受惠於訪港旅客數字持續增長，加上本地消費氣氛越趨穩定，零售業表現繼續靠穩。測量師行指，今年第四季，核心區一線街舖平均空置率進一步回落至6.6%，為疫情以來低位，季內以中環新租賃表現最為亮眼，該區空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平。 季內尖沙咀空置率輕微下調至8.3%，銅鑼灣大致持平在7.9%，旺角則微升至6.1%。 租金方面，由於中環和旺角的空置率較低，加上該兩區的本地消費活動相對堅韌，租金較具抗跌力，按年分別持平和微跌1.1%。 租客趨向大衆化 另一方面，銅鑼灣和尖沙咀租賃活動不少，惟品牌更趨大衆化，業主議價態度傾向務實，租金下調幅度較明顯，分別按年下調7.3%和8%。至於餐飲舖租方面，部分餐飲舖位待租數量不少，租金難免受壓，旺角、中環和銅鑼灣2025年累計跌幅介乎0.3%至3.6%。 尖沙咀則因個別有海景餐飲舖金硬淨，業主普遍保持開放態度，願意保留原有餐廳裝修和設備，以降低新租客前期開業成本。 (星島日報, 12-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租...
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測量師行預期，明年整體寫字樓市場租金可能再跌最多5%，但中環甲級寫字樓租金將升最多5%。另外，該行預計明年核心區街舖租金將下跌0%至5%。 測量師行表示，香港甲級寫字樓市場供應持續過剩，加上空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力。儘管如此，中環及尖沙咀的需求復甦相對穩健，來自對沖基金、財富管理及其他金融機構的承接優於預期，帶動兩個核心區域較預期更早出現反彈跡象；而住宅市場方面持續獲得內地買家的支持。然而，預期整體市場的復甦步伐不一，中環及尖沙咀以外地區的寫字樓租金料將持續面臨下行壓力，而商舖、工業及投資市場的價格調整亦會持續。 測量師行表示，經歷自2019年下半年起長達六年的回調後，本港甲級寫字樓租賃市場料將於明年見底。中環及尖沙咀率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年淨吸納量達163萬平方呎，為2019年上半年以來最高水平，反映企業不再僅著眼於整合空間，而是開始重啟擴充計劃。市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動，而年內銀行存款及證監會持牌專業人員數目均創歷史新高。 展望明年，測量師行指，市場表現料將呈現分化格局。復甦動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深。他預計，中環租金將上升0%至5%，而整體市場租金則可能再跌0%至5%。在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍將維持約15%。隨著租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，對租戶而言正是鎖定長期租約的有利時機。 商舖市場方面，測量師行指，雖然部分老牌餐飲商戶相繼結業，但升級換舖及新進品牌的需求依然穩健，預期明年租務市場將保持活躍，並受進一步租金回調所支持。 測量師行指出，考慮到就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，預期明年商舖結業速度將快於新租承接，空置率將維持於偏高水平。她預測，明年核心區街舖租金將下跌0%至5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%。 至於工業市場，測量師行指，受結構性經濟轉型影響，預計明年優質貨倉空置率仍將維持高位，租金及資本價格料將進一步下跌5%至10%。 測量師行認為，為紓緩市場供應過剩，政府有必要重新評估本地物流需求，並檢討物流用地供應安排，尤其是就即將展開的北部都會區發展作出審視與調整。若香港期望發展成高價值貨品的物流樞紐，所需倉儲空間將遠較傳統快速消費品行業為少。 (AASTOCKS, 12-10-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
