世茂集團(0813.HK)創辦人許榮茂持有的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，最新租出低層31樓逾半層、近1.26萬平方呎樓面，由一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。租戶公司原租用上環中遠大廈，是次簽約三年，料作升級搬遷。 中環中心31樓全層，建築面積約24,858方呎，設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為2.3萬元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。 至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1,625至2,426方呎，合共建築面積約12,280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。 翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位低出42.9%。許榮茂於2017年向長實(01113.HK)以私人名義購入中環中心9層，去年曾售出1層，目前仍持有8層樓面。 (yahoo財經, 08-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center...
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近期大手買賣升溫，最新焦點為中環，大鴻輝旗下的皇后大道中全幢商廈，以逾10億易手，買家以證券公司呼聲高，將自用物業，平均呎價2.15萬，物業於21年升值2.7倍。 大鴻輝旗下中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓全幢商廈，年前推出放售，意向價11億，知情人士透露，中環區物業受捧，洽購者眾，惟大鴻輝一直企硬價格，故物業未見易手，惟近期取得突破性進展，物業終獲買家承接，作價逾10億，貼近業主意向。市場消息指買家為證券公司，料作自用用途，不惜一擲千金在中環插旗。 市傳證券公司購入 據了解，該物業佔地面積約3003方呎，總建築面積約46607方呎，以易手價計算，呎價約2.15萬，物業地庫至三樓為商舖用途，每層建築面積約2960至3396方呎；5樓至19樓則為辦公室，每層建築面積約2140至2543方呎，由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，出租率100%，月租約368萬。 該廈由大鴻輝持有，2004年斥2.7億向工銀亞洲購入，其後於2018年斥資近億元為物業翻新，並改名「122 QRC」，隨着今次沽售，持貨21年帳面獲利逾7.3億，物業升值2.7倍。 灣仔星網酒店逾2億易手 業內人士指，中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，放盤罕有，是次買家期望在中環插旗，以較高價格打動業主出售。 另外，市場消息透露，灣仔駱克道366號星網酒店以逾2億易手，物業屬一幢迷你酒店，佔地面積約1805方呎，樓高23層，地下為兩個地舖，樓上提供63個房間，總樓面約27077方呎，若以易手價計算，平均每呎9233元。 該酒店前身為星圖商業大廈，因出租率未自理想，故業主於2007年將其改裝為酒店，業主於1990年購入全幢物業，作價1840萬，未計改裝費用，帳面獲利.816億，物業升值近10倍。 (星島日報, 08-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
測量師行發佈最新的《香港季度物業市場報告》指出，不同物業類型的表現各異。在對沖基金和首次公開募股（IPO）活動的推動下，香港島甲級寫字樓市場逐步改善。相對而言，受全球不確定性影響，九龍區的寫字樓租賃市場面臨挑戰，整體寫字樓需求仍然疲弱，惟供應持續增加。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%。在一手住宅銷售的推動下，市場住宅成交量有所增加，但樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，但結構性挑戰和消費模式變化仍然存在。 IPO融資料推動下半年香港島寫字樓租賃需求 隨著宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金為寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達223,000方呎的寫字樓樓面。為中國企業提供IPO服務的律師事務所可能成為寫字樓需求的潛在動力。 中環地區面積介乎3,000至5,000方呎、裝修完善的寫字樓單位因地理優勢及實用面積而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。由於寫字樓租賃市場仍在復甦中，租戶在尋找提供最多優惠的高質素和功能性寫字樓時仍保持謹慎。