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香港國際金融中心地位穩固，營商環境持續優化，外資擴展香港業務。由新地發展、瑞銀集團位於西九龍的國際商業中心（IGC）的全新總部「瑞銀中心」昨日正式交樓，預計今年第四季啟用。IGC坐落西九高鐵站上蓋，利用高鐵可直達內地110站點、覆蓋5億民眾，瑞銀租用第2B座全棟14層，樓面達46萬方呎，租期長達10年，彰顯跨國金融公司對港投下的堅定「信心票」。瑞銀亞太區總裁兼瑞銀財富管理全球聯席總裁Iqbal Khan表示，香港60多年來一直是集團亞太業務核心，新總部體現集團對香港未來及大灣區機遇的信心與長遠承諾，集團將繼續在港作長期投資。 Iqbal Khan昨在瑞銀中心交接儀式上致辭表示，集團即將啟用全新的瑞銀中心辦公大樓，清楚地展現集團對香港的持續承諾。香港已成為瑞銀集團的亞太總部所在地超過60年，並將繼續是瑞銀全球最重要的樞紐之一。展望未來，集團對亞太區的經濟前景非常樂觀，料亞太區將仍是全球最重要的成長引擎之一，這得益於強勁的財富創造、蓬勃發展的創業活動及該地區投資者日益成熟的投資理念，香港則作為區內的戰略樞紐脫穎而出。 港擁傲視全球投資核心優勢 他認為，香港擁有深厚的資本市場、國際化的互聯互通及值得信賴的監管環境，始終是全球投資者所重視的核心優勢。香港將繼續發揮連結中國內地與世界的重要橋樑作用，這些優勢使香港在掌握下一波區域成長浪潮方面佔據得天獨厚的優勢。Iqbal Khan還表示，自他擔任瑞銀亞太區總裁以來，在亞太區結識了許多新朋友，也愈來愈感受到亞洲的活力與機會。他的家人也熱愛香港，喜歡這座城市的活力、節奏、進取精神和獨特的能量。 Iqbal Khan表示，瑞銀中心正式啟用後，集團會把分散在港九的所有香港團隊遷入瑞銀中心，讓所有同事都匯聚於「同一屋簷下」，他強調這不僅是改變辦公地點，更是打造更緊密聯繫、更協作、更有效率的工作場所的機會。這同時體現了集團對香港的承諾、對香港未來成為領先國際金融中心的信心，以及集團對員工的投入和對未來幾年的志向。 新地主席兼董事總經理郭炳聯在同一場合致辭表示，瑞銀中心順利交付，標誌着IGC以至整個西九龍的發展踏入新里程。IGC連同鄰近的環球貿易廣場（ICC）、即將落成的藝術廣場大樓項目，輔以區內兩間世界級豪華酒店及豐富零售配套等，將共同構成一個逾800萬方呎的綜合商業群。未來幾年，香港將沒有其他新的商業開發項目能夠在規模上或在交通連接上與之比較，相信IGC將為香港帶來巨大影響。新地期待未來與瑞銀加強合作，讓瑞銀與IGC在推動香港成為全球財富管理中心的進程中發揮更積極、更具影響力的角色。 直達內地110站點覆蓋5億人 郭炳聯指出，西九龍坐享香港唯一的高鐵站，可直達中國內地110個站點，惠及超過5億富裕的中國民眾，未來將有更多內地城市連接高鐵網絡，列車班次也將更頻繁，龐大的客運量與日俱增；加上區內廣闊的綠化開放空間和壯麗的維港景致，亦是香港頂尖藝術文化區的所在地，堪稱香港的「中環2.0」，是充滿活力的國際商業樞紐，匯聚全球財富、資本與人才。這一發展動能體現香港作為世界首屈一指的金融中心和國際資產及財富管理中心的持久優勢。在此堅實基礎上，港交所強勁的IPO儲備正為香港創造新的財富和機會，IGC可謂「適時竣工」。 翻查資料，整個IGC項目涉及樓面達320萬方呎，是本港最大商業項目之一，由新地於2019年以約422億元投得地皮。其中，寫字樓部分的國際商業中心（IGC）採用雙子塔式設計，共有4座大樓，合共提供約260萬方呎甲級寫字樓空間；項目另設5層逾60萬方呎大型購物商場，將引入高級零售和餐飲。於2020年，新地及郭氏家族將項目合共30%的商廈業權，以112.73億元出售予中國平安（2318）旗下的平安人壽。 