據本地地產代理統計顯示，4月本港商廈錄約466宗租賃成交，涉樓面約110.9萬方呎，較3月錄約558宗、涉188.6萬方呎樓面，按月分別下跌約16.5%及41.2%。 本地地產代理表示，隨中美達成90天關稅互降協議，5月市場氣氛有望回暖。 上月商廈市場錄較矚目租賃成交，為香港賽馬會租用希慎（0014）銅鑼灣利園共3層樓面，涉利園一期25及26樓全層及利園二期31樓全層，涉面積料逾4.78萬方呎，消息稱馬會以呎租約58元承租，推算月租合計約277萬元，租期兩年。 九龍港島甲廈空置率微降 至於甲級商廈空置率，4月九龍整體空置率有改善，整體空置率15.17%，按月降0.49個百分點；港島整體空置率錄13.65%，按月跌0.21個百分點。 分區方面，觀塘空置率錄23.58%，按月減0.84個百分點，表現最佳；另外，中環為14.25%，按月則跌0.36個百分點。 (明報, 05-26-2025)
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有業主最新放售中環旗下寫字樓低層全層，意向價共約1.09億元，較7年前買入價挫約33%，據悉單位現由為豐泰地產投資或相關人士持有。 本地地產代理表示，是次放售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8,520平方呎，亦可分拆為2個單位出售，面積由約3,524平方呎起。目前業主意向呎價約12,800元，意向價由約4,510萬元起，即全層共涉及約1.09億元。他補充，原業主於2018年以約1.61億元購入後一直作長線收租，是次因應重整投資組合而放售，換言之，單位目前意向價較7年前買入價挫約33%。 而據市場消息透露，原業主為豐泰地產投資或相關人士，除了上述全層，亦持有項目的UG層及1樓。 本地地產代理續稱，翻查過往資料，威享大廈甚少買賣成交記錄，最近一宗要追溯至2016年初，其4樓全層以約6,150萬元出售，按建築面積約3,485平方呎計算，成交呎價約17,647元，可見是次業主叫價相當克制。同時，該廈用家大多為自用買家及長情租客，累計過去5年間，全層租務成交單位的平均呎租約為37元。 另外，隨近期市場多個利好消息出爐，除同業拆息利率（Hibor）屢創新低，降低銀行資金成本，港交所早前亦以63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓全層及平台多個舖位，涉及實用面積約14.7萬平方呎，用作港交所總部之用，消息有助帶動中環商廈買賣氣氛。 (香港經濟日報, 05-26-2025)
測量師行指出，比較其他城市，香港甲廈樓齡偏高，樓齡逾30年佔全港甲廈樓面44%，加上未來供應充裕，老牌甲廈若被置之不理，將被淘汰，不過，若然作「策略性」升級，注入新動力，有利於出租及買賣，一些個案中，只要作些少投資，得到意想不到的大回報。 樓齡逾30年佔44% 測量師行最新研究報告指，目前全港接近一半（44%）甲廈樓齡逾30年，比例將於2030年升至55.1%，直至2035年，約20%甲廈樓面或面臨淘汰，該行預期，直至2026年，甲廈租售價將下跌超過10%，樓齡逾30年、欠保養商廈跌幅可能高達20%。 測量師行表示，港核心區於2015年前落成的甲廈，比例高達97.4%，高於其他國際城市；未來五年將有830萬方呎甲廈新供應，相等於過去10年淨吸納量總和，市場競爭進一步加劇。老舊甲廈若未能升級翻新，難以滿足租户期望，面臨空置率上升，租售價下跌。 ESG標準新甲廈受捧 測量師行續說，目前新舊甲厦表現分化，市場出現「優質遷移」，擁有ESG標準的新甲廈受捧，企業重視員工福祉與品牌形象，租戶傾向選擇靈活度高、符合可持續發展標準的甲廈。去年全年，樓齡5年內的甲廈錄逾100萬方呎吸納量，樓齡逾30年錄負4.4萬方呎吸納量。目前新舊甲廈租金差距為每方呎2.9元、創下歷史新低。