本地地產代理表示，整體工商舖買賣於9月份仍在整固中微升，相信在近期零售及旅遊等經濟數據向好支撐下，第四季市道可望穩中向好。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年9月全港共錄得348宗工商舖物業買賣登記，較8月份的318宗回升9.4%，惟仍低於年內按月平均373宗的水平；月內登記總值錄得31.50億元，按月大減28.8%，主因月內以中細價物業登記佔主導。9月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中以商廈近四成的升幅最勁，工廈微升2.7%，店舖則逆市跌6.7%。 工廈登記反彈2.7% 錄150宗 本地地產代理指出，工廈買賣登記自逾二百宗高位回落後，暫仍處百五宗水平整固。數據顯示，9月份工廈買賣登記錄150宗，較8月的146宗反彈2.7%。上月工廈登記佔比只達43.1%，較8月份的45.9%按月跌2.8個百分點。至於9月份工廈登記總值錄得6.29億元，按月大減20.1%，為2024年4月以來的18個月新低，即平均每宗均價約419.3萬元。 商廈買賣勁錄115宗 逾4年新高 商廈走勢方面，本地地產代理表示，商廈買賣登記量出現突破，鮮有錄得過百宗的高水平，反映有資金趁低吸納。今年9月份全月商廈登記量勁錄115宗，較8月份的83宗激增38.6%，創下自2021年8月以來的50個月(即逾4年)單月最多。然而，在缺乏大額登記個案支撐下，月內商廈登記總值背馳大減42.3%，僅得12.52億元，為近3個月最少。 店舖登記83宗低位徘徊 4個月最少 店舖表現方面，本地地產代理指出，店舖買賣持續在低位整固，暫落後於首9月按月平均90宗的水平。數據顯示，2025年9月份店舖買賣登記只有83宗，按月微跌6.7%，連跌兩個月，創近4個月最少。至於月內店舖登記總值亦跌13.6%，只得12.69億元，連續兩個月回落，為近6個月新低。 (am730, 10-08-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
市场资讯
商廈租金持續回落，吸引大型機構轉租。其中香港大型保險代理集團AMG安柏環球，最新租用灣仔合和中心兩層約3萬多方呎樓面，以該廈呎租約40元或以上水平，估計涉及月租超過120萬元。 據了解，合和中心近月錄得多宗租務成交，今次安柏環球租用之樓層，位於合和中心36及38樓，合共涉約3萬多方呎，為該廈其中一宗最矚目的租務個案。安柏環球為香港持牌顧問人數最多的大型保險代理機構，原租用西區干諾道西118號，而新租用的合和中心38樓現已啟用，36樓則於明年初才啟用。據了解，該集團為配合業務擴充與銷售團隊發展，決定把總部升級至甲級寫字樓，經多個月的睇樓後，決定搬遷到交通便利與知名度較高的合和中心。 旺角中心高層戶叫983萬 每呎1.25萬 另市場續有業主放售核心區商廈。本地地產代理表示，旺角彌敦道688號旺角中心一期一個高層相連單位，面積約786方呎，現以意向價983萬元放售，呎價約12,506元。 資料顯示，旺角中心一期於2022年高峰期，成交呎價曾高逾2.3萬元，隨市道回落，今年初曾有中層單位以呎價不足9000元易手，現業主放售呎價較該廈高位大幅回落四成多。 (明報, 10-07-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong...
