測量師行發表今年8月香港寫字樓租賃市場報告，今年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升約1.3%，整體空置率由約15.2%，回落至約14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。 其中，中環租金按季升約4.8%，空置率由首季約10.2%，降至上季約9.4%。該區上半年錄得約31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。 對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。該類前瞻性租賃，反映租戶預期中環優質樓面供應趨緊，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。 個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中滙大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動情況。 至於，灣仔及銅鑼灣租金亦上升約4.1%。 相反，九龍東及九龍西甲廈租金分別按季下跌約1.4%及約0.9%，反映該區仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱， 2026年至2032年，本港甲級寫字樓按年平均新增供應料約60萬方呎，遠低於1996年至2025年間每年約200萬方呎的歷史平均高位水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。 測量師行表示，本港甲廈市場需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。 該測量師行指出，租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。 至於，九龍區寫字樓市場，該行測量師行續指，該區仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或為辦公室升級。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。 (on.cc東網, 08-28-2026) #Hong Kong Office For Lease ...
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原由舖王鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店，在2025年1月份以18.7億元沽出予債主南洋商業銀行，造價較2022年高峰期叫價31億元大劈12.3億元或近40%，鄧成波家族持貨8年帳面蝕讓4.3億元或18.7%離場。 相隔一年半後，當日承接的南洋商業銀行委託代理放售上述偉業街163號全幢酒店，是次以招標形式推出，公開招標截止日期為10月15日正午12時。 測量師行表示，獲委任公開招標出售偉業街163號全幢酒店，物業總樓面面積241,686平方呎，提供598間客房，為東九龍區內罕有大型全幢酒店項目。 物業樓高31層，每間客房面積約200至400呎不等。物業設有完善配套設施及公共空間，包括商舖、大堂、餐廳、停車場、平台及後勤區域。物業坐擁東九龍海濱開揚景觀，樓層規劃完善，具備即時營運條件，同時兼備重組及轉型學生宿舍的發展潛力。 料吸引酒店、學生住宿營運商、基金及機構投資者 測量師行表示，物業屬東九龍區內罕有的大型全幢酒店項目，擁有598間客房及靈活多元的房間配置，具備相當高的用途靈活性。近年香港積極發展成為國際教育樞紐，非本地學生人數持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升，而市場上適合作學生宿舍的大型資產供應少有。 是次放售物業具備改裝條件及發展彈性，可為投資者提供轉型為學生住宿項目的機會，相信將吸引酒店營運商、學生住宿營運商、基金及機構投資者。 鄧成波家族2017年23億元買入 8年蝕4.3億 上述酒店前身為觀塘麗東酒店，原由恒地（0012）持有，在2017年2月份獲鄧成波家族以23億元買入，並易名為悅品海景酒店．觀塘，當中可提供598間客房，並在疫情期間用作隔離酒店。換言之，鄧成波家族於2025年初以18.7%億元沽出，持貨8年，是次轉手帳面蝕讓4.3億元或18.7%。 (香港01, 08-25-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For...
測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》指,中環優質寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇,空置率由今年年初的14.5%,錄得顯著下跌至7月的9.7%,導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少。 與此同時,中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍,強勁需求不僅提升了業主的議價能力,亦帶動臨海寫字樓租金表現,相關物業的空置率進一步回落。 九龍區寫字樓租賃市場均於7月表現轉趨活躍,主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善,分別下跌至21.5%及7.3%。月內錄得16宗逾1萬平方呎租賃成交,佔整體吸納量逾55%,而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一提升至40%。 至於九龍中,尤其是港威大廈一帶,憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢,持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局,促使業主透過更靈活的租賃條款,以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。 住宅市場在上半年表現強勁後於7月略見放緩。7月份,一手住宅成交錄得796宗成交,按月下跌60%;二手住宅成交則錄得3666宗,按月減少35%。隨著內地加強執行稅務及資本管制措施,市場氣氛趨向審慎,部分買家入市態度亦有所放慢。 相比之下,住宅租賃市場維持活躍。萊坊豪宅租金指數於7月份按年上升9.2%,年初至今升幅達6.3%。受惠於教育需求及人才流入帶動,加上正值傳統租賃旺季中段,租務需求持續強勁,有力支持豪宅租金維持高位。 香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升4.6%,繼5月錄得7.9%的增長後,連續第14個月錄得正增長。然而,本地消費表現仍然偏弱,當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌1.1%及4.2%。 租賃市場方面,中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7500萬港元成交,三年來錄得 15.7%的資本增值。同時,Brentwood Coffee 擴充進一步反映咖啡及生活消費品牌對中環零售市場的信心。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費,繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。 (yahoo財經, 08-31-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon...
