區甲廈空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，分別維持報約11.5%與13.2%，按月未有變化；而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率則有所改善，分別下降約0.1與0.6個百分點，最新報約9.5%及8.3%。相比之下，九龍東的空置率因有九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至約21.3%，按月顯著上漲約2.5個百分點，為多年以來新高。 測量師行表示，整體甲級寫字樓的空置率上升至約13.7%，按月多約0.4個百分點，主要原因是寫字樓存量的調整。事實上，商廈租賃交投仍然活躍，其中，教育機構為金融及金融相關行業以外，另一類活躍市場的租戶。值得注意的是，東華學院葵興校舍於九龍貿易中心A座租用一層建築面積達21,500方呎的樓面，從同項目B座的擴充。 測量師行表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌約0.2%及約0.4%；不過，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落約1.2%。九龍東租金亦下降約0.2%。 (on.cc東網, 04-17-2025)
3月以來，甲廈「價量齊升」，本地地產代理表示，3月份錄12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗反應佳，期內金額急升約2.26倍，至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。 近期甲廈交投回暖，價格未大幅回落，上月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層成交呎價約1.5萬至1.6萬，重返2014至2016年水平。 私募股權公司進駐The Henderson 商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐辦公室，中信里昂證券以月租約133.6萬租用金鐘太古廣場1座低層全層；恒地旗下The Henderson錄美國私募股權公司General Atlantic，以月租約72萬承租中層。 此外，紀惠集團沽售遠東金融中心39樓全層，以1.94億售予中誠信集團，為中資背景信用評級機構。 本地地產代理續指，在「關稅戰」升溫下，美國維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他措施拓內需，有助抵銷關稅戰負面影響。核心區甲廈售價徘徊低位，售價大幅回調機會不大，用家趁低吸納，預期第二季整體商廈交投量平穩，與第一季相若。 (星島日報, 04-17-2025)
隨著會展站於2022年啟用，灣仔區內同時有2個鐡路站運作，成功為該區帶動更多人流，刺激商用物業投資潛力。本地地產代理表示，該行榮獲業主委託代理灣仔謝斐道391至407號新時代中心13樓全層單位放售，建築面積約3,317平方呎（未核實），業主意向售價約1,900餘萬元，折合呎價約6,000餘元，僅為2018年「高峰期」成交價的23%，投資價值顯著。 本地地產代理指出，項目為灣仔區內核心商廈之一，單位坐擁「即用型」配置，包括配備現成寫字樓裝修及來去水系統，而且屬「交吉」交易，買家可即時進駐或放租。 大廈設有平地升降機及愛心通道等無障礙設施，便利行動不便人士出入，同時大廈由專業的物管公司管理，大堂經翻新後亦予人優雅舒適之感。大廈採用中央冷氣系統，管理費連中央冷氣每平方呎約港幣3.9元，每月總計約港幣12,900餘元，所費不算高。 大廈其他設施方面，2至4樓為停車場，具備足夠的車位，加上大廈門口可以停車，便利高管人員或訪客上落。 本地地產代理又指，項目位處於灣仔及銅鑼灣的交界地段，只需4分鐘便可到達銅鑼灣港鐵站；10多分鐘即可抵達東鐵線會展站，享有「雙鐵路」交匯的優勢。此外，項目周邊商務酒店與特色餐廳林立，方便進行商務洽談或宴請客戶等商業活動。 本地地產代理補充，對比2018年時該大廈38樓創出約25,600元的成交呎價紀錄，現時放盤價僅為高峰期的23%，意味現價入市可「勁慳」近8成，水位極具吸引力。隨著灣仔區商業氛圍持續升級，預料該優質單位將迅速獲市場承接。 (大紀元時報, 04-16-2025)
內地品牌老鋪黃金去年開始攻港，於尖沙咀連開2店，近日持續擴張，進駐中環國際金融中心商場（IFC），承租一個面積約3,000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點。 老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，現場所見，該舖位已圍上木板，工程正在進行中。有業內人士表示，對珠寶金行來說，中環是重要選址，皆因中環區內銷售額往往成為一眾店舖中最高。業內人士又指，老鋪黃金取態積極，承租區內地標商場，料租金為基本的固定月租加上分成計算，並相信該店未來仍會在核心地段擴張業務。 老鋪黃金早前以每月約150萬承租尖沙咀新港中心萬呎巨鋪，平均呎租約150元，並於去年3月31日開幕，是品牌面積最大規模據點。該鋪原為Burberry旗艦店舊址，高峰期月租高達650萬元。此外，老鋪黃金還與海港城海運大廈二樓開設第二間分店。 老鋪黃金以古法工藝為特色，一口價的定價方式令其單克價格遠高於傳統飾金，被稱為「黃金界愛馬仕」。內地自媒體上不少網紅、明星佩戴老鋪黃金產品，獲得粉絲追捧。老鋪黃金尖沙咀分店開業以來，日日可見遊客在門口大排長龍。 老鋪黃金去年6月於港股上市以來，從上巿價40.5元升至最高881元，市值突破千億元，雖然在全國僅36家門店，市值卻超越擁有逾7,000家門店的本港龍頭周大福。 (yahoo財經, 04-14-2025)