市場資訊

市場消息指，紅磡紅鸞道中國人壽中心B座全幢商舖，最新獲一間國際學校以每月約100萬元承租，呎租約28元。該物業過往曾用作啟德新盤澐璟售樓處及示範單位之用。是次租出的物業為中國人壽中心B座，該物業面積約達3.6萬平方呎。該龐大舖位過往曾被租用作啟德臨海豪宅新盤「澐璟」的售樓處及示範單位。市場消息透露，物業近期以每月約100萬元成功轉租，新租客為一間國際學校，打算將上址打造成為該校在香港的首間校舍。以最新月租計，呎租約28元。中國人壽(海外)早於2015年11月，斥資58.5億元購入紅磡紅鸞道18號「One HarbourGate」全幢西座商廈及西座商舖(現稱中國人壽中心)，總樓面約35.7萬平方呎，作為集團的香港營運總部，並成為當時九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。 (yahoo財經, 08-13-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #China Life Center For Lease                               #中國人壽中心出租 #Property News                                                     #地產新聞

個別業主趁市場轉勢，大樓面物業受歡迎程度與日俱增，決定推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，委託本地地產代理以招標形式推售，市值約2.69億元，折合呎價僅約11800元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標。 本地地產代理表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積則約5903平方呎，1樓全層面積約8410平方呎，2樓全層面積約8520平方呎，涉及總建築面積約22833平方呎。 本地地產代理補充，按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 本地地產代理續稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈本身配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。 (yahoo財經, 08-12-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #V...

據報，香港政府正考慮擴大擴大金融及投資業相關稅務優惠的適用範圍，把自營交易公司納入附帶權益及績效薪酬的稅務寬免制度。本地地產代理認為，如果措施落實，相信可提升企業在港設立或擴充團隊的誘因，有機會為本港核心商業區寫字樓市場帶來實質新增需求，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。長遠而言，若高薪金融人才及其家庭遷居香港，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅，以及豪宅買賣需求亦有望受支持。 本地地產代理指出，稅務優惠擴展對市場最直接的影響，是提升優質辦公樓的需求。金融機構通常傾向選擇具代表性、交通便利、樓面配置靈活的甲級寫字樓。因此，以中環為首的港島核心商業區料將率先受惠，因為這區兼備金融服務集聚、接近客戶和人才網絡，以及優質樓宇供應等優勢。若稅務優惠令市場相信會有更多基金及交易公司建立區域團隊，對核心區優質樓面的長期需求預期便會提高，並有助加快空置樓面的消化。 事實上，今年的寫字樓成交已經隨著金融活動的興旺而愈趨活躍。根據土地註冊處的數據，今年首七個月，本港寫字樓的註冊量達到754宗，按年升15.6%；註冊金額錄約155.6億元，按年亦升6.1%。按今年首七個月統計，寫字樓為工商舖三大板塊中唯一錄得「額量齊升」的類別，反映資金趁低吸納優質寫字樓的趨向。按美聯工商舖的指標甲廈統計，最新空置率已回落至 9%以下；同期租金指數按月微升，反映市場氣氛改善。 在寫字樓的核心區中，港島區的表現非常突出，中上環首七個月的買賣註冊共錄109宗，按年升約33%，創5年新高，期內註冊金額約 51 億元，為 2012 年以來同期次高，僅低於 2025 年同期的約 83.5 億元。銅鑼灣首七個月亦錄得81宗買賣註冊，按年升約17.4%，創4年新高；期內註冊金額錄近19.5億元，則是近四年同期次高，亦是僅遜於去年。 本地地產代理認為，寫字樓將是最早和最直接的受惠環節，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。不過本地地產代理強調，若政策落實，影響不會止於商廈。隨着高薪金融人才遷入，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅需求也有望增加；當部分人才由租轉買時，豪宅及大面積住宅的成交和租金可望得到更大的支持。 本地地產代理又指出，若政府能以清晰指引快速釐定資格，便可減少企業等待立法細節的時間，令租賃、招聘及遷移部署更早發生。配合活躍的資本市場、穩定的監管環境及持續的人才流入，這項政策可望成為香港寫字樓市場由「去庫存」走向「恢復商用物業需求增長」的重要催化劑。 (大紀元時報, 08-11-2026) #Hong Kong Office...