本港核心商業區超甲級商廈租金向上，空置率亦顯著下跌。測量師行發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，中環超甲廈平均呎租按年同期勁升約19%，為各區之冠；空置率亦由今年初約14.5%，顯著下跌約4.8個百分點至上月約9.7%。 該報告指出，中環超甲廈寫字樓持續成為市場最受追捧的選擇，導致市場上可供租用的大樓面單位數量減少，與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁。現有及即將空置的海景單位的查詢踴躍，強勁需求不僅提升了業主的議價能力，亦帶動臨海寫字樓租金表現，相關物業的空置率進一步回落。 7月中環超甲級商廈平均呎租金約120.7港元，按月亦上升約3.9%，為各區漲幅最大。至於，中區整體甲廈平均呎租約95.9元，按月及按年同期分別上升約2.8%與14.6%，空置率亦由今年一月約11.3%，下跌約2.2個百分點至約9.1%。 其他港島區甲廈市場走勢亦不俗，其中，金鐘上月平均呎租約59.5元，較今年6月及去年7月，分別上升約1.1%及6.9%；該區空置率由今年初約5.9%，下降至約4.4%。而7月灣仔平均呎租約50.2%，按月及按年分別有約0.6%與約3.5%的升幅；空置率也由今年初約11%，下降至約9.7%。 不過，鰂魚涌租金表現較遜色，該區上月平均呎租約36.4元，按月未有變化，比較去年同期則下跌約3.8%；空置率較年初回落約0.6個百分點至約11.5%。 另外，7月九龍區甲級寫字樓租賃市場表現轉趨活躍，主要受大型樓面需求增加帶動。九龍東及尖沙咀空置率持續改善，按月分別下跌約0.5個百分點及約0.8個百分點，至約21.5%及約7.3%。月內錄得16宗逾1萬方呎租賃成交，佔整體吸納量超過55%，而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一，提升至約40%。 至於九龍中，尤其是港威大廈一帶，憑藉優越的臨海位置、成熟商業生態圈及核心地段優勢，持續成為市場最具吸引力的寫字樓地段之一。西九龍新甲級商廈項目陸續落成亦正重塑市場格局，促使業主透過更靈活的租賃條款，以及優惠策略去挽留租戶提升市場競爭力。 報告資料顯示，上月尖沙咀平均呎租約46.6元，按月及按年均未有變化。九龍東平均呎租則約26.6元，較6月回落約0.4%，按年同期有約0.6%的升幅。 此外，香港零售市場持續復甦。6月零售銷貨額按年上升約4.6%，繼5月錄得約7.9%的增長後，連續第14個月錄得正增長。然而，本地消費表現仍然偏弱，當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌約1.1%及約4.2%。 租賃市場方面，中環核心零售市場持續展現韌性。近期閣麟街零售物業以7,500萬元成交，3年來錄得約15.7%的資本增值。受惠於區內穩定的辦公人流及旅客消費，繼續進一步鞏固中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。 (on.cc東網, 08-31-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office...
早前捲入高壓銷售風波的英國護膚品牌 OPATRA London，其位於銅鑼灣羅素街的分店開業僅兩個月便宣告停業。業主近日將該舖位重新放盤招租，並將意向月租調高逾一成至 62 萬港元。 曾於 2018 年榮登「全球最貴街道」寶座的銅鑼灣羅素街，近年受疫情及本港零售市場低迷拖累，租金顯著回落。是次放租的舖位位於二千年廣場（Plaza 2000）地舖，面積近 4,000 平方呎，昔日曾為意大利奢侈品牌 Prada 的旗艦店，當時一度創下每平方呎高達 450 港元的天價租金；若以最新叫租約 158 港元計算，呎租已自歷史高位大幅回落逾六成。 據悉，護膚品牌 OPATRA London...
