【樓市走勢】本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據本地地產代理最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。 部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投 本地地產代理預料，雖然月內寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨著部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部份業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交 根據本地地產代理資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。 本月最矚目商廈租賃 本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42,360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21,180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27% 甲廈空置率方面，陳氏指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。 銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87% 銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。 尖沙咀區空置率錄得6.69% 分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署 本地地產代理續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨著目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。另外，本港IPO市場發展蓬勃。 今年首5個月共有逾約60家新上市公司 根據最新港交所數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1,668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。陳氏預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 (香港財經時報,...
市場資訊
商業房地產繼續吹淡風。新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」在5月底大幅劈價30%，呎價低見7,100元，售價710萬元起，項目其後連錄成交個案，銷情不俗。 不過彭博引述知情人士透露，該甲廈項目近期所沽出的單位，扣除折扣及回贈後，最終呎價最低見5,600元，較2024年首次開售時約1.3萬元大幅回落57%，同時也低於新世界2017年買入項目地皮時的每呎地價約7,996元。 報道指，長沙灣甲廈「83永康街」近期已下調價格以出售該項目的部分單位，與該項目2024年啟動時的價格相比，部分物業的要價下調多達57%，包括折扣和回贈。又指，香港房地產投資者如今必須面對相互交錯的市場趨勢，商業地產市場仍受高空置率困擾，尤其是核心商業區以外的地區。 商業房地產表現持續疲弱，在5月底，新世界（0017）長沙灣甲廈「83永康街」大幅劈價三成，隨即奏效項目沽出多個單位。成交單位分別位於7樓及8樓，建築面積由966至1,387平方呎，成交價由714萬元至1,031萬元，成交呎價為7,094元至7,431元。當中最貴一伙為7樓A07室，建築面積1,387平方呎，成交價1,031萬元，呎價約7,431元。不過相關成交數字未計及折扣及回贈。 2024年首次推出拆售 當時呎價1.17萬至1.39萬 參考過往成交資料，「83永康街」12樓A06室，在2026年3月以1,126萬元沽出，呎價約10,947元。而「83永康街」早於2024年4月份推出拆售，當時該廈以現樓形式開售，首批單位以「商圈起動價 」推出，呎價11,715至13,942元，入場費約721萬元起。 樓高28層 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間 「83永康街 」樓高28層，其中5樓或以上屬寫字樓部分 , 全層面積則約18,946至19,216平方呎 , 每層均設行政人員洗手間 、育嬰室及茶水間等。項目的基座商場，在2025年8月份獲投資者以約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 (香港01, 06-29-2026) #Cheung Sha...
本港寫字樓市道趨向穩定，有放售多時的銀主商廈終獲承接。由中聯石化（0346）前主席許智銘（前稱許智明）持有的，上環信德中心中層一籃子寫字樓單位，最新由銀主以1.8億元售出，呎價約為13,936元。是次成交呎價不足1.4萬元，較2018年的同廈高峰呎價約4.2萬元，暴跌約66%。 上述單位為信德中心東翼招商局大廈19樓4至12室，建築面積共約12,916平方呎，單位享全海景，於2024年已由銀主放售，當時市值約為2.3億元。市場消息指出，該一籃子物業最新以1.8億元交吉售出，呎價約13,936元，較市價低逾兩成。 有市場人士指出，目前商廈市況正從谷底回升，加上中資企業、金融機構及上市公司的需求明顯加大，帶動這批買家積極入市承接。 原由中聯石化前主席許智銘等人持有 資料顯示，該批單位曾由中聯石化前主席許智銘及相關人士持有，於1999至2000年期間以合共5,045.47萬元購入。以最新成交價計算，該批單位於期間價升約1.3億元或2.6倍。 許智銘多項物業淪銀主盤 凱旋門皇宮屋逾4億沽出 據悉，許智明近年有多項物業淪為銀主盤出售，包括以4.05億沽出的凱旋門皇宮屋等。他亦曾持有同層1及17室，建築面積共約3,298平方呎。在2024年底由銀主以4,160萬元售出，呎價約12,614元。 信德中心2018年高峰期呎價高位4.2萬 另外值得留意，2018年為本地寫字樓市場的高峰期，上述信德中心在2018年也曾錄得呎價高達4.2萬元的高價紀錄，不過其後商廈市場轉弱，成交呎價徐徐下跌。 (香港01, 06-26-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office...
