「城中學舍」為香港樓市目前最熱門話題，面對龐大的學生住宿需求，以及本地寫字樓空置率高企的情況，市場正掀起將寫字樓改建成宿舍租給學生的浪潮。然而，測量師行在接受《星島頭條》專訪時指出，雖然學生宿舍市場前景廣闊，但將商廈改建為學生宿舍並非「萬靈丹」，投資者需先審視樓宇規格、業權及成本效益這三道難關，才能確保盈利。 甲廈空置率達17% 創歷史新高 測量師行表示，寫字樓市場情況嚴峻，整體甲廈空置率已攀升至17%，創下歷史新高，相當於1,500萬方呎的樓面面積被閒置，規模足以覆蓋整個中環核心區，「這個數字理論上還會繼續上升」。其中，九龍東空置率最高，截至2025年9月底曾高達23.7%，灣仔及銅鑼灣緊隨其後，而中環因金融機構擴張需求增加，空置率轉穩，約11%。整體租金方面，已自2019年高位下跌超過四成，大部分地區都由租客主導，業主不得不提供更長的免租期及裝修補貼來吸引租客。 另一方面，學生宿舍市場火爆，政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，放寬非本地生學位，導致市場估計出現高達7萬至10萬個宿位的龐大缺口。 雖然空置商廈多、宿舍需求大，市場看似前景無限，為投資者開闢一個「藍海」；但測量師行強調，「並非所有空置商廈都適合做宿舍」，又認為許多投資者對改建過於樂觀，忽視實際操作的複雜性。 難關一：樓宇「先天不足」 測量師行解釋，寫字樓的設計初衷與住宅截然不同。根據《建築物條例》，任何用作居住用途的房間任何部分，距離直接面對室外訂明的窗，在房間內量度不得多於9米。然而，不少商廈的樓面面積每層都超過1萬平方呎，若要滿足《建築物條例》，會導致許多空間浪費，更有採光問題。其次，水電改造亦是巨大麻煩，要為每個宿舍房間增設洗手間，改造排污系統的成本可能高得驚人。 難關二：業權分散難整合 除此之外，測量師行指出，「理想的改建項目必須是單一業權。」不過，香港許多商廈業權分散，要統一所有業主同意改建幾乎是不可能的任務。即使是租用作辦公室，租客通常更偏好業權單一的商廈，特別是跨國公司或者大公司，只有整幢由單一業主持有的物業，才具備整體改造宿舍的基本前提。 難關三：成本與回報不成比 若能克服前兩關，投資者仍需面對最現實的成本問題，最終或需轉嫁至租金。測量師行提醒，「學生始終靠父母資助，對租金非常敏感，若『城中學舍』的租金高於合租普通住宅，將會失去所有吸引力。」另外，對大型發展商而言，將優質資產降格為學生宿舍，未來若打算退場，還原又需一筆巨資，相信他們寧願觀望，也不願輕易「動刀」。 酒店物業已消化七七八八 近期市面上不乏酒店成交個案，皆改建成學生宿舍。例如位於葵涌的悅品酒店．荃灣全幢，早前淪為銀主盤，近期由華潤隆地以9.53億承接，平均每間客房作價163萬，預期提供逾900個宿位。測量師行則直言，相比之下，酒店才是改建學生宿舍的首選，因其本身已具備獨立房間和洗手間，改裝成本極低，日後還原回酒店房間亦簡單。事實上，過去幾年市場上已有大量三星級或以下的舊式酒店成功改建，且出租情況理想，證明此模式的商業價值。例如萬通集團旗下旺角砵蘭街M1酒店已全幢租出，由學生宿舍營運商承租，月租逾90萬，平均呎租逾35元。 不過，測量師行透露，適合改建宿舍的酒店物業幾乎已被市場消化，「做到現在，酒店開始不是很多幢可以讓你買到，仍然見到這個需求，才去考慮寫字樓。」投資者目光因而開始轉向小型、位於非核心區的乙、丙級商廈。 符合國際基金投資窗口期 展望未來，測量師行分析指，學生宿舍市場的核心驅動力在於持續且強勁的需求，只要政府繼續推動香港的國際教育樞紐品牌，龐大的學生宿位供需缺口在可見未來仍將持續存在，為投資者提供穩固的市場基礎，「即使政府推出新的專用宿舍土地，由規劃到落成亦需多年時間，無法即時滿足市場渴求，這便為現有市場參與者提供了寶貴的發展窗口」。 測量師行進一步指出，從國際投資基金的角度看，這創造明確的投資窗口期。「基金的投資周期普遍為5至7年，這意味著即使市場在10年後可能趨於飽和，他們仍有充足的時間入場營運，並在此期間獲利退出」。 相比外國仍處於起步階段 然而，市場的成熟度是投資者必須正視的關鍵。他表示，「與英國、澳洲等已擁有成熟學生宿舍產業的市場相比，香港仍處於非常初期的起步階段。」他觀察到，這種初級狀態主要體現在兩方面，一是市場上缺乏整幢成熟學生宿舍的轉售成交，讓不少投資者對資產的未來流通性心存顧慮；二是香港目前也缺乏大規模營運學生宿舍的專業公司。...