測量師行最新的8月香港寫字樓租賃市場報告指出，今年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中在中環及其他核心區的優質寫字樓。 中環第二季租金按季升4.8%，空置率降至9.4%。對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分租戶更在實際人手擴張前預先租用大面積連層樓面，以鎖定日益稀缺的優質供應；相反，九龍東及九龍西租金仍錄跌幅，反映市場復甦尚未全面擴散，企業對地段、樓宇質素及營運效率的取態愈趨審慎。 第二季灣仔/銅鑼灣租金亦升4.1%。中環於今年上半年錄得31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。 九龍東及九龍西租金分別按季下跌1.4%及0.9%，反映該等市場仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股(IPO)相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱。 部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。此類前瞻性租賃反映租戶對中環優質樓面供應趨緊的預期，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。 個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中匯大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動。 2026年至2032年，香港甲級寫字樓年均新增供應預計約60萬方呎，遠低於1996年至2025年每年約200萬方呎的歷史平均水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。 測量師行表示，本港甲級寫字樓市場仍然在選擇性復甦階段，需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金為確保取得大面積連續優質樓面，正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少；加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。 測量師行指出，租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業「出海」的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。 測量師行續指，九龍寫字樓市場仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或升級辦公空間。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。 (now財經, 08-28-2026) #Hong Kong Office For Lease ...
中環閣麟街一個地舖連閣樓，以7500萬易手，新買家為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，近年該行及相關人士動作頻仍，共動用4.6億元掃貨。 地舖連閣樓7500萬易手 中環閣麟街30至34號美輪樓地下B(32)號舖連閣樓，地舖及閣樓建築面積各約1000方呎及800方呎，以7500萬元易手，呎價7.5萬元(未計閣樓)，新買家以「運菱發展有限公司」購入，該公司董事包括鄭漢超及呂瑞華等，均為瑞華行相關人士。 該舖位現租客Brentwood Coffee，前租客於2024年6月30日時月租15萬元（日式餐廳Rollie），舊租計算回報僅2.4厘。原業主於2023年8月以6480萬買入，持貨3年帳面獲利1020萬，升值15.7%。 跑贏大市逾50% 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約17呎，深約50呎，同期差估署舖價跌35%，此舖升16%，跑贏大市逾50%。他續說，該段閣麟街現時沒有吉舖，聚集前來打卡的遊客。對面由資本策略與永泰合作發展Central Crossing，總樓面約43.3萬方呎，料日後人流更暢旺。 近年共斥4.6億購工商舖 瑞華行相關人士近年活躍於市場，合共動用逾4.6億元接連進駐中區核心地段，財團曾於2025年下半年，以9500萬元購入鄰近的閣麟街8號全幢，該物業原由百年老店「春回堂」持有。除此以外，瑞華行今年初亦豪斥約2.92億元購入金鐘海富中心1座16樓全層寫字樓。 除了核心區舖位及甲廈，該行亦於2024年底以1500萬元增持青衣偉力工業大廈B座低層7至9室，該行本身持有該廈大批單位，並以該廈為大本營，該行近1年多共斥逾4.7億元吸納工商舖。 (星島日報, 08-28-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
