彭博引述消息報道，怡和控股正在考慮出售更多資產以進行全面改革，將集團轉型為一間專注於高增長領域的投資公司。 消息指，怡和正在考慮的方案之一，是將銅鑼灣港島壹號中心的剩餘部份悉數出售，此前集團旗下文華東方以約72億元出售港島壹號中心最頂13層及50車位予阿里巴巴（9988）及螞蟻集團。而另一間可能被出售的公司，是怡和旗下平治汽車香港及澳門的獨家代理商仁孚行。 據報怡和行政總裁潘林峯（Lincoln Pan）正在籌組投資團隊，負責重組集團的投資組合；同時集團有意拓展包括澳洲及日本在內的亞太地區已開發市場，降低東南亞地緣政治風險敞口。 (yahoo財經, 05-29-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #One...
市場資訊
新世界（00017）旗下長沙灣甲廈「83永康街」加推新價單，大幅減價約30%推售8個單位，入場費逾710萬元。 全新加推的8個單位均位於7樓，定價介乎約714萬元至970萬元，面積約966平方呎至1326平方呎，呎價介乎約7100元至7500元。 考慮到樓層及景觀等因素，該批單位定價較同類型單位折讓約30%。 (香港經濟日報, 05-29-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung Sha Wan...
工廈市場交投冷淡，不少業主寧願「割價」出清物業。興勝創建（0896）持有50%權益的葵涌業成街22號全幢工廈，新近委託代理放售，意向售價約7億元，呎價約9,517元。 本地地產代理介紹，上述涉及葵涌業成街22號全幢物業，總建築面積約73,555平方呎，業主意向售價約7億元，意向呎價約9,517元，亦可每層分拆出售。上述物業每個單位均設獨立洗手間，大廈自設停車場，車位數目為15個，而買家只需購買其中3層物業，便可取得大廈命名權。 興勝創建持有50%權益 另一半由基金持有 興勝創建（0896）早於2016年斥約1.5億元向投資者黎樹枝購入葵涌業成街22號前身的四層高工廈太平洋貨運大廈，地盤面積約5,727平方呎。其後於2021年6月份以1.3億元出售項目的50%權益予一家基金。 市傳重建成本高達8億 興勝創建再將項目重建活化為如今的新型工廈，據知情人士透露，該項目重建成本高達逾8億元。 (香港01, 05-28-2026) #Kwai Chung Industrial For Lease #葵涌工業大廈出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New...
由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層，委託本地地產代理推售旗下餘貨單位，現僅餘5伙精選單位待售，意向呎價由約23,800元起。 本地地產代理表示，位於中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎，意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬元至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。 本地地產代理補充，業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積約1,842至2,809平方呎不等。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約2萬元。 本地地產代理指出，45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可觀太平山景。大廈作為本港頂級甲級寫字樓地標，樓底寬敞且格局方正，物業設施完善，配備智能門鎖及中央空調系統，基座亦設有大型停車場、共享空間及多元化餐飲設施。交通網絡方面，物業無縫連接中環、上環及香港地鐵站，步行即可抵達國際金融中心(IFC)及各級政府機關，具備極強的國際商務連接性，為跨國企業設立總部或企業擴展規模的首選之處。 本地地產代理指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。根據本地地產代理3月份統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長線收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的放盤盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。 此外，本地地產代理分析，由於星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元。是次成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到「支持位」。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，加上商廈呎價已達，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長線發展。 本地地產代理預料，是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長線收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。 (香港經濟日報, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...
本地地產代理表示，獲業主委託，代理金鐘夏慤道18號海富中心一期9樓04室之寫字樓單位出售事宜。該單位建築面積約6228方呎，意向售價為6539.4萬元，每平方呎約10500元。物業將以交吉形式出售，買家可即時規劃使用。 參考近期成交，同廈二座502室呎價約12346元，一座16樓全層呎價約14380元，是次放售呎價極具競爭力。 物業將以交吉形式出售，單位備有現成辦公室裝修，間隔實用，買家可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。空間實用率極高，便於靈活佈局總裁辦公室、會議室、開放工作區及茶水間，適合跨國企業、金融機構或專業服務公司總部進駐。 本地地產代理表示，物業地理位置優越，毗鄰遠東金融中心、力寶中心、美國銀行中心及統一中心。無論是企業自用提升品牌形象，或是長線投資享資產增值潛力，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力用家及投資者積極洽購。 (now財經, 05-27-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Admiralty Centre Tower...
