為加速學生宿舍供應，特區政府將推出先導計劃，簡化酒店或寫字樓改裝為學生宿舍，商廈業主紛紛趁好消息放售物業，早前被接管的上環商廈299 QRC，新近委託測量師行全幢放售；另灣仔駱克道382號共19層商業樓層亦以3.98億元放盤，較4年前購入價低約9.3%。 測量師行表示，獲299 QRC的共同及各別接管人李頌雅和鄧偉揚委任為獨家代理，放售上環皇后大道中287至299號的全幢商廈項目299 QRC。物業總建築面積約94417方呎，樓高24層，每層介乎2852至6002方呎，樓層規模具潛力改建為學生宿舍，隨着特區政府積極推動香港成為國際教育樞紐，吸引更多本地及非本地學生來港升學和發展，學生住宿需求急速上升，為加速宿舍供應，特區政府即將推出先導計劃，鼓勵發展商將酒店或寫字樓改裝為學生宿舍。 駱克道物業商業部分參考價3.98億 測量師行表示，是次放售的物業具重塑潛力，在特區政府利好政策及市場需求推動下，預期將吸引院校及投資者垂青。 此外，測量師行獲委任為獨家代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部分，涉及建築面積47349方呎，分布於19個連續樓層，其中6樓至15樓為商業樓層，16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價為3.98億元，呎價約8405元。 測量師行表示，出售物業原為「旭逸雅捷酒店．灣仔」，之前曾具備52間客房，物業靈活性高，間隔容易，勢受惠於商廈改裝成學生宿舍之新措施。 資料顯示，「舖王」鄧成波家族於2021年9月斥資4.15億元購入上址其中18層，之後在2023年斥2394萬元增持多1層，入市總成本近4.39億元，目前叫價較購入價低4094萬元或9.3%。 (大公報, 07-24-2025) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Wan Chai...
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寫字樓租金回落，九龍倉置業（1997）旗下尖沙嘴海港城寫字樓部分亦不例外；萬嘉集團（0401）公布，該公司與九龍倉置業，達成續租協議，以月租71925元(不包括差餉、管理費、冷氣費、服務費及其他支出)，續租海港城港威大廈第1座18樓1801室，租約期由明年2月至2029年2月，為期3年，期內總租金開支約259萬元。 翻查資料，該公司於2020年首次租用上述物業，當時月租為9.5萬元，租約至2023年，惟當時有關公司未有公布續租條件，以最新租金與2020年對比，物業月租較5年多前累跌約24%。萬嘉集團指，物業現有租約期至明年2月，公司考慮到與現行租約比，業主就續租提供的租金優惠等因素，故決定續租。 (明報財經, 07-22-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
紀惠集團湯文亮再放售3項物業，測量師行表示，獲委任獨家代理兩全幢工商物業，分別為佐敦柯士甸道83號全幢商廈，以及新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。 柯士甸道83號是一座24層高商業大廈，物業於1995年落成，建築面積約99,338平方呎，採用玻璃幕牆設計，物業現在出租率為約95%，大部份租客均在區內扎根已久的專業機構或教育機構，每月租金大約250萬港元，預計回報收益可達5%，物業市值約8億元。 另新安街19號鉅冠工業中心全幢，現進行放售。鉅冠工業中心於1981年落成，鄰近屯門站，是一座13層高之傳統工業大廈，建築面積約 93,393 平方呎。 物業每層標準樓面約6,500平方呎，標準樓層高度約3.25米，標準負重約7.5kpa，適合多元業務操作。而大部份租約也可於六個月內交吉，測量師行指出，是次業主在持有物業41年後首度放售，勢必吸引不少用家深入研究，物業市值約2.08億。 