港島區優質商廈備受追捧，灣仔及銅鑼灣區商廈單位選擇多元化，吸引不少投資者及企業進駐。區內完善的基建及優質的商業環境，促使寫字樓需求不斷提升，加上政府大樓規劃重建，灣仔核心地段日後將增設大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目，區域發展帶來更多新機遇，勢必吸引不少中小企注目。有業主趁勢委託本港代理行全權獨家代理推售灣仔謝斐道中望商業中心高層全層，意向價約3,204萬元。 該行表示，是次放售的項目位於灣仔謝斐道414至424號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎（未核實），意向價約3,204萬元，平均呎價僅約8,900元。物業將以現狀及交吉形式出售，單位附有基本辦公室設施，買家可即買即用，免去裝修時間及成本。中望商業中心地處灣仔和銅鑼灣交界，該廈樓高25層，地下為商舖用途，2至26樓為寫字樓。該物業有多項賣點，鄰近港鐵銅鑼灣站，交通便利，方便員工及客戶出入；大廈毗鄰灣仔運動場、海濱花園、時代廣場等一眾核心地標。謝氏指出，今次獨家代理推售的23樓全層，為該廈放售最高層的單位，可享市場矜罕遊艇會全海景，景觀開揚，透光度高，室內光線充足，營造舒適的辦公氛圍，並附設洗手間；而大廈電梯大堂寬闊明亮，精緻燈飾及現代化傢俱彰顯高貴典雅風尚。 近期銅鑼灣及灣仔核心地帶先後錄得多宗寫字樓成交個案，包括同廈高層單位，面積約1,792呎，以呎價8,638元售出；而區內京都廣場高層全層，面積約2,791呎，以呎價11,200元售出。是次放售的中望商業中心23樓全層物業位處黃金地帶，加上配以寫字樓裝修，可作自用或中長線投資選擇，而業主叫價亦見克制，極具競爭力，種種優勢料將吸引投資者及自用客青睞。 (大紀元訊, 2024-08-14) 銅鑼灣及灣仔寫字樓出租 中望商業中心出租
市場資訊
早前特首李家超表示，開業的商舖較結業的多，「數字上話畀我聽，10間唔做，有16間開返嘅，講出嚟要令大家有信心」。而據本港代理行最新資料，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，而四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，創近9年新低。 代理行認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。 旺角西洋菜南街近五千呎舖月租60萬 代理行表示，7月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4,750平方呎，以約60萬元租出，平均呎租約126元，新租客為零售商。 另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900平方呎，以約35萬元租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。 尖沙咀舖位空置率創9年新低 再指，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.90%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。 銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。 (香港01, 2024-08-14) 尖沙咀寫字樓出租 銅鑼灣寫字樓出租
零售市道復甦緩慢，核心區空置率高，惟不少內地品牌趁租金大幅回落來港擴充。市場消息透露，在內地擁有超過500間分店的KTV品牌「魅KTV」，正式確定攻港，更承租有「蘭桂坊之父」盛智文持有的中環蘭桂坊加州大廈低層單位，每月租金約30萬元。 市場消息指，上述物業為中環蘭桂坊加州大廈4樓全層，面積約7,400平方呎，每月租金約30萬元，呎租約40.5元，新租戶為內地KTV店「魅KTV」，預計將作為進軍香港的首家旗艦店。 (星島網, 2024-08-09) 加州大廈出租
中環中心一單位交吉逾兩年後，最新由醫療公司以月租10.5萬承租。 本港甲廈寫字樓租賃市場消息指，中環中心一個單位在交吉逾兩年後，最新獲租客以每呎60元租出，據悉新租客為一間醫療投資公司，月租10.5萬元，租約三年。 市場消息續指，該單位位於中環中心35樓，全層由金利豐金融行政總裁朱李月華持有，其中3509室建築面積約1763方呎，舊租客為保德信投資管理(PGIM)，於2022年3月約滿遷出後，單位一直交吉至今。市場消息指，該單位最新由一間醫療投資公司以每呎60元承租，月租約10.5萬，簽署3年租約，並有續租權。該單位並非位處高層，景觀主要望開揚樓景，但裝修企理，新租客可省卻一筆裝修費用，最終選擇承租。 回顧近月來中環中心連錄承租，呎租企穩60元水平，其中，由世茂房地產相關人士持有的中環中心56樓1室，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，租約為期3年。該名租客為北京銀行股份有限公司，是一間總部位於北京的商業銀行，在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。 