市場資訊

核心區舖位受捧，中環巨舖受注目，區內地標歷史建築物畢打行地舖，以每月約100萬租出，新租客並非活躍於舖市的大眾化行業，而是與該物業非常合襯的珠寶店，平均呎租約208元。 上址為畢打街12號畢打行地舖，建築面積約4800方呎，平均呎租208元，新租客為珠寶店，看中該物業極具特色，在此經營奢侈品為最佳選擇，上述舖位交吉一段時間，過往租客亦轟動市場。 曾由A&F承租轟動一時 美國服裝零售商Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年擊敗上海灘，以月租700萬、較原租金200萬高出2.5倍，搶租上述畢打行地庫至樓上4樓，合共2.5萬方呎，市場矚目，不少港人對A&F最大印象，為該品牌當年攻港時動用大批型男模特兒在街頭宣傳，吸引不少女性到場合照。該品牌一簽9年租約，惟最後於2016年撤出，並支付1.25億終止合約費用。 在A&F撤出後，該巨舖曾交吉4年，及後於2021年曾短暫由Louis Vuitton（簡稱LV）短租其中約1.65萬方呎樓面，為時只有一個月，並作Objets Nomades家品系列展覽場地。直至2023年11月，畢打行1至3樓，合共約1.6萬方呎，由星級食肆以每月約150萬承租，新租客於西環開設法國餐廳Btard，畢打行則開設「Club Btard」，提供各類餐飲，與米芝蓮餐廳小廚合作打造私房菜。 畢打行由霍英東家族持有，被古物古蹟辦事處列為二級歷史建築，古色古香，在區內顯得亮眼。 銀行承租「35QRC」巨舖 另外，中環皇后大道中35號「35QRC」地下至4樓，合共5層樓面，地下建築面積約2173方呎，1至3樓約8207方呎，5樓約1982方呎，合共12362方呎，以每月約140萬租出，其中地舖面積每呎逾300元，樓上每呎約80元，租客為華僑商業銀行，該舖位於中環皇后大道中核心地段。 ( 星島日報, 11-04-2025) #Central Office For Lease                  ...

南豐集團旗下啟德AIRSIDE寫字樓部份今年連錄大手租務，出租率升至約80%；AIRSIDE商場出租率則高達98%。 AIRSIDE商場出租率高達98% 南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，AIRSIDE寫字樓部份連錄大手租務，包括上海商業銀行承租約7萬平方呎樓面。目前該寫字樓已高達約80%，涉約96萬平方呎，平均呎租約35至50元。他表示，由於市場供應仍多，包括西九龍將有大型甲廈項目落成，需時消化樓面，料租金僅平穩，而且難以明顯反彈。 商場人流、生意明顯上升 零售商場部份，南豐集團市務及傳訊部總經理李樂敏表示，集團積極推動知識權IP經濟，今年商場舉行逾40個IP體驗活動，受啟德體育園多個大型活動舉行下，商場整體人流較去年同期升35%、生意升25%。 集團今年樓盤銷售額20億 至於樓盤銷售方面，南豐集團香港地產處執行董事許謙讓透露，集團今年銷售額約20億元，主要來自南區深水灣徑8號、將軍澳日出康城LP 10。至於2023年底中標的港鐵（0066）東涌東站1期發展項目，最快於2027/28年銷售。又透露，集團正積極研究競投後日截標的港鐵屯門第16區第一期發展項目。 (香港01, 11-03-2025) #Kowloon Bay Office For Lease                       #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                              ...

辦公室供應商 IWG今日宣布，集團旗下品牌Spaces旗艦中心正式進駐觀塘鴻圖道51號Two Sky Parc，成為集團在港第23個共享辦公空間，實用面積逾22600方呎，設兩層，共設457個work station及70間房，實用面積介乎40至逾2,000方呎，其中小型房約佔五成，租金亦包含家俬及網絡等設施。International Workplace Group 大灣區董事總經理張知予表示，目前中心以一年期租客為主，集團現時全港租出率逾九成，年底前亦有機會再推兩個中心。 張知予補充，今年本港新簽據點達6個，創歷史新高，配合大灣區逾40個中心，滿足企業對靈活辦公模式需求，料2030年全球三成商廈將轉型為靈活辦公空間。他亦透露，集團現時以內地企業進駐為主，以九龍及中上環地區為例，約佔六至七成。 (明報財經, 10-31-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For...