測量師行表示，甲廈供應持續過剩，空置率高企，租金仍受壓。儘管如此，中環及尖沙咀復甦，對沖基金、財富管理等金融機構需求殷，該行預測明年中環甲廈租金升約0%至5%，不過，整體商廈租金跌幅0%至5%。 明年全年升幅料5%內 甲廈租金自2019年下半年起，長達6年回調，預期明年見底，中環及尖沙咀率先回升，今年下半年分別錄0.5%及0.2%升幅，淨吸納量達163萬方呎，2019年上半年以來最高，企業重啟擴充計劃，對沖基金、私人銀行及財富管理中心需求殷切。 實力租戶偏好國際金融中心一、二期及日後落成的Central Yards，帶動中環今年半年租金升0.5%，空置率降至10.9%。港島東及九龍東等持續回落，空置率高企，市場明顯分化。 預計空置率維持約15% 測量師行表示，展望2026年，市場呈現分化格局，應驗「寫字樓不再是單一市場，而由多個細分市場組合而成」。復甦動力主要來自金融機構，中環寫字樓最受惠，預計租金升0%至5%，整體市場租金再跌0%至5%，預期整體空置率仍維持約15%。 (星島日報, 12-11-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
新加坡淡馬錫旗下豐樹泛亞洲商業信託宣布，與獨立第三方訂立資產出售協議，出售九龍塘又一城辦公室部分，作價19.6億港元(約3.281億坡元)，買家將以全現金方式支付，預計於2026年2月完成交易。又一城辦公室大樓可出租面積約21.4萬平方呎，是次交易呎價約9,159港元。截至今年9月底止，該物業的出租率為94.2%，獨立估值為19.6億港元。出售完成後，豐樹仍保留又一城餘下商場部份的100%權益及經營權。商場可租賃面積為58.89萬平方呎，截至今年3月底止獨立評估價值為217.77億港元(約37.424億坡元)。截至9月底止，商場部分承租率接近100%。 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
香港首間虛擬保險公司保泰人壽(「Bowtie」)宣布，進駐灣仔莊士敦道68號，設立全新總部。該幢商業大廈將由2026年2月1日起，正式易名為「保泰人壽大廈」(「Bowtie Life Insurance Tower」，簡稱「Bowtie Tower」)。 為配合持續擴張的業務，Bowtie 簽訂了為期5年的租賃協議，承租合共7層樓面。當中，地鋪將開設自家品牌咖啡店；而二樓的客戶服務中心及5層辦公空間均已投入運作。 Bowtie聯合創辦人顏耀輝表示：「對團隊而言，能夠以我們的品牌命名整幢大廈，不僅是令人振奮的消息，更是品牌發展歷程中的重要里程碑。透過一系列的品牌資產，例如大廈命名權、外牆廣告位、YouTube攝製室以及自家品牌咖啡店，我們得以將Bowtie由線上帶到線下實體世界；我們相信，比起傳統廣告，這種結合品牌敘事與曝光的全方位策略，更能有效地與客戶建立信任。」 雖然Bowtie作為一間網上保險公司，但其服務理念始終重視人與人之間的交流。全新客戶服務中心提供面對面諮詢服務，以照顧不同市民的需要，確保大眾無論對科技熟悉與否，均能獲得適切支援。連同自家品牌咖啡店，這些實體空間將能夠讓大眾親身感受到Bowtie的品牌宣言：「有人幫，無人Sell」。 新總部充分體現了Bowtie靈活自主的混合辦公文化。除了為核心營運團隊預留的特定區域外，該辦公空間主要採用共享座位設計，藉此促進跨團隊交流、激發創意並推動創新思維。 Bowtie行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示:「為了鼓勵協作，我們將新的辦公空間定位為一間工作室，而非單純處理日常行政工作的場所。新總部的設計讓團隊得以聚首一堂，激發創意並共同解決難題。這種結果導向的企業文化，是Bowtie保持競爭力的關鍵，亦有助吸引志同道合的頂尖人才，共同實踐『Make Insurance Good Again』的使命。」 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Wan Chai Office For...