大灣區擁50萬富豪 對港資管需求巨 瑞銀財富管理亞洲區主席兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲昨日出席瑞銀中心交接儀式時表示，瑞銀與瑞信合併後，目前在香港有5個不同寫字樓，分別位於IFC、ICC、北京道1號、李寶椿大廈及無限極廣場，未來會將所有團隊整合在新租用的瑞銀中心，現時已較原定時間提早一個月收樓，最早一批員工將於今年第四季起分段遷入，爭取年底完成搬遷。是次瑞銀中心租期長達10年，長期租用全棟新寫字樓反映集團對香港未來發展充滿信心，並對本地房地產抱審慎樂觀態度。 她指出，瑞銀中心的交接象徵集團踏入新里程，並顯示瑞銀對大灣區未來發展的樂觀看法，以及集團對香港的長遠承諾。集團看好大灣區擁有11個城市、8,700萬人口、2萬億元GDP及50萬名高淨值人士等豐富資源，因此決定在港建立新總部。她形容西九龍是「香港的新一頁」，交通方便且文化藝術薈萃，故才將新總部選址於此，員工都「非常開心、非常期待」。集團將於今年3月繼續贊助巴塞爾藝術展在港舉辦，亦是響應集團重視文化藝術的舉措之一。 重點發展資管 把握港IPO機遇 她續指，瑞銀看好中國內地、香港及亞洲發展，將繼續在區內投放資源，強調「係咁嘅環境下都有能力租到成棟樓」，必定視香港為集團的重要發展地區，會繼續投放資源在港發展。她預料，今年內地GDP將有4.5%至5%增長，集團會重點發展財富管理領域。另外，香港IPO市場活躍，目前有400間公司正排隊上市，料今年投資銀行活動將非常活躍，帶動貿易活動熾熱，集團會繼續發展上述範疇。...

據本地地產代理介紹，承業主委託放售上環文咸西街73號林記大廈全幢物業，連地舖合共6層，建築面積共約7000平方呎，其中，地舖設有入則閣，另天台建築面積約1000方呎。現時地舖為林記海味店，業主目前意向售價為4700萬元。 本地地產代理指出，上述物業設有電梯，且毋需繳交管理費。物業屬商業契，地盤面積約1054平方呎，地積比15倍，目前仍未用盡，物業地點優越，毗鄰港鐵站及西區海底隧道，往來全港各區十分方便，買家投資自用皆宜。 (香港商報, 02-03-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

隨着商廈及工商物業高位跌逾50%，近年用家湧現市場，其中宗教團體表現積極，但核心區並不是他們的「那杯茶」，宗教離不開人，他們深入民生地段如觀塘、荃灣及沙田等地區，帶動非核心區物業買賣。 基督徒聚會4750萬購環貿廣場 近期宗教團體最大宗買賣之一，為荃灣沙咀道1號環貿廣場近9,000呎單位，作價接近半億，涉及環貿廣場7樓8至12室，15至17室，單位建築面積由419方呎至1,413方呎，共為8,959方呎，以4,750萬易手，平均呎價5,302元，買家為荃灣基督徒聚會所有限公司。根據該團體網站顯示，為了購買物業，早前信徒努力募捐以籌集資金。 戒定慧講堂連購九龍灣單位 除了上述基督教團購入商廈新盤外，另一間叫「戒定慧講堂」亦購入九龍灣新盤，呎價更高逾1萬元，涉及資金更高逾半億。單位為九龍灣偉業街38號富臨中心A座3樓D室，建築面積約1,533方呎，以1,710萬易手，平均呎價11,155元，E及F室建築面積各約1,458方呎及1,311方呎，合共2,769方呎，連同B1層21號車位，以3,477.9萬易手，平均呎價12,560元（未計車位），上述多個單位面積合共約4,302方呎，涉資共約5,188萬，平均呎價逾1.2萬。 戒定慧講堂現址為牛頭角大業街31號協發工商大廈8樓，根據戒定慧講堂網站顯示，香港戒定慧講堂是由加拿大溫哥華國際佛教觀音寺住持上觀下成法師於2009年創立，講堂以弘法利生及慈善、放生、扶貧、助學、淨化人心、自利利他為宗旨。 志蓮淨苑購入沙田工廈 此外，著名佛教非牟利慈善團體志蓮淨苑購入沙田工廈，沙田安平街8號偉達中心18樓18室及20樓8室，分別以1,000萬及690萬易手，面積分別2681及1,751方呎，呎價分別3,730及3,941元，共涉資1,690萬。