市場資訊

近期，九龍區先後錄得兩宗位於九龍城及土瓜灣的全幢物業學生宿舍營辦商承租的個案，帶動全幢物業租務交投氣氛有所升溫。在利好因素推動下，有業主看準時機，委託本地地產代理作獨家代理負責旗下油麻地致富商業大廈全幢招租事宜，業主意向月租約40萬元。 本地地產代理表示，是次招租物業位於油麻地窩打老道19號致富商業大廈全幢，物業樓高14層，總樓面面積約14,493平方呎（未核實）。除樓上住宅1至12樓，另設地舖及高層地下，地舖建築面積約1,330平方呎，高層地下約584平方呎，1樓至12樓每層建築面積則介乎約998至1,199平方呎不等，業主叫租約40萬元。本地地產代理補充，鑑於區內學生宿舍交投活躍，業主表示傾向租予學生宿舍相關營運商，並願意提供可商議的免租裝修期，以配合新租戶的進駐與改裝規劃。 本地地產代理續稱，物業周邊配套完善，與港鐵油麻地站僅一街之隔，交通網絡覆蓋範圍廣泛，附近設有多條巴士及小巴線往返各區。加上物業鄰近多所大專院校，包括浸會大學及香港都會大學等，方便學生出入，臨近旺角及油麻地核心區的兆萬中心、創興廣場及天后廟一帶，屬於區內人流匯聚的地段。 本地地產代理指出，翻查今年資料可見，參考九龍城錄得首宗全幢酒店租務成交，該物業位於太子道西380號，樓高13層，總樓面面積約12,650平方呎，提供44間客房，由營運商「酷點」以每月約50萬元租用，平均每房月租約11,363元。此外，新近發展商豐資源亦將旗下位於土瓜灣的新落成住宅項目「55 MAIDSTONE ROAD · HEREIN LIVING」改作學生宿舍用途，提供102個單位，實用面積由約207至476平方呎不等，月租由14,800元起，預計每月總租金約250萬元。參考以上承租個案，是次招租物業叫租約40萬元，以其全幢空間及油麻地核心地段優勢計算，租金水平與市場成交案例相若，具有一定市場競爭力。 本地地產代理分析，是次招租物業地理位置優越，加上配備全幢物業營運權及改裝靈活性，正是目前市場少有的優質投資物業，加上政府推動「留學香港」品牌帶動非本地學生人數上升，大專院校周邊學生宿舍供應短缺，預計具租金競爭力的全幢物業將吸引各類服務式住宅、學生宿舍或教育機構營運商在短時間内查詢及洽租。  (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Gee Foo Commercial Building For...

新地代理執行董事盧經緯表示，有資金流入本港寫字樓市場，但大量寫字樓供應仍需時消化。 盧經緯在本台節目指出，地緣政治局勢的不確定性上升，本港是避險天堂，從近期的寫字樓租務看，資金流入確實有增加，包括大型的中東金融機構來港擴充，寫字樓市道的復甦明顯由金融板塊帶動。 他提到，新地(00016)西九龍高鐵站上蓋項目IGC，最新出租率已經超過三成，當中外資佔比較高，也有中資租戶。 由於項目本身質素及配套都是全港最好之一，西九龍也是新興的商業核心區，相信未來IGC的租戶會以金融機構為主。 測量師行在同一節目表示，很多報告都顯示，超甲級商廈租金已有所上升，形容目前超甲級商廈「搵個位都難」。 即使在地緣政治局勢下，一些與中國關係不算緊密的國家，資金都沒有流出香港，例如近期有一宗大額成交涉及美資銀行。 同時，更多東南亞銀行在港擴展，加上中資機構一直支持，認為本港仍能保持非常特殊的國際金融中心地位。 (新城廣播, 05-09-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #International Gateway Centre Tower 1 For...

