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港島核心購物區銅鑼灣全幢商廈推出市場放售。測量師行獲委任聯合代理，以公開招標形式出售區內邊寧頓街13號的全幢商業大廈BIZ AURA，截標日期為2026年6月9日。據悉，該物業早年由本港老牌家族買入。 BIZ AURA總建築面積約36,100方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓更設有特式平台，現獲多間連鎖餐廳及特色食肆承租；5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380方呎，採用一梯一伙及無柱式設計，樓底高度約3.15米，項目距離港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘步程，將以「現狀」連租約出售，出租率理想。 測量師行表示，該物業前身為酒店，現已轉型為商廈，但仍保留了完善的基礎設施，為未來用途轉換提供極大彈性。物業的商業與寫字樓規劃分明，並配備專用商業樓層電梯，可有效分流人潮，減輕高峰時段的壓力，提升整體運作效率。此類物業在銅鑼灣核心地段較為稀缺，兼具改建可行性與長遠增值潛力。 測量師行稱，是次標售項目在短期而言，有穩定租客能提供良好現金流；中期策略上，其硬件配套提高改裝及增值潛力，更好迎合市場需求。長遠來看，核心區全幢商廈供應罕有，此類資產向來深受內地投資者、家族辦公室及高淨值人士追捧。測量師行指，罕有全幢物業坐落於銅鑼灣黃金地段，鄰近還有大型商業綜合發展項目即將落成、實屬難求。 據市場消息指出，上述全幢商廈放售價約4億港元。資料顯示，該項目於2010年以約3.9億元向鄧成波家族購入，其後改建為酒店，現時則為寫字樓物業。 (on.cc東網, 04-21-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

近期時裝店積極擴張，中環德輔道中一個地舖，建築面積約1200方呎，由時裝店以每月逾15萬承租，較舊租客米線店月租11萬增36%，平均每呎125元。 中環德輔道中112及114號順安商業大廈地舖，建築面積約1200方呎，早年先後受銀行及電訊公司追捧，直至年前，香港電訊CSL撤走，米線店於2025年6月簽署兩年租約，月租11萬，惟期間米綫店一直未見進駐。 屬「馬球權威」服裝品牌 有代理透露，該米綫店被視為提早一年退租，最新剛由時裝店以每月約15萬承租，較舊租金升幅36%，平均每呎125元。新租客HURINGHAN POLO，根據該公司網站介紹，品牌代表「馬球權威」，富有傳統英國文化及價值。 HURINGHAN POLO是來自HURINGHAN POLO ASSOCIATION的奢華服裝品牌，該協會是馬球歷史中最悠久，受全球認可尊敬的機構，在國際上最具影響力。 該品牌從馬球的豐厚歷史遺產中吸取靈感，設計理念擁抱低調、精緻的奢華，從而塑造出「新英倫風格」的全新視野。 租金高位回落54% 順安商業大廈毗鄰中環中心於德輔道中的出入口，大廈於1982年落成後，當年中環中心尚未落成，從該地舖租賃亦印證舖市起落。由1982年開始，該地舖一直由The Bank of Tokyo, Limited（東京銀行）承租，當年月租11萬，三年後於1985年卻減至只有7.5萬，隨後三年後再升至9.5萬，及至96年及97年期間市況高峰期，月租曾高達23萬。 1998年金融風暴後，該地舖由新世界電話承租，月租暴跌至只有13萬，隨後租金再逐步調升，直至2007年由新世界流動電話承租，月租回升至23萬。及至2014年舖市高峰期，月租更躍至33萬，過去多年則由香港電話CSL承租，隨着舖市回落，租金再度回落，最新月租較高峰期回落54%。 (星島日報, 04-20-2026) #Central...