2025年上半年，香港IPO融資方面表現領先，吸引了來自多個行業的內地企業。IPO活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。 九龍區料尖沙咀寫字樓表現較其他地區理想 全球貿易和採購不確定性，對九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別於與供應鏈運營相關的租戶。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。 由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰。受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀寫字樓表現將較其他地區理想。 住宅市場總成交量按月長17% 租金按月升0.7% 6月份，香港住宅市場的總成交量按月增長17%，主要受惠於一手住宅銷售大增28%，而2025年第二季住宅交易較第一季增加37%。儘管如此，住宅樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。買家對1,200至1,500萬元的住宅興趣最大。 在新盤方面，黃竹坑及馬鞍山為成交最活躍地區，當中「SIERRA SEA」（1B期）及深水灣「滶晨」銷售強勁。第二季豪宅市場錄得54宗金額超過7,800萬元的成交，按季上升29%。豪宅租賃市場表現向好，在非本地專業人士和學生需求的推動下，2025年5月錄得租金按月上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意來自非金融部門的外籍人士增加。展望今年第三季，年輕專業人士的租賃活動亦有增加，特別是從英國和新加坡搬遷來港尋求工作機會的專業人士。 展望全年，預計今年一般住宅樓價將下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金預計將上升3-5%。儘管住宅樓價，特別是二手樓價可能持續低迷，但相信住宅銷售很可能復甦。 零售額按年升2.4% 首5月銷售額較去年跌4% 香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，然而，1至5月份的累計零售銷售額較去年下跌4%，反映出持續的結構性挑戰。 奢侈品細分銷售下跌。相比之下，經濟型零售選擇越來越受歡迎，特別是越來越多地本地居民到深圳跨境購物。本港旅遊業強勁反彈，5月份入境旅客達408萬人次，按年上升20%，主要受內地旅客及本地大型活動推動。 政府統計處的數據顯示，2019至2024年本地居民收入明顯上升。低收入就業人數減少，中高收入就業人數增加。同樣地，低收入階層的納稅人數量減少，而高收入階層的納稅人數量顯著增加。 儘管市民收入增加，但他們的消費卻減少，內地遊客對奢侈品的興趣也減少了，令零售商放慢擴張計劃，業主重新考慮他們的零售策略。此外，本地市民的消費模式正逐步轉變，Z世代成為奢侈品消費的關鍵驅動力，他們更重視品牌價值、可持續性和定價透明度。儘管本港旅遊業復甦，但香港各行各業的零售消費仍未完全復甦。...
太古地產（1972）公布第二季營運數據顯示，香港整體寫字樓出租率由去年尾的93%，跌至91%，物業租金向下調整14%至16%不等。在港的零售物業已經全部出租，當中太古廣場購物中心及太古城中心的零售物業季內分別錄得1.4%及2%零售銷售額升幅，反而東薈城名店倉的零售銷售額則跌3.3%。 該集團的數據顯示，香港寫字樓物業方面，金鐘太古廣場、鰂魚涌太古城中心的租用率，分別由去年底的95%及93%，降至今年的94%及90%。太古廣場第一、二座的每平方呎租金則介乎85至90元，第三座則介乎80至90元。內地寫字樓方面，除上海香港興業中心的每平方米租金則介乎300元低位至400元低位人民幣，第一、二座的租用率由去年底的96%，降至今年上半年的95%，餘皆上升。廣州太古匯及北京頣堤港一座的租用率分別在過去半年上升1個及3個百分點，達到91%及86%，前者的每平方米租金介乎100元中位至200元低位人民幣，後者則介乎100元高位至200元低位。 內地零售物業方面，該集團指，除廣州太古里及北京頤堤港全部出租，上海前灘太古里的租用率保持平穩在98%之外，北京三里屯太古里、成都太古里及上海興業太古匯的出租率均全部上升一個百分點至99%、97%及94%。在內地眾商場中，北京三里屯太古里、成都太古里、上海興業太古匯及上海前灘太古里的零售銷售額分別上升6.8%、0.2%、13.5%及4%；北京頤堤港商場則在季內持平；只有廣州太古匯跌2.1%。 在新樓盤方面，其與中巴（0026）合作的柴灣海德園，總樓面達69.23萬平方呎，預期今年起落成，明年起交樓。截至7月27日，其在港售樓項目Eight Star Street及海盈山第4A期，則已售35個及275個單位，每平方呎平均售價分別為3.98萬元及2.49萬元。 (明報財經, 08-01-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong...