太古地產（1972）公布，於3月底，香港整體辦公樓租用率91%，與去年底相同，其中太古廣場於首季租金調幅下跌14%，太古廣場一座/二座每平方呎租金介乎85至95元，太古廣場三座每平方呎租金80至90元，而太古坊首季租金調幅同樣下跌14%，港島東中心及太古坊一座每平方呎租金50元低位至60元中位。 本港零售物業於3月底維持100% 租用率，在首季東薈城名店倉零售銷售額升21.8%，太古廣場購物商場及太古城中心零售銷售額分升13.9%及3.4%。 內地方面，辦公樓租用率介乎90%至96%，首季零售物業零售銷售額升2.7%至81.5%。 發展中投資物業方面，上海前灘綜合發展項目預期年內落成，辦公樓和零售部分已平頂，幕牆和内部裝修工程進行中，而內地3個項目於今年起落成。 此外，海德園第一期已售出/預售236伙，平均呎價約1.69萬元，預計在今年確認銷售。 (明報財經, 05-08-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Island East Office For Lease                          #港島東辦公室出租 #Hong...

路透社報道，阿聯酋最大銀行第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）及另外兩家中東銀行，計劃在香港設立或擴大業務，並將進駐中環長江集團中心二期的寫字樓。 據報道，第一阿布扎比銀行擬把香港辦公室面積擴大約一倍。阿聯酋第五大銀行Mashreq Bank表示，將於今年第三季把員工遷至中環新辦公室。據金管局資料，該行目前主要業務點位於北角泓富產業千禧廣場27樓。報道指，新辦公室面積為現址兩倍。 另外，阿曼Sohar International Bank近月獲金管局批准在港設立代表辦事處，預計下半年開始在港營運。 金管局資料顯示，目前約200家在港註冊銀行中，有5家屬中東銀行。報道引述消息人士指，中東銀行近期加碼香港，主要為加強與大陸市場聯繫。 (大紀元時報, 05-08-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island...

連鎖健身室24/7 FITNESS續擴充，剛租用金鐘遠東金融中心商場舖，涉及約1.5萬平方呎，月租料約30萬元，成該品牌第153間分店。 24/7 FITNESS近日亦於社交平台，預告金鐘遠東金融中心即將開幕，並指屬品牌第153間分店。 翻查資料，該舖早年由美容店租用，其後轉由銀行佔用。由於該廈位處核心商業地段，並處甲廈基座，故可吸引上班一族前來。事實上，該品牌於中環等設分店。 24/7 FITNESS擴充步伐未有減慢，今年位處在屯門大興花園2期1樓開設旗艦店，面積約為35,000平方呎，為當時全港最大的24小時健身室。該店前身為舒適堡，最新月租約70萬元。除租用物業外，該品牌亦有自置舖位，包括上月購入長沙灣青山道468號One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約約6,080平方呎，涉資約3,000萬元成交，呎價約4,934元。24/7 Fitness早前以13.2萬元租用舖位作分店，相信有見業務穩定，現轉租為買長綫自用。 (香港經濟日報, 05-07-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office...

Wework香港及台北城市負責人張泓指出，Wework現有的五個社區均集中於港島，銅鑼灣等核心地段每日幾乎爆滿，靈活客戶數量急增，同時帶動中小型辦公室需求。然而，現有社區如銅鑼灣利園一期以大型房間為主，主要服務世界500強企業，未能滿足2至13人中小型企業的需要。為此，Wework Midtown則彌補這個需求，預期到今年底出租率可至八成。 破產後成功重組  歐美業務虧轉盈 2023年WeWork曾申請破產，已成功資產重組，歐美業務已轉虧為盈，入住率高。大中華區、新加坡及印度則以特許經營方式獨立營運，財務及數據自行管理，故未受全球重組重大衝擊，新加坡業務更已達滿租狀態。 張泓表示，香港與台灣同屬大中華區，目前香港、台灣的WeWork出租率達九成，位於中環的據點，由於IPO市場旺盛、金融機構聚集等因素，租金水平於過去一年有雙位數增長，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點，現正與更多業主洽談合作。 AI Web 3崛起  增加小型辦公室需求 自疫情以來，全球經濟動盪，傳統寫字樓租金受壓，然而，AI、Web 3及科技相關行業崛起，企業規模趨向小型化，辦公需求亦變得更靈活。WeWork於2025年推出「FLEXJOY悠座」，會員可自由選擇租用方案，最短為「日租」、以330元租用半天流動工作位，工位月租低至2800元。 自2016年進入大中華區市場，Wework已在深圳、上海、香港、台北等12個城市建立近70個社區，目前已有逾8萬名會員，並推出「單樓通」、「城市通」、「全國通」等多種會籍，滿足會員不同時間及地點的辦公需要。張泓透露，部分內地社區設有休息室，提供梳化床及上下鋪供會員午休，香港正考慮引入類似設施。 協助內地企業出海 張泓表示，Wework協助內地企業出海，例如註冊公司申請、LOGO設計、轉介招聘等，「本身我們沒有招聘服務，但會員網絡中會、有這類公司，所以我們進行轉介。」WeWork亦為中小企業提供工商財税諮詢、科技獎項申請、對接政府資源等增值服務。社區內定期舉辦交流活動，促進會員之間的合作，約50%會員曾在社區進行生意往來。此外，WeWork在內地與政府及國企合作較多，如位於西安的社區為中鐵集團旗下項目，香港對此亦不排斥，預期首季可落實新合作。 (巴士的報, 05-07-2026) #Causeway Bay Office...

