金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。 面積約4359方呎 上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。 上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。 遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。 輝立3.1億購油麻地巨舖 近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。 上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。 部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。 長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。 該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。 (星島日報, 05-22-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
市場資訊
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
受息口去向未明及經濟環境影響，本港樓市交投略嫌淡靜。不過，工商舖市場仍見宗教團體入市自置物業的個案。以台灣佛教團體法鼓山為例，近日便斥資約5,000萬元，增持長沙灣安泰工業大廈相連樓層。這宗交易的細節與買家背景，正好為評估工商舖後市提供參考。 法鼓山半億入市買長沙灣工廈交易詳情 據報，法鼓山文教基金會（香港分會）近期斥資5,000萬元，購入長沙灣永康街27號安泰工業大廈1樓A及B室。兩單位實用面積分別為8,300及6,000平方呎，總樓面約14,300平方呎，呎價約3,497元。 資料顯示，該會曾於2019年2月以6,120萬元購入同廈2樓A及B室，實用面積分別約6,765及7,150平方呎。由於工廈業權普遍分散，併購相連樓層具相當難度。是次增購1樓，除了擴充可用空間外，亦便於整合兩層作整體規劃，例如劃分大殿、禪修室及辦公室，有助分流信眾及提升運作效率。 法鼓山背景及在港據點 法鼓山由已故聖嚴法師於1989年在台灣創立，為台灣佛教四大道場之一，核心理念包括提倡「心靈環保」，將佛法轉化為現代生活哲學。 目前法鼓山在香港設有兩個主要中心，分別位於尖沙咀麥仕維中心及長沙灣安泰工業大廈。隨着信眾增加，該會定期舉辦各類大型法會、生死講座、禪修課程，並設有青年及長者關懷服務。這類宗教聚會往往需要寬敞場地以容納大批信眾，同時亦需要寧靜環境作禪修之用。長沙灣工廈具備大樓面及高樓底的建築特點，有利內部靈活改建及提升隔音效果，以打造寧靜的空間；加上鄰近荔枝角港鐵站，交通便利，正好切合該會擴充道場及分流動靜活動的實際需求。 其他宗教團體入市工廈個案 近期亦有其他宗教團體購入工廈物業。以佛教團體志蓮淨苑為例，資料顯示該苑近期斥資1,520萬元，購入沙田石門偉達中心11樓08室及13樓06室，總面積共3,851平方呎，呎價約3,947元。連同今年初購入的18樓及20樓單位，該苑半年內累計斥資約3,210萬元，購入該廈共4伙。 上述個案反映部分宗教及慈善團體趁物業市場調整，於長沙灣及石門等非核心區購入工廈樓面，以滿足長遠自用需求。 志蓮淨苑近日亦購入沙田石門偉達中心工廈單位 宗教團體入市對工廈市場的影響 宗教團體接連購入工廈，反映目前工商物業市場的數個現象： 1. 工廈用途轉型及具防守力 隨着經濟轉型，工廈用途已由傳統工業及倉儲，逐漸擴展至宗教、文化藝術及室內運動等範疇。工廈具備樓底高及樓面廣闊的建築優勢，正好切合這類機構的需求。宗教團體資金來源相對穩定，購入物業多作長線自用，甚少短線炒賣。這類長情用家進場，為工廈市場提供價格支撐。 2. 市場轉由用家主導 目前息口去向未明，投資者入市態度普遍審慎，市場投機活動減少，促使工商物業市場轉由用家主導。具備資金實力的自用買家可趁物業價格調整時入市。以法鼓山為例，其2019年購入2樓的平均呎價約為4,398元，而是次購入1樓的平均呎價則回落至約3,497元，跌幅約兩成，反映用家能把握市況調整的契機，以較低成本擴充及整合物業。 3. ...