置地公司與衡力斯(Harneys,下稱衡力斯)今日宣布,國際離岸律師事務所衡力斯將重返置地公司位於香港中環的優質甲級寫字樓組合。衡力斯已簽署8年租賃協議,租用歷山大廈第14層,總樓面面積約1.1048萬平方呎,並計劃於2026年2月正式進駐。 衡力斯香港辦公室管理合夥人 Paul Sephton 表示:「我們很期待遷入歷山大廈的辦公室,重返核心中環。憑藉我們團隊的專業知識與全心投入,香港辦公室在我們作為離岸法律業界領導者的地位中發揮著關鍵作用。我們擁有亞洲最大的網路之一,新的香港辦公室將我們重新置於香港金融核心地帶,有助進一步加強與客戶及業務夥伴的聯繫。」 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊(Neil Anderson)表示:「我們很高興衡力斯重返置地公司的中環物業組合,鞏固我們作為法律業界頂尖選址的地位。這份新租約再次印證我們的租戶將物業質素及地段視為首要考量，『質量優先』持續成為市場趨勢。置地公司打造緊密連結的生態圈為衡力斯及我們所有中環租戶提供無縫連接全球領先的金融中心。」 衡力斯已委任香港設計諮詢公司 Envisione 打造新工作環境。現代化、精緻且充滿活力的設計概念呈現更明亮和生動的工作空間,同時促進團隊合作。新辦公室設有專屬休憩區、隔音電話亭、工作咖啡廳,以及配備最先進科技的會議室,支援工作匯報及視像會議。 截至2024年12月31日,法律業界租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶中的31%。 (AASTOCKS, 12-10-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong...
麗新發展(00488)加速出售資產償債，昨日宣布以作價近35億元出售中環中國建設銀行大廈50%權益，以涉及樓面11.1萬平方呎計算，平均呎價約3.1萬元。新買家為近年加速在香港發展的京東集團。 中國建設銀行大廈前身為麗嘉酒店，2007年麗新與建行達成合作，把物業重建為26層高甲級寫字樓，總面積22.9萬平方呎，現時由建行及麗新各佔一半業權。據麗新國際（191）與麗新發展聯合公布，出售該50%權益，作價34.98億元，較今年7月份的估價折讓6.7%，，預計最快明年1月完成交易。買方為Jasmine Investment Development IV Limited，京東集團為法定實體受益擁有人之一。 麗新預料，所得款項將透過增加現金流入及減少貸款，其中估計出售所得淨額約24億元，用於麗新發展集團一般營運資金。 京東表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。京東又指，今年以來亦在香港投資建設多項供應鏈基礎設施，包括京東快遞港島運營中心3月正式投入運營，新增超過100名快遞員；集團在8月正式完成收購佳宝食品超級市場，集團旗下京東工業明日在香港上市，成為集團體系內第4家港股上市公司 近期內地企業活躍購買香港寫字樓，包括阿里巴巴與螞蟻集團以逾70億元買入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，連同大廈命權及50個車位。 (香港經濟日報, 12-10-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Causeway Bay Office...
內房企業放售東九龍全幢商廈物業。由內房同創集團持有的觀塘偉業街158號全幢寫字樓KT One，市傳以約1.5億元沽出，平均呎價3,317元。同創集團於2017年購入上址完成活化，投資額約4.5億元，反映成交價較8年前投資額低67%或3億元。 上述觀塘偉業街158號KT One 樓高10層（連天台），總批則建築面積約45,218平方呎，外牆採用現代玻璃幕牆設計，底層設有11米高的大堂。該廈在7月份公開招標推出，當時物業市場估值逾2億元，每呎約4,423元。 2017年購入並完成活化、投資額約4.5億 資料顯示，內房同創集團於2017年以約3.8億元購入上址完成活化，總投資額約4.5億元。現時除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成，租務狀況穩定。 (香港01, 12-10-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
寫字樓市場繼續下滑，本港寫字樓呎價受壓，繼早前上環信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區甲廈錄得成交呎價創新低後，情況更延續至九龍區，最近尖沙咀指標甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3,522元，創近20年新低。 根據本地地產代理數據顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾五成。本地地產代理表示，是次成交物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行9樓26室，面積約880平方呎，新近以約310萬元易手，平均呎價約3,522元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元；原業主持貨約20年，帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。 上一個呎價低位追溯至2006年9月 翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎，以約307萬元成交，平均呎價約3,528元。 本地地產代理補充，星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點。 今年7宗成交 呎價介乎4,785至10,022元 本地地產代理分析，星光行位處核心區人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎，呎價叫價較為硬淨，相反個別非海景單位呎價亦相對較為受壓，而是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。 (香港01, 12-09-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Central Office For Lease ...
