市場資訊

政府積極打造「留學香港」品牌，非本地學生對宿舍需求持續上升，有業主則趁勢放售，投資者羅桂有放售旺角砵蘭街全幢酒店項目，連同酒店牌照一併出售，意向價約1.7億。 酒店部分為學生宿舍 本地地產代理表示，旺角砵蘭街130至132號全幢物業，佔地面積約1153方呎，總建築面積約12668方呎，意向價約1.7億，平均呎價約13420元。 本地地產代理續稱，是次放售物業的租金收入相對穩定，酒店部分為學生宿舍，並全數租出。地下及一樓商舖亦獲新租客承租，全個項目月租收入約37萬，以意向價計算，回報逾2.6厘。本地地產代理續稱，該酒店坐落旺角彌敦道核心段，鄰近兆萬中心、家樂坊等，步行至港鐵油麻地站需時約4分鐘。 (星島日報, 04-01-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

市場消息透露，大型連鎖健身室24/7 Fitness新近錄得入市個案，斥資約3,000萬元，購入本身租用的長沙灣舖位作長線自用。據悉，24/7 Fitness早前以月租13.2萬元承租該舖，市場相信，是次入市反映其業務發展穩定，故決定轉租為買。 原業主減價24%沽貨 該舖位位於青山道468號One New York 1樓，實用面積約6,080平方呎，折合呎價約4,934元，原由資深舖位投資者林子峰持有，他於去年曾以3,960萬元放售，是次成交價較意向價大幅下調960萬元，減幅達24%。 全港已有146間分店 翻查紀錄，24/7 Fitness近年已多次出手購入舖位擴充版圖。例如在2025年，該公司斥資約4,800萬元購入大圍積信街祥豐大樓1樓全層，面積約6,500平方呎；並於2024年以約2,800萬元購入油麻地眾坊街一個地舖連一樓物業，面積約5,360平方呎。 據24/7 Fitness官網顯示，目前該公司旗下健身室在全港已有146間分店，在內地已有104間分店，在澳門有2間，在新加坡有24間，在台灣有3間分店。 (星島日報, 04-01-2026) #Cheung Sha Wan Office For...

大鴻輝集團旗下荃灣沙咀道368至370號工業大廈形方，於2022年才完成翻新工程，發展商最新向城市規劃委員會提出申請，要求全幢活化改裝作寫字樓用途，涉及總樓面約285,008方呎。 上址佔地約19,001方呎，位於「綜合發展區(3)」地帶，提出全幢改裝現有樓高24層的工業大廈，是次裝只保留地下約564方呎的零售樓面，其餘樓層將改用作寫字樓，相關面積約284,444方呎。 申請人指出，形方現時的空置率達約50%，物業未被充分利用，反映傳統工業及倉儲用途需求下降，該區工業活動的經濟回報偏低。擬議改裝商廈符合周邊大廈用途轉型的趨勢，更有效利用其樓面面積，可視為該綜合發展區全面進行住宅重建前的過渡方案。 資料顯示，上址前身為王子工業大廈，落成於1975年，於4年前完成翻新工程，易名為形方推出招租，成交呎租一般約13至14元水平。 (on.cc東網, 03-31-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

差估署公佈《香港物業報告2026》初步統計數字顯示，2025年私人寫字樓的落成量為321.85萬平方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於311.09平方米；當中195.9萬平方呎來自油尖旺區。 值得留意，2025年整體商廈空置率上升至17.6%，數字創1983年後的42年新高（1983年商廈空置率為20.6%），相當於2,568.3萬平方呎，規模相當於接近13幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎）。 商廈空置率17.6%創過去42年新高 年內，寫字樓的整體使用量錄得正數4.31萬平方呎。當中甲級寫字樓使用量錄得正數104.4萬平方米呎，乙級和丙級寫字樓分別錄得負數69.96平方呎和負數30.14平方呎。年底整體空置率上升至17.6%，相當於2,568.3萬平方呎。 甲廈空置率高達18.4% 甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為18.4%、17.4%和12.9%，而而核心地區的甲級寫字樓空置率介乎11.1%至18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率為較低。 2026年灣仔甲級寫字樓供應最多 展望，2026和2027年的寫字樓預測落成量分別為153.93平方呎和134.55平方呎。在 2026年，灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量117.33平方呎的 58%。 在2027年，油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量83.96平方呎的60%。2026和2027年乙級寫字樓的落成量將分別為36.6萬平方呎和50.59萬平方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。 甲級寫字樓售價下跌逾一成 隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025 年的交投量較前一年上升 71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以 2024年第四季與 2025年第四季相比，寫字樓售價下跌...

商廈租金較高位大跌，吸引企業趁勢搬遷，旺角朗豪坊全層單位租出，新租客為營銷公司Amway，由同區商廈「升級搬遷」，涉面積近1.74萬呎，業界料呎租約50元，月租約87萬。 上址為朗豪坊29樓全層，建築面積約17398方呎，由Amway進駐，該公司向來承租旺角家樂坊15樓全層，建築面積約17976方呎。本報聯絡朗豪坊業主鷹君，惟直至截稿時未獲回覆。 來自同區家樂坊 代理：「升級搬遷」 本地地產代理表示，家樂坊位置暢旺，大廈亦聚集零售及服務業，惟大廈樓齡高，格調不及新淨的朗豪坊，Amway屬升級搬遷，她預期全層呎租約50元，舊租客為一間體檢中心，新舊租相若。 家樂坊位於登士打街56號，雖然位置方便，惟該廈於1975年落成，樓齡大，設施自然不能跟新商廈相比。有代理透露，家樂坊15樓全層將於今月6月交吉，業主亦將之拆細招租。 近年，市場紛錄「升級搬遷」，由較舊的商廈搬至新廈，長沙灣地標甲廈「83瓊林」20樓全層，建築面積約1.8萬方呎，以每呎約30元租出，月租約54萬，租客為奢侈品網絡平台Farfetch ，租約為期4年。 Farfetch是一個英葡線上奢侈品時尚網絡平台，銷售來自世界各地700多間精品店和品牌的產品，該公司於2007年由葡萄牙企業家荷西·內維斯創立，總部位於倫敦，多年前進駐香港，承租觀塘道348號宏利廣場8樓全層單位，涉及面積約35750方呎 ，呎租約30元。 (星島日報, 03-27-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Cheung...