內房股禹洲（1628）公布，以近2.69億元向許艷玲持有的鑫耀有限公司出售中環中心58 樓5801、5802、5803、5805、5806及5813室。於完成後，集團將不再持有該物業作為一項資產。董事預期集團將就出售事項確認未經審核虧損約8302萬元。出售事項的所得款項淨額，經扣除估計交易成本及開支後，預期約近2.68億元，集團擬將所得款項淨額用作償還債務。 該物業包括香港皇后大道中99號中環中心58樓5801、5802、5803、5805、5806 及5813 室，總建築面積約為13,442平方呎，折合呎價約二萬元。該物業的一部分現時由禹洲作自用，並用作辦公室，而另一非自用部分於今日公告日期則為空置。預期自用部分將於完成後由買方租回予賣方。 公告指，於交易完成後，買方許艷玲須立即將該物業租回予禹洲。於今日公告日期，禹洲並未與買方就售後租回安排訂立任何最終或具法律約束力的協議。 禹洲指出，於考慮出售事項時，已考慮集團的現有財務狀況、負債水平及資金需求、香港近期現行物業市況、該物業的估值以及變現該物業現金的機會。鑑於集團的債務狀況及流動資金需求，認為出售事項為集團提供良機以變現該物業的價值並產生即時現金所得款項以償還債務。 出售事項的所得款項淨額擬用作償還債務，預期此舉將改善集團的流動資金狀況及降低其負債水平。 禹洲在2019年斥約8.99億元向控股股東郭英蘭（現為集團主席）收購中環中心58樓物業，總面積約2.64萬平方呎。今次出售部分約佔物業一半面積。 (明報財經, 06-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong...
本地地產代理指出，選取62個傳統、新型及新型甲級主要工廈的差餉租值統計，整體香港工廈租值2025年按年跌5.1%，連跌2年共8.1%。三種類別中，新型工廈按年跌8%最大，傳統工廈跌4.8%，新型甲級工廈則跌4.6%。 新型工廈租值連跌3年，累跌14.9%，新型甲級工廈及傳統工廈亦連續2年齊跌，分別累跌11.1%及7%，傳統工廈跌幅相對較小。由於新型工廈及新型甲級工廈供應持續過剩，一手工廈發展商大幅劈租搶客，導致租金受壓調整。 受一手低價招租影響，傳統工廈租戶只需增加少量租金便能轉租新型工廈，因此推高傳統工廈空置率，互相競爭下，三種類別工廈租值均繼續下調。 其實2025年第三季受惠減息，二手工廈跌勢曾經一度喘定，第四季有個別工廈略為回升，惟其後2026年初中東局勢不穩，美伊關係緊張，環球股市大幅波動，以致整體工廈售價及租金再度轉跌。 再者，隨着東九龍甲級及乙級寫字樓租金跌勢未止，而且活化工廈租金走勢亦下降，拖累工廈市況持續疲弱，所以估計2026年傳統、新型及新型甲級工廈租值向下調整未完，市場仍未出現見底回升動力。近年不少全新工廈落成，市場供應充裕，新盤以低廉價格招租，加上寫字樓租金回落後競爭力較工廈佳，相信新型甲級工廈租值跌幅將為三個類型中最大。 差餉租值最高的7個新型指標工廈，2025年全線齊跌，拉低新型租值指數跌8%最多，這些工廈租值排名與2024年相同，維持沒變。新蒲崗新寶中心、觀塘創富中心、荃灣ONE MIDTOWN及觀塘皇廷廣場，租值按年跌約一成，分別跌9.6%至10%不等。因為市場租盤選擇多，新型工廈租戶能夠以更便宜租金轉租質素較優的寫字樓及活化工廈，所以新型工廈租金有下跌壓力。 6個新型甲級指標工廈中，2025年有4個跌2個升，租值排名近乎不變。長沙灣的環薈中心、GLOBAL GATEWAY TOWER及金百盛中心租值按年下跌近一成或以上，跌幅介乎9.8%到14.9%。