金鐘指標甲廈力寶中心近期買賣轉趨活躍，過去2個月至少錄得兩宗買賣，最新一宗為第二座一個單位，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，原業主自用物業多年，持貨29年升值49%。 平均呎價1.28萬 上址為金鐘力寶中心二座1308室，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，涉資5068.8萬，原業主於1996年6月以3405.6萬購入，期間並於2021年10月以當時市價1.08億作內部轉讓，平均呎價27273元，若以1996年購入價計算，持貨29年帳面獲利1663.2萬，物業升值49%。不過，若以2021年內部轉讓價計算，物業於4年來跌幅逾50%。 近日，上市公司中澤豐（01282）沽售力寶中心2座19樓7室，建築面積約2758方呎，原以4137萬放售，最終以3585.4萬元成交，降價551.6萬或13.3%，呎價約13000元，買家為深圳市凱中精密技術股份。 原業主為於2016年10月以約2.48億購入19樓6至9室共4個單位，總建築面積約10335方呎，呎價約24004元，自用作為集團辦公室，是次拆售其中一個單位，最新成交呎價較9年前低45.8%。 今年曾錄呎價1.1萬成交 另外，今年7月，該廈錄一宗十五年以來的低價成交，力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，以約1922.8萬易手，每呎約1.1萬。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，物業貶值37%。該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 業內人士指，力寶中心今年暫錄4宗成交，呎價介乎1.1萬至1.3萬水平，並重返2009年水平，力寶中心坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。 原業主於1996年6月以3405.6萬購入，持貨29年帳面獲利1663.2萬，升值49%。 (星島日報, 09-16-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For...
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中環甲級商廈租務回暖，市場氣氛改善下，不少企業趁租金回落擴張或升級辦公室。國際金融中心一期及二期（簡稱國金一、國金二）下半年至今僅兩個多月，已錄至少4宗每宗逾7,000平方呎的大手租賃，合計近4.7萬平方呎；當中以兩宗逾一萬平方呎的租約最矚目，合共佔大手成交約六成面積。 市場消息指，國金二期中高層一批單位（58樓1至4室及11至16室），合共約14,491平方呎，獲單一租戶承租，月租約203萬元，折合呎租約140元。承租方為滙豐銀行，據了解，銀行近年積極拓展財富管理業務，除在總行設立卓越尊尚財富中心，亦於本年初在尖沙咀九龍站環球貿易廣場租用整層約27,752平方呎，用作高端理財服務部署。國金二期該批單位過往由多名租戶分別承租，歷史最高呎租曾達約210元，現時呎租較高位下調約33%。 鄰近的國金一期亦錄大手租務，約6樓1至2室及7至16室，合共約15,211平方呎，月租料約175萬元，呎租約115元。據悉承租者為來自內地的海問律師事務所（Haiwen），該所2017年在港設辦，早前租用交易廣場寫字樓，近年擴充業務並升級至國金一期。資料顯示，海問兩年前在交易廣場租用約6,800平方呎，月租約80萬元；今次擴租後辦公面積增多約8,411平方呎，月租開支亦相應增加約95萬元，較原址上升約1.2倍。國金一期該批單位先前由SMBC日興證券為主租客，歷史呎租高位約130元，現時呎租較高位回落約11.5%。 滙豐及海問兩宗租賃合共約29,702平方呎，佔本輪國金一、二期至少4宗大手租務成交總面積的約63.5%，反映市場對頂級寫字樓的承租需求仍然集中。 測量師行早前報告指出，今年4月至7月，香港甲級寫字樓市場已連續四個月錄得淨吸納，顯示租賃活動回升並多於撤出；惟整體租金自年初至7月持續下跌，月度跌幅介乎0.2%至0.6%，首七個月累計約下調2.5%。測量師行指出，現時租賃主力由尋求更優質辦公環境的租戶帶動，租戶趁租金回落時升級至地標式或新落成甲級商廈，故地標式寫字樓及優質新廈尤其受追捧。 (yahoo財經, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #International...
