市場資訊

近期，九龍區先後錄得兩宗位於九龍城及土瓜灣的全幢物業學生宿舍營辦商承租的個案，帶動全幢物業租務交投氣氛有所升溫。在利好因素推動下，有業主看準時機，委託本地地產代理作獨家代理負責旗下油麻地致富商業大廈全幢招租事宜，業主意向月租約40萬元。 本地地產代理表示，是次招租物業位於油麻地窩打老道19號致富商業大廈全幢，物業樓高14層，總樓面面積約14,493平方呎（未核實）。除樓上住宅1至12樓，另設地舖及高層地下，地舖建築面積約1,330平方呎，高層地下約584平方呎，1樓至12樓每層建築面積則介乎約998至1,199平方呎不等，業主叫租約40萬元。本地地產代理補充，鑑於區內學生宿舍交投活躍，業主表示傾向租予學生宿舍相關營運商，並願意提供可商議的免租裝修期，以配合新租戶的進駐與改裝規劃。 本地地產代理續稱，物業周邊配套完善，與港鐵油麻地站僅一街之隔，交通網絡覆蓋範圍廣泛，附近設有多條巴士及小巴線往返各區。加上物業鄰近多所大專院校，包括浸會大學及香港都會大學等，方便學生出入，臨近旺角及油麻地核心區的兆萬中心、創興廣場及天后廟一帶，屬於區內人流匯聚的地段。 本地地產代理指出，翻查今年資料可見，參考九龍城錄得首宗全幢酒店租務成交，該物業位於太子道西380號，樓高13層，總樓面面積約12,650平方呎，提供44間客房，由營運商「酷點」以每月約50萬元租用，平均每房月租約11,363元。此外，新近發展商豐資源亦將旗下位於土瓜灣的新落成住宅項目「55 MAIDSTONE ROAD · HEREIN LIVING」改作學生宿舍用途，提供102個單位，實用面積由約207至476平方呎不等，月租由14,800元起，預計每月總租金約250萬元。參考以上承租個案，是次招租物業叫租約40萬元，以其全幢空間及油麻地核心地段優勢計算，租金水平與市場成交案例相若，具有一定市場競爭力。 本地地產代理分析，是次招租物業地理位置優越，加上配備全幢物業營運權及改裝靈活性，正是目前市場少有的優質投資物業，加上政府推動「留學香港」品牌帶動非本地學生人數上升，大專院校周邊學生宿舍供應短缺，預計具租金競爭力的全幢物業將吸引各類服務式住宅、學生宿舍或教育機構營運商在短時間内查詢及洽租。  (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Gee Foo Commercial Building For...

成交記錄冊資料顯示，中環荷李活道52號Shama Hollywood服務式住宅近期全幢沽出，該物業樓高12層，提供11伙單位，每間面積約584平方呎，項目總樓面約8,680平方呎，成交價2.038億元。 市傳新買家來自東南亞，是次入市料投資收租，料租金回報約2.9厘。原業主為大鴻輝興業，在2007年斥資7,600萬元購入，持貨十九年，是次轉手賬面獲利近1.28億元，期內升值1.7倍。 (yahoo財經, 04-29-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

「K11 ATELIER Victoria Dockside」項目租戶以高端財富管理、銀行、保險等企業為主，佔整體可租賃面積逾54%，其中有外資銀行承租逾13萬平方呎樓面，作為香港總部之用。位處港島的中環新世界大廈出租率逾91%，租戶除了涵蓋金融及專業服務行業，同時吸引頂級奢侈時裝品牌及醫療健康等行業進駐，租戶組合多元化。醫療健康行業租戶所租用的樓面在一年內增加逾12%，新進駐租戶包括運動醫學中心、專科治療中心及一站式綜合醫療中心等。 「83 永康街」提供23層寫字樓，總建築面積約44萬平方呎，為區內罕有可供出售的全新甲級商廈。項目設有逾8,600平方呎零售空間及約2萬平方呎雙園林花園，吸引來自貿易及物流、專業及金融服務等企業，購入物業作辦公室自用用途。 新世界發展與港鐵公司合作發展、位於大圍站上蓋的臨河地標式大型住宅項目「柏傲莊III」已屆現樓，截至今年4月27日，項目在本月9個銷售日累售274夥，套現約45億港元。本月以價單形式發售共163個單位，均於開售日即日沽清，當中最高成交呎價為27,368港元，買家不乏本地大手豪客、港漂專才及本地用家等。 上海K11在4月份推出兩個大型展覽於全國首次展出，國風藝術文化類展覽《久仰了！大詩人》至今累計錄得過萬人次參觀；另有上海迪士尼樂園10周年特別活動《達菲和朋友們》萌趣展覽。武漢K11透過舉辦寵物友好主題展覽、人氣遊戲角色生日會等活動，帶動本月人流及銷售額分別按年上升27%及14%。至今年6月累計將有60家新店，包括15家首度進駐武漢的品牌，佔整體租賃面積27%。 受清明節假期與香港復活節連假帶動，深圳K11 ECOAST在假日的日均人流接近10萬人次，以餐飲及親子玩樂體驗等店舖的生意表現最為突出。廣州漢溪K11的人流亦按周增加逾32%，從香港及澳門自駕到訪的人次更增長近四倍。 (大公文匯, 04-29-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租 #Kowloon...

