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當老闆們在香港尋找一個理想的辦公室單位時，最常感到的痛苦並非沒有適合的租盤，而是資訊上的不對稱與隱藏成本。你以為找到了低呎租的便宜租盤，卻沒料到那個寫字樓的實用面積低得驚人，不能如你預期般間出一些房間，容納足夠的同事；又或者你被華麗的大堂吸引，卻忽略了中央冷氣在晚上七點後準時關閉，你的同事每晚加班都要支付額外的冷氣費。租辦公室不單是找一個地方擺電腦，而是一個關於現金流、員工滿意度與企業形象的重要步驟，一不小心，一份為期兩至三年的死約就可能拖垮公司的營運，導致現金流不足，員工不滿，經營出現問題。在這個瞬息萬變的時代，如何看穿業主的糖衣包裝，精準鎖定性價比最高的空間，正是每位老闆經營生意的必備技能。 有關租賃商業辦公室時的考慮 租賃商業辦公室絕對不是單純的「價低者得」，這是一個牽涉到多方面考量的決定，正如管理學大師 Peter Drucker 曾暗示過，效率是把事情做對，效能是做對的事情，租辦公室亦然。當你準備簽下一紙合約前，謹記考慮5個不同方向：租金預算、單位呎寸、地理位置、租約條款，以及成本清單。這五者之間往往存在著一種此消彼長的張力，例如你想要中環核心區的尊貴名片，就往往要在實用呎數上作出妥協；你若追求極致的寬敞空間與海景，可能就得把目光投向港島東或九龍西，這就考驗著你對員工通勤時間的同理心。更深層次的考驗在於，很多創業者往往只盯著每月的租金支票，卻忽略了「退租還原」這隻隱形怪獸，或是租約中關於「加租上限」的保護條款。一個具經驗及營運眼光的老闆，會將這些變量視為一個整體的投資組合，而不是獨立項目。他們明白今天的每一個妥協，在未來三年都會以某種形式，例如：員工流失率、營運效率、公司形象、客戶信心…等不同方面反映，有可能是得不償失。 租賃商業辦公室時的考慮：1. 租金 在 2026 年的香港辦公室出租市場，租金數字本身就是一場精心設計的數字遊戲，你所看到的「面價」與實際支付的「底價」之間，往往隔著一層由免租期構成的面紗。精明的業主為了維持大廈的估值與賬面好看，往往不願意直接調低每平方呎的叫價，取而代之的是提供更長的免租期，這就是為什麼懂得計算「淨有效租金」（Net Effective Rent）是如此重要 。假設一個物業叫價每呎 50 元，但業主願意在三年租約中提供長達六個月的免租期，你的實際成本其實大幅下降，這就是市場行家眼中的套利空間 。此外，你必須清楚這個租金是不是「全包」。在香港辦公室出租市場的慣例中，雖然大多數報價包含了管理費與差餉，但仍有不少甲級寫字樓是將管理費與冷氣費分拆計算的 。特別是在經濟波動的年份，現金流就是王道，切勿被表面的低呎價迷惑，必須將每月的固定支出攤分到每一天、每一位員工的人頭成本上，才能看清這筆交易是否真的划算。 租賃商業辦公室時的考慮：2. 呎數...

對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和「統一業主」的大廈，例如國際金融中心（IFC）或置地廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和「分散業權」的大廈，例如環球大廈 或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60%-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026) 根據業內人士發布的《2026 年香港物業市場展望》報告，預測2026年甲級寫字樓租金按年下降3%，但比2025年下半年跌勢有收窄現象，應該進入下跌週期的尾聲。同時指出核心商業區(例如：中環)的優質資產市場逐步企穩，具備溫和回升的條件。因此，如果準備租入中環寫字樓的老闆們，就需要密切留意市況，把握機會租入心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium寶聯物業代理有限公司為您提供最專業的服務，並在中環區不論甲級、乙級寫字樓都有過百個租盤，歡迎預約參觀。