由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，新近獲鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞等相關人士以2.18億元買入，平均呎價15,809元，如以成交呎價計，則較7年前高位大幅回落逾7成。至於，恆興業集團趙善簪家族等人則持貨32年，帳面獲利逾億元。 鷹君羅嘉瑞擲2.18億買中環皇九全層 據資料指，是次成交為中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，新近以2.18億元沽出，呎價15,809元。至於買家以「SUNSHINE STRENGTH LIMITED」公司名義買入，其董事為鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞（LO, KA SHUI）及執行董事羅俊謙（LO, CHUN HIMALEXANDER）等相關人士。 呎價較7年前高位大幅回落逾7成 參考永倫集團在2018年寫字樓高峰時以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，當時呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。換言之，是次成交呎價15,809元較7年前高位大幅回落74.4%。 曾劈價6000萬求售 持貨32年升值逾億 至於，原業主為恆興業集團趙善簪家族及相關人士，在1993年以約1.11億元購入並將全層用作總部，曾在2024年7月以3.1億元放售，及後在2025年5月劈價6000萬元，以意向價約2.5億元求售。以是次成交價2.18億元計，持貨32年轉手，升值1.07億元或96%。 趙善簪為恒興業集團創辦人，為著名企業家，而其妻子趙曾學韞為慈善家，亦有「慈善女皇」之稱。 (香港01, 08-01-2025) #Central Office For Lease ...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得44,200平方呎的正淨吸納量，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動。 測量師行表示：「來自金融、保險、地產及專業服務（FIREBS） 行業的租戶佔今年上半年總租賃成交量的 57.5%。此類租戶於中環尤其活躍，導致區內近期錄得多宗大型租賃成交。我們預計這一趨勢將在未來數月延續，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環Central Crossing料受惠於市況改善。」 值得注意的是，TPG Sixth Street Partners於中環交易廣場一座租用涉及10,000平方呎淨樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場二座搬遷及擴張。 測量師行表示：「6月份寫字樓租金跌勢持續，按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%，其次是九龍東，略跌0.6%。中環輕微回落0.1%。」 6月底整體寫字樓空置率維持於13.6%，當中兩個分區市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環及灣仔／銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。 (香港經濟日報, 07-31-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
再有商用物業被接管，並趁政府放寬商廈改裝學生宿舍用途新措施，推出市場放售。上環干諾道西35及36號香港康諾維港大廈全幢商廈，接管人透過測量師行代理公開放售。市場料物業市值逾3.8億港元。 物業樓高23層，總建築面積約36,516方呎。大部分樓層均有海景，加上連命名權出售，以及樓頂可設置面向維港的大型廣告位，具有相當的增值及廣告效應。該行指出，物業除鄰近核心金融商業區外，地理位置同時緊貼高等教育樞紐，受惠於學術機構帶來的穩定人流與配套需求，有條件改建為學生宿舍。 測量師行表示，受惠於中環核心商業區的帶動作用，上環的全幢商廈一直備受用家及投資者追捧，例如文咸東街40至44號，永樂街88號等均見成交，另外，上環地標甲廈如信德中心近期也見全層成交。加上，上述全幢放售寫字樓亦已獲批可改建為酒店，未來用途更靈活多元，進一步提升資產價值與回報潛力。 市場資料顯示，香港康諾維港大廈原業主早於2013年以約3.5億元買入，其後於2017年曾以約7.2億元放售；而項目最新市值低出約47%。 (on.cc東網, 07-30-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong...
被指正在尋求再融資計劃的麗新發展(00488)，《彭博》再有消息指，發展商計劃出售中環建設銀行大廈50%股權，潛在買家包括大廈另一大業主建設銀行(00939)。據麗展指，「有好的價錢，都會考慮」。 建設銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，在2007年麗展與建行合作業重建為27層高甲級商廈，總樓面約22.9萬平方呎，其中建行以近17.9億元購入50%股權，多來由麗新及建行各佔一半股權持有。 麗新發展發言人回應稱，作為做地產的公司，有好的價錢，都會考慮。另外，集團正有序執行既定的資產出售的策略，積極考慮合適的交易機會，但不會評論個別交易的傳聞。建行則未有回應。 至於據麗新財報顯示，中國建設銀行大廈半年租金收入為1.144億元，以麗新持有一半股權計算，相當於約5720萬元，出租率維持97.7%，其中大部份樓面由建行租用。 事實上，麗展去年4月亦出售與友邦保險 （01299）合作的中環友邦金融中心10%股權予友邦，代價14.22億元。 (香港經濟日報, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
本月中旬市場傳出紀惠集團沽出中環中心26樓全層，賬面蝕幅約一半。據《香港01》報道，物業在今年7月以3.45億元沽出，成交呎價13,811元。新買家為香港律師會。 該物業面積約24,980方呎。紀惠於2021年7月、即新冠疫情期間，以約6.93億元向小巴大王馬亞木家族購入，呎價約2.77萬元，意味賬面蝕3.48億元或約50.2%。 紀惠集團於2018至2021年，3度入市購入中環中心全層，包括2018年以7.6億元中環中心19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，紀惠沽出其中一層。 (AASTOCKS, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center For...
