市場資訊

本港經濟回暖，商廈銀主貨吸引資金承接，上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢商廈，以6.11億元登記售出，較8年前造價回落七成。 資料顯示，299 QRC全幢上月以6.114億元易手，以總面積約94417方呎計，平均呎價約6476元。物業樓高24層，寫字樓樓層介乎2852至6002方呎。翻查資料，本地財團於2018年以21億元向投資者羅守輝購入299 QRC全幢，惟物業去年遭接管並進行放售，按當年造價計算，樓價於8年間貶值14.886億元，身價蒸發約70%。 工商舖登記416宗 八個月新高 事實上，工商舖物業近期持續吸引投資客「撈底」。本地地產代理表示，土地註冊處初步數字，3月全港共錄416宗工商舖物業買賣登記，較2月的363宗升14.6%，為8個月最旺；月內登記總值61.24億元，按月大升近1.33倍，主因有大額商廈登記所拉動。他認為，反映農曆新春淡月市況的3月登記量都能錄得理想升幅，顯示今年工商舖市道可望進一步回暖。 商廈買賣方面，本地地產代理表示，3月買賣登記量錄85宗，較2月的70宗反彈21.4%，逐漸整固回穩；同期商廈買賣登記總值急增近4.6倍至34.17億元，為3個月最多。 店舖表現方面，本地地產代理表示，3月店舖買賣登記量共錄106宗，按月升7.1%；店舖登記總值急升43.9%，共錄得12.3億元，呈現量值齊升之勢。 本地地產代理表示，工廈買賣登記量連升4個月，為8個月來首度重越200宗以上，錄225宗，創14個月最多，按月升近16%；工廈登記總值錄14.78億元，按月增加27.1%。 何文田學生公寓招租 另外，獅峰地產學生宿舍品牌「多米學生公寓」位於何文田巴芬道9號的全幢學生公寓，提供約80個床位，將於今季起招租，目標於第三季分批入住，每個床位預計月租9000元至1.8萬元。 (大公文匯, 04-09-2026) #Central Office For Lease                  ...

中環核心商業區受惠於優越的地理位置，區內甲廈深受市場追捧，新近有業主特意重新規劃旗下的中環盈置大廈全層樓面，並分拆為6個中小型單位推出市場招租，意向平均呎租約70元，月租由8.2萬元起。 本地地產代理表示，是次招租物業位於中環干諾道中41號盈置大廈6樓，全層面積約9,971平方呎(未核實)。業主現重新規劃物業為6個中小型單位，可出租面積由約1,181至2,320平方呎不等，叫租價為每平方呎約70元，涉及月租約82,670元至約162,400元不等。 本地地產代理補充，是次招租單位間隔方正，以無柱或少柱位設計，大幅提升空間實用度。大廈外牆採用玻璃幕牆，採光明亮，部分單位更可享維港景緻，地下大堂則選用大理石與優質石材打造，挑空設計更顯高雅矜貴，適合金融、財務、會計、家族辦公室相關行業進駐。 本地地產代理續稱，盈置大廈位處中環核心商業區，坐擁完善商務配套與全方位交通網絡。該廈毗鄰五星級酒店、知名餐廳及各大銀行，大廈內亦有香港銀行家會所、米芝蓮二星餐廳營致會館等精緻餐飲，為進駐企業提供頂尖的商業支援之餘，更能提升企業的商務社交形象。交通配套方面，大廈連接中區行人天橋系統，租戶及訪客可免受風雨影響直達區內主要商業建築。此外，步行僅約三分鐘可達港鐵中環站及香港站，方便往返機場及港九各區；門外更設有巴士、電車及小巴站，並鄰近多條主要幹道，無論商務出行或日常通勤均相當便利。 本地地產代理表示，作為中環核心區優質甲廈，盈置大廈長期深受本地及國際知名企業青睞，現有租戶涵蓋航空、金融及商務服務等多個行業，當中包括阿聯酋航空、樂天證券、香港金融發展局、德事商務中心(TEC)等。就租金水平而言，本地地產代理認為，是次業主叫價較附近甲廈放租單位更具競爭優勢。翻查資料，鄰近皇后大道中萬宜大廈叫租價為每平方呎約92元，而中國農業銀行大廈則約75元，而是次招租單位的意向呎租約70元，屬市場吸引水平，相信可獲有意進駐中環核心區的企業垂青。 (香港經濟日報, 04-08-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...