近年本港寫字樓空置率持續高企，惟以高端彈性辦公空間為定位、提供一站式服務式辦公室服務的德事商務中心(TEC)，則於逆市擴充，近年接連增設新的營運點。最新開設的據點位於中環國際金融中心(IFC)，為香港第13個營運中心，開業至今短短一個月，已錄得約60%的租用率。 TEC位於IFC一期的全新高端靈活混合式辦公空間，全層佔近地2萬方呎，設有近300個工作站，而且面向維多利亞港，享有繁華大都會景致。德事商務中心香港區負責人Jennifer So表示，市場對高端優質的辦公空間服務需求持續增長，近年亦不乏內地企理的查詢及承租，而全新開業的IFC一期據點，營運約一個月，已錄得約60%的租用率，可見高端及靈活性高的辦公空間服務的普及及優勢。 IFC一期新據點提供一系列高端設施，提供私人辦公室、經理套房、豪華商務VIP貴賓室等，中心內更設有全方位服務咖啡吧、設有哺乳室並配備按摩椅的休息室，以及全港首間提供名酒的豪華商務會議室，讓租戶不用四處奔波，在一個地方便能獲得合適的辦公空間。 (am730, 10-31-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

繼早前沽售銅鑼灣京都廣場樓上巨舖，明嘉福家族沽售中環翡翠中心全層單位，成交價約1208萬，平均呎價6580元，該家族今年以來多番沽貨，合共套現逾2.06億。 上址為中環威靈頓街98號翡翠中心11樓全層，建築面積約1836方呎，以1208萬成交，平均呎價6580元，該廈12樓及13樓全層，建築面積分別約1836方呎，早前同告易手，平均每方呎6580元，每層涉資1208萬。據了解，上述三個單位全部連約售出，呎租逾25元，新買家料回報逾4.5厘。 連約回報逾4.5厘 翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由一直該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15862元。 現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。商廈高峰期，該廈21樓全層，於2018年12月以1.18719億易手，平均呎價高達2.7萬，雖然近期成交層數較低，惟足見較高峰期大幅回落。 該家族今年亦沽售銅鑼灣京都廣場地舖及樓上舖，今年1月以1.25億出售地舖，建築面積共約3926方呎，呎價3.18萬，當時有3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬，SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬，MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，合共38.3萬，新買家料回報3.8厘。 高峰期呎價2.7萬 近期，京都廣場1樓建築面積約4846方呎，以5500萬易手，平均每呎11350元，該巨舖由連鎖快餐店大快活承租，月租22.3萬，料回報4.9厘。該廈亦由明家發展，1992年落成。 該廈由明家發展，於1992年落成，明嘉福持有收租多年，業內人士指，旺市時，上述京都廣場每組地舖月租逾30萬，月租共9萬，隨着近年核心區舖位租售價暴跌，市況今非昔比。 (星島日報, 10-31-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Causeway Bay...

冠君產業信託（2778）旺角旗艦物業朗豪坊辦公大樓49樓，擴充共享辦公空間Eaton Club。Eaton Club自2016年成立以來持續擴展共享辦公空間網絡，目前於中環、灣仔及旺角的總樓面面積已達8萬平方呎。 冠君產業信託表示，Eaton Club 是信託大生態圈（Ecosystem）中的重要成員，而朗豪坊辦公大樓正持續強化其作為大健康商業生態圈的核心樞紐角色，並逐步成為初創及創新企業在九龍市區的首選據點。全新擴充的49樓 Eaton Club 配備多元設施與多種辦公及活動場地，能夠滿足初創企業與多元職業者對共享辦公及活動空間的需求，並呼應政府支持創新企業引進與協助企業拓展國際市場的發展方向。 Eaton Club 總經理李少薇表示，隨著商業重心逐漸向非傳統金融區擴展，集團選擇在朗豪坊擴展，是為了打造一個促進協同效應的樞紐，加強會員與集團寫字樓及商場租戶之間的聯繫，建立更強大的合作網絡。 Eaton Club自2016年成立以來持續擴展共享辦公空間網絡，隨著朗豪坊49樓全新空間投入使用，目前於中環、灣仔及旺角的總樓面面積已達8萬平方呎。新樓層特別增設多間一至二人辦公室，滿足初創及小型團隊需求。 李少薇補充，新空間亦設有可容納50人的辦公方案，因為觀察到越來越多大型企業傾向採用彈性租約及一站式服務。會員同時享有地點靈活性，例如租用朗豪坊空間的會員亦可使用中環花園道三號的設施，包括集團自家營運的餐廳和活動場地。 (香港01, 10-31-2025) #Kowloon Office For...

樓市氣氛好轉不單是住宅，連商廈都回暖。新世界發展（0017.HK）長沙灣地標甲廈「83瓊林街」錄得大手租賃，由跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部承租3層半樓面，合共12萬方呎，料月租約360萬元，呎租約30元，創疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄。 上述甲廈位於長沙灣瓊林街83號，採用雙子塔設計，樓高23層，總面積達114萬方呎，由A及B座組成，中心位置設有2.5萬平方呎綠化空間及梯級式園林廣場。今次租出的樓面位於A座，涉及3層半樓面合共約12萬方呎，跨國基建顧問研究公司AECOM承租後，將作為亞洲區總部升級用途，主要是看中區內交通網絡成熟，方便員工通勤，同時便利粵港澳大灣區及北部都會區等地區的業務發展。 據了解，「83瓊林街」出租率約70％，當中超過50％租戶是來自美國、日本及歐洲的跨國企業，包括美國服裝品牌Ralph Lauren、英國美妝品牌 LUSH、日本物流公司Yusen、行李箱品牌 LOJEL 及 DELSEY ，以及丹麥藥企 Novo Nordisk等。 (yahoo財經, 10-30-2025) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租...