本地地產代理表示，該行獲業主委託，代理九龍灣常悦道9號企業廣場1期1座高層全層之寫字樓單位租售事宜。作為地標大厦，地下為巴士總站，該單位是特色大平層，建築面積約19,872平方呎，意向售價為約1.09億港元，每平方呎約5,500元：租賃月租為298,080港元，每平方呎約15元。 物業現連現有寫字樓裝修，享270度開揚景觀，買家或租戶可即時進駐使用，節省前期裝修成本及時間。 本地地產代理指出，該全層單位樓層高企，景觀開揚，大廈配備2部貨梯及多部客梯，適合各類企業辦公室、金融投資、科技工程、貿易公司等進駐。大廈於1992年入伙，樓高18層，地下至2樓為商舖及停車場，配套完善。物業由嘉里物業管理，質素可靠。 本地地產代理補充，物業地理位置極其優越，經觀塘繞道、東區隧道至港島東僅約10分鐘；經大老山隧道、吐露港公路往深圳快捷方便。區內大業主即將興建有蓋行人天橋連接主要商廈及港鐵九龍灣站，進一步提升交通優勢。大廈設有有蓋行人天橋連接企業廣場二期及南豐商業中心。此類全層甲廈、連裝修即用、位處核心商業區的寫字樓單位，在市場上供應有限，無論是企業自用或長線投資，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力用家及投資者洽購。  (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Bay Office For Lease                       #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Enterprise Square Tower...

有業主看好學生宿舍投資前景，放售旗下旺角砵蘭街全幢物業，並委託本地地產代理作獨家代理銷售事宜，意向價約1.7億元。 本地地產代理表示，是次放售物業位於旺角砵蘭街130至132號，全幢樓高16層，總建築面積約12,668方呎，業主叫價約1.7億元，平均呎價約13,419元。當中地下及1樓為商舖部分，涉及樓面面積約2,104方呎；2樓為後勤設施及寫字樓，面積約500方呎；而3樓至15樓則為服務式住宅，每層面積約770至780方呎不等，合共提供38間房。物業將以連租約形式出售，該物業酒店房間及一樓為學生宿舍，地舖是一個連鎖素食餐館，月租收入約36.6萬元。 本地地產代理補充，是次放售物業於2019年入伙，大廈公共空間及其他配套相當新淨，裝修設計具現代感及時尚；房間均採用單向玻璃幕牆設計，採光充足，且每房間均配備獨立洗手間，充分保障住客私隱。此外，該廈交通相當便利，距離油麻地港鐵站僅約4分鐘步程，鄰近彌敦道及窩打老道等主要幹道，並毗鄰多條巴士及小巴路線，方便連接全港各區。由於物業地利位置優越，無論是日後購入作長線投資或經營學生宿舍均相當合適。 本地地產代理認為，政府、大學及私營機構現時正積極推動學生宿舍發展，惟隨着非本地生人數持續上升，預料對學生宿位的需求將持續殷切。是次獨家代理項目由於正獲學生宿舍營運商租用，新買家無需太多改動便出租物業，再加上地理位置優越，方便服務附近理工大學及都會大學學生。鄧氏相信，在非本地學生對宿位的強勁需求帶動下，市場對學生宿舍項目的投資意欲將持續高漲，相信是次矜罕放盤可在短時間內吸引投資者或營運者關注。 (am730, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