政府近年積極開拓中東市場，加強雙方於經濟及金融方面的合作，受地緣政治不穩影響，更多中東資金轉投香港，帶動本港核心區寫字樓租賃成交持續遞增。根據本地地產代理最新統計，7月份商廈市場錄得約497宗租賃成交，與上月約483宗大致相若，按月微升約2.9%；涉及租用樓面則約129萬平方呎，按月增加約6.6%。 本地地產代理預期，在外資金融機構升級搬遷及擴充辦公室的帶動下，8月份寫字樓租賃宗數有望突破500宗關口，核心區空置率亦將獲持續改善。 根據本地地產代理資料，7月份商廈市場錄得約497宗租賃成交，按月微升約2.90%，按年則回落約4.24%；而租用面積約129萬平方呎，按月上升約6.6%，按年減少約一成。本港寫字樓租賃交投持續兩個月貼近500宗較高位水平，當中不乏國際金融機構及外資企業擴充本港辦公室，而本月錄得最矚目的租賃成交為中東金融機構第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）以每月約203萬元承租長實旗下位於中環夏愨道10號長江集團中心二期42樓全層，面積約17,254平方呎(未核實)，折合呎租約118元，租期為2年。據悉，該銀行原租用同區中國工商銀行大廈一個面積約6,538平方呎的單位，是次搬遷至長江集團中心二期全層單位，辦公空間獲擴充約一倍，將加強聯繫中國市場並推動業務增長。 本地地產代理指出，港島整體甲廈空置率今年內已連續7個月錄得改善，7月份最新空置率錄得10.6%，按月改善0.42個百分點，按年大幅回落2.35個百分點。中環區空置率更在4年間首度跌破10%至9.74%，創自2022年12月後單月新低，按月回落0.67個百分點，按年亦大幅改落3.15個百分點。至於金鐘區則錄得4.44%，按月及按年分別回落0.51及3.7個百分點；而銅鑼灣空置率則窄幅上落，錄得8.13%，按月改善0.16個百分點，但較去年同期上升0.21個百分點。 九龍區方面，7月份錄得整體甲廈空置率15.86%，按月改善0.08個百分點，按年微升0.01個百分點。而分區空置率則各自發展，當中尖沙咀區錄得6.76%，按月微升0.24個百分點，但較去年同期改善0.76個百分點；觀塘及九龍灣佢空置率則分別錄16.97%及25.18%，按年顯著上升2.38及3.2個百分點，按月則分別錄得改善1.12及0.09個百分點。 本地地產代理續指，目前本港甲廈租金已調整至理想水平，吸引大中小規模的企業進駐，配合外資機構加快部署在港擴展計劃，將持續帶動寫字樓搬遷及擴充樓面需求。同時，本港金融市場表現持續熾熱，根據港交所最新數據顯示，截至今年8月初，本港首次公開招股(IPO)集資額達410億美元即3198億港元，已突破2025全年總額，進一步帶動金融及相關專業服務業的辦公室租賃需求。本地地產代理預料，受企業擴充及搬遷升級的需求帶動，8月份商廈租賃成交量有望突破500宗水平，而核心區甲廈租賃活動相信將保持活躍，整體寫字樓市場將呈現「價量趨穩」局面。 (香港經濟日報, 08-27-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For...
差餉物業估價署最新數據顯示，7月份私人住宅租金指數按月再升0.78%，連漲9個月，持續改寫歷史新高；而售價指數則結束了連續13個月的升勢，按月回落約0.46%，呈現「租金續強、樓價短暫整固」的格局。業界普遍認為，在租務旺季、專才及學生需求疊加下，租金升勢短期難遏；樓價雖遇調整，但經濟基本面穩固，加上「供平過租」效應及回報率回升，下半年樓市仍有上升動力。 預期8月份租金升勢將延續 再創新高 租金方面，本地地產代理指出，7月正值傳統暑假租務高峰期，家庭搬遷需求旺盛，同時政府積極打造國際教育樞紐，來港升學的內地及海外學生人數持續增加，配合各類專才計劃引入的居住需求，為私樓租務市場注入強勁新動力。本地地產代理「租金走勢圖」顯示，7月平均實用呎租約40.55元，按月升1.35%，今年首7個月累積升幅已達4.7%，且連續7個月「月月破頂」。他預期8月份租金升勢將延續，再創新高。 本地地產代理亦稱，西營盤開放式單位呎租竟高逾100元，可見租盤「一盤難求」；隨着專才政策持續，租金易升難跌，預計暑假過後升勢才可能稍緩。 測量師行補充，受惠內地專才及年輕專業人士來港，加上非本地大學生搶租，鐵路沿線及大學周邊物業租賃尤其殷切，第三季租金表現將繼續跑贏售價。 下半年樓市「租穩價升」的格局料將延續 樓價方面，差估署指數按月回調0.5%，但年初至今仍累升7.3%，按年升幅更高達11.7%。測量師行強調，此輪回落僅屬連升13個月後的正常技術整固，絕非轉勢。他列舉多項利好因素：本港上半年GDP強勁增長、IPO集資額已超越去年全年、訪港旅客持續回升，經濟基本面穩健；加上近期新盤銷情回暖，市場承接力不俗。更重要的是，租金持續破頂令租住成本上漲，促使更多租客「轉租為買」，而租金回報率受支持亦吸引長線投資者入市，因此預料下半年樓價有力再升約5%。 本地地產代理則更進取，維持全年樓價升15%的預測。他指8月西南九龍新盤錄得「票王」佳績，反映剛需及投資需求從未消失，只待合適價位爆發；目前按息維持低位，而中原CRI回報率達3.24%，物業普遍處於「供平過租」階段，將推動後市持續向上。 不過，測量師行的看法相對審慎。廖美珊指出，上半年內地買家在一手市場成交佔比高達約40%，為樓市重要支柱，但近期內地《對外投資管理辦法》新規徵求意見，監管範圍或擴至個人，短期內可能令部分大額跨境投資客轉為觀望。她認為，隨着市場逐步消化合規預期，加上利率趨穩、本地剛需釋放，配合發展商加快推盤，下半年樓價將趨於平穩，整體成交量可望改善，惟升幅未必如其他機構般樂觀。 (香港商報, 08-27-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office...