中環中心56樓的同類型單位，於今年3月錄承租，平均呎租63元，租客為中資企業，中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木家族持有，建築面積約4430方呎，丟空約一年。業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬。該單位舊租客亦是中資客，早於4年前以每月34.5萬承租，平均呎租78元。 此外，最新中環中心亦有全層單位放售，世茂集團(00813)主席許榮茂私人持有的31樓全層，建築面積約24858方呎，意向價約5.72億，平均呎價約2.3萬，較一年前減價約23%。該單位已設有基本裝修，以現狀及交吉形式出售，項目同時招租，意向月租約為112萬元，呎租約45元。 (橙新聞, 2024-08-09) 中環中心寫字樓出租 中環寫字樓出租
中環指標商廈呎價出現大幅下跌，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，望恒生總行的城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。 翻查資料，2017年財團斥402億元向長實購入75%業權後，個別投資者展開拆售。是次拆售樓層，曾由投資者蔡志忠持有，2019年以1.14億元沽出11號單位予投資者，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。 (HKET, 2024-08-14)中環中心出租
本港代理行表示，上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約630至1154方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，每月租金連管理費約2.2萬至4.1萬元。 該行指出，物業採用甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天線等，可滿足辦公樓及不同行業要求。大廈採用一梯一伙設計，每個單位均設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。 物業位處上環旺段，距上環港鐵站僅1分鐘步程；加上多條巴士路線途經，交通非常便捷。 (Now 財經, 2024-08-08) 上環寫寫樓出租
由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門「頂層天際屋」等重磅豪宅，早前淪為銀主盤並推出市場放售。市場消息指，由許智明持有的上環信德中心招商局大廈相連單位，同樣已淪為銀主盤，並由接管人推出標售。 上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，建築面積約3,300方呎，以現狀及連約形式出售，市場消息指，市值約6000萬，平均呎價約18,181元。 是次出售的為信德中心東座「招商局大廈」19樓相連單位，建築面積約3300方呎，正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間，單位面向信德中心西座，望維港景，同時設停車場，大廈提供4部升降機。物業將以公開招標出售，截標日期2024年9月23日。 翻查資料，上述信德中心招商局大廈銀主盤，於2018年1月份買入，當時成交價高達9,739萬元，成交呎價高達約29,514元。 至於該廈對上1宗大手買賣為去年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售招商局大廈28層全層，作價7.78億，買家為招商局能源運輸股份有限公司，物業將作為自用。 (星島網, 2024-08-08 ) 上址為28樓全層，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額成交紀錄，以買賣公司股份承接，買家為招商局能源運輸股份有限公司，該公司在港員工數量，從2013年的129人增至現時約334人，持有招商局大廈32樓自用物業20,835方呎外，還租用了其他樓層共47,098方呎。 信德中心出租
康宏廣場總層數28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，適合中小型公司使用，屬區內具規模商廈。(中原工商舖提供) 尖東核心區商廈具三鐵匯聚優勢，物業叫價相宜，向來獲用家注目，為增加競爭力，有業主趁勢割愛放售尖東甲廈康宏廣場大面積相連單位，並委託本港代理行作全權獨家代理，負責銷售安排，同時，業主更跟隨市況調低叫價約一成，意向價約9,192萬元，呎價僅約1.25萬元，筍絕全區，將以現狀及交吉形式出售。 是次獨家代理項目位於尖沙咀東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室，面積共約7,354方呎，意向價約9,192萬元，平均呎價約1.25萬元。業主原以呎價1.4萬元放售，現時叫價較之前叫價折讓逾10%。該單位為正對𨋢口大位，附有靚裝，開揚景觀，可遠眺何文田山景，又是區內僅餘的交吉大位，可享收租回報保證。