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港島區商廈買賣交投持續暢旺，市場接連錄得多宗大型企業積極入市個案，成交涉及多層甚至全幢物業，而新近備受市場矚目的大手成交為大新銀行斥資逾8.38億元購入黃竹坑偉華匯共10層辦公樓面及地下商舖，連同車位、廣告位及大廈命名權，反映港島區優質商廈受用家歡迎。 有業主見市場買賣氛圍轉好，趁勢放售柴灣東貿廣場唯一可作餐飲的低層全層物業。本地地產代理表示，是次放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場6樓全層，面積約7758平方呎(未核實)，業主叫價每呎約6700元，涉資約5200萬元。現時該全層物業分別由港式餐館及西餐廳租用，每月租金收入合共約18.5萬元；物業將以現狀形式出售，新買家預料可獲租金回報約4.2厘。 本地地產代理稱，東貿廣場鄰近柴灣港鐵站，距離僅約4分鐘步程，交通便利。物業為柴灣區內唯一甲級商業大廈，放盤量少，全層放售更為矜罕。翻查記錄，該廈對上一宗全層物業成交要追溯至2024年11月，涉及9樓全層連車位，為傳統寫字樓契，成交金額約5000萬元，折合呎價約6442元，而今次放售單位更為餐飲樓層，放售價更具競爭力。 本地地產代理認為，隨着政府於最新一份財政預算案中宣布未來一年將繼續停止推售一般商業用地，預料現有供應可持續獲得消化，有望支持整體商廈呎價及租金上升。 (香港商報網, 03-10-2026) #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
商廈市場交投回暖，中環有「迷你商廈」錄得二手成交。太富商業中心一個低層全層單位，建築面積約762平方呎，新近以728萬元易手，較高位賣平約48%，呎價9,554元。 涉及物業為中環砵甸乍街14至16號太富商業大廈低層全層，建築面積約762平方呎。該物業於上月以728萬元成交，呎價9,554元。原業主早於2007年以366萬購入，持貨約18年帳面獲利362萬，物業升值近一倍。 同類單位造價曾高見1398萬 賣平約48% 資料顯示，太富商業大廈落成於1995年，樓高27層，不設中央冷氣，各層需自行安裝分體式冷氣。翻查紀錄，該廈一個同樣面積的高層全層單位，曾於2021年3月時以1,398萬元售出，呎價高見18,346元。相比之下，最新造價已較該高位大幅回落約48%。 料租金回報達2.6厘 租金回報方面，參考該廈同面積高層單位的最新租務情況，去年初月租約為1.6萬元。若以此租金水平推算，預計上址新買家可享逾2.6厘的租金回報。 藝人唐詩詠為地舖租客 月租12萬 此外，該廈地舖亦獲藝人唐詩詠垂青。她旗下的吐司專門店「33 Cubread」於去年3月，以月租12萬元承租該廈一個面積1,243平方呎的地舖作為第二間分店，平均呎租達97元。 (香港01, 03-10-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office...
