近期核心區商廈交投活躍，中環香港鑽石會大廈全層罕有放盤，以每呎20500元易手，涉資5637萬，原業主為活星地產創辦人的投資者李耀湘等人，物業於7年間貶值41%。 投資者李耀湘沽 7年貶41% 上址為中環香港鑽石會大廈位於都爹利街8至10號，為區內指標乙廈，由該廈步行皇后大道中只需數分鐘，該廈位置旺中帶靜，私隱度高，向來放盤罕有。最新錄一宗成交，該廈15樓全層以5637萬易手，建築面積約2750方呎，平均每呎20500元，有代理指，該物業交吉易手，由用家承接。原業主為活星地產集團創辦人李耀湘或相關人士，於2018年8月以9625萬購入，帳面損失持貨物業貶值41%。 李耀湘於2024年中，以約1.2億沽出中環美國銀行中心高層一籃子單位，持貨約4年，帳面蝕讓約2400萬離場。去年4月，他放售灣仔駱克道382號5樓至頂層商廈部分，連大廈命名權及管理權及外牆巨型廣告牌放售，意向價約3.98億，每呎約8405元，較買入價跌近1成，總建築面積47349方呎，5至15樓為商廈，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，項目在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯及公共空間隔，該廈中高層可望維港景。他早於2021至2023年間合共斥資逾4.3894億購入上述單位，意向價較買入價低約9%。 尚達人2458萬購金鐘美銀 永倫集團日前沽售金鐘美國銀行中心1007室，作價2584萬，買家包括尚達人及相關人士，尚達人曾在母校浸會大學任教，後來投身商界，成為商界名人，曾於新鴻基期貨及滙豐銀行負責經紀、商品交易及管理職務。退休以後，他應浸大工商管理學院邀請擔任客席教授，藉教學繼續支持母校。金鐘美國銀行中心1007室，建築面積約1489方呎，以2583.9萬易手，平均呎約17353元。 (星島日報, 01-07-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
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Research & News
香港以至全球的企業高層正以更強的信心開啟新一年。根據International Workplace Group(IWG)針對企業高層發表《2026年企業高層展望報告》顯示，在經歷了一年的經濟波動與審慎觀察後，九成半(95%)行政總裁對2026年感到樂觀，並有近八成半(84%)預期全球經濟狀況將會好轉。 但伴隨著這股日益增長樂觀情緒的，是清晰且嚴謹的執行力。事實上，2026 年香港的營運成本高昂等結構性挑戰依然存在，促使眾多香港企業採取更嚴格的成本控制手段以及更具選擇性的投資策略。 IWG的報告亦進一步證實這點，受訪的全部行政總裁一致認為控制成本至關重要，而財務總監亦正削減平均10%的預算。為了降低成本，企業領袖正運用人工智能(AI)以及靈活辦公方案以提高營運效率，從而將資金投入至業務的其他領域。 在香港，租金高企及人才競爭一直是企業的最大的挑戰。因此除了節省成本，IWG的報告顯示超過八成(83%)的管理層表示，將於2026年優先投資於人工智能與自動化(82%)及提升生產力(82%)。透過結合人工智能與靈活辦公模式這種雙管齊下的策略，香港企業可以在快速演變的經濟環境中強化韌性，保持競爭力。 此外，2026 年將是注重「在某個辦公室工作（Work from an Office）」而非「在特定辦公室工作（Work from the Office）」的一年，超過八成(83%)行政總裁已經允許團隊跨多個地點工作。主要原因包括：縮短通勤時間(43%)、擴大人才庫(37%)、提升員工幸福感及更符合員工偏好(37%)、 提升員工生產力(37%)、能夠在房地產成本較低的地區租用辦公室或共享空間(37%) IWG 近年急速擴張的網絡亦反映出這轉變。僅在2025 年，IWG便已在香港簽署6個新據點，為破紀錄的增長，同時預計 2026...