因近年區內有不少甲級工廈及寫字樓落成，租金較為相宜，租客搬遷至新物業所致。金百盛中心租值排名降一級至第5位，而GLOBAL GATEWAY TOWER及環薈中心排名仍保持第2及第3位不變。至於長沙灣東方國際大廈，屬新落成物業，鄰近港鐵站，地理位置優越且質素佳，吸引不少租客承租，空置率低，所以租值按年升10%，升幅為眾指標工廈之冠，排名由第5升一級至第4位。九龍灣企業廣場2期租務成交宗數一向較少，主要受新簽租約帶動租值有4.8%升幅。 22個傳統指標工廈方面，2025年有17個跌5個升，租值排名變化不多。青衣橋滙、荃灣荃運工業中心2期、觀塘開聯工業中心及葵涌永得利廣場，租值分別按年跌14.8%、14.1%、13.6%及10%，因受到傳統工廈及貨倉需求減少，空置率上升影響。橋滙、荃運工業中心2期及永得利廣場租值排名均降一級，而開聯工業中心則不變。不過，長沙灣億利工業中心、觀塘鴻圖道1號及葵涌宏達工業中心的租值則分別按年升2.6%至3.9%。億利工業中心交通方便，而且有業主將大單位分間成小單位分租，故推高租值，排名由第22向上升兩級至第20位。鴻圖道1號為本港二手蘋果手機批發輸出集中地，大廈升降機多方便上落貨，兼位於港鐵牛頭角站附近，租盤短缺，所以租金抗壓力較高，錄得升幅，排名由第3升至第2位。宏達工業中心的物業質素屬同區中較好，租金能夠企穩，排名維持第9位不變。 (香港商報, 06-16-2026) #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
近期商廈租賃漸活躍，有大型機構選擇擴充，金鐘太古廣場二座多個單位，面積約7000方呎，以每月62.83萬租出，呎租90元，租客為極具實力的中資石油開發商，是次「擴張搬遷」寫字樓面積擴大逾2倍。 上址為太古廣場二座15樓1室，17至22室，面積約7000方呎，租客為Yanchang Petroleum Group （Hong Kong） Co Ltd（延長石油集團（香港）有限公司），租約為期五年，由本月1日至2031年6月30日，以月租62.83萬計算呎租90元。該名租客原租太古廣場二座13樓1318室，面積約2000呎，是次升級搬遷，寫字樓面積擴大逾2倍。 租約為期五年 延長石油集團（香港）2010年成立，是陝西延長石油在香港的全資子公司，根據該公司網頁顯示，延長石油源遠流長，早於1905年成立，1907年成功鑽出第一口井，財政貢獻多年保持陝西省第一和全國地方企業前列，延長石油集團（香港）主要從事貿易及投資等工作，「作為延長集團連接全球市場的重要橋樑」。 平均每呎90元 面積增加逾兩倍 太古廣場為金鐘區內指標甲廈，早前太古廣場三座12樓6室以每月23.8萬租出，面積2559方呎，平均呎租93元，租約為期四年，由今年5月18日至2030年5月17日，租客Volant Trading Asia Ltd為一間先進金融交易公司。根據該公司網站介紹，該間是技術驅動型交易公司，由量化交易員和技術人員組成，專注於自動化選擇權、期貨和股票交易，公司企業文化充滿創業精神，員工隊伍卓越，適應能力強大。 上月太古地產公布，今年首季，太古廣場辦公樓租金調下調14%，太古廣場一座及二座呎租85至95元，太古廣場三座呎租介乎80至90元，租用率維持96％。 太古坊首季整體租金亦下調14%，直至3月底，香港整體辦公樓租用率91％，與去年底相同。 (星島日報, 06-15-2026)...