本港樓價指數連升12個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至321.9，按月升1.42%；租金指數升至204.1，按月升0.34%。今年首5個月，私人住宅樓價指數升7.44%；租金指數升1.8%。 測量師行表示，維持今年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。香港股市近月調整或會影響投資情緒。而中國收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。 測量師行指出，相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季。預計今年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。 料下半年樓價仍有5%至8%升幅 本地地產代理表示，差估署指數連升12個月，主要是受惠於撤辣效應，及外圍金融市場波動，物業再度發揮避險作用所致。加上租金連創新高，疊加了物業的保值功能，令今年香港樓價升勢銳不可擋。惟近日港股跌穿23000點，發展商亦減慢推盤步伐，6月份一手暫錄約763宗，較5月份減少逾六成。 本地地產代理對下半年仍充滿信心，他指出，香港經濟穩健，香港IPO上市是全球之冠，政治及政策穩定下，料下半年樓價將保持升勢，只是升勢或因加息而放緩，相信下半年樓價仍有5%至8%的升幅。租金指數方面，本港各項專才優才及增加海外大學生學額政策持績，租賃需求有增無減，令租金屢創新高，6月開始踏入暑假租賃旺季，料租金升勢於未來三月更為凌厲。下半年租金指數有望再錄得3%的升幅。 料上半年樓價升8.5% 本地地產代理表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪。不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。 租金走勢方面，本地地產代理預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。 (now財經, 06-26-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Office For...
灣仔胡忠大廈錄一宗蝕讓成交，該廈一個單位以2420萬易手，物業價值於8年間蒸發約50%，新買家為香港稅務學會。 香港稅務學會承接 胡忠大廈2205室，建築面積約2310方呎，以2420萬易手，呎價10476元，原業主於2018年以約4800萬購入，持貨8年帳面貶值約2380萬，幅度近50%。 上址新買家香港稅務學會，市場人士說，學會平時教人慳稅，今次「低價掃貨」親身示範，該會現時承租上環協成行中心單位，料今次由租轉買，趁逆市置業。 胡忠大廈位於皇后大道東213號，樓高38層，由合和發展，毗鄰合和中心及利東街，料香港稅務學會與大量政府部門同公營機構做鄰居。 (星島日報, 06-26-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Wu...
商廈租賃市況改善，推動個別地區吸納量高企，代理報告指出，5月份灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓吸納量錄約9.86萬方呎，創下2024年4月以來的逾兩年新高。 測量師行昨發表《香港地產市場觀察》報告顯示，由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至上述地區，帶動區內租賃活動加快，吸納量因而增加。此外，灣仔及銅鑼灣甲廈的空置率，按月顯著回落約0.6個百分點，5月底報約9.8%，為10個月低位。 該測量師行表示，中環最優質的甲級寫字樓已接近全數租出，令部分租賃需求轉移，全港整體甲廈的空置率，亦於上月底回落至約13.3%，較4月下跌約0.2個百分點，而租戶仍會注視較新及優質的商業大廈。 整體甲廈吸納量方面，5月份租賃市場錄約20.5萬方呎的淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。同類租賃個案包括金鐘中信大廈一層樓面，涉及約1.8萬方呎；另外，中環中心約1.49萬方呎樓面，亦由該類公司承租。 甲廈租金亦有增長，該測量師行如補充，上月整體甲級寫字樓租金按月上升約0.3%，中環繼續是租金增長主要動力，期內升幅約0.7%；灣仔/銅鑼灣租金則錄約0.3%增長，與整體走勢相若。 iCITY二期一周開12單 此外，市場全新工廈持續錄得承接，金朝陽集團(00878)葵涌全新工廈iCITY二期24小時工作間，過去一周再錄得12宗成交，全數連租約，金朝陽地產代理營業及市務總經理表示，項目至今累沽138伙，套現約3.81億元。本地地產代理補充，過去一周售出的單位，平均售價約275萬元，租金回報率約4厘。 (Property.hk, 06-25-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
本地地產代理今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月份灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓吸納量創下自2024年4月以來的新高，主要由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至灣仔/銅鑼灣。 這些來自中環的租賃需求加快了灣仔/銅鑼灣的寫字樓租賃活動，令該區於5月錄得98,600平方呎的吸納量。灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓的空置率亦回落0.6個百分點至5月底的9.8%，為10 個月內的低位。 本地地產代理表示：「中環最優質的甲級寫字樓接近全部租出，令部分租賃需求轉移，並同時令整體寫字樓空置率於5 月底回落至13.3%。不過，租戶將仍會較注視較新及優質的商廈。」 5月份寫字樓租賃市場錄得205,000平方呎的正淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。值得注意的是，中信證券承租金鐘中信大廈一層樓面，涉及約18,000平方呎；平安證券則租用中環中心約14,900平方呎樓面。 本地地產代理補充：「5月份整體甲級寫字樓租金按月上升0.3%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達0.7%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金升幅較温和，按月上升0.3%。」 (香港經濟日報, 06-24-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
香港靈活辦公空間品牌 Compass Offices 宣佈，位於中環黃金地段皇后大道中 9 號（9 QRC）10 樓的全新辦公空間將於今年 7 月正式啟用。新空間專為中環區內的金融、法律及各類專業團隊量身打造，滿足大家對靈活、高質素辦公環境的需求。繼 6 月尖沙咀新港中心 1 座開幕後，中環新店的落成也為 Compass Offices 活力滿滿的 2026 年擴展計劃再添新里程。 坐落中環核心，出行四通八達...