由建灝地產集團打造，位於尖沙咀嶄新醫務商業發展項目「亞士厘21 (21 ASHLEY)」持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20 多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出，成為尖沙咀專業醫務商業大樓新地標。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示, 「亞士厘21」以一站式專業醫務大樓為定位，按專業醫療需求採用特別建築規格，貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包 括日間手術中心、大型醫學影像中心、體檢中心、物理治療中心、綜合醫務中心、 專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛，現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃肝臟科以及中醫等，並且提供多種輔助醫療服務，例如內窺 鏡檢查(耳鼻喉及腸胃鏡)、影像診斷（MRI、PET-CT、CT、X光、超聲波、乳房造影及骨質密度檢查）、血液檢查、物理治療及醫學美容。目前項目出租率已達8成，多元租戶構成了一個綜合性的醫療網絡，從專科診治到預防保健、從傳統醫 學到現代影像檢查，涵蓋了大部分常見的醫療需求，並產生協同效應，提供一站式全方位醫美服務。 「亞士厘 21」坐擁專業與便利兩大優勢。項目的建築設計具備各種有利於醫療之配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。個別樓層設有特高樓底（層與層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。 此外，為配合診所及醫療中心日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，亦有後備電力可提供於單位內使用，同時每個單位均可接駁來去水。而項目升降機大堂及升降機亦提供充足空間以方便運送大型醫療設備及病床，全面配合醫療 專業需要。值得留意，項目之主入口採高樓底設計及配有藝術裝置，大廈外牆更選用反光幕牆，提升自然採光亦具節能功效，有別傳統醫務大廈同時營造出專業氣派。 項目位於尖沙咀核心地段，交通便利，享有雙鐵三綫優勢 (高鐵綫、荃灣綫、屯馬綫)，1分鐘步程即達港鐵尖東站，不論是本地或國內客人，都能瞬間即達。輪椅人士更可於大廈正門上落車或使用港鐵尖東站L5無障礙入口往返。 項目毗鄰尖沙咀天星碼頭及巴士總站，旅客可乘坐渡輪及巴士穿梭九龍及港島各區，「亞士厘 21」附近設有多個大型購物商場、五星級酒店及著名 餐廳食肆，方便旅客來港使用醫療保健或醫學美容服務，同時又可享受觀光購物及美食體驗。 出租率升至9成後提升租金及削減優惠...

連鎖時裝店H&M近年大幅收縮，其銅鑼灣百德新街FASHION WALK四層高旗艦店，於今年2月21日正式結束營，巨舖目前分間成3個部分出租，新租客包括內地女裝品牌W.Management、藥妝零售連鎖店龍豐集團及餐廳。 上述舖位為為銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk，涉及地庫、地舖、1及2樓共4層，每層樓面約1.2萬平方呎，合共樓面4.6萬平方呎，H&M高峰期時曾以天價月租1,000萬元租用。 據了解，現時Fashion Walk的1樓及2樓，合共近3萬方呎，由W.Management承租，月租料約200萬元，呎租約67元。W.Management是一間來自寧波的平價潮流女裝品牌，今次首度進駐本港。 至於地舖部分，佔地約1萬方呎，早前傳出由龍豐集團以月租逾120萬元租用，呎租約120元；餘下樓面則租予餐廳。 (yahoo財經, 03-27-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

內地春節黃金周及各式盛事活動吸引大批外地旅客訪港，據政府最新公佈數字，今年首3個月訪港旅客人次約1,431萬，較去年同期增長約17%，而旅客增長同步帶動商舖租賃成交活躍。據本地地產代理統計，3月份商舖租賃市場錄得約323宗成交，涉及成交金額約3,209萬元，兩者按月均大幅回升，分別上升84.57%及75.35%。該行分析，隨著五一黃金周長假期即將到來，加上多項即將舉辦的大型盛事，將會有更多商戶趁假期前夕加快部署擴充，以把握黃金周帶來的旅客人流及消費商機，預料4月份商舖租賃成交維持穩步向上態勢。 本地地產代理資料顯示，3月份商舖市場錄得租賃成交約323宗，涉及成交額約3,209萬元，按月大幅回升約84.57%及約75.35%，與2025年3月約344宗及約3,504萬元比較僅窄幅上落。至於租用面積則錄得約48.2萬方呎，按月及按年增加約1.06倍及約1.4%。 本地地產代理稱，新近銅鑼灣商舖的租戶組合重組速度加快，銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk地庫至2樓共4層巨舖，總面積約4.6萬方呎，原獲時裝品牌H&M自2014年起以每月約1,000萬元租用，曾為其亞洲最大旗艦店，惟2019年及2021年均傳出退租消息，最終於今年2月21號正式結業。該舖位現分拆由不同租戶承租，其中地舖部分有傳由龍豐集團以逾120萬元租用，呎租約120元；而1樓及2樓部分則將由內地女裝品牌W.Management進駐，有傳月租約200萬元，呎租約67元。據悉，該品牌於2023年成立，近年積極擴張，現時內地門市已逾40間。 九龍區整體空置率輕微回升 空置率方面，本地地產代理指出，3月份港島核心商區空置率各自發展，中環錄得空置率6.93%，按月及按年分別微跌0.11及0.03個百分點；而灣仔區3月份空置率為5.7%，按月及按年分別上升0.06及0.93個百分點。至於九龍區整體空置則輕微回升，尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.79%及8.89%，按月微升0.16及0.04個百分點，按年則增加0.64及0.60個百分點。 本地地產代理稱，本港旅遊業發展勢頭良好，訪港旅客人數持續攀升。政府預計下月五一黃金周將有約100萬名旅客訪港，全年旅客人次有望錄得約8%的穩步增長。內地旅客仍是訪港客源的主力，加上每年逾萬名來港定居的內地專才，帶動內地零售及餐飲品牌相繼落戶香港，部分更視香港為連接國際的橋樑，實行「借港出海」建立國際知名度。 本地地產代理認為，五一黃金周假期一向為零售及旅遊業旺季，相信將有更多零售及餐飲商戶快落實擴充計劃，搶佔黃金周消費商機，預料4月份商舖租賃市場將維持平穩向上。 (am730, 04-25-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui...