乙廈市場尚未完全恢復，有內房高層蝕讓沽貨。灣仔順豐國際中心中層全層單位，最新以1,200萬元沽出，呎價約5,386元。據悉，原業主為內地房地產商南京鼎業投資置業主席陳脈林，持貨六年，帳面大幅蝕讓1,900萬元或約61.3%。 呎價由近1.4萬跌至不足5400元 涉及物業為灣仔皇后大道東182號順豐國際中心15樓全層，建築面積約2,228平方呎。該物業於上月以1,200萬元售出，呎價約5,386元。資料顯示，原業主為「陳脉林（CHEN MAILIN）」，為內地房地產商南京鼎業投資置業主席。 6年前入市　今沽貨帳蝕逾六成 陳脈林於2020年4月以3,100萬元購入上述物業，當時呎價達13,914元。如今他時隔約六年後沽貨，帳面大幅蒸發1,900萬元，貶值約61.3%。 坐擁海內外貴價物業 翻查資料，陳脈林作為內房富商，坐擁海內外不少貴價物業。譬如他於2019年斥約1.03億元，購入北角海璇一伙1,585平方呎的海景單位，呎價65,330元。另外，他於2015年斥約3.2億元人民幣，購入位於加拿大溫哥華頂級豪宅區的一棟物業，占地1.09公頃，價格創當時溫哥華卑詩省史上最貴住宅成交紀錄。 (香港01, 04-20-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For...

零售市道輕微回暖，核心區街舖再錄租務成交。被稱為「男人的衣櫃」的內地時裝品牌海瀾之家，最新以每月約40萬元租用中環中旅大廈地舖，建築面積約3,202平方呎，呎租約125元。據悉，上手租客同屬服裝店，租用約三年後遷出，故該舖的最新月租較舊租升約38%。 上述物業涉及皇后大道中77號中旅大廈地下及地庫，地下舖面積約1,800平方呎，地庫面積約1,402平方呎，合共約3,202平方呎。該物業最新以每月約40萬元租出，呎租約125元。 內地男裝「海瀾之家」40萬承租　開設香港首店 代理透露，內地時裝品牌海瀾之家（HLA），主打男裝，品牌成立於2002年，於內地已經擁有5,000間門市，其後拓展至東南亞及其他地區。該品牌選擇中環區開設香港首間分舖，主要看中該一線核心地段，能為建立品牌尊貴形象及國際知名度。現時該舖正在裝修中，料快將開業。 最新月租升約38%　惟仍較早年回落 代理續指，該舖前租客為連鎖韓式女裝店，於2021年底以29萬元承租，至2024年底遷出，以此計算，該舖的最新月租較約5年前上升11萬元或約38%。 另外資料顯示，該舖於2011年月租曾達至58.6萬元，故其租金水平仍較早年有大幅回落。 (香港01, 04-17-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

靈活辦公空間及混合工作方案營運商International Workplace Group（IWG），宣布於香港多個核心商業區增設6間全新中心，進一步擴展本地網絡 。是次擴張包括與信和集團合作的中港城據點，令IWG在全港的據點總數增至27個，直接回應市場對混合工作模式及高品質靈活辦公空間日益增長的需求 。 中港城據點佔地7000呎、加強大灣區跨境聯繫 IWG指出，當中包括三個Regus中心，其中與信和集團達成合作協議的據點為尖沙咀中港城Regus中心，提供逾7,000平方呎辦公空間，鄰近客運碼頭，助力企業加強大灣區跨境聯繫 。同區另一據點為尖沙咀天文台道8號Regus中心，佔地逾6,000平方呎，設有創意空間、商務俱樂部及多款獨立辦公室 。中環雲咸街8號Regus中心則佔地逾14,000平方呎，橫跨四層甲級辦公空間 。 至於另外三個據點為HQ中心，包括銅鑼灣希慎道HQ中心、太子始創中心HQ中心，位處大廈14樓。餘下則為九龍灣新明大廈HQ中心： 預計於5月啟用，佔據整層空間，是 IWG 在東九龍的第四個據點，鄰近MegaBox。 去年全球簽署1132個新據點　99%為合作夥伴協議 IWG又表示，是次擴充緊隨集團於2025年在大灣區創下的發展紀錄。集團僅在去年便簽訂了15個新據點 。在全球範圍內，IWG 於2025年共簽署 1,132 個新據點，其中...

