測量師行獲業主委任為獨家代理，出售金鐘夏慤道16號遠東金融中心9樓全層。物業建築面積約10800平方呎，屬區內罕有全層形式放售，配合近期寫字樓市場投資氣氛升溫，預料將吸引企業自用及長線投資者積極競投。 測量師行表示，近日成功促成中環中心55樓半層單位、美國銀行中心34樓03及04室、力寶中心一座38樓全層等成交，反映企業對核心區資產需求增加，預計今次物業將受投資者及自用買家青睞，進一步刺激區內交投氣氛。 測量師行透露，物業叫價由呎價2.5萬元，下調至1.8萬元，相信定必能吸引各資深投資者或用家，積極把握機會。 (rthk, 03-16-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
市场资讯
本港寫字樓空置率高企，普遍租金下跌。差估署2026/27年度差餉租值顯示，中環皇后大道中九號34樓頂層，租值連續第6個年度下跌，最新租值447.6萬元，按年再跌逾20%。 甲廈皇九頂層戶建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，曾是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。永倫於去年6月以2.3億元蝕賣。 同區皇后大道中99號中環中心頂層全層，總面積13213方呎，2026/27年度租值為768萬元，按年再跌6.8%，同樣連跌6個年度累跌43%。 (AASTOCKS, 03-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
近年香港的寫字樓及零售商場物業，續租租金仍受壓，陽光房地產（0435）行政總裁兼執行董事吳兆基表示，隨着近期中環寫字樓租務轉好，集團旗下上環寫字樓及灣仔大新金融中心租務已見受惠，形容「現時有些曙光」。 首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華表示，新股市場轉旺後，自去年第三、四季集團的上環寫字樓Strand 50及雲山大廈多了查詢及承租，空租期已縮短。吳兆基補充，中環寫字樓的空置率已降至低於11%，隨着明年寫字樓供應下跌，他相信已捱過最差時間。 內地品牌南下 成商場租務新動力 至於商場租務，吳兆基不諱言上水中心及將軍澳新都城一期商場仍有位置欠佳或相對大的店舖待租，但是相對貢獻較細，因此仍有空間找來更好租客承租。另因應地產代理生意好轉、內地品牌租客南來，將成為支持商場租務的新動力。沈頌華指出，隨着投入400萬元翻新大角嘴西九匯及引入4間新食肆，出租率已回復至90%，料附近新屋苑入伙有助該商場表現。近期集團安排新都城一期商場部分車位脫手，她謂是趁回報高釋放價值，日後續保留部分車位營運。 集團去年透過再融資降低利息成本及經營成本，令派息維持高水平，吳兆基指出，將來還可用科技同時監控多個物業以減省人手，亦可藉拆息低企爭取較佳息率，惟未有評論相關措施對維持股息率幫助有多大，但對2025年度逾7厘的股息率「收貨」。 財務及投資者關係總監葉美鈴表示，集團已將所得可持續發展表現掛鈎貸款用於提升大新金融中心的防水工程等，藉此減低將來受極端天氣影響，同時從中獲銀行減省利息支出，正抵消集團及租客因應投入綠色項目的相關資本開支。 沈頌華還指出，集團基於本身採購議價能力，幫助美容業租客入場時減省間隔、冷氣及消防設備開支，藉此促進租務。集團亦於Strand 50等項目推動綠色租賃，料有助和租戶分享所需環保數據，該等租約暫時佔比少，長遠有望進一步增加。 (明報, 03-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Sheung...