全幢項目成交有增加的迹象，灣仔莊士敦道商業項目以約一億元登記易手，以可重建樓面計算，每方呎樓面地價約4,546元。 該項目坐落於灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號，可以重建發展為商廈及酒店用途，於2021年及2023年先後推出市場放售，當時市值及意向價分別為約2.6億元與逾兩億元。 項目地盤面積約1,466方呎，物業之前連地舖樓高6層，建築面積約9,637方呎，於2021年曾獲屋宇署批准興建一幢22層商業大廈，涉及面積約21,995方呎，亦可作酒店發展。上址與高峰期市值比較，現時成交價低出逾1.6億元，跌價幅度逾60%。據了解，該項目原由豐泰地產持有。 尖沙咀多層物業放售 另一方面，訪港旅客人次維持平穩向上，有尖沙咀物業業主趁勢放售旗下廣東道多層全層物業，並且以分層形式推售，意向價約2,885萬元起，呎價約1.52萬至1.58萬元不等。 本地地產代理表示，是次放售項目為廣東道122，共推出4層樓面，包括11、12、15及16樓全層，每層面積約1,898方呎。當中11及12樓全層意向呎價約15,200元，各層叫價約2,885萬元；而15及16樓業主每方呎叫價約15,800元，每層意向價約2,998.8萬元，將以現狀部分交吉及部分連租約形式出售。 本地地產代理續稱，上述全層單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，擁有約3.15米樓底，方便用戶靈活布局。物業外牆採弧形玻璃幕牆設計，每層配備獨立洗手間，大廈亦設有兩部載客升降機，適合作為高端醫療診所、美容中心、特色餐飲或企業總部辦公室等。 (Property.hk, 08-27-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
市場新錄「酒店」成交，資料顯示，原由已故「舖王」鄧成波的家族持有的灣仔駱克道205號立德大廈一籃子物業，現時由連鎖時鐘酒店維多利亞酒店，以月租約25萬元承租，早前被承按人出售物業，以7280萬元售出，以總面積約1.3萬方呎計、呎價約5600元；據悉該酒店有約40間客房，即每一房間售價約182萬元。 上述物業登記買家為弘志集團有限公司，該公司正是物業租戶；換言之，維多利亞酒店由租轉買，購入物業料自用。據悉，鄧成波家族2018年8月以2.5億元購入，意味物業在8年間，貶值約1.77億元或71%。維多利亞酒店為本港知名連鎖時鐘酒店，分別於灣仔、天后、尖沙嘴及旺角設店。 原「舖王」家族持有觀塘酒店放售 此外，南洋商業銀行委託測量師行公開招標，出售觀塘偉業街163號全幢酒店，截標日期10月15日。資料顯示，物業原為觀塘麗東酒店，由鄧成波家族持有，2007年落成，樓高32層、總樓面24.16萬方呎，提供598間客房，鄧氏家族2017年以22.48億元購入，並於2022年起放售，當時放售價約31億元，惟未獲承接；物業去年以18.7億元售予南洋商業銀行，較放售價大減12.3億元或40%。 另市場消息稱，老牌發展商裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝或相關人士，持有的柴灣常安街77號商廈發達中心24樓全層，面積約4158方呎，新近以約1388萬元易手、呎價約3339元，據悉羅氏等於2017年以約2100萬元購入，持貨約9年，帳面蝕約712萬元或34%。 羅守輝等1388萬沽柴灣商廈單位 料蝕三成 翻查資料，羅守輝等近日「有買有賣」，早前斥資約6680萬元，購入油柑頭皇璧兩個複式單位及6個車位。本地地產代理表示，獲委託出售葵涌金基工業大廈22樓B室，面積約4707方呎，意向價1412.1萬元，每方呎意向價約3000元。代理透露，單位已分間為7個獨立單位，現連租約出售。 (明報財經, 08-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...
