據本地傳媒指出，嘉里（00683）郭氏家族成員新近以8800萬元收購灣仔皇后大道東110及112號舊樓物業，計及此宗收購個案，郭氏家族在不足兩年時間內，已斥資約4.12億元收購了皇后大道東98至112號合共5個地盤，預計日後可以合併發展。 成交地盤為灣仔皇后大道東110及112號全幢舊樓，項目提供16伙，實用面積451平方呎至654平方呎。新買家為CORVAL RISE HOLDINGS LIMITED，其公司董事包括郭孟昌（JUSTIN），料為嘉里集團創辦人郭鶴年的家族成員。 (經濟通, 07-31-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Property...
市場資訊
銅鑼灣駱克道旺段一個4層高巨舖，獲內地知名餐飲品牌「賴胖子肉蟹煲」承租，月租為29萬，呎租約48元，雖較高峰期大跌80%，業內人士指，可見只要肯大減價，仍然有追捧客。 巨舖丟空一年半 銅鑼灣駱克道485號恆景大廈地下至3樓共4層巨舖，總面積約6000方呎，由「戲院大王」陳俊巖家族持有，最新獲內地知名餐飲品牌「賴胖子肉蟹煲」承租，租約為期3年由今年6月底至2029年6月，月租29萬，呎租約48元，全期總租金約1044萬。 「賴胖子肉蟹煲」2007年在寧波創立，目前全球開設超過500間分店，是次承租舖位鄰近港鐵銅鑼灣站出口及銅鑼灣廣場，屬區內極具指標性的旗艦巨舖。 本地地產代理表示，該舖自2024年起一直丟空，業主最初叫租60萬，因乏人問津減至40萬，最終大減至29萬才租出，較初始叫價近乎「腰斬」，惟亦可見，只要肯大幅減租就有承接。 較疫市時租金低35% 回顧該舖過往租客，對比上一任為已結業的「金茶餐廳」，五年前疫市時月租約45萬（呎租約75元），新租金較舊約再平16萬，大幅回落逾35%，該舖於全盛時期由翠華餐廳承租，後期月租高達146.4萬（呎租高見225元）。相比之下，新租金較高峰期狂跌117.4萬，大幅蒸發逾80%。 昔日為名店集中地 該地段昔日為名店集中地，曾由「阿一鮑魚」及翠華進駐，1994年至2013年，由知名「阿一鮑魚」創辦人楊貫一開設的「富臨飯店」長期承租長達約19年，1994年入駐時月租約42萬，至2004年租金調整至35.6萬，其後富臨飯店選擇離場。翠華餐廳於2014年初，以天價簽下10年長約，首5年月租122萬，後5年升至146.4萬，不過，惟翠華自2020年2月起，受疫市影響暫停營運，2023年底期滿正式退場。 近年內地餐飲品牌進駐香港，成為支撐舖市的核心力量。隨著本地消費模式轉變及部分傳統名店退場，核心區釋出不少巨舖。內地知名連鎖餐飲看準香港國際化平台的宣傳效應，紛紛逆市擴充。 雖然租金較歷史高位大跌，這股「內地餐飲插旗潮」不僅有效消化市場上吉舖、降低核心區空置率，更為低迷商舖租賃市場注入新動力與人流。 (星島日報, 07-30-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租...
截至6月底止，整體甲級寫字樓空置率跌至13.1%，其中，中環及尖沙咀微跌0.4個百分點，係咩原因令空置率有改善？ 測量師行指，整體甲級寫字樓空置率持續改善，當中以尖沙咀、中環地區最顯著，而下跌0.4個百分點其實係一個唔錯嘅數字，主要靠金融、保險需求帶動。 測量師行又提及，尖沙咀空置率跌至6.7%，更多係因為冇新寫字樓供應，同埋上半年吸納量主要來自保險業，由於地點近高鐵站，又係內地旅客旅遊熱點，因此，一啲資產管理公司、有內地需求嘅保險公司，都會揀呢區擴張，尤其有海景嘅甲級寫字樓最受歡迎。 (now財經, 07-29-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
市場消息指，星星集團(01560.HK)以3,288萬元出售中環士丹利街50號信誠廣場3樓物業，面積約4,164平方呎，呎價約7,896元。據悉，星星集團於2016年以5,400萬元購入該物業，作集團營運共享空間辦公室用途。持貨約十年沽出，帳面虧損2,112萬元，物業期內貶值約39%。 (yahoo財經, 07-29-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #World Trust Tower For...
