3年前以64億港元易手的中環盈置大廈，新買家最近展開升級及優化工程計劃，進行多項內部升級工程，重點引入智能管理系統及高效節能設備，配合政府推動智慧城市及低碳轉型的政策方向，冀吸引傳統金融機構、數碼金融及科技公司進駐。 負責該項目營運及管理的亞洲房地產資產管理公司三界資本，其管理合夥人馬維俊表示，團隊將結合多年在香港及日本的房地產投資與租賃管理經驗，將為盈置大廈引入創新管理思維和智慧營運方案，吸引優質租戶進駐，提升資產價值，進一步釋放大樓作為中環商業核心地標的潛力。 盈置大廈樓高23層，總樓面約26.46萬方呎，前身為恒生大廈，亦曾為恒生銀行總部，早於1962年落成，2006年由摩根士丹利以22.58億承接，徹底打造翻新該廈，並於2020年增建行人天橋連接國際金融中心（IFC）及港鐵香港站。越南富商朱立基則於2009年9月以約36億購入，持貨14年以64億元出售，帳面獲利28億元，升值約78%。 (東周網, 03-09-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
市場資訊
受節日氣氛影響，今年2月本港工商舖整體買賣交投略為放緩。據本地地產代理數據顯示，上月工商舖市場共錄得約289宗買賣成交，涉及總金額約32.74億港元，按月分別回落約9.4%及約8.9%；不過，期間錄大額商廈成交，帶動成交額大幅上升。 該本地地產代理表示，2月工商舖市場錄得的買賣宗數及成交金額，較去年同期分別微跌約0.34%，以及上升約3.4%。而工商舖三大範疇中，上月寫字樓市場錄得約47宗成交，按月及按年均回落約16.1%及約17.5%；不過，成交額則錄得約14.47億元，按月及按年則分別顯著上升約36.1%及82.3%。 事實上，2月錄得多宗矚目商廈成交，當中最大宗個案為大新銀行斥資約8.38億元購入黃竹坑香葉道36號偉華匯多層物業作自用用途。據了解，該成交涉及共10層全層寫字樓及地下商舖連大廈命名權、20個車位及5個外牆廣告位，總面積共約117,672方呎，平均呎價逾7,100元。是次成交為去年11月華僑銀行以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢後，相隔3個月再次錄得金融機構大手入市個案。 此外，工廈買賣市場2月交投走勢平穩，錄得約194宗成交，按月微跌約0.51%，比去年同期則上升約3.2%；成交金額則錄得約10.26億元，按月及按年分別回落約11.4%及約30.6%。不過，上月商舖買賣表現較差，期間錄約48宗成交，按月減少約近29.4%，較去年則仍增加約6.7%；而成交金額約8.01億元，按月及按年分別下跌約41.6%及約10.3%。 本地地產代理分析，政府於最新一份財政預算案中宣布下年度將繼續停售一般商業用地，同時調高1億元以上的住宅物業印花稅，市場相信有關措施可有助穩定工商舖空置率，並將較大額資金轉流向工商舖市場，帶動工商舖長遠發展；預期該市場價格將逐步獲支持，當中商廈最為明顯，相信可吸引部分準買家把握機會趁早入市，料3月買賣交投回暖，成交宗數可望錄得升幅。 (on.cc東網, 03-08-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial...
政府早前放寬酒店及商廈改為學生宿舍的規劃限制，再有商廈提出同類申請，觀塘創業街31號活化寫字樓項目LT Tower，最新向城市規劃委員會申請改裝學生宿舍，提供274個房間，涉及517個床位。 文件顯示，該廈佔地約9,946方呎，總樓面約94,520方呎，主要將部分地面樓層，以及2樓至15樓(不設4樓及14樓)進行改建，提供31個單人房及243個雙人房。項目亦提供各項配套設施，包括自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等。而位於地面及1樓的商店、食肆及車輛停泊及上落貨設施則維持不變。 申請人認為，擬議發展可回應政府「留學香港」及「城中學舍計劃」政策，增加學生宿舍供應，滿足住宿需求。 (on.cc東網, 03-06-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kwun Tong Industrial...