近期具改裝學生宿舍潛力的商廈受捧，灣仔皇后大道東鴻翔中心1至26樓連天台 ，佔全幢商廈約94%業權，建築面積約34585方呎，物業屬銀主盤，以約2.25億易手，平均每呎6506元。 物業貶值約42% 上述為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，一年半前已淪為銀主盤，並由接管人推出放售，期間多次減價，市場消息透露，該物業剛以2.25億易手，以建築面積約34585方呎計算，平均每呎6506元。 原業主於2014年12月以約3.9億購入物業，當時以買賣公司形式購入，持貨約11年5個月帳面貶值1.65億，物業貶值約42%。 該商廈毗鄰太古廣場及合和中心，步行5分鐘即達港鐵灣仔及金鐘站，物業曾獲發酒店牌照，曾獲批44間客房，業內人士指，該物業具改建為學生宿舍的潛力，相信新買家有機會將物業改裝，以迎合市場需要。 250 Hennessy帳面料蝕讓3.8億 德祥地產早前以4.1億沽售區內全幢商廈「250 Hennessy」，總建築面積約55678方呎，呎價約7364元，樓高32層，設有25個停車位，新買家上海繆氏企業集團的董事長兼大股東，曾在灣仔開設高級私人會所「隨緣匯」。 物業原為卓能集團旗下卓能廣場，由德祥地產於2015年以7.9億購入，並進行翻新，持貨約11年帳面料蝕讓3.8億，物業貶值約48%。 華僑銀行於去年11月，斥資11.6億購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，建築面積約9.6萬方呎，物業將作為自用。 (星島日報, 05-06-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租...

測量師行獲委任為獨家代理，出售位於尖沙咀新港中心第一座12樓05-07室，總建築面積約6,871平方呎，以現狀形式交吉出售，意向價為7,215萬元，呎價約為10,500元。 測量師行表示，新港中心為尖沙咀核心可供分層出售的甲廈，是次放售物業由三個單位組成，面積由1,947至2,472平方呎不等，合共6,871平方呎，買家可以選擇購入個別單位或全數購入，靈活性高。目前單位以交吉形式出售，條件十分優質，料受各類企業、機構及宗教團體等用家或投資者青睞。 測量師行稱，該物業由兩座寫字樓雙子塔以及基座六層大型潮流商場組成，為九龍核心商貿區的地標級綜合發展項目，交通配套完善。另外，物業設有全天候行人通道，直達連接全港最大型的購物中心之一的海港城。 硬件配套方面，寫字樓單位設計實用，具備3.75米樓底。物業由海港城管理有限公司提供管理，並設有內置停車場設施，提供時租、月租及散買選項。 (AASTOCKS, 05-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Silvercord Tower...