《彭博》報道，香港置地預計，隨着香港商業房地產市場開始復甦，寫字樓租金在經歷連續六年下跌後，將於明年趨於穩定。財務總監Craig Beattie表示，到期租金與續租租金水平相若，意味著香港寫字樓租金明年將趨於穩定，並會於2028年恢復增長。據測量師行數據顯示，今年上半年中環甲級寫字樓租金上升7.3%，創15年來最大半年度升幅，空置率則由去年底的10.9%降至8.8%。香港置地上半年基本盈利按年上升11%，寫字樓平均呎租為91元，按年下跌4%，每股派息提高33%至8美仙。公司預計，正進行升級改造的香港置地廣場租金將有所增長，上半年置地廣場的平均零售租金上升9%。Beattie指出，上半年零售物業組合的呎租創下歷史新高，預計租金水平在未來5至10年將繼續上升。另外，香港置地正為其近期成立、規模達60億美元的新加坡房地產基金尋找投資機會。 (yahoo財經, 07-29-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
太古地產 （01972） 太古坊商業區近年成功收購海灣街及船塢里兩個項目，擬重建成商業用途。集團推動太古坊重建時亦加入可持續發展，包括太古花園等7萬平方呎休憩空間，令太古坊綠化比率增至3成。 鰂魚涌太古坊昔日是太古糖廠等工業區，經過多年來的重建，目前已經轉型成為商業區，太古在太古坊擁有的辦公室樓面達600萬平方呎，近年再新增海灣街以及船塢里兩個地盤，市場估計重建後可新增逾104萬平方呎，進一步擴大太古坊商業規模。 據太古地產指，今年5月透過強拍投得的海灣街地盤，計劃重建為一座甲級辦公樓，加上早前收購的船塢里用地亦擬重建作商業用途，作為持續推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分。公司又指，繼續致力擴展太古坊，並在「2050可持續發展策略」願景下，於該區推動長遠社區營造策略。 海灣街地盤 擬建甲廈 太古地產可持續發展總監何浩賢稱，集團重視整個社區結構，不止是一幢建築物，而是一個社區。以太古坊為例，擁有十多幢商廈之間有很多連接，包括一些天橋等，很重視連接性，同時設有很多不同的公共空間和設施，供租戶員工、社區人士使用。 (香港經濟日報, 07-29-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
近年金融科技業強勢崛起，惟傳統工程行業表現一般，有著名的建築公司去年在葵芳新都會廣場購入相連單位準備擴充，隨後發現舊址其實夠用，最後改變主意，帳面虧損529.2萬，幅度15%。業界人士指，非核心區商廈價格尚未見底。 面積4634方呎 作價2900萬 上址為葵芳新都會廣場第2座25樓1及12室，建築面積4634方呎，以2900萬易手，呎價6258元，賣方Long Faith Engineering Ltd（信隆工程有限公司），為著名建築工程公司，去年3月以3429.2萬掃入上址，作為自用，有見計劃趕不上變化，發現「用不着」，原本寫字樓已足夠使用，毅然沽貨離場，持資一年多帳面虧損529.2萬，幅度為15%。 事實上，信隆工程背景相當雄厚，曾是中國建築的合營公司，現為海興集團全資成員，擁有鋼結構工程專門承建商資格，在東莞及珠海更擁有逾 4 萬平方米的大型廠房。只能說大老闆處事果斷，發現買多了寧可「止蝕割肉」也不硬撐。 業界：非核心商廈價格未見底 本地地產代理表示，雖然核心區甲廈需求殷切，惟非核心區仍然疲弱，價格仍然在尋底，過去一年間跌幅10%至15%，屬普遍現象。 早前，尖沙咀星光行兩個望地標鐘樓及維港海景的銀主，以2,700萬易手，市場消息透露，買家為知名的外籍貿易商人DHANDIA RAJIV JAIN，料購入物業作投資用途。 上址為星光行5樓506至512室，建築面積約5,991方呎，呎價4,506元。原業主為內地背景人士，於2022年12月以6,480萬購入，持貨僅3年半，帳面損手3,780萬，物業貶值逾58%。 (星島日報, 07-29-2026) #Kowloon Office...