近日核心區甲級商廈成交頻密，最為矚目的是盛傳科技巨擘阿里巴巴（9988）斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」﹙前身為香港怡東酒店﹚最高的13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬元，而業主文華東方酒店集團也確認正在商討出售事宜。這個消息無疑對被受質疑的商廈市場帶來振奮作用，就像打了一支強心針一樣，也中和了市場對於某大銀行傳出要盡快處理不良資產的傳聞。過去幾年，工商市場在一片風聲鶴唳的情況下，幾乎一直被拼命唱跌，直到今天，市場出現不同的變化，買家開始用行動詮釋了他們的態度。 繼港交所（0388）斥資63億元，向置地集團收購交易廣場一期14.7萬呎樓面作永久總部，實用呎價平均每平方呎高達$42,850元之後，上述阿里巴巴所購買的銅鑼灣商廈可謂是另一震撼性大銀碼成交。而且買家是著名的科技電商巨頭購入自用，釋出的意義更為深遠；去年香港都會大學也豪擲約26.5億元購入紅磡祥祺中心自用，是2024年市場上最大的商廈交易；此外，著名天使投資人蔡文勝近期以近20億元（加上建築費）購入天后和銅鑼灣兩幢辦公樓，作為AI和Web3.0創業基地；還有內地證券公司以逾10億元購入中環皇后大道中「尚至醫療大樓」全幢商廈，每平方呎高達$21,500元。以上這些都是巨額的商業交易，誰說甲廈市場一蹶不振？ 不知道大家有沒有細心留意，香港已經進入業主交替大時代。這不僅是新樓巿場，有4成左右普通話拼音名字的買家，在工商舖市場，也幾乎沒有地產公司或以往的投資者，買家來自不同行業，如證券公司、科技產業和教育機構等等，這些買家實力雄厚，他們都是長線持有自用為主。其實，香港有許多行業如日中天，金融股市十分蓬勃、創科產業相繼進駐、還有港府加大力度發展教育事業等等，這些都是商廈市場的生力軍，而且現在只是剛剛開始。僅是學生宿舍就完全處於供不應求狀態，政府近期修改條例容許商廈改裝學生宿舍，加速單幢物業轉售個案，粗略估計，去年至今10億元以下全幢商廈及酒店的成交多達20幢左右，如今整幢物業已買少見少。 商廈開始見底 M3貨幣供應量新高 此外，港島核心商廈分層單位的成交也開始多起來，用家已經紛紛進場，筍盤所餘無幾。儘管主流媒體仍然在拼命唱跌商廈市場，也無阻聰明買家的入市意欲。因為港島核心區分層甲級寫字樓只有10幢左右可供買賣，近期的成交當然有一些抵買的筍盤，但也不乏較高的成交價出現，例如中環中心中高層單位，每呎成交價$21,854元，上環信德中心高層單位成交價，也每呎高達$20,352元。筆者認為，作為國際金融中心的香港，自然應該與同樣的國際城市相比較，如果紐約、倫敦甚至新加坡，這幾年樓價沒有怎麼跌，而香港商廈已經跌了5至7成，為什麼還要繼續往下跌？ 香港的M3貨幣供應量最近急速上升，已經高達約19.89萬億港元的歷史新高，相當誇張，這證明香港是世上最安全的資金避風港。隨著利率開始下降，新樓市場銷售成績亮麗，二手筍盤也被一掃而空，樓價已經出現回升跡象。所謂水漲就會船高，資金蜂擁而至，股市牛氣衝天，那麼處於黃金地段的甲級寫字樓又將如何發展？正如財庫局局長許正宇所說，香港整個銀⾏業資本充⾜率逾20％，遠⾼於國際要求，現時風險絕對可控，金融體係相當穩健。我們來算一算核心區商業樓宇的地價、建築費和利息等開支，整體發展成本每平方呎1.5萬至2萬元，低於此價沒人會蓋房，因此樓價不會長期下跌，一個健康正常的市場，甲廈的價格平均每平方呎要在2萬元以上，才符合最低要求。筆者相信，不久的將來，合理價格一定會再次返回。 (香港01, 10-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung...
近期寫字樓空置率持續高企，部分業主選擇低價招租。由新灃集團（1223）持有的北角港運大廈3樓全層，面積約20,090平方呎，最新以意向呎租10元對外招租，較早前意向呎租20元大幅下調五成，月租僅約20萬元。此呎租水平不僅遠低於港島區寫字樓，更低於同區部分工廈的叫租價。 本地地產代理表示，上述招租物業位於北角英皇道510號港運大廈3樓全層，全層面積約20,090平方呎。 港島甲廈劈租吸客 呎租10元平過工廈 業主新近因應市況，決定以震撼呎租價10元作招徠，月租僅約20萬元左右，較之前意向呎租20元大幅調低，呎租相宜程度冠絕港島區，甚或低於同區工廈叫租價。 同區寫字樓近月呎租17至39元 參考本地地產代理成交記錄，過去一個月北角區寫字樓呎租介乎17元至39元，意味該物業的意向呎租大幅折讓。 租客可即租即用 回報約2.6厘 資料顯示，新灃集團早於1996年以約9,301萬元購入該物業，若現時意向放租價計算，料享約2.6厘租金回報。本地地產代理續指，該物業已設有裝修及傢俬，租戶可即租即用。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎起。 (香港01, 10-02-2025) #Norh Point Office For Lease #北角辦公室出租 #Island East Office For...
