市場資訊

據《香港經濟日報》報道，銅鑼灣標誌性巨舖京華中心，新近獲滙豐銀行承租，租期5年，新租金料為每月400萬元。該舖位現由國際名牌CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。 (yahoo財經, 12-01-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

測量師行公布最新的每月物業市場報告顯示，10月本港中環整體甲級商廈平均呎租約85.9港元，按月回升約0.3%，較去年同期仍跌約5.7%，空置率約12.1%；區內超甲級商廈呎租約102元，按月升幅則達約0.7%，按年低約2.8%。 該報告指出，超甲廈展現出強勁韌性，復甦速度顯著快於傳統寫字樓。相比之下，傳統商廈樓因供應過剩及租戶「以質換量」偏好而承受壓力。不過，受內地企業及初創公司首次公開招股(IPO)需求帶動，小型辦公空間及共享辦公需求進一步增加。港島其他地區商廈租金走勢，鰂魚涌甲廈平均呎租約38元，較9月僅下跌約0.1%，按年仍挫達8.4%，空置率約12.4%。 九龍區甲級寫字樓租金跌幅放緩，顯示九龍或進入築底階段。尖沙咀商廈呎租約51.1元，按月微跌約0.1%，按年則低約3.6%，空置率約7.5%；至於，九龍東商貿區平均呎租約24.5元，按月回升約0.2%，較去年仍跌約11.8%；空置率達約19.4%，為全港最高。 11月九龍區甲廈成交量增加，主要由租用3,000方呎以下單位的中小企業搬遷帶動，並以低於每方呎20元的交易居多。分層業權樓宇業主考慮置換租戶以把握投資回暖契機。而大型企業(用超過20,000方呎)傾向續租，避免高額資本支出。 (on.cc東網, 11-28-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

傳出京東（9618）有意競購麗新發展（0488）持有的中環中國建設銀行大廈50%股權後，麗新國際（0191）及麗新發展今日下午雙雙停牌。最新，兩公司聯合公布，若干擬議出售事項與潛在買方就可能交易之條款進行磋商，於今日聯合公布日期，有關磋商仍繼續進行。 有關潛在交易的條款及條件仍未落實，直至本聯合公佈日期，麗新製衣及麗新發展並未就潛在交易訂立正式協議。因此潛在交易可能或不可能落實。 麗新製衣及麗新發展將適時或根據上市規則規定進一步刊發公佈，以讓其各自之股東及投資者知悉有關潛在交易之任何重大進展。 (明報財經, 11-27-2025)#Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

本地地產代理表示，近日獲業主委託放售灣仔告士打道151號資本中心中層單位，建築面積約1,369方呎，意向售價2,050萬元，折合平均呎價售約14,974元。物業以交吉形式出售。 本地地產代理指，是次放售物業間隔四正，配備寫字樓裝修，外望開揚優美維港景色。而大廈2樓至4樓設有停車場，提供足夠車位予用戶使用，配套完善。 資本中心屬灣仔北指標甲級寫字樓大廈，地理位置優越，坐落區內核心商業地段，毗鄰會議展覽中心及多幢著名商業大廈，且交通配套完善，徒步至港鐵灣仔站或會展站僅數分鐘，鄰近設有多條巴士、小巴及電車線，往來全港各區可謂瞬間即達。本地地產代理稱，是次放售物業呎價相當吸引，料可獲不少用家及投資者垂青。 (am730, 11-27-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Capital Centre For...

甲廈市場錄得大幅蝕讓個案，尖東指標甲廈康宏廣場一個低層單位新近以1,587萬易手，平均呎價6,820元，自高位回落逾六成，重返2009年金融海嘯後水平。原業主持貨約13年，大蝕713萬或31%。 上述單位為康宏廣場8樓14室，建築面積2,327方呎，本月中以1,587萬易手，平均呎價6,820元，創近年新低。該廈5樓12室於2009年6月以1,725.3萬易手，建築面積約2,526方呎，平均呎價6,830元，意味著是次成交呎價重返16年前水平。 據悉原業主於2012年8月以2,300萬買入單位，最新造價較當年成交價平713萬，單位期內貶值31%。 該廈最高呎價於2018年2月錄得，當時22樓10室以1,500萬易手，建築面積約804方呎，平均呎價18,657元，意味著最新成交呎價較高位回落約63%。 (yahoo財經, 11-27-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Concordia Plaza...