於2018年中商廈高峰期，兩者差距為15.6元，而於2010年期間，更高達16.4元。 測量師行補充，單靠減租難以取悅租戶，預計租金差距將繼續擴大，預計直至2026年，甲廈租售價將下跌逾10%，樓齡逾30年的甲廈跌幅料高達20%，老舊甲廈若不升級，將難以維持資產價值。 「微調」或「重塑」各式其式 為甲廈作「策略性升級」，業主可以選擇輕度的「微調」，或深度的「重塑」，因應物業的情況作出選擇。 測量師行表示，除了輕度改造外，若然甲廈面對嚴重老化或租戶流失，可考深度翻新（Deep retrofit），針對結構、系統、服務或功能進行全面升級。例如，重新設計和翻新某個區域，包括洗手間或外牆，以及取得綠色建築認證，提升資產質素與營運效率，解決大廈功能過時的問題。 「深度翻新」減9%空置 測量師行分析道，若以10年計算，完成深度翻新的甲廈，較未作任何翻新的物業，空置率低9個百分點，租金溢價高達4.6%，平均每年淨營運收入增加3300萬，有效為大廈作資產增值。他舉例說，東九龍觀塘道348號宏利廣場，透過升級管理系統及冷氣機系統，節省10%用電量，回本期少於一年半；中環興瑋大廈斥資2400萬元，於大廈外牆加裝3D LED電視，結果，每年獲得額外收入逾2600萬，此數目，相等於逾10層寫字樓租金收入，投資回本期少於一年。 根據該行個案，一些輕度改造情況，若以十年計算，回報可觀，足以抵禦5.3%資產價值貶值；相反地，若果物業未經翻新，根據該行預期，可於未來10年面臨高達20.3%租售價跌幅，業主應根據物業現況及市場定位，審慎評估升級路徑，制定最合適策略，鞏固競爭優勢，以及確保長遠回報。 (星島日報, 05-26-2025)
永倫家族積極減磅 金鐘甲廈意向價蝕讓逾1億元放售 已故「收租王」永倫集團創辦人倫志炎的家族近年成為市場焦點，多次減持物業套現。最新消息顯示，倫氏家族成員倫耀基等已委託代理放售金鐘遠東金融中心一個逾2,700平方呎的高層海景寫字樓單位，意向價約6,116萬元，呎價約22,000元。該物業於2017年的商廈高峰期購入，當時價錢高達1.65億元，呎價接近6萬元。按現時意向價計，跌幅逾1億元或63%，成為近期寫字樓市場最大蝕讓個案之一。 上述物業由堡超有限公司持有，該公司股東為WINLAND FAR EAST LIMITED，董事包括倫耀基及許潔慧。據市場消息，最新放售的單位位於金鐘遠東金融中心47樓01室，面積約2,780平方呎，屬極高層海景單位。發展商表示，該物業以意向呎價22,000元放售，即意向總價約6,116萬元，並可交吉出售。 永倫集團近期其他蝕讓個案： 「收租王」永倫集團連環沽貨 售慈雲山旺舖蝕3550萬貶值60% 「收租王」蝕讓灣仔永倫立方全幢商廈連命名權 每月收租逾500萬買家回報高 多次攻頂入市商廈 回顧倫氏家族在2017至2019年商廈市場高峰期，曾以破頂價購入多個核心區甲級寫字樓，包括中環皇后大道中9號、金鐘遠東金融中心及美國銀行中心等。然而，隨著商廈市場前景不明朗，倫氏家族近年陸續減持物業。 翻查資料，倫氏家族於2017年以約1.65億元購入遠東金融中心39樓全層（面積10,800平方呎），當時呎價接近6萬元。但根據今年3月的同廈成交紀錄，該單位以約2億元成交，呎價僅約18,000元，顯示市場價格已大幅回落。 除此以外，倫氏家族於2018連環破頂購入多個商廈。18年4月21日以約6.6億元購入遠東金融中心33樓全層，以樓面10,800方呎計，呎價61,111元，當時已成為全港商廈呎價新高紀錄。同期又再以約5.3億元購入皇后大道中9號34樓全層，呎價高達61,800元，至今仍是香港分層甲廈呎價最高紀錄。然而，該物業於去年底以約3.52億元出售，較購入價低1.78億元，跌幅達34%。 商廈減持頻繁 近期多次大額交易 倫氏家族今年以來頻頻出手物業，涉及多宗大額交易： ▶2023年3月：灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈...