阿里巴巴（9988）有傳斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」﹙前身為香港怡東酒店﹚最高的13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬元。 文華東方正討論出售部份樓層 據《經濟日報》引述市場消息報道，指出阿里洽購「港島壹號中心」，涉及最頂13層，有指作價約70億元洽購。 該商廈業主文華東方指出，注意到近期有關可能出售其在「港島壹號中心」部分權益的媒體報道。公司確認，目前正就可能出售「港島壹號中心」部份辦公空間進行討論。但尚無法確定是否會進行出售，也無法確定出售的條款；若有進一步消息或於適當時間，公司作出公告。 文華東方早年斥50億重建 報道指出港島壹號中心為文華東方酒店集團持有，原為怡東酒店，文華東方早年斥資50億元重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。 消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。正在洽購有關物業的阿里，在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。 阿里現於時代廣場租用10層樓面 報道引述業內人士預計，阿里於同區尋找新甲廈自置，一方面長線自用作總部，若購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，故洽購多層樓面。 (香港01, 09-30-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office...
九龍新甲廈質素高，吸引租客搬遷及整合業務。消息指啟德AIRSIDE 7萬平方呎樓面，獲上海商業銀行租用；長沙灣83瓊林街11萬平方呎則獲跨國工程顧問公司AECOM租用。業界料企業續趁租金回落紛升級。 市場消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。 上商進駐AIRSIDE極低層 呎租30 消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。 AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。 (香港經濟日報, 09-26-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
市場消息指出，資本策略(00497.HK) 陸續拆售旗下中環些利街2至4號商廈LL Tower商舖樓面，據報由内地背景買家以3,000萬元購入2樓全層商舖，較原放售價4,200萬低近29%。項目建築面積約2,276方呎，呎價約13,181元。 商廈該層目前由餐廳租用，月租約15萬元，買家可享6厘租金回報。 上月，資本策略以4,130萬售出LL Tower地下舖位，呎價約18,307元，較放售價7,000萬元，低2,870萬元或41%。 (AASTOCKS, 09-26-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本地地產代理表示，獲業主委託放售中環蘭桂坊德己立街41號地舖、1樓，以及3樓至5樓的物業，建築面積共約5,500方呎。業主意向售價約9,200萬元，折合每方呎意向價約16,727元。 本地地產代理指出，上述物業是市場罕有的999年期批約物業，屬迷你型商廈，其中一樓、三樓至五樓為寫字樓用途，樓底高約9呎6吋，適合不同行業，包括創意工作室等進駐，靈活度高。物業地點優越，坐落蘭桂坊核心地段，加上物業外牆廣告位潛力龐大，無論投資自用皆宜。 (am730, 09-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行最新發表的香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。 測量師行表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復蘇與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。 中環超甲級物業 租金維持每方呎110至130元 中環超甲級物業持續受追捧，租金穩步回升，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每方呎110至130元。 次級地段面臨競爭壓力，租金持續下行，中環次級地段寫字樓租金普遍介乎每方呎40至60港元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。 用家購置活躍，有效減少市場供應，2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。 改建學生宿舍新政策 預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求 政府政策推動搬遷需求，甲級物業受惠，商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。 IPO市場強勢回歸，帶動金融服務需求，香港於2025年上半年重登全球IPO募資榜首，籌集逾1,071億元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。 測量師行指出，若金融行業持續復蘇，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水準，加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。 寫字樓空置率料2026年達16% 峰值 2030年降至6% 測量師行續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16% 的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。 (am730, 09-24-2025) #Central...