18樓單位原業主亦為宗教團體， 2001年12月以142萬購入，持貨約25年帳面獲利858萬或6倍離場；至於20樓單位原業主2003年11月109.8萬購入，持貨22年帳面獲利580.2萬或5.3倍。 觀塘德華中心呎價5950元 另一方面，觀塘鴻圖道32號德華中心（前稱泓傲）中層4個單位，面積約3,330方呎，以1,980萬易手，呎價約5,950元，登記買家為香港中華觀音山佛教會有限公司。 方便信眾 多傾向同區搬遷 市場上購買物業的宗教團體多數歷史悠久，擁有大批信眾，為了方便大家，宗教團體傾向同區搬遷，佐敦吳松街122至124號利際商業大廈2樓全層，建築面積約1,677方呎，去年9月以1,100萬交吉易手，平均呎價約6,559元，新買家為中華基督教會基道堂，該教會舊址，位於同區佐敦道23號至29號新寶廣場。 業內人士表示，不少宗教團體早有置業打算，惟商廈及及工廈價格2009年後節節上升，令用家「買唔落手」，結果一等逾15年，現時，造價較高位跌逾50%，現時趁市況淡靜置業，盤源選擇多，業主為了出貨，樂於將就買家。 受宗教團體自置物業影響，為非核心區商業及工商物業市場帶來動力，物業分布各區，很多物業不算知名，惟原來適合宗教團體使用。柴灣常安街77號發達中心的中高層A及B室商夏，共3,494方呎，由華安聯合會斥資約1,187.96萬購入，平均呎價3,400元。 至於最為人熟悉的宗教團體購物業個案，為北角新光戲院由教會承接，北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分，聯同僑輝大廈地下、一至六樓及天台，2024年由Island ECC教會斥資7.5億元購入作為會址，並會透過改建增加座位數目。 (星島日報, 02-03-2026)...

北上消費浪潮，以及網購成風下，實體時裝店生意備受衝擊，就算連跨國公司亦受影響。其中。近年分店大幅收縮的連鎖時裝店H&M，繼銅鑼灣百德新街FASHION WALK的4層高旗艦店失守遭搶租，將於2月21日正式結束營。據悉，其設於九龍塘又一城的分店，近日已貼出結業告示，以及8折清貨，將緊接銅鑼灣店，於2月22日執笠。 H&M於高峰期時，曾於本港設有13間分店，但分店規模愈來愈少，待九龍城及銅鑼灣店在下月執笠後，全港僅餘荃灣廣場分店，接近全線撤出。H&M於去年銅鑼灣旗艦店將執笠後指出，強調重視香港市場發展，將積極尋找合適的地點開設新門店。 H&M在2013年舖市高峰期開始以天價月租1,000萬元租用恒隆中心商場部份4層，合共4.6萬平方呎樓面，曾經是全亞洲最大旗艦店，在2019年及2021年均曾經傳出H&M計劃退租，當時恒隆方面曾指，租約尚有數年未完。 早前據市場消息指，H&M租用的地舖部份約1萬呎樓面，已獲連鎖藥妝店龍豐集團以每月逾120萬租用，平均呎租120元。消息估計，其餘部份樓面有機會陸續租出。據H&M發言人回應指： 由於租約期滿，H&M香港銅鑼灣門店將於2026年2月21日正式結束營業。我們一向重視香港市場的發展，將積極尋找合適的地點開設新門店，同時逐步優化零售網絡，以繼續為香港顧客提供優質服務。顧客可前往H&M其他門店，或透過H&M香港官網選購心儀商品。 作為粵港澳大灣區的重要城市，香港在H&M的發展策略中一直佔據關鍵地位。我們將透過優化門店組合，進一步提升產品供應及品牌體驗，以滿足本地顧客的需求。 展望未來，H&M將繼續加速在大中華區的發展，包括香港及大灣區。我們計劃在重點城市及核心商圈開設新門店，升級高潛力門店（例如深圳H&M 1234 Space旗艦店已於2025年夏季完成升級改造），並優化整體門店網絡，以實現長期盈利目標及提升市場相關性。 (HKGolden, 02-01-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Kowloon Office...

