市場資訊

灣仔謝斐道一幢商住樓基座物業，新近僅以4030萬元易手，呎價低見3127元，買家更額外獲得外牆廣告位置及天台，區內代理形容「十分抵買」，最令老街坊津津樂道的，莫過於該處的前租客——一間名為「夏蕙酒店」的時鐘酒店。該間時鐘酒店與老牌藝人「夏蕙姨」（黃夏蕙）毫無瓜葛，純粹向半世紀前灣仔紅燈區赫赫有名的「夏蕙酒店」「借名致敬」。 平均呎價3127元 灣仔謝斐道415至421號積福大廈1樓至3樓，總面積約12914方呎，以4030萬易手，呎價3127元，附加外牆廣告及天台，買家為內地客，從事基建材料買賣。該基座交吉易手，前租客叫「夏蕙酒店」，名字抄襲早年區內地標老酒店。 真正元祖級「夏蕙酒店」早於1959年7月，在駱克道與柯布連道交界盛大開幕，是越戰時期「蘇絲黃世界」的紙醉金迷縮影。六、七十年代美軍軍艦頻停泊香港補給，成千的年輕美軍水兵湧入灣仔酒吧街尋歡作樂，夏蕙酒店處風暴核心，地下酒吧日夜笙歌，喝得酩酊大醉的大兵在此爭風吃醋、揮拳相向，屢驚動警察到場「洗太平地」，場面荒唐兼熱鬧。 踏入八十年代，水兵退潮，夏蕙酒店卻在港產片及電視劇中，成為導演筆下最經典的「男女偷情、私家偵探捉姦」指定場景。 港產片「捉姦」御用場景 據傳當年酒店老闆極豪爽，頻借出場地供劇組拍戲，豈料名氣太大，惹來尷尬，影響生意，真正前來幽會的客人，深怕被攝影機拍入鏡；而「去夏蕙開房」則成為市井俚語。 隨着九十年代灣仔紅燈區褪色，元祖夏蕙酒店早已拆卸重建，昔日霓虹夜色落幕；而謝斐道這間後來借名重生的時鐘酒店，亦早在物業易手前正式畫上句號。 連外牆廣告及天台一併出售 本地地產代理表示，積福大廈位處灣仔核心地段，物業連外牆廣告及天台一併出售，具備多元商業用途，反映市場對核心商業物業極具信心。 (星島日報, 09-10-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...

消息指，長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,324元。 據悉，物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，成交價4.5億元，呎價5,324元。 05年1.3億向中銀購入  翻查資料，2005年永倫以1.3億元，向中銀購入該廈。兩年前集團放售物業，叫價7億元，現降價35%沽貨，持貨21年，仍獲利3.2億元離場，升值近2.5倍。市場人士估計，由於該商廈位處市區，交通便利，具備改裝學生宿舍條件。 學生宿舍概念  帶動全幢物業交投 永倫集團近期重新加快沽貨，包括日前以1.55億元，沽出佐敦彌敦道315號全幢商住物業。集團於2022年以4.63億元購入，4年勁蝕約3億元。 自從學生宿舍成為投資焦點後，全幢物業買賣進一步加快，如北角仁和大廈上月尾以3.64億元沽出，呎價約1萬元，由新加坡財團承接，將改裝學生宿舍 (香港經濟日報, 09-11-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For...