置地控股（星：H78）公布2025年底止全年度初步業績，受惠於投資物業、聯營甚至合營企業的投資物業公允值回升，扭虧為盈，全年賺12.63億美元（98.51億港元）；股東應佔基礎溢利約4.58億美元（35.72億港元），按年減少8%。該集團建議每股0.19美元，按年增派11.8%。 集團指出，連同出售交易廣場部份樓面予港交所（0388）、馬來西亞MCL Land、新加坡濱海灣金融中心第三座及內地項目，累計已經實現資本再循環多達36億美元（280.8億港元），已實現至相當於其原定2027年的目標水平之90%。受惠於出售物業，其淨負債按年大減30%至35.77億美元。行政總裁司米高表示，集團正持續以較低盈利將建售物業脫手，並且因應內地市況，將內地的物業存貨減值。他們料今年度的基礎盈利水平會與去年大抵保持不變，料未來業務會受惠於香港市場氣氛改善、內地增長中的物業組合，及新建立的新加坡基金管理業務。 集團的通告顯示，年內連同將星馬地區物業脫手，建售物業按年大減近40%。 在資本再循環後，置地指，會將所得的10億美元淨額之80%用於投資新的增長機會，餘下20%用於回購股份及註銷，自2025年4月以來，回購股份金額已約3.3億美元，令股本減少2.4%。其已從2023年全年派息每股0.23美元，增至今年全年達0.25美元，期望至2035年增至0.44美元。集團主席John Witt（韋梓強）表示，雖然宏觀情況不明朗，但是集團在亞洲的樞紐城市，聚焦於超高端綜合商業資產，會隨著全球轉向具質素而可以長遠實現可持續增長而會受惠。 司米高回顧2025年度表現時指，在香港方面，中環收租組合的空置率受惠於新股市場壯旺及金融市場氣氛好轉，已由2024年底的7.1%，降至6%。期間每平方呎租金按年下跌7%至94港元。寫字樓平均租約到期為3.6年。他料今年寫字樓續租表現仍然負面，但是空置率已轉穩，料隨著租約往後到期會重返市場水平。 受到翻新項目影響，香港中環零售租務貢獻按年減少8%，去年整體消費按年微跌，但是為過去十年來第四高，當中超高淨值消費者消費按年增長8%。受惠於續租租金上升，零售項目平均呎租按年增長12%至236港元。撇除裝修影響之外，零售組合全面租出。置地廣場零售物業完成翻新後，將提供10個多層式「品牌之家旗艦地標」、逾200家零售店鋪及100家餐飲食肆。 新加坡受惠於寫字樓供應較緊，因此業務表現穩固。內地業務則受到未來多個項目開業前費用影響，因此貢獻減少。澳門的物業組合則受到正進行翻新及擬定的租戶變動影響，因此錄得較低租金表現。 (明報, 03-05-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
上環作為港島核心商業區之一，匯聚金融、法律、會計及專業服務機構，區內商業氛圍濃厚，配套成熟。隨著近年陸續有商廈活化翻新，上環蘇杭街一帶逐步轉型為兼具傳統底蘊與現代氣息的商貿據點，吸引不少注重企業形象與工作環境的優質租戶進駐。本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈3樓全層之寫字樓出租事宜。該單位建築面積約4,818平方呎（未核實），現以月租139,722港元推出，每平方呎約29港元。物業連同寫字樓裝修出租，租戶可即租即用，節省前期裝修時間與成本。 本地地產代理指出，該全層單位裝修新簇，保養得宜，間隔方正實用，採光充足，享開揚城市景觀，租戶可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。大廈配備24小時分體式冷氣系統，辦公時間不受限制，滿足不同行業的營運需要，尤其適合律師行、會計師樓、顧問公司及各類專業服務機構進駐。 本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於上環蘇杭街核心地段，步行至港鐵上環站僅需數分鐘，毗鄰干諾道中、德輔道中等主要幹道，巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。區內餐飲、銀行及商業配套一應俱全，為企業日常營運提供全面支援。此類位處核心商業區、配備高規格裝修及24小時冷氣的全層寫字樓，在市場上供應有限，預計將迅速獲專業服務機構及重視辦公環境的優質企業青睞。 (大紀元時報, 03-05-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
