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香港商業地產市場低迷之際，學生宿舍需求持續擴大，吸引越來越多投資者進駐，一間原本專注於出租寫字樓的地產投資公司亦將業務重心轉向學生宿舍市場。Cozi Living Limited董事林啟明接受《星島頭條》專訪時表示，現時寫字樓租賃情況不理想，即使減租一半亦難找到租客，反觀住宅市場，受惠於內地生的龐大居住需求，不愁找不到租客，現在還未開學，已有很多學生家長查詢，而公司目前亦只剩6間房待租。 持中環寫字樓租金跌逾一半 林啟明在專訪中透露，「公司之前主要是做商業地產和Co-working（共享辦公），但現在商業地產太難做了」。林啟明在專訪中透露，公司持有的一層中環寫字樓租金，已從高峰期每月65萬元跌至現在的30多萬元，跌幅超過50%，而且「寫字樓免租期半年，還需要俾代理半年租金作佣金，再加上管理費，呢頭收唔到另一頭又要俾，虧損很大」。 本地地產代理於去年6月曾指出，2024年有12個指標寫字樓租值較2019年高位回落逾3成，全屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌近4成。整體寫字樓的租值跌勢持續，由2019年高峰連跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%。根據測量師行今年1月發布的最新報告，甲級寫字樓租金2025年全年租金下跌5.8%，其中核心區如中環、金鐘跌幅為0.8%。 8000萬購港島單位做宿舍 商業地產市場環境改變，促使公司開始轉型，隨著撤辣、減息及「普通話拼音買家」的支持，公司轉而專注住宅租賃市場。林啟明稱，從2024年12月至2025年12月，公司陸續購入位於石塘咀、西營盤、堅尼地城、銅鑼灣、大坑、天后、北角及炮台山的住宅單位，一共14伙，不用按揭，斥資共8,000多萬元全款付清，並計劃將其改裝成90至200方呎不等的50個小套房。林啟明還表示，最初並未視內地生為主要客源，而是想吸引追求高端生活質量的內地或海外專才人士，但當這些套房真正推出市場後發現，內地學生租客卻佔9成。 設廚房及獨立洗手間 缺洗衣機 住宅物業的選址亦有考究，林啟明分享，位置必需近港鐵站、有電梯、有地面大堂及保安，更重要的是，以上單位平均呎價約8,000至9,000元，「呎價夠平先入手」。另外，房間改裝期約半年，每間房裝修及置業成本約150萬元，有窗戶、廚房及獨立洗手間。截至目前，公司已推出27間房，仍有23間正在裝修中，21間已獲承租，租金約9,500元至14,000元不等。 記者在訪問期間亦參觀了位於銅鑼灣禮頓道58號禮賢大廈的單位，實用面積約1,000方呎，改成6個套房，每個套房都有內嵌式衣櫃、書枱等，並提供床上用品，租客可直接「拎包入住」。不過，記者發現該單位內沒有洗衣機，林啟明則表示，現時推出的套房都沒有洗衣機，未來則會改進，現時的租客可自行去洗衣店，公司亦有提供每星期兩次的洗衣乾衣服務，但每月需加多1,000元。 冀今年提供100間房 10年內回本 在學生宿舍需求持續增長下，林啟明坦言，公司將加大對學生宿舍市場的投資力度，計劃至少再購入14個單位，目標在2026年底提供100間套房。目前公司預計學生宿舍項目的投資回報率為10%，單計裝修5年可回本，若包括置業成本則需10年回本期。 被問及會否考慮購入九龍區住宅時，他表示仍會專注港島區市場，理由是港島區樓宇具有更高升值潛力，即使日後需要退場，資產變現也更便利。此外，他傾向於購置而非租賃物業，並指早前買樓曾經歷兩次業主撻訂，有關業主寧願賠付5%訂金以接受更高出價的買家，證明住宅市場已呈現回暖跡象；若公司持有物業，未來可受益於潛在的升值空間。 學生宿舍不同「共享辦公室」 目前學生宿舍這類共享生活空間的商業模式正蓬勃發展，但亦讓人不禁聯想到曾經風光一時的共享辦公室模式，當投資者大舉進軍後，未來又會否走上相似的道路？測量師行則認為，學生宿舍市場具有明顯的投資優勢和更強的可持續性，更指共享辦公本質上是一種「Bubble（泡沫）」，「每個人都想做，然後做到供應過剩，等於在不同的地方搶奪同一批客源」。 至於學生宿舍市場，他強調「學生宿舍是真正的剛需，如果你是一個國際學生，你必須找宿位，因為這裡沒有家給你住，但如果你做Co-working空間，你要不停地推廣其價值與優勢，甚麼是Co-working？為甚麼要用Co-working？現在居家辦公難道不可以嗎？」而學生宿舍的剛需是非常明顯的，也不需要再去市場上推廣這個產品的概念。 (星島日報,...