已故「舖王」鄧成波家族持續蝕沽旗下物業，其中西貢康定路6號全幢工廈市傳剛以1.41億元售出，持貨約9年巨蝕2.24億元或逾6成。新買家以香港科技大學呼聲最高。 上址為西貢康定路6號全幢工業物業，屬三面單邊地盤，佔地約34,778呎，現建有一幢3層高物業，總樓面面積約76,979呎。物業今年4月曾叫價約1.8億元推售，市場消息指剛以1.41億元售出，呎價約1,832元。 據悉，物業前身為實惠集團中心，作貨倉用途，鄧成波家族於2017年初斥資3.65億元購入，並曾獲批改劃作住宅用途，現持貨9年沽出，賬面蝕讓2.24億元，物業大幅跌價61.4%。 翻查資料，鄧成波家族在2016年至2018年期間先後購入康定路5幢相連舊工廈（康定路1號、2號、6號、7號及9號），共涉資逾14億元，原計劃重建成大型「醫療護老中心」。惟該家族近年陷財困，相關物業部分已淪為銀主盤。 另外，市場盛傳新買家正是香港科技大學，預計購入後將作自用學校貨倉等用途。各大專院校近年頻頻逆市吸納工商物業，自2023年起在全港買入最少9項物業，成交總值約110億元。其中科大去年7月曾斥資3.54億元買入金鐘統一中心全層（前名都酒樓），改作市區教學中心。 (yahoo財經, 09-10-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease                        #九龍工業大廈出租 #New Territories...

希慎(00014)與華懋共同發展的利園八期預計於今年第四季竣工。希慎公布，數字銀行ZA Bank(眾安銀行)已承租利園八期3座四層寫字樓，合共約4.5萬平方呎面積，作為新總部所在地，預計將於2027年內啟用。 希慎興業有限公司執行董事及首席營運總監呂幹威表示，非常歡迎ZA Bank進駐利園八期設立新總部。隨著利園八期於今年底落成，配合希慎近年持續投資於利園區升級改造，利園區更添活力。 ZA Bank執行董事兼行政總裁吳忠豪表示，六年以來，公司已錄得盈利，用戶規模突破百萬，並在業務拓展、風控與服務能力上打下穩健根基，奠定可持續盈利的基礎。是次落戶銅鑼灣核心區域，為公司帶來更具前瞻性的發展平台，進一步匯聚人才，並為團隊提供更理想的工作環境與更具競爭力的福利配套。 (經濟通, 09-09-2026) #Causeway Bay Office For Lease                    #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

本港商廈市況復甦，核心商業區甲級商廈業主紛紛放售物業套現。灣仔海港中心一個全層樓面以3.66億元放售，呎價逾兩萬元。 測量師行代理出售港灣道25號海港中心16樓全層，建築面積面積約15,929方呎，單位交吉放盤，意向呎價約2.3萬元。項目毗鄰港鐵會展站，以及香港會議展覽中心，坐擁維港景觀。香港資本市場持續回暖，企業擴展及設立區域總部的需求日益增加，帶動核心商業區甲級寫字樓自用市場明顯升溫。 該測量師行表示，近年多家大型內地企業相繼以香港作為境外業務及區域總部的重要據點，反映香港作為國際金融中心及連接內地與全球市場橋樑的戰略地位依然穩固，並為甲級寫字樓市場注入新的需求動力。 是次放售之全層物業供應罕有，且項目本身提供充裕車位，不但能滿足企業對品牌形象及獨立辦公空間的需求，亦兼備長遠資產保值與增值潛力，相信將成為市場上自用型買家及家族辦公室重點關注的收購目標。 (on.cc東網, 09-08-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Harbour Centre...

本港零售市場見底，刺激零售商租舖意慾。近期市場錄得多宗時裝店相關租務成交，主攻民生區二綫街舖，平均呎租介乎25至188元，帶動民生區街舖租務。 業界人士指出，近年時裝零售市場面對消費模式轉變及網購競爭的雙重挑戰，幸好訪港旅客數目持續回升，本地時裝對遊客仍具吸引力，時裝店租務仍然活躍。例如土瓜灣土瓜灣道241至247號美景樓2期地下，面積約2,000平方呎，由本地時裝連鎖店以月租13.8萬元承租，呎租約69元。 佐敦庇利金街地舖 4萬元續租 該舖位位處土瓜灣民生區，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，早年由超級市場及銀行等民生行業承租，反映舖位屬區內優質位置，相關時裝店早於2022年進駐，近日再以13.8萬元續租，反映服裝店對區內零售前景仍具信心。 (香港經濟日報, 09-08-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Property News                                                       #地產新聞

