市場消息指，觀塘敬業街41號四洲集團中心錄全層買賣，涉及30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元。 據了解，買家為本地企業雅蘭床褥 ，該商戶目前使用油塘區工廈，是次購入東九龍全新甲廈，料作辦公室升級，以及長綫自用。 該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，四洲集團（00374）以逾2.05億，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8,200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。據悉，目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，呎價約5,500元起。 (香港經濟日報, 09-06-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...
市場資訊
近期甲廈買賣升溫，多個指標甲廈紛錄成交，上環中遠大廈錄全層單位以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人陳欽杰，物業於16年間升值39%。 市場消息透露，上址為上環中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主陳欽杰，為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人，陳於2009年9月1.994億購入，持貨16年帳面獲利7860萬，物業升值39%。 據了解，上述全層其中的6030方呎租出，平均呎租30元，月租逾18萬，餘下的13715方呎則為交吉，業界則市值呎租30至40元。中遠大廈於2019年高峰期，12樓4室，建築面積1225方呎，以每呎逾2.98萬易手，最新成交價較高峰回落52%。 平均每呎14079元 市建局於九龍城收購持續，其中，啟德道19至21號地舖，以1981萬易手，業內人士指，建築面積約2000方呎，平均每呎9,905元。 近期，核心區甲廈連錄成交，中遠大廈鄰近的中環中心，該廈26樓全層單位由香港律師會以約3.45億買入作為自用，建築面積約2.498萬方呎，平均呎價13811元，較2017年11月每呎逾3萬，下跌53%。 全層面積19746方呎 由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，鷹君董事總經理羅嘉瑞及相關人士以2.18億承接，平均呎價15809元，較7年前高位大幅回落逾70%。 市建局1981萬收啟德道舖 另外，金融遠東金融中心39樓全層，今年3月中以1.944億沽，成交呎價1.8萬，呎價創該廈17年來新低。 (星島日報, 09-03-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office...
智通財經APP獲悉，測量師行早前發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月份香港整體甲級寫字樓租賃市場錄得189500平方呎的正淨吸納量，自4月起連續四個月錄得正吸納量。 測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租户趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12300 平方呎的寫字樓，從同區的Landmark East遭入。 測量師行表示，香港寫字樓空置率略見改善，7月底整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，除一個分區市場外，大部分分區市場的空置率均見下跌，港島東及九龍東的空置率分別回落至13.4%及20.2%，灣仔/銅鑼灣錄得負吸納量，空置率上升至9.6%。然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓租金環比下跌0.5%。港島東跌幅最顯著下跌2.6%，其次是九龍東，略跌0.7%，中環輕微回落0.2%。 (AASTOCKS, 09-03-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租...
香港英國國際學校啓歷學校(Kellett School)與太盟投資及豐樹集團簽訂租務協議，承租九龍灣甲級寫字樓項目「太豐匯」一樓及二樓全層，以擴展現有九龍灣校舍。交易涉及樓面面積約45272平方呎。新校舍預計明年8月投入運作，有待教育局批准，將打造成第六學級中心，可容納240名學生，將透過行人天橋連接現有九龍灣校舍。促成今次交易的測量師行資料顯示，以樓面面積計算，交易是今年第三大商舖租務成交，而今年首三大商舖成交均由國際學校承租，為歷年少見，反映不少教育機構積極擴充，對大面積商舖需求上升，估計趨勢將會持續。「太豐匯」已累計租出約14.5萬平方呎，截至8月底整體出租率近70%。 (AASTOCKS, 09-03-2025) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
近期整體商廈租賃市况不俗，不乏跨國企業、金融機構等大手租用寫字樓之際，市場對共享工作空間的需求亦持續上升；IWG粵港澳大灣區董事總經理張知予接受本報訪問時表示，後疫情時代，企業工作模式改變，更追求靈活度，對共享工作空間需求仍強勁。 禮頓中心共享工作間逾7600呎 屬國際共享工作空間營運商之一的IWG（International Workplace Group），目前於全球120個國家或地區，共設4000個據點；張知予坦言，雖然本港經濟復常，但前景仍未完全明朗，很多企業都採取審慎樂觀態度，靈活辦公空間正可滿足需要。他透露，集團早前開設新品牌Open Office，屬自助式工作空間品牌，過去只在日本營運，目前在本港已有兩個據點，分別位於灣仔告士打道60號，以及數月前開始運作的銅鑼灣禮頓中心。 此品牌以全自助形式運作，不設客戶接待等服務，僅提供靈活工作空間、會議室等，希望切合追求成本效益的用戶。張表示，禮頓中心據點面積逾7600方呎，共設26個房間，備有一人房間（近30方呎），至可容納20人的逾500方呎房間，今年4月起投入營運，出租率理想。 物色其他空間開拓新據點 被問及陸續有大企業取消居家工作，會否影響共享工作空間的需求，張知予回應指出，新冠疫情過後，企業追求靈活度，混合工作模式更有助提升生產力；另外，有企業趁經濟重拾正軌，部署拓展業務，個別企業聘請新員工專門研究發展，獨立於現有企業部門，而共享工作空間是他們的不二之選。他透露，有見共享工作空間的需求仍強勁，集團正積極物色其他合適空間，開設新據點。 (明報財經, 09-01-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office...