恒生銀行位於尖沙咀港威大廈的全新「海港城財富管理中心」昨日(10日)正式開幕，佔地接近10,000平方呎。恒生銀行執行董事兼行政總裁林慧虹表示，海港城財富管理中心是恒生首間進駐甲級商廈的分行，為超過7,000名客戶提供優質及個人化的財富管理方案。海港城財富管理中心設有19間海景會議室，為客戶提供個人化的財富規劃空間；並運用先進的理財工具，制定專屬理財方案。又配備「理財小達人冒險記」互動遊戲，讓小朋友培養理財知識，增強年輕一代對財富管理的概念。另外，該財富管理中心與香港路德會社會服務處合作，為已預約的特選客戶提供免費全自動視網膜影像分析，協助評估認知健康風險。 (AASTOCKS, 02-11-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

近年茶飲店在舖市領風騷，來自內地及台灣過江龍吼準旅遊區，聚焦旺角、尖沙咀及銅鑼灣等地開設據點，月租由7萬至16萬不等；更有品牌一口氣覓得10多個舖位，個別面積逾萬呎，打造「超級茶倉」，以體驗式消費為賣點，務求在激烈競爭中突圍。 霸王茶姬覓10個據點 茶飲市場熱鬧，其中，霸王茶姬目前在銅鑼灣及尖沙咀皆有巨舖裝修中，包括尖沙咀彌敦道美麗華廣場地下G31號地舖，艷紅色圍板面在鬧市特別招搖，本報就此舖位向業主美麗華集團查詢，發言人強調：「未有資料提供」。 不過，市場上代理透露，該舖位面積約1685方呎，估計月租逾15萬，舊租客為台灣品牌服飾店One Boy。原來，霸王茶姬早於去年9月，在灣仔利東街開設全球最大超級茶倉，面積達1.1萬方呎，去年9月26日開業，更由去年10月開始，一口氣覓得10多個新據點，目前陸續裝修後開業。 相關文章：霸王茶姬攻港近1年 利東街設全球最大「超級茶倉」 數月內再開10分店加速佈局 該品牌早於去年4月在美國上市，更有可能考慮香港上市計劃。有別於常規店，超級茶倉提供五大系列現代茶，結合「煮、煎、點、泡及萃」，以沉浸式茶文化體驗為賣點。 「再睡5分鐘」一年開11店 台灣過江龍手搖飲品店「再睡5分鐘」攻港僅1年，即開設第11間分店，近期租用荃灣千色店地下G26舖，正進行裝修工程，「再睡5分鐘」早前承租Airside商場舖，分店本月初正式開業。 「再睡5分鐘」2020年成立，由台灣人氣YouTuber滴妹主理，當中必飲躺着喝歐蕾系列、棉被厚奶蓋等。2024年2月首度攻港，旺角首店為豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約511方呎，月租約13萬，呎租258元。 落腳核心區 分散民生段 本地地產代理表示，香港茶飲市場競爭大，品牌因應定位選址，霸王茶姬、喜茶等高端品牌在尖沙咀落腳，蜜雪冰城及眾多檸檬茶，主打大眾市場，一般先在核心區開店，再分散民生地段。茶飲店都是近年新來港，連鎖形式，數目眾多。 茶飲店舖位不愁沒有租客，旺角西洋菜南街昌記大廈一個地舖，內地品牌林香檸手打檸檬茶撤出，交吉一個月，即同樣由另一間茶飲店接力承租，月租10萬，較舊租跌15%，平均每呎約213元。林香檸則新租登打士街53至55號鴻達樓地下3號舖，建築面積約200呎，入則閣約170方呎，月租約6萬。 旺角弼街51號地下C號舖，面積約170方呎，由「蜜雪冰城」以每月約7.5萬承租，呎租約442元，該舖2年前以月租7.8萬租予另一內地茶飲品牌，新租金輕微回調約3.8%。另一個內地品牌「冰雪時光」則以每月約16.8萬承租另一個單邊（弼街49號地舖），面積350方呎，呎租約480元，兩大走平價路線品牌，正面交鋒。 相關文章：蜜雪競敵「冰雪時光」逆市擴充 每月逾11萬進駐觀塘大班舊址 較舊租跌約20%...