商廈租賃有回暖跡象。測量師行今日(24日)發表的《香港地產市場觀察》報告指，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬方呎的正淨吸納量。截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，原因是現有物業的強勁淨吸納量，大幅抵消了銅鑼灣港島壹號中心新供應帶來的影響。當中，中環空置率改善至11.2%，尖沙咀空置率降至7.6%。相較之下，灣仔/銅鑼灣空置率則從9.6%上升至12.2%。 測量師行表示，據該行觀察，金融機構與專業服務公司的租賃需求持續上升，主要受新股市場活躍及財富管理需求增長帶動。隨著財富管理中心日益著重服務高淨值客戶，這類租戶更傾向選擇位於核心地段的優質辦公空間，進一步支撐了地標級寫字樓的租賃表現。 帶動租金逐步回穩 值得一提的是，君合律師事務所承租中環友邦金融中心全層14,830方呎(租用面積)的寫字樓。測量師行稱，寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩，8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。分區市場方面，港島東下跌0.6%，其次是九龍東，回落0.3%。中環則微跌0.1%。 (am730, 09-24-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan Office...
近年有不少共享辦公室進駐甲級商廈，有業內人士指，來港發展的初創及家族辦公室成為了主要租戶來源。 政府積極推動輸入人才及家族辦公室政策，除了為本港帶來人才和企業，亦帶動了商用物業的租務需求。家族辦公室董事總經理蔡小姐：「在租賃方面，對於我們這些發展中的公司其實都頗為重要，因為我們的規模可能隨時會增加。相比傳統的辦公室、寫字樓，可能我們要簽一些年期很長的租約，甚至是一些很多承諾的租約。相比起來說共享辦公室對我們來說，這個方式對我們而言，更加可以管理到我們的成本和風險。」 這家家辦租用的共享辦公室位處中環甲級商廈之內，由本港老牌地產商經營，負責人指開業至今一直收到不少查詢，預期出租率在年底前可達九成。恒隆地產副董事（香港業務）劉靜雅：「我想政府的專才計劃都帶動不少一些初創公司，他們會來香港。因為我們都看到趨勢，有比較多透過譬如政府的專才計劃，都有比較多的查詢來自一些初創企業。」 雖然中區一帶的甲級商廈空置率持續攀升，但變相拆細出租的共享辦公室卻有捧場客。劉靜雅：「有一些家族辦公室就是一些比較小規模的，大約是三至五個人。正因為我們共享辦公室的靈活性，所以他們亦都有興趣在這裡做一個落腳點。」 這家共享辦公室正式開業超過三個月，目前出租率有約75%，當中八至九成的租戶都是家族辦公室及金融機構，其餘都是初創企業。劉靜雅：「始終香港作為大灣區其中一個重要一員，還有國際金融中心的地位依然是存在的，所以我們都看到一些內地企業和外資企業，其實是一個很大需求。」 她承認商廈市道有下行風險，但長遠仍然樂觀，目前會主力做好現有共享辦公室的設施和服務，暫未有加開新辦公室的計劃。 (有線新聞, 09-24-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung...
9月23日，香港富豪馬亞木家族出售中環核心區兩處甲級寫字樓物業，合計套現約1.37億港元。其中中環中心45樓單位以9228.9萬港元售出，環球大廈23樓單位以4488.89萬港元成交。 據悉，中環中心45樓4501至02室建築面積4223平方呎（約392平方米），成交呎價21854港元，買家為金田銅業（香港）有限公司。據了解，該企業計劃将物業轉為自用，目前其辦公地點位于金鐘力寶中心。另一標的環球大廈23樓06至07室建築面積2434平方呎（約226平方米），現處于租賃狀态，月租金總額約13.25萬港元，預計可帶來3.5%年回報率。 當日另錄得灣仔服務式住宅項目太極軒138以5.5億港元易手，較15年前購入價升值約57%。該物業位于莊士敦道138号，提供107個住宅單位。據了解，新買家為内地投資者，此次交易賬面獲利約2億港元。 (觀點, 09-23-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Wan Chai Office For...