內地企業來港收購寫字樓形成趨勢，繼阿里巴巴（9988.HK）10月購置銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓作香港總部，京東（9618.HK）本月亦買入中環中國建設銀行大廈股權、部分辦公樓層。花旗預計，內地公司的寫字樓需求將持續為香港商廈市場提供支撐，估計明年底中環主要商廈的租金可望回穩，西九龍表現較佳但競爭激烈，而港島東及東九龍仍受壓。 A+H上市成風 利好中環租金 該行認為，支撐寫字樓市場的驅動因素，包括更多中資科技巨頭或其他行業的領軍企業，可能仿效阿里及京東來港掃貨；而且愈來愈多A股來港雙重上市，設立區域總部或研發中心；加上政府10月啟動「出海專班」，協助內地企業向海外擴張，令內地企業促成超乎預期的交易。 在買家層面，花旗認為，是為了尋求優質資產或對沖未來租金上漲風險以供自用，而市場需求反映寫字樓平均資本價值較高位回調52%後，出現一定程度的「撈底」行為；部分有需求的優質資產通常不會出售，以對沖任何潛在租金上升風險，尤其考慮到中環優質寫字樓租金正在回穩，隨着業務擴張，令到自用辦公室的需求增加，甲級寫字樓平均收益率3.6厘對買家而言似屬合理。 至於賣家方面，該行指出，主要是尋求即時流動性或改善資產組合，某些賣家是迫於無奈變賣資產去換取即時現金流，也有些賣家尤其是區域性企業，考慮香港以外包括新加坡及澳洲等地的商廈有更可觀增長前景，因而改善投資組合。 花旗直言，預計明年中環及西九龍的寫字樓表現將優於其他區域，令中環有供應的置地及恒地（0012.HK），以及持有西九龍大型項目的新地（0016.HK）受惠。 (yahoo財經, 12-16-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
市場資訊
2025年行將完結，過去一年整體工商舖市道已見回暖，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。 當中，商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。 近期市場屢現大手商廈成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。 工廈市場方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只是短暫調整。 再觀眾店舖買賣登記，11月錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。 成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。 展望後市形勢，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已顯現穩中向好的格局，2026年續拾級上升。 (now財經, 12-12-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
近期商廈租務仍以新甲廈為主，其中觀塘The Millennity兩層合共2.5萬平方呎，獲一家旅遊業企業租用，呎租約28元，屬同區搬遷及擴充。 消息指，觀塘巧明街新甲廈The Millennity錄新租務，涉及物業2座32及33樓全層，每層面積逾1.2萬平方呎，合共約2.5萬平方呎，成交呎租約28元。 據了解，新租客為一家美資旅遊公司，專門提供企業商務旅行管理解決方案。該公司目前使用同區物業，同為新地（00016）旗下創紀之城6樓全層樓面。是次轉租同區The Millennity，一方面擴充業務，亦可升級辦公室。 The Millennity近期獲不少新商戶進駐，如2座高層逾6,000平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為安踏體育集團（02020），作擴充之用。 (香港經濟日報, 12-17-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Hong Kong Office For...