湯文亮/紀惠集團近年賣樓情況 另測量師行表示，紀惠亦放售沙田大圍顯泰街1-5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13,942平方呎，出租率約84%，物業市值約8000萬元。據了解，紀惠集團早於2014年，以8,380萬元購入舖位，現以蝕讓價放盤。 (香港經濟日報, 07-22-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
永泰地產（0369）與資本策略地產（0497）今日（22日）宣布，位於中環威靈頓街118號的合資商業綜合體發展項目，正式命名為Central Crossing。項目總樓面面積達43.3萬平方呎，涵蓋一座酒店大樓和一座甲級寫字樓；當中寫字樓高28層，每層的標準樓層面積達10,600平方呎。項目預計於2026年年中竣工。 Central Crossing位處中環威靈頓街118號，外形採雙塔建築設計，並由國際知名建築事務所Foster + Partners擔任總建築師。項目屬商業綜合體，總樓面面積約43.3萬平方呎，涵括一座酒店大樓和一座甲級寫字樓，二座大樓皆依循城巿歷史街格佈局；當中寫字樓高28層，每層的標準樓層面積達10,600平方呎。 設商業基座及行人通道、直接連接中環至半山扶手電梯 另外，大樓之間的景觀區提供綠化空間，基座亦設有商業空間，酒店主入口設有四層高的壯觀瀑布牆。新設的行人通道允許人們在多個層面穿越整個項目及相連周邊的街道，包括可直接連接中環至半山自動扶手電梯，帶領人群從中環街巿通往山頂。項目預計於2026年年中竣工。 永泰：集團在香港邁出重要的一步 永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，多年來集團對香港的承諾與信心從未動搖，今天宣布的Central Crossing是一個標誌性項目，將改變中環的風貌與傳承，是集團對這座城市的貢獻邁出重要的一步。 資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義表示，考慮到近二十年來，中環未曾有過如此規模的新建甲級寫字樓及高端零售綜合體，相信項目將成為商業交流的新熱點，也是中環期待已久的全新項目。 發展商於2017年取得市建局開發權 資料顯示，Central Crossing 是香港市區重建局項目中，首個建於歷史遺址上的甲級寫字樓發展項目。永泰與資本策略於2017年末成功從市區重建局獲得該地開發權。 (香港01, 07-22-2025) #Central Office...
零售市道未見起色，商戶租舖態度審慎，為節省租金更頻頻搬遷。尖沙咀吉舖重災區栢麗購物大道近日罕見錄得大面積舖位租賃，本地連鎖時裝品牌G2000以每月約25萬元租用兩個相連複式舖位，合共約8493平方呎，舖位過去約3年持續空置。新租金較G2000原本位於一街之隔的美麗華廣場2期分店舖位，節省約75%租金開支。 據了解，G2000新租舖位位於尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G31至G32號舖及1樓1至5號舖，地下建築面積約1467平方呎，1樓約7026平方呎，設內置扶手電梯，租金約25萬元，呎租約29元。該舖自2022年第四季起空置，最初叫租40萬元，去年降至30萬元，最終以約25萬元租出，較3年前叫租金下調37.5%。 (yahoo財經, 07-21-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