紀惠集團沽售金鐘海富中心全層單位，以逾2.92億易手，平均呎價約14380元，買家為投資者鄭漢超和呂瑞華等人，為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，不排除自用。 瑞華行相關人士購樓面 市場消息透露，金鐘海富中心一期16樓全層，作價為2.92173億易手，建築面積約20318呎，平均呎價約14380元，買家為投資者鄭漢超和呂瑞華等人，透過運菱發展有限公司（Wan Ling Development Limited）購入物業，兩人向來低調，近期因買賣物業而為人所認識，早前斥資9500萬購入中環閣麟街8號全幢，該全幢由110年歷史的春回堂自用，結業並售出物業。市場人士估計，買家或看中該物業地點佳，外牆亦廣收宣傳用途，故購入物業，未知是否自用。 鄭漢超和呂瑞華是瑞華行相關人士，瑞華行是香港知名玩具代理商，代理日本BANDAI產品，家喻戶曉的高達、龍珠、美少女戰士等，皆在其版圖之中；而呂氏亦持有青衣偉力工業大廈大批樓面，涉約15萬方呎，據悉大部分自用，公司大本營設於該廈。 瑞華行創於1989年，94年進軍內地，廣州，上海及北京皆設據點，近年並積極拓展線上業務。 持貨19年獲利逾1.5億 上述的海富中心1期全層，原業主紀惠集團於2006年1月以1.367億購入上址，持貨19年帳面獲利1.55473億，物業升值約1.14倍。據了解，上址部分連約及部分交吉易手，其中面積約1.1萬呎的地方租予卓健醫療，另約2000方呎租予牙科診所，尚有約8000餘呎出租中，以市值呎租45元計算，若該全層悉數租出，新買家料回報近3.8厘。 金鐘海富中心早前亦錄一宗成交，涉及7樓01室，面積約4165方呎，以約4000萬成交，呎價10多年來首度跌破1萬元，僅約9603元，屬2009年以來新低。 (星島日報, 01-29-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong...

當老闆們在香港尋找一個理想的辦公室單位時，最常感到的痛苦並非沒有適合的租盤，而是資訊上的不對稱與隱藏成本。你以為找到了低呎租的便宜租盤，卻沒料到那個寫字樓的實用面積低得驚人，不能如你預期般間出一些房間，容納足夠的同事；又或者你被華麗的大堂吸引，卻忽略了中央冷氣在晚上七點後準時關閉，你的同事每晚加班都要支付額外的冷氣費。租辦公室不單是找一個地方擺電腦，而是一個關於現金流、員工滿意度與企業形象的重要步驟，一不小心，一份為期兩至三年的死約就可能拖垮公司的營運，導致現金流不足，員工不滿，經營出現問題。在這個瞬息萬變的時代，如何看穿業主的糖衣包裝，精準鎖定性價比最高的空間，正是每位老闆經營生意的必備技能。 有關租賃商業辦公室時的考慮 租賃商業辦公室絕對不是單純的「價低者得」，這是一個牽涉到多方面考量的決定，正如管理學大師 Peter Drucker 曾暗示過，效率是把事情做對，效能是做對的事情，租辦公室亦然。當你準備簽下一紙合約前，謹記考慮5個不同方向：租金預算、單位呎寸、地理位置、租約條款，以及成本清單。這五者之間往往存在著一種此消彼長的張力，例如你想要中環核心區的尊貴名片，就往往要在實用呎數上作出妥協；你若追求極致的寬敞空間與海景，可能就得把目光投向港島東或九龍西，這就考驗著你對員工通勤時間的同理心。更深層次的考驗在於，很多創業者往往只盯著每月的租金支票，卻忽略了「退租還原」這隻隱形怪獸，或是租約中關於「加租上限」的保護條款。一個具經驗及營運眼光的老闆，會將這些變量視為一個整體的投資組合，而不是獨立項目。他們明白今天的每一個妥協，在未來三年都會以某種形式，例如：員工流失率、營運效率、公司形象、客戶信心…等不同方面反映，有可能是得不償失。 租賃商業辦公室時的考慮：1. 租金 在 2026 年的香港辦公室出租市場，租金數字本身就是一場精心設計的數字遊戲，你所看到的「面價」與實際支付的「底價」之間，往往隔著一層由免租期構成的面紗。精明的業主為了維持大廈的估值與賬面好看，往往不願意直接調低每平方呎的叫價，取而代之的是提供更長的免租期，這就是為什麼懂得計算「淨有效租金」（Net Effective Rent）是如此重要 。假設一個物業叫價每呎 50 元，但業主願意在三年租約中提供長達六個月的免租期，你的實際成本其實大幅下降，這就是市場行家眼中的套利空間 。此外，你必須清楚這個租金是不是「全包」。在香港辦公室出租市場的慣例中，雖然大多數報價包含了管理費與差餉，但仍有不少甲級寫字樓是將管理費與冷氣費分拆計算的 。特別是在經濟波動的年份，現金流就是王道，切勿被表面的低呎價迷惑，必須將每月的固定支出攤分到每一天、每一位員工的人頭成本上，才能看清這筆交易是否真的划算。 租賃商業辦公室時的考慮：2. 呎數...