地標式甲廈向來備受市場追捧，新地昨日公布西九藝術廣場大樓項目最新獲摩根大通、連租東和西座最高的6層相連樓層，涉及25萬方呎樓面，樓面料為今年以來最大宗商廈租賃，更佔整個項目近40%，租期長達10年，成為該項目主要租戶。據悉，摩根大通九龍灣辦事處將於2028年下半年遷至上址。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，摩根大通成為上述項目的主要租戶，他們對項目長期承諾，足證西九龍作為香港「中環2.0」戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。 郭炳聯：國際金融中心投信心票 據了解，摩根大通現時租用的九龍灣海濱匯辦事處，將於2028年下半年遷至藝術廣場大樓，中環辦事處則不變。該行預期新辦事處可為員工提供多項便利，包括提升工作效率的現代化辦公設施、發達的交通網絡等。 領展表示，有關摩根大通未來在海濱匯租賃安排，領展將以摩根大通已發出公開聲明為準。摩根大通目前仍然是海濱匯的重要租戶之一，其現有租約將維持至2028年底。 九龍灣辦事處2028年搬遷 本地地產代理預期，摩根大通目前承租的海濱匯辦事處，涉約27萬方呎，料呎租約30元，是次屬「升級搬遷」，呎租亦較原址高。她指，九龍站甲廈環球貿易中心（ICC）市值呎租50至80元，而高鐵上蓋IGC及西九藝術廣場大樓，同為新落成項目，預期發展商以優惠租金吸客；IGC近期獲安盛保險以每呎45元洽租，預料摩根大通承租藝術廣場大樓，平均呎租處於相若水平。 藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目由3幢臨海寫字樓組成，包括東座、西座及南座，可建總樓面約67.2萬方呎，另設約2.7萬方呎零售空間。該項目東座和西座的頂部8層樓面相連，而摩根大通將租用最高的6層樓面。 藝術廣場大樓坐擁維港景致，採用低密度規劃，與周邊海濱、文化區和廣闊綠化空間相互呼應。項目寫字樓樓層間隔靈活，附設陽台，提供現代化辦公空間，滿足租戶多元化需求。 新地自90年代起深耕西九龍，擁有多個地標級項目，包括藝術廣場大樓、連同高鐵西九龍總站上蓋旗艦項目International Gateway Centre （IGC），以及區內的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級酒店、服務式住宅港景匯和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800萬方呎的多元化綜合商業群。資料顯示，藝術廣場大樓項目是新地在2022年以獨資方式投得項目、為期約47年的發展權和營運權，即直至2070年，並以BOT模式（建造、營運及移交）發展，新地負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。 (星島日報, 03-14-2026) #Tsim Sha Tsui Office For...
今年本港甲廈新供應充裕，整體租金或會受壓，但地產業界預期，在金融市場持續活躍帶動下，中環及尖沙咀傳統核心商業區的租金有機會跑贏大市，最多上升約7%。 據測量師行最新一份報告指出，去年全年甲級商廈錄得正淨吸納量達180萬方呎樓面，其中中環、九龍站環球貿易廣場及IGC合共佔約60%。預計今年甲廈在新增供應略放緩及金融板塊持續擴張帶動下，中環及尖沙咀甲廈租金料反彈約5%至7%，其他地區則持續受壓。 測量師行表示，去年公司上市活動頻繁，帶動來自相關企業及上下游行業的租賃需求，因中環是金融機構的首選地區，租金已率先回升。今年市場仍有約140萬方呎新甲廈樓面供應，偏高空置率之下，租金或構成一定壓力，預計今年整體寫字樓租金會在1%間窄幅上落。然而，市場上仍有不少租戶趁機進行升級搬遷，中區及尖沙咀商廈租金有望逆市上升。 測量師行表示，本港甲廈的空置率升至逾17%，去年租金再回落2.9%。預計2026年甲廈市場租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，該行預期空置率較2025年改善，2026年租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。 測量師行表示，因對沖基金、財富管理及其他金融機構積極承接中環及尖沙咀的甲廈租賃，需求復甦相對穩健，租金已現反彈跡象。不過，本港甲廈市場供應持續過剩，及空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力，整體寫字樓市場租金今年跌幅在5%之內。 (大公文匯, 03-14-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease ...
教育機構積極購入樓面擴充，市場消息指，大鴻輝發展的西環干諾道西全新甲廈項目，涉及逾38萬平方呎，正獲約40億元洽購。據悉洽購機構為香港大學，擬購入作自用。涉及干諾道西92至103A號，項目仍在建築中，預計明年初落成。 據了解，香港大學近月積極與業主磋商，有意購入全幢。事實上，香港大學本校正位於該區，而物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上大廈享全海景，物業貿素理想，購入後料可作教學課室用途，作為校園擴展。 物業地盤面積約20,226平方呎，總樓面面積約389,090平方呎，其中辦公室約383,709平方呎，零售樓面約5,381平方呎。物業樓高30層，每層樓面約15,516至16,794平方呎，提供靈活分間。樓層淨樓底約3米，提供65個私家車車位。若以40億元洽購計價，呎價約1萬餘元。 大鴻輝積極併購 投資70億重建 翻查資料，大鴻輝10多年前積極收購該地段舊樓，涉及干諾道西94至103號、德輔道西99至101號，2018年更斥資8.1億元，購入上環干諾道西94至95號晉逸海景精品酒店，其後合併地盤重建，曾表示投資額高達70億元，為該集團歷來投資額最大項目。2021年向城市規劃委員會申請放寬建築高度限制，擬建26至28層高商廈，總樓面約30.3萬平方呎，2022年3月提交優化方案。 由於項目享全海景，據悉業主有意項目全幢作長綫收租之用，惟自疫情後，寫字樓市場受嚴重衝擊，各區寫字樓空置率急升，再加上大鴻輝同時發展多個項目，故出現沽貨壓力，決定把物業放售。估計即使是次沽出全幢項目，仍錄得虧損。 近兩年教育機構紛購商廈樓面，包括2024年底，香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢商廈，成當年最大額成交，用作擴充校園及學術行政設施。 去年底，香港城市大學亦於1年內，先後斥資19.6億元， 購入九龍塘又一城4層寫字樓，涉及21.3萬呎；另斥8.8億元購入尖東廣場多層舖位，面積約9萬平方呎。若是次港大落實購入西環干諾道西項目，將成近年院校入市中涉及最大銀碼單一買賣。 (香港經濟日報, 03-13-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong...