政府將推先導計劃，放寬商廈在毋須任何規劃程序下改裝為學生宿舍，以催谷宿位供應量。商廈在零補地價下可進軍學生宿舍藍海，供應重災區即時受惠，甚至中環中心負資產業主都可望獲得「回血」機會。 中環中心變身頂峰宿舍 追上港大亞洲第二強地位 今次商廈放寬改裝學生宿舍，鬆綁力度十足，既毋須再經城規會，亦不用修改地契或補地價。當局在檢視在學區紅磡、佐敦、西營盤及石門多達2400個私人地段地契後，僅篩出兩個需涉及改地契及申請豁免書。 政策獲得大放寬，又遇上百年一遇的商廈寒冬，以往很多甲級寫字樓，都有機會轉型成意想不到的頂級學生宿舍。例如盛產「樓蟹」的中環中心，連電視台新聞報道都用該廈單位片段介紹學生宿舍先導計劃，可見中環中心甚有指標性。 中環中心設計上有超高樓底基座，即使位處廿幾樓「低層」單位，都有「一覽眾山小」效果。坐艇業主將部分樓層改裝為學生宿舍，再冠上「頂峰學舍」等亮眼品牌，加上中環中心的名氣及位置，有絕對優勢吸引港大尖子留學生租住。 港大近日在「QS大學排名」較去年躍升六位，位列全球11強位置，成位亞洲第二強。港大本身已是內地遊客必到的名勝，現在成為亞洲第二強，排名超越北大清華，港大勢將成內地富裕子弟留學熱爆選擇，這時候中環中心驚現學生宿舍，如成功以貴租租出，即可推高物業估值，為日後以靚價甩身舖路。 尚有兩個空置重災區可受惠 甲廈空置率高企，大家近年都略有所聞，不過本土研究社調查發現，原來部分地區甲廈空置率超乎想像。近年湧現新型甲廈的荃灣，甲廈空置率衝上45%，西貢區受將軍澳供應拖累，甲廈空置率更高見60%，幸好這兩個區甲廈，都有條件轉型搶攻學生宿舍「藍海」。 荃灣商貿區有荃灣站及荃灣西站雙站優勢，區內有多個大型商場提供購物消閒配套，甲廈如在朝早繁忙時段提供點對點專車往返九龍塘、紅磡兩大校區，加上定時專車往返荃灣站及荃灣西站，即可滿足大學宿生通勤需要，甲廈如可以遠眺荃灣及青衣海景就更添吸客力。 至於將軍澳甲廈改裝學生宿舍，地利位置可以吸引科大及HKDI的學生，其中PopOffice位處將軍澳站上蓋，由將軍澳綫轉觀塘綫可直達九龍塘站，可進一步吸納九龍塘兩間大學宿生。 有時政策激化的商機或超出預期，例如港府為穩定幣開綠燈後，相關概念股升完又升，今次商廈改裝宿舍獲大放寬，說不定甲廈業主放風將啟動改裝，轉頭就吸引財團出價承接，連改裝費都慳返即可全身而退了。 (yahoo財經, 06-21-2025)
本港整體寫字樓空置率去年年底升至16.3%，創下歷史新高。發展局昨日補充，現時乙級寫字樓空置率約15.6%，丙級寫字樓空置率約11%，先導計劃可以善用市場空置的資源，在適當改動後轉化為學生宿位，當局坦言「相信對出租率冇咁好嘅商廈嚟講係好事。」 發展局表示，今次計劃初心是希望增加學生宿舍供應，但相信亦有助處理商廈問題。對於丙級寫字樓會否不適合改裝成學生宿舍，局方認為要視乎該幢商廈每層設計平面圖，部分長長窄窄設計的寫字樓或較適合改裝成學生宿舍，又稱大部分想改裝學生宿舍的營運者都喜歡找港鐵站附近的地點，因可方便學生，故相信不同類型、不同地點的寫字樓不會成為改裝成學生宿舍的限制。 至於學生宿舍的定價方面，局方指沒有硬性規定，會交由市場自行決定，現時部分市區學生宿舍租金昂貴，相信日後增加宿位供應可令價格下降，故不宜由政府定價。而規管方面，發展局指改裝後仍要符合建築物條例，屋宇署有執管權力，確保學生宿舍安全。 (on.cc東網, 06-21-2025)
測量師行發表最新香港地產業市場報告，5月港島甲級寫字樓租賃市場正逐步復甦，惟租金仍然下跌，其中，整體中環甲廈平均呎租約86.6港元，按月下跌約0.4%，較去年同期則挫約6.9%；空置率約13.5%，較2019年1月高出約12.3個百分點。 港島租戶傾向以有吸引力的價格選擇更高質素的辦公空間，優質寫字樓特別受內地企業青睞。而科技、媒體及電訊行業和準備首次公開招股的公司，推動寫字樓需求上升。然而，許多企業表現審慎，偏好面積約5,000方呎以下的辦公室或共享工作空間。 至於，九龍區整體甲廈市場持續保守，租戶信心疲弱，普遍不願投入額外資金去搬遷，並以續租為主，尤其是九龍灣，主要租戶來自電子、資訊科技及專業服務行業。業主傾向續租為主，不少租戶選擇短期延長租約。而上月九龍東平均呎租約24.8元，按月及按年分別下挫約3%與13%，跌幅較為顯著；區內空置率約19.8%，較2019年1月高約12.3個百分點。 (on.cc東網, 06-20-2025)