2025年已過去，去年地產界亦發生不少大事，由樓市撤辣、到銀行終於減息，現時就和大家一一回顧。2025年香港甲級寫字樓市場雖然樓價持續調整，但大手「用家」及長線機構積極入市與預租，令成交及租務明顯轉活，尤以非政府機構(NGO)、科技巨企及金融機構3大勢力最為積極，市場出現「洗牌」現象。 商廈樓價深度調整：皇九力寶呎價創新低 去年商廈市場繼續調整，包括核心區如中環皇九、金鐘力寶中心、灣仔美國銀行中心、上環信德中心以至尖沙咀星光行均創出15年，甚至20年新低呎價，其中高峰期曾以呎價6.2萬元創下全港甲廈呎價最高紀錄的皇九頂層單位，去年以2.3億元易手，較高峰期跌價57%，呎價回落至2.7萬元。 沽貨的大多為重磅的資深投資者及老牌家族，如「收租王」永倫集團等，但與此同時，市場出現3股新勢力入市，購買或承租商廈物業。 非政府機構(NGO)：購入自用為主 近兩年均有與政府關係密切的非政府機構入市，財政司司長陳茂波去年中就表明，鼓勵非政府機構如果要用地方，同時有財力的話，可以購置辦公地方，港交所便是其中一個例子。 香港交易所：斥資約63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓連平台部分，合共約147,000平方呎，作永久總部，為今年最大宗商廈買賣之一，實用呎價約42,850元。 城市大學：以約19.6億元向豐樹資產購入九龍塘又一城4層辦公樓，面積約213,982平方呎，成交呎價約9,160元，出租率約94%，預計2026年初完成交易。 科技及新經濟企業：加快部署香港業務 阿里巴巴／螞蟻集團：投資約72億元收購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」高層13層樓面，涉及樓面約27至30萬平方呎，成為大業主，市場視為其將香港作為國際業務樞紐的重要布局。 京東集團：以約34.98億元收購中環中國建設銀行大廈50%權益，平均呎價約31,300元，交易完成後市場預期京東或以該廈作為香港總部，進一步配合其在本地零售及供應鏈擴張。 金融機構：恢復擴充 以租賃為主： Jane Street（簡街資本）：預租恒基地產中環新海濱3號（Central Yards）第一期6層樓面，總面積約223,000平方呎，佔可出租樓面逾70%，月租約3,061萬元，呎租約137元，創近數十年中環核心區最大單一寫字樓租務紀錄，租約期5年，預計2027年交樓、2028年生效。 Qube Research & Technologies（QRT）：與港鐵簽約承租國際金融中心二期（IFC 2）6層樓面，合共超過約146,000平方呎，市傳呎租約120元（估計月租逾1,400萬元），為逾10年來中環第二大寫字樓租務成交，QRT將由現時約73,000平方呎擴充至約兩倍樓面，預計2027年分階段進駐。...
近期核心區甲廈租賃轉趨活躍，金鐘指標甲廈太古廣場第2座中高層兩全層，面積約42286方呎，最新剛由活躍市場的中資證券行承租，屬擴大規模兼「升級搬遷」。 上述太古廣場第2座20及21樓全層，每層面積約21146方呎，合共約42286方呎，剛由證券行承租。市場消息透露，新租客為一間積極拓展香港市場的中資證券公司，承租該廈的面積較舊址規模大，同時大廈質素及格調更高，屬於擴大規模兼升級搬遷。 太古：不回應市場消息 亦有市場消息指，租客為現時承租區內統一中心的富途證券，本報聯絡富途證券，惟直至截稿時未獲回覆，故未知是否由該行承租。 本報亦就上述租賃，向太古地產查詢，發言人表示對市場消息沒有回應。 金鐘太古廣場為區內指標甲廈，大廈1期及2期去年以來合共錄至少逾12宗租賃，包括新租及續租，該項目普遍受國際級大機構追捧。其中，東方匯理銀行去年11月宣布，續租金鐘太古廣場辦公室至2034年，續租範圍包括太古廣場二座4層甲級辦公室樓面，合共約8.5萬方呎，作為該行亞太區總部。 租客擴規模「升級搬遷」 此次續租為公司未來10年發展奠定根基，更展現其對香港長遠發展的承諾。 太古廣場1期去年亦連錄大手租賃，該廈10樓5至11室，面積約1.1萬方呎，去年9月由Ubiquant Technology Service HK Ltd承租，Ubiquant Technology Service HK Ltd原租用一個面積約4000方呎樓面，擴充搬遷上址，料月租103.8萬，平均呎租約94元。 該間公司來自北京，為一間著名的量化基金投資公司，2012年成立，已發展成為中國最大的量化基金投資公司之一。 去年連錄大手租賃 去年3月，中信里昂證券承租金鐘太古廣場1座5樓全層，面積約1.67萬方呎，市場消息指，呎租約80元，涉及月租約133.6萬。...
再有大學機構入市！香港城市大學最新以19.6億元買入九龍塘又一城（Festival Walk）的辦公大樓。該物業原業主為新加坡淡馬錫旗下豐樹泛亞洲商業信託（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，MPACT），在12月中旬公佈上述出售事項。 新買家董事包括香港城市大學校長、副校長 是次出售的是九龍塘又一城（Festival Walk）一座樓高四層辦公樓，可租賃面積涉及213,982平方呎，並有七位租戶，是次成交呎價約9,160元。據資料顯示，上述新買家為CityU Limited，其公司股東為香港城市大學（CITY UNIVERSITY OF HONG KONG），而公司董事則包括香港城市大學校長梅彥昌、 副校長（行政）周彩英、首席及常務副校長李振聲。 可租賃樓面近21.4萬呎、呎價9160元 截至2025年9月30日，項目出租率為94.2%，獨立評估價值為港幣19.6億元（新加坡幣3.281億元）。該出售價格將全部以現金支付，預計於2026年2月完成。 早前豐樹泛亞洲商業信託指，此次交易緊隨今年8月成功出售兩幢日本辦公大樓之後，反映了管理人持續優化投資組合。通過聚焦於優質資產並謹慎應對大中華地區的宏觀經濟挑戰，此舉進一步增強了投資組合的核心穩定性。出售收益將用於減少債務，以進一步增強財務靈活性並使MPACT能夠把握未來的機會。 總槓桿率改善至約36.5% 此次出售預計不會對MPACT截至2026年3月31日的淨資產價值和2025/26財年的淨物業收入產生重大影響。假設交易於2025年9月30日完成，並將淨收益用於減少債務，MPACT的總槓桿率將從37.6%改善至約36.5%。...
資深投資者「磁帶大王」陳秉志旗下北角渣華道321號柯達大廈1期全幢，市傳最新獲美資財團以8億元洽購。該全幢物業在2024年9月份推出放售，當時市值約10億元。假若物業落實成交，現有地積比率面積約153,985平方呎計算，成交呎價約5,200元。 渣華道321號位處北角渣華道及健康東街交界，距離鰂魚涌港鐵站約5分鐘步程，鄰近甲級商廈包括英皇道633號、 英皇道625號及 K11 Atelier King's Road。 物業於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。買家購入全幢即可享大廈命名權及設置大型廣告牌，適合醫療機構、教育機構、宗教團體、政府機構、後勤部門等用家。 渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，唯2期整座早前已經分拆出售。 享千年地契 永久豁免書獲准作寫字樓、商業 渣華道321號地契以999年期批地，業主亦在早期以永久豁免書獲准可用作寫字樓及商業用途，適合各行各業。 業主陳秉志於2000年購入。物業規格質素之高，為港島區罕見，可塑性非常大。是次業主誠意出售，意向價已較高峰期大幅回落，預期將吸引不少機構用家及長線投資者出價洽購。 2020年曾全幢招標 市值15億至18億 翻查資料，在2020年8月份，上述全幢物業也曾推出招標放售，當時市值約15億至18億元。據悉，該物業早年買入價僅約1.4億元。 (香港01, 01-02-2025) #Norh Point Office For...
本地傳媒引述市場消息報道，永倫集團最新以約3億港元沽出金鐘力寶中心鋪位物業，鋪位為1樓4號鋪、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，總面積約28,712平方呎。 消息指，成交價約3億元，較8年前買入價7.29億元貶值約4.3億元。 據悉，上述舖位新買家料為日本化粧品FANCL代理商老闆陳志明或有關人士。陳志明早在2024年5月已經開始入市，當時以約3.1億元向觀瀾湖集團購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價約2.25萬元。其後陳志明再以約1.1億元，購入皇后大道中9號嘉軒廣場2樓餐廳舖位。 (Fortune Insight, 01-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office...
2025年工商物業市况反彈，雖然商用物業估值仍較高峰期回落，但部分持「重貨」的資深投資者，依然積極放售物業套現；據本報統計，本地三大老牌家族，包括已故永倫集團創辦人倫志炎的家族成員、紀惠集團湯文亮家族、已故「小巴大王」馬亞木的家族成員，2025年內合共沽約54項重磅級物業，涉成交總額逾63億元。 今次老牌家族散貨潮下，被市場形容為「收租王」的永倫集團，2025年內沽出約25項貴重物業、涉資近30億元。單計2025年2月，先後出售一幢酒店、兩個巨舖，包括青衣永倫800酒店（7.65億元）、屯門仁政街慎成大廈逾1.74萬方呎商舖（1.18億元）、北角書局街28號國賓大廈約1.62萬方呎商舖（1.07億），合共9.9億元，成為一時市場熱話。 「收租王」永倫1個月內連售3項目 涉9.9億 此外，永倫2021年透過強拍、以14.5億元統一業權的銅鑼灣景隆街20至28號商廈，在2025年中以約7.5億元售予美圖公司（1357）創辦人蔡文勝，以重建樓面逾8.1萬方呎計，每方呎樓面逾9200元，意味着物業4年間貶值7億元或48%。 永倫亦出售金鐘美國銀行中心頂樓全層的集團總部，面積約1.05萬方呎另連空中花園，以約1.98億元易手、呎價約1.89萬元；據悉，永倫於2004年、2009年分階段購入物業，涉資共約1.05億元，帳面賺約9300萬元或89%。 另一方面，近年屢傳公司出現財政問題的紀惠集團，其主席廖湯慧靄、行政總裁湯文亮及其家族成員，2025年內連同私人物業，最少售出16項物業；與永倫一樣，紀惠2025年售出集團總部，而湯文亮更出售自住豪宅套現，多項交易涉總額近21億元。 湯文亮售陽明山莊自住單位 帳面賺36% 紀惠2025年2月以逾7979萬元，售出灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部，面積7388方呎、呎價10,800元，較2003年購入價1880萬元，帳面升值逾6099萬元或3.2倍。不過，相關成交呎價較2022年同類單位成交呎價20,980元，低約五成，曾一度為該廈2011年後的新低。 事實上，曾揚言「任何情况之下都唔好將自住單位賣走」的湯文亮，更出售自住的大潭陽明山莊相連大戶，實用面積4616方呎，2025年初以2億元放售；市場消息稱，單位於2025年3月減價6200萬元或31%，由全國政協委員施清流以約1.38億元接貨、呎價29,896元，相較湯文亮2008年以1.015億元購入，物業升值3650萬元或36%。 馬亞木家族呎價2.2萬 沽中環中心全層料輸三成 至於已故「小巴大王」馬亞木的家族成員，2025年下半年亦密密沽貨套現，最少出售13項大額資產、涉資逾12億元，其中2017年高價位接貨的中環中心，面積約25,695方呎的52樓全層， 於2025年11月以5.65億元沽出、呎價約2.2萬元，較2017年平均購入呎價約3.3萬元低逾三成。 馬氏家族成員期內亦出售民生舖，包括以1.07億元售出北角樂嘉中心1樓，面積約1.6萬方呎、呎價約6687元，較2008年初購入價約1.05億元，帳面賺約200萬元或約2%，新買家為「魚翅城」創辦人鄺洪昆等。 (明報, 01-01-2026) #Central Office...
招商局商業房託基金(01503)收購全幢物業，作價2.06億元，並計劃改建成現代化學生公寓。 上述物業位於尖沙咀柯士甸路2號，總樓面面積約2.36萬方呎，提供29間客房，毗鄰香港理工大學。物業11月時估值為2.13億元，故收購代價折讓約3.29%。 招商局商業房託基金表示，計劃把物業改建為有85個床位的現代化學生公寓。低樓層區域將改造成共享生活空間，例如休息室與健身中心。目標於2026年8月前完成改建工程並投入營運，以配合2026/27學年的招生安排。 基金指出，收購將進一步豐富投資組合，並長期提升其收入與每基金單位分派的穩定性。 (now財經, 12-30-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
核心區舖位受追捧，寶聲集團旗下尖沙咀北京道及亞士厘道交界巨舖，早前以每月約60萬租出。新租客售賣名牌服飾鞋物，承租該巨舖作旗艦店，平均呎租43元。 尖沙咀北京道10號及亞士厘道交界單邊巨舖，地下、1及2樓共3層，總建築面積共13878方呎。現場所見，新租客已完成裝修，棚架差不多清拆，店內整齊擺放奢侈品牌服裝及鞋子，亦由於巨舖面積大，有足夠地方容納不同牌子，貨品種類多元化。若以巨舖每月租金60萬計算，平均每呎43元，屬市價水平。 曾交吉5年 業主拒短租 該舖巨型兼矚目，曾由太子珠寶鐘錶承租逾15年，2020年撤出後，交吉長達5年，期間並沒有作短租，皆因業主嚴謹揀客，亦希望維修街道及舖位檔次，現時終於迎來奢侈品在此建立旗艦店。 舊租客太子珠寶鐘錶 該舖舊租客太子珠寶鐘錶2005年進駐，當年只租用地下其中一個600方呎舖位，月租63.8萬，其後於2012年大肆擴充，增租其他地舖及1至2樓全層，月租加至260萬，隨後租金更突破300萬，再於2018年加租至312萬，不過，繼2019年中動亂，緊接疫情肆虐，太子珠寶鐘錶於2020年間，提早一年撤走。 當時，業主即將租金大減一半，以每月150萬放租，惟過去5年來舖市反應慢熱，尤其在經濟放緩情況下，超級巨型舖位覓客不易，最終跟隨市況，大幅減價租出。 該巨舖於2008年，由思捷環球租用4層，高峰期月租高達450萬，2018年Foot Locker以每月約230萬進駐，惟該公司港澳業務2023年全線結束，若以最新租金計算，較高峰期下跌81%。 (星島日報, 12-29-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Hong...