由金利豐金融行政總裁朱李月華持有的中環中心高層全層戶，獲單一租戶斥188萬元承租，呎租約70元。 市場消息指，位於中環皇后大道中99號的中環中心65樓全層錄得租務成交，建築面積約26,850平方呎，月租約188萬元，呎租約70元。據悉，該層早前以每月200萬元放租，略為減價6%達成交易。 資料顯示，上述全層單位在2020年初由鼎睿再保險承租，當時月租高達271萬元，呎租約101元。目前最新租金，較當時高位跌30.6%。 (AASTOCKS, 12-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行表示，截至11月中，今年第四季甲廈表現亮眼，整體淨吸納量升至47.6萬方呎，創2019年第二季以後新高，並帶動年初至今累計淨吸納量達近110萬方呎。 整體待租率降至18.8% 該行指出，淨吸納量上升，主要受市場氣氛轉好、以及租金和售價調整至吸引水平，促使企業用戶趁低吸納空置樓面所帶動。新供應方面，第四季得數碼港五期竣工，將為市場注入約23萬方呎樓面，儘管新供應增加，由於租賃需求穩定，整體待租率降至18.8%。 測量師行表示，受首次公開招股（IPO）帶動，甲廈需求和租賃增加，中區租金按季（11月對比9月）反彈1.6%，區內超甲廈更升2.5%，令整體租金於季內回穩至0.1%，年初至今跌幅輕微收窄至4.1%。 截至11月中，香港甲廈暫錄約110萬呎正吸納量，金融業受惠於IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業及上下游行業租賃需求，單計第四季金融業租賃佔新租賃成交面積逾三分一。最矚目為簡街資本（Jane Street）今年中向恒基預租中環新海濱三號用地第一期6層樓面，面積逾22.3萬方呎，每呎137元月租逾3000萬，租期5年，2028年1月1日起租約生效，日後有權續租4年，按市值釐定。 (星島日報, 12-16-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
受惠於訪港旅客數字持續增長，加上本地消費氣氛越趨穩定，零售業表現繼續靠穩。測量師行指，今年第四季，核心區一線街舖平均空置率進一步回落至6.6%，為疫情以來低位，季內以中環新租賃表現最為亮眼，該區空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平。 季內尖沙咀空置率輕微下調至8.3%，銅鑼灣大致持平在7.9%，旺角則微升至6.1%。 租金方面，由於中環和旺角的空置率較低，加上該兩區的本地消費活動相對堅韌，租金較具抗跌力，按年分別持平和微跌1.1%。 租客趨向大衆化 另一方面，銅鑼灣和尖沙咀租賃活動不少，惟品牌更趨大衆化，業主議價態度傾向務實，租金下調幅度較明顯，分別按年下調7.3%和8%。至於餐飲舖租方面，部分餐飲舖位待租數量不少，租金難免受壓，旺角、中環和銅鑼灣2025年累計跌幅介乎0.3%至3.6%。 尖沙咀則因個別有海景餐飲舖金硬淨，業主普遍保持開放態度，願意保留原有餐廳裝修和設備，以降低新租客前期開業成本。 (星島日報, 12-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租...
測量師行預期，明年整體寫字樓市場租金可能再跌最多5%，但中環甲級寫字樓租金將升最多5%。另外，該行預計明年核心區街舖租金將下跌0%至5%。 測量師行表示，香港甲級寫字樓市場供應持續過剩，加上空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力。儘管如此，中環及尖沙咀的需求復甦相對穩健，來自對沖基金、財富管理及其他金融機構的承接優於預期，帶動兩個核心區域較預期更早出現反彈跡象；而住宅市場方面持續獲得內地買家的支持。然而，預期整體市場的復甦步伐不一，中環及尖沙咀以外地區的寫字樓租金料將持續面臨下行壓力，而商舖、工業及投資市場的價格調整亦會持續。 測量師行表示，經歷自2019年下半年起長達六年的回調後，本港甲級寫字樓租賃市場料將於明年見底。中環及尖沙咀率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年淨吸納量達163萬平方呎，為2019年上半年以來最高水平，反映企業不再僅著眼於整合空間，而是開始重啟擴充計劃。市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動，而年內銀行存款及證監會持牌專業人員數目均創歷史新高。 展望明年，測量師行指，市場表現料將呈現分化格局。復甦動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深。他預計，中環租金將上升0%至5%，而整體市場租金則可能再跌0%至5%。在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍將維持約15%。隨著租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，對租戶而言正是鎖定長期租約的有利時機。 