測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
市場資訊
對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和 「統一業主」的大廈，例如國際金融中心 (IFC) 或交易廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和 「分散業權」的大廈，例如環球大廈或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026年) 上半年首季中環寫字樓租金已回升超過11%，惟其他區域仍見小幅回落跡象。本行預測，2026年甲級寫字樓租金將按年下跌2%；但跌勢較2025年下半年已有收窄，反映租金下行週期或接近尾聲。 另一方面，核心商業區（例如中環）的優質資產市場亦逐步企穩，具備溫和回升條件。因此，若準備租入中環寫字樓的企業，可更需密切留意市況，適時把握租賃窗口，入手心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium...
新地（0016）就元朗YOHO Midtown旁、一幅原本計劃興建酒店的「綜合發展區」用地，向城規會申請改劃興建一幢29層高的商廈 , 預計可提供約489個工作崗位，為以住宅為主的元朗南帶來更多就業機會。 商廈樓高29層、涉13.1萬呎 上述申請地點位於元朗青山公路南面、YOHO Midtown發展項目範圍內，屬「綜合發展區」地帶，整個項目已分多期發展。是次改動主要涉及第IIa期，地盤面積約1.32萬平方呎。申請人計劃將原本獲批的酒店項目，改為興建一幢29層高的商業大廈，用作寫字樓、零售及餐飲等用途。 擬議的商業發展項目總樓面面積維持約約13.1萬平方呎 ，預計可容納約489名工作人口。相比原本獲批的酒店方案僅提供約97個職位，新方案增加約392個就業崗位。 地盤面積「縮水」 申放寬地積比4.5%作技術性修正 據資料顯示，該地盤最新進行詳細測量後，面積較原先獲批方案微減約592平方呎。為維持原有的總樓面面積，申請人同步申請將地積比率由9.5倍，輕微放寬至約9.93倍，增幅約4.5%。申請人強調，是次放寬純屬技術性修正，以配合地政總署發出的暫定基本條款建議，整個「綜合發展區」範圍內的總地積比率維持不變，並無增加整體發展密度。 擬議酒店變商廈 融入多項規劃及設計優化措施 擬議商廈將融入多項規劃及設計優化措施。當中包括在地面層向青山公路一方提供綠化休憩走廊，並在1樓及閣樓層預留位置，提供24小時行人通道，連接毗鄰的YOHO MALL 1；同時亦預留了兩個位置，日後可興建行人天橋，接駁至西面的政府、機構或社區設施用地，以及北面橫跨青山公路、通往YOHO MIX／YOHO HUB一帶。 (香港01, 06-06-2026) #New...
新世界(00017.HK) 沽空長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成促銷。據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387方呎，成交價介乎714萬元至1,031萬元，成交呎價介乎7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 對比過往成交資料，「83永康街」12樓A03室，在2026年3月底以1,110萬元沽出，呎價約11,001元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較兩個月多前賣平約32.5%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 (AASTOCKS, 06-05-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung...
商業房地產表現持續疲弱，有發展商寫字樓貨尾大幅劈價後即錄成交。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成即奏效，據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 劈價後連沽9伙 套現逾7500萬 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 較3個月前呎價賣平逾三成 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較3個月前賣平逾32%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。 項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-05-2026) #Cheung...
樂風集團創辦人周佩賢上月離世，曾由集團發展的大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲廈年初淪銀主盤。市場消息指，銀主最終將物業以約7.3億元售予新加坡財團，將改裝為學生宿舍。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，全幢樓高29層，於2024年落成，地盤面積約10,043方呎，總建築面積約184,041方呎，以易手價約7.3億計，平均呎價約3,967元。 據悉，新買家為來自新加坡的基金財團，看中該商廈具改裝學生宿舍潛力，預計買入作長綫投資。 翻查資料，該廈為樂風集團旗下首個淪為銀主盤的物業，今年初由東亞銀行接管，其後推出市場進行招標，當時估值高達19.8億元，意味著最新成交價較當時估值大幅低近13億元或逾六成。 樂風集團以「輕資產」模式開發項目涉及住宅、商廈及工廈，集團在2023年同時發展8個項目，總投資額近100億，惟市場轉差，集團創辦人周佩賢於5月輕生。位於ONE BEDFORD PLACE斜對面、同系新式工廈TWO BEDFORD PLACE，亦於5月初被恒生銀行接管，成為集團旗下第二個被接管的物業。 (yahoo財經, 06-05-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租...
