金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。 面積約4359方呎 上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。 上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。 遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。 輝立3.1億購油麻地巨舖 近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。 上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。 部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。 長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。 該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。 (星島日報, 05-22-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
市場資訊
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%,為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。報告稱,儘管其他分區市場空置率有所上升,在中環的帶動下,4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中,九龍東空置率升幅最為顯著,按月由20.4%升至20.7%。測量師行表示:「隨著中環頂級寫字樓接近全部租出,市場需求正逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導,在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下,佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。」測量師行補充:「4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力,月內升幅達2.1%。同時,灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象,按月上升1.2%。」4月份寫字樓租賃市場錄得8000平方呎的正淨吸納量,核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧2026年首四個月,中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外,西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧,尤其吸引金融及保險業進駐,兩者繼續主導租賃需求。例如,AXA 安盛於西九龍 International Gateway Centre 承租高層三層樓面.合共9.75萬平方呎。 (yahoo財經, 05-21-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
近期商廈租賃漸活躍，有大型機構選擇擴充，金鐘太古廣場二座多個單位，面積約7000方呎，以每月62.83萬租出，呎租90元，租客為極具實力的中資石油開發商，是次「擴張搬遷」寫字樓面積擴大逾2倍。 上址為太古廣場二座15樓1室，17至22室，面積約7000方呎，租客為Yanchang Petroleum Group （Hong Kong） Co Ltd（延長石油集團（香港）有限公司），租約為期五年，由本月1日至2031年6月30日，以月租62.83萬計算呎租90元。該名租客原租太古廣場二座13樓1318室，面積約2000呎，是次升級搬遷，寫字樓面積擴大逾2倍。 租約為期五年 延長石油集團（香港）2010年成立，是陝西延長石油在香港的全資子公司，根據該公司網頁顯示，延長石油源遠流長，早於1905年成立，1907年成功鑽出第一口井，財政貢獻多年保持陝西省第一和全國地方企業前列，延長石油集團（香港）主要從事貿易及投資等工作，「作為延長集團連接全球市場的重要橋樑」。 平均每呎90元 面積增加逾兩倍 太古廣場為金鐘區內指標甲廈，早前太古廣場三座12樓6室以每月23.8萬租出，面積2559方呎，平均呎租93元，租約為期四年，由今年5月18日至2030年5月17日，租客Volant Trading Asia Ltd為一間先進金融交易公司。根據該公司網站介紹，該間是技術驅動型交易公司，由量化交易員和技術人員組成，專注於自動化選擇權、期貨和股票交易，公司企業文化充滿創業精神，員工隊伍卓越，適應能力強大。 上月太古地產公布，今年首季，太古廣場辦公樓租金調下調14%，太古廣場一座及二座呎租85至95元，太古廣場三座呎租介乎80至90元，租用率維持96％。 太古坊首季整體租金亦下調14%，直至3月底，香港整體辦公樓租用率91％，與去年底相同。 (星島日報, 06-15-2026)...
近期本港珠寶、鐘錶及奢侈品牌趁租金水平回落而搶佔旅遊核心區一線地舖，帶動舖位租賃交投升溫；據本地地產代理統計，5月商舖租賃市場錄得成交金額約3,713萬港元，按月上升約21.9%，租用面積則錄得約561,431方呎，按月亦增加約14.3%。 本地地產代理表示，據該公司資料顯示，上月商舖市場錄得約315宗租務成交，與4月約322宗及去年同期約309宗相比，分別輕微下跌約2.2%與上升約1.9%，屬窄幅上落。成交金額按年則漲約28.4%。至於租用面積，則較4月約491,097方呎，按月增加約70,334方呎，升幅約14.3%；比去年同期僅約400,808方呎，大增約160,623方呎，增幅高達四成。 本地地產代理續稱，5月較大宗租務成交為尖沙咀廣東道16號地下，面積約800方呎，市傳月租金約55萬元，平均呎租約687.5元，新租客為鐘錶珠寶店。翻查記錄，該舖舊租客為奢侈品零售連鎖店，於2023年以約65萬元承租；與新租金相比，回落約10萬元，跌幅約15.4%。 至於空置率方面，上月核心區空置率按月見穩定。中環錄得最新空置率約7.16%，與上月相同，較去年同期增加約0.48個百分點；灣仔及銅鑼灣空置率分別約5.87%及約6.17%，按月分別上升約0.1個百分點及回落約0.21個百分點，按年則同告上升約1.34及約0.19個百分點。 至於九龍區方面，旺角及尖沙咀最新空置率約8.92%及約7.28%，較上月輕微增加約0.01及約0.03個百分點，按年則分別上升約0.61及1.05個百分點。 本地地產代理指出，據政府統計處數字顯示，最新4月零售業銷貨價值中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別錄得約44億元，按年上升約19.8%，連續12個月錄得按年升幅，反映本港奢侈品消費持續增長。奢侈品牌消費力持續增長下，營商環境有所改善，品牌趁勢於商舖租金低水平時把握機遇，搶佔銅鑼灣、尖沙咀等核心消費區的大面積舖位，當中羅素街、廣東道等一線街區更備受追捧。 本地地產代理認為，本港零售消費回升，帶動商舖市場同步回暖，相信隨着舖位租務成交量及空置率逐見穩定，租金水平將獲進一步帶動，預料6月商舖租賃市場保持穩定上升的走勢。 (on.cc東網, 06-14-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office...