2025年本港整體寫字樓空置率進一步上升至約17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置更再創歷來新高。差餉物業估價署周五(27日)公布《香港物業報告2026》初步統計數字，2025年寫字樓的落成量急升至約321.84萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於約311.08萬方呎，當中佔約195.9萬方呎來自油尖旺。去年只有中西區和油尖旺為乙級寫字樓提供約10,764方呎的總落成量；而丙級寫字樓並未有商廈落成量。 2025年寫字樓的整體使用量錄得正數約43,057方呎，當中甲級商廈使用量錄得正數約104.41萬方呎，但乙級和丙級寫字樓分別錄得負數約69.96萬方呎及負數約30.13萬方呎。截至去年底整體商廈空置率上升至約17.6%，按年上升約1.3個百分點，相當於約2,568.33方呎樓面，空置率為1983年錄得約20.6%後的約42年新高。當中，甲級、乙級及丙級寫字樓的空置率分別約18.4%、17.4%12.9%，其中甲廈空置率再創歷來最高。 核心地區的甲級商廈空置率介乎約11.1%至約18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。2026及2027年的寫字樓預測落成量分別約153.92萬方呎及約134.55萬方呎。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量約117.32萬方呎的約58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量約83.96萬方呎的約60%。今、明兩年乙級寫字樓的落成量將分別約36.59萬方呎及約50.59萬方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。 隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年的交投量按年上升約71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌約13.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌約11.9%、約18.1%及約12.8%。同期，寫字樓租金下跌約3.2%，當中甲級、乙級與丙級商廈租金分別錄得約4%、約2.6%及約1.7%的跌幅。 (on.cc東網, 03-27-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway...

有老牌家族透過公開招標方式放售中環雲咸街18至20號愛雲大廈全幢，以及22至28號四寶大廈部分物業，意向價合共為1.97億元，截標日期4月28日。據悉，上述放售物業由經營珠寶生意的曾氏家族持有，當中愛雲大廈全幢於1997年斥3,000萬元購入。 測量師行表示，愛雲大廈為樓高7層的商住大廈，地盤面積約1,301方呎，總批則面積約7,703方呎，意向價為1.15億元，呎價約1.49萬元。至於四寶大廈部分物業，樓高13層，標售的物業包括地下一個舖位及3層全層商業單位，建築面積合共約7,400方呎，佔該廈約25%業權份數，意向價8,200萬元，呎價約1.11萬元。 (yahoo財經, 03-26-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

市場再錄資深投資者拆售商廈物業套現，由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心45樓，近日再錄成交，涉及兩個單位，以合共約9,336.6萬元售出，成交呎價約1.9萬元。 上述成交單位為中環中心45樓03及05室，面積為2,736及2,178平方呎，總面積合共4,914平方呎，成交價為5,198.4萬元及4,138.2萬元，兩伙合共作價約9,336.6萬元，平均成交呎價約1.9萬元。 資料顯示，新買家為泰合國際貿易（香港）有限公司（TAIHE INTERNATIONAL TRADING (HONG KONG) LIMITED）。 原業主為「小巴大王」馬亞木家族早於2025年10月委託代理放售中環中心中層27樓及45樓多個單位，當時意向呎價由約21,800元起。換言之，是次成交呎價較當時放售意向價低約13%。 翻查資料，長實（1113）早於2017年以約402億元出售中環中心75%權益，平均呎價約3.3萬元，買家包括中國國儲能源化工集團，以及多名本地資深投資者，當中包括「小巴大王」馬亞木、中國港澳台僑和平發展總會會長兼中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜及「亞洲地產」創辦人蔡志忠等。 其中，馬亞木承接13個全層樓面，為各投資者之中最多。若以2017年買入時平均呎價約 3.3萬元 計，今次以約 1.9萬元 沽出，呎價下跌約 42.4%。 (yahoo財經, 03-25-2026) #Central Office...

本地地產代理表示，獲業主委託獨家代理葵涌永建路19至21號佳寶食品中心全幢連租約放售事宜。該物業建築面積約70,258方呎，業主意向售價約3.5億元，折合每方呎意向價約4,981元。 本地地產代理指，物業現連租約出售，每年租金收入約780萬元。物業樓高十三層，設有車場可入40呎貨櫃及設有貨台，並配備三部載貨升降機及一部載客升降機，上落相當方便。大廈分層建築面積由約5,300餘方呎至7,200餘方呎，個別樓層設有冷凍食品設備，特別適合凍肉批發等行業。 本地地產代理續指，物業地點優越，位處交通樞紐，貼近葵荃青主要高速公路，徒步至港鐵葵芳站只需十數分鐘，長遠具備升值潛力。 (香港經濟日報, 03-23-2026) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease                  #葵涌工業大廈出租