近期股市向好，核心區甲廈租賃趨向活躍，由金利豐朱李月華持有的中環中心一個單位，建築面積約1,746方呎，以每呎65元租出，屬市價水平，新租客為中資金融公司，租約為期兩年，與舊租金一樣，舊租客亦是金融公司。 建築面積1746方呎 上址為中環中心61樓一個單位，該全層由金利豐行政總裁朱李月華持有。其中06室建築面積約1,746方呎，舊租客一遷出，隨即由新租客承租，平均每呎65元，月租約11.35萬。新租客為中資金融公司，看中單位坐擁裝修，景觀開揚，即拍板承租，租約為期兩年。 本地地產代理，目前散業權甲廈以建築面積1,000至3,000方呎，坐擁裝修單位最為市場受落，皆因裝修費用昂貴，申請鋪設水電及消防工程亦需時。一般來說，千呎單位簡單裝修涉資約70至80萬，若要求高點，將涉資逾百萬。 今年暫錄22宗租賃 中環中心今年暫錄22宗租賃，呎租由29元至83元不等。除2宗分別為9,000方呎及逾萬呎大單位外，其餘20宗均為3,000呎以下細單位。最大面積為31樓1至3室及5至7室，共6個相連單位，建築面積共約12,578方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約40元。租客資訊科技服務公司，由同區中遠大廈「升級搬遷」，簽署三年約。該全層由世茂集團創辦人許榮茂私人持有。 市場人士表示，該廈一些具裝修的細單位，呎租一般逾60元。今年5月，該廈高層5室，建築面積約2,264方呎，更以每呎83元租出，屬近年新高。平租的為2019年拆售的低層單位，實用率較低，散業主眾多。該廈低層3室，建築面積約1651方呎，今年6月以每呎29元租出，月租4.79萬。 (星島日報, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
隨本港經濟回暖，不少企業選擇來港拓展業務，其中沉浸式體驗遊戲，作為新興潮流正在快速崛起；本地地產代理表示，該行促成灣仔皇后大道東183號合和旗下商場163 QRE全層的租賃交易，相關商廈單位以約20萬租出，以面積約4000方呎計、平均呎租約50元，新租客為LBE Hong Kong Ltd，將營運本港首間LBE大空間體驗館，並首度引入風靡全球的8K超高清沉浸式VR遊戲《SPACE ODYSSEY：星際危機》。 本地地產代理表示，旗下團隊經過多個月的努力始促成交易，去年在上海考察時，曾見識這種大空間沉浸式體驗的潛力，於是主動穿針引線，將此創新概念引入香港市場，並協助租客物色合適地點。經過多方比較，最終選定合和旗下163 QRE，主要考慮到該物業樓齡較新、周邊商業配套完善、毗鄰多個商場、酒店，人流暢旺，而步行至灣仔港鐵站僅需約5分鐘，附近設有多條巴士及小巴線，交通便利。 新租客LBE Hong Kong Ltd，提供全層4000方呎的體驗空間，獨家代理VR遊戲《SPACE ODYSSEY：星際危機》；背景時空設於2099年，玩家將擔任太空探索部隊一員，配戴VR頭盔可沉浸式地，於8K電影級高清宇宙中探險，更可駕駛飛船、以手勢開啟雷射武器、雙光劍迎擊外星敵人，更需在關鍵時刻隱蔽潛行避開敵方，讓玩家置身28分鐘的太空冒險中。 (明報財經, 09-14-2025) #Wan Chai Office For Lease ...
荔枝角指標甲廈「83永康街」錄逾2.17億大手成交，買家外區投資者，料回報約4厘。 本地地產代理表示，荔枝角永康街83號「83永康街」地標甲廈錄大手成交，該廈12樓5個單位，建築面積4,036方呎，連同8個私家車位，以總價約6,176萬成交，以每個私家車位200萬計算，商廈平均呎價約11,338元。 還有，該廈1樓6個商舖，建築面積約8,660方呎，連12個貨車位及私家車位，以約1.56億易手，該2宗交易金額高達2.17億，反映市場對該區物業具投資信心。 中層單位連8車位作價6178萬 本地地產代理說，買家為外區投資者，看好荔枝角交通便利、商廈配套完善，加上區內物業出租率高，預期上述物業回報逾4厘。本地地產代理指，永康街83號用料優質，成為投資者長線收租首選。 本地地產代理補充，近期市場對減息預期升溫，進一步刺激商廈投資意欲，預料荔枝角一帶將持續吸引資金流入，成為工商物業市場焦點。 商舖連12車位1.56億易手 「83永康街」是一座2023年全新落成的超甲廈及零售商廈，樓高28層，基座1樓設6間商舖，建築面積約8,667方呎，5樓至31樓為寫字樓樓層，面積約545方呎至全層約19,216方呎，1樓寫字樓大堂空間感十足，層高約5米，採用全落地玻璃設計，採光足，景觀開揚。 (星島日報, 09-11-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
中澤豐(01282)宣布，出售位於香港金鐘道89號力寶中心二座19樓1907室物業，總代價為35,854,000港元。 集團預期將自出售事項錄得虧損約20,914,000港元。 (yahoo財經, 09-10-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lippo Centre For Lease #力寶中心出租
市場消息指，觀塘敬業街41號四洲集團中心錄全層買賣，涉及30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元。 據了解，買家為本地企業雅蘭床褥 ，該商戶目前使用油塘區工廈，是次購入東九龍全新甲廈，料作辦公室升級，以及長綫自用。 該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，四洲集團（00374）以逾2.05億，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8,200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。據悉，目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，呎價約5,500元起。 (香港經濟日報, 09-06-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...