近期市場最矚目成交，阿里巴巴斥資72億購壹號港島中心13層樓面、50個車位及大廈命名權，該宗交易為甲廈市場帶來正面影響，隨着中外企業活躍於市場，紛購置自用及大手承租，業界料核心區甲廈租售價止跌回穩。 阿里巴巴72億自置總部，為甲廈市場帶來正面影響。 近年來，工商物業市場不濟，幾乎被一面倒唱跌，然而，今年以來大刁，可見用家以行動表達態度，阿里巴巴及螞蟻斥巨資購置銅鑼灣大本營，港交所以63億收購交易廣場一期14.7萬方呎樓面；香港都會大學豪擲約26.5億購入紅磡祥祺中心自用。著名天使投資人蔡文勝以近20億（加上建築費）購入天后和銅鑼灣兩幢辦公樓。 實力用家紛自置物業 事實上，在熱火朝天的2019年中之前，商廈大刁不出奇，當時最經典的包括基滙資本兩度大手購入太古城中心甲廈，涉資分別為為150億及逾98億；疫情後至今經濟不濟，由於甲廈租售價急跌，湧起用家購買潮。 資深投資者蔡志忠表示，甲廈買家包括監管機構、科技產業及教育機構，來自不同行業，實力雄厚，都是長線持有，他們在「超跌」市場中自置物業，現時是資金氾濫年代，最近香港M3貨幣供應量高達約19.89萬億港元歷史新高，證明香港是最安全的資金避風港。 他又說，甲廈地價、建築費和利息等開支，成本每方呎至少1.5萬至2萬，低於此價沒有發展商會沾手，一個健康正常的甲廈市場，平均呎價將重返逾2萬水平，租金亦應止跌回穩，回升至正常水平。 本地地產代理表示，近年商廈呎價大幅回落，同一時間租金下跌，入市以用家主導，甚少投資者，實力用家資金充裕，超甲級成為目標，新盤、擁有命名權更是首選。 大刁推進商業區變身 市場人士認為寫字樓市場見底，優質及區域好的甲廈更率先受惠，恒基中環新供應已租出大部分樓面，九龍東及港島東等寫字樓走勢較慢，惟相信隨着最壞時間過去，經濟動力加強，租售價企穩甚至反彈。核心區新供應成本太貴，不會急於推出市場。 阿里大手買甲廈，或對時代廣場有所打擊，阿里現時租用時代廣場10層共17萬方呎樓面，2028年屆滿，早前瑞銀指，時代廣場空置率10%，若阿里遷出，將升16個百分點，根據瑞銀報告，估計九置每年租金收入會損失1.1億。 不過，說不定遠在2028年之前，時代廣場已找到新租客填補空缺，銅鑼灣區內一切生活設施包括飲食配套、娛樂等，比中環更加「貼地」，隨着科技公司集中，受捧程度更上一層樓。 銅鑼灣羅素街及時代廣場世界聞名，區內向來以零售為主導，是遊客及本地客購物熱點；隨着區內再有甲廈新落成，利園8期明年落成，成為嶄新地標，應大型機構所需，令區內更熱鬧。中環受金融客追捧，聚集投資銀行及基金，銅鑼灣客路廣闊，科技公司、保險、零售奢侈品、醫療、教育、建築師樓及律師樓等。 (星島日報, 10-28-2025) #Causeway Bay Office For Lease                  ...

由富臨集團（1443）創辨人兼主席楊維或相關人士持有的大圍橙色空間全幢工廈，在今年2月份推出招標，意向價7億元，較2013年買入價高出2.02億元或超過4成。最新有消息透露，該幢工廈以約5億元易手，呎價約2,117元。 上述物業為大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈，樓高9層，總建築面積約236,148平方呎。大廈配套齊全，提供3部電梯，地下樓底特高達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位。物業地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。物業亦設有三塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，分別為電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。 富臨2013年買入價4.98億 資料顯示，物業由富臨集團（1443）創辨人兼主席楊維或相關人士持有，其於2013年以4.98億元買入全幢工廈。 (香港01, 10-28-2025) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租

中國網成(1920.HK)公布，承租長江集團中心二期東座35樓2號單位作為新辦公室，總樓面面積約3,359平方呎，月租約33.25萬元，租期至2028年4月。 公司前辦事處位於佐敦上海街28號恆邦商業中心2樓9室；公司指，新辦公室較前辦事處面積大5倍以上。租用新辦公室可使公司增加其於香港主要營業地點的人手，以配合集團的未來業務發展。 (yahoo財經, 10-27-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...