《星島》早前率先披露，資深投資者黎永滔旗下羅素街「舖王」以每月78萬租出，新租客日前曝光，為近年積極拓展業務的富途證券，該證券商短時間內連租旺角及銅鑼灣2個「舖王」，市場矚目。 積極拓業務 尋找新據點 黎永滔旗下旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街先後出租予富途證券。他表示，富途證券由同一名代理介紹，擊敗包括奢侈品在內的其他準租客，表現進取。據他所知，該證券行仍然在尋找據點，除了港九核心區外，新界區亦是目標。 無獨有偶，上述亞皆老街67及69號、羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，皆位處單邊，高峰期皆由珠寶金行承租，月租一樣都是220萬，現時分別以100萬及78萬租出，可見旺角「舖王」租金跌幅較少，原因面積大，逾2000方呎，可塑性更高，羅素街舖位面積則為700方呎。 (星島日報, 2024-09-24) 銅鑼灣出租
市場資訊
近日中環核心商業地段優質巨舖錄得租務成交，該舖位於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地下A號舖。舖位包括地下連1樓，合共面積逾7,000方呎，新租客為英皇鐘錶珠寶。 據該公司公告顯示，租約將自2025年3月開始至2030年3月2日止，合約年期為5年，整個租期租金總額約為9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。 開設瑞士頂級鐘錶品牌全港最大旗艦店 據悉，該舖將開設為瑞士頂級鐘錶品牌全港最大旗艦店，每月租金為160萬元，租約將自2025年3月開始，合約年期為五年。 (星島日報, 2024-09-24) 中環出租
招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面（約10萬平方呎）已獲預租。 項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作爲招商局總部使用。 項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工。招商局廣場總樓面面積約20萬平方呎，樓高約120米，標準層面積約9,000平方呎，定位為國際標準的甲級綠色智能寫字樓。 (HK01,2024-09-23) 上環出租
近年寫字樓空置率高企，令甲廈租金亦有明顯調整，於是吸引不少企業進行升級搬遷。近期的個案有由金鐘力寶中心搬到中環歷山大廈，上月則有中資銀行由觀塘創紀之城搬到紅磡海濱廣場。今年3月尾至4月也有2宗分別由中銀大廈及遮打大廈搬到The Henderson的個案，租客分別是醫療集團及內地汽車生產商。由此可見，甲級商廈租賃市場以搬遷升級主導，而租戶業務亦相當多元化。 (HKCC, 2024-09-23)中環出租 觀塘出租
測量師行委托為獨家代理，以公開招標形式出售北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢。物業現有地積比率面積約15.4萬平方呎，參考附近成交，物業市值料約10億元，呎價約6,500元。物業位於北角渣華道及健康東街交界，距離鰂魚涌港鐵站約5分鐘步程，鄰近甲級商廈包括英皇道633號、 英皇道625號及 K11 Atelier King's Road。物業於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。測量師行表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，唯2期整座早前已經分拆出售，所以渣華道321號的統一業權實屬罕有。 (AAStock,2024-09-23) 港島東出租
當中跌幅最大的分區為觀塘，平均建築呎價約5,476港元，按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣，按月同挫約0.7%，呎價分別約5,374元與4,608元。另外，屯門為期內呎價錄得上升地區，最新報約2,912元，升幅約1.9%。 綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交，涉及面積達20,000方呎，呎價則約7,300元。另外，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層，亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入，面積接近22,000方呎，平均呎價近2,300元。 至於，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點，按月持平。分區呎租方面，上升及下跌地區各佔一半，其中，屯門最新平均呎租約11.6元，較7月挫約3.4%，為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，平均呎租約14.92元，按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌，上月呎租約報13.4元，按月升約1.8%。 另外，8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗，按月上升約4.5%，註冊金額則有約17.77億元，按月漲約12.7%。至於，租賃市況表現維持正面，期間工廈租務成交量407宗，較7月多約9.4%。 行家表示，市場焦點再度集中在港島西區，除了上述香港工業大廈成交外，同山道7至9號長發大廈一個全層單位，建築面積約6,000方呎，亦以近2,500萬元成交，新買家乃資深投資者。事實上，由於西區鄰近港島核心商業及零售區域，加上交通網絡亦十分便利，使得區內物業有價有市。 另外，市場消息指，火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。行家續稱，該區一直都是核心工業地段，其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈，並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐，可見區內工廈物業的租售前景理想。 (HKCC, 2024-09-22) 觀塘出租
代理行表示，灣仔333 Hennessy多個寫字樓及商舖單位放租，建築面積約477至1745方呎，意向呎租約32元，月租約1.5萬至5.6萬元。 該行指出，單位為罕有全新銀座式商廈，適合寫字樓及半零售等各行各業，提供多元化單位面積選擇，更可靈活合併單位使用，貼合用戶需要。大廈更提供3個平台特色單位，可享受城市中心罕有戶外空間，隨時享受室外風光。每個單位都設有獨立洗手間，亦可安裝來去水位。 (NOW, 2024-09-21) 灣仔出租
北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓，地下面積約20722方呎，1樓面積20124方呎，總面積逾40800方呎，早前4.2億放售，剛以3.1億易手，現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。 15年來收租2.7億 實際獲利 楊奮斌於2009年10月以3.55億購入物業，持貨15年帳面虧損4500萬，幅度12.6%，惟計及15年來共收租約2.7億，實際獲利離場，物業位處港鐵炮台山站B出口旁，門闊連商場入口逾75呎，地舖租客包括萬寧、大家樂及花旗銀行等，1樓為中西醫診所及香港大學專業進修學院等。 投資者王文威購西洋菜街舖 另外，「劏場大王」尹栢權沽售旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，面積約750方呎，作價6380萬，呎價85067元，買家王文威及相關人士，透過KING BRAND LIMITED購入，與澳門商界名人李志強女婿王文威同名同姓，料為同一人。 尹氏於2008年以1.38億購入舖位，持貨16年帳面蝕讓7420萬，幅度53%。該舖過去年短租，高峰期由鐘錶店及時裝店進駐，月租曾高達68萬。 (星島,2024-09-21) 港島東出租