紀惠集團近期持續放售旗下物業資產，過去十多年每次沽貨均有獲利，不過最新錄得的一宗成交卻成為集團首宗蝕讓。 消息指，紀惠旗下中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B舖，建築面積約1,537平方呎，面向中環街市，毗鄰中環中心停車場入口。該物業於今年3月推出市場放售，最初叫價4,200萬元，放售2個月，最終以3,880萬元「蝕讓價」成交，累減320萬元或7.6%，折合呎價2.52萬元，與購入價7,280萬元相比貶值近一半。 該舖位現時由連鎖咖啡店J.Co Donuts & Coffee租用，月租為12.5萬元，預計新業主將能享有3.9厘的租金回報率。 紀惠於2011年1月以7,280萬元購入此舖位，集團曾表示因對準備活化的中環街市前景感到樂觀而入市。持貨14年，是次轉手帳面蝕讓達3,400萬元，期内舖價蒸發了46.7%。 (yahoo財經, 05-21-2025)
工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，新近有美圖秀秀創辦人蔡文勝以約6.5億元買下「亨環．天后」全幢，部分樓面留作自用。此外，港交所(00388)上月亦斥資約63億元購入交易廣場9層樓面及商舖作為永久辦事處，令市場關注大樓面工商舖。有業主趁勢放售長沙灣指標甲廈中層全層矜罕寫字樓物業，由本地地產代理負責招標事宜，市值約2.19億元，截標日期為7月15日中午12時。 本地地產代理表示，是次招標物業為荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層，總面積約24406平方呎，銀行估值呎價約9000元。他指出，該廈由新世界(00017)發展及管理，亦為區內唯一擁有逾20000平方呎大樓面的寫字樓物業。同廈大部分樓層為自用買家，包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等。對上一宗成交為去年2月，涉及28樓全層，平均呎價約15750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29樓至31樓全層以平均呎價約16476元成交。是次招標全層定價較近期成交呎價低約40%至45%。 (AASTOCKS, 05-21-2025)
由恒興業集團趙善簪家族及相關人士持有的中環甲廈皇后大道中9號(皇九)全層總部，繼去年中放售後，近期因應市況，再次以意向價2.5億放售，呎價1.8萬，較一年前減價約2成。 皇后大道中9號10樓全層，由測量師行獲業主委託為獨家代理，面積約13719方呎，以「現狀」交吉出售，現時最新意向價約2.5億，即意向建築呎價為18222元。據資料顯示，該層商廈由趙善簪家族持有自用多年，去年年中曾以3.1億放售，現時相隔一年，降低大約6000萬或20%。 意向呎價1.82萬 測量師行指，該物業為全層出售，區內十分罕有，加上物業裝潢雅緻，即買即用，適合用作集團總部或投資。業主誠意放售，意向呎價大幅下調，將吸引不少本地及內地買家趁低吸納。 該皇九商廈10全層，由恆興業集團主席趙善簪及太太等相關人士，在1993年以約1.11億購入，持貨32年至今，現時放售價較購入價高約1.4億，幅1.26倍。 皇后大道中9號去年錄3宗買賣，去年底，針織商人羅建生與相關人士以1.45億出售2301至03單位，呎價約18575元，作價1.45億；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬售701單位，建築面積1765方呎，平均呎價約22663元。另外，去年5月，觀瀾湖集團相關人士以3.1億售29樓全層，建築面積約13769方呎，呎價約22514元，作價3.1億。 (星島日報, 05-13-2025)