3年前以64億港元易手的中環盈置大廈，新買家最近展開升級及優化工程計劃，進行多項內部升級工程，重點引入智能管理系統及高效節能設備，配合政府推動智慧城市及低碳轉型的政策方向，冀吸引傳統金融機構、數碼金融及科技公司進駐。 負責該項目營運及管理的亞洲房地產資產管理公司三界資本，其管理合夥人馬維俊表示，團隊將結合多年在香港及日本的房地產投資與租賃管理經驗，將為盈置大廈引入創新管理思維和智慧營運方案，吸引優質租戶進駐，提升資產價值，進一步釋放大樓作為中環商業核心地標的潛力。 盈置大廈樓高23層，總樓面約26.46萬方呎，前身為恒生大廈，亦曾為恒生銀行總部，早於1962年落成，2006年由摩根士丹利以22.58億承接，徹底打造翻新該廈，並於2020年增建行人天橋連接國際金融中心（IFC）及港鐵香港站。越南富商朱立基則於2009年9月以約36億購入，持貨14年以64億元出售，帳面獲利28億元，升值約78%。 (東周網, 03-09-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
受節日氣氛影響，今年2月本港工商舖整體買賣交投略為放緩。據本地地產代理數據顯示，上月工商舖市場共錄得約289宗買賣成交，涉及總金額約32.74億港元，按月分別回落約9.4%及約8.9%；不過，期間錄大額商廈成交，帶動成交額大幅上升。 該本地地產代理表示，2月工商舖市場錄得的買賣宗數及成交金額，較去年同期分別微跌約0.34%，以及上升約3.4%。而工商舖三大範疇中，上月寫字樓市場錄得約47宗成交，按月及按年均回落約16.1%及約17.5%；不過，成交額則錄得約14.47億元，按月及按年則分別顯著上升約36.1%及82.3%。 事實上，2月錄得多宗矚目商廈成交，當中最大宗個案為大新銀行斥資約8.38億元購入黃竹坑香葉道36號偉華匯多層物業作自用用途。據了解，該成交涉及共10層全層寫字樓及地下商舖連大廈命名權、20個車位及5個外牆廣告位，總面積共約117,672方呎，平均呎價逾7,100元。是次成交為去年11月華僑銀行以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢後，相隔3個月再次錄得金融機構大手入市個案。 此外，工廈買賣市場2月交投走勢平穩，錄得約194宗成交，按月微跌約0.51%，比去年同期則上升約3.2%；成交金額則錄得約10.26億元，按月及按年分別回落約11.4%及約30.6%。不過，上月商舖買賣表現較差，期間錄約48宗成交，按月減少約近29.4%，較去年則仍增加約6.7%；而成交金額約8.01億元，按月及按年分別下跌約41.6%及約10.3%。 本地地產代理分析，政府於最新一份財政預算案中宣布下年度將繼續停售一般商業用地，同時調高1億元以上的住宅物業印花稅，市場相信有關措施可有助穩定工商舖空置率，並將較大額資金轉流向工商舖市場，帶動工商舖長遠發展；預期該市場價格將逐步獲支持，當中商廈最為明顯，相信可吸引部分準買家把握機會趁早入市，料3月買賣交投回暖，成交宗數可望錄得升幅。 (on.cc東網, 03-08-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial...
政府早前放寬酒店及商廈改為學生宿舍的規劃限制，再有商廈提出同類申請，觀塘創業街31號活化寫字樓項目LT Tower，最新向城市規劃委員會申請改裝學生宿舍，提供274個房間，涉及517個床位。 文件顯示，該廈佔地約9,946方呎，總樓面約94,520方呎，主要將部分地面樓層，以及2樓至15樓(不設4樓及14樓)進行改建，提供31個單人房及243個雙人房。項目亦提供各項配套設施，包括自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等。而位於地面及1樓的商店、食肆及車輛停泊及上落貨設施則維持不變。 申請人認為，擬議發展可回應政府「留學香港」及「城中學舍計劃」政策，增加學生宿舍供應，滿足住宿需求。 (on.cc東網, 03-06-2026) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kwun Tong Industrial...
置地控股（星：H78）公布2025年底止全年度初步業績，受惠於投資物業、聯營甚至合營企業的投資物業公允值回升，扭虧為盈，全年賺12.63億美元（98.51億港元）；股東應佔基礎溢利約4.58億美元（35.72億港元），按年減少8%。該集團建議每股0.19美元，按年增派11.8%。 集團指出，連同出售交易廣場部份樓面予港交所（0388）、馬來西亞MCL Land、新加坡濱海灣金融中心第三座及內地項目，累計已經實現資本再循環多達36億美元（280.8億港元），已實現至相當於其原定2027年的目標水平之90%。受惠於出售物業，其淨負債按年大減30%至35.77億美元。行政總裁司米高表示，集團正持續以較低盈利將建售物業脫手，並且因應內地市況，將內地的物業存貨減值。他們料今年度的基礎盈利水平會與去年大抵保持不變，料未來業務會受惠於香港市場氣氛改善、內地增長中的物業組合，及新建立的新加坡基金管理業務。 集團的通告顯示，年內連同將星馬地區物業脫手，建售物業按年大減近40%。 在資本再循環後，置地指，會將所得的10億美元淨額之80%用於投資新的增長機會，餘下20%用於回購股份及註銷，自2025年4月以來，回購股份金額已約3.3億美元，令股本減少2.4%。其已從2023年全年派息每股0.23美元，增至今年全年達0.25美元，期望至2035年增至0.44美元。