隨著中環新會所即將開幕，加上尖沙咀據點重新調整定位，Carlyle&Co.以「雙會所」形式在香港展開新一頁。 今年六月推出的Carlyle & Co.Town Club選址中環新世界大廈，面積約18,000平方呎；原有尖沙咀會所同時命名為Carlyle & Co. Harbour Club。兩個據點一個貼近核心商業區節奏，另一個坐擁高層維港景觀，在同一城市裡提供兩種不同氛圍的落腳點。 Town Club被設定為節奏較明快的都會會所，動線圍繞餐飲和社交而設，方便由日間過渡到夜晚聚會。場內三個餐飲概念各有主題：主打現代法式料理的Chez Nous、帶出東南亞風味的Teak House，以及只設十席、專注日本懷石體驗的Yakumo。三者在佈局、光線到材質配搭上都各自獨立，讓不同用餐場合都有相應的空間表情。 會所內的主題房間亦為空間增加層次。The Cave專門收納葡萄酒，於帶點酒窖氣氛的環境中藏有逾500款酒標；Whisky Box則以較為內斂、包圍感重的設計呈現珍稀威士忌與烈酒，適合靜靜小酌。The Alcoves由四個獨立包廂組成，為小型聚會、私人晚宴或活動提供較親密的場景，同時兼顧餐飲與娛樂需要。 來到維港另一邊，Harbour Club橫跨三層樓面，總面積約25,000平方呎，並設有戶外露台，把海景納入日常。會所內集合多個餐廳及酒吧、不同風格的Lounge、圖書館，以及理髮、訂製等私人服務設施。整體平面在開揚的社交空間與較安靜的角落之間取得平衡，讓會員可以按心情選擇停留方式，或在同一晚於不同區域之間切換。 Harbour...

根據差餉物業估價署今日(24日)發布《香港物業報告2026》，2025年商舖市場出現53.6萬平方呎的負使用量，去年年底空置率上升至12.5%，相當於1605萬平方呎。報告提及，受市民和旅客消費模式轉變影響，零售業樓宇市場依然低迷。以2024年第四季與2025年第四季相比，零售業樓宇售價下跌12.7%，同期租金下跌4.5%，市場回報率由前一年的3.1%進一步上升至2025年年底的3.5%。 至於在商業樓宇落成量方面，2026年預測為78.1萬平方呎，相較2025年的104.3萬平方呎，按年回落25%，今年落成量28%位於灣仔區，而明年落成量則維持在80.3萬平方呎，4成來自九龍城品。 寫字樓市場方面，雖然市場氣氛普遍改善，2025年整體寫字樓淨使用量錄得4.6萬平方呎，包括甲級寫字樓為淨105萬平方呎，但受到去年落成量達322萬平方呎影響，去年年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於257平方呎。報告亦預測，今年寫字樓落成量為153.6萬平方呎，近6成位於灣仔區，而明年落成量為134.5萬平方呎，主要來自油尖旺區。 在工廈方面，報告提及全球貿易前景不明朗、保護主義升溫，削弱了航運需求，對工廈市場構成沉重壓力。2025年工廈落成量為47.3萬平方呎，加上市場出現122.2萬平方呎負使用量，令到去年底空置率上升0.6百分點至7.6%。 (香港經濟日報, 04-24-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇。月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%，按月增加0.1個百分點。 中環甲廈空置率回落0.3個百分點 中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7.0%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場依然受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄得119,200平方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 非核心商業區將持續受壓 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 測量師行補充，3月份整體寫字樓租金按月升0.1%。中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。月內尖沙咀及港島東租金靠穩，九龍東則繼續面臨下行壓力，租金按月跌0.7%。 (香港01, 04-23-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Island East Office For...