英皇國際（163）加速出售資產，昨晚（14日）公布以11.6億元售出灣仔商廈「中國華融大廈」，新買家為華僑銀行（香港），對比2013年購入價15.88億元，帳面蝕4.28億元或近三成。 今年7月，英皇國際因166億元借貸逾期，遭核數師「不發表意見」，並對其持續經營能力提出質疑。截至周五，英皇國際市值跌至約11億元。     英皇國際市值跌至11億 該幢商廈位於灣仔告士打道60號，總建築面積約9.55萬平方呎，截至今年3月止，稅後淨租金收入5021.9萬元。資料顯示，該商廈前身為永亨金融中心，英皇在2013年以15.88億元購入，原業主正是現時購入該廈的華僑銀行（香港）的前身永亨銀行。 英皇指，考慮香港物業市場近期的市況，代價與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。     去年淨租金收入約半億 英皇預期，出售所得款項將用於強化集團財務狀況，包括但不限於充實集團物業發展及物業投資業務的營運資金，以及償還銀行借貸(可能包括交易相關方提供的若干信貸)。 永亨銀行由馮堯敬創立，在2014年出售予新加坡華僑銀行並且改名為華僑永亨銀行，在2023年再改名為華僑銀行（香港）。 (香港商報, 11-15-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...

本港寫字樓市場出現利好訊號，測量師行最近統計，9月整體甲級寫字樓淨吸納量14.3萬方呎，連續6個月錄得淨吸納，創2022年5月以來淨吸納最長紀錄；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，租金則按月微跌0.1%至每方呎46.2元。然而，市場表現分化，測量師行受訪時認為，雖然一些商廈的租金得以轉穩甚至回升，但整體市場仍難在明年內見底。 空置率13.4% 未明顯改善 測量師行表示，現時大部分新增吸納量都是由對優質商廈的需求推動，企業希望在租金實惠時承租較大面積、高品質空間去進行整合或升級，需求主要來自金融、專業服務，例如零售銀行、財富管理及律師事務所，部分受惠於近期IPO市場表現理想。 測量師行稱，目前租賃活動並非全屬新擴張需求，部分是退租搬遷所致，估計未來3個月將釋放約90萬方呎樓面，預期未來12個月空置率會升到15%至16%。 測量師行指出，部分優質商廈租金快將觸底回升，個別物業會轉穩甚至輕微上升，但大部分商廈的租金壓力仍很大，而且空置率仍有壓力，雙位數的空置率料成為新常態，暫未見明顯復甦，因新供應持續但新需求欠奉，預計2027年左右才迎來較平穩的初期復甦，主要靠中環區的復甦帶動。 日後供應多 吸納量難消化 供應量方面，今年寫字樓供應達320萬方呎，為近年高位，明年會有150萬方呎，2027年仍有120萬方呎，之後的新一批供應集中在2029年後；吸納量平均一年約80萬方呎，若走勢不明顯改變，相信空置率仍要一段時間消化。 對於租金表現，測量師行坦言，租金跌幅上的分化很明顯，預測今年全年中環、尖沙咀等較核心地區租金跌幅約2%；至於非核心區如黃竹坑、港島東，租金應跌9%至10%。中環近兩年的新供應質素很高，現市況下具吸引力，例如鰂魚涌的租戶會考慮縮減少許辦公樓面，以較低租金成本搬去中環或銅鑼灣等較好的地區，故偏遠地區的壓力較大。 測量師行續稱，甲級寫字樓的復甦速度有一些分化，高質素、符合可持續要求的商廈，復甦速度較快；但偏遠、保養不算好的商廈，需求則較少。整體空置率仍高，但個別大廈空置率低於5%，很明顯有條件加租；部分大廈空置率介乎5%至10%，租金也能夠轉穩。 至於乙級及丙級寫字樓，根據政府數據，租金也有下行壓力，不過跌幅較甲級寫字樓細，相信主因是乙級及丙級新供應比甲級少，本身租金又較便宜，故空置率較低，租金下行壓力也細。 (yahoo財經, 11-10-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong...