太古地產(01972)發2025年全年業績稱,股東應佔基本溢利增加27%至86.2億港元，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心四十三樓的權益所帶來的溢利。 經常性基本溢利62.6億港元， 較2024年64.79億港元減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。年內大部分時間香港辦公樓市場空置率偏高，及新增供應 持續令租金受壓。 2025年股東應佔呈報虧損為15.33億港元，較2024年的呈報虧損7.66億港元擴大。2025年投資物業公平值虧損為77.16億港元，2024年則為62.99億港元。 太古地產第二次中期息增加5%至0.8元；全年派息增近5%至1.15元。太地主席白德利指，未來派發約一半的基本溢利作為普通股息，並在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。 太古地產在推行1000億港元投資計劃方面持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。 香港辦公樓物業組合於2025年的租金收入總額為48.85億港元，較2024年下跌4%。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。於2025年12月31日，辦公樓物業組合的租用率為89%。 展望未來,受到活躍的首次公開招股市場和金融行業氣氛改善所帶動，辦公樓市道近月重拾活力。由於現有租戶逐步擴張和追求優質辦公樓的趨勢持續，租戶趁著有利的市場情況下升級其辦公場所，促使租務活動增加，令辦公樓空置率逐步下降，而租金由2025年第四季度起大致保持平穩。 2025年，香港零售物業組合的租金收入總額為23.55億港元，與2024年相若。儘管外遊趨勢及顧客消費模式改變等結構性挑戰，香港零售市場在2025年下半年顯現出穩定的跡象。 展望未來,儘管股市上升帶來正面影響，顧客消費模式改變加劇香港實體與網上零售渠道之間的競爭。零售商對資本開支所帶來的回報和營運成本上漲持續擔憂，因此可能在市場不明朗的環境下採取審慎而具策略性的經營方式。隨著入境旅遊的逐步復甦，以及一系列的國際性活動和會議，預計將刺激香港零售和餐飲業的需求。透過持續的商戶組合升級、強勁而充滿活力的市場推廣活動以及會員計劃，預計公司商場的人流和銷售業績將保持堅穩。 2025年，來自中國內地零售物業的應佔租金收入總額上升2%至53.53億港元。於2025年12月31日，公司中國內地已落成零售物業的估值為752.71億港元，其中集團應佔權益為629億港元。 2025年，來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額下跌3%至8.18億港元。於2025年12月31日，集團中國內地已落成辦公樓物業的估值為192.3億港元，其中集團應佔權益為192.3億港元。 (yahoo財經, 03-12-2026) #Island...