商舖市場方面，測量師行指，雖然部分老牌餐飲商戶相繼結業，但升級換舖及新進品牌的需求依然穩健，預期明年租務市場將保持活躍，並受進一步租金回調所支持。 測量師行指出，考慮到就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，預期明年商舖結業速度將快於新租承接，空置率將維持於偏高水平。她預測，明年核心區街舖租金將下跌0%至5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%。 至於工業市場，測量師行指，受結構性經濟轉型影響，預計明年優質貨倉空置率仍將維持高位，租金及資本價格料將進一步下跌5%至10%。 測量師行認為，為紓緩市場供應過剩，政府有必要重新評估本地物流需求，並檢討物流用地供應安排，尤其是就即將展開的北部都會區發展作出審視與調整。若香港期望發展成高價值貨品的物流樞紐，所需倉儲空間將遠較傳統快速消費品行業為少。 (AASTOCKS, 12-10-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
測量師行表示，甲廈供應持續過剩，空置率高企，租金仍受壓。儘管如此，中環及尖沙咀復甦，對沖基金、財富管理等金融機構需求殷，該行預測明年中環甲廈租金升約0%至5%，不過，整體商廈租金跌幅0%至5%。 明年全年升幅料5%內 甲廈租金自2019年下半年起，長達6年回調，預期明年見底，中環及尖沙咀率先回升，今年下半年分別錄0.5%及0.2%升幅，淨吸納量達163萬方呎，2019年上半年以來最高，企業重啟擴充計劃，對沖基金、私人銀行及財富管理中心需求殷切。 實力租戶偏好國際金融中心一、二期及日後落成的Central Yards，帶動中環今年半年租金升0.5%，空置率降至10.9%。港島東及九龍東等持續回落，空置率高企，市場明顯分化。 預計空置率維持約15% 測量師行表示，展望2026年，市場呈現分化格局，應驗「寫字樓不再是單一市場，而由多個細分市場組合而成」。復甦動力主要來自金融機構，中環寫字樓最受惠，預計租金升0%至5%，整體市場租金再跌0%至5%，預期整體空置率仍維持約15%。 (星島日報, 12-11-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
新加坡淡馬錫旗下豐樹泛亞洲商業信託宣布，與獨立第三方訂立資產出售協議，出售九龍塘又一城辦公室部分，作價19.6億港元(約3.281億坡元)，買家將以全現金方式支付，預計於2026年2月完成交易。又一城辦公室大樓可出租面積約21.4萬平方呎，是次交易呎價約9,159港元。截至今年9月底止，該物業的出租率為94.2%，獨立估值為19.6億港元。出售完成後，豐樹仍保留又一城餘下商場部份的100%權益及經營權。商場可租賃面積為58.89萬平方呎，截至今年3月底止獨立評估價值為217.77億港元(約37.424億坡元)。截至9月底止，商場部分承租率接近100%。 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
香港首間虛擬保險公司保泰人壽(「Bowtie」)宣布，進駐灣仔莊士敦道68號，設立全新總部。該幢商業大廈將由2026年2月1日起，正式易名為「保泰人壽大廈」(「Bowtie Life Insurance Tower」，簡稱「Bowtie Tower」)。 為配合持續擴張的業務，Bowtie 簽訂了為期5年的租賃協議，承租合共7層樓面。當中，地鋪將開設自家品牌咖啡店；而二樓的客戶服務中心及5層辦公空間均已投入運作。 Bowtie聯合創辦人顏耀輝表示：「對團隊而言，能夠以我們的品牌命名整幢大廈，不僅是令人振奮的消息，更是品牌發展歷程中的重要里程碑。透過一系列的品牌資產，例如大廈命名權、外牆廣告位、YouTube攝製室以及自家品牌咖啡店，我們得以將Bowtie由線上帶到線下實體世界；我們相信，比起傳統廣告，這種結合品牌敘事與曝光的全方位策略，更能有效地與客戶建立信任。」 雖然Bowtie作為一間網上保險公司，但其服務理念始終重視人與人之間的交流。全新客戶服務中心提供面對面諮詢服務，以照顧不同市民的需要，確保大眾無論對科技熟悉與否，均能獲得適切支援。連同自家品牌咖啡店，這些實體空間將能夠讓大眾親身感受到Bowtie的品牌宣言：「有人幫，無人Sell」。 新總部充分體現了Bowtie靈活自主的混合辦公文化。除了為核心營運團隊預留的特定區域外，該辦公空間主要採用共享座位設計，藉此促進跨團隊交流、激發創意並推動創新思維。 Bowtie行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示:「為了鼓勵協作，我們將新的辦公空間定位為一間工作室，而非單純處理日常行政工作的場所。新總部的設計讓團隊得以聚首一堂，激發創意並共同解決難題。這種結果導向的企業文化，是Bowtie保持競爭力的關鍵，亦有助吸引志同道合的頂尖人才，共同實踐『Make Insurance Good Again』的使命。」 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Wan Chai Office For...