測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》，甲級寫字樓市場方面，中環核心甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動。過去12個月中環核心甲級寫字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級寫字樓錄得接近零的空置率，令傳統中環寫字樓市場受惠。展望未來，隨着2026年新寫字樓供應有限，租金跌幅料將逐步收窄，市場有望邁向「軟着陸」。 九龍區寫字樓租金接近見底 各區續租租金優惠收窄 西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。 4月份寫字樓租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映九龍區寫字樓租金正接近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。 3月零售銷售銷貨按年升12.8% 零售物業市場方面，香港零售銷貨連續十一個月維持升勢，3月份銷售銷貨按年上升12.8%，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動。 高端零售租賃活動亦顯示市場氣氛持續改善。在本地和內地需求持續的支撐下，奢侈品板塊，尤其是黃金相關產品，預料表現將持續領先。相較之下，對價格敏感的零售商可能會因店舖租金成本上升，而轉向網上銷售以節省營運開支。 隨着旅客偏好轉向文化體驗，零售商在擴充業務時趨於審慎，較小追求規模擴張增加據點，反而是優先考慮融合文化及體驗元素。預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。 (am730, 06-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Island East...
觀塘作為東九龍核心工商業區，敬業街一帶近年陸續有新型甲級商廈落成，逐步蛻變為兼具工業底蘊與現代商貿氛圍的綜合地段。隨著區內多個重建項目及活化計劃推進，高質素寫字樓空間需求持續上升。本地地產代理表示，該行獲業主委託，代理觀塘敬業街41號四洲集團中心中層全層之甲級寫字樓單位出售事宜。該單位建築面積約16489平方呎（未核實），意向售價8244.5萬港元(下同)，每平方呎約5000元。物業將以交吉形式出售，買家可即時規劃使用。 (yahoo財經, 06-03-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kwun Tong Industrial For Lease #觀塘工業大廈出租...
電訊盈科前副主席袁天凡及「恒生一姐」李慧敏，兩夫婦喜愛磚頭，近期加碼購入金鐘美國銀行中心單位，建築面積約2420方呎，作價5120萬，平均每呎2.12萬，料回報約3厘。 平均每呎2.12萬 袁天凡及李慧敏繼去年11月購入金鐘美國銀行中心單位，近日再下一城，斥5120萬購入該廈16樓10、11及12室，建築面積共約2420方呎，呎價2.12萬，該物業以私人名義購入，登記買家YUEN TIN FAN及LEE WAI MUN ROSE，以聯名形式購入，業內人士指，上述物業以交吉形易手，市值呎租約55元，料回報約3厘。原業主為用家，於2018年8月以8000萬購入單位，持貨接近8年帳面虧損2880萬，物業貶值36%。 去年11月，袁天凡夫婦亦以2730.6萬購入金鐘美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，作價2730.6萬，呎價1.8萬，單位連同醫生租約，原業主永倫集團於2023年5月5060萬購入上述單位，帳面貶值約2329.4萬或46%。 一年斥約1.32億買磚頭 除了甲廈外，袁氏夫婦亦購入豪宅，去年6月，購入啟德天瀧第8座低層B室，實用面積1298方呎，屬四房間隔，作價4646萬，呎價約35794元，去年底再花700萬增持該廈兩個車位。最近一年，他們共斥資約1.32億買磚頭，包括甲廈及豪宅。 相關文章：袁天凡夫婦擲4646萬購啟德天瀧4房 呎價達3.57萬 2024年，他們亦購入貝沙灣6期7座中層B室，實用面積734方呎，作價1520萬，呎價約20708元，低市價約15%。原業主為南海石油化工有限公司，早於2012年以約1450萬購入，持貨12年帳面僅賺70萬元，升幅不足5%。 兩人最矚目的為2000年，以約1.6億買入山頂白加道22號大屋，及後於2015年以15億「天價」沽出，呎價逾15.1萬元，成為當時全球最高紀錄之一，隨後再以3.75億買東半山超級豪宅傲璇OPUS。 (星島日報, 06-03-2026) #Admiralty Office For...