近年證券行積極拓據點，富途證券繼承租旺角、尖沙咀及銅鑼灣巨舖後，最新進駐中環核心區，承租皇后大道中一個複式巨舖，每月31.5萬，平均呎租131元。 上址為中環皇后大道中57號地舖，位處利源西街單邊，由地庫至1樓，每層建築面積約800方呎，合共約2400方呎，市場消息透露，該巨舖空置一段長時間，過往疫市期間舖市淡靜，加上業主揀客，故一直未見租出，隨着金融市場暢旺，該3層複式舖剛告租出，租客為活躍於市場的富途證券，月租31.5萬，平均呎租131元。 3層複式共2400呎 據了解，富途證券近年於核心及民生旺段插旗，擴張步伐尚未停下來，今番看中核心商業區中環發展潛力，有見該舖面積夠大，適宜體驗式經營，故洽商短時間即拍板，連同中環舖位，2023年5月至今，富途先後租用7個舖位開設實體店，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣、荃灣及沙田。 現時每月舖租總支出約464.5萬，當中重注羅素街，設2個據點，今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬，平均呎租約197元。 富途證券今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬。 至於中環皇后大道中複式舖，於2014年月租高達89萬，珠寶品牌Pandora由月租約160萬的萬邦行地舖，遷至該據點，再對上租客為意大利皮具品牌Piquadro，月租55萬。 業內人士指，近期金融市場熾熱，證券商雙管齊下，主攻互聯網業務，同時設實體店吸新客源開戶，核心商業區及旅遊區舖位曝光率高，可收廣告效應兼建立品牌形象，加上租金較高位大幅回落逾50%，相當有吸引力，巨舖及單邊更成為目標，皆因最具廣告效應。 (星島日報, 12-01-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
市場續有業主積極放售全幢商廈。測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，地盤面積約4206方呎，總建築面積約80,368方呎，意向價8億元，呎價約9954元。物業2023年進行了翻新工程，現時約90%樓面租出，主要租戶為醫療、健身、物理治療中心等零售行業。資料顯示，上述物業由資深投資者盧華家族持有，2006年9月2.665億元購入，若成功以意向價售出，帳面將獲利5.335億元離場，物業期內升值約兩倍。 測量師行表示，物業屬區內少數全幢商廈，租金回報穩定，預料將吸引本地家族、投資者及內地企業關注。測量師行補充，物業具備改建潛力，無論是改造成精品酒店、教育培訓中心或學生宿舍，亦能發揮其價值，料可吸引投資者和用家。 吳松街78號全幢4500萬放售 佐敦吳松街78號全幢商住物業亦放售，本地地產代理表示，物業總樓面約3100方呎，將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4500萬元，平均呎價約14,516元。他補充，買家可將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅，改裝後租金回報率料達4厘。資料顯示，原業主2009年1800萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利2700萬元或1.5倍。 市場消息稱，由內房新城發展（1030）的紅磡漆咸道北411號晉匯，早前以意向價2億元放售，據悉最新獲招商局置地以1.4億元洽購至尾聲，以總樓面約17,451方呎計，平均呎價約8022元，料將項目作學生宿舍。 (明報, 12-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
市場消息指出，永倫集團新近以2億元沽出金鐘美國銀行中心頂層連平台特色戶，較早前招標意向價低約3100萬元。是次成交呎價近1.9萬元，較該廈高峰期呎價紀錄5.38萬元大幅回落65%。 成交單位為美國銀行中心37樓，總建築面積約10500平方呎，附設私人空中平台花園共約3076平方呎。 據了解，永倫於2004年斥資1638萬元買入37樓其中一個單位，其後於2009年以8880萬元購入該層餘下樓面，合共買入價涉約1.05億元。以是次成交價計，單位帳面升值約9500萬元或升值90.5%。 (香港經濟日報, 12-02-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bank of America Tower...