本地老牌家族紀惠集團近月頻頻放售旗下物業資產，有消息指紀惠最新以1.1億元沽出銅鑼灣摩利臣山道凱利商業大廈3層巨舖。 上述舖位為銅鑼灣摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓，總建築面積約21,702平方呎，早前叫價約1.6億元，市傳最新以約1.1億元賣出予宗教團體，呎價約5,000元。該舖位過往由燈飾店租用，最新以交吉形式易手。 2004年買入價7800萬 紀惠集團早於2004年以約7,800萬元買入上述舖位，多年來一直作收租。紀惠持貨21年沽貨，帳面賺約3,200萬元。 紀惠屢放售貴重資產 包括灣仔總部商廈、金鐘甲廈、南區豪宅 事實上，紀惠集團近期多番沽售旗下房地產物業，如在今年2月份以7,979.04萬元沽出位於灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部；而在3月份則以1.94億元連租約沽金鐘甲級商廈遠東金融中心39樓全層，較早前叫價2.5億元大減逾兩成，同時以2.2億元沽出南區舂磡角道68至70號豪宅，較早前叫價3.8億元大減逾42%。 而最矚目為紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮自用的大潭傳統豪宅屋苑陽明山莊一伙頂層相連大平層單位（Penthouse），在4月上旬以1.38億元沽出，呎價約29,896元。 (香港01, 05-20-2025)
近年甲廈供應增加，空置率高踞不下，測量師行表示，尤其今年是新供應高峰期，2027年後才恢復正常水平，有見及此，一些甲廈大租客紛提早續約，趁勢鎖定優惠租金及條款。 測量師行指，今明兩年及2027年，甲廈紛紛落成，今年供應多達500萬方呎，屬於高峰期，疫情期間推遲項目都於今年落成，由於供應多，現時屬於「租客市場」，租客有較大「話事權」。不過，2027年後新供應減少，並逐步恢復正常，不少甲廈大租客有見及此，把握目前的有利因素，提早與業主洽商續約，並簽署較長年期，鎖定優惠租金及有利條款。 2027年後供應減少 測量師行續說，現時不論商廈二手或新樓一樣選擇多，有部分剛屆約滿，選於此時搬遷，由於鎖定長約達10年租期，鍾情全新大廈，相信今年下半年新落成大廈，將有大手預租個案。 租金下跌，即使租客擴張搬遷，承租更多樓面，租金仍往往較舊址少，推動他們承租更多樓面，5000呎或以上的大戶，以投資銀行、保險公司及基金主導，細樓面租客種類多，各式各樣都有。 目前整體空置率13.7％ 目前，整體商廈市場空置率高達13.7%，市場上關心何時情況逆轉，空置樓面得以吸納? 測量師行回應，近年來，每年吸納量僅70至80萬方呎，惟今年單是新供應約500萬方呎，相信空置樓面需時吸納。不過，他又強調，過往經濟好景時，商廈年吸納量高達300萬方呎，一旦市況出現轉捩點，例如政策改變，需求驟增，空置率短時間急跌。 今年首季甲廈成交量45萬方呎，去年第四季58萬方呎，尚未重返疫情前的每季100萬。成交量只計租賃，未計騰空樓面，吸納量計及租客遷走、所騰空位置，吸納量可以是負數。 整體來說，今年第二季以來租賃氣氛不俗，續約、搬遷或新租趨向積極，比較商峰期，現時租金顯著下跌，中環區較2019年跌50%，灣仔及銅鑼灣區跌40%，測量師行認為，現水平租金吸引，相信接近見底，不見得再跌20%。 中環空置率11.5% 區內租金按季跌0.7% 近期，港交所向置地公司購入交易廣場1期樓面自用，涉及14.7萬呎，作價約63億。測量師行認為，該宗大買賣令中環地位更鞏固，貴為核心商業區，中環向來是香港地標，受國際級大機構追捧。該宗大刁矚目，亦可見港交所趁淡市斥巨資購甲廈自用，彰顯對未來發展的信心，中環擁有持續吸引力。不過，他又指，由於港交所本身是交易廣場租客，因此大刁對租賃市場提振作用有限。 根據測量師行資料，今年第一季，整體寫字樓市場錄負14.34萬方呎淨吸納量，早前企業完成整合及搬遷後釋出大樓面。受新項目落成影響，3月底整體寫字樓空置率升至13.7%。九龍東空置率由2024年第四季18.6%升至21.3%。中環由11.6%下降至11.5%，灣仔（銅鑼灣）及尖沙咀空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。 2025年第一季，整體寫字樓租金按季跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。中環租金按季跌0.7%，港島東跌幅最顯著達3.4%。 測量師行又說，今年3至4月以來，中資租戶活躍，有擴充亦有新加入，惟未見2017年及2018年盛況，2017至2018年，中資佔中環客戶比例40%，現時約20%，即使經濟向好，相信長遠佔30%，屬合理水平。 (星島日報, 05-19-2025)