根據旅發局公布，最新6月訪港遊客再錄新高，上半年累計已錄得約2,617萬人次，按年增長13%，增長勢頭為本港零售及餐飲市場注入消費動力。銅鑼灣核心區作為本地居民與海內外旅客的必到之地，對餐飲、零售消費的需求高。永光地產趁機將旗下位於著名餐飲地段的銅鑼灣兩幢銀座式商廈，分別為永光中心及永光商業大廈，推出矜罕餐飲樓層公開招租，並委託本地地產代理作特約代理負責租賃事宜。位於軒尼詩道永光商業大廈每層1,300方呎，優惠期意向月租約62,888元；而位於登龍街(食街)永光中心每層2,045方呎，優惠期意向月租約81,888元。 本地地產代理表示，是次特約代理項目位於銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，放租樓層皆為業主早前保留的精選單位，當中20樓全層新近完成翻新，其建築面積約1,300方呎，全層附設冷氣及60AMP三相電，可即租即用，優惠期意向月租約57,233元，折合意向呎租約44元，屬於放租單位中呎租最相宜的選擇，極為適合各類零售及高端服務行業進駐。 至於同廈的14樓全層單位，建築面積約1,300方呎，內附齊全的日本料理店裝修配套及布局，電力配置為100AMP三相電，優惠期意向月租約62,888元，意向呎租約48元，可馬上進駐。 內附食肆裝修及現成生財工具 本地地產代理稱，至於另一個項目則為銅鑼灣登龍街28號永光中心，當中以15樓全層最為矚目，物業建築面積約2,045方呎，內附齊備的日本串燒店專屬裝修及現成生財工具，還配備160AMP三相電。單位目前已交吉，適合餐飲經營者即租即用，免卻開業前漫長裝修期，可以馬上迅速投入經營，全層單位優惠期意向月租僅約81,888元，意向呎租約40元，對經營日本串燒店及飲食業的租客極具吸引力。 除15樓外，大廈亦同步推出多個優質樓層滿足各類餐飲零售需求，當中包括7樓、8樓、13樓、18樓、20樓及21樓全層等，優惠期放租意向呎租均由40元起，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營規模，是進駐銅鑼灣核心地段餐飲或零售業務的性價比之選。 本地地產代理補充，永光中心合共23層，由永光地產發展有限公司發展。大廈全層建築面積由約2,045至3,940平方呎不等，地庫至3樓作為商舖與飲食用途，6樓至25樓則為寫字樓、零售店及餐飲用途，配備3部全新嶄新型、智能免觸碰升降機SMART TOUCHLESS LIFTS，快速直達各層，並由著名國際性專業團隊(測量師行)，提供24小時貼心專業物業管理和客戶服務。物業全部採用一梯一伙及無柱位設計，讓租戶享有私隱度及彈性裝修，且單位齊備來去水、電、煤氣，能迎合高級食肆要求。 本地地產代理表示，永光旗下兩幢銀座式商廈皆坐落於銅鑼灣區人流最旺盛的地段，毗鄰崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型地標商場，周邊名牌集中，商業氛圍極為濃厚，匯聚了大量特色食肆及人氣餐廳，向來一舖難求。兩座物業的交通配套亦極為完善，鄰側為港鐵銅鑼灣站出入口，巴士、小巴、的士及電車均直達門前，加上鄰近海底隧道，往來各區迅速可達，能有效為進駐的商戶吸納穩定且龐大的客流量。 本地地產代理分析，隨著旅客量呈現較高增長勢頭，令本港零售及餐飲市場消費動力有所提升。是次招租的銀座式商廈均具優越地理位置、完善餐飲硬件配套及高靈活度的無柱空間，能有效協助餐飲及零售租戶減少前期開業資金投入。租客進駐該區更能迅速捕捉旅客與本地消費熱潮，絕對是在核心商圈短、中期和長遠發展的理想首選。鑑於上述兩廈的位置與配套均極有市場競爭力，且大部分樓層更附設現成高級裝修，莊氏預料是次特約代理兩幢銀座式商廈一籃子物業會在短時間內獲得零售、服務及餐飲租戶積極查詢及洽租。 (am730, 08-11-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租...

