市場資訊

隨著本港商廈價格重回合理水平，市場上用家入市及企業升級搬遷相關成交持續增長，當中九龍灣錄得外資企業、大專院校、政府部門等知名機構進駐，提振區內工商舖物業的交投氣氛。有業主趁勢放售旗下九龍灣企業廣場1期一籃子車位，並委託本地地產代理作獨家代理負責銷售事宜，每個車位意向價約100萬元起。項目開售累計成功沽出32個車位，共套現約3,200萬元。 本地地產代理表示，是次放售項目位於九龍灣常悅道9號企業廣場1期二座及三座2樓停車場共43個車位，當中32個車位開售不久已迅速售出，而新近推出餘下11個車位放售，叫價由100萬至110萬元不等。本地地產代理補充，企業廣場1期地理位置優越，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，前往港島東區僅需約10分鐘車程，亦能經大老山隧道、吐露港公路前往內地，交通快捷方便，因此是次放售車位已吸引附近商廈的企業用家購入作自用，另有外區投資客購入作長線收租。 本地地產代理稱，該廈為區內指標甲廈，地下及1樓為商業樓面，租戶包括香港中旅證件服務中心及各式食肆，人流暢旺；而3至21樓則為寫字樓樓層，共分為3座相連商廈，每座每層面積逾萬方呎，進駐用戶涵蓋金融、科技、建築、教育等行業，整體出租率不俗。此外，該廈亦設有有蓋行人天橋連接企業廣場2期及南豐商業中心，便利附近多幢商廈及工廈物業。 本地地產代理指出，九龍灣區內寫字樓物業交投漸見起色，租賃及買賣成交同步增長，同區指標商廈之一的國際交易中心新近獲日本知名玩具品牌TOMICA生產商進駐，涉及面積約8,270方呎高層單位，位於常悅道15號的新甲廈The Cendas及鄰近的太豐匯多層全層，早前亦分別獲香港大學專業進修學院(HKU SPACE)及國際學校KELLET SCHOOL(啟歷學校)租用。此外，僱員再培訓局於去年亦購入第一集團中心共6層全層樓面自用。 本地地產代理認為，對區內商廈用家而言，企業廣場1期位置理想，是次放售車位叫價合理，用家可節省長期租用車位的租金支出。而對於投資者而言，車位的投資門檻相對較低，而企業廣場位於區內商業核心地段，潛在租戶較多，加上附近有知名機構進駐，相信入市車位長遠具保值及升值潛力，是次放售車位數量有限，相信將吸引區內用家及外區投資客垂青。 (am730, 09-16-2026) #Kowloon Bay Office For Lease                       #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                              ...

全球頂尖靈活共享工作空間 Industrious 今日宣佈，旗下品牌 Indy by Industrious 於上環 The Chelsea 正式開幕，成為品牌在亞太區的首個據點。新據點橫跨四層，總面積約 9,300 平方呎，亦是 Industrious 繼鰂魚涌太古坊一座後，在香港設立的第二個共享工作空間。是次開幕旨在回應香港中小企及初創企業於傳統中環核心區以外，對專業辦公室的持續需求，及具彈性租賃方案的優質選擇。 Indy by Industrious 致力為來自香港、中國內地和亞太區其他市場的獨立顧問、混合工作模式人士、初創企業，以及中小企提供服務。空間設計著重社群與互動，致力營造充滿活力、促進自然交流、自主性及提升日常工作效率的環境。 位於上環 The...

灣仔謝斐道一幢商住樓基座物業，新近僅以4030萬元易手，呎價低見3127元，買家更額外獲得外牆廣告位置及天台，區內代理形容「十分抵買」，最令老街坊津津樂道的，莫過於該處的前租客——一間名為「夏蕙酒店」的時鐘酒店。該間時鐘酒店與老牌藝人「夏蕙姨」（黃夏蕙）毫無瓜葛，純粹向半世紀前灣仔紅燈區赫赫有名的「夏蕙酒店」「借名致敬」。 平均呎價3127元 灣仔謝斐道415至421號積福大廈1樓至3樓，總面積約12914方呎，以4030萬易手，呎價3127元，附加外牆廣告及天台，買家為內地客，從事基建材料買賣。該基座交吉易手，前租客叫「夏蕙酒店」，名字抄襲早年區內地標老酒店。 真正元祖級「夏蕙酒店」早於1959年7月，在駱克道與柯布連道交界盛大開幕，是越戰時期「蘇絲黃世界」的紙醉金迷縮影。六、七十年代美軍軍艦頻停泊香港補給，成千的年輕美軍水兵湧入灣仔酒吧街尋歡作樂，夏蕙酒店處風暴核心，地下酒吧日夜笙歌，喝得酩酊大醉的大兵在此爭風吃醋、揮拳相向，屢驚動警察到場「洗太平地」，場面荒唐兼熱鬧。 踏入八十年代，水兵退潮，夏蕙酒店卻在港產片及電視劇中，成為導演筆下最經典的「男女偷情、私家偵探捉姦」指定場景。 港產片「捉姦」御用場景 據傳當年酒店老闆極豪爽，頻借出場地供劇組拍戲，豈料名氣太大，惹來尷尬，影響生意，真正前來幽會的客人，深怕被攝影機拍入鏡；而「去夏蕙開房」則成為市井俚語。 隨着九十年代灣仔紅燈區褪色，元祖夏蕙酒店早已拆卸重建，昔日霓虹夜色落幕；而謝斐道這間後來借名重生的時鐘酒店，亦早在物業易手前正式畫上句號。 連外牆廣告及天台一併出售 本地地產代理表示，積福大廈位處灣仔核心地段，物業連外牆廣告及天台一併出售，具備多元商業用途，反映市場對核心商業物業極具信心。 (星島日報, 09-10-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong...

