甲廈空置率持續高企，拖累寫字樓成交價格下挫。其中，由宏基資本（2288）發展位於黃竹坑的寫字樓項目宏基匯26樓全層，近期獲香港中華總商會會長蔡冠深及相關人士以4,000萬元購入，呎價僅6,475元，較兩年前16,250元的呎價高位回落超過六成。 資料顯示，上述成交為黃竹坑道23號宏基匯26樓全層6個單位，單位面積約6,178平方呎。物業於上月底於4,000萬元沽出，成交呎價約6,475元。據悉，新買家名義為ENNOBLE LIMITED（恩嘉有限公司），背後股東及董事之一為香港中華總商會會長蔡冠深，而另一股東為蔡冠深妻子關頴琴。 相若樓層呎價曾高見16,250元 兩年間瀉六成 翻查成交資料，項目呎價高位涉及25樓04至06室，屬與本次成交的相若樓層，總面積約2,999平方呎，約半層樓面，於2023年3月合共以4,873萬元沽出，呎價高見16,250元。換言之，項目呎價兩年間從高位回落逾六成。 另外，該甲廈於2023年落成並推售，樓高27層，涉133伙，單位建築面積為747至1,327平方呎。 (香港01, 06-19-2025)
市場資訊
測量師行最新公布的《香港地產市場觀察》報告，香港甲級寫字樓市場5月份空置情況持續改善，5個主要商業區當中，佔4個空置率出現回落。 該行指出，位於上環的招商局廣場於上月落成，帶來約14.27萬方呎淨樓面面積，儘管有新項目落成，整體寫字樓空置率仍按月回落約1個百分點至13.6%，大多數分區市場均見改善。 其中，灣仔/銅鑼灣區空置率跌幅較顯著，按月回落約0.2個百分點，最新報約9%。中環及尖沙咀的空置率亦下降約0.1個百分點，分別錄約11.6%及7.8%。 九龍東空置率亦錄約0.1個百分點跌幅，惟仍錄約20.9%，為各區最高。反觀，港島東的空置率則上升約0.2個百分點，最新錄約14.2%。而5月整體租賃市場則錄約19.2萬方呎的正淨吸納量。 測量師行表示，觀察到香港寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租辦公空間。 測量師行表示，5月份寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌約0.3%。以港島東跌幅較大，下跌約1%，其次九龍東亦回落約0.7%。中環、以及灣仔/銅鑼灣則分別下跌0.4%及0.2%。 (on.cc東網, 06-18-2025)
儘管經濟不景，地產界卻不乏矚目新聞，昨日市場消息盛傳，銅鑼灣銀座式商廈TOWER 535業權有變動，有指由豐泰將持有該廈的50%業權（即相等於半幢物業），以約20億出售，買家為同廈業主韓國基金，趁淡市統一大廈業權，不過，相關消息仍有待證實。 市傳韓國基金接貨 位於銅鑼灣謝斐道535號的銀座式商廈TOWER 535，為區內一座地標零售大廈，內里有食肆，美容健康行業，亦有寫字樓，市場消息盛傳，持有該廈50%業權的豐泰地產，將其股權售予拍擋韓國基金，作價約20億，以該廈全幢樓面270,473方呎計算，半幢涉及面積約135,236方呎，平均呎價約14788元。本報昨日向豐泰查詢，惟直至截稿時未獲回覆。 前身舊樓 豐泰統一業權重建 TOWER 535是由甲廈及零售組成的建築物，樓高25層，前身為總統商場及中央樓，私募基金豐泰地產早於18年前透過代理收購，其間花費很多心思，再加上歷經2009年金融海嘯低潮，才能成功將業權複雜的商場及舊樓一統，該廈總投資約40億，2012年開始發展，2016年5月8日開幕。 而大廈更於2015年8月，獲一間韓國基金購入50%業權，當時市場估計涉資約35億，屬豐泰其中一項成功的投資。 而該廈最矚目租客， WeWork在2016年7月起租用11樓至20樓，作為共享辦公室用途，為期10年，租約期至2025年6月底，月租近506萬，惟早於2021年已退租，該廈巨舖亦曾獲來自深圳、全球知名的無人機航拍公司大疆創新進駐，惟在疫情期間遷出。近年經過疫情後，零售業走下坡，舖位及商場表現一般，作為銀座式商廈的TOWER 535，租賃情況亦不復高峰期。 (星島日報, 06-17-2025)
