市場資訊

本港寫字樓市場出現利好訊號，測量師行最近統計，9月整體甲級寫字樓淨吸納量14.3萬方呎，連續6個月錄得淨吸納，創2022年5月以來淨吸納最長紀錄；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，租金則按月微跌0.1%至每方呎46.2元。然而，市場表現分化，測量師行受訪時認為，雖然一些商廈的租金得以轉穩甚至回升，但整體市場仍難在明年內見底。 空置率13.4% 未明顯改善 測量師行表示，現時大部分新增吸納量都是由對優質商廈的需求推動，企業希望在租金實惠時承租較大面積、高品質空間去進行整合或升級，需求主要來自金融、專業服務，例如零售銀行、財富管理及律師事務所，部分受惠於近期IPO市場表現理想。 測量師行稱，目前租賃活動並非全屬新擴張需求，部分是退租搬遷所致，估計未來3個月將釋放約90萬方呎樓面，預期未來12個月空置率會升到15%至16%。 測量師行指出，部分優質商廈租金快將觸底回升，個別物業會轉穩甚至輕微上升，但大部分商廈的租金壓力仍很大，而且空置率仍有壓力，雙位數的空置率料成為新常態，暫未見明顯復甦，因新供應持續但新需求欠奉，預計2027年左右才迎來較平穩的初期復甦，主要靠中環區的復甦帶動。 日後供應多 吸納量難消化 供應量方面，今年寫字樓供應達320萬方呎，為近年高位，明年會有150萬方呎，2027年仍有120萬方呎，之後的新一批供應集中在2029年後；吸納量平均一年約80萬方呎，若走勢不明顯改變，相信空置率仍要一段時間消化。 對於租金表現，測量師行坦言，租金跌幅上的分化很明顯，預測今年全年中環、尖沙咀等較核心地區租金跌幅約2%；至於非核心區如黃竹坑、港島東，租金應跌9%至10%。中環近兩年的新供應質素很高，現市況下具吸引力，例如鰂魚涌的租戶會考慮縮減少許辦公樓面，以較低租金成本搬去中環或銅鑼灣等較好的地區，故偏遠地區的壓力較大。 測量師行續稱，甲級寫字樓的復甦速度有一些分化，高質素、符合可持續要求的商廈，復甦速度較快；但偏遠、保養不算好的商廈，需求則較少。整體空置率仍高，但個別大廈空置率低於5%，很明顯有條件加租；部分大廈空置率介乎5%至10%，租金也能夠轉穩。 至於乙級及丙級寫字樓，根據政府數據，租金也有下行壓力，不過跌幅較甲級寫字樓細，相信主因是乙級及丙級新供應比甲級少，本身租金又較便宜，故空置率較低，租金下行壓力也細。 (yahoo財經, 11-10-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong...

「收租王」永倫集團再度沽出旗下物業。市場消息透露，永倫集團最新以約2.8億元沽出美國銀行中心鳳凰樓層全層寫字樓，呎價約2萬元。值得留意，該廈在商廈高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映上述永倫所賣出的單位，成交呎價較高峰大幅回落約63%。 據地產代理消息，上述成交物業美國銀行中心36樓全層，屬鳳凰樓層，建築面積約13,880平方呎，新近以約2.8億元交吉沽出，成交呎價約2萬元。 2006年11月買入價1.735億 原業主永倫集團早於2006年11月，以1.735億元購入上述物業，當時成交呎價1.25萬元。以最新成交價計算，該鳳凰樓層單位在過去19年帳面升值約1.065億元，升值約61%。 前身為金門大廈、高峰期成交呎價高達5.38萬 值得留意，中環美國銀行中心前身為金門大廈，曾經牽涉到上世紀80年代最大宗詐騙案 —— 佳寧案，亦正是2023年末電影《金手指》內的大騙局。該廈在商廈高峰期，成交呎價屢創新高，在2019年3月份，大廈28樓7至8室單位，面積2,659平方呎，以1.43億元沽出，呎價高達5.38萬元。 銅鑼灣景隆街地盤7.5億沽 今年永倫集團多次沽售旗下物業資產，下半年個別大額成交包括銅鑼灣景隆街20至28號地盤（前身為新安大廈），在7月初以約7.5億元沽出予美圖公司創辦人蔡文勝，每呎樓面地價約9,215元，成交價較4年半前強拍成交價大幅低約48%。 (香港01, 11-13-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong...