近期甲廈連錄大手買賣，尤其新落成甲廈最受捧，觀塘四洲集團中心頂層，以1.221億元易手，平均呎價8200元，另連475方呎平台，買家為香港興港置業有限公司。 單位屬平台特色戶 觀塘敬業街41號四洲集團中心32樓頂層，建築面積約14889方呎，連475方呎平台，單位屬特色戶，以易手價1.221億計算，平均呎價8200元（不計平台），買家為香港興港置業有限公司。市場消息指，買家主力負責大灣區物業銷售，料是次購入物業自用。 消息指，該名用家尋找自用盤源多時，決心趁淡市自置物業，鍾情該廈屬新盤，外形亮麗，加上單位屬該廈最高層，並擁有露台空間，可遇不可求，故拍板購入物業自用。 該廈連錄用家垂青，早於去年9月，四洲集團購入該廈31樓，建築面積約16969方呎，該廈21樓2號單位，建築面積約8000方呎，以及位處大廈基座的7個車位，以及大廈冠名權，作價約2.05億，上述總樓面約24969方呎計算，成交呎價約8226元。 連錄知名業進駐 該廈30樓全層，面積約16969方呎，月前以約1.26億易手，呎價約7425元，買家為雅蘭牀褥 ，該商戶目前使用油塘區工廈，購入觀塘全新甲廈作「升級自用」。 該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，涉及四洲集團以逾2.05億元，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。據悉，目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，呎價約5500元起。 本地地產代理表示，獨家代理鴨脷洲港灣工貿中心中層放售，建築面積約742方呎，意向價約328萬，呎價約4420元，憑藉其開揚海景與實用空間規劃，為經營創意產業、工作室或商貿業務的理想選擇。 (星島日報, 11-14-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office...

「收租王」永倫集團再度沽出旗下物業。市場消息透露，永倫集團最新以約2.8億元沽出美國銀行中心鳳凰樓層全層寫字樓，呎價約2萬元。值得留意，該廈在商廈高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映上述永倫所賣出的單位，成交呎價較高峰大幅回落約63%。 據地產代理消息，上述成交物業美國銀行中心36樓全層，屬鳳凰樓層，建築面積約13,880平方呎，新近以約2.8億元交吉沽出，成交呎價約2萬元。 2006年11月買入價1.735億 原業主永倫集團早於2006年11月，以1.735億元購入上述物業，當時成交呎價1.25萬元。以最新成交價計算，該鳳凰樓層單位在過去19年帳面升值約1.065億元，升值約61%。 前身為金門大廈、高峰期成交呎價高達5.38萬 值得留意，中環美國銀行中心前身為金門大廈，曾經牽涉到上世紀80年代最大宗詐騙案 —— 佳寧案，亦正是2023年末電影《金手指》內的大騙局。該廈在商廈高峰期，成交呎價屢創新高，在2019年3月份，大廈28樓7至8室單位，面積2,659平方呎，以1.43億元沽出，呎價高達5.38萬元。 銅鑼灣景隆街地盤7.5億沽 今年永倫集團多次沽售旗下物業資產，下半年個別大額成交包括銅鑼灣景隆街20至28號地盤（前身為新安大廈），在7月初以約7.5億元沽出予美圖公司創辦人蔡文勝，每呎樓面地價約9,215元，成交價較4年半前強拍成交價大幅低約48%。 (香港01, 11-13-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong...

永倫集團持續減磅，最新沽售中環指標甲廈，市場消息透露，旗下持有的中環美國銀行中心高層全層單位，以每呎2萬易手，涉資2.776億，物業於19年間升值60%。 相關文章：永倫1870萬沽美銀單位 造價重返2010年 平均呎價1.7萬 平均呎價2萬 上址為中環美銀中心36樓全層，建築面積約13880方呎，以易手價2.776億計算，平均每呎2萬，物業以交吉形式交易，永倫集團主席倫耀基回覆本報查詢，證實上述物業已易手。永倫集團於2006年11月以1.735億購入該全層，當時呎價1.25萬，持貨19年帳面獲利1億410萬，物業升值60%。 今年10月，永倫集團亦沽售美國銀行中心35樓7室，建築面積約1023方呎，可望部分海景，原以2420萬放售，由於單位已交吉，故減價550萬或22.7%，以1870萬售出，呎價約18280元。 該單位之前由金融公司以每月4.6萬租用，倘若以原租金租出，相信買家享約3厘租金回報。 原業主於2018年7月斥資5500萬入市，呎價達53763元，當時創下當年該廈呎價新高。如今持貨逾7年沽出，帳面大幅虧損3630萬離場，物業貶值66%。 永倫集團年初至今，暫沽最少20項逾千萬重磅物業，成交價由1870萬至7.65億，套現約31.663億元，除持貨多年的物業獲利離場，亦有部分於高峰期購入的物業，高位入市的全部蝕賣。 7.5億沽銅鑼灣商廈矚目 永倫矚目的一宗買賣，今年6月沽售銅鑼灣景隆街20至28號一幢重建中的商廈，總樓面面積約81397方呎，以7.5億易手，買家為美圖公司投資者蔡文勝，平均呎價約9214元。永倫集團在2018年下半年，斥資約22億收購景隆街項目大部分業權，現時帳面最少損失約14.5億或66%，景隆街項目還在申請強拍統一業權、重建的建築成本等其他開支，料實際損手幅度更大。 (星島日報, 11-13-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租...