本港寫字樓空置率高企，商廈業主積極為旗下項目尋找出路，有發展商看到醫療保健服務需求殷切，拓展醫療商廈市場。 本地地產代理說:「見到人口老化趨對醫療服務需求非常殷切，不斷上升。」 尚至醫療集團副主席陸志聰說:「可能需要物理治療、復康服務，如果全部在同一棟大廈，對病人來說是一件好事。」 寫字樓供應持續過剩，政府暫停賣商業地，但全球經濟環境不明朗，令商廈空置率難以消化。 據差餉物業估價署報告顯示，去年整體私人寫字樓空置率升至16%以上，創新高，今年落成量亦預期大增1.1倍。 商廈業主唯有積極尋找出路，為商廈設針對性主題是方案之一，但要成為醫療商廈，亦要符合建築規格。 本地地產代理說:「我們大廈升降機裡的尺寸，有精心計劃過，不只是很寬敞，甚至有需要時，例如救護車擔架床進入升降機時，亦會有足夠位置((進入升降機))，重型醫療設備，例如正電子電腦斷層掃描、磁力共振掃描、電腦掃描，這些較複雜的儀器需要高樓底、承重。」 發展商表示，多種硬件配套要求令商廈建築成本一般高約30%至40%，但租戶回報相對穩定。 本地地產代理說：「醫療及醫美租戶的租約是比較穩定，實際上租戶找地方做生意，這不是短期生意，他們希望做到口碑、品牌，所以想去高規格醫療大廈營運。」 測量師行表示，某些專業行業租戶較不受經濟影響。 測量師行說:「經濟固然有影響，醫療及經濟最不相關的，生病始終會生病，怎生病都需要看醫生，對經濟影響較小行業是醫療。如果人口及需求足夠多，可能部分非核心區寫字樓會轉型作為醫療商廈。」 尖沙咀除了遊客區，亦是保險業集中地，能為旅客提供一站式服務，所以有不少以醫療為主題的商廈進駐。 (Now新聞, 06-17-2025)
「收租王」永倫集團最新以約2.25億元連租約沽出中環皇后大道中九號34樓全層，成交呎價僅約26,254元，接手新買家為內地客。值得留意，永倫集團在2018年寫字樓高位時以約5.3億元購入，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價計算，該寫字樓單位在過去7年，帳面貶值約57.4%，樓價蒸發3.05億元。 昔日呎價6.18萬 今大跌至2.62萬 是次成交為中環皇后大道中9號34樓，建築面積約為8,570平方呎，新近以連2.25億元沽出，呎價26,254元，較在2024年12月以3.52億元蝕讓價放售，大劈1.27億元或36%。據知，該單位是次連同醫療集團租約出售，月租金收入約為74萬元，料租金回報為3.95厘。 至於新買家為「泓興陽有限公司」公司名義入市，其董事姓周，其英文名為普通拼音，料為內地背景人士。 2018年買入價5.3億、呎價61844元貴絕全港 值得留意，永倫集團在在2018年寫字樓高峰時，以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價2.25億元計算，帳面大蝕3.05億元，而物業買入時及賣出時的佣金支出，涉及合共760萬元，預計實際蝕讓金額更高。 永倫大潭玫瑰園獨立屋大蝕逾8800萬 永倫集團沽售步伐一直未停，如在6月份已連環沽出兩項物業，包括以4,500萬元沽出尖沙咀厚福街地舖，持貨長達22年，帳面升值逾1.6倍；同時在月內以8,198萬元沽出大潭玫瑰園獨立屋，成交呎價約2.5萬元，不過持貨7年轉手帳面大蝕逾8,800萬元。 2月份曾一周內沽3物業、套現近10億 至於在今年2月份，永倫曾在一周之內連環沽出3項物業，套現接近10億元。當中包括青衣永倫800酒店以7.65億元沽出，同一周內以1.18億元沽出屯門仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，以及以1.07億元沽出北角書局街28號國賓大廈2及3樓。 (香港01, 06-17-2025)
商廈市道疲弱，新世界(00017)旗下尖沙咀漢口道重建項目去年獲城規會批准作住宅加商業發展，再提新方案將一半商業樓撥作酒店發展，新增99間酒店房。 該項目位於漢口道43至49A號，前身為逾60年舊樓漢口大廈，在兩年前新世界透過強拍統一業權，所在規劃用途為「商業」地帶，在去年獲城規會批准以地積比率12倍重建，總樓面13.9萬平方呎，其中29%作住宅發展，其餘則作辦公室、商舖及食肆。 不過，發展商近日提交新方案，維持原有地積比率及總樓面面積，不過將原有9.9萬平方呎的商業樓面方面，撥出5.5萬平方呎或55%樓面，由「辦公室」變更為「酒店」，將會提供99間客房。 申請人指，擬議發展的酒店供應完全符合政府支持旅遊業可持續增長的目標。若果新方案獲批准，項目將在2029年落成。 按照新方案，項目樓高27層，其中地下至7樓主要作零售及餐飲，部份作辧公室，8樓至17樓則作酒店及後勤辦公室，而18樓以上則會作住宅及住宅會所。在新方案，住宅部份維持近4萬平方呎樓面不變，但單位數目由110伙減少至95伙，平均單位面積增加大16%至418平方呎，反映發展商減建了1房或以下細單位。 (香港經濟日報, 06-17-2025)