近期寫字樓市場先後錄得多宗大額買賣成交個案，涉及的成交大多為甲廈，反映香港寫字樓市場近月已出現明顯分化局面。甲級寫字樓在金融業務復甦、股市交投暢旺的背景下，重新成為資金追捧的焦點；而乙級寫字樓則在中小企需求疲弱下，價格持續尋底，形成鮮明對比。 甲級寫字樓：核心CBD的定價權 市場最新一宗為人津津樂道的大額成交為星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心樓面，平均呎價約17,237元，成交樓層涵蓋中層及高層，既有城市景觀亦有海景單位。值得留意的是，這宗交易並未因大手購入而壓低價格，反而印證了市場已找到「支持位」。與此前兩宗成交分別為資深投資者湯文亮先生沽出的26樓全層，其呎價約14,000元，以及馬亞木家族拆售45樓，其呎價高達19,000至21,000元相比，星展的入市價正好落在合理區間內，顯示甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望。 同時，港島區多幢指標甲廈如美國銀行中心、力寶中心及海富中心等亦錄得買賣成交，呎價介乎12,000至19,000元，進一步鞏固市場信心。由此可見，甲級寫字樓的定價權仍牢牢掌握在金融機構與大型投資者手中。 乙級寫字樓：性價比突顯，但成交靠「驚喜價」 相對之下，並非主打金融行業的乙級寫字樓，市況顯得冷清，與甲廈形成強烈對比，但這卻更易成為用家及投資者「尋寶樂園」。以近日灣仔北海中心高層相連單位成交而言，最終成交呎價僅約5,600元，較原先叫價8,000元大幅下調三成，成交呎價較去年銅鑼灣中望商業大厦及新時代中心的成交呎價為低。資料顯示，中望商業中心去年售出兩層樓面，分別是由香港地產代理總商會購入的23樓全層，呎價約6,940元；及低層5樓全層，成交呎價約5,800元；另新時代中心中層全層之成交呎價更低至4,824元。這些數字反映出乙廈買家往往能以「驚喜價」入市，平均呎價僅由4,000多至6,000餘元，尋寶味道濃厚，性價比極高，適合自用及收租。 評論：分化背後的邏輯 甲廈的支撐來自金融業的復甦，這是香港GDP的核心支柱；乙廈則受制於中小企需求未完全恢復。當經濟進一步健康發展，乙廈的價值自然會隨之釋放，目前只是時間問題。換言之，甲廈已見支持位，乙廈則仍處於「最後執平貨」的窗口期。隨著商廈吸納量逐漸回升，在「先取量再求價」的前提下，相信甲乙廈的呎價水平將會平穩向上。 (am730, 04-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...

灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平美妝，該公司為繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 灣仔一幢老牌商廈錄一宗新租務，租客為年前在港上市的毛戈平（1318）美妝品牌。該公司繼在尖沙咀開設櫃位後，首度在港租用商廈，涉及海外信託銀行大廈全層單位，建築面積約7,344方呎，料月租近15萬，平均每呎20元。 毛戈平美妝教育承租 灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈26樓全層，建築面積約7,344方呎，由毛戈平美妝教育（香港）有限公司承租。代理指，海外信託銀行大廈於1978年落成，隨着港鐵會展站的開通，該廈交通更方便，目前市值呎租約20元，並料上述月租近15萬元。 有市場人士則指，該品牌是看中該廈接近港鐵會展站，景觀開揚，最重要的是心儀其面積大小合用，租金相比區內地標甲廈廉宜。 值得留意的是，毛戈平2024年12月在港上市，上市定價29.8元，首日上市已爆升近77%，去年6月更一度高見130.6元高位；截至昨日收報73.65元，仍累升近150%。去年10月在尖沙咀海港城設立專櫃，是內地首個在港開設獨立專櫃的美妝品牌，該品牌創辦人毛戈平去年12月又透露，今年4月將在港設立化妝學校，今番落實進駐商廈開設學校。 集團創辦人毛戈平亦是中國最著名的化妝大師之一，憑藉1995年電視劇《武則天》為劉曉慶塑造妝容而一鳴驚人，2000年以自己的名字創立品牌，同時在社交網絡上教授化妝技巧，是一間融合東方文化與當代美學的高端美妝品牌。該品牌在內地120多個城市設立400多個專櫃，該品牌致力於推廣專業美妝藝術。 馬亞木家族沽中環中心2單位 另外，「小巴大王」馬亞木家族拆售的中環中心45樓，再沽售2個單位， 涉及45樓12室，建築面積約1,842方呎，以每呎2萬沽售，涉資3,684萬。此外，45樓13室建築面積約2,809方呎，亦以每呎2萬易手，涉資5,618萬，今番合共套現約9,302萬。 (星島日報, 04-16-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan...