核心區寫字樓市場略為回暖，市場再錄大額租務。大型保險公司保誠（2378）提早續租中環國際金融中心（ifc）一期合共三層樓面，市傳月租高達約830萬元，呎租約140元。 據悉，上述最新租務為國際金融中心（ifc）一期的5樓9室至16室、13樓全層及15樓全層，總面積約59,304平方呎，最新由PRUDENTIAL HOLDINGS LIMITED（保誠）提前續租兩年，新租約期為2029年至2031年，其後再有權續租多3年。據市場消息，新租約月租高達約830萬元，呎租約140元。 事實上，保誠早於2008年已落戶國際金融中心（ifc）一期，而目前租約正租用上述相關樓層作為集團總部。 值得留意，在2025年2月份，市場曾一度流出保誠有意搬遷，改為租用銅鑼灣重建項目港島壹號中心（One Causeway Bay）的最頂3層樓面，涉及6萬平方呎，呎租水平約60元，並料有機會取得該幢商廈的命名權。 不過，隨阿里巴巴（9988）於同年10月以72億元收購港島壹號中心的最高13層樓面，預計保誠難以進行總部搬遷，因此保誠傾向繼續租用國際金融中心（ifc）一期。 此外，保誠近期亦有進行擴充，如在5月份，市場傳出保誠租用鰂魚涌太古坊一座合共3層樓面，涉及約6萬平方呎，以作整合業務，呎租料約50元。 (香港01, 05-06-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong...

有老牌家族放售名下核心區物業。鎮科集團創辦人吳鎮科兒子持有的中環擺花街29號一籃子商舖，最新委託測量師行作公開招標出售，市場估值預計逾2億元。而截標日期為2026年6月17日（星期三）中午12時。 上述物業為中環擺花街29號地下D、E、F及G舖，以及1樓A、B、C及D單位，從皇后大道中步行約10分鐘即可到達，並與荷李活道、大館及 PMQ 相連。該一籃子物業的銷售面積為1.26萬平方呎，市場估值預計逾2億元。 合計佔大廈業權份數超過20% 測量師行表示，目前該物業的地舖租戶包括法式高級餐廳及知名英國麵包店，一樓則由品酒會所進駐。測量師行表示，現委託出售的中環大廈商舖，店面總闊度達65呎，門面開揚奪目。再者，是次出售商舖合計佔大廈業權份數超過20%，為有意收購整幢大廈進行重建的投資者，提供了重要的戰略誘因。 業主為鎮科集團相關人士　近年不乏減磅個案 資料顯示，上述一籃子物業的業主以亨利實業有限公司（GO-ON-WELL COMPANY LIMITED）名義作登記，其公司董事為吳力（ERIC），為本港老牌家族鎮科集團（0859）創辦人吳鎮科的兒子。 值得留意，鎮科集團近年不乏減磅個案。譬如於去年初以招標形式推出尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，當時市場估值約16.8億元。另外於上月底，該集團名下的銅鑼灣邊寧頓街13號全幢商業大廈BIZ AURA，淪為銀主盤並作公開招標，意向價約4億元。 (香港01, 05-05-2026) #Central Office For Lease                                 ...

有外資企業積極擴充，預租甲廈作辦公室。總部設於荷蘭的量化交易公司IMC Trading（IMC），預租國際金融中心二期（國金二期）低層逾半層約1.8萬平方呎樓面作新辦公室，面積將較現時大增約2.7倍，預計月租為220萬元。該物業的租金水平曾高達330萬元，即新租金較高位回落約33.3%。 市場消息指出，IMC將以每月約220萬元，預租國金二期10樓1至12及16室，面積合共約18,349平方呎樓面作新辦公室，呎租約120元。資料顯示，上述物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）於2011年租用，租金水平於2019年曾高達330萬元，呎租為180元，新租金較高峰回落約33.3%。而西班牙桑坦德銀行的租約今年6月到期，而新租客IMC將由今年7月起進駐，租期為3年。 荷蘭金融科技機構擴充　樓面增2.7倍進駐國金 總部設於荷蘭阿姆斯特丹的IMC是流通量一間金融科技交易機構，主要透過AI技術與量化模型，於歐美及亞太市場為股票、期貨、期權及ETF等產品提供流通量。該機構自2006年起便在港設立據點，原本承租皇后大道中100號的乙級寫字樓。其辦公空間初期僅約1,600平方呎，經去年在同廈擴租至約5,000平方呎。換言之，IMC此次進駐國金二期，令辦公空間更增逾1.3萬平方呎或約約2.7倍。 (香港01, 05-04-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...