集團主席John Witt（韋梓強）表示，雖然宏觀情況不明朗，但是集團在亞洲的樞紐城市，聚焦於超高端綜合商業資產，會隨著全球轉向具質素而可以長遠實現可持續增長而會受惠。 司米高回顧2025年度表現時指，在香港方面，中環收租組合的空置率受惠於新股市場壯旺及金融市場氣氛好轉，已由2024年底的7.1%，降至6%。期間每平方呎租金按年下跌7%至94港元。寫字樓平均租約到期為3.6年。他料今年寫字樓續租表現仍然負面，但是空置率已轉穩，料隨著租約往後到期會重返市場水平。 受到翻新項目影響，香港中環零售租務貢獻按年減少8%，去年整體消費按年微跌，但是為過去十年來第四高，當中超高淨值消費者消費按年增長8%。受惠於續租租金上升，零售項目平均呎租按年增長12%至236港元。撇除裝修影響之外，零售組合全面租出。置地廣場零售物業完成翻新後，將提供10個多層式「品牌之家旗艦地標」、逾200家零售店鋪及100家餐飲食肆。 新加坡受惠於寫字樓供應較緊，因此業務表現穩固。內地業務則受到未來多個項目開業前費用影響，因此貢獻減少。澳門的物業組合則受到正進行翻新及擬定的租戶變動影響，因此錄得較低租金表現。 (明報, 03-05-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
上環作為港島核心商業區之一，匯聚金融、法律、會計及專業服務機構，區內商業氛圍濃厚，配套成熟。隨著近年陸續有商廈活化翻新，上環蘇杭街一帶逐步轉型為兼具傳統底蘊與現代氣息的商貿據點，吸引不少注重企業形象與工作環境的優質租戶進駐。本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理上環蘇杭街41-47號蘇杭商業大廈3樓全層之寫字樓出租事宜。該單位建築面積約4,818平方呎（未核實），現以月租139,722港元推出，每平方呎約29港元。物業連同寫字樓裝修出租，租戶可即租即用，節省前期裝修時間與成本。 本地地產代理指出，該全層單位裝修新簇，保養得宜，間隔方正實用，採光充足，享開揚城市景觀，租戶可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。大廈配備24小時分體式冷氣系統，辦公時間不受限制，滿足不同行業的營運需要，尤其適合律師行、會計師樓、顧問公司及各類專業服務機構進駐。 本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於上環蘇杭街核心地段，步行至港鐵上環站僅需數分鐘，毗鄰干諾道中、德輔道中等主要幹道，巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。區內餐飲、銀行及商業配套一應俱全，為企業日常營運提供全面支援。此類位處核心商業區、配備高規格裝修及24小時冷氣的全層寫字樓，在市場上供應有限，預計將迅速獲專業服務機構及重視辦公環境的優質企業青睞。 (大紀元時報, 03-05-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
世茂房地產許榮茂持有的金鐘力寶中心1座38樓全層，市場消息指，面積約18,085平方呎，以約2.53億元沽出，呎價約1.4萬元，持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。單位屬物業高層，可享開揚維港海景，亦屬較罕有全層放盤。 翻查資料，物業原由世茂房地產許榮茂持有，他於2013年，以5.05億元購入，作為集團自用辦公室。2018年，當時正值甲廈投資高峰期，有傳該層樓面獲財團出價10億元洽購，最終未有成事。近年甲廈價大幅回落，現以約2.53億元沽出。持貨13年轉手，蝕約2.52億元離場，貶值一半。 許榮茂近期加快沽售甲廈，包括把中環中心 55 樓全層分拆為 12 個細單位出售，售出 10 個單位，累計套現逾 4.33 億元。 (香港經濟日報, 03-05-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
商業房地產市場近期交投轉旺，港島全幢商廈成投資者目標。2025年5月《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢被接管淪為銀主盤，最新有消息透露，該全幢商廈新近獲本地投資者洽購至尾聲，市傳作價接近6億元，成交呎價約6,350元。 值得留意，上述上環商廈299 QRC在2018年商廈高峰期曾以21億元易手，若以最新成交價計算，物業大幅貶值高達71%，樓價蒸發15億元。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。 羅守輝2018年高位21億沽出 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。其後王氏於2022年初透過出售股份形式離開有關財團。 持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））早前已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 一筆融資金額高達14.7億、其後再借二按 資料顯示，2018年TENACITY GROUP相關財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299 QRC全幢商廈向集友銀行承做二按，惟未知實際貸款金額。 (香港01, 03-04-2026)...