著名國際性照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting）繼上月購入東港中心單位後近期再度出手增持，新近斥資約2000萬元購入該廈中層單位作自用及業務擴充，平均呎價約6103元。 本地地產代理表示，市場新近錄得買賣成交位於鰂魚涌海澤街28號東港中心804室，建築面積約3277平方呎，成交價約2000萬元，平均呎價約6103元。據知，新買家為國際照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting），上月集團先以約1050萬元購入該廈605室，面積約1617平方呎，折合呎價約6493元。目前東港中心的租賃市場表現平穩，平均每平方呎租金叫價介乎18至20餘元不等。 (yahoo財經, 07-22-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Eastern Harbour Centre...
市場資訊
商業房地產雖受壓，惟市場仍有人入市。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」新近以739萬元沽低層戶，呎價約7,280元，新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太。項目自5月減價推售後，累計推售55個單位中，暫沽出42伙。 新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮夫婦 本地地產代理表示，是次成交項目位於長沙灣永康街83號8樓B3室，建築面積約1,015平方呎，以約739萬元沽出，呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，以私人名義購入，屬市價成交。 樓上B5室獲香港數理教育學會買入 參考同一面積成交屬11樓B5室，獲香港數理教育學會斥資購入，單位建築面積同約1,015平方呎，成交價約730萬元，平均呎價約7,202元。本地地產代理續稱，發展商採取策略性減價推售，先後分作4階段推售55個單位，涉及單位建築面積由約545平方呎起，當中已沽出42戶，平均呎價約7,000元。 2024年首次推出拆售 當時呎價1.17萬至1.39萬 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。而「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 07-21-2026) #Cheung...
據《彭博》報道，由長實集團(01113)持有的中環旗艦商廈長江中心二期，落成兩年來空置率高企，惟今年以來租務市場顯著回暖。據市場消息透露，該41層高的物業年初至今出租率已倍增至約60%，預期年底前可進一步提升至75%或以上，反映本港核心商業區寫字樓市場正逐步走出低谷。 長江中心二期於2024年落成時，正值本港寫字樓市場下行周期，出租率一度僅約一成。然而，隨著本港經濟強勁復甦，首季經濟增長達5.9%，帶動金融機構及跨國企業擴充及升級辦公空間的需求。市場數據顯示，今年上半年中環甲級寫字樓租金累積上升7.3%，為15年來最大的半年升幅；空置率則由去年底的10.9%回落至8.8%。 *金融保險業主導需求，中環核心區近乎零空置* 測量師行數據顯示，金融及保險業為今次寫字樓需求回升的主要動力，佔上半年新租約約一半。美國私募基金Ares Management、荷蘭交易商IMC及財富管理公司Endowus等今年均擴充樓面；去年Jane Street及Qube Research亦先後簽下矚目租約。 市場人士指，長江中心二期出租率急升，部分受惠於周邊國際金融中心一期及二期等指標商廈的「溢出效應」，該等物業空置率已接近零，業主更出現「候補名單」，租客需提前數月競爭今年底或明年才可供應的樓層。 *租金回升吸引投資者入市，非核心區仍待消化* 測量師行表示，中環核心物業業主有能力大幅提價，並精選能為資產長遠增值的租戶。展望全年，測量師行預期本港整體甲級寫字樓租金可回升最多5%，有望結束自2019年以來的跌浪。 租務回暖亦帶動投資市場轉旺。測量師行表示，上半年寫字樓物業成交額及宗數均佔整體投資交易最大份額。今年主要交易包括大新銀行(02356)以8.39億元購入寫字樓及零售樓面，新加坡偉合控股則以7.49億元購入銀主盤資產。 惟租金復甦暫集中於核心區，九龍東（包括啟德前機場用地）空置率仍高逾兩成，港島東空置率亦見上升，市場預期該兩區租金將持續下跌。不過，隨著政府自2023年起暫停商業用地招標以穩定市場，預計2027年底起核心區以外將近乎沒有新寫字樓供應，長遠或改善非核心區市況。測量師行認為，整體寫字樓租務市場回升或要待2027年底至2028年。長實發言人對相關消息不予置評。 (經濟通, 07-21-2026) #Central Office For Lease ...
測量師行獲委任為首席代理出售香港灣仔軒尼詩道338號北海中心27樓A至D室，物業建築面積約5,060方呎，意向價約4,300萬元，以現狀交吉交易。 是次放售物業間隔方正實用，配備簇新現代化寫字樓裝潢，位處高層，享開揚城市景。物業坐落於灣仔核心商業地段軒尼詩道，為港島區主要交通幹道之一，人流及商業活動頻繁。物業鄰近中環及金鐘核心商業區，同時受惠於灣仔北新商業發展帶動，商業氛圍濃厚，配套成熟。交通網絡完善，步行約5至10分鐘即可到達灣仔、銅鑼灣及會展港鐵站；沿軒尼詩道設有多條巴士及電車路線，往返港九新界各區均十分便利。 測量師行表示，是次放售單位附設優質寫字樓裝潢，可即買即用，為買家節省可觀裝修成本及搬遷時間。物業樓面面積寬敞，適合作企業總部及專業服務機構進駐。 (am730, 07-21-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #CNT Tower For...
過往樓市暢旺時，想購買物色中環蘇豪區商廈單位絕不容易，區內優質商廈規模普遍較為「迷你」，且多由業主自用或有穩定租客長期承租，盤源罕有。然而今時不同往日，區內別具特色的商廈「雲明行」，最近錄一宗罕見買賣，一個約2000方呎全層單位，成交呎價低見5500元，較6年前疫市時還要低近70%。 上址為雲明行17樓全層單位(A室及B室)，建築面積共約2000方呎，以1100萬易手，呎價低見5500元，屬近20年來新低。雲明行以往「神龍見首不見尾」，買賣極少，對上一宗成交竟然要追溯至2020年12月，該廈16樓B室，建築面積約1000方呎，以1800萬易手，成交呎價高達1.8萬，當時是全民戴口罩的抗疫時間，價格居然企得硬淨，最新成交則下跌接近70%，幅度相當誇張。 原業主沙士後「低撈」有錢賺 雖然比較高位「大折讓」賣樓，不過，原業主早於2004年1月(2003年沙士後不久)以235萬購入，持貨22年帳面獲利865萬，仍然升值3.5倍。根據差估署數據，全港寫字樓價格從2004年至今平均大約只升了1.4倍，這位業主憑着「3.5倍」的戰績，輕鬆跑贏同行。 雲明行建於1978年，樓高23層，位於雲咸街46號及48號，亦是一幢隱藏版的「中環食堂」及潮流據點，匯聚畫廊、健身室及陳列室，1 樓還進駐了獲米芝蓮推介的正宗印度高級餐廳，另有一間極具特色的火鍋店。 提供辦公室及半零售單位 大廈距離中環港鐵站步行約7分鐘，該廈總建築面積約4.4萬方呎，提供辦公室、半零售及餐飲的單位。 在蘇豪區工作，堪稱是Work-Life Balance天花板體驗，沒有傳統金融區令人窒息的高壓感，只有滿滿異國風情。 午餐不是連鎖快餐或茶餐廳，而是多國菜供選擇，下樓走幾步就是大館和PMQ元創方，附近有壁畫街，小街道藏着藝術畫廊、獨立買手店，迎面走來世界各地潮人。 (星島日報, 07-20-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
本地地產代理一項研究報告指出，6月份商舖租賃市場錄得成交約365宗，按月增加約15.9%，創下2024年4月以來的新高；惟成交金額按月回落約17%至約3,083萬元，呈現「量升價跌」態勢，料7月份租賃持平。 本地地產代理表示，6月份商舖租務市場較為矚目的大手成交涉及銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口連一樓，總面積約7,041平方呎，新近獲湊湊火鍋承租，月租估算約50萬元，平均呎租約71元。該舖前租客為美式快餐店Five Guys，於2021年起以每月約50萬元租用該舖，惟該餐廳於今年3月結業，交吉後僅月餘再獲食肆承租。最新成交租金與舊租金相若，但於2013年高峰期莎莎租用時約150萬元月租比較，仍回落逾6成。 至於空置率方面，本地地產代理指出，6月份核心區空置率各自發展。當中，銅鑼灣空置率見改善，錄得6.02%，按月減少0.15個百分點，按年微升0.04個百分點。而中環及灣仔則分別錄得7.3%及5.9%，較上月輕微上升0.1個0.03個百分點，按年亦各自增加0.6及1.37個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀6月份空置率為7.5%，按月及按年分別上升0.18及1.11個百分點；而旺角區最新空置率錄得8.9%，與上月持平，較去年同期則增加0.59個百分點。 本地地產代理指出，新皇崗口岸啟用在即，消息指新口岸將採取一地兩檢加快過關時間，加上將直接連接香港及深圳地鐵，交通更較以往便利，有機會帶動新一波港人北上消費熱潮，影響本港商舖租賃市場表現。同時，不少商戶仍積極部署下半年消費旺季，加上眾多內地品牌來港開業，相信將有助提振商舖租務市道，推動呎租加快尋底。本地地產代理認為，口岸開通後的實際影響仍有待觀察，在各項因素互相影響下，預料7月份商舖租賃市場成交將維持平穩。 (香港經濟日報, 07-19-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