國際評級機構標普報告指出，香港商業地產正經歷一場高度特殊的復蘇，當中香港甲級寫字樓和零售市場正在改善，關鍵指標表現強勁，如淨吸納量和零售銷售增長。然而標普認為今次並非全面復蘇，主要集中在黃金地段的部分甲級寫字樓，香港寫字樓及零售租金在2026年仍可能持續下行，但跌幅或將放緩。 標普認為，本港金融業的復蘇穩住優質寫字樓的租金，來自內地的消費者則提振了非必需品零售業。 該行預期，即使香港商業租金整體下滑，但持有這些物業、有予評級的收租股信用將得到支撐。該行指出，今次復蘇受益程度呈現明顯差異，位於黃金地段且擁有甲級寫字樓及能捕捉到旅客奢侈品消費的收租股，將受益較深。 標普認為，投資者或持份者可能會留意這個高度多元化市場的細微差異，既有向好迹象，亦存在辦公室長期供過於求及零售業結構性挑戰的交織情况。 美銀料大型新盤發展商審慎加價 另外，美銀報告指出，儘管中東地緣緊張局勢升溫，但本港地產商3月仍繼續加價。不過多數新盤推貨批次規模較細，供貨量約50伙，並集中於市區。 鑑於近期股市波動，而股市與樓價之間歷史上高度相關性，發展商或會對加價持更審慎態度，尤其針對推售大型新盤。 該行又指出目前局勢有三個可能發展，一是若油價衝擊屬短期或無礙樓市復蘇，二是若原油價格持續攀升並維持在每桶80美元至100美元，或導致可能加息，屆時將不利本港樓市。三是若油價引發全球衰退，最終或會對利率產生鴿派影響，本港樓市初期會有負面影響，但之後會受惠於減息。 該行又認為，地產股及綜合企業去年業績大致符合預期，大部分盈利差異來自項目入帳時間。板塊經獲利回吐後，本港發展商股份及收租股股息率變得更為吸引，而大部分發展商的每股盈利應已於去年見底。該行修訂行業2026至2027年每股盈利預測，介乎不變至下調2%，目標價則介乎下調11%至上調14%。 美銀看好信置領展 留意恒地太地 該行看好信和置業（0083）及領展（0823），因前者處淨現金狀態，股息率亦高於平均水平，可受益於住宅市場復蘇：後者則有潛在資產處置及股份回購。風險偏好較高的投資者則可留意恒地（0012）及太古地產（1972），前者2025至2028年每股盈利複合增長率9%，且有潛在農地被收回；後者則手頭項目豐富，股東回報穩定。 (明報, 04-03-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...

新世界（00017）申請強拍的銅鑼灣波斯富街舊樓，原定今日舉行公開拍賣，拍賣底價為26.79億元，不過最終發展商未有出席拍賣會，物業以流拍告終，屬於歷來涉及金額最大的流拍個案。 上述銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，由3個地盤所組成，舊樓均在1963年落成，佔地近兩萬平方呎，由新世界收購逾10年，並在2022年正式申請強拍。 今早由測量師行負責舉辦公開拍賣，惟拍賣官指，由於登記者並無出席，所以宣佈取消。新世界發展發言人表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。 有市場消息分析指，銅鑼灣再度有寫字樓重建項目流拍，反映市場對商業物業市場前景信心仍未恢復，尤其是空置率仍高企的寫字樓物業。 據資料顯示，由於有關舊樓位處銅鑼灣核心地段，不少地舖由城中富豪或發展商持有，包括小巴大王馬亞木家族以及英皇等。至於有關地盤佔地約2萬平方呎，若作商業發展重建，最高可建樓面約29.7萬平方呎，以拍賣底價26.79億元計算，每呎樓面地價約9000元左右。 (香港經濟日報, 04-02-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