曾經在樓市高峰期大舉併購的「收租王」永倫集團，近年積極拋售旗下資產變現，集團最新將佐敦彌敦道項目分拆出一幢全幢商住物業，率先獲投資者以1.55億元承接，折合實用呎價僅約6,369元。 該永倫集團佐敦項目包括彌敦道317至321號「金漢大廈」，以及是次沽出的彌敦道315號全橦商住物業。當中金漢大廈早於2018年由永倫集團統一全數業權，永倫其後再於2022年7月以4.63億元購入彌敦道315號全橦。以是次成交價1.55億元計算，物業4年間帳面大幅蒸發逾3.08億元，跌幅深達67%。 翻查資料，永倫曾委託代理將項目兩幢相連物業「打包」放售，市場估值一度高達8.18億元，並主打可受惠政府政策改裝為大型學生宿舍或重建為新型商業大廈。然而在市況轉冷下，項目最終無法整體賣出，唯有將315號單獨拆售，蝕讓套現。 事實上，永倫集團近期連環減持大額長線收租物業、甲廈及大樓面舖位。除了佐敦項目外，集團在金鐘及中環甲廈市場亦頻頻蝕讓，包括以約3億元售出曾以7.29億元購入的金鐘力寶中心巨舖，以及多度沽出中環美國銀行中心單位，其中一個中層單位持貨9年帳面大蝕51%離場。 此外，集團近年亦相繼沽出沙田娛樂城2樓全層、深水埗大埔道及長沙灣福榮街的老人院舖位等資產，全面收縮投資陣線。 (香港經濟日報, 09-08-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Buckingham Building For Lease                          #金漢大廈出租 #Property News                                                       #地產新聞

測量師行發表今年8月香港寫字樓租賃市場報告，今年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升約1.3%，整體空置率由約15.2%，回落至約14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。 其中，中環租金按季升約4.8%，空置率由首季約10.2%，降至上季約9.4%。該區上半年錄得約31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。 對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。該類前瞻性租賃，反映租戶預期中環優質樓面供應趨緊，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。 個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中滙大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動情況。 至於，灣仔及銅鑼灣租金亦上升約4.1%。 相反，九龍東及九龍西甲廈租金分別按季下跌約1.4%及約0.9%，反映該區仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱， 2026年至2032年，本港甲級寫字樓按年平均新增供應料約60萬方呎，遠低於1996年至2025年間每年約200萬方呎的歷史平均高位水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。 測量師行表示，本港甲廈市場需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。 該測量師行指出，租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。 至於，九龍區寫字樓市場，該行測量師行續指，該區仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或為辦公室升級。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。 (on.cc東網, 08-28-2026) #Hong Kong Office For Lease                          ...