舖王鄧成波家族旗下觀塘一籃子舖位物業在7月份淪為銀主盤，據悉新近以約1.5億元沽出，貶值近七成。 上述舖位為觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，每個舖位建築面積由387至8340方呎，總建築面積約18,637方呎，以及5樓12個車位，可分拆出售。 市傳新買家為伯恩光學總裁楊建文 今年5月由銀主接管，並在7月受接管人委托以公開招標形式出售，市值約2.9億元。市場消息指，該批物業最終以1.5億元沽出，成交呎價約8,000元。市傳新買家以伯恩光學總裁楊建文或相關人士的呼聲最高。 鄧成波家族總買入價4.938億 據悉，鄧成波家族自2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共高達約4.938億元。以最新成交價計，物業大幅貶值3.438億元，蝕幅約69.6%。 (香港01, 09-01-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon...
本地地產代理透露,該行獲委託代理上環信德中心西座中層單位放租,單位建築面積約4600平方呎(未核實),意向租金僅每平方呎約40多港元。 (yahoo財經, 08-31-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Shun Tak Centre For Lease...
測量師行發表最新《香港物業市場報告》顯示，7月港島中環及金鐘核心商業區甲級商廈租金持續下跌，其中，中環每方呎租金約85.9港元，按月下挫約0.8%，較去年同期更下跌約6.2%，該區空置率約13%，相比2019年一月高出約11.8個百分點。 該報告指出，在目前租金走勢有利的情況下，港島超甲級寫字樓仍深受希望提升辦公環境質素的租戶青睞，不過，隨着近年寫字樓售價顯著調整，愈來愈多租戶傾向購入物業以取代租賃。現時中區超甲級寫字樓呎租約101元，按月及按年都分別下挫約0.1%與約4.1%。 至於，上月金鐘甲廈呎租約55.6元，較6月低約0.6%，惟按年同期則下跌約6.5%；區內寫字樓空置率約7.1%，較2019年時約1.9%，高出約5.2個百分點。 另外，港島其他地區甲級寫字樓租金走勢，以鰂魚涌按月跌幅約3.7%最大，區內呎租金約38.1元，而比較去年則低約8.6%，空置率亦高達12.7%，較2019年高約11.6個百分點。 上月九龍區甲廈租務市場持續表現平淡，成交主要集中於電子、航運及物流行業，涉及的寫字樓單位面積少於3,000方呎。儘管新寫字樓出租率上升，受經濟不明朗因素影響，租金仍呈下行趨勢，尤以西九龍及九龍東最為明顯。 據該報告資料，7月西九龍的長沙灣甲廈呎租約26.1元，按月雖未有變化，惟按年仍大幅下挫約13.7%，空置率更高達約26.7%，為各區最多，較2019年多約24.9個百分點。至於，九龍東呎租約24.4元，按月下跌約0.3%，較去年亦顯著下挫約13.7%；空置率則約19.4%。 (on.cc東網, 08-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Quarry...
