機管局1月份公布「機場城市」發展藍圖，品牌命名為「SKYTOPIA」，耗資約1,000億元。機管局最新斥約7.65億元收購永倫集團家族旗下茂盛控股（0022）持有的青衣永倫800酒店，每個房間平均售價約95.625萬元。 茂盛控股公告指以7.65億元出售上述酒店，新買家為法定機構機管局旗下HKIA Accommodation Limited。該酒店截至2024年3月底年度平均入住率為98%，平均客房價格246元。上述HKIA Accommodation Limited為機管局旗下公司，其公司董事為機管局機場運行副總監方瑞文、機管局財務執行總監李沛鏗。 永倫800酒店2007年開業、設800間客房 永倫800酒店合共提供800間客房，以成交價約7.65億計，即平均每個房間售價約95.625萬；而該集團於2007年起開始上述營運。該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸，鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。 茂盛控股預計，出售事項實現收益約4億，經扣除所有相關交易開支，預期公司收取所得款項淨額約7.45億，將用於償還銀行貸款、分派股息，及作為一般營運資金等。公司計劃在股東大會批准及出售事項完成後，宣派每股0.06元的特別股息等。 (HK01, 02-10-2025)
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生意難做，做有特色的生意就更加難做。銅鑼灣最貴街道羅素街再有敗走個案，就係開舖兩年唔夠的「變形金剛」主題餐廳。燈神聽到這個消息都非常難過，呢個巨型特色餐廳係羅素街內罕有的食肆，月租高達一球，對於食肆來說相當重皮。 雖然月租一球好似好貴咁，但其實呢口價係「疫情價」!因為昔日零售市況暢旺時，舖位月租曾經高達一個月880萬元，相當誇張！燈神八到，過去一年「變形金剛」一直有傳即將閃人，其實舖位業主「銅鑼灣大地主」金朝陽已經早早重新放租，叫租高達250萬元，即「疫情價」特價時段已經結束，業主重新加租1.5倍放盤。 銅鑼灣大地主加租1.5倍至250萬 巨型舖位結業燈神都好傷心，所以近日路過銅鑼灣都過去望下「變形金剛」最後一面。舖位門口已經關門大吉，大門貼上搬遷通知，就話「博派變形金剛在香港的任務將於2月8日完成」，下一站將於5月落戶深圳羅湖區益田假日廣場。 手寫告示ALL SOLD OUT 倉卒執笠 除咗這一張搬遷通知外，門口仲標示一張手寫的「ALL SOLD OUT」告示，睇嚟執笠得相當倉卒。而店內環境已經一掃而空，清得七七八八，過往展示紀念產品的櫥窗都清空了。另外都有不少紙皮箱準備收拾。 千萬外牆巨型屏幕 死約3年大搞裝修足足一年 燈神記得這個舖位早前幾經辛苦才能開店，實在意想不到咁快結業。睇返資料，其實這一間「變形金剛」主題餐廳早在2022年5月疫情期間，落實以每月約100萬元租用羅素街這一個面積逾5,200平方呎的複式巨舖。 亞洲首個近3米高「柯柏文」巨型機動式模型 不過當時與業主金朝陽簽下「3+3」租約，即死約3年、生約3年，2025年5月才到期。不過，為期3年的死約，當中用了足足一年時間進行裝修工程，尤其是花費不少為外牆進行大裝修，外牆設有巨型屏幕播放3D動畫，因此成本相當重皮。而店內則有亞洲首個近3米高的「柯柏文」巨型機動式模型。 營業不足兩年公佈搬遷 有代理估計，單是外牆的裝修工程費用，已經高達1,000萬元。但要留意返，佢地間主題餐廳在2023年4月先正式開業，直至2025年初公佈搬遷，即係做咗兩年都唔夠，睇嚟呢一大筆裝修費用，都使得唔太精明。 暫未獲商戶洽租 另外，代理都同燈神透露，去年下半年業主都估到「變形金剛」應該都係做唔長，所以就低調放租。不過租金已經唔會回到「疫情價」100萬元，可能業主覺得零售市道會慢慢好轉，所以都把意向月租調高至250萬元，不過聽聞就暫時未見有客洽租。 高峰期月租880萬 「疫情價」不再 你可能會話「變形金剛」都做唔住，點解仲要加租呀？但其實睇返昔日資料，呢個舖位喺零售市況上升時，租金係以數百萬計，例如在2010年起由BURBERRY租用，初時月租曾高達770萬元，2015年加租至每月約880萬元，為此舖位租金的顛峰水平，呎租升至1,692元。不過，隨後零售市況回落，舖位租金亦由高峰期回落至2021年的每月200萬元。...