早前阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億，購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層共30萬方呎，轟動市場。消息人士透露，該項目餘下逾20萬呎樓面，包括寫字樓及零售樓面，亦獲另一間中資機構洽商，出價逾50億，平均每呎逾2.25萬。 相關文章：阿里螞蟻72億元購港島壹號中心 將作香港總部 蔡崇信：對港經濟營商環境充滿信心 涉11層寫字樓及3層商場 新落成地標甲廈受追捧，港島壹號中心繼「上半幢」獲阿里巴巴承接，市場消息指，該廈餘下「下半幢」樓面包括11層寫字樓及3層商場及2層地下停車場，亦獲一間大型中資機構洽購，出價逾50億，相等於每呎樓面約2.5萬。 由於阿里為該廈大業主，擁有大廈命名權，該宗交易亦需要得到阿里首肯，由於同是中資機構，相信交易有機會進入直路，該宗洽購亦見證經濟欠佳，商廈空置高的情況下，優質甲廈新盤仍然搶手。 早前阿里巴巴斥巨資購入該廈13層寫字樓樓面自用，該集團主席蔡崇信指，今次在港的重大投資，彰顯阿里認可香港作為國際商業樞紐及全球金融中心地位，亦看好香港在推動創新科技發展的全新角色。 阿里72億購最頂13層 阿里及螞蟻買入的銅鑼灣港島壹號中心最頂13層寫字樓，每層面積約2萬餘平方呎，總樓面約30.15萬方呎，呎價約2.38萬。除13層寫字樓外，該交易還包括50個車位及天台廣告位，並獲大廈命名權及天台廣告位。 市場消息指，中資機構所洽商的「下半幢」，雖然沒有天台廣告及命名權，惟涉及商場及更多車位，預期有很大發揮及創作空間，未知購入自用或投資，有機會兩者兼備。 港島壹號中心前身為怡東酒店，由文華東方酒店集團持有，文華東方近年斥資50億重建，原打算將項目合共約50萬方呎樓面，作出租之用，並已租出兩層。最終被買家打動，大手出售物業予阿里。 (星島日報, 11-12-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租...

港島指標甲廈信德中心新近錄得企業購入辦公樓面自用的買賣成交，其呎價僅約1.2萬元，重回15年前水平。 本地地產代理表示，是次成交物業位於上環干諾道中168至200號信德中心西翼22樓04及05室，面積約3,961平方呎，剛以約4,753.2萬元成交，平均呎價約12,000元。 據了解，新買家為港交所上市公司「杭品生活科技」旗下的全資附屬公司「金高峰服裝國際」；翻查資料，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，面積約2,418平方呎，有傳該企業擬將購入物業作為集團辦公室自用，預料是次成交屬業務擴充。 原業主為「農地大王」邱志堅 本地地產代理補充，該單位原本由有「農地大王」之稱的邱志堅持有，並登記於邦鴻有限公司名下，早於2007年12月以約3,747萬元購入，折合呎價約9,460元，現持貨近18年帳面獲利約1,006.2萬元，升值約27%。 同廈高峰期呎價高達4萬 本地地產代理續稱，信德中心西翼最近一宗低於呎價1.2萬元的成交，要追溯至2010年10月，同廈 28樓03至04室，面積約2,752平方呎，以約3,178.5萬元沽出，涉及呎價約11,550元。而該廈呎價最高的成交則為17樓09室，面積約1,391平方呎，於2019年7月以約5,564萬元易手，呎價高見4萬元，與最新成交呎價的差幅達七成，反映信德中心西翼寫字樓呎價於近幾年間已經歷相當大幅度回調。 本地地產代理指出，現時信德中心西翼約有34個放售盤，叫價為由每平方呎近14,000至37,600元不等。 (香港01, 11-12-2025) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office...

香港中環威靈頓街108/110號，全幢綜合住宅大廈委托測量師行以公開招標形式出售，物業截標日期為2025年12月18日（星期四）中午12時正，現時巿場估值約為2.5億港元。 該物業全幢樓高12層，為一座綜合住宅大廈，總建築面積約13906 平方呎 (根據已核准了建築圖則)，當中包括14個住宅單位、4層商業樓層及地下1間建築面積約1300平方呎之飲食舖位。大廈設有升降機，直通各樓層，方便商戶及住客使用。 物業坐落於香港中環商業核心地段，毗鄰中環至半山扶手電梯，距離中環港鐵站出口僅數分鐘步程，地理位置優越，周邊匯聚多座甲級商廈、旅遊景點及娛樂熱點，區內人流暢旺，商機處處。 測量師行表示：「威靈頓街108-110號不僅位處核心地段，步行即可抵達中環各主要辦公大樓、中環碼頭、港鐵中環站及香港站，交通四通八達，直達各區及香港國際機場。物業範圍內餐廳林立，不論傳統茶樓、環球美食等應有盡有，而著名旅遊熱點 「蘭桂坊」亦近在咫尺。同時，區內其中一個大型地標式商業發展項目正位於本物業邊旁，預計於2026年中竣工，總樓面面積逾43萬平方呎，涵蓋酒店、甲級寫字樓及商業空間，落成後勢必進一步推動區內住宅及商業需求。」 物業於早前已完成全面翻新工程，目前接近滿租，租戶包括日本刺身專門店、優質服務商戶及高端住客。 (香港商報, 11-10-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...