新近觀塘區指標商廈 - 東瀛遊廣場錄得一宗低價成交個案，該廈中高層3相連單位及5個車位，以約3,566萬元易手，成交呎價僅約4,290元。買家為區內用家，一直租用工廈物業，是次提升形象「轉租為買」升級遷至指標商廈單位。 本地地產代理表示，是次成交物業位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓A至C室，建築面積共約7,239平方呎，單位成交價約3,106萬元，折合呎價約4,290元；物業以連租約形式易手，連同5個私家車位一同出售，合共涉資約3,566萬元。本地地產代理續稱，物業原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4,250萬元夠購入該廈23樓全層，以及另買入數個車位；其後於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約5,216萬元。以購入價計算，業主帳面獲利共約966萬元，賺幅約22.7%。至於新買家則為凱昇投資有限公司，正租用觀塘區工廈單位，相信待租約屆滿後，將遷至東瀛遊廣場單位自用。 本地地產代理補充，東瀛遊廣場位處觀塘商貿區核心地段，屬區內優質寫字樓，距離港鐵觀塘站僅數分鐘步程，附近亦設有多條巴士及小巴路線，交通相當便利，因此吸引不少企業進駐。本地地產代理指出，本港商廈呎價於過去一段時間經歷大幅回調，當中東九龍區一手商廈新供應充裕，業主及發展商為求售物業紛紛選擇低價促銷套現，令區內商廈成為重災區，價格仍在於低位徘徊。本地地產代理分析，現時東九龍區部分優質指標商廈價格水平貼近同區工廈，對企業用家及長線投資者而言，實屬撈底入市及轉租為買的良機。由於買家入市成交降低，相信市場有一定承接力，預計東九龍低價寫字樓買賣成交將持續湧現。 (香港經濟日報, 07-28-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial...
東九龍商廈物業交投活躍，區內優質新式商廈持續吸引跨境企業進駐。由麒豐資本發展的觀塘德華中心，新近獲內地知名美甲品牌CANNI母企以約1,629萬元購入高層單位作自用，平均呎價約7,700元。 本地地產代理表示，成交單位為觀塘鴻圖道32號德華中心33樓01及02室，建築面積約2,116平方呎，成交價約1,629.3萬元，平均呎價約7,700元。 內地美甲龍頭CANNI母企進駐 購入自用 本地地產代理透露，新買家為內地知名美甲產品及跨境電商公司廣州凱麗日用品有限公司，該公司旗下擁有知名美甲品牌CANNI，是次透過旗下兩間香港公司，包括香港薇拉麗莎化妝品有限公司及景林國際（香港）有限公司購入物業，預計買入單位後將作自用。 德華中心尚餘5個精選單位 呎價7000元起 本地地產代理指出，德華中心目前尚餘5個精選單位待售，叫價由每平方呎約7,000至7,350元不等。當中29樓04室連租約放售，適合投資者長線收租；另一低層單位5樓全層更為地舖契，配備煤氣管道，可吸引餐飲及服務性行業，叫價每平方呎約5,500元。 大廈配套完善 享雙港鐵站地利 德華中心由麒豐資本發展，樓高23層，採用玻璃幕牆設計，配備約3.5米特高樓底，單位設獨立來去水，部分享海景。大廈18樓設有空中花園，並配備6層停車場，提供約103個附設電動車充電系統的車位。地理位置極佳，步行至牛頭角站或觀塘站均僅需數分鐘。 本地地產代理指，德華中心配套完善，性價比高，對本地及跨境用家均具吸引力。目前僅餘最後5個單位，叫價吸引，相信在內資企業相繼進駐下，餘下單位將迅速獲承接，帶動區內交投氣氛。 (香港01, 07-27-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,截至6月底,尖沙咀甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至6.7%。