本港工商舖市場買賣交投熾熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高；其中，港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。根據本地地產代理數據顯示，7月工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，與上月約436宗對比，僅窄幅上落；成交金額則錄得約51.67億元，按月上升約8.93%。寫字樓買賣市場表現亮眼，錄得約110宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。 本地地產代理預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納；加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。 本地地產代理表示，7月工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%；買賣成交金額方面，7月錄得約51.67億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。 此外，商舖買賣於7月亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7月買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。 本地地產代理續稱，7月工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。此外，邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價。 本地地產代理分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊；然而，隨着本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。 學生宿舍氣勢強勁，本地地產代理認為，市場新近錄得京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。 (now財經, 08-09-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                              ...

綜合各大測量師行及代理數據，2026年香港甲級寫字樓租賃市場呈現「核心回溫、非核心築底」的分化格局。隨着金融市場基本面改善、新股上市熱潮重現，加上內地企業持續赴港設點，市場需求已由過去的空間整合轉向擴充與搬遷，整體租務氣氛較往年明顯改善。 上半年租金顯著增長7% 中環作為核心商業區的風向標，今年成為引領市場復甦的強勁引擎。受中資金融機構、證券行及國際專業服務業者強勁需求帶動，中環甲級寫字樓出租率顯著提升。截至今年年中，中環甲廈空置率已回落至8.8%，創43個月新低，最新出租率約91.2%。 若單計最頂級的甲級商廈（如國際金融中心IFC一、二期），出租率表現更為強勁，多幢地標物業出租率已接近全滿或高達九成半以上。租金在強勁租務支撐下大幅上升，帶動上半年中環整體甲廈租金錄得逾7%的顯著增長，呎租介乎130至160元不等。 中環租賃強勁帶來的外溢效應，逐步惠及周邊核心區域如灣仔、銅鑼灣及尖沙咀，這些地區空置率大致保持平穩。然而，東九龍（如觀塘、九龍灣）等非核心區仍面臨過剩供應與新樓落成壓力，空置率普遍維持高位，租金走勢仍處尋底階段，反映租戶在搬遷選擇上更傾向「升級」至優質核心區物業。 展望下半年，在特區政府積極引進外資及內地企業落戶的帶動下，核心區寫字樓租務需求將持續釋放。雖然整體市場消化龐大現有供應仍需時日，但中環出租率持續改善已大幅提振市場信心，預期全年核心區甲廈將維持「價量趨穩、核心領漲」的良好勢頭。 (大公文匯, 08-09-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租      ...

摩根士丹利亞洲區前主席、美國經濟學者羅奇（Stephen Roach）日前發表「香港終結論」，宣稱香港在政治與地緣格局轉變下已失去昔日的光芒，甚至淪為「另一個普通的中國大城市」。不過，據彭博最新報道及相關數據顯示，外籍專業人士正陸續回流香港，帶動商業地產、豪宅租務及國際學校學位競爭全面回升。 去年本港共批出逾3.1萬份外籍人士就業簽證，較5年前翻倍，其中金融服務業外籍簽證按年增長17%。美國銀行、滙豐等大型跨國金融機構亦陸續將亞太區高管調駐香港。而在疫情期間遷往新加坡的高管卻面臨煩惱，一名美籍資管高管坦言，為了開會每年要在星港兩地飛12至15次，令他吃不消，又認為身處新加坡感覺遠離了「核心決策層」，目前正準備將家人搬回香港。 此外，中環核心區甲廈人流回升，如中環The Henderson出租率已達90%，長江集團中心二期出租率亦翻倍升至約60%，顯示金融與資產管理機構對在中環建立營運據點的信心不減。而傳統豪宅區租金亦大幅上升，據地產平台數據，截至今年6月，東半山及山頂的租金按年分別上升約14%及13%。 (港人講地, 08-07-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong...