近期本港珠寶、鐘錶及奢侈品牌趁租金水平回落而搶佔旅遊核心區一線地舖，帶動舖位租賃交投升溫；據本地地產代理統計，5月商舖租賃市場錄得成交金額約3,713萬港元，按月上升約21.9%，租用面積則錄得約561,431方呎，按月亦增加約14.3%。 本地地產代理表示，據該公司資料顯示，上月商舖市場錄得約315宗租務成交，與4月約322宗及去年同期約309宗相比，分別輕微下跌約2.2%與上升約1.9%，屬窄幅上落。成交金額按年則漲約28.4%。至於租用面積，則較4月約491,097方呎，按月增加約70,334方呎，升幅約14.3%；比去年同期僅約400,808方呎，大增約160,623方呎，增幅高達四成。 本地地產代理續稱，5月較大宗租務成交為尖沙咀廣東道16號地下，面積約800方呎，市傳月租金約55萬元，平均呎租約687.5元，新租客為鐘錶珠寶店。翻查記錄，該舖舊租客為奢侈品零售連鎖店，於2023年以約65萬元承租；與新租金相比，回落約10萬元，跌幅約15.4%。 至於空置率方面，上月核心區空置率按月見穩定。中環錄得最新空置率約7.16%，與上月相同，較去年同期增加約0.48個百分點；灣仔及銅鑼灣空置率分別約5.87%及約6.17%，按月分別上升約0.1個百分點及回落約0.21個百分點，按年則同告上升約1.34及約0.19個百分點。 至於九龍區方面，旺角及尖沙咀最新空置率約8.92%及約7.28%，較上月輕微增加約0.01及約0.03個百分點，按年則分別上升約0.61及1.05個百分點。 本地地產代理指出，據政府統計處數字顯示，最新4月零售業銷貨價值中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別錄得約44億元，按年上升約19.8%，連續12個月錄得按年升幅，反映本港奢侈品消費持續增長。奢侈品牌消費力持續增長下，營商環境有所改善，品牌趁勢於商舖租金低水平時把握機遇，搶佔銅鑼灣、尖沙咀等核心消費區的大面積舖位，當中羅素街、廣東道等一線街區更備受追捧。 本地地產代理認為，本港零售消費回升，帶動商舖市場同步回暖，相信隨着舖位租務成交量及空置率逐見穩定，租金水平將獲進一步帶動，預料6月商舖租賃市場保持穩定上升的走勢。 (on.cc東網, 06-14-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office...
甲廈買賣明顯加快，惟部分造價偏低，市場消息指，金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層易手，物業建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，現以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉交易為近年最低。原業主18年前購，兩年前放盤，現價近4成易手。據悉，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。 翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，2024年底以2.7億元放售，今年初降近3成至逾1.9億放盤，如今1.67億元沽貨，累積減價38%。持貨18年轉手，獲利約1,300萬元，升值約8%。 (香港經濟日報, 06-12-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Far East Finance Centre...
老牌家族繼續沽售非核心物業。由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，委任代理出售灣仔胡忠大廈32樓全層物業，建築面積約28,198平方呎，意向價約2.82億元。若以意向價售出，則較十年前買入價帳蝕1.41億元或約33.3%。 涉及物業為灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓全層，建築面積約28,198平方呎，以現狀交吉交易。測量師行表示，物業意向價約2.82億元，呎價約1萬元。 意向價約3.1億 較年初降約9% 據悉，業主為紀惠集團相關人士。事實上，紀惠曾於今年初以意向價約3.1億元放售該物業，意向呎價約為1.1萬元，惟一直未獲承接。是次再度放售該物業，意向價較年頭下調約9% 料紀惠帳蝕約33.3% 資料顯示，紀惠集團2016年12月以4.23億買入上述全層，平均呎價1.5萬元，當時創該廈呎價新高。如以意向價售出，較近10年前買入價帳蝕約1.41億元，物業期內貶值約33.3%。 (香港01, 06-11-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本地地產代理指出，選取37個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2025年整體寫字樓的租值跌勢持續，按年跌8%，且跌幅擴大，創2020年後最大跌幅；2019年高峰後連跌六年共34.2%。2025年整體指標寫字樓差餉租值跌幅主要來自頂級寫字樓。因供應增加令空置量上升，頂級寫字樓按年下跌10.1%。甲級寫字樓則因有中資用家支持，令租金下跌幅度少於頂級寫字樓，但仍連續兩年按年下跌4.6%。