非核心寫字樓價格持續探底，北角標誌性甲級商廈港運大廈15樓全層以約1.62億元放盤，較去年較低樓層成交價低近3成。該物業由麥士威電子廠1996年約1.11億元一手購入，現放售價較30年前高約5,100萬元或46%。 (yahoo財經, 03-12-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
商廈市場價格自高位回調，有發展商蝕沽名下寫字樓物業。德祥地產（0199）公佈，近日以4.1億元售出灣仔全幢商廈「250 Hennessy」，總建築面積約55,678平方呎，呎價約7,364元。若單計買入價，德祥地產料帳蝕3.8億元或約48%。 值得留意，德祥地產於公告指出，流動負債淨額為約2.944億元，及銀行及其他借貸總額約為7.527億元。其中，約3.913億元的銀行借貸已逾期。 涉及物業為灣仔「250 Hennessy」，屬一幢32層的商業大樓，設有25個停車位，總建築面積約為55,678平方呎。德祥地產近日以4.1億元轉手該物業，呎價約7,364元。而新買家為吉祥尊管理有限公司，公司股東及董事為繆先瑞（MIAOXianrui）及葉梓珍（YipTszChun）。據悉，繆先瑞亦為上海繆氏企業集團的董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。 德祥地產：銀行借貸約3.913億已逾期 對於出售事宜，德祥地產指，鑑於香港（尤其是商業物業）和中國房地產市場低迷，集團在取得常規融資渠道方面遇到困難。中期報告披露，流動負債淨額為約2.944億元，及銀行及其他借貸總額約為7.527億元。其中，約3.913億元的銀行借貸已逾期。為因應潛在的違約問題並緩解集團的流動性壓力，已從買方處獲得1.5億元的融資，用於償還部分借貸。 於2015年斥7.9億購入 料帳蝕約48% 資料顯示，物業原為卓能集團（0131）旗下卓能廣場，由德祥地產於2015年以7.9億元購入，並進行翻新。若單計購入價，德祥地產出售有關物業，帳面料蝕讓3.8億元，蝕幅約48%。 (香港01, 03-12-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
「城中學舍」為香港樓市目前最熱門話題，面對龐大的學生住宿需求，以及本地寫字樓空置率高企的情況，市場正掀起將寫字樓改建成宿舍租給學生的浪潮。然而，測量師行在接受《星島頭條》專訪時指出，雖然學生宿舍市場前景廣闊，但將商廈改建為學生宿舍並非「萬靈丹」，投資者需先審視樓宇規格、業權及成本效益這三道難關，才能確保盈利。 甲廈空置率達17% 創歷史新高 測量師行表示，寫字樓市場情況嚴峻，整體甲廈空置率已攀升至17%，創下歷史新高，相當於1,500萬方呎的樓面面積被閒置，規模足以覆蓋整個中環核心區，「這個數字理論上還會繼續上升」。其中，九龍東空置率最高，截至2025年9月底曾高達23.7%，灣仔及銅鑼灣緊隨其後，而中環因金融機構擴張需求增加，空置率轉穩，約11%。整體租金方面，已自2019年高位下跌超過四成，大部分地區都由租客主導，業主不得不提供更長的免租期及裝修補貼來吸引租客。 另一方面，學生宿舍市場火爆，政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，放寬非本地生學位，導致市場估計出現高達7萬至10萬個宿位的龐大缺口。 雖然空置商廈多、宿舍需求大，市場看似前景無限，為投資者開闢一個「藍海」；但測量師行強調，「並非所有空置商廈都適合做宿舍」，又認為許多投資者對改建過於樂觀，忽視實際操作的複雜性。 難關一：樓宇「先天不足」 測量師行解釋，寫字樓的設計初衷與住宅截然不同。根據《建築物條例》，任何用作居住用途的房間任何部分，距離直接面對室外訂明的窗，在房間內量度不得多於9米。然而，不少商廈的樓面面積每層都超過1萬平方呎，若要滿足《建築物條例》，會導致許多空間浪費，更有採光問題。其次，水電改造亦是巨大麻煩，要為每個宿舍房間增設洗手間，改造排污系統的成本可能高得驚人。 難關二：業權分散難整合 除此之外，測量師行指出，「理想的改建項目必須是單一業權。」不過，香港許多商廈業權分散，要統一所有業主同意改建幾乎是不可能的任務。即使是租用作辦公室，租客通常更偏好業權單一的商廈，特別是跨國公司或者大公司，只有整幢由單一業主持有的物業，才具備整體改造宿舍的基本前提。 難關三：成本與回報不成比 若能克服前兩關，投資者仍需面對最現實的成本問題，最終或需轉嫁至租金。測量師行提醒，「學生始終靠父母資助，對租金非常敏感，若『城中學舍』的租金高於合租普通住宅，將會失去所有吸引力。」另外，對大型發展商而言，將優質資產降格為學生宿舍，未來若打算退場，還原又需一筆巨資，相信他們寧願觀望，也不願輕易「動刀」。 