測量師行最新發表的2025年6月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場近期出現復甦信號，受惠於IPO市場回暖及金融業擴張需求，中環優質辦公空間的租金或將早於預期反彈。 測量師行指出，機構如證監會、港交所及都會大學積極購入寫字樓自用，減少租賃市場供應，若趨勢持續上升，預計每年或新增40萬平方呎的需求。另外，供應量高峰後將趨緊，2025－2028年新增670萬平方呎供應，但2029－2032年供應量將銳減至150萬平方呎，長遠或推動空置率下降至6%，租金復甦可能早於預期。 測量師行指出，展望未來，香港寫字樓租賃市場短期內仍然有許多人正在應對與債務相關的壓力，預計將繼續面臨困境，預計2025年租金將進一步下跌5－10%。 (香港經濟日報, 06-20-2025)
甲廈空置率持續高企，拖累寫字樓成交價格下挫。其中，由宏基資本（2288）發展位於黃竹坑的寫字樓項目宏基匯26樓全層，近期獲香港中華總商會會長蔡冠深及相關人士以4,000萬元購入，呎價僅6,475元，較兩年前16,250元的呎價高位回落超過六成。 資料顯示，上述成交為黃竹坑道23號宏基匯26樓全層6個單位，單位面積約6,178平方呎。物業於上月底於4,000萬元沽出，成交呎價約6,475元。據悉，新買家名義為ENNOBLE LIMITED（恩嘉有限公司），背後股東及董事之一為香港中華總商會會長蔡冠深，而另一股東為蔡冠深妻子關頴琴。 相若樓層呎價曾高見16,250元 兩年間瀉六成 翻查成交資料，項目呎價高位涉及25樓04至06室，屬與本次成交的相若樓層，總面積約2,999平方呎，約半層樓面，於2023年3月合共以4,873萬元沽出，呎價高見16,250元。換言之，項目呎價兩年間從高位回落逾六成。 另外，該甲廈於2023年落成並推售，樓高27層，涉133伙，單位建築面積為747至1,327平方呎。 (香港01, 06-19-2025)
富途證券國際(香港)宣佈,本月再增加沙田、將軍澳兩間實體店,目前全港實體店總數已累積達6家,遍佈全港九新界,連同金鐘總辦公室客戶專區,本港常設服務點增至7個,進一步落實「普惠金融」的承諾。新增的兩間實體店分別進駐沙田石門京瑞廣場及將軍澳新都城中心,意在貼近社區，為區內居民提供便捷的金融服務。 沙田、將軍澳兩間實體店,是繼去年荃灣店後設於新界的店鋪,專注服務區內街坊。 (AASTOCKS, 06-19-2025)
測量師行最新公布的《香港地產市場觀察》報告，香港甲級寫字樓市場5月份空置情況持續改善，5個主要商業區當中，佔4個空置率出現回落。 該行指出，位於上環的招商局廣場於上月落成，帶來約14.27萬方呎淨樓面面積，儘管有新項目落成，整體寫字樓空置率仍按月回落約1個百分點至13.6%，大多數分區市場均見改善。 其中，灣仔/銅鑼灣區空置率跌幅較顯著，按月回落約0.2個百分點，最新報約9%。中環及尖沙咀的空置率亦下降約0.1個百分點，分別錄約11.6%及7.8%。 九龍東空置率亦錄約0.1個百分點跌幅，惟仍錄約20.9%，為各區最高。反觀，港島東的空置率則上升約0.2個百分點，最新錄約14.2%。而5月整體租賃市場則錄約19.2萬方呎的正淨吸納量。 測量師行表示，觀察到香港寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租辦公空間。 測量師行表示，5月份寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌約0.3%。以港島東跌幅較大，下跌約1%，其次九龍東亦回落約0.7%。中環、以及灣仔/銅鑼灣則分別下跌0.4%及0.2%。 (on.cc東網, 06-18-2025)