太古地產(01972)行政總裁彭國邦表示，2026上半年香港辦公樓續租租金調整（Rental reversion）為負的情況有所收窄，尤其是太古廣場，預計下半年繼續收窄。 彭國邦補充道，太古廣場目前出租率為98%，預計續租租金調整明年可以轉正。太古坊目前的出租率也高過90%，但續租租金調整還是為負數。 內地方面，他表示，上半年內地零售組合強勢，不過7月受到天氣的影響有所放緩。但是整體變現非常健康，對今年餘下時間表示有信心。 至於中東局勢對於可口可樂的影響，太古(00019)(00087)可口可樂總裁蘇薇表示，預計地緣政治動盪持續，燃料價格對於PET的成本有影響，在此情況下，公司的採購策略做得很好。良好的原材料採購幫助公司減輕成本，一些商業戰略幫助公司減輕原材料帶來的影響。 至於本港零售市場，彭國邦表示，所有商場出租率都達到100%，將引入更多零售經驗從而抓住這一消費強勢趨勢。並沒有看到跨境去深圳消費的太多影響。 太古財務董事馬天偉表示，中國跨境資本流通收緊對目前公司沒有影響，對下半年前景很有信心。 在被問及是否減持國泰航空(00293)，太古主席白德利表示，對國泰非常有信心，對國泰有大量投資，不會減持。 (yahoo財經, 08-06-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                          ...

商廈造價續尋底，市場錄得全幢甲廈成交。原由地產界人稱「阿爺」、鎮科集團已故創辦人吳鎮科家族持有的銅鑼灣BIZ AURA全幢商業大廈，市傳銀主最新以3.7億元沽出，呎價約10,249元。而新買家以「藍帶啤酒」代理榮興集團呼聲最高。 據悉，吳鎮科家族早於2010年，以約3.9億元向鄧成波家族購入物業，以該家族16年前之買入價計算，物業期內貶值2,000萬元或約5.1%。 上述成交物業為寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AUR，總建築面積約36,100平方呎，4樓現獲多間連鎖餐廳及食肆承租，5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380平方呎。 原由吳鎮科家族持有　3.9億元接鄧成波貨 據悉，該物業於今年初淪為銀主盤。原業主為明順集團有限公司（ASIA SMART HOLDINGS LIMITED），其公司董事為吳力（ERIC），即本港老牌家族鎮科集團創辦人吳鎮科的兒子。該集團早於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入物業，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 錄8個財團入標　終價貶約5%沽 市場消息指，銀主於今年4月將該物業推出市場招標，獲至少8個財團入標，最終以約3.7億元沽出，呎價約10,249元。以吳鎮科家族16年前之買入價計算，物業期內貶值2,000萬元或約5.1%。 市傳新買家為「藍帶啤酒」代理榮興集團 據透露，新買家料為老牌家族企業「榮興集團」, 由潮商葉樹林於1971創立。該集團最為人熟知是於1988年取得美國「藍帶啤酒」總代理，現時已經發展涉及飲品、金 融、酒店、地產及交通運輸業等不同業務。其家族成員活躍於投資市場，包括於2023年以 5.11億元購入天后金輪天地全幢商廈，總面積約51,970平方呎。 (香港01, 08-06-2026) #Causeway...