有「觀塘羅素街」之稱、同時為全港知名品牌開倉集中地的開源道駱駝漆大廈，一籃子地舖亦趁勢推出市場放售。 本地地產代理表示，是次放售項目位於觀塘開源道62號駱駝漆大廈一籃子地舖物業，包括第一座地下B1至B3號以及第二座地下D1至D2號，總面積約11,624平方呎(未核實)，樓底約4.7米高。物業中部份以交吉形式放售，部份連租約出售，現有租戶為知名運動品牌，租金收入穩定。她指出，該組合為區內罕有大型相連地舖，橫跨五個門面，門闊達約168呎，總面積近12000平方呎，極具氣勢並適合各類零售或餐飲品牌進駐，是同區罕見的大面積巨舖，可作自用或投資，發展潛力優厚。本地地產代理補充，觀塘區內新商場及甲級商廈陸續落成，區內工商舖物業具備長遠升值潛力，是市場罕有兼具規模與地段優勢的黃金舖位組合，勢必成為區內焦點。 (AASTOCKS, 11-10-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease                        #九龍工業大廈出租...

儘管商廈空置率仍高，近期租賃步伐總算加快，中環中心56樓一個單位，建築面積約2420方呎，在交吉3個月後覓得新租客，由金融機構進駐，月租14.52萬，平均呎租60元，較舊租金減12%。 上址為世茂集團創辦人許榮茂所持有的中環中心56樓13號單位，建築面積約2420方呎。舊租客Trend up inv(hk) Ltd為投資公司，在2023年通關數月後，市場一片好景時進駐該單位。當時月租16.456萬，租約為期兩年，由2023年7月至2025年7月，平均呎租68元。 早前，該公司約滿後撤出，物業交吉3個月後，最終以每月14.52萬租出，平均呎租60元，新租客為匯盈信託有限公司，租約為期2年，2027年10月屆滿，新租金較舊租金減12%，反應過去兩年間經濟不景，商廈空置率偏高的情況。 面積2420方呎 交吉3個月 今年9月，中環中心61樓亦錄一宗租賃，由於層數較高，單位面積較細，呎租較為高，該單位為61樓06室，由金利豐行政總裁朱李月華持有，建築面積約1746方呎，舊租客一遷出，隨即由新租客進駐，平均每呎65元，月租約11.35萬。 月租14.52萬為期2年 新租客為中資金融公司，看中單位坐擁裝修，景觀開揚，即拍板承租，租約為期兩年。 今年暫錄23宗租賃 本地地產代理表示，目前散業權甲廈以建築面積1000至3000方呎，坐擁裝修單位最為市場受落，皆因裝修費用昂貴而且需要長時間。 中環中心今年暫錄23宗租賃，呎租由29元至83元不等。除2宗分別為9000方呎及逾萬方呎大單位外，其餘21宗均為3000方呎以下細單位。最大面積為31樓1至3室及5至7室，共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約40元。租客為資訊科技服務公司，由同區中遠大廈「升級搬遷」，簽署三年約。該全層亦由世茂集團許榮茂私人持有。 舊租客在2023年通關數月後進駐，當時月租16.456萬，新租金減幅12%。 (星島日報, 11-10-2025) #Central Office For...

東方匯理銀行宣布續租太古地產（1972）旗下太古廣場辦公室至2034年，範圍包括太古廣場二座四層甲級辦公樓樓面，合共約85,000平方呎，作為該行亞太區總部，標誌著東方匯理銀行與太古地產逾二十年合作關係的延續。 太古地產與東方匯理銀行合作長達20年 簽約儀式於太古廣場舉行，太古地產行政總裁彭國邦、首席財務官龍雁儀、辦公樓業務董事Don Taylor，聯同東方匯理銀行亞太區高級區域總裁Jean-Francois Deroche、香港分行行政總裁Edouard O’Neill，以及亞太區及香港營運總監Olivier Venencie共同主禮。 東方匯理銀行亞太區高級區域總裁Jean-Francois Deroche表示，太古廣場二十年來一直是該行在香港的辦公地點及亞太區總部所在地，此次續租為未來十年的發展奠定根基，展現對香港長遠發展的承諾。 太古地產行政總裁彭國邦表示，太古地產根據港幣一千億元的投資計劃，致力提升香港核心物業組合，包括太古廣場，以支持香港發展為全球金融中心的長遠目標。 太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，太古地產推出了多項租戶參與計劃，例如《環境績效約章》，期待透過支持東方匯理銀行在可持續發展、促進員工身心健康、吸引人才和長遠業務增長方面的目標，繼續加強雙方的合作關係。 (Finance730, 11-10-2025) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租      #Hong Kong...