銅鑼灣零售巨舖租戶洗牌，昔日由國際快時尚巨頭高價支撐，如今成為內地過江龍及本地藥妝店的「囊中物」！連鎖時裝店H&M位於百德新街FASHION WALK、月租曾達1,000萬元天價的四層高旗艦店，於今年結業後，該巨舖最新落實「一拆三」出租。 其中，內地潮流女裝品牌「W.Management」豪擲約200萬元，承租1至2樓近3萬呎樓面。地舖則傳由本地連鎖藥妝店「龍豐」以逾120萬元承租。而3樓由海鮮火鍋放題「千海水產」進駐。昔日H&M之呎租高達約217元，如今分拆後新租客的呎租僅介乎約67至120元，整體呎租水平已較高峰期大幅蒸發！ H&M旗艦店拆細　內地女裝吸納兩層樓面 恒隆中心商場Fashion Walk巨舖，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約1.2萬平方呎，總樓面達4.6萬平方呎。該舖位由H&M在2013年舖市高峰期，以每月1,000萬元的天價承租，曾經是全亞洲最大旗艦店。但隨着品牌近年逐漸撤港，該店已於今年2月21日正式結業。 面對該四層「巨無霸」樓面，業主恒隆地產（0101）最終採取「拆細出租」，將其重新租出。市場消息指，當中佔地最廣的新租客，為首度進駐本港的內地女裝品牌W.Management。據了解，該品牌一併承租1至2樓、合共近3萬平方呎樓面，佔原H&M旗艦店面積約三分二。市場估計其月租約200萬元，呎租約67元。 品牌成立僅兩年　首度進駐香港 是次豪氣接手兩層樓面的W.Management，為一間主打「高顏值店員」、「平價潮流」的女裝品牌。雖然品牌於2022年才正式創立，但近年擴張速度極快，目前已在內地多個城市開設大型實體店，今次屬品牌首度進駐香港。 龍豐120萬租萬呎地舖　呎租較高峰跌近一半 除樓上兩層由內地時裝品牌接手外，最具商業價值的地舖亦已「名花有主」。早前市場傳出，佔地約1萬平方呎的地舖部分，由本地連鎖藥妝店「龍豐」承租，月租逾120萬元，呎租約120元。值得留意的是，該地舖現時呎租約120元，與昔日H&M整間旗艦店平均約217元的呎租相比，意味連最值錢的地下樓面，呎租亦較高峰期平均值跌近一半。 海鮮火鍋放題「千海水產」進駐3樓 至於餘下的3樓樓面，則落實租予海鮮火鍋放題「千海水產」營運。現場所見，有通告顯示3樓新租客為千海水產，另外該舖目前在飲食平台上顯示已進入裝修階段。惟業主未有公佈具體租金水平。有市場人士估計，該舖最新月租料20至30萬左右，呎租約為20至30元。 恒隆地產盧韋柏：H&M舊址將重新劃分、引入多個品牌 對於上述恒隆中心H&M舊舖位，恒隆地產行政總裁盧韋柏近日在記者會上透露，集團收回該舖位後，將會進行重新劃分。以往該地舖較偏向由單一大型品牌承租，但未來將改為引入多個品牌並存。相關部署不是一兩個月的事，而是一年至一年半前已開始。 (香港01, 09-15-2026) #Causeway Bay Office...

中環商業核心區皇后大道中，昔日滿街名店及奢侈品，近年該地段趨向平民化，不再是歐美一線名牌獨佔，取而代之的有二手名牌手袋店、大眾化時裝品牌、以及香氣撲鼻的藥妝店。最近，該條名店街再添一名「貼地」租客，一間本地藥房以每月40萬元進駐，租金則完美「凍結」在三年前水平。 中環皇后大道中47號地舖，建築面積約1000方呎，在交吉逾三個月後，剛以每月40萬元租出，平均呎租400元，該舖位上一任租客為百年老字號「北京同仁堂」，3年前以同樣的每月40萬元進駐。如今時移勢，租金既無升亦無跌，原汁原味地維持原價。有代理笑言，本地藥房向來是油尖旺水貨重鎮的地膽，如今能夠堂堂正正殺入中環心臟地帶皇后大道中，絕對稱得上是風光的「升呢」大躍進。 前租客百年老字號 回顧這個千呎舖位的租賃歷史，早在2011年自由行零售高峰期，舖位由休閒鞋品牌Crocs以每月50萬元承租；到了2017年，護膚名牌The Body Shop同樣以每月50萬元進駐，其後更以55萬元續租，加幅達一成，風頭一時無兩。怎料隨後遇上世紀疫情，The Body Shop轉作特賣短租，月租直接「腰斬」至僅剩20萬元，令人唏噓。 中港兩地通關後，百年老號北京同仁堂以40萬元長租接棒，呎租重上400元大關，租金比短租時足足翻一倍，可惜老字號僅經營約2年便無奈退場，交吉數月後，最終仍要靠本地藥房以同樣的40萬元「平手盤」接盤。 藥妝巨頭早着先機 事實上，「大道中平民化」的浪潮並非始於今天，早在4年前已埋下伏筆。2022年9月底，連鎖藥妝巨頭龍豐集團為了衝刺上市，搶先「平民吞併名店」，大手租下皇后大道中37號余道生行地下及閣樓、面積約4500方呎巨舖，月租約60萬元，平均呎租僅約133元。 人間煙火成街道「新常態」 該舖位前租客運動潮牌FILA，全盛期月租曾高達約140萬元，FILA撤離短短2個月後，龍豐即以大劈57%的「清貨價」高調插旗。當時，該宗租約震撼地產界，正式宣告中環核心一線街道徹底洗牌。 從昔日貴氣逼人的珠寶金行及奢侈品，到今天的龍豐與本地藥房，皇后大道中這條「中環第一街」不再遙不可及。當名牌神話退潮，賣日常洗頭水與維他命的藥房，反而成了最穩健的「中環新貴」。租金停滯3年的背後，正正見證着香港核心商業區由浮華璀璨，悄悄走向人間煙火的真實轉身。 (星島日報, 09-15-2026) #Central Office For Lease    ...

市場消息稱，旺角朗豪坊商廈錄得租務，涉及物業極高層，面積約1.7萬平方呎，以每平方呎約50元租出，以此租金計算，每月約85萬元租金，一年租金已逾千萬。 該廈屬旺角指標項目，寫字樓部分多獲半零售行業如美容等租用。 據了解，新租客為日本大型電子遊戲企業任天堂，該品牌旗下Switch遊戲機全球大受歡迎 SWITCH成任天堂最暢銷遊戲機 Nintendo Switch 全球累計銷量已突破1.56億部，超越 NDS 成為任天堂史上最暢銷的家用及手提遊戲機。 現辦公室位於紅磡   據悉，該企業目前租用紅磡都會大廈寫字樓，約數千平方呎樓面，如今租用朗豪坊，一方面提升級數，亦作出擴充業務。 (香港經濟日報, 09-15-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Langham Place...

本港商舖租賃市場上月交投及金額雖見回落，但總承租面積不跌反升，按月及按年分別增約4.55%及2.56%，錄約45萬方呎。 本地地產代理表示，上月商舖租賃錄約316宗成交，較7月回落約13.66%，與去年同期約311宗相若。租金成交額約3015萬元，按月及按年分別跌約2.1%及8.91%。 核心區空置率升幅收窄 本地地產代理指出，上月矚目成交為長橋證券以月租約83萬元租用旺角亞皆老街24至26號東方大廈地舖，建築面積約1800方呎，呎租約461元。該舖2021年由服裝品牌Baleno以月租約60萬元承租，去年遷出，新租金較舊租升逾38%。 空置率方面，上月核心區空置率按月升幅收窄。中環及尖沙咀分別錄7.28%及7.35%，按月減0.09及0.04個百分點；銅鑼灣約6.22%，按月升0.05個百分點；灣仔約6.56%，按月微添0.37個百分點；旺角則升0.05個百分點至約9.11%。上述五大核心區空置率均按年上升0.15至2個百分點。 本地地產代理認為，隨着本港金融市場交投轉趨活躍，金融機構紛紛於核心區設立實體門市；加上未來數月逐步踏入傳統旅遊及消費旺季，短期內商舖租賃交投料持續向上。 (大公文匯, 09-14-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租      ...

消息指，長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,324元。 據悉，物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，成交價4.5億元，呎價5,324元。 05年1.3億向中銀購入  翻查資料，2005年永倫以1.3億元，向中銀購入該廈。兩年前集團放售物業，叫價7億元，現降價35%沽貨，持貨21年，仍獲利3.2億元離場，升值近2.5倍。市場人士估計，由於該商廈位處市區，交通便利，具備改裝學生宿舍條件。 學生宿舍概念  帶動全幢物業交投 永倫集團近期重新加快沽貨，包括日前以1.55億元，沽出佐敦彌敦道315號全幢商住物業。集團於2022年以4.63億元購入，4年勁蝕約3億元。 自從學生宿舍成為投資焦點後，全幢物業買賣進一步加快，如北角仁和大廈上月尾以3.64億元沽出，呎價約1萬元，由新加坡財團承接，將改裝學生宿舍 (香港經濟日報, 09-11-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For...

已故「舖王」鄧成波家族持續蝕沽旗下物業，其中西貢康定路6號全幢工廈市傳剛以1.41億元售出，持貨約9年巨蝕2.24億元或逾6成。新買家以香港科技大學呼聲最高。 上址為西貢康定路6號全幢工業物業，屬三面單邊地盤，佔地約34,778呎，現建有一幢3層高物業，總樓面面積約76,979呎。物業今年4月曾叫價約1.8億元推售，市場消息指剛以1.41億元售出，呎價約1,832元。 據悉，物業前身為實惠集團中心，作貨倉用途，鄧成波家族於2017年初斥資3.65億元購入，並曾獲批改劃作住宅用途，現持貨9年沽出，賬面蝕讓2.24億元，物業大幅跌價61.4%。 翻查資料，鄧成波家族在2016年至2018年期間先後購入康定路5幢相連舊工廈（康定路1號、2號、6號、7號及9號），共涉資逾14億元，原計劃重建成大型「醫療護老中心」。惟該家族近年陷財困，相關物業部分已淪為銀主盤。 另外，市場盛傳新買家正是香港科技大學，預計購入後將作自用學校貨倉等用途。各大專院校近年頻頻逆市吸納工商物業，自2023年起在全港買入最少9項物業，成交總值約110億元。其中科大去年7月曾斥資3.54億元買入金鐘統一中心全層（前名都酒樓），改作市區教學中心。 (yahoo財經, 09-10-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease                        #九龍工業大廈出租 #New Territories...

希慎(00014)與華懋共同發展的利園八期預計於今年第四季竣工。希慎公布，數字銀行ZA Bank(眾安銀行)已承租利園八期3座四層寫字樓，合共約4.5萬平方呎面積，作為新總部所在地，預計將於2027年內啟用。 希慎興業有限公司執行董事及首席營運總監呂幹威表示，非常歡迎ZA Bank進駐利園八期設立新總部。隨著利園八期於今年底落成，配合希慎近年持續投資於利園區升級改造，利園區更添活力。 ZA Bank執行董事兼行政總裁吳忠豪表示，六年以來，公司已錄得盈利，用戶規模突破百萬，並在業務拓展、風控與服務能力上打下穩健根基，奠定可持續盈利的基礎。是次落戶銅鑼灣核心區域，為公司帶來更具前瞻性的發展平台，進一步匯聚人才，並為團隊提供更理想的工作環境與更具競爭力的福利配套。 (經濟通, 09-09-2026) #Causeway Bay Office For Lease                    #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

本港商廈市況復甦，核心商業區甲級商廈業主紛紛放售物業套現。灣仔海港中心一個全層樓面以3.66億元放售，呎價逾兩萬元。 測量師行代理出售港灣道25號海港中心16樓全層，建築面積面積約15,929方呎，單位交吉放盤，意向呎價約2.3萬元。項目毗鄰港鐵會展站，以及香港會議展覽中心，坐擁維港景觀。香港資本市場持續回暖，企業擴展及設立區域總部的需求日益增加，帶動核心商業區甲級寫字樓自用市場明顯升溫。 該測量師行表示，近年多家大型內地企業相繼以香港作為境外業務及區域總部的重要據點，反映香港作為國際金融中心及連接內地與全球市場橋樑的戰略地位依然穩固，並為甲級寫字樓市場注入新的需求動力。 是次放售之全層物業供應罕有，且項目本身提供充裕車位，不但能滿足企業對品牌形象及獨立辦公空間的需求，亦兼備長遠資產保值與增值潛力，相信將成為市場上自用型買家及家族辦公室重點關注的收購目標。 (on.cc東網, 09-08-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Harbour Centre...