如較2019年高位計，則兩者租值跌幅並無大差異，頂級寫字樓累跌34.1%，甲級則累跌34.4%。隨着金融投資市場氣氛轉好，頂級寫字樓的新供應大部份被消化，空置率下降，料頂級寫字樓租值將於2026年率先見底回升。 由於有三幢頂級寫字樓於2024年落成，對現有商廈造成競爭，2025年8個頂級指標寫字樓租值全數均錄得下跌。當中有三個按年錄得超過10%跌幅，置地廣場跌幅最大，按年跌17.9%；交易廣場跌16.2%；環球貿易廣場跌12.6%。其中置地廣場及環球貿易廣場於2021至2024年間跌幅較少，但2025年卻明顯受壓。而交易廣場租值於2021至2023年間走勢亦較為平穩，2024年後則連續兩年錄得超過10%跌幅。其餘五個頂級寫字樓跌幅少於大市，按年下跌4.5%至8.8%不等。其中，樓齡最新的太古廣場3期租值連升2年後首次錄得下跌，按年跌4.8%。與2019年高位相比，租值跌幅最大的是太古廣場2期，6年累跌40.3%，自太古廣場3期啟用後租值連續三年均下跌超過8%。長江集團中心、置地廣場、交易廣場及太古廣場1期累計跌幅緊隨其後，下跌38%至39.4%不等。國際金融中心及環球貿易廣場累計跌幅最少，分別只下跌28.6%及29.8%，前者除2020年大跌，近五年每年跌幅均少於6%，可見兩者抗跌能力強。 29個甲級指標寫字樓計，港島寫字樓按年租值跌幅與九龍相近，分別下跌4.8%和4%，自2020年起，港島每年下跌幅度都比九龍多，令港島高位累計跌幅較九龍多，分別下跌36.2%及27%，相差9.2%。甲級寫字樓6個分區租值按年齊跌，中環及尖沙咀東部跌幅最顯著，分別跌7.4%及5.1%。其次為灣仔、上環及金鐘，跌幅介乎3.4%至4.2%；而租值按年跌幅最少的是尖沙咀西部，僅跌0.7%。高位累計跌幅而言，中環最為嚴重，比2019年跌40.7%，為甲級寫字樓跌幅之首。金鐘、灣仔及上環跌幅均大於三成，分別為34.3%、34.1%及33.6%；而尖沙咀西部及尖沙咀東部高位跌幅則較少，分別跌23.7%及28.2%。中環、上環租值連跌六年，灣仔更連跌七年。基於銀主積極追回債務，主要由散業主持有的甲級寫字樓租值料將繼續受壓。 在甲級指標寫字樓中，2025年的租值有23個跌3個升，3個持平。租值按年跌幅較多的包括：皇后大道中九號跌15%，新文華中心跌15%，英皇集團中心跌13%。而與2019年高位相比，中環中心及皇后大道中九號跌幅達四成以上，分別累跌44.1%和42.1%。而累跌逾三成半的甲級指標寫字樓包括4個港島區和1個九龍區，分別為鷹君中心、會議展覽中心、新文華中心、力寶中心及美國銀行中心，下跌35.1%到37.8%不等。鐵路大廈及永安廣場則累跌少於兩成，分別只跌14.4%及18.4%，兩者除2020年大跌後，其餘年份租值平穩。 (AASTOCKS, 06-11-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
受惠於政府推動的「城中學舍」計劃，近期頻錄全幢商用物業成交，帶動業主放售手頭同類物業套現。由Weave Living持有的土瓜灣譚公道全幢酒店透過代理行出售，市值約4.6億港元，較多年前買入價高逾兩成。 測量師行表示，獲業主委託為聯合代理，以遞交意向書形式出售譚公道103至107號酒店物業，截止日期為6月30日。該項目於2018年落成，總樓面面積約30,072方呎，共提供99間配備裝修及全套傢俱的客房，物業距離港鐵宋皇臺站D出口，步行僅需約5分鐘。物業目前由共居營運商管理，作長租用途。項目可改裝或延續作為近年深受機構投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。 測量師行表示，近年全幢住宅或酒店資產備受市場熱烈追捧，自2025年起該類資產已錄得接近30宗成交，當中大部分買家均計劃於買入後改裝作學生宿舍，證明此板塊展現出極強的防守性與投資前景。資料顯示，項目業主於2021年以約3.8億元買入，以最新市值計算，現時已升值約8,000萬元，漲幅約21.1%。 (on.cc東網, 06-10-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New Territories Industrial For...
隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託本地地產代理作獨家代理推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。 本地地產代理表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。馮氏補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。 本地地產代理續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約3分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。 本地地產代理分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。 (香港經濟日報, 06-10-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #83 Wan...