葵涌作為傳統工業區，隨着市場需求回升，有業主趁勢推售鮮有在市場放盤的葵涌偉倫中心二期中低層兩層樓面，並委託本地地產代理作指定特約代理負責銷售安排，物業市值約2億元。 本地地產代理表示，是次指定特約代理項目位於葵涌大連排道192至200號偉倫中心二期中低層兩層全層，項目以現狀，連租約及可商議部份交吉形式出售，並以邀約方式接受洽購。物業總面積約51,236平方呎（未核實），每層面積約25,618平方呎（未核實），市值接近2億元，折合每平方呎約3,904元。新買家可選擇一併或分層形式洽購，同時，亦可配售貨車及私家車位。 本地地產代理指出，該項目樓高30層，出售單位位於中低兩層，樓高達3.94米，空間感十足，適合不同用途例如工業、倉儲、陳列或辦公用途。而且物業間隔方正實用，極適合作為公司總部、倉庫或技術支援後勤部門使用。加上大廈設有齊全的配套設施，全座包括12部載貨電梯，地下及一樓提供5個貨櫃車位及30個貨車車位，並配備充足的上落貨台，另2樓獨立私家車停車場，車位供應充裕，可滿足企業多元化需求。 本地地產代理表示，近期工廈物業價格於高位回落，現正處於市場谷底反彈的階段，為投資者提供了入市良機，加上物業內有不少知名企業入駐，包括電子數碼產品公司如Seiko、Canon、Olympus、中興通訊、電梯公司Fujitec，製片公司如環宇影片、環亞影片及洲立影片，零售品牌如Colourmix、Veeko、G2000、安莉芬、Cherry床上用品、以及東亞銀行，上市公司佳寧娜集團等，物業空置率極低，加上租戶質素高，投資回報較其他物業穩定。 本地地產代理指出，偉倫中心二期位於葵涌區核心地段，交通相當便利，步行數分鐘即可抵達葵芳地鐵站，10分鐘內可到達葵興地鐵站，配合密集的巴士及小巴路線，為用戶通勤提供極大便利。物業緊鄰大連排道主要幹道，快速連接港九新界主要交通樞紐，並鄰近深圳灣口岸、港珠澳大橋、香港貨櫃碼頭及機場等重要物流樞紐位置，對進出口貿易及物流運輸業務。 本地地產代理補充，偉倫中心分為一及二期，為區內地標工商物業，周邊工業及商業大廈林立，包括新都會廣場、九龍貿易中心等，區內商業活動頻繁，形成良好的協同效應。物業更緊鄰葵芳邨及中葵涌公園，周邊人流暢旺，集工業、商業及住宅於一體，給物業帶來穩定的人流基礎及商業活力。 本地地產代理預期，隨著市場需求回升，偉倫中心二期為葵涌工商指標物業，地段優越、配套完善，企業用家進駐入內自用或作長線投資，將可大大提升品牌形象，亦可作穩健的投資工具，預料可吸引從事辦公或輕工業行業的投資者及用家入市氣氛。 (香港經濟日報, 08-28-2025) #New Territories Industrial For Lease #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease ...
美國銀行近期就續租中環長江集團中心寫字樓，承租樓面由7層減至5層半，放棄其中一層半寫字樓，不過，新約就由本來的6年，改簽10年長約。 美國銀行早前10多年前，進駐中環皇后大道中2號長江集團中心寫字樓，承租該廈37至40樓，52、53及55樓合共7層樓面，對上一次於2021年11月續約6年，租期由2022年9月1日至2028年8月31日。 最新該集團棄租該廈52樓全層，以及53樓1號單位，換言之，承租5層半樓面，新租約為期10年，由2025年9月1日至2031年8月31日。 7層樓面減至5層半 本報昨日分別向美國銀行及長實查詢，惟直至截稿時未獲回覆。 市場消息透露，長實亦剛將52樓全層及53樓半層樓面放租，面積分別約22006方呎及10505方呎，意向呎租110元。 早於年前，彭博引述消息指，美國銀行將縮細其香港總部寫字樓面積，涉及放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓面積，僅保留需要接見客戶的相關辦公空間。 報道未有提及詳細樓層，惟表示將支援性質職務的員工，調遷至葵涌九龍貿易中心的後勤辦公室，因該處租金較低。報道形容，國際銀行寫字樓租賃需求減，對本港商業租賃市場帶來壓力。 (星島日報, 08-27-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...