銅鑼灣登龍街屬區內出名美食街，亦是熱門拉麵店聚集區，近日卻吸引兩餸飯名店權發小廚入駐，月租約19萬元。 據悉權發小廚新近租下登龍街52至54號地舖，現場有工程進行中，圍板上寫「高質商務飯盒 有鑊氣師奶小菜」，預計下周正式開幕。代理透露，該單邊舖建築面積約1053方呎，業主曾以每月25萬放租多時，最終以每月19萬租出，平均呎租180元。 該地舖先前經營過火鍋、意式餐廳、漢堡餐廳及甜品店，2015年意式餐廳The Point Pizza & Paste月租23萬，2019年中以每月26萬租予甜品店After You月租高達26萬，最新月租較疫市前跌27%。 權發小廚於疫情期間興起，廣受歡迎，現時共有三間分店，包括油麻地、佐敦及觀塘。而銅鑼灣區早有兩餸飯店鋪插旗，包括波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖的「密噹噹」，鋪位建築面積800方呎，月租11萬。 (YAHOO財經, 02-07-2025)
雖然近月市面人流有所回升，但核心商舖租金仍未見反彈。資料顯示，花旗銀行新近再續租位於銅鑼灣軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓的巨舖，新租約於上月簽訂，由今年10月起，月租調低至85萬元，以商舖總面積7585方呎計，呎租112元，較對上2022年續租時月租93.93萬元，3年來跌約9.5%。租期共3年，租約期至2028年9月底，期內租金支出約3060萬元。 早於1999年承租 高峰月租199萬 上述商舖位於銅鑼灣核心段，鄰近崇光百貨，亦鄰近港鐵站出口。翻查資料，花旗銀行早於1999年、即該廈落成當年，已租用該舖，最初月租62萬元，2014年舖市高峰期，月租曾高達199.44萬元，即最新的租金較高峰期低114.44萬元或57%。 (明報, 02-07-2025)
太古地產(01972)公布2024年第四季度營運數據，當中在港旗艦金鐘太古廣場的寫字樓出租率回落至95%，新簽及續租樓面逾28.12萬方呎，但是包括租金檢討在內的租金調幅則達16%。鰂魚涌太古坊的寫字樓出租率升至93%，新簽及續租樓面積達78.62萬方呎，租金向下調整幅度為10%。 在港商場方面，太古廣場購物商場出租率增至100%，但零售銷售額則跌10.7%。太古城中心保持全面出租，但零售銷售額跌2.3%。至於東薈城名店倉，雖然全面出租，不過零售銷售額也跌3.9%。 內地市場方面，廣州太古匯出租率100%，但零售銷售額跌10.7%。成都太古里出租率跌至96%，零售銷售額也跌14%。上海興業太古滙出租率保持在93%，惟零售銷售額跌13.9%。 在美國邁亞密的Brickwell City Centre，在季內保持全面出租，零售銷售額錄得2.9%增長。 (on.cc東網, 02-07-2025)
資本策略（00497） 持有的灣仔資本中心車位組合早前傳出易手消息，最終由本港大型出版商聯合出版集團以4680萬元成功購入，進一步擴大其在該廈的物業持有量。 根據交易資料，資本中心位於灣仔告士打道151號，此次成交的車位組合包括： 2樓：33個車位 3樓：7個車位 總數：40個車位 成交價：4680萬元 平均每個車位作價：117萬元 據悉，買家為聯合出版集團，該集團近年積極投資資本中心，已累計斥資逾5.08億元收購該廈物業。 聯合出版集團自2023年起，連續兩年在資本中心進行大手筆收購： 2023年10月：斥資近2.4億元購入23樓全層連3個車位 2023年6月：再以逾2.21億元購入22樓全層連3個車位 2024年：本次4680萬元購入40個車位 合計該集團已動用約5.08億元購入資本中心的兩層辦公樓及大量車位，展現其對該物業的長遠投資信心。 除了資本中心的車位交易，市場上亦錄得佐敦上海街48號全幢物業的成交紀錄。該物業位於上海街與寶靈街交界，屬單邊位置，樓高6層，總建築面積約8000平方呎。 成交價：8100萬元 呎價：逾1萬元 物業組成：2個地舖 + 10個住宅單位...