恒地(012)今日舉行股東周年大會，集團主席兼董事總經理李家誠會後會見傳媒時表示，今年本港樓市回暖，首5個月一手私樓成交已突破1萬宗，全年或達二萬宗，認為樓價有望升5%至10%。他又指，集團數個月前已開始加快推盤，有數個樓盤一推出已立即沽清，成績很理想。 現時樓價升逾9%，被問及現時樓市是否出現過熱跡象，恒地執行董事黃浩明不認同相關看法，認為樓市數年前下跌，現時只是隨著經濟好轉並反映在樓價回升上。對於集團旗下大埔住宅項目「迎林」，黃浩明表示與中大的租約已經完結，考慮到學生需求出現轉變，集團決定收回項目以住宅形式出售，最快於下半年會推盤。 租務方面，李家誠表示，中環的The Henderson已經租出9成半，興建中的Central Yards亦已經租出超7成，期待未來幾個月有好消息公布。他補充，恒地旗下民生商場的出租率都在9成以上。五一期間，旗下商場遊客消費按年增加逾10%，因此對零售前景有信心。 (am730, 06-02-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
6月1日，市場消息稱，紀惠集團旗下香港灣仔摩利臣山道39号全幢酒店以買賣公司形式沽出，成交價約3.8578億港元，呎價約6984港元，平均每間客房作價約393.7萬港元。紀惠集團持貨十三年，賬面蝕2.8222億港元或42.2%。 據公開資料顯示，該物業樓高26層，建築面積約5.52萬方呎，地盤面積約3112方呎，合共提供98間客房，房間面積約由176至324方呎不等。該物業曾由紀惠集團與香港青年聯會合辦青年宿舍「BeLIVING Youth Hub」，但因年初陷入租務糾紛，已于今年3月底正式停運。 信息顯示，該物業曾由正八集團主席廖偉麟于2013年斥資6.68億港元購入，其後2016年以8.8億港元轉售予其家族的紀惠集團，最新易手價較2016年購入價低約4.94億港元。市場消息指，物業新買家以共居營運商Dash Living或有關人士的呼聲最高，将投資4000萬至5000萬港元翻新物業。 (觀點, 06-01-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
去年11月曾傳出以呎價1.5萬、貶值56%沽售的中環環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，交易最終未能完成，今年1月物業重返銀主手中，銀主最新再次委託代理放售。據悉，最新市場參考價為每呎1.6萬，市值約3.32億。 優質資產持續錄高價成交 測量師行表示，獲接管人獨家委任銷售中環環球大廈26樓及27樓全層（即頂層及鳳凰層），兩層寫字樓屬銀主盤，每層建築面積約10383方呎，總建築面積約20766方呎。 測量師行表示，中環及金鐘寫字樓市場近月顯著回暖，核心優質資產持續錄高價成交。他指，星展銀行早前以逾26億購入中環中心6層寫字樓，金鐘遠東金融中心高層呎價最新升至約2.6萬，較對上一宗成交大幅上升約50%，充分反映市場對核心區資產的強勁需求。 2016年以約7.26億成交 上述環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，曾由投資者蔡明輝等於2016年高峰時以約7.26億購入，呎價高見34961元，惟近年淪為銀主盤。 在2025年11月一度傳出以約3.21億沽出，呎價僅約1.5萬，較7年前買入價大幅貶值約4.05億，跌幅高達56%。不過，上述交易最終未完成交易，物業重回銀主手中，今年1月曾以近4億放售，意向呎價1.9萬。 該廈最高呎價於2018年4月錄得，該廈11樓全層，建築面積約16693方呎，以每呎4.4萬易手，涉資約7.35億，原業主富一控股有限公司在 2017年6月 以 6.01億（呎價約3.6萬）買入，持貨僅約10個月以7.35億賣出，帳面獲利 1.34億。 再對上的業主為大悅城地產及相關人士，於2012年以4.1億購入，至2017年賣出時帳面獲利約1.91億，升值幅度約46.6%。 (星島日報, 06-01-2026) #Central Office For Lease ...