受關稅戰不確定性困擾，中美關係更添變數，削弱企業及投資者營運信心，4月本港工商舖市場買賣交投放緩。根據本地地產代理數據顯示，上月工商舖買賣市場共錄得約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更逾三成。 該本地地產代理表示，4月工商舖市場交投量按年則增加約9.9%；而成交金額錄得約99.42億港元，按月增加約1.1倍，按年則上升約78.3%。 在工商舖三大範疇中，上月寫字樓錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%，按年則上升約41.5%；成交金額約74.92元，按月大幅上升約3.5倍，按年更大增約4倍，成交金額顯著上升，主因是月內出現一宗大額字樓成交有關。該成交為置地公司以約63億元沽出中環交易廣場共9層樓面及部分舖位，涉及面積合共約14.7萬方呎，呎價約4.28萬元。 工廈市場方面表現平穩，4月錄得約212宗買賣成交，按月減少約7%，按年則升約9.3%；但整體工廈物業價格仍然繼續下調，成交金額錄得約14.4億元，按月及按年分別下跌約13%及約40.7%。商舖市場則錄得約63宗買賣成交，按月多一宗，按年則減少約7.4%；成交金額同樣受價格回調影響，僅錄得約10.09億元，按月下跌約31.4%，按年則回落約38.8%。 本地地產代理相信，大部分企業及投資者對未來一年的經營前景看法轉趨審慎，相信企業會持續精簡人手、重整營商規模，減慢擴充步伐，預料工商舖市場的不安情緒短期內將持續，寫字樓受壓會更為明顯，5月買賣成交宗數或會進一步下調。(on.cc東網, 05-18-2025)
太古地產公布，上季旗下香港整體寫字樓物業租用率89%，與去年底持平。當中，太古廣場及太古坊租用率分別降至94%和91%，租金分別下跌16%和14%。 零售物業方面，太古廣場購物商場零售銷售額較去年底下跌5%；東薈城名店倉則跌5.8%，太古城中心則升2.9%。所有零售物業全部租出。內地6個零售物業當中，有3個項目的零售銷售額都下跌，表現較好的北京三里屯太古里和上海興業太古滙，銷售額分別增長6%和10.1%。 太古表示，地緣政治局勢緊張及宏觀經濟不明朗，香港寫字樓面對供應過剩、高空置率和需求疲弱的挑戰，為租金帶來下行壓力，但旗下寫字樓表現仍然堅穩，維持高租用率，最新落成的太古坊二座及太古廣場六座出租率亦穩步上升。 太古又指，集團1000億元的投資計劃進展良好，用於內地的500億元當中，在計劃公布3年後已承諾投放92%，目前在北京、上海、三亞及西安的大型發展項目亦進展順利，並積極拓展大灣區業務。 (rthk, 05-09-2025)
寫字樓市場面對空置高企、價格大插水的困境，市場再次出現全幢商廈淪為銀主盤個案。《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢，新近被接管淪為銀主盤。據悉，大新銀行主席王守業次子、獨立投資者王祖安等，於2018年以21億元買入該商廈，當年還向一家澳門大型銀行融資高達14.7億元。不過，王祖安向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。而近年港島區不少商廈的呎價水平已由高位大幅度回落5成至7成，預計上環商廈299 QRC目前的市值亦跟隨大市回落。 王祖安高峰期21億向羅守輝買入 羅氏大賺15.8億 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。 而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。當時王祖安更向傳媒表示，集團看好中上環區的發展，購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢。當時該幢商廈年租金收入約4,000萬元，租金回報率僅1.9厘。 不過，王祖安最新向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 業主公司、全幢商廈均被接管 不過查閱最新資料，目前持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 6年前入市向工銀澳門融資14.7億 佔買入價7成 事實上，2018年王祖安透過TENACITY GROUP牽頭的財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299...