據市場消息稱，新世界發展(00017)正就出售位於中環的一處商業用地深入談判，擬以10億港元的價格出售，現洽購至尾聲。 該物業為擺花街9至19號商用地，面積約4,450平方英尺，可重建成約6,6000平方英尺商業樓面。 (on.cc東網, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property News #地產新聞
測量師行獲接管人獨家委任為銷售代理，推出中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層寫字樓物業。該物業屬銀主盤，為現時市場上極為罕有的中環頂層連層寫字樓交吉供應。 測量師行指，環球大廈坐落中環核心黃金地段，屬少數港鐵上蓋甲級商廈。是次推出的兩層寫字樓單位，每層建築面積約10,383平方呎，為中環核心區極為稀缺的全層交吉放售盤。項目具備頂層連層的優勢，配合維港景觀及核心商業區黃金地段，市場競爭力突出。在近期核心商業區成交顯著加快、資金積極回流的背景下，此類優質資產供應極為有限，勢必成為投資市場焦點。 測量師行表示，中環及金鐘寫字樓市場近月顯著回暖，核心優質資產持續錄得高價成交。是次銀主盤推出，買家有望以具吸引力價格切入，加上物業樓層質素優越，升值潛力可觀。 測量師行補充，環球大廈過往全層成交呎價最高達約44,000元(11樓)。相比之下，今次頂層單位不論樓層高度、景觀質素均全面優於歷史成交，加上現時叫價較高位存在明顯折讓，性價比極為吸引，料將引發市場激烈競爭。此外，中環核心甲級商廈租金正穩步回升，個別超甲廈租金今年按年升幅更高達約20%。新買家可捕捉租金上升週期帶來的回報潛力，自用及投資價值兼備。 (yahoo財經, 05-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #World-Wide...
測量師行最新發佈的《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》顯示,受關稅推高金屬建材價格影響,香港寫字樓裝修成本按年上升1.5%。報告指出,亞太區多個城市的寫字樓裝修成本持續攀升,主要由於勞動力供應緊張、建材價格高企以及機電與科技系統日趨複雜。 根據測量師行的數據,香港標準規格企業寫字樓的裝修成本按年升1.5%至每平方呎200美元,折合每平方呎約1566港元。 測量師行表示:「關稅推高鋼材及銅材價格,令核心機電工程、保安與資訊科技及影音系統的成本上漲。然而,在市場交投放緩下,承建商為求成功中標不惜調低投標價。激烈的市場競爭抵銷了部分建材漲幅對裝修成本的影響,令寫字樓裝修成本按年僅錄得1.5%的升幅。」 展望未來,測量師行預期,2026年寫字樓裝修成本仍面臨上升壓力。他補充:「地緣政治局勢尚未明朗,令金屬市場波動加劇。視像會議系統等科技硬件今年亦明顯加價。此外,隨著香港寫字樓租賃市場轉趨活躍,寫字樓設計及裝修需求已見回升,承建商毋須再靠低價入標來爭取項目。」 測量師行指出,地緣政治不確定性已再度成為影響成本風險的重大因素。中東衝突持續並引發供應中斷風險,令全球能源市場再掀波瀾,對高度依賴進口能源、石化產品及高耗能建材的亞太區市場影響尤甚。 測量師行表示:「與其他地區相比,亞太區各市場的裝修成本差異依舊懸殊。日本、新加坡、澳洲及新西蘭等市場成本高企,反映當地勞動力短缺及裝修標準嚴格。另一邊廂,印度、中國內地及部分東南亞市場以美元計算的成本仍具優勢,但這往往是匯率波動所致,而非實際用料成本下降。我們亦留意到,部分市場因項目儲備有限及競爭加劇而令定價受壓,反映評估成本時不能單看地區平均數字,而應按個別城市進行分析。」 (yahoo財經, 05-26-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property...