獨立財富顧問及投資平台Endowus智安投宣布，將香港辦公室搬遷至中環華懋大廈一個全層單位，辦公空間擴大一倍，面積達4,290平方呎，以應對在港業務快速增長。該平台表示，去年香港客戶數目增加一倍，資產管理規模增加兩倍，另類投資資產規模增加五倍；年初至今諮詢資產規模增長40%，較去年同期亦增加2.5倍。 Endowus表示，擴充後的辦公室設有專屬活動場地、多間供客戶進行保密會談的私人會議室等，將定期在新辦公室舉辦投資工作坊、市場展望分享會及投資教育活動，將由Endowus的投資及顧問團隊，以及與公司合作的逾100家全球基金管理機構共同主辦。 CEO：對本港成全球財富管理中心有信心 Endowus智安投聯合創辦人兼首席執行官萬振邦表示，香港位處亞洲財富創造、跨境資金流動及金融創新的核心，是次擴充辦公室展現公司對香港作為全球財富管理中心的信心。 Endowus智安投董事總經理兼香港業務主管袁淇欣指出，香港投資者面對比以往更多的選擇，但更多選擇不一定帶來更理想的長期成果，公司角色是協助客戶化繁為簡。 (星島日報, 06-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託本地地產代理獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 本地地產代理表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎（未核實），意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 本地地產代理補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 本地地產代理續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 本地地產代理指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。本地地產代理認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。 (大紀元時報, 06-23-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Hong Kong...
近期工廈買賣交投回升，惟有投資者需蝕讓離場。黃竹坑道英基工業中心一個全層單位，在6月初以2,700萬元沽出連一個車位沽出，原業主持貨14年，轉手帳面輸輸「六球 」。 23樓全層6009呎連車位 呎價不足5000元 該單位為黃竹坑道53號英基工業中心23樓全層，建築面積約6,009平方呎，於6月初以2,700萬元沽出連一個車位沽出。若扣除價值約100萬元的車位，成交呎價僅約4,327元。據知，新買家為Vizone Philippa Ann，料為投資銀行高盛高層。 較四年前同類成交平46% 翻查資料顯示，該廈6樓全層面積相同的單位在2022年9月曾以4,850萬元不連車位賣出，當時呎價8,071元。以呎價計，反映今次高層全層成交單位較四年前的低層賣平約46%，價格近乎腰斬。 持貨12年帳面輸「六球 」 至於，原業主於2012年以3,300萬元購入，持貨至今14年轉手，帳面蝕讓600萬元，物業期內貶值約18%。 (香港01, 06-23-2026) #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Sungib...
核心區甲廈近日錄得低價成交。金鐘指標甲廈遠東金融中心一個低層全層單位，以約1.67億元易手，呎價約1.55萬元，屬近年最低。原業主持貨約18年，帳面僅獲利約1,300萬元，升值約8%。 市場消息指，成交單位為遠東金融中心9樓全層，建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉形式交易。新買家料為Compass Offices或有關人士，購入作投資用途。 呎價創近年新低 較上月同廈成交低四成 是次成交呎價僅1.55萬元，屬近期新低。由於該單位屬物業低層，景觀不及高層單位，呎價相對受壓。資料顯示，對比上月該廈47樓03至04室單位，面積約4,359平方呎，以約1.12億元成交，呎價約25,694元。最新成交呎價較上月同廈成交低約40%。 投資者大幅減價38%終沽出 翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面。2024年底以約2.7億元放售，其後多次降價，至今年初已減至逾1.9億元，最終以約1.67億元沽出，累減幅度達38%。 持貨18年 帳面僅賺1300萬 升值8% 原業主吳根海持貨約18年，帳面獲利約1,300萬元，物業期內僅升值約8%。 (香港01, 06-23-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For...