港人北上熱潮持續，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，加上月內有多所本港連鎖餐飲集團宣佈結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓，5月份商舖租務市場表現淡靜。 據本地地產代理統計，5月份商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額則錄得約2,890萬元，按月分別下調約6.9%及21.3%。中原分析，隨著多家內地餐飲及零售品牌來港開業，提振業內氣氛，期望能帶動本港商舖租務成交，加上暑假將至，部份品牌需物色舖位承租開業，預計6月份商舖租務表現將會穩步向上。 本地地產代理表示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連跌兩月，按年則減少約13.2%；而成交金額則錄得約2,890萬元，按月回調約21.3%，按年下跌約24.8%。 時裝連鎖品牌Cotton On逆市擴充增租地庫 5月份商舖租務市場整體表現稍微回落，但月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。 據了解，該品牌Cotton On於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722平方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元呎租，跌幅約55%。 空置率方面，本地地產代理指出，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按月分別減少0.04及0.43個百分點。 此外，中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。 九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。 本地地產代理指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔開設內地以外的首間分店，於灣仔開設旗艦店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。 此外，部分核心區巨鋪的現有租戶趁現時租金水平仍算理想，與業主商議續租，甚至選擇擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。本地地產代理分析，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料 6月份商舖租務成交宗數及租金水平可穩步上升。 (香港01, 06-16-2025)
儘管整體舖市表現一般，續租或新租大多數錄減幅，中環荷李活道一個巨舖，以每月16萬租出，卻較舊租金微升1萬或7%，平均每呎56元，新租客為韓國餐廳。 市場消息透露，中環荷李活道54至58號中發大廈高層地下C號舖，建築面積2680方呎，舖位位處卑利街單邊，舊租客Uma Nota經營8年，現時月租15萬，近期因東主決定退休不再續租，巨舖旋即同樣由食肆承租，租金還微升1萬元，月租16萬，平均每呎56元。 附近一帶獲小紅書推介 據了解，該巨舖及鄰近一帶，近年一直獲小紅書推介，吸引眾多遊客到此打卡，舊租客Uma Nota是巴西及日本菜融合的餐廳，將巴西食材以日式烹調，受食客歡迎，餐廳外牆亦漆上特色壁畫，不但令餐廳倍添特色，亦令蘇豪區生不少。 當該餐廳決定撤出，巨舖錄至少3名準租客包括西餐廳洽商，經過短時間的角逐，結果由韓國餐廳力壓其他對手承租該舖位。 