近月物業交投氣份好轉，有灣仔全幢商趁機推出售。市場消息指出，灣仔駱克道41號東城大廈全幢低調推出放售，意向價高達約14.5億元。值得留意，該廈所在位置早年由何東家族持有，曾為殯儀館，其後於1964年改為提供逾1300座位的東城戲院，不過戲院卻於十年內極速倒閉，並在1973年10月結業拆卸，及後重建成商廈。 上述灣仔駱克道41號東城大廈全幢同時面向分域街、謝斐道及駱克道，大廈於1976年入伙，樓高20層，地盤面積約9,769.5平方呎，總面積約156,187平方呎。 地下及低層設入口大堂及零售商舖，1至20樓主要為辦公室。標準層面積約7,180平方呎，間隔方正實用，適合多種辦公室及商業用途。據了解，目前出租率逾8成。大廈提供地庫停車場，合共48個車位。 據了解，該廈早年由何東家族持有，前身曾為殯儀館，60年代改為東城戲院，其後因為鬧鬼導致生意欠佳，於1974年2月播放完美國電影《紙月亮》後結業拆卸，及後在1976年重建成商廈。2003年，何東家族放售項目，獲幸福藥業黎氏家族「撈底」以2.16億元購入，一直持有至今作收租。 (香港01, 05-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #East Town...
受到清明及復活節假期影響，最新商廈租務步伐有所放緩。根據最新本地地產代理統計，4月份商廈租賃成交錄得約521宗，按月回落約11.39%，按年則上升約 11.8%；涉及租用樓面面積錄得約148.6萬平方呎，按月微增0.23%及按年大幅上升約34%。 本地地產代理預料，面對假期因素影響，商廈租務表現有所放緩，但整體交投仍維持在500宗以上，加上IPO及金融活動持續活躍，企業對商廈的租賃需求持續。預料 5 月份的商廈租售成交表現將平穩向好。 根據本地地產代理最新資料，受假期因素影響，4月份商廈市場錄得約521宗租賃成交，按月回落11.39%，按年則增幅11.8%；涉及租用樓面面積約148.6萬平方呎，按月及按年分別增加約0.23%及34%。月内最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading（IMC）以每月約220萬元，預租中環金融街8號國際金融中心二期10樓01至12及16室，總建築面積約18,350平方呎，折合呎租約120元。據悉，新租客預計今年7月進駐，租期為3年。IMC 現租用同區商廈皇后大道中100號，租用單位建築面積約5,000平方呎，是次搬遷將令其辦公室面積大幅擴充約2.7倍。該國金二期物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）租用，將於6月約滿遷出。該單位呎租於2019年高峰期曾達約180元，是次新成交租金已由高位回調約33%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，港島整體甲廈空置率持續改善，錄得連續四個月回落。4月份整體錄得11.40%，按月下調0.34 個百分點，按年則顯著大幅改善2.20個百分點。當中，核心區表現突出，金鐘及中環區空置率分別錄得6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。至於九龍區方面，整體空置率錄得15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區則呈現兩極化走勢，尖沙咀區表現最為理想，空置率錄得6.29%，按月跌0.19個百分點，按年改善1.57個百分點；供應量較多的東九龍區則見壓力，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點，按年則分別錄得1.15及1.17個百分點升幅。 本地地產代理續指，隨着核心區甲廈租金調整至合理水平，企業換位及擴充需求持續出現，市場頻錄得大樓面租賃成交，有助撐起租用面積表現向上。本地地產代理氏預料，在經濟及金融相關行業逐步回穩的帶動下，5 月份商廈租賃市場將維持平穩。港島核心區商廈因具備地利優勢，抗跌力及走勢仍會較東九龍等新興供應區更具優勢，空置率有望得以回落。 (香港經濟日報, 05-25-2026) #Central Office For Lease ...