甲廈買賣明顯加快，惟部分造價偏低，市場消息指，金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層易手，物業建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，現以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉交易為近年最低。原業主18年前購，兩年前放盤，現價近4成易手。據悉，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。 翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，2024年底以2.7億元放售，今年初降近3成至逾1.9億放盤，如今1.67億元沽貨，累積減價38%。持貨18年轉手，獲利約1,300萬元，升值約8%。 (香港經濟日報, 06-12-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Far East Finance Centre...
老牌家族繼續沽售非核心物業。由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，委任代理出售灣仔胡忠大廈32樓全層物業，建築面積約28,198平方呎，意向價約2.82億元。若以意向價售出，則較十年前買入價帳蝕1.41億元或約33.3%。 涉及物業為灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓全層，建築面積約28,198平方呎，以現狀交吉交易。測量師行表示，物業意向價約2.82億元，呎價約1萬元。 意向價約3.1億 較年初降約9% 據悉，業主為紀惠集團相關人士。事實上，紀惠曾於今年初以意向價約3.1億元放售該物業，意向呎價約為1.1萬元，惟一直未獲承接。是次再度放售該物業，意向價較年頭下調約9% 料紀惠帳蝕約33.3% 資料顯示，紀惠集團2016年12月以4.23億買入上述全層，平均呎價1.5萬元，當時創該廈呎價新高。如以意向價售出，較近10年前買入價帳蝕約1.41億元，物業期內貶值約33.3%。 (香港01, 06-11-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租...
本地地產代理指出，選取37個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2025年整體寫字樓的租值跌勢持續，按年跌8%，且跌幅擴大，創2020年後最大跌幅；2019年高峰後連跌六年共34.2%。2025年整體指標寫字樓差餉租值跌幅主要來自頂級寫字樓。因供應增加令空置量上升，頂級寫字樓按年下跌10.1%。甲級寫字樓則因有中資用家支持，令租金下跌幅度少於頂級寫字樓，但仍連續兩年按年下跌4.6%。如較2019年高位計，則兩者租值跌幅並無大差異，頂級寫字樓累跌34.1%，甲級則累跌34.4%。隨着金融投資市場氣氛轉好，頂級寫字樓的新供應大部份被消化，空置率下降，料頂級寫字樓租值將於2026年率先見底回升。 由於有三幢頂級寫字樓於2024年落成，對現有商廈造成競爭，2025年8個頂級指標寫字樓租值全數均錄得下跌。當中有三個按年錄得超過10%跌幅，置地廣場跌幅最大，按年跌17.9%；交易廣場跌16.2%；環球貿易廣場跌12.6%。其中置地廣場及環球貿易廣場於2021至2024年間跌幅較少，但2025年卻明顯受壓。而交易廣場租值於2021至2023年間走勢亦較為平穩，2024年後則連續兩年錄得超過10%跌幅。其餘五個頂級寫字樓跌幅少於大市，按年下跌4.5%至8.8%不等。其中，樓齡最新的太古廣場3期租值連升2年後首次錄得下跌，按年跌4.8%。與2019年高位相比，租值跌幅最大的是太古廣場2期，6年累跌40.3%，自太古廣場3期啟用後租值連續三年均下跌超過8%。長江集團中心、置地廣場、交易廣場及太古廣場1期累計跌幅緊隨其後，下跌38%至39.4%不等。國際金融中心及環球貿易廣場累計跌幅最少，分別只下跌28.6%及29.8%，前者除2020年大跌，近五年每年跌幅均少於6%，可見兩者抗跌能力強。 29個甲級指標寫字樓計，港島寫字樓按年租值跌幅與九龍相近，分別下跌4.8%和4%，自2020年起，港島每年下跌幅度都比九龍多，令港島高位累計跌幅較九龍多，分別下跌36.2%及27%，相差9.2%。甲級寫字樓6個分區租值按年齊跌，中環及尖沙咀東部跌幅最顯著，分別跌7.4%及5.1%。其次為灣仔、上環及金鐘，跌幅介乎3.4%至4.2%；而租值按年跌幅最少的是尖沙咀西部，僅跌0.7%。高位累計跌幅而言，中環最為嚴重，比2019年跌40.7%，為甲級寫字樓跌幅之首。