市場資訊

英皇國際（163）加速出售資產，昨晚（14日）公布以11.6億元售出灣仔商廈「中國華融大廈」，新買家為華僑銀行（香港），對比2013年購入價15.88億元，帳面蝕4.28億元或近三成。 今年7月，英皇國際因166億元借貸逾期，遭核數師「不發表意見」，並對其持續經營能力提出質疑。截至周五，英皇國際市值跌至約11億元。     英皇國際市值跌至11億 該幢商廈位於灣仔告士打道60號，總建築面積約9.55萬平方呎，截至今年3月止，稅後淨租金收入5021.9萬元。資料顯示，該商廈前身為永亨金融中心，英皇在2013年以15.88億元購入，原業主正是現時購入該廈的華僑銀行（香港）的前身永亨銀行。 英皇指，考慮香港物業市場近期的市況，代價與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。     去年淨租金收入約半億 英皇預期，出售所得款項將用於強化集團財務狀況，包括但不限於充實集團物業發展及物業投資業務的營運資金，以及償還銀行借貸(可能包括交易相關方提供的若干信貸)。 永亨銀行由馮堯敬創立，在2014年出售予新加坡華僑銀行並且改名為華僑永亨銀行，在2023年再改名為華僑銀行（香港）。 (香港商報, 11-15-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...

本港寫字樓市場出現利好訊號，測量師行最近統計，9月整體甲級寫字樓淨吸納量14.3萬方呎，連續6個月錄得淨吸納，創2022年5月以來淨吸納最長紀錄；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，租金則按月微跌0.1%至每方呎46.2元。然而，市場表現分化，測量師行受訪時認為，雖然一些商廈的租金得以轉穩甚至回升，但整體市場仍難在明年內見底。 空置率13.4% 未明顯改善 測量師行表示，現時大部分新增吸納量都是由對優質商廈的需求推動，企業希望在租金實惠時承租較大面積、高品質空間去進行整合或升級，需求主要來自金融、專業服務，例如零售銀行、財富管理及律師事務所，部分受惠於近期IPO市場表現理想。 測量師行稱，目前租賃活動並非全屬新擴張需求，部分是退租搬遷所致，估計未來3個月將釋放約90萬方呎樓面，預期未來12個月空置率會升到15%至16%。 測量師行指出，部分優質商廈租金快將觸底回升，個別物業會轉穩甚至輕微上升，但大部分商廈的租金壓力仍很大，而且空置率仍有壓力，雙位數的空置率料成為新常態，暫未見明顯復甦，因新供應持續但新需求欠奉，預計2027年左右才迎來較平穩的初期復甦，主要靠中環區的復甦帶動。 日後供應多 吸納量難消化 供應量方面，今年寫字樓供應達320萬方呎，為近年高位，明年會有150萬方呎，2027年仍有120萬方呎，之後的新一批供應集中在2029年後；吸納量平均一年約80萬方呎，若走勢不明顯改變，相信空置率仍要一段時間消化。 對於租金表現，測量師行坦言，租金跌幅上的分化很明顯，預測今年全年中環、尖沙咀等較核心地區租金跌幅約2%；至於非核心區如黃竹坑、港島東，租金應跌9%至10%。中環近兩年的新供應質素很高，現市況下具吸引力，例如鰂魚涌的租戶會考慮縮減少許辦公樓面，以較低租金成本搬去中環或銅鑼灣等較好的地區，故偏遠地區的壓力較大。 測量師行續稱，甲級寫字樓的復甦速度有一些分化，高質素、符合可持續要求的商廈，復甦速度較快；但偏遠、保養不算好的商廈，需求則較少。整體空置率仍高，但個別大廈空置率低於5%，很明顯有條件加租；部分大廈空置率介乎5%至10%，租金也能夠轉穩。 至於乙級及丙級寫字樓，根據政府數據，租金也有下行壓力，不過跌幅較甲級寫字樓細，相信主因是乙級及丙級新供應比甲級少，本身租金又較便宜，故空置率較低，租金下行壓力也細。 (yahoo財經, 11-10-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong...

近期甲廈連錄大手買賣，尤其新落成甲廈最受捧，觀塘四洲集團中心頂層，以1.221億元易手，平均呎價8200元，另連475方呎平台，買家為香港興港置業有限公司。 單位屬平台特色戶 觀塘敬業街41號四洲集團中心32樓頂層，建築面積約14889方呎，連475方呎平台，單位屬特色戶，以易手價1.221億計算，平均呎價8200元（不計平台），買家為香港興港置業有限公司。市場消息指，買家主力負責大灣區物業銷售，料是次購入物業自用。 消息指，該名用家尋找自用盤源多時，決心趁淡市自置物業，鍾情該廈屬新盤，外形亮麗，加上單位屬該廈最高層，並擁有露台空間，可遇不可求，故拍板購入物業自用。 該廈連錄用家垂青，早於去年9月，四洲集團購入該廈31樓，建築面積約16969方呎，該廈21樓2號單位，建築面積約8000方呎，以及位處大廈基座的7個車位，以及大廈冠名權，作價約2.05億，上述總樓面約24969方呎計算，成交呎價約8226元。 連錄知名業進駐 該廈30樓全層，面積約16969方呎，月前以約1.26億易手，呎價約7425元，買家為雅蘭牀褥 ，該商戶目前使用油塘區工廈，購入觀塘全新甲廈作「升級自用」。 該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，涉及四洲集團以逾2.05億元，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。據悉，目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，呎價約5500元起。 本地地產代理表示，獨家代理鴨脷洲港灣工貿中心中層放售，建築面積約742方呎，意向價約328萬，呎價約4420元，憑藉其開揚海景與實用空間規劃，為經營創意產業、工作室或商貿業務的理想選擇。 (星島日報, 11-14-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office...

「收租王」永倫集團再度沽出旗下物業。市場消息透露，永倫集團最新以約2.8億元沽出美國銀行中心鳳凰樓層全層寫字樓，呎價約2萬元。值得留意，該廈在商廈高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映上述永倫所賣出的單位，成交呎價較高峰大幅回落約63%。 據地產代理消息，上述成交物業美國銀行中心36樓全層，屬鳳凰樓層，建築面積約13,880平方呎，新近以約2.8億元交吉沽出，成交呎價約2萬元。 2006年11月買入價1.735億 原業主永倫集團早於2006年11月，以1.735億元購入上述物業，當時成交呎價1.25萬元。以最新成交價計算，該鳳凰樓層單位在過去19年帳面升值約1.065億元，升值約61%。 前身為金門大廈、高峰期成交呎價高達5.38萬 值得留意，中環美國銀行中心前身為金門大廈，曾經牽涉到上世紀80年代最大宗詐騙案 —— 佳寧案，亦正是2023年末電影《金手指》內的大騙局。該廈在商廈高峰期，成交呎價屢創新高，在2019年3月份，大廈28樓7至8室單位，面積2,659平方呎，以1.43億元沽出，呎價高達5.38萬元。 銅鑼灣景隆街地盤7.5億沽 今年永倫集團多次沽售旗下物業資產，下半年個別大額成交包括銅鑼灣景隆街20至28號地盤（前身為新安大廈），在7月初以約7.5億元沽出予美圖公司創辦人蔡文勝，每呎樓面地價約9,215元，成交價較4年半前強拍成交價大幅低約48%。 (香港01, 11-13-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong...

永倫集團持續減磅，最新沽售中環指標甲廈，市場消息透露，旗下持有的中環美國銀行中心高層全層單位，以每呎2萬易手，涉資2.776億，物業於19年間升值60%。 相關文章：永倫1870萬沽美銀單位 造價重返2010年 平均呎價1.7萬 平均呎價2萬 上址為中環美銀中心36樓全層，建築面積約13880方呎，以易手價2.776億計算，平均每呎2萬，物業以交吉形式交易，永倫集團主席倫耀基回覆本報查詢，證實上述物業已易手。永倫集團於2006年11月以1.735億購入該全層，當時呎價1.25萬，持貨19年帳面獲利1億410萬，物業升值60%。 今年10月，永倫集團亦沽售美國銀行中心35樓7室，建築面積約1023方呎，可望部分海景，原以2420萬放售，由於單位已交吉，故減價550萬或22.7%，以1870萬售出，呎價約18280元。 該單位之前由金融公司以每月4.6萬租用，倘若以原租金租出，相信買家享約3厘租金回報。 原業主於2018年7月斥資5500萬入市，呎價達53763元，當時創下當年該廈呎價新高。如今持貨逾7年沽出，帳面大幅虧損3630萬離場，物業貶值66%。 永倫集團年初至今，暫沽最少20項逾千萬重磅物業，成交價由1870萬至7.65億，套現約31.663億元，除持貨多年的物業獲利離場，亦有部分於高峰期購入的物業，高位入市的全部蝕賣。 7.5億沽銅鑼灣商廈矚目 永倫矚目的一宗買賣，今年6月沽售銅鑼灣景隆街20至28號一幢重建中的商廈，總樓面面積約81397方呎，以7.5億易手，買家為美圖公司投資者蔡文勝，平均呎價約9214元。永倫集團在2018年下半年，斥資約22億收購景隆街項目大部分業權，現時帳面最少損失約14.5億或66%，景隆街項目還在申請強拍統一業權、重建的建築成本等其他開支，料實際損手幅度更大。 (星島日報, 11-13-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租...