近期甲廈買賣升溫，多個指標甲廈紛錄成交，上環中遠大廈錄全層單位以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人陳欽杰，物業於16年間升值39%。 市場消息透露，上址為上環中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主陳欽杰，為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人，陳於2009年9月1.994億購入，持貨16年帳面獲利7860萬，物業升值39%。 據了解，上述全層其中的6030方呎租出，平均呎租30元，月租逾18萬，餘下的13715方呎則為交吉，業界則市值呎租30至40元。中遠大廈於2019年高峰期，12樓4室，建築面積1225方呎，以每呎逾2.98萬易手，最新成交價較高峰回落52%。 平均每呎14079元 市建局於九龍城收購持續，其中，啟德道19至21號地舖，以1981萬易手，業內人士指，建築面積約2000方呎，平均每呎9,905元。 近期，核心區甲廈連錄成交，中遠大廈鄰近的中環中心，該廈26樓全層單位由香港律師會以約3.45億買入作為自用，建築面積約2.498萬方呎，平均呎價13811元，較2017年11月每呎逾3萬，下跌53%。 全層面積19746方呎 由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，鷹君董事總經理羅嘉瑞及相關人士以2.18億承接，平均呎價15809元，較7年前高位大幅回落逾70%。 市建局1981萬收啟德道舖 另外，金融遠東金融中心39樓全層，今年3月中以1.944億沽，成交呎價1.8萬，呎價創該廈17年來新低。 (星島日報, 09-03-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office...
智通財經APP獲悉，測量師行早前發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月份香港整體甲級寫字樓租賃市場錄得189500平方呎的正淨吸納量，自4月起連續四個月錄得正吸納量。 測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租户趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12300 平方呎的寫字樓，從同區的Landmark East遭入。 測量師行表示，香港寫字樓空置率略見改善，7月底整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，除一個分區市場外，大部分分區市場的空置率均見下跌，港島東及九龍東的空置率分別回落至13.4%及20.2%，灣仔/銅鑼灣錄得負吸納量，空置率上升至9.6%。然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓租金環比下跌0.5%。港島東跌幅最顯著下跌2.6%，其次是九龍東，略跌0.7%，中環輕微回落0.2%。 (AASTOCKS, 09-03-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租...
香港英國國際學校啓歷學校(Kellett School)與太盟投資及豐樹集團簽訂租務協議，承租九龍灣甲級寫字樓項目「太豐匯」一樓及二樓全層，以擴展現有九龍灣校舍。交易涉及樓面面積約45272平方呎。新校舍預計明年8月投入運作，有待教育局批准，將打造成第六學級中心，可容納240名學生，將透過行人天橋連接現有九龍灣校舍。促成今次交易的測量師行資料顯示，以樓面面積計算，交易是今年第三大商舖租務成交，而今年首三大商舖成交均由國際學校承租，為歷年少見，反映不少教育機構積極擴充，對大面積商舖需求上升，估計趨勢將會持續。「太豐匯」已累計租出約14.5萬平方呎，截至8月底整體出租率近70%。 (AASTOCKS, 09-03-2025) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
近期整體商廈租賃市况不俗，不乏跨國企業、金融機構等大手租用寫字樓之際，市場對共享工作空間的需求亦持續上升；IWG粵港澳大灣區董事總經理張知予接受本報訪問時表示，後疫情時代，企業工作模式改變，更追求靈活度，對共享工作空間需求仍強勁。 禮頓中心共享工作間逾7600呎 屬國際共享工作空間營運商之一的IWG（International Workplace Group），目前於全球120個國家或地區，共設4000個據點；張知予坦言，雖然本港經濟復常，但前景仍未完全明朗，很多企業都採取審慎樂觀態度，靈活辦公空間正可滿足需要。他透露，集團早前開設新品牌Open Office，屬自助式工作空間品牌，過去只在日本營運，目前在本港已有兩個據點，分別位於灣仔告士打道60號，以及數月前開始運作的銅鑼灣禮頓中心。 此品牌以全自助形式運作，不設客戶接待等服務，僅提供靈活工作空間、會議室等，希望切合追求成本效益的用戶。張表示，禮頓中心據點面積逾7600方呎，共設26個房間，備有一人房間（近30方呎），至可容納20人的逾500方呎房間，今年4月起投入營運，出租率理想。 物色其他空間開拓新據點 被問及陸續有大企業取消居家工作，會否影響共享工作空間的需求，張知予回應指出，新冠疫情過後，企業追求靈活度，混合工作模式更有助提升生產力；另外，有企業趁經濟重拾正軌，部署拓展業務，個別企業聘請新員工專門研究發展，獨立於現有企業部門，而共享工作空間是他們的不二之選。他透露，有見共享工作空間的需求仍強勁，集團正積極物色其他合適空間，開設新據點。 (明報財經, 09-01-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office...
舖王鄧成波家族旗下觀塘一籃子舖位物業在7月份淪為銀主盤，據悉新近以約1.5億元沽出，貶值近七成。 上述舖位為觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，每個舖位建築面積由387至8340方呎，總建築面積約18,637方呎，以及5樓12個車位，可分拆出售。 市傳新買家為伯恩光學總裁楊建文 今年5月由銀主接管，並在7月受接管人委托以公開招標形式出售，市值約2.9億元。市場消息指，該批物業最終以1.5億元沽出，成交呎價約8,000元。市傳新買家以伯恩光學總裁楊建文或相關人士的呼聲最高。 鄧成波家族總買入價4.938億 據悉，鄧成波家族自2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共高達約4.938億元。以最新成交價計，物業大幅貶值3.438億元，蝕幅約69.6%。 (香港01, 09-01-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...