政府積極打造「留學香港」品牌，非本地學生對宿舍需求持續上升，有業主則趁勢放售，投資者羅桂有放售旺角砵蘭街全幢酒店項目，連同酒店牌照一併出售，意向價約1.7億。 酒店部分為學生宿舍 本地地產代理表示，旺角砵蘭街130至132號全幢物業，佔地面積約1153方呎，總建築面積約12668方呎，意向價約1.7億，平均呎價約13420元。 本地地產代理續稱，是次放售物業的租金收入相對穩定，酒店部分為學生宿舍，並全數租出。地下及一樓商舖亦獲新租客承租，全個項目月租收入約37萬，以意向價計算，回報逾2.6厘。本地地產代理續稱，該酒店坐落旺角彌敦道核心段，鄰近兆萬中心、家樂坊等，步行至港鐵油麻地站需時約4分鐘。 (星島日報, 04-01-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

市場消息透露，大型連鎖健身室24/7 Fitness新近錄得入市個案，斥資約3,000萬元，購入本身租用的長沙灣舖位作長線自用。據悉，24/7 Fitness早前以月租13.2萬元承租該舖，市場相信，是次入市反映其業務發展穩定，故決定轉租為買。 原業主減價24%沽貨 該舖位位於青山道468號One New York 1樓，實用面積約6,080平方呎，折合呎價約4,934元，原由資深舖位投資者林子峰持有，他於去年曾以3,960萬元放售，是次成交價較意向價大幅下調960萬元，減幅達24%。 全港已有146間分店 翻查紀錄，24/7 Fitness近年已多次出手購入舖位擴充版圖。例如在2025年，該公司斥資約4,800萬元購入大圍積信街祥豐大樓1樓全層，面積約6,500平方呎；並於2024年以約2,800萬元購入油麻地眾坊街一個地舖連一樓物業，面積約5,360平方呎。 據24/7 Fitness官網顯示，目前該公司旗下健身室在全港已有146間分店，在內地已有104間分店，在澳門有2間，在新加坡有24間，在台灣有3間分店。 (星島日報, 04-01-2026) #Cheung Sha Wan Office For...

大鴻輝集團旗下荃灣沙咀道368至370號工業大廈形方，於2022年才完成翻新工程，發展商最新向城市規劃委員會提出申請，要求全幢活化改裝作寫字樓用途，涉及總樓面約285,008方呎。 上址佔地約19,001方呎，位於「綜合發展區(3)」地帶，提出全幢改裝現有樓高24層的工業大廈，是次裝只保留地下約564方呎的零售樓面，其餘樓層將改用作寫字樓，相關面積約284,444方呎。 申請人指出，形方現時的空置率達約50%，物業未被充分利用，反映傳統工業及倉儲用途需求下降，該區工業活動的經濟回報偏低。擬議改裝商廈符合周邊大廈用途轉型的趨勢，更有效利用其樓面面積，可視為該綜合發展區全面進行住宅重建前的過渡方案。 資料顯示，上址前身為王子工業大廈，落成於1975年，於4年前完成翻新工程，易名為形方推出招租，成交呎租一般約13至14元水平。 (on.cc東網, 03-31-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

差估署公佈《香港物業報告2026》初步統計數字顯示，2025年私人寫字樓的落成量為321.85萬平方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於311.09平方米；當中195.9萬平方呎來自油尖旺區。 值得留意，2025年整體商廈空置率上升至17.6%，數字創1983年後的42年新高（1983年商廈空置率為20.6%），相當於2,568.3萬平方呎，規模相當於接近13幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎）。 商廈空置率17.6%創過去42年新高 年內，寫字樓的整體使用量錄得正數4.31萬平方呎。當中甲級寫字樓使用量錄得正數104.4萬平方米呎，乙級和丙級寫字樓分別錄得負數69.96平方呎和負數30.14平方呎。年底整體空置率上升至17.6%，相當於2,568.3萬平方呎。 甲廈空置率高達18.4% 甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為18.4%、17.4%和12.9%，而而核心地區的甲級寫字樓空置率介乎11.1%至18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率為較低。 2026年灣仔甲級寫字樓供應最多 展望，2026和2027年的寫字樓預測落成量分別為153.93平方呎和134.55平方呎。在 2026年，灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量117.33平方呎的 58%。 在2027年，油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量83.96平方呎的60%。2026和2027年乙級寫字樓的落成量將分別為36.6萬平方呎和50.59萬平方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。 甲級寫字樓售價下跌逾一成 隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025 年的交投量較前一年上升 71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以 2024年第四季與 2025年第四季相比，寫字樓售價下跌...