早前阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億，購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層共30萬方呎，轟動市場。消息人士透露，該項目餘下逾20萬呎樓面，包括寫字樓及零售樓面，亦獲另一間中資機構洽商，出價逾50億，平均每呎逾2.25萬。 相關文章：阿里螞蟻72億元購港島壹號中心 將作香港總部 蔡崇信：對港經濟營商環境充滿信心 涉11層寫字樓及3層商場 新落成地標甲廈受追捧，港島壹號中心繼「上半幢」獲阿里巴巴承接，市場消息指，該廈餘下「下半幢」樓面包括11層寫字樓及3層商場及2層地下停車場，亦獲一間大型中資機構洽購，出價逾50億，相等於每呎樓面約2.5萬。 由於阿里為該廈大業主，擁有大廈命名權，該宗交易亦需要得到阿里首肯，由於同是中資機構，相信交易有機會進入直路，該宗洽購亦見證經濟欠佳，商廈空置高的情況下，優質甲廈新盤仍然搶手。 早前阿里巴巴斥巨資購入該廈13層寫字樓樓面自用，該集團主席蔡崇信指，今次在港的重大投資，彰顯阿里認可香港作為國際商業樞紐及全球金融中心地位，亦看好香港在推動創新科技發展的全新角色。 阿里72億購最頂13層 阿里及螞蟻買入的銅鑼灣港島壹號中心最頂13層寫字樓，每層面積約2萬餘平方呎，總樓面約30.15萬方呎，呎價約2.38萬。除13層寫字樓外，該交易還包括50個車位及天台廣告位，並獲大廈命名權及天台廣告位。 市場消息指，中資機構所洽商的「下半幢」，雖然沒有天台廣告及命名權，惟涉及商場及更多車位，預期有很大發揮及創作空間，未知購入自用或投資，有機會兩者兼備。 港島壹號中心前身為怡東酒店，由文華東方酒店集團持有，文華東方近年斥資50億重建，原打算將項目合共約50萬方呎樓面，作出租之用，並已租出兩層。最終被買家打動，大手出售物業予阿里。 (星島日報, 11-12-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租...

港島指標甲廈信德中心新近錄得企業購入辦公樓面自用的買賣成交，其呎價僅約1.2萬元，重回15年前水平。 本地地產代理表示，是次成交物業位於上環干諾道中168至200號信德中心西翼22樓04及05室，面積約3,961平方呎，剛以約4,753.2萬元成交，平均呎價約12,000元。 據了解，新買家為港交所上市公司「杭品生活科技」旗下的全資附屬公司「金高峰服裝國際」；翻查資料，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，面積約2,418平方呎，有傳該企業擬將購入物業作為集團辦公室自用，預料是次成交屬業務擴充。 原業主為「農地大王」邱志堅 本地地產代理補充，該單位原本由有「農地大王」之稱的邱志堅持有，並登記於邦鴻有限公司名下，早於2007年12月以約3,747萬元購入，折合呎價約9,460元，現持貨近18年帳面獲利約1,006.2萬元，升值約27%。 同廈高峰期呎價高達4萬 本地地產代理續稱，信德中心西翼最近一宗低於呎價1.2萬元的成交，要追溯至2010年10月，同廈 28樓03至04室，面積約2,752平方呎，以約3,178.5萬元沽出，涉及呎價約11,550元。而該廈呎價最高的成交則為17樓09室，面積約1,391平方呎，於2019年7月以約5,564萬元易手，呎價高見4萬元，與最新成交呎價的差幅達七成，反映信德中心西翼寫字樓呎價於近幾年間已經歷相當大幅度回調。 本地地產代理指出，現時信德中心西翼約有34個放售盤，叫價為由每平方呎近14,000至37,600元不等。 (香港01, 11-12-2025) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office...

核心商業區再錄大蝕讓，放盤約一年的中環環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，由銀主恒生銀行以約3.21億元沽出，物業總面積約20,766平方呎，呎價約15,000元。物業成交價較七年前大幅貶值約4.05億元，跌幅高達56%。 頂層海景戶呎價僅1.5萬元 本地地產代理表示，今次賣出的為頂層相連戶為環球大厦26及27樓全層，物業總面積約20,766平方呎，享有海景並以交吉形式交易。 原業主2016年高峰期斥7.26億買入　近年恒生銀行沒收 資料顯示，原業主為蔡明輝等，於2016年高峰時以約7.26億元購入，當時呎價高見34,961元。早前該物業被恒生銀行沒收，是次由銀主沽貨，成交價較七年前大幅貶值約4.05億元，跌幅高達56%；若相較市場高峰期約44,000元的呎價，跌幅更達約65%，創環球大廈交易呎價十五年，即自2010年以來的新低。 同廈高峰期呎價高達4.4萬 本地地產代理表示，是次銀主盤成交呎價約15,000元，若按目前市場租金計算，租金回報率可達3.5厘或以上，回報相當可觀。相比高峰期呎價約44,000元，現時入市成本大幅降低。 (香港01, 11-12-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...