金鐘、灣仔及上環跌幅均大於三成，分別為34.3%、34.1%及33.6%；而尖沙咀西部及尖沙咀東部高位跌幅則較少，分別跌23.7%及28.2%。中環、上環租值連跌六年，灣仔更連跌七年。基於銀主積極追回債務，主要由散業主持有的甲級寫字樓租值料將繼續受壓。 在甲級指標寫字樓中，2025年的租值有23個跌3個升，3個持平。租值按年跌幅較多的包括：皇后大道中九號跌15%，新文華中心跌15%，英皇集團中心跌13%。而與2019年高位相比，中環中心及皇后大道中九號跌幅達四成以上，分別累跌44.1%和42.1%。而累跌逾三成半的甲級指標寫字樓包括4個港島區和1個九龍區，分別為鷹君中心、會議展覽中心、新文華中心、力寶中心及美國銀行中心，下跌35.1%到37.8%不等。鐵路大廈及永安廣場則累跌少於兩成，分別只跌14.4%及18.4%，兩者除2020年大跌後，其餘年份租值平穩。 (AASTOCKS, 06-11-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
受惠於政府推動的「城中學舍」計劃，近期頻錄全幢商用物業成交，帶動業主放售手頭同類物業套現。由Weave Living持有的土瓜灣譚公道全幢酒店透過代理行出售，市值約4.6億港元，較多年前買入價高逾兩成。 測量師行表示，獲業主委託為聯合代理，以遞交意向書形式出售譚公道103至107號酒店物業，截止日期為6月30日。該項目於2018年落成，總樓面面積約30,072方呎，共提供99間配備裝修及全套傢俱的客房，物業距離港鐵宋皇臺站D出口，步行僅需約5分鐘。物業目前由共居營運商管理，作長租用途。項目可改裝或延續作為近年深受機構投資者追捧的高端學生宿舍或人才公寓。 測量師行表示，近年全幢住宅或酒店資產備受市場熱烈追捧，自2025年起該類資產已錄得接近30宗成交，當中大部分買家均計劃於買入後改裝作學生宿舍，證明此板塊展現出極強的防守性與投資前景。資料顯示，項目業主於2021年以約3.8億元買入，以最新市值計算，現時已升值約8,000萬元，漲幅約21.1%。 (on.cc東網, 06-10-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #New Territories Industrial For...
隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託本地地產代理作獨家代理推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。 本地地產代理表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。馮氏補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。 本地地產代理續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約3分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。 本地地產代理分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。 (香港經濟日報, 06-10-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #83 Wan...
對於正在搜尋「中環辦公室出租」的你來說，到底選擇哪一棟大廈作為你辦公室的地點，這個決定除了實際需要的考慮外，也有情感的因素，關乎你的公司在市場上的「感知價值」。你是要追求極致的身份象徵，讓客戶踏入大堂的那一刻就被震懾，聽到公司地址時已經兩眼發光？還是傾向於務實的現金流管理，將每一分錢都花在業務增長而非那個辦公室地址上？香港寫字樓的生態系統就像一個階級分明的社會，從頂級的甲級商廈，到實用的乙級寫字樓，再到隱身於舊區的丙級大廈，每一個不同級數的寫字樓單位都有其獨特的生存法則與客群。這不僅僅是租金高低的問題，也是實用率、額外費用、甚至身份象徵的分別。 中環辦公室分級解碼：了解甲、乙、丙級寫字樓的分別 雖然差餉物業估價署並沒有一個硬性的商廈分級標準，但在中環這個核心戰場，市場早已形成了一套森嚴的評級體系，深刻影響著企業形象與運作效率。 甲級寫字樓是身份及權力的象徵，通常定義為「新型、裝修上乘、配備先進設施」和 「統一業主」的大廈，例如國際金融中心 (IFC) 或交易廣場。它們擁有寬敞且裝飾華麗的地面大堂，配備完善的中央空調與充裕的載客升降機，確保你在繁忙時間不用排長龍。一般而言，所有國際大企業、金融巨頭、跨國銀行、頂尖律師樓及會計師樓…等，都匯聚於中環甲級寫字樓。所以，一般企業如果選址在中環甲級寫字樓，也代表著具備足夠實力，是行業內的精英份子，是身份的象徵。 