香港商廈市道仍受高空置率及租戶審慎取態影響，陽光房地產基金（435）財務及投資者關係總監葉美鈴接受本報專訪時表示，市場雖已出現初步穩定跡象，惟尚未重返加租周期，該集團正透過提升出租率，以改善整體收入及派息。她又指，旗下非核心區寫字樓已採取應對策略，預先為單位提供基本裝修，吸引中小企更快進駐營運，目前在鞏固租金水平及出租率成效不錯。 陽光房地產基金在本港擁有10個乙級寫字樓項目，葉美鈴指出，其旺角、北角等非核心區寫字樓，主要面向教育、美容等服務業租戶，擁有相對固定客源，承租能力較穩定，可在一定程度上紓緩傳統辦公室需求偏弱的影響。她指出，目前為吸引中小型租戶，正增加提供附基本裝修的分間單位，讓租戶可較快投入營運，而該集團則可透過收取較高租金水平來回收裝修開支，「如果我哋提供裝修，等佢哋一進駐就立即營業，而作為回報，租戶喺租金上每平方呎畀多幾蚊嚟彌補資本開支，呢個策略成效相當唔錯，會做多啲呢類型安排，促成交易。」她稱，會按個別項目評估回報期，及設定資本開支上限。 料租金需時重拾升勢 對於整體寫字樓租金趨勢，陽光房地產基金首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華表示，隨着未來新寫字樓供應逐步減少，加上中環金融及資產管理業需求回暖，整體市道未必會進一步明顯惡化，不過租金要重拾升勢仍需時間。她稱，寫字樓租約一般為期兩至三年，過去已簽訂的負租金調整會逐步反映於收入，故集團目前除處理續租外，亦着力填補空置單位，「要由零收入變成有租金收入」，對整體收益而言，較單純改善續租租金更直接。 引入房地產科技精簡人手 該集團旗艦甲級商廈的灣仔大新金融中心現時出租率約92%，沈頌華表示，該物業毋須以大幅減租搶客，亦正受惠部分企業重新考慮遷至傳統港島商業區，但該集團仍會因應市場定價務實洽租。葉美鈴補充，大新金融中心的銀行及金融機構租戶比例已升至約四成。隨着中環租戶需求回升，旗下上環物業亦受惠，出租率改善至九成以上。 成本控制亦是陽光房託的工作重點，沈頌華表示，面對電費及人工持續上升的壓力，近年在部分乙級商廈引入房地產科技以精簡人手，相關投資一般可於一至兩年回本，同時透過各項資產管理措施提升營運效率。 零售方面，沈頌華承認北上消費及外遊持續影響本地市場，但社區商場受衝擊相對較小，該集團現正調整商戶組合，減少純服裝店，增加醫療專科、牙科、美容及教育等民生服務。她指出，上水中心商場人流大致穩定，並已引入內地餐飲品牌，商場亦透過小紅書等渠道加強接觸訪港旅客。 重新審視收購及出售機會 對於餐飲等前期投資較高的商戶，葉美鈴表示，該集團嘗試採取較低底租、較高營業額分成的安排，有助降低租戶開業初期的經營壓力，基金亦可在商戶生意改善時分享上行收益，並透露有新開業餐廳在首兩個月已達到繳納分成租金的門檻。 另外，資本運作方面，沈頌華表示，留意到近期10億元或以下的細價物業市場開始恢復活躍，學生宿舍等資產亦值得留意，集團將重新審視收購及出售機會，但現時未有接近落實的交易。 陽光房託中期可分派收入1.64億元，按年減少2.7%，期內收入3.82億元下降2.2%，整體物業組合續租租金下跌7.6%。葉美鈴表示，陽光房託過去3至5年的分派比率大致維持在94%至97%，今年中期有關比率為94.3%，每基金單位分派8.8仙，年度化分派收益率約8.1%。葉美鈴稱，基金會保留小量資金作日常營運及資本開支，在維持具吸引力的分派回報與提升資產價值之間取得平衡。 (星島日報, 08-25-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...