商廈租金較高位大跌，吸引企業趁勢搬遷，旺角朗豪坊全層單位租出，新租客為營銷公司Amway，由同區商廈「升級搬遷」，涉面積近1.74萬呎，業界料呎租約50元，月租約87萬。 上址為朗豪坊29樓全層，建築面積約17398方呎，由Amway進駐，該公司向來承租旺角家樂坊15樓全層，建築面積約17976方呎。本報聯絡朗豪坊業主鷹君，惟直至截稿時未獲回覆。 來自同區家樂坊 代理：「升級搬遷」 本地地產代理表示，家樂坊位置暢旺，大廈亦聚集零售及服務業，惟大廈樓齡高，格調不及新淨的朗豪坊，Amway屬升級搬遷，她預期全層呎租約50元，舊租客為一間體檢中心，新舊租相若。 家樂坊位於登士打街56號，雖然位置方便，惟該廈於1975年落成，樓齡大，設施自然不能跟新商廈相比。有代理透露，家樂坊15樓全層將於今月6月交吉，業主亦將之拆細招租。 近年，市場紛錄「升級搬遷」，由較舊的商廈搬至新廈，長沙灣地標甲廈「83瓊林」20樓全層，建築面積約1.8萬方呎，以每呎約30元租出，月租約54萬，租客為奢侈品網絡平台Farfetch ，租約為期4年。 Farfetch是一個英葡線上奢侈品時尚網絡平台，銷售來自世界各地700多間精品店和品牌的產品，該公司於2007年由葡萄牙企業家荷西·內維斯創立，總部位於倫敦，多年前進駐香港，承租觀塘道348號宏利廣場8樓全層單位，涉及面積約35750方呎 ，呎租約30元。 (星島日報, 03-27-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Cheung...

2025年本港整體寫字樓空置率進一步上升至約17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置更再創歷來新高。差餉物業估價署周五(27日)公布《香港物業報告2026》初步統計數字，2025年寫字樓的落成量急升至約321.84萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於約311.08萬方呎，當中佔約195.9萬方呎來自油尖旺。去年只有中西區和油尖旺為乙級寫字樓提供約10,764方呎的總落成量；而丙級寫字樓並未有商廈落成量。 2025年寫字樓的整體使用量錄得正數約43,057方呎，當中甲級商廈使用量錄得正數約104.41萬方呎，但乙級和丙級寫字樓分別錄得負數約69.96萬方呎及負數約30.13萬方呎。截至去年底整體商廈空置率上升至約17.6%，按年上升約1.3個百分點，相當於約2,568.33方呎樓面，空置率為1983年錄得約20.6%後的約42年新高。當中，甲級、乙級及丙級寫字樓的空置率分別約18.4%、17.4%12.9%，其中甲廈空置率再創歷來最高。 核心地區的甲級商廈空置率介乎約11.1%至約18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。2026及2027年的寫字樓預測落成量分別約153.92萬方呎及約134.55萬方呎。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量約117.32萬方呎的約58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量約83.96萬方呎的約60%。今、明兩年乙級寫字樓的落成量將分別約36.59萬方呎及約50.59萬方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。 隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年的交投量按年上升約71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌約13.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌約11.9%、約18.1%及約12.8%。同期，寫字樓租金下跌約3.2%，當中甲級、乙級與丙級商廈租金分別錄得約4%、約2.6%及約1.7%的跌幅。 (on.cc東網, 03-27-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway...