金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。 面積約4359方呎 上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。 上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。 遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。 輝立3.1億購油麻地巨舖 近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。 上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。 部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。 長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。 該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。 (星島日報, 05-22-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
市場資訊
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
老牌家族繼續沽售非核心物業。由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，委任代理出售灣仔胡忠大廈32樓全層物業，建築面積約28,198平方呎，意向價約2.82億元。若以意向價售出，則較十年前買入價帳蝕1.41億元或約33.3%。 涉及物業為灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓全層，建築面積約28,198平方呎，以現狀交吉交易。測量師行表示，物業意向價約2.82億元，呎價約1萬元。 意向價約3.1億 較年初降約9% 據悉，業主為紀惠集團相關人士。事實上，紀惠曾於今年初以意向價約3.1億元放售該物業，意向呎價約為1.1萬元，惟一直未獲承接。是次再度放售該物業，意向價較年頭下調約9% 料紀惠帳蝕約33.3% 資料顯示，紀惠集團2016年12月以4.23億買入上述全層，平均呎價1.5萬元，當時創該廈呎價新高。如以意向價售出，較近10年前買入價帳蝕約1.41億元，物業期內貶值約33.3%。 (香港01, 06-11-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
受惠於政府推動的「城中學舍」計劃，近期頻錄全幢商用物業成交，帶動業主放售手頭同類物業套現。由Weave Living持有的土瓜灣譚公道全幢酒店透過代理行出售，市值約4.6億港元，較多年前買入價高逾兩成。 測量師行表示，獲業主委託為聯合代理，以遞交意向書形式出售譚公道103至107號酒店物業，截止日期為6月30日。該項目於2018年落成，總樓面面積約30,072方呎，共提供99間配備裝修及全套傢俱的客房，物業距離港鐵宋皇臺站D出口，步行僅需約5分鐘。物業目前由共居營運商管理，作長租用途。項目可改裝或延續作為近年深受機構投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。 測量師行表示，近年全幢住宅或酒店資產備受市場熱烈追捧，自2025年起該類資產已錄得接近30宗成交，當中大部分買家均計劃於買入後改裝作學生宿舍，證明此板塊展現出極強的防守性與投資前景。資料顯示，項目業主於2021年以約3.8億元買入，以最新市值計算，現時已升值約8,000萬元，漲幅約21.1%。 (on.cc東網, 06-10-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New Territories Industrial For...
對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和 「統一業主」的大廈，例如國際金融中心 (IFC) 或交易廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和 「分散業權」的大廈，例如環球大廈或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026年) 上半年首季中環寫字樓租金已回升超過11%，惟其他區域仍見小幅回落跡象。本行預測，2026年甲級寫字樓租金將按年下跌2%；但跌勢較2025年下半年已有收窄，反映租金下行週期或接近尾聲。 另一方面，核心商業區（例如中環）的優質資產市場亦逐步企穩，具備溫和回升條件。因此，若準備租入中環寫字樓的企業，可更需密切留意市況，適時把握租賃窗口，入手心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium...
市場消息指，尖沙咀加連威老道29A號「瑞生加威酒店」（Soravit on Granville）最新以約3.7億元沽出。物業佔地約3,800平方呎，樓高17層，總樓面面積約45,345平方呎。以最新成交價計算，平均呎價約8,160元；項目共提供76間客房，平均每間房間作價約487萬元。 據悉，新買家呼聲最高的是別府飲食集團股東鄧啟明或相關人士。鄧氏近年在物業市場相當活躍，去年9月才斥資2.72億元購入尖沙咀彌敦道176號全幢物業「THE NATE」，該廈提供71間房，呎價約8,500元。 原業主則為有「木器大王」之稱的傅氏家族。該家族早在2006年以逾3億元購入該址前身的5層高舊樓，隨後決定重建，並於2017年中落成這座泰式主題酒店，當時單是建築費已逾1億元。若結合當年的購地成本，總投資額實際上超過4億元。雖然酒店多年來租金收入可觀，但對比是次3.7億元的成交價，帳面仍錄得輕微蝕讓。 事實上，傅氏家族近年積極沽貨，連同是次交易，近期透過售出多項物業已合共套現近5.7億元。其餘沽出物業包括尖沙咀山林道多個舊樓單位（約2,068萬元）、柯士甸道耀基大樓全幢（約1.5億元）、力寶太陽廣場商廈單位（約4,257.5萬元），以及旺角太子彌敦道巨舖（約8,600萬元）。 (香港經濟日報, 06-09-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
興勝創建(00896)全新工廈項目葵涌業成街22號正式命名為 WEST CASTLE，全幢樓高21層，共提供24個單位，建築面積由2148平方呎至全層4765平方呎不等，當中全層單位佔約一半，造價會參考葵涌iCITY等，投資額4-5億，預計全部成交能套現6-7億。 興勝創建執行董事周嘉峯表示，是次放售項目裝修時尚新穎，部分單位採用L型落地玻璃窗，景緻開揚，採光度極高，全幢樓底高約4.2米，採取無柱方型設計，空間方正實用，每個單位內均配備三相電、獨立分體式冷氣及獨立洗手間，23樓頂層單位更特設空中花園天台，樓底特高達4.9米，相當適合作辦公室、工作室等用途。 周嘉峯續指，該廈硬件設施完善，配備兩部載客升降機、一部載貨升降機及一部汽車升降機，地下至二樓設有停車場，共提供16個泊車位，三樓設有平台花園，為用戶提供休憩空間，距離葵興港鐵站僅數分鐘步程，迅步可達大型商場兼甲廈的九龍貿易中心及名牌特賣場佛羅倫斯小鎮，認為入場門檻較寫字樓物業為低，加上用途更見多元化，相信可吸引更多企業自用或作長線投資收租的準買家入市。 受惠於住宅新盤銷情不俗帶動整體地產市道略為回穩，本港工商舖買賣成交量維持平穩，本地地產代理資料顯示，今年首5個月工商舖買賣交投累計錄得1809宗，較去年同期增長約15%，當中第一季表現更創近3年新高，其中工廈表現不俗，該項目預料銷售成績理想。 (yahoo財經, 06-09-2026) #New Territories Industrial For Lease #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease #葵涌工業大廈出租...
先機企業（0176）公布，集團收到恒生銀行發出的數封催款函，並告知接管人已強制出售其抵押於恒生銀行的信德中心西座若干物業，而強制出售所得款項中，約4978萬元及7548萬元已分別用於抵消公司兩筆所欠定期貸款未償還本金及利息。 於抵消後，截至2026年1月30日，集團仍欠恒生銀行定期貸款本金約9823萬元及應計利息約2834萬元。 催款函進一步要求集團立即償還全部未償還款項，最遲分別不得晚於催款函發出之日起3至7個營業日。 於強制出售完成後，先機不再擁有該等物業的任何權益。截至2026年1月30日，根據集團未經審計的財務報表，該等物業的淨資產價值約2.02億元。基於出售所得款約1.32億元，集團將因強制出售該等物業而錄得約港幣7000萬元的出售虧損。 先機自2025年4月1日上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停，直到公司履行聯交所對本公司施加的復牌指引，並獲得聯交所批准恢復公司股票交易為止。 (明報財經, 06-09-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Shun...
據本地地產代理數據顯示，5月全港工商舖註冊量錄455宗，按月微升0.7%，連升三個月並創一年新高，惟出現「量升額跌」情況，5月份的註冊金額僅39.3億元，按月大插水43.1%。若單計商廈註冊量，5月份註冊量為96宗，按月跌15%，商廈註冊金額約18億元，按月大挫61.8%，拖低整體市況。 商廈板塊5月註冊量及金額按月跌幅最大 商廈板塊在5月表現疲弱。5月當中，商廈註冊量僅錄96宗，按月下跌15%；註冊金額錄約18億元，按月急挫61.8%，為三大板塊中跌幅最大。 首5個月工商舖整體註冊量創四年同期新高 整體而言，今年首5個月工商舖註冊量共錄2,063宗，按年上升10.9%，創四年同期新高；但註冊金額錄約215.4億元，按年下跌14.9%。 商舖成交量升幅最顯著 惟金額回落 三大板塊的註冊量按年全數錄得升幅，當中以商舖成交升幅最顯著。商舖首五個月註冊量合共錄得526宗，按年升33.2%，惟註冊金額仍然回落19.7%。 甲級寫字樓售價及空置率持續改善 本地地產代理表示 , 甲級寫字樓售價及空置率持續改善。5月甲級寫字樓價格連升兩個月，創四個月新高；空置率進一步回落至9.3%，按月跌0.3個百分點，為2022年2月以來近4年低位。其中銅鑼灣、灣仔、金鐘及尖沙咀等核心區空置率均錄得按月回落 , 反映市場供求關係正逐步修復，有助提升物業回報，吸引資金流入。 料延續「量升額跌」走勢 本地地產代理續指，工商舖售價短期內仍屬整固階段，「量升額跌」的走勢料會延續一段時間，不過在成交量回升、商廈帶動、租務市場改善及空置率下行的支持下，市場正逐步向穩。 (香港01, 06-07-2026) #Hong Kong Office...
新地（0016）就元朗YOHO Midtown旁、一幅原本計劃興建酒店的「綜合發展區」用地，向城規會申請改劃興建一幢29層高的商廈 , 預計可提供約489個工作崗位，為以住宅為主的元朗南帶來更多就業機會。 商廈樓高29層、涉13.1萬呎 上述申請地點位於元朗青山公路南面、YOHO Midtown發展項目範圍內，屬「綜合發展區」地帶，整個項目已分多期發展。是次改動主要涉及第IIa期，地盤面積約1.32萬平方呎。申請人計劃將原本獲批的酒店項目，改為興建一幢29層高的商業大廈，用作寫字樓、零售及餐飲等用途。 擬議的商業發展項目總樓面面積維持約約13.1萬平方呎 ，預計可容納約489名工作人口。相比原本獲批的酒店方案僅提供約97個職位，新方案增加約392個就業崗位。 地盤面積「縮水」 申放寬地積比4.5%作技術性修正 據資料顯示，該地盤最新進行詳細測量後，面積較原先獲批方案微減約592平方呎。為維持原有的總樓面面積，申請人同步申請將地積比率由9.5倍，輕微放寬至約9.93倍，增幅約4.5%。申請人強調，是次放寬純屬技術性修正，以配合地政總署發出的暫定基本條款建議，整個「綜合發展區」範圍內的總地積比率維持不變，並無增加整體發展密度。 擬議酒店變商廈 融入多項規劃及設計優化措施 擬議商廈將融入多項規劃及設計優化措施。當中包括在地面層向青山公路一方提供綠化休憩走廊，並在1樓及閣樓層預留位置，提供24小時行人通道，連接毗鄰的YOHO MALL 1；同時亦預留了兩個位置，日後可興建行人天橋，接駁至西面的政府、機構或社區設施用地，以及北面橫跨青山公路、通往YOHO MIX／YOHO HUB一帶。 (香港01, 06-06-2026) #New...
新世界(00017.HK) 沽空長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成促銷。據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387方呎，成交價介乎714萬元至1,031萬元，成交呎價介乎7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 對比過往成交資料，「83永康街」12樓A03室，在2026年3月底以1,110萬元沽出，呎價約11,001元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較兩個月多前賣平約32.5%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 (AASTOCKS, 06-05-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Cheung...
商業房地產表現持續疲弱，有發展商寫字樓貨尾大幅劈價後即錄成交。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」上周大幅劈價三成即奏效，據市場消息指，項目沽出9伙，合共套現約7,515萬元。 劈價後連沽9伙 套現逾7500萬 是次9伙成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。 較3個月前呎價賣平逾三成 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。如以是次最貴一伙的成交價比較，較3個月前賣平逾32%。 翻查資料，「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。 項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-05-2026) #Cheung...