測量師行發表最新的《香港季度物業市場報告》指出，2025年港島不同地區的寫字樓市場持續呈現明顯分化，其中，截至2025年第四季中環整體甲級商廈平均呎租按季上升約2%，而灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌同則則下跌。 該報告顯示，上季整體中區甲廈平均呎租約88.1港元，較2024年同期則低約2.7%，區內空置率僅約11.6%，較2019年第四季約3.4%，仍有相當大距離。 去年第四季金鐘平均呎租約55.5元，按季及按年分別上約0.3%及下跌約4.8%；而上環呎租約48.4元，按季未有變化，較去年同期則仍低出約4.5%。 港島其他地區中，以北角區去年第四季跌幅最大，平均呎租約26.8元，按季下挫約6%，按年則大幅下跌約12%；至於，銅鑼灣及灣仔同期呎租分別約47.5元及約48.5元，按季及按年下跌約0.8%與約0.3%，鰂魚涌呎租金約37.8元，較去年第三季低出約0.1%，按年則下跌約8.6%。 九龍區甲級寫字樓市場方面，區內整體搬遷意欲依然疲弱，成交量主要由續租活動所支撐；其中，截至去年第四季，尖沙咀甲廈平均呎租約51.8元，按季亦上升約1.2%，按年則仍下跌約0.5%，空置率約21%，較2019年同期約4.5%，高出約16.5個百分點。 (on.cc東網, 01-27-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Quarry...

寫字樓租務市況回暖，12月份商廈租賃交投強勁，成交宗數及租用樓面面積按年及按月均錄得正增長，市場對寫字樓需求逐步回升。根據本地地產代理統計，12月整體寫字樓租賃成交錄得約462宗，涉及樓面面積約141.12萬平方呎，較去年同期分別上升約37.5%及約7.43%。本地地產代理預料，踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面。 根據本地地產代理的資料，12月份商廈租賃市場錄得約462宗成交，按月微升約2.67%，較去年同期約336宗增約37.5%；而涉及租用面積則錄得約141.12萬平方呎，按月及按年均錄得約13.10%及約7.43%升幅。2025年全年寫字樓共錄得約5,815宗租務成交，較2024年約5,502宗上升約5.69%；租賃成交金額則由2024年約5.56億元增至2025年約6.35億元，按年升約14.34%。 12月份寫字樓最矚目租賃成交為英資量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）承租港鐵（MTR）持有的中環金融街8號International Finance Centre二期47至52樓全層共6層樓面，涉及租用樓面約14.6萬平方呎，若以市場估算呎租約100元至120元計算，預料月租高達約1,460萬元至1,753萬元，預料QRT將於2027年分階段進駐。據悉，是次租賃交易為中環十年來第二大單一租務成交個案，僅次於2025年6月量化投資管理公司簡街資本（Jane Street），租用恒地中環新海濱三號用地Central Yards第一期6層樓面，涉及租用面積約22.3萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，整體港島甲級寫字樓空置率進一步回落，主要核心區均錄得改善，12月份整體空置率為12.20%，較上月回落0.33個百分點，按年減少0.38個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣12月份空置率分別為7.17%及6.83%，按月微跌0.03及0.38個百分點，按年則大幅回落約1.37及1.74個百分點。此外，九龍各區則各自發展。九龍區12月份整體空置率為15.33%，較上月改善0.67個百分點，按年則增加1.54個百分點。尖沙咀及觀塘空置率分別為6.75%及14.76%，按月回落0.30及0.18個百分點，按年則減少2.00個百分點及上升3.14個百分點。而九龍灣12月份空置率則回升至22.81%，按月上升0.50及按年改善2.38個百分點。 本地地產代理續指，2025年本港寫字樓租務活動逐步回暖，金融機構及相關行業趁機搶租優質甲廈，特別下半年以銀行、投資管理公司及實力用家為主導。而12月受股市及IPO雙重利好帶動，核心區成交宗數及租用面積按月按年均錄增長。本地地產代理預料，展望2026年首月，企業年度業務規劃及續租高峰期將於農曆新年前後湧現，帶動寫字樓預租需求。核心區優質甲廈仍將成為市場焦點，今年1月份整體租務成交宗數料保持平穩，甲級寫字樓空置率可望進一步回落。 (大紀元時報, 01-27-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租...

灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，剛獲富途證券頂租，現舖位外已圍板裝修，預告即將開業。據悉，物業面積約700平方呎，月租約23.8萬元，呎租約340元。 該舖即使面積不算大，位置非常優越，一方面處港鐵灣仔站出口，亦屬莊士敦道及柯布連道交界，附近人流極旺，故絕對有助品牌宣傳。 據了解，該舖於2015年獲投資者以約1.3億元購入，呎價達18萬元，早年曾由時裝店租用。2020年疫情爆發，該舖轉由手機零件特賣樓場租用，月租約22萬元。按最新月租計算，新租金升約8%。 富途證券近月為市場上極為活躍擴充的商戶，分店上，集團最近才以約31.萬元租用中環皇后大道中57 號科達商業大廈地下及1樓，面積約2.326平方呎。現單計港島區，便於中環、灣仔及銅鑼灣等設分店，當中包括銅鑼灣羅素街金朝陽中心兩層，月租約120萬元，作私人財富中心，早前已開業。 (香港經濟日報, 01-14-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

核心商業區商廈市場依然受壓，有業主下調意向價約四成吸客。灣仔富通大廈中一個低層全層單位早前推出市場放售，惟因應市況而下調意向呎價，由呎價2.17萬大削四成至1.3萬元，項目意向價約8,255萬元。 本地地產代理表示，放售物業為灣仔告士打道77至79號富通大廈中低層全層連一個車位，該全層面積約6,350平方呎，意向價約8,255萬元，平均呎價約13,000元。 2022年意向價1.38億 本地地產代理指出，業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，折合呎價約21,732元，惟近年見商廈市況持續調整，業主果斷下調意向價約四成至8,255萬元放售。 (香港01, 01-26-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

香港寫字樓租務需求逐步回升，2025年租賃市場價量俱升，根據本地地產代理統計，去年全年共錄約5,815宗租務成交，按年增加約5.7%，涉及總金額約6.35億元，較對上一年增加約14.3%。 本地地產代理表示，相比2024年錄約5,502宗寫字樓租賃交投，去年增加約313宗。期內成交總額亦較2024年約5.56億元，多出約7,900萬元。 以按月統計，去年12月整體寫字樓租賃成交錄約462宗，涉及樓面面積約141.12萬方呎，較對上一個月錄約2.7%及約13.1%漲幅。若與2024年12月約336宗同期比較，上月租賃個案的按年增幅更達約37.5%，牽涉樓面亦上升約7.4%。 此外，去年租賃面積增加，亦帶動空置情況有所改善。他指出，去年12月港島區甲級商廈空率置錄約12.2%，按月回落約0.33個百分點，全年計則下降約0.38個百分點。其中，金鐘及銅鑼灣上月空置率分別約7.17%及約6.83%，按年大幅回落約1.37個百分點及約1.74個百分點。 至於，九龍區12月份整體空置率約15.33%，較對上一個月下跌約0.67個百分點，按年計則錄約1.54個百分點增長。其中，尖沙咀空置率約6.75%，按年下降約兩個百分點，九龍灣空置情況仍見高企，上月報約22.81%，但已較2024年減少約2.38個百分點。 踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，該行估計，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面，甲級寫字樓空置率可望進一步減少。 (on.cc東網, 01-26-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim...

證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。 月租逾184萬續租同廈62樓全層 此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。 華泰曾租中環中心共逾11萬呎 翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。 紀惠每呎1.1萬起拆售胡忠大廈 再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主每呎叫價1.1萬元起。據悉，上述物業由紀惠集團持有，於2016年12月以約4.23億元購入胡忠大廈32樓全層，面積約28,198方呎，呎價約1.5萬元，曾為該廈呎價最高的成交，以每呎叫價計，即業主叫價低於購入呎價約27%。 (明報, 01-22-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                            ...