對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和「統一業主」的大廈，例如國際金融中心（IFC）或置地廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和「分散業權」的大廈，例如環球大廈 或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60%-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026) 根據業內人士發布的《2026 年香港物業市場展望》報告，預測2026年甲級寫字樓租金按年下降3%，但比2025年下半年跌勢有收窄現象，應該進入下跌週期的尾聲。同時指出核心商業區(例如：中環)的優質資產市場逐步企穩，具備溫和回升的條件。因此，如果準備租入中環寫字樓的老闆們，就需要密切留意市況，把握機會租入心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium寶聯物業代理有限公司為您提供最專業的服務，並在中環區不論甲級、乙級寫字樓都有過百個租盤，歡迎預約參觀。

受惠近期股市造好及經濟活動逐步復甦，金融及相關行業對寫字樓的租務需求有所提升，帶動中環核心商業區商廈租務發展。中環區個別業主把握商機推出中環威靈頓街1號荊威廣場兩層全層寫字樓招租，並委託本地地產代理作獨家代理，意向呎租約 34元。 本地地產代理表示，是次招租物業位處中環威靈頓街1號荊威廣場18及19樓全層，每層出租面積約4,397平方呎（未核實），合共約8,794平方呎，意向呎租約34元，每月租金合共約30萬元。 本地地產代理續稱，18樓全層現設有健身裝修，場內器材齊備，並設有淋浴間，用家可即時進駐營運，對有意於中環核心地段開設健身及相關業務的用家而言，屬即租即用的最佳選擇；19樓全層則有基本寫字樓裝修。全層樓面實用性及私隱度亦相對理想，用家無須額外裝修即可即時投入運作，適合穩定營運環境及講求效率的企業或集團。 另外，是次獨家招租的兩層樓面，除適合作傳統寫字樓用途外，每層有約3ｋPａ承重力，對於健身、美容美髮、醫務等行業使用亦十分友好，整體使用彈性較高，能迎合市場上不同類型實力用家的實際需要。 荊威廣場位處中環核心商業區，周邊商廈林立，包括置地廣場、蘭桂坊、威信大廈等知名物業，並鄰近大館、中環半山扶手電梯及皇后像廣場等地標。物業距離港鐵站僅步行數分鐘，交通及周邊配套完善，屬成熟商圈。 隨著金融、科技行業發展迅速，帶動核心區商廈需求上升，是次獨家代理招租之荊威廣場附近錄得多宗同類型租務成交，皆可作參考。資料顯示，中環雲咸街8號21樓全層，面積約3,586平方呎，月租約172,128元，平均呎租約48元；而南華大廈(B層)地庫全層，面積約5,323平方呎，月租約239,535元，平均呎租約45元；以及荊威廣場低層單位，面積約1,699平方呎，月租60,000元，平均呎租約35.3元。 本地地產代理認為，隨著金融市場氣氛持續改善，新近錄得股市升穿27,000點水平，IPO集資額亦保持全球領先優勢，帶動金融業相關類別行業積極擴張，對核心區商廈需求增長持續，尤其是中環核心區的優質辦公空間需求穩健增長。是次推出的荊威廣場兩全層單位，交通便利，加上憑藉地段優越、樓面規模合適及即用裝修等條件，預料短期內可吸引不少用家洽租。 (香港經濟日報, 01-28-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...