落成僅數年的長沙灣甲廈南商金融創新中心錄矚目買賣，一間內地AI獨角獸，原本毫不起眼地租用該廈一個1400方呎單位，隨着業務擴張，最新「霸氣」購入一個近5000方呎單位自用，作價3770萬，辦公空間暴漲近3倍。 呎價7647元「更上兩層樓」 本地地產代理表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓A2、A3及A5室，總建築面積約4930方呎。以成交價約3770萬計算，呎價僅約7647元，相比該廈高峰期每呎逾萬元，親民得多。 新買家為內地人工智能界巨頭「小牛互聯科技」，2015年成立，專攻海外遊戲及移動互聯網產品，在全球200多個國家和地區瘋狂吸粉，累計用戶逾五億人次。 小牛互聯原本只是該幢大廈15樓「租客」，承租一個約1400多方呎辦公室，隨着全球用戶像滾雪球般滾大，加上眼見商廈造價大跌，此「AI獨角獸」不再做樓奴，一口氣買下17樓三個相連單位，作價3770萬，不但更上兩層樓，景觀更開揚，寫字樓空間瞬間暴漲近3倍。 本地地產代理補充，該廈由新世界發展及管理，用家包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等實力機構，商業氣氛濃厚。大廈距離荔枝角港鐵站只需步行3分鐘。 投資大戶「切件」拆售套現 17樓原業主是區內知名投資大戶，當年一口氣向發展商掃下17、22、23、26及27全層樓面，眼見近期市場交投趨活，決定將物業「切件」拆售套現。率先以17樓全層來「測試水溫」，分拆成19個單位，由小牛互聯科技送來「開門紅」。目前，該層餘下單位仍以意向呎價8000至8500元放售，放租呎價則約25元。 本地地產代理分析，長沙灣近年迎來多個全新工商項目相繼落成，包括永康街83號、瓊林街83號及江博士中心等，然而在發展商維持「一手低價去貨」戰略下，二手呎價持續受壓，不過「危中有機」，對實力用家是「低吸」好機會。 (星島日報, 07-17-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office...
資深投資者吳根海早前沽售金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層單位，根據土地註冊處資料顯示，作價約1.6524億，呎價約1.53萬，原業主持貨約18年，帳面僅獲利約1124萬，升值約7%。 呎價1.53萬近期新低 遠東金融中心9樓全層，面積約10800平方呎，屬同區罕有全層放售，以作價約1.65億計算，呎價約1.53萬，以交吉形式交易。新買家料為Compass Offices或有關人士，購入作投資用途。 今番成交呎價僅1.53萬，屬近期新低。由於該單位屬物業低層，景觀不及高層單位開揚，呎價亦相對受壓。資料顯示，對比該廈47樓03至04室，面積約4359方呎，早前以約1.12億成交，呎價約25694元，9樓明顯低約40%。 持貨18年僅升值7% 該9樓全層由資深投資者吳根海持有，於2008年以約1.54億購入。2024年底以約2.7億放售後多次減價，至今年初已減至逾1.9億，最終以約1.6524億沽出，累減幅度近40%。原業主持貨約18年帳面獲利約1124萬，期內升值約7%。 (星島日報, 07-17-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
雖然市區舖位空置率仍然高企，惟部份長情租客仍繼續續租。大快活（0052）公布，該公司租用多年的中環皇后大道中48號萬年大廈1樓部份及2樓全層，最新與業主達成續租協議，為期5年，由下月1日起至2031年7月底，期內基本租金連同服務費、差餉等，總開支為約4081萬元，平均每月約68萬元，或支付該月總收入15%(不包括服務費、差餉等)作為營業額租金，以較高者為準。該集團指，租賃協議下須繳付租金乃考慮現行經濟狀況及附近類似物業市場租金，透過雙方公平協商達成。 (明報財經, 07-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Manning House For Lease ...
測量師行發布2026年第二季市場報告，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，按季淨吸納量達86.4萬平方呎，令整體空置率下降1個百分點至16.1%。中環/金鐘帶領本季復甦，中環核心商業區錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度維持正吸納，過去12個月累計吸納量達88萬平方呎。在租戶需求持續支持下，中環核心商業區空置率由一年前的14.5%降至10.2%。不過，租金表現繼續呈現明顯的分化。中環核心商業區租金按季上升1.9%，今年至今升5.5%。非核心區則繼續走軟，九龍東租金按季再下跌2.9%。報告指，核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主及租已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。該行已將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調至介乎5%至8%。；惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。 (yahoo財經, 07-15-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
本地地產代理指，2026上半年香港工商舖市場錄2562宗買賣，創近四年新高，惟金額287.67億，按半年跌7%，呈「量升值跌」格局。工廈表現最強（1385宗），店舖（638宗）及商廈（539宗）緊隨其後。主要由用家及長線投資者主導，聚焦中細價物業。 工廈錄1385宗表現最強 展望下半年，預計整體登記量再升3.8%至2660宗，金額受大額交易帶動，料反彈11.2%至320億。商廈最突出，成交量升11%至600宗；店舖及工廈分別穩增至660宗及1400宗。 利好因素包括IPO市場活躍、內地品牌擴充、高新科技帶動新型工廈需求、住宅回暖外溢效應，以及政府規劃政策提供清晰框架。利淡因素則有美息走向不明、內地資本管制收緊、優質商場空置率創新高，以及網購持續衝擊民生區店舖。 店舖錄638宗連升四季 根據該行數據顯示，工廈上半年錄1385宗，按半年升32%，集中細價物業，料下半年微升至1400宗；商廈錄539宗，按半年跌6%但金額微升，受惠企業重返核心區，下半年料反彈至600宗；店舖錄638宗連升四季；受惠旅客增加及內地品牌進駐，下半年料增至660宗，核心區空置率有望回落。整體而言，工商舖市場正處於底部回穩階段，可望穩中向好，惟需警惕息率及資本流動等外圍風險。 (星島日報, 07-15-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...
核心區甲廈受金融客追捧，帶動空置率及造價雙雙改善，業主議價能力得以企穩。「收租王」永倫集團提價放售中環美國銀行中心13樓全層，意向價約2.8億元，呎價約2.02萬元，最新叫價較去年8月2.36億元高4,400萬元或19%，但距離9年前、即2017年購入價4.65億元仍低約1.85億元或約39.8%。 涉及物業為中環美國銀行中心13樓全層，建築面積13,880平方呎，意向價約為2.8億元，呎價約20,173元。據悉，該單位原業主為永倫集團，於2024年已推出市場放售，當時意向3.3億元，惟一直未獲承接。至去年8月，永倫集團劈價約28%至約2.36億元放售，呎價約17,003元。換言之，該物業之最新叫價較一年前高約4,400萬元，提價幅度達約18.6%。 永倫持貨9年 造價瀉約四成 資料顯示，永倫集團早於2017年斥約4.65億元購入上述物業，若以意向價售出，則持貨9年帳蝕1.85億元，造價期內跌約39.8%。 頻密沽售美銀物業 幾乎皆為蝕讓個案 值得留意，近年永倫頻頻沽售美國銀行中心物業，幾乎皆為蝕讓個案。譬如於今年初以2,533萬元，沽出中環美國銀行中心10樓一個單位，面積約1,500平方呎，呎價約16,887元。永倫持貨9年，帳蝕2,699萬元或約51.6%離場。 (香港01, 07-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...