麥當勞集團大規模放售旗下舖位資產。測量師行表示，獲業主委任，以公開招標放售8項位於黃金地段、附帶麥當勞長期租約的零售物業。該批物業的總市值約為12億元，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。截標日期為2025年9月16日（星期二）中午12時正。值得留意，該批物業賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運。 據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，而集團打算首階段先推出8項商舖標售並於9月截標，將視乎反應明年再推出餘下商舖。消息稱，有指麥當勞集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。 麥當勞總公司：定時審視、優化房地產組合 麥當勞總公司回覆《香港01》，位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。麥當勞總公司指，將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。 9月16日截標、8間舖出租率100% 據了解，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定測量師行負責放售事宜。物業組合涵蓋八間麥當勞餐廳，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流地區，市場建築面積介乎約6,800至19,000平方呎。 物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售。除部分物業由麥當勞獨家承租外，亦有舖位同時引入其他零售租戶，例如7-Eleven和藥房等，租金收入多元化。 賣方為美國麥當勞企業 出售後將繼續營運 測量師行表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由實力雄厚的麥當勞租戶長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的收購機會。大部份麥當勞分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30多年，部分更為24小時營業。 測量師行亦強調，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。鑒於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。 星光地巨舖市值4.6億 6年前曾獲鄧成波家族9億洽購 相關舖位位於核心區黃金地段，包括尖沙咀星光地下及地庫約1.5萬平方呎的舖位、銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓逾8,200平方呎的舖位，目前市值約4.6億元。 值得留意，該星光行舖位在2019年曾推出招標，當時市場估值約10億元，曾一度市傳獲鄧成波家族以9億元洽購，不過最終未有落實買賣。 其餘舖位亦包括民生區荃灣街市街一個逾1.22萬平方呎的舖位。 2020至2021年三度沽舖 包括鰂魚涌、深水埗、屯門舖 事實上，麥當勞集團近年亦有出售旗下舖位物業，如在2020至2021年一年內沽出3個舖位，包括以2021年6月份以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，成交價較三十二年前買入整個舖位物業作價1.5億元計，帳面大賺1.1億元；而在2021年8月份則以2,268.3萬元沽出深水埗福華街177A至177C地下G舖成交價已較三十四年前的購入價高出逾六成。 至於在2020年10月份，麥當勞集團以4,100萬元賣出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖。 麥當勞集團早於1975年香港開設首店，目前開設合共約256間分店，涉及逾15,000名員工。 (香港01, 07-28-2025)...
「收租王」永倫集團近期積極沽貨套現，旗下正在發展中的銅鑼灣景隆街20至28號地盤於本月初以7.5億元售出。買家身份近日曝光，資料顯示，登記買家為景隆中心有限公司，股東為海外註冊公司，董事為美圖公司(1357)創辦人蔡文勝。項目現時仍在興建中，市場估計永倫集團帳面最少虧損超過10億元或約六成；若計及建築成本等開支，實際蝕幅恐更大。 2021年初14.5億完成強拍統一業權 翻查資料，地盤前身為新安大廈，早年原由新世界發展(017)收購，曾斥約2億元購入超過三成業權，及後於2018年轉售予永倫集團。至2017年永倫以約2.15億元向已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪收購地下舖位。由於尚有部分單位未能收購，最終永倫在2021年初透過強拍，以底價約14.5億元成功統一業權，當時市場估計總投資額介乎18億至20億元。 該地盤面積約5,388方呎，物業坐落位置現規劃為「商業（1）」，市場預計該項目可以地積比率約15倍重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面約8.1萬方呎。以是次成交價7.5億元計算，每方呎樓面地價約9,200元。相比2021年強拍成交價大幅低約48%。 蔡文勝兩個月前斥6.5億買天后商廈 新買家蔡文勝近期亦在市場上出手買貨，包括今年5月份斥6.5億收購天后整幢商廈「亨環．天后」，屬樓高25層銀座式商廈，於2020年落成，總樓面約5.3萬方呎，以購入價計折合呎價逾1.22萬元，即現時合共擲14億元購入兩幢物業。 另外，早前亦收購兩間上市公司控股權，包括入股中國金融租賃(2312)和中國新經濟投資(080)。 (am730, 07-25-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家，據本地地產代理數據，上半年商廈買賣成交按年升逾5成，反映價格回調後，漸吸引用家及投資者承接，而最近兩星期交投更明顯加快。 資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。 按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場約14.7萬平方呎，涉及9層樓面作永久總部，而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以約1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約1.8萬元。 資料顯示，上月十大指標甲廈買賣宗數不多，僅錄1宗買賣，但近兩星期市況再起動。中環中心錄全層買賣，涉及26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為用家。 翻查資料，紀惠集團於2021年以約6.93億元，向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，帳面蝕逾3.43億元離場，幅度近半。紀惠集團於2018至21年，3度入市買中環中心全層，包括2018年以約7.6億元購入19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，現沽出其中一層。 (香港經濟日報, 07-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...