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間，務求互惠互利。 康宏廣場位於尖東人流最暢旺的核心區域，為該區最大型及指標性商廈，由港基物業管理有限公司管理，管理質素上乘。大廈總層數28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，適合中小型公司使用，屬區內具規模商廈。大廈保養不俗，豪華氣派的入口和酒店式大堂盡顯非凡，並設有中央冷氣及合共8部客貨升降機。景觀方面，今次出售單位享遠眺何文田山景，景觀開揚，吸引用家進駐。物業躋身尖沙咀博物館地段，與傳統商業區及理工大學校舍左右為鄰，大廈1樓連接行人天橋，可通往鄰近商業中心及紅磡站一帶。 (AM730, 2024-08-08) 尖沙嘴寫字樓出租
上環信德中心招商局大廈 高力今天(7日)承接管人委託代理，公開招標出售上環信德中心招商局大廈兩個相連寫字樓單位，物業將以現狀連租約形式出售，截標日期為2024年9月23日，市值約7,000萬至8,000萬元。 測量師行表示表示，是次出售部分為信德中心東座招商局大廈的19樓1901室及1917室兩個相鄰單位，合共面積約3,300方呎，正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間。自港府實施優才政策計劃以來，已吸引不少内地人才來港工作，帶動內地業務在香港發展之需求。 資料顯示，該單位原業主於2018年以近9,800萬元購入，當時成交呎價逾29,500元。 (東網, 2024-08-07) 招商局大廈出租 上環寫字樓出租
報道指長江中心共享辦公室撤走，業主長實連裝修再出租，月租最平由4,000元起。圖為長江中心。 本港近年商業市道有待復甦，甲級寫字樓空置率持續高企。今日(7日)有報道指，長實旗下長江集團中心的一層單位，改以共享辦公室模式招租，流動辦公桌的月租由4,000元起，服務式辦公室7,000元起，擁有獨立海景辦公室月租由9,000元起。原來租用的公司是在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room，惟在承租一年後，便提早接近5年退場。報道指，長實遂利用現有狀況，將共享辦公室重新招租，月租最平由4,000元起。 新加坡「過江龍」僅承租一年 報道指，在新加坡成立的共享辦公室營運商The Great Room，在2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層，面積21,334平方呎，作為香港第二個據點選址，並將全層改裝成旗艦共享辦公室，據了解，當時The Great Room的私人辦公室會籍，以每張辦公桌計算，月租由1萬元起，至於流動辦公桌的每月會籍由3,600元起，虛擬辦公室每月900元起，一日通行證為每日400元。 若以租用面積來估算，當時The Great Room月租料320萬元，呎租約150元，原本租約期長達6年至2028年。然而，該公司僅經營約1年多，便提早接近5年退場，並且未有拆除單位內裝修及設備。 全層叫租降至256萬 仍未獲承租 報道稱單位業主長實接手後，將該層連裝修叫租288萬元，呎租約135元，重新放出市場，又因應年中市況，將租金降低至約256萬元，呎租約120元，惟仍然未獲承租，最終長實以目前單位裝修及設施，以共享辦公室模式招租。若以月租4,000元起的流動辦公桌計算，較The Great Room兩年前僅高出400元或一成。 (AM730, 2024-08-07)...
市集月租20萬短租銅鑼灣軒巨舖。 疫後本地樓市逐步回溫，惟有商舖租賃表現不及預期。本地消費受港人北上消費潮影響，即使核心區域仍有不少吉舖，租金亦不若從前。位於銅鑼灣軒尼詩道一間商舖，最新由市集以短租方式承租，月租20萬。不過相較於上一任租客東方錶行，高峰期的租金曾達200萬元。 資料顯示，該舖位位於銅鑼灣軒尼詩道488號軒尼詩大廈地下B及C舖，建築面積約6500方呎，大廈位處軒尼詩道、利園山道及波斯富街三面單邊，位置搶眼。今年4月租用近20年的東方錶行遷出，據悉該旗艦店在零售高峰期月租超過200萬元。 隨後業主華潤隆地或相關公司以意向60萬至65萬放租，平均呎租約100元。但由於該舖尚未找到長租客，業主接受短租，最新由市集以每月20萬進駐，預計為期約3至4個月至今年年底，平均呎租31元。 目前該舖位門貼上「軒尼詩嘉年華展銷市集」，內部劃分多個攤檔，售賣平價家庭用品，包含服裝、首飾、文具、健康產品、手工製品等。 (橙新聞, 2024-08-06) 銅鑼灣寫字樓出租
代理行稱，One Harbour Square作為東九龍臨海地標甲級商廈，具備多項優勢，包括由名牌發展商新鴻基地產發展及管理，地理位置又十分優越，鄰近巴士總站、碼頭、海濱公園及大型商場，且鄰近牛頭角地鐵站，交通十分便利。同時，該廈亦設有停車場，可滿足用家需要，對企業相當有利。資料顯示，One Harbour Square於過去1年間錄得9宗租務成交，當中一個中層全層於今年2月以約50萬元租出，呎租價約27元，而今年錄得的成交以中低層為主，故今次推出27樓「鳳凰樓層」更為矚目，全層可享有280度煙花海景單位相當罕見，而5樓可作飲食樓層更見矜罕。 (AM730, 2024-08-06) 九龍東寫字樓出租