本地地產代理表示，現時荷李活道及卑利街該地段並沒有吉舖，因此舖租不用減，甚至有輕微上升空間，她又說，有見繁忙時段，包括中午及假期晚上，街道人流聚集，她又發現，近年蘇豪一帶不乏韓國人，因此韓國餐廳成為新勢力。 本地地產代理表示，獲業主委託連租約放售旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價約2500萬，折合每呎售價約2,473元，具議價空間。本地地產代理指，上述物業現由酒吧承租，月租約8萬元，若以意向價計算，回報約3.8厘。 舊租客巴西及日本菜融合的餐廳，經營8年，餐廳外牆亦漆上特色壁畫，成為打卡點。 (星島日報, 06-16-2025)
繼摩根士丹利前亞洲區主席兼首席經濟學家羅奇（Stephen Roach）日前改口唱好香港後，再有美資金融公司以真金白銀對香港金融中心投下信心一票。有「華爾街最神秘交易公司」之稱的美國量化交易與投資管理公司—簡街資本（Jane Street），擴大在港業務規模，以月租3,061萬元進駐恒地中環新海濱項目，租期5年，即涉及總租金達18.3億元，佔用該項目第一期6層樓面共逾22.3萬方呎，成為該項目首個租戶之餘，該交易亦創下香港數十年來最大單一寫字樓租賃紀錄，凸顯香港金融中心吸引力。 恒地昨日公布，Jane Street將租用中環新海濱旗艦項目第一期6層樓面，面積合共逾22.3萬方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%，物業預計在2027年年初交付Jane Street使用。恒地指，該項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。該物業租金面價約為每月每方呎137元（不包括管理費、空調費、差餉及其他服務費及支出），即每月租金約3,061萬元，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效。另外，Jane Street有權選擇續租4年，續租租金將按當時市場租值釐定。 租恒地中環新海濱項目逾22萬呎 翻查資料，Jane Street是一家國際量化交易公司及流通量提供者，專精於多元化金融產品，包括交易所買賣基金（ ETF ）、股票、期貨、商品、期權、債券及外匯。這家被譽為「華爾街最神秘的交易公司」成立於2000年，總部位於紐約，並在倫敦、香港、阿姆斯特丹等地均設有辦公室。 該公司以技術驅動的量化交易為核心，專注於高頻交易、做市商服務及流動性提供，在金融界以神秘文化、頂尖技術實力和超高薪酬聞名。資料顯示，Jane Street在2020年運營超過17萬億美元的證券。該機構在ETF領域交易份額佔比很大，ETF通常佔美股每日交易的四分之一。 Jane Street神秘文化超高薪酬聞名 早前曾有外媒報道，Jane Street薪酬超級和味，實習生年薪達25萬美元(約195萬港元)，即月薪2.09萬美元(逾16萬港元)，超越聯儲局主席及英國首相的薪酬水平。去年亦有報道指，Jane Street淨交易收入已經連續4年突破100億美元，總交易收入超過219億美元，亦顯示這家投資公司的非凡實力。 恒基地產主席李家誠昨表示，非常歡迎Jane...
隨著近期多家國際企業遷冊回港，加上港府積極吸引更多企業吸流，市場預期相關因素將激活商廈租賃市況回暖。本地地產代理表示，該行獲獨家委託負責金鐘夏愨道12號名牌甲廈美國銀行中心低層多室放租事宜，單位總建築面積約5,500平方呎，意向租金約23萬元，平均呎租約40餘元。 本地地產代理指出，該放租單位面積寬敞，配備現代寫字樓裝潢，享有城市景觀，設有約500平方呎的專屬接待處，並可通過升降機直達大堂，方便出入。單位內設中央冷氣系統，確保舒適工作環境。美國銀行中心於1970年代入伙，樓高37層，為港島核心區的甲級商廈，配備12部客用升降機及1部貨用升降機，並設有停車場及落貨區，滿足訪客及物流需求。 本地地產代理續稱，金鐘區向來深受優質企業青睞，包括中外金融機構、國際駐港組織及專業服務公司等。該區交通便利，毗鄰港鐵金鐘站及巴士總站，配有多條巴士路線前往港九新界各區。區內有其他知名商廈如長江集團中心二期、統一中心、力寶中心及遠東金融中心，共同營造濃厚的商業氛圍，鞏固金鐘作為香港商業核心的地位。 (大紀元時報, 06-13-2025)