世茂房地產許榮茂持有的金鐘力寶中心1座38樓全層，市場消息指，面積約18,085平方呎，以約2.53億元沽出，呎價約1.4萬元，持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。單位屬物業高層，可享開揚維港海景，亦屬較罕有全層放盤。 翻查資料，物業原由世茂房地產許榮茂持有，他於2013年，以5.05億元購入，作為集團自用辦公室。2018年，當時正值甲廈投資高峰期，有傳該層樓面獲財團出價10億元洽購，最終未有成事。近年甲廈價大幅回落，現以約2.53億元沽出。持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。 許榮茂近期加快沽售甲廈，包括把中環中心 55 樓全層分拆為 12 個細單位出售，售出 10 個單位，累計套現逾 4.33 億元。 (香港經濟日報, 03-05-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
商業房地產市場近期交投轉旺，港島全幢商廈成投資者目標。2025年5月《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢被接管淪為銀主盤，最新有消息透露，該全幢商廈新近獲本地投資者洽購至尾聲，市傳作價接近6億元，成交呎價約6,350元。 值得留意，上述上環商廈299 QRC在2018年商廈高峰期曾以21億元易手，若以最新成交價計算，物業大幅貶值高達71%，樓價蒸發15億元。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。 羅守輝2018年高位21億沽出 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。其後王氏於2022年初透過出售股份形式離開有關財團。 持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））早前已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 一筆融資金額高達14.7億、其後再借二按 資料顯示，2018年TENACITY GROUP相關財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299 QRC全幢商廈向集友銀行承做二按，惟未知實際貸款金額。 (香港01, 03-04-2026)...
根據測量師行最新研究，亞太區寫字樓市場於 2026年正進入新階段，企業的成功將不再取決於擴張規模，而是策略方向。 雖然區內需求在2025年強勁反彈，測量師行的 《亞太區寫字樓市場洞察》 報告指出，市場進入新一階段，企業決策不再單純著眼於租用面積，而是更著重辦公空間的地點、用途及選擇策略。 2025年，亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動達到980萬平方米，按年增長11%。主要受惠於商業信心改善，以及印度、中國內地和日本等主要經濟體的擴張。 寫字樓供應亦按年上升19%，大致與需求同步。然而，隨著核心區空置率收緊、供應分布不均，企業在作出房地產決策時變得更審慎、更具選擇性、競爭更激烈。 測量師行表示：「今年，亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。隨著優質資產競爭加劇及主要市場空置率下降，企業在規劃辦公空間的方式、時間及地點上愈趨審慎和策略化。現時已不只是重返辦公室，而是全面檢視和調整物業組合。雖然我們觀察到企業搬遷個案有所減少，但每一次的決策都更具質素，更加精準。」 雖然亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。印度、中國內地及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約90%。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁增長動能，儘管基數較低，但反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單向、同步的復甦。 區內投資活動亦反映市場情緒改善。2025年，亞太區寫字樓機構投資按年上升21%至586億美元，顯示市場信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半投資額，而印度錄得全年最強增長。 測量師行總結指出：「機構投資者已不再只看短期周期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來的物業需求保持一致，反映企業策略與資本配置逐漸趨同。寫字樓市場的新一輪增長，將由懂得執行策略、並把房地產視為競爭力而非成本的企業和投資者帶動。」 (yahoo財經, 03-04-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