近日市場傳出，由BLACKPINK Jisoo代言、來自美國加州洛杉磯的輕奢運動瑜伽服飾品牌Alo Yoga將正式進駐香港。最近於K11 MUSEA可見，前租戶為英國王室御用品牌Fortnum & Mason的相關舖位已圍封，展開裝修工程，外圍圍板已印上Alo Yoga品牌標誌。該品牌早前亦刊登多個香港相關職位招聘，或正籌組香港團隊。 Alo Yoga官方未就香港首店透露正式消息或詳情；市場消息，Alo承租K11 MUSEA的臨海雙層舖位，毗鄰星光大道，面向維港，預計該雙層店舖布局將參照品牌全球逾50間零售店的模式，結合瑜伽空間、體驗區及咖啡概念。 (on.cc東網, 02-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon...

近月中環指標甲廈美國銀行中心成交增，物業高層單位，以約3,629萬元沽出，呎價約17,800元。 消息指，美國銀行中心3403室，面積約2,039平方呎，以每呎約17,800元沽出，涉資約3,629萬元。該單位處高層，享開揚景觀，現單位由律師行租用。 據悉，原業主早前委託測量師行，連租約放售美國銀行中心34樓03至04室，連同一車位，單位面積約4,474平方呎，以現狀形式連租約出售，意向價為8,050萬元，呎價約為1.8萬元。現業主先沽出03室，而04室亦正於市場放售。近兩個月該廈錄多宗買賣，主要涉及永倫集團沽貨，包括最頂兩層單位。 (香港經濟日報, 02-06-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

2月5日，香港中環些利街2-4号LL Tower低層全層鋪位獲業主委托放售，建築面積約2551方呎，意向售價約3000萬港元，折合每方呎約1.176萬港元。 根據公開資料整理，本地地產代理透露，該鋪位位于中環核心地段，具備較高人流及商業價值。 業主未設固定截標日期，采取開放形式接受市場洽購。市場人士指出，中環鋪位供應稀缺，意向價低于同區近期成交水平，預計吸引投資者及自用買家關注。 (觀點, 02-05-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

商廈房地產市道未見回暖，世茂集團（0813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心物業，個別樓層再錄拆售個案，其中55樓一個海景單位以3,404.7萬元沽出，成交呎價1.95萬元。 據代理消息，上述單位為中環中心55樓12室，建築面積1,746平方呎，外望海景，附設裝修及傢俬，早前意向價3,666.6萬元，終減價7.1%，以3,404.7萬元賣出，成交呎價約19,500元。 中環中心55樓全層總面積約25,576平方呎，許榮茂早前分拆為12個細單位出售。該分拆項目自去年7月起陸續沽售，至今累沽10個單位，成交價約3,404.7萬元至2.18億元，呎價約19,500至21,903元，成交總值約4.33億元。 2017年買入呎價約3.3萬　許榮茂佔9層 翻查資料，許榮茂於2017年時，夥拍多個內地和香港財團，斥資402億元收購長實（1113）中環中心部分樓面，平均成交呎價約3.3萬元。據悉，許榮茂共分得其中9層中環中心，分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓。 (香港01, 02-05-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

靈活辦公空間營運商 WeWork 宣布，旗下位於香港的第五個全新據點「 WeWork香港 · 金朝陽中心二期社區」（WeWork Hong Kong · Midtown Community，下稱「Midtown社區」） 開始預售，首批會員預計最快於今年3月1日進駐，並計劃於4月舉行開幕儀式。 Midtown社區坐落於銅鑼灣金朝陽中心二期（Midtown）的12、15、17及18樓，總樓面面積約31,800平方呎，內設升級辦公配套，包括配備 Herman Miller 人體工學椅、1.3米升降桌，並設有專注工作間（Focus Room）及育嬰室等設施。 為慶祝開業，Midtown 社區推出限時試業優惠，合約期極具彈性，支持不同方案的靈活租約，包括月費2800元起的流動辦公桌（Hot Desk）：月費港幣...

太古地產旗下太古廣場及太古坊寫字樓去年租金分別下跌13%及15%。截至去年底太古廣場租用率升至96%，太古坊則降至89%。太古在香港整體寫字樓物業租用率91%，按年跌2個百分點。 另外，截至去年底，太古在本港3個主要零售物業均全部租出，全年零售銷售額按年升幅介乎1.6%至5.6%。 (rthk.hk, 02-05-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Island East Office For Lease                          #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...