原由舖王鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店，在2025年1月份以18.7億元沽出予債主南洋商業銀行，造價較2022年高峰期叫價31億元大劈12.3億元或近40%，鄧成波家族持貨8年帳面蝕讓4.3億元或18.7%離場。 相隔一年半後，當日承接的南洋商業銀行委託代理放售上述偉業街163號全幢酒店，是次以招標形式推出，公開招標截止日期為10月15日正午12時。 測量師行表示，獲委任公開招標出售偉業街163號全幢酒店，物業總樓面面積241,686平方呎，提供598間客房，為東九龍區內罕有大型全幢酒店項目。 物業樓高31層，每間客房面積約200至400呎不等。物業設有完善配套設施及公共空間，包括商舖、大堂、餐廳、停車場、平台及後勤區域。物業坐擁東九龍海濱開揚景觀，樓層規劃完善，具備即時營運條件，同時兼備重組及轉型學生宿舍的發展潛力。 料吸引酒店、學生住宿營運商、基金及機構投資者 測量師行表示，物業屬東九龍區內罕有的大型全幢酒店項目，擁有598間客房及靈活多元的房間配置，具備相當高的用途靈活性。近年香港積極發展成為國際教育樞紐，非本地學生人數持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升，而市場上適合作學生宿舍的大型資產供應少有。 是次放售物業具備改裝條件及發展彈性，可為投資者提供轉型為學生住宿項目的機會，相信將吸引酒店營運商、學生住宿營運商、基金及機構投資者。 鄧成波家族2017年23億元買入　8年蝕4.3億 上述酒店前身為觀塘麗東酒店，原由恒地（0012）持有，在2017年2月份獲鄧成波家族以23億元買入，並易名為悅品海景酒店．觀塘，當中可提供598間客房，並在疫情期間用作隔離酒店。換言之，鄧成波家族於2025年初以18.7%億元沽出，持貨8年，是次轉手帳面蝕讓4.3億元或18.7%。 (香港01, 08-25-2026) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For...

玩具商BANDAI香港代理商瑞華行旗下 T.O.Y.C. Infinity首間線下旗艦店將正式進駐中環，選址閣麟街8號，總面積約4,000平方呎，設七大主題樓層，9月22日正式開幕。值得留意的是，該舖位前身為有逾百年歷史的涼茶及中藥材老店春回堂自用物業，隨着春回堂近年結業及物業易手，如今正式轉型為動漫及玩具旗艦店。 七大主題樓層 現時上址已圍上圍板，印上TOYC商標及「Coming Soon」字樣。T.O.Y.C. Infinity最新於社交平台公布旗艦店樓層布局，其中5樓設有BANDAI CARD GAME卡牌專區，集合《ONE PIECE》、《龍珠》及高達等熱門卡牌產品；4樓則為BANDAI HOBBY及扭蛋基地，主打高達模型、扭蛋及潮流玩具；3樓為特攝動漫專區，涵蓋幪面超人、超人Ultraman、數碼暴龍及《火影忍者》等商品。 至於2樓則打造潮玩樂園，引入BANPRESTO景品、BANDAI食玩、Tamagotchi及多款盲盒產品；1樓的TAMASHII NATIONS STORE HONG KONG CENTRAL，以及位於M層及地下的限定特展館，則有待9月14日進一步公布詳情。 「百年老店」春回堂去年結業 翻查資料，閣麟街8號原為春回堂自用多年物業。春回堂創立於1916年，以涼茶及中藥材生意起家，逾百年來扎根中環閣麟街，曾是區內具代表性的老字號之一。不過，該店已於2025年底結業，結束逾百年歷史。物業其後由添域投資有限公司以約9,500萬元購入。根據公司註冊資料，添域投資董事包括鄭漢超及呂瑞華等，而相關人士被指與BANDAI香港代理商瑞華行有關。 (明報財經,...

核心旅遊區商舖租務持續復甦，本港藥房龍頭龍豐集團，最新以每月約80萬元進駐尖沙咀新港中心地舖，成為該集團在尖沙咀區開設的第5間分店。 上址為新港中心地下7號舖，面積約3,517呎，面向海防道，上手租客為名牌服飾店UPSO，近日獲龍豐集團承租，市場人士估計月租約80萬元，呎租約227元。現時舖外已圍上廣告板，料今年內完成裝修開業。 早前正式掛牌上市的龍豐集團，近年積極擴張，目前全港分店數目約31間，其中尖沙咀已開設4間分店，包括早於2023年租用廣東道文利大廈地下逾4千呎巨舖，開設龍豐Mall，月租料約100萬元；2024年以每月約70萬元租用星光行複式巨舖；同年以每月約35萬元進駐北京道誠信大廈地舖；以及今年5月承租尖沙咀加拿分道3千餘呎巨舖，月租約36萬元。 (yahoo財經, 09-07-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Silvercord Tower 1 For...