在各主要商業區中,尖沙咀及中環的空置率及租金錄得最顯著的改善。 尖沙咀空置率曾於2022年9月攀升至11.2%的高位。不過,受惠於內地資金持續流入,保險及財富管理機構的租務交投逐步回暖,帶動區內寫字樓需求。因此,尖沙咀空置率自2025年起持續改善,進一步鞏固該區的復甦勢頭。 測量師行表示:「尖沙咀現已成為全港空置率最低的核心商業區。區內地標商廈北京道一號更於6月份錄得百分百出租率,為2024年來首見。憑藉該區的優厚條件,尖沙咀有望受惠於中環的外溢需求,預料下半年空置率將繼續回落。」 6月份,本港寫字樓租賃市場錄得27.9萬平方呎的正淨吸納量。月內一宗矚目成交為美國再保險集團承租鰂魚涌太古坊二座全層,涉及樓面面積達2.35萬平方呎。 截至6月底,整體寫字樓空置率下跌至13.1%;其中,中環及九龍東的空置率按月分別回落0.4及0.5個百分點。 測量師行補充:「整體甲級寫字樓租金按月微升0.1%。中環依然是租金增長的主要動力,按月上升0.6%。與此同時,尖沙咀租金亦錄得0.5%的升幅,反映該區租務氣氛持續活躍。」 (yahoo財經, 07-27-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
市場連錄大手成交，如日前旺角亞皆老街67至71號全幢，以3.4億元沽出。 據了解，買家為協成行，購入作收租用途。物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，樓上則獲不同租客租用，主要作樓上舖，全幢物業每月租金收入約163萬元。現以3.4億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.1萬元，回報率約5.8厘。 物業由資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，收購成本約4.3億元，預計帳面蝕約9,000萬元。 (香港經濟日報, 07-25-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Property News #地產新聞
全幢物業交投轉旺。原由基金凱龍瑞持有的灣仔全幢寫字樓及一籃子車位，於今年首季由債權人透過代理放售，當時市場估值約9億元，項目最終以約8億元登記易手；市傳新買家為內地科技公司。 該批物業成交包括謝斐道303號商廈KONNECT，以及毗鄰海外信託銀行大廈逾10個私家車位。該商業大廈樓高25層，面向灣仔運動場，中層以上均可享維多利亞港海景，總商業面積約86,214方呎，於2020年初完成大型翻新工程。項目地下設有兩個商舖，1至9樓租予多家食肆，中高層出租作辦公空間。以該批項目做價，平均成交呎價不足9,300元。 資料顯示，原業主凱龍瑞於2018年以約14.5億元向鄧成波家族購入上述灣仔商廈，其後斥約2.5億元翻新等；並曾於2022年及2023年連同毗鄰共41個車位放售，意向價分別約18.5億元與16億元。 至於鄧成波家族原持有的物業，再錄銀主沽貨個案。市場消息指，北角繼園街20至22號全幢及24至26號地庫一籃子物業，獲銀主以約6,133萬元售出。以該批物業總樓面約17,626方呎計算，成交呎價只有約3,480元。據悉，新買家為酒店及服務式住宅營運商，市場料購入物業或作相類用途。資料顯示，該家族早於2007年以約3,300萬元買入該批物業。 旺角全幢3.4億沽 此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至71號全幢物業，亦以約3.4億元易手，較早前意向價約6億元，低出約2.6億元，跌幅約43.3%。 該項目地盤面積約2,808方呎，位處西洋菜南街與亞皆老街交界，現時地舖由富途證券以每月約100萬元承租。 (Property.hk, 07-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...