測量師行獲委任為首席代理出售香港金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室。物業建築面積約6,228方呎，以現狀交吉交易。意向呎價約11,000元，意向價逾6,800萬元。 物業正對電梯大堂，間隔方正實用。物業位處金鐘港鐵站上蓋，四線交匯，並連接巴士總站及的士站，交通往來極為便捷。物業坐落金鐘尊貴地段，與鄰近甲級寫字樓、太古廣場、酒店及多座政府辦公大樓，商業氛圍濃厚，匯聚頂尖企業與專業人才，是企業進駐與投資者不可多得的優質選址。 測量師行表示，海富中心1座16樓全層單位最近於2025年12月以約2.92億元成交，平均呎價約14,380元，而本物業現時呎價為該大廈所有可供出售單位中最低。加上近期核心商業區寫字樓市場氣氛回暖，成交個案頻現，是次放盤無疑屬低位入市良機，值得精明買家把握機遇、趁低吸納。 (am730, 03-04-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
保泰人壽(Bowtie)位於灣仔的全新總部保泰人壽大廈(Bowtie Life Insurance Tower)今日(25日)正式揭幕。Bowtie簽訂5年租賃協議、承租共7層樓面，。 「透過Bowtie Tower這個實體地標，我們希望向大眾證明，Bowtie不僅是一間存在於雲端的科技企業，更是一個具備極高透明度、提供真誠服務，長遠與香港人同行的保險品牌。」保泰人壽聯合創辦人顏耀輝說。 保泰人壽行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示，保泰人壽大廈的揭幕不僅是公司發展的里程碑，更象徵公司將繼續專注在利用科技提升效率、為客戶帶來人性化服務。他說：「正因為科技大幅降低了傳統營運與獲客成本，Bowtie才有更大的空間與能力，將資源專注地投資在『服務』上。」 大廈地舖及閣樓為保泰人壽自家品牌咖啡店。公司稱，有別於傳統保險公司將實體據點設立為銷售中心，保泰從根本上改變大眾與保險品牌的接觸模式。 保泰強調，對成立僅7年的純網上模式營運保險公司，進駐並獲核心商業區地標命名權，不僅象徵公司已由一間初創企業迅速躋身市場領導地位，更展現公司銳意透過實體版圖，向大眾兌現長遠承諾與鞏固公眾信任的戰略決心。 (香港商報, 02-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...
亞太區領先靈活辦公室 Compass Offices 與香港迷你倉供應商紅盒迷你倉（RedBox Storage）今天宣佈達成策略聯盟，旨在協助香港企業提升營運效率，優化商業空間管理。 是次合作將 Compass Offices 的靈活辦公空間與紅盒迷你倉的高端商業儲存服務無縫整合，讓企業租戶體驗一站式的『辦公室延伸』方案。 解決企業空間局限 釋放辦公室潛力 隨著香港企業對靈活商業模式的需求增加，如何有效管理文件與庫存成為一大挑戰。是次合作針對這一痛點，協助企業善用優質辦公空間，同時保持靈活存取物資。 透過是次聯盟，Compass Offices 的客戶將享紅盒迷你倉的專屬儲存服務網絡，實際擴展其辦公與營運空間。重點服務包括： 上門迷你箱： 專為文件、存檔及季節性物資而設，免除搬運煩惱。紅盒迷你倉全程代辦 — 將儲存箱送至 Compass...
為滿足教研需要，科技大學近年大興土木，多座研究大樓相繼落成。校長葉玉如形容校園已充分利用，已把部分行政部門遷往觀塘等地商廈，騰出校內空間作教學和科研用途，未來亦有意進駐北部都會區大學城。科大亦正興建「高性能運算系統（HPC5）」，將大力提升人工智能（AI）運算能力。 新建高性能運算系統 葉玉如形容清水灣校園用地已飽和，科大正尋找不同物業作教學或宿舍用途，視乎需要考慮租用甚至購入，而早前斥資逾3.5億元購入金鐘統一中心4樓全層、原名都酒樓舖位作教學用途，葉玉如指裝修有望5月完成，屆時可投入使用。她續稱，財務、人事部等部門與設施，已遷往觀塘等地商廈，為校園騰出更多教學與科研空間。副校長（發展）鄺家陞補充，科大正審視周邊地區，包括觀塘、九龍灣及九龍城，如位置合適「一定不會放過」。 至於北都大學城，葉玉如指科大正思考如何與合作夥伴展開合作，將大學城轉化為培育具國際視野與創新思維學生的國際樞紐。 科大亦積極發展AI基建，其中HPC5將於今年下半年竣工，首期明年初投入使用，落成後將成為科大的AI超算中心。鄭光廷指，中心相關服務和供電能力高達12兆瓦，將是現有設施的好幾倍，目標能達到8成液浸冷卻的水平，在運算能力提高之餘，亦有效減少耗能。 (星島日報, 03-03-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...