寶可夢卡牌（Pokémon Trading Card）近年掀起熱潮，部分稀有卡更成為收藏市場上的高價商品。新近有Pokémon卡牌專門店，以短租形式進駐昔日「全球最貴租」的銅鑼灣羅素街，短租月租約20萬元，呎租高達約500元。值得留意，該舖於2015年高峰期月租曾高達120.8萬元，呎租約3,020元，即最新租金較高峰期暴瀉逾八成。 涉及物業為銅鑼灣羅素街60號地下A舖，建築面積約400平方呎。該舖於上月獲Pokémon卡牌專門店短租，市場消息指出，月租約20萬元，成交呎租約500元。該店舖屬短租性質，料以每個月續租的方式持續租用，不排除變成「長期短租」。 福袋抽賞每抽高見1萬元 賣20個即夠交月租 就記者實地觀察，該店僅設基本裝潢，重點放於福袋抽賞機制及高單價收藏品上，高調陳列出獲「PSA 10」最高評級的鑑定卡作為抽賞大獎。該店的抽賞收費相當進取，單次費用介乎500元至1萬元不等。顧客付款後會獲發中獎碼，憑此可向店家兌換相應的卡牌獎品。 以單次收費1萬元的頂級獎池為例，當中的大獎更包括市值近15萬港元的「變裝比卡超」珍貴稀有卡牌。若以該舖位目前月租約20萬元推算，意味店家每月僅需售出20個此類索價1萬元的「頂級福袋」，便足以全數抵銷租金開支。 連續6年新年檔期獲利市封店短租 近期月租企穩20萬 翻查該舖近期的租務狀況，舖位曾於去年底獲一間「長情」利市封店以月租20萬元短租三個月，且該利市封店已連續六年於新春期間短租上址。至今年三月利市封店遷出後，舖位曾短暫租予一間時裝店，月租同為20萬元，惟進駐不久後即告遷出。 天價月租曾達120萬 淪短租舖一度低見12萬 另根據紀錄，該舖租金高峰期為2015年，當時獲藥房以每月高達120.8萬元承租，呎租約3,020元。至2016年，舖位改由意大利絲襪品牌Calzedonia租用，月租挫至65萬元，品牌其後於2019年以約75萬元續租。 不過自該品牌遷出後，舖位一直缺乏長租客進駐，僅能作短租之用，2021年租金更曾低見12萬元。若以最新短租月租20萬元計算，租金較高峰期大幅回落約83.4%。 遇大廈強拍重建變數 業主轉攻短租市場 知情人士透露，該舖業主為資深投資者兼律師唐楚男。目前舖位長租叫價為每月50萬元，惟現時零售市況尚未完全復甦，較難吸引長租客承接。此外，由於該舖所在大廈多年前已獲新世界（0017）相關人士收購並正申請強拍，在重建的預期下，業主近年亦傾向將舖位作短租用途。 昔日舖王一度貴絕全球 值得留意的是，銅鑼灣羅素街曾多次蟬聯「全球最貴舖租」地段，據過往報導，上述舖位當年曾屬「舖王」級別，租值貴絕全球。 (香港01, 05-24-2026) #Causeway...
紅磡馬頭圍道一帶正處於東九龍發展核心地帶，坐享政府重點規劃的區域紅利，隨著市建局啟動庇利街「社區重建新社區」項目及紅磡站周邊活化計劃，區內商業價值正迎來結構性升級。 本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理紅磡馬頭圍道47-49號寶怡大廈全層商舖物業出售事宜。該物業為區內極罕有的全層放盤，總面積約9,314平方呎，設有獨立24小時入口，使用靈活方便。業主當年購入成本連雙倍釐印接近8,200萬港元，現決定大幅割愛，叫價下調至約5,000萬港元，比購入成本低逾3,200萬港元，折讓近四成，去貨意願極之強烈。目前全層約一半樓面已成功租出，租客為來自日本的人氣健身品牌「ChocoZAP」，月租約為75,500港元，為投資者提供穩定的即時租金收入；餘下空間可交吉出售，買家既可即時收租，亦可靈活自用或另行招租。 本地地產代理指出，物業硬件條件優越，配備各相300A電力，合共600A三相電力，電力供應充足，極適合大型教育機構、教會、電競中心或健身中心等進駐。物業毗鄰多個住宅群、香港理工大學及香港都會大學，坐享雙鐵路優勢，人流基礎穩固，配合區域重建升級，未來消費潛力龐大。 本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於紅磡馬頭圍道核心地段，步行至港鐵紅磡站及何文田站僅需數分鐘，坐擁東鐵綫、屯馬綫及觀塘綫三鐵滙聚之便。周邊巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。近年區內多個新住宅項目陸續落成，包括恒地「MIDTOWN SOUTH」系列及市建局「煥然懿居」等，年輕家庭及專業人士相繼遷入，消費力持續增強。 隨著發展局啟動紅磡站及周邊活化計劃，加上尖東海濱升級改造，紅磡正蛻變為東維港灣區規劃的重要一環。馬頭圍道作為新舊交融的核心地帶，將直接受惠於區域升值浪潮，前景無限。此類核心地段全層巨舖，業主大幅割愛出貨，無論是追求穩定租金回報或是捕捉資產升值潛力，皆屬市場上不可多得的投資選擇。 (大紀元時報, 05-22-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