中環中心近期除了錄得全層買賣外，租務亦加快，先後錄得2宗全層租務，呎租約40元。 BELA OFFICES 進駐48樓 市場消息稱，中環中心近日錄全層租務，涉及低層全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約40元租出。新租客為家族辦公室，該集團網頁指，業務為超高淨值人士和家族提供全方位服務，總部位於香港，業務遍及亞洲，包括內地及新加坡等。據了解，該家族辦公室原租用同廈細單位，現擴充業務至全層。 此外，本地共享辦公空間BELA OFFICES，租用中環中心48樓全層，作為全新的旗艦共享辦公空間。該集團指，新辦公室擁360度維港海景和山景，將提供250個工作站，預計將於2024年10月開業。 據悉，是次為今年第3度擴充，之前分別於ONE CHINACHEM CENTRAL和TWO HARBOUR SQUARE開新據點，集團合共在港擁有7分店。 (HKET, 2024-09-20) 中環中心出租 中環出租
近期甲廈租務成交，主要於九龍區出現，先後錄中資及外資金融機構租樓面進行擴充。 據代理行每月寫字樓租金統計，7月寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎62.8元，年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱，空置率達13.5%的新高。該行指，儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲級寫字樓的需求有所增加，因租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引。 九龍區方面，該行指7月租務開始回升。雖然九龍區的寫字樓平均交易面積仍少於3,000平方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在九龍多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦偶有部分租客表示有興趣租用。 遠東宏信 租ICC69樓全層 市場租務成交上，包括九龍站ICC錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。由於屬物業高層，故享有優質景觀。消息稱，新租客為內地金融機構遠東宏信，業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等，總部設於上海。該集團早前租用ICC極高層2個單位，分別為66樓約8,000平方呎，以及67樓約1萬平方呎單位，合共約1.8萬平方呎，當中67樓單位屬集團總部，於去年初啟用。由於集團業務擴張，現決定放棄66樓單位，而轉租69樓全層，換言之合共使用約4.5萬平方呎，比原有樓面增加1.5倍，可見集團長綫看好在港發展。 另外，尖沙咀北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。 友邦保險 港威大廈擴充 另同區海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。 代理行稱，一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，但現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充和追求高質素的寫字樓空間，推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言，下半年九龍區寫字樓有穩定的跡象。 (HKET, 2024-09-20) 九龍出租
市場消息指，早前被銀主盤接管、舖王鄧成波家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢，市傳最新以約4.1億元沽出，呎價4,816元，較10年前買入價貶值約62%。據了解，該物業新買家為以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。 上述大蝕讓個案為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，為一幢7層高之大單邊物業，總建築面積約85,116平方呎。地下及一樓為餐廳，二樓至六樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎。 駱駝漆中心全幢市值11億 6年前曾叫價28.8億 翻查資料，鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，不過未獲承接。及後在2022年3月重新放售，叫價約13億至14億元，而在2023年4月份其叫價已降至11.2億元，於今年初再次下調叫價至11億元。物業最新已被銀主接管，淪為銀主盤。 市場消息透露，該物業新買家以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。事實上，伯恩光學楊建文近年頻頻買入觀塘區物業，今年以3,050萬元向鄧成波家族買入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，以當時成交計，楊建文持有該大廈至少三層樓面。 另外，今年4月向同樣屬鄧成波家族以1.5億元買入觀塘開源道駱駝漆大廈地廠，上述物業鄧成波家族持有持貨14年跌價59%，帳面蝕讓約2.16億元。 伯恩光學楊建文多次買入觀塘物業欲做大地主 楊建文近年亦大手買入觀塘區其他物業。當中包括收購開源道業發工業大廈1期、2期、年運工業大廈，並透過強拍統一業權，該三個工廈地盤佔地約5萬平方呎，擬合併重建為樓高39層甲廈，總樓面約72萬平方呎。楊建文亦曾向鄧成波家族以6,200萬元買入觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈 另外，楊建文亦買入多間觀塘商廈，包括寧晉中心多個單位，以及收購至少逾45.7%觀塘萬年工業大廈業權。 (HK01,2024-09-20) 觀塘出租
新甲廈吸引商戶搬遷成交，消息指，觀塘The Millennity 1.5萬平方呎單位，獲玩具公司租用，呎租約30元，集團早前沽出同區俊匯中心甲廈自用單位。另啟德AIRSIDE 1萬平方呎樓面，獲美資藥業公司租用。 市場消息稱，觀塘全新甲廈The Millennity錄得租務成交，涉及中層單位，面積約1.5萬平方呎，呎租料約30元。 早前1.33億 沽俊匯中心總部 據悉，新租客為一家玩具公司，該集團本身總部在東九龍俊匯中心，早前他們沽出俊匯中心28及29樓連天台，物業面積合共約21,154平方呎，並連同一個約1,608平方呎平台，以及5個車位，以1.33億元易手，平均呎價6,287元。沽出樓面後，現轉租同區全新甲廈，而使用樓面有所收縮。 （HKET，2024-09-19） 觀塘出租