乙級寫字樓則是中環辦公室市場高性價比的選擇，通常定義為「設計一般但裝修良好」和 「分散業權」的大廈，例如環球大廈或歐陸貿易中心。它們雖然沒有無敵海景或名牌效應，升降機數量可能較少，大堂裝修也較為樸實，但勝在實用率通常較高，因為少了那些浮誇的裝飾與幕牆設計。最吸引人的是其租金優勢，可能是中環區甲級寫字樓租金的60-70% , 而且，不少乙級商廈擁有可開啟的窗戶或獨立冷氣，這對於需要長時間加班的公司來說，是一個重要的優勢。 至於丙級寫字樓，則是那些隱身於荷李活道或舊街區的大廈，樓齡較舊，設施相對簡陋，甚至沒有中央冷氣，主要吸引預算極其有限或只需商業登記地址的微型企業。 香港寫字樓出租市場最新風向標 (2026年) 上半年首季中環寫字樓租金已回升超過11%，惟其他區域仍見小幅回落跡象。本行預測，2026年甲級寫字樓租金將按年下跌2%；但跌勢較2025年下半年已有收窄，反映租金下行週期或接近尾聲。 另一方面，核心商業區（例如中環）的優質資產市場亦逐步企穩，具備溫和回升條件。因此，若準備租入中環寫字樓的企業，可更需密切留意市況，適時把握租賃窗口，入手心儀辦公室。 選擇甲級還是乙級寫字樓，並不單單是一個租金分別，而是一個企業戰略級的選擇題。甲級寫字樓所提供的是身份地位、信用、效率，因為租金較昂貴，也顯示貴公司有雄厚的財力及發展野心；乙級寫字樓所提供的則是務實、性價比、靈活性，因為租金較低，讓你可以留低更多的現金流調配，有助你捉緊一些突如其來的發展機會。在 2026 年這個充滿機遇與挑戰的年份，沒有絕對正確的選擇，只有最適合你發展階段的選擇。 如果你有興趣了解更多，或有租辦公室的需要，可以馬上聯絡我們。Podium...
市場消息指，尖沙咀加連威老道29A號「瑞生加威酒店」（Soravit on Granville）最新以約3.7億元沽出。物業佔地約3,800平方呎，樓高17層，總樓面面積約45,345平方呎。以最新成交價計算，平均呎價約8,160元；項目共提供76間客房，平均每間房間作價約487萬元。 據悉，新買家呼聲最高的是別府飲食集團股東鄧啟明或相關人士。鄧氏近年在物業市場相當活躍，去年9月才斥資2.72億元購入尖沙咀彌敦道176號全幢物業「THE NATE」，該廈提供71間房，呎價約8,500元。 原業主則為有「木器大王」之稱的傅氏家族。該家族早在2006年以逾3億元購入該址前身的5層高舊樓，隨後決定重建，並於2017年中落成這座泰式主題酒店，當時單是建築費已逾1億元。若結合當年的購地成本，總投資額實際上超過4億元。雖然酒店多年來租金收入可觀，但對比是次3.7億元的成交價，帳面仍錄得輕微蝕讓。 事實上，傅氏家族近年積極沽貨，連同是次交易，近期透過售出多項物業已合共套現近5.7億元。其餘沽出物業包括尖沙咀山林道多個舊樓單位（約2,068萬元）、柯士甸道耀基大樓全幢（約1.5億元）、力寶太陽廣場商廈單位（約4,257.5萬元），以及旺角太子彌敦道巨舖（約8,600萬元）。 (香港經濟日報, 06-09-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
興勝創建(00896)全新工廈項目葵涌業成街22號正式命名為 WEST CASTLE，全幢樓高21層，共提供24個單位，建築面積由2148平方呎至全層4765平方呎不等，當中全層單位佔約一半，造價會參考葵涌iCITY等，投資額4-5億，預計全部成交能套現6-7億。 興勝創建執行董事周嘉峯表示，是次放售項目裝修時尚新穎，部分單位採用L型落地玻璃窗，景緻開揚，採光度極高，全幢樓底高約4.2米，採取無柱方型設計，空間方正實用，每個單位內均配備三相電、獨立分體式冷氣及獨立洗手間，23樓頂層單位更特設空中花園天台，樓底特高達4.9米，相當適合作辦公室、工作室等用途。 周嘉峯續指，該廈硬件設施完善，配備兩部載客升降機、一部載貨升降機及一部汽車升降機，地下至二樓設有停車場，共提供16個泊車位，三樓設有平台花園，為用戶提供休憩空間，距離葵興港鐵站僅數分鐘步程，迅步可達大型商場兼甲廈的九龍貿易中心及名牌特賣場佛羅倫斯小鎮，認為入場門檻較寫字樓物業為低，加上用途更見多元化，相信可吸引更多企業自用或作長線投資收租的準買家入市。 受惠於住宅新盤銷情不俗帶動整體地產市道略為回穩，本港工商舖買賣成交量維持平穩，本地地產代理資料顯示，今年首5個月工商舖買賣交投累計錄得1809宗，較去年同期增長約15%，當中第一季表現更創近3年新高，其中工廈表現不俗，該項目預料銷售成績理想。 (yahoo財經, 06-09-2026) #New Territories Industrial For Lease #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease #葵涌工業大廈出租...