灣仔指標寫字樓獲內地人氣社交平台小紅書進駐，據了解，小紅書最新承租銅鑼灣時代廣場一個面積約7,000平方呎單位，以作香港區辦公室。 市傳呎租40元 據了解，上述單位為時代廣場寫字樓高層戶，面積約7,000平方呎，成交呎租約40元。 事實上，時代廣場過往也曾獲大型中資企業進駐，如阿里巴巴（09988），多年來分階段租用銅鑼灣時代廣場樓面，包括1座26樓作總部，而集團現租用時代廣場逾10萬平方呎樓面。 (HK01, 02-04-2025)
土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業買賣（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄4938宗，對比去年12月錄5,510宗，按月下跌10.4%，為連續兩個月下跌，創去年9月之後4個月新低。 上述買賣合約當中，住宅樓宇買賣合約佔3,626份，較去年12月下跌11.6%，同樣為連續兩個月下跌及創4個月新低，但若與去年1月錄3477宗比較，則錄得約4.3%升幅。 本地地產代理統計顯示，上月一手私宅註冊量錄758宗，按月下跌13.3%。二手私宅錄2,666宗，按月下跌12.5%。 本地地產代理表示，受到聖誕節傳統淡季因素影響，發展商暫停推售大型新盤，二手交投亦持續稀疏，以致整體買賣連跌2個月，估計本月登記將繼續於低位徘徊。至於美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，以及中美博弈白熱化對樓市的影響，將於2月底及3月初的登記數字才開始反映。 本地地產代理指出，上月多個新盤推售，帶動一手成交量連跌2個月之後回升，然而1月底為農曆新年假期，不少市民忙於過年或外遊過節，二手交投顯著放慢，此消彼長下，整體物業註冊量持續低於5,000宗。 不過，長假期結束後市民回港，將刺激購買力釋放，料住宅成交量有望回升，最快於3月數字反映出來。 (星島日報, 02-04-2025)
去年甲廈空置率破頂，測量師行認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。 回顧去年甲廈租務市場，測量師行數據顯示，去年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，即使去年12月負44,600平方呎淨吸納量，但首11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎。 金融保險業 仍是最活躍租戶 測量師行分析，租戶更注重成本控制，約28%的新租賃寫字樓面積少於5,000平方呎，同時有約33%的新租賃面積超過2萬平方呎，接近2019年疫情爆發前的水平，當中佔有17%為租用面積5萬平方呎或以上的新租約，為2019年以來的新高。單計成交，去年共錄290萬呎租務成交，較2023年略為下跌，並仍低於疫情前450萬平方呎水平，但他解釋並非代表市況差，「租金由高位跌4成，中環更接近5成，很多機構續租已可節省租金，不搬遷不代表生意差，只是續租故缺乏搬遷活動。」 行業上，金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%。他指，企業仍有擴充，但整體而言還相對審慎，「新需求疲弱，環球經濟始終一般，但並非無擴充個案，市場亦錄對冲基金於中環擴充。」他提到，去年尖沙咀受保險業等帶動，甲廈租金跌約4%，為各區最少。 (香港經濟日報, 02-03-2025)
商業核心區灣仔甲廈向來受捧，本地地產代理表示，本行獲委託代理出售灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓高層08至09室，建築面積約5650方呎，意向價約1.3億，意向呎價約2.3萬。 面積約5650方呎 本地地產代理表示，物業為罕有開揚維港海景放盤，設有全寫字樓裝修、專用通道前往洗手間及中央冷氣，適合不同行業。大廈設有有蓋上落客位，直通大堂，方便人流出入。該廈亦有行人天橋連接港鐵灣仔站及會展站，以及鄰近商業設施如鷹君中心、中環廣場等，商業氣氛濃厚。由於物業位處香港會議展覽中心上蓋，方便企業參與或舉辦各類展覽及活動。 高峰期呎價5.5萬 本地地產代理補充，於商廈高峰期2019年上半年，該廈高層單位曾以每呎約5.5萬成交，現時叫價較高位回落近60%。 早前，該廈3307室推出市場放售，面積3757方呎，現址交吉，叫價8641.1萬，呎價23000元，本地地產代理表示，公司並非看淡樓市前景，重申公司看好甲廈前景，特別是會展廣場辦公大樓，現時空置率只有約4%，放盤量短缺。她又表示，會展廣場辦公大樓鄰近多幢甲級寫字樓及五星級酒店，現正放售單位位處高層，可享維港景致，屬市場罕有放盤。 (星島日報, 02-03-2025)
本地地產代理表示，旺角依利大廈地下F號舖，建築面積約1200方呎，意向售價約2600萬元，意向呎價約2.2萬元。 該行指出，物業位處旺角核心地段，鄰近旺角中心等大型購物商場；門闊15呎，目前租予四川菜館，現時月租約11萬元，已落實續租一年，新租金約13萬元。 隨着各項惠港措施陸續落實，預料將帶動零售業、旅遊業及經濟復甦，有望促進核心區舖位投資及租務活動。 (now財經, 02-02-2025)
測量師行表示，廖創興企業與粤海國際酒店管理有限公司，就西環粵海181酒店達成總租賃協議。 測量師行表示，獲業主委託尋找一間信譽良好的營運商以總租賃形式，租用One-Eight-One 酒店及服務式住宅（現命為「粵海181 酒店」），其後在一星期內迅速與粵海集團旗下大型知名酒店管理集團粵海國際的高級管理層一同參觀相關物業，隨後完成複雜的協商過程。 該物業為一間全海景酒店，位於港島中西區，干諾道西181號，距離香港大學港鐵站約2分鐘步行路程。 酒店擁有182間客房及套房，設施齊全，例如24小時健身房、24 小時禮賓服務及大型遊戲室，亦為客人提供早晨接駁車服務。 物業設有設備齊全的會議室和靈活的空間，適合舉辦商務會議及活動。是次交易為粵海國際在港簽署的首份總租賃協議。此外，集團現時還有兩間自家營運的酒店（Oasis Avenue香港粵海酒店和粵海華美灣際酒店）。 (香港01, 01-27-2025)