測量師行發表最新《香港季度物業市場報告》，詳細剖析本港各類物業市場的表現，指出2026年上半年寫字樓、住宅及零售市場均呈現不同程度的復甦跡象。 報告顯示，港島區甲級寫字樓市場於2026年上半年錄得顯著回暖，更是自2021年下半年以來首次錄得半年租金增長，平均租金按年上升5.5%。期內市場淨吸納量達到86.1萬平方呎，其中中環表現尤為突出，租金按年升幅達10.8%。市場消息指，受惠於共享辦公空間持續擴張，以及初創企業和中國內地企業積極拓展在港業務，市場對靈活辦公空間的需求顯著增加，上半年新租賃成交面積逾20萬平方呎，主要集中於中環及銅鑼灣等核心商業區。 測量師行預期，市場對優質甲級寫字樓的需求將穩定增長，預計「長江中心二期」、「德成大廈」及「匯中環」等新項目有望受惠於這股持續的需求。九龍區甲級寫字樓市場的租賃活動則趨於穩定，大型企業及中小企的搬遷需求有所放緩。然而，區內業主積極採取靈活續租條款策略，令第二季續租比例輕微上升。西九龍及九龍中核心商業區成為最活躍的租賃市場，部分優質甲級寫字樓項目，例如「海港城港威大廈」，其可租用樓面供應已大幅減少。第二季度主要成交包括宏利金融於觀塘續租逾30萬平方呎樓面，以及Levi Strauss遷入海濱匯。由於預計2026年不會有大型甲級寫字樓新項目落成，空置率有望進一步改善。受銀行、金融、保險業以及中國內地企業租户持續擴充業務帶動，九龍區寫字樓市場料將逐步復甦。 住宅物業市場方面，香港在2026年上半年保持穩健發展，主要受惠於市場強勁需求、新盤推售活動活躍以及整體氣氛向好。第二季住宅成交量顯著上升，尤其是一手住宅市場表現突出，買家對發展商積極的銷售策略及新盤項目反應正面。樓價雖持續上升，但隨著市場氣氛在活躍期過後逐步回復正常，預計樓價升幅將趨於温和。豪宅市場同樣保持活躍，高價成交宗數明顯增加，反映高資產淨值人士對優質住宅物業的需求持續穩健。同時，受中國內地專才持續來港定居或工作帶動，住宅租賃需求保持強勁，整體住宅租金穩步上升。傳統豪宅地段的租賃市場亦維持穩定，業主對後市普遍抱正面預期。隨著租賃旺季來臨，預計位於市區核心、交通便利的新落成住宅項目和大學區附近的物業需求將會非常強勁。展望未來，隨著住宅供應增加及更多新盤項目陸續推出，市場有望營造更平衡的環境。發展商的推售策略預料將較為審慎，地段優越且樓價具競爭力的項目預計仍可跑贏大市。 零售物業市場方面，核心零售區的租賃氣氛亦有所改善，近期多宗核心區街舖成交顯示市場需求增強，部分黃金地段的租金亦呈現上漲跡象。然而，本地電商滲透率持續上升，加上市民跨境消費日趨普遍，預計將繼續為中檔及社區型商場帶來挑戰。相關業主仍需透過優化租户組合及提升體驗式消費元素，以維持商場的競爭力。 (股市漁夫, 08-05-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Property...

香港商業地產市場在2026年第二季平穩，甲廈引領整體市場復甦。期間，核心區租務活動明顯加速，中環金鐘經歷過去數季調整後，寫字樓租務第二季顯著升溫。季度內全港甲廈錄約86.4萬方呎淨吸納量，遠高於過去20個季度平均水平（21.6萬方呎），帶動整體寫字樓空置率按季回落一個百分點至16.1%。 錄18.2萬方呎淨吸納量 中環及金鐘第二季錄18.2萬方呎淨吸納量，實現連續四個季度錄正吸納，過去12個月累計淨吸納量更高達88萬呎。在金融機構及專業服務業的需求支持下，中環及金鐘空置率由一年前14.5%大幅回落10.2%，顯示核心區能力極強。 租金按季升1.9% 儘管整體租務活動有所改善，但各區租金表現仍存在明顯差異。核心區堅挺，中環及金鐘甲廈租金按季升1.9%（今年首兩季累升5.5%），當中超甲級（Grade A1）寫字樓租金更按季升2%。此外，灣仔及銅鑼灣區內租金亦按季微升，今年累計錄1.2%增幅。 九龍東寫字樓按年跌4.1% 相反地，非核心區繼續面對高空置率及激烈競爭﹐九龍東寫字樓租金按季再跌2.9%，今年累跌4.1%，港島東及九龍西今年累計20%。部分業主需要提供更具吸引力租約條款及彈性，以維持現有出租率。 第二季商業地產成交額達140億，寫字樓最大比重，季度內不乏大型個案，香港大學（HKU）以39.93億購干諾道西92至103A號物業，擬作擴充及教育相關用途。星展銀行以26.19億購中環中心多個樓層（包括32、36、37、56、62及76樓）。偉合控股（Wee Hur Holdings）以7.49億購大角咀One Bedford Place。儘管處於加息環境及融資收緊背景下，但優質寫字樓資產依然受實力買家青睞。 (星島日報, 08-05-2026) #Central Office For Lease                  ...