酒店物業已消化七七八八 近期市面上不乏酒店成交個案，皆改建成學生宿舍。例如位於葵涌的悅品酒店．荃灣全幢，早前淪為銀主盤，近期由華潤隆地以9.53億承接，平均每間客房作價163萬，預期提供逾900個宿位。測量師行則直言，相比之下，酒店才是改建學生宿舍的首選，因其本身已具備獨立房間和洗手間，改裝成本極低，日後還原回酒店房間亦簡單。事實上，過去幾年市場上已有大量三星級或以下的舊式酒店成功改建，且出租情況理想，證明此模式的商業價值。例如萬通集團旗下旺角砵蘭街M1酒店已全幢租出，由學生宿舍營運商承租，月租逾90萬，平均呎租逾35元。 不過，測量師行透露，適合改建宿舍的酒店物業幾乎已被市場消化，「做到現在，酒店開始不是很多幢可以讓你買到，仍然見到這個需求，才去考慮寫字樓。」投資者目光因而開始轉向小型、位於非核心區的乙、丙級商廈。 符合國際基金投資窗口期 展望未來，測量師行分析指，學生宿舍市場的核心驅動力在於持續且強勁的需求，只要政府繼續推動香港的國際教育樞紐品牌，龐大的學生宿位供需缺口在可見未來仍將持續存在，為投資者提供穩固的市場基礎，「即使政府推出新的專用宿舍土地，由規劃到落成亦需多年時間，無法即時滿足市場渴求，這便為現有市場參與者提供了寶貴的發展窗口」。 測量師行進一步指出，從國際投資基金的角度看，這創造明確的投資窗口期。「基金的投資周期普遍為5至7年，這意味著即使市場在10年後可能趨於飽和，他們仍有充足的時間入場營運，並在此期間獲利退出」。 相比外國仍處於起步階段 然而，市場的成熟度是投資者必須正視的關鍵。他表示，「與英國、澳洲等已擁有成熟學生宿舍產業的市場相比，香港仍處於非常初期的起步階段。」他觀察到，這種初級狀態主要體現在兩方面，一是市場上缺乏整幢成熟學生宿舍的轉售成交，讓不少投資者對資產的未來流通性心存顧慮；二是香港目前也缺乏大規模營運學生宿舍的專業公司。...
港島區商廈買賣交投持續暢旺，市場接連錄得多宗大型企業積極入市個案，成交涉及多層甚至全幢物業，而新近備受市場矚目的大手成交為大新銀行斥資逾8.38億元購入黃竹坑偉華匯共10層辦公樓面及地下商舖，連同車位、廣告位及大廈命名權，反映港島區優質商廈受用家歡迎。 有業主見市場買賣氛圍轉好，趁勢放售柴灣東貿廣場唯一可作餐飲的低層全層物業。本地地產代理表示，是次放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場6樓全層，面積約7758平方呎(未核實)，業主叫價每呎約6700元，涉資約5200萬元。現時該全層物業分別由港式餐館及西餐廳租用，每月租金收入合共約18.5萬元；物業將以現狀形式出售，新買家預料可獲租金回報約4.2厘。 本地地產代理稱，東貿廣場鄰近柴灣港鐵站，距離僅約4分鐘步程，交通便利。物業為柴灣區內唯一甲級商業大廈，放盤量少，全層放售更為矜罕。翻查記錄，該廈對上一宗全層物業成交要追溯至2024年11月，涉及9樓全層連車位，為傳統寫字樓契，成交金額約5000萬元，折合呎價約6442元，而今次放售單位更為餐飲樓層，放售價更具競爭力。 本地地產代理認為，隨着政府於最新一份財政預算案中宣布未來一年將繼續停止推售一般商業用地，預料現有供應可持續獲得消化，有望支持整體商廈呎價及租金上升。 (香港商報網, 03-10-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
商廈市場交投回暖，中環有「迷你商廈」錄得二手成交。太富商業中心一個低層全層單位，建築面積約762平方呎，新近以728萬元易手，較高位賣平約48%，呎價9,554元。 涉及物業為中環砵甸乍街14至16號太富商業大廈低層全層，建築面積約762平方呎。該物業於上月以728萬元成交，呎價9,554元。原業主早於2007年以366萬購入，持貨約18年帳面獲利362萬，物業升值近一倍。 同類單位造價曾高見1398萬 賣平約48% 資料顯示，太富商業大廈落成於1995年，樓高27層，不設中央冷氣，各層需自行安裝分體式冷氣。翻查紀錄，該廈一個同樣面積的高層全層單位，曾於2021年3月時以1,398萬元售出，呎價高見18,346元。相比之下，最新造價已較該高位大幅回落約48%。 料租金回報達2.6厘 租金回報方面，參考該廈同面積高層單位的最新租務情況，去年初月租約為1.6萬元。若以此租金水平推算，預計上址新買家可享逾2.6厘的租金回報。 藝人唐詩詠為地舖租客 月租12萬 此外，該廈地舖亦獲藝人唐詩詠垂青。她旗下的吐司專門店「33 Cubread」於去年3月，以月租12萬元承租該廈一個面積1,243平方呎的地舖作為第二間分店，平均呎租達97元。 (香港01, 03-10-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office...