測量師行最新報告指出，優質寫字樓租賃市場已出現回暖迹象，主因包括內地 IPO 活動帶動相關企業進駐、金融服務業擴張，以及市場流動性改善，部分行業去年新租約承租樓面面積已超越續租，反映企業對升級辦公空間的信心回升，需求更傾向集中於高質素樓宇。測量師行表示，香港持續鞏固其「高信任度國際資本與金融樞紐」定位，近期中環及西九龍優質甲級寫字樓承租活動明顯增加，預期今年相關市場需求將進一步走強。 報告認為，市場分化趨勢將延續，位處核心商業區、擁有新式規格及完善配套的甲級寫字樓，持續吸引穩定承租需求及企業「升級搬遷」；相反，樓齡偏高或地段欠佳的甲級寫字樓，因設施老化、樓面效率較低及地理優勢不足，正面臨更大空置與租金壓力，與頂級資產之間的表現差距持續拉闊。 內地企業正逐步成為香港寫字樓租賃的重要增量來源，涵蓋擬赴港上市企業，以及圍繞 IPO 及跨境業務擴張的專業服務及金融機構，當中需求不僅來自大型企業總部，亦包括客戶拓展及前綫營運團隊。測量師行指出，內地企業對物業質素及「區域聯繫性」要求較高，持續支撑優質甲級寫字樓承租需求；不少科企及初創則先以共享辦公室落戶香港，待業務成熟後再轉租傳統寫字樓，形成潛在升級租賃管道。 另外，企業愈發重視具獨特設計、高規格裝修、完善配套及具彈性商業條款的甲級寫字樓，以配合對辦公環境、品牌形象及營運彈性的更高要求。雖然機構投資者部署仍趨審慎，但部分企業租戶已把握物業價格大幅調整與氣氛好轉的時機，購入寫字樓作自用，短期或令個別物業出現空置調整，惟中長期看，租戶「由租轉買」正令使用需求與投資需求之間的界綫漸趨模糊。 測量師行指出，隨着可租用的優質寫字樓資源日益緊張，尋求高質素辦公空間的租戶需加快部署與鎖定樓面，而業主則可趁勢爭取較長年期租約，提升租金收入穩定度。現時市場動力仍主要集中於中環及西九龍優質甲級寫字樓；大型租戶的搬遷亦為其他企業創造承接機會，不但可吸納核心區釋放的樓面，亦可評估核心區外具質素的新選址。對業主而言，透過資產升級、增設配套及提供更具彈性的租務條款，有助加快吸納租戶。 (yahoo財經, 04-15-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Hong Kong...

曾經盛行的共享辦公室，在商廈市道低迷時，行業發展空間有沒有收窄？市場需求又受甚麼因素帶動？ 恒隆地產高級董事隋頌偉說:「我哋可以為佢提供到一個非常快進入呢個市場，同埋建立一個據點嘅渠道。」 IWG香港董事總經理張知予說:「依家呢個辦公室新趨勢，就係大家會選擇一啲唔同嘅配置方法。」 逾10年前在本港市場興起，共享辦公室為業務營運者帶來決策調動彈性，曾盛極一時，不過，因為疫情導致封關打亂了這個行業，但市場需求仍然存在，據測量師行提供的數據顯示，本港共享辦公室樓面面積，過去10年翻了1倍，由2017年的113萬平方呎，增至2025年近215萬平方呎。 有測量師行表示，共享辦公室服務對象已由跨國企業，轉為更迎合市場趨勢的初創及中小企。 測量師行說:「Cowork呢樣嘢我又唔可以話係完全反周期，反而係受惠於過去4至5年，寫字樓市道一直受壓，租金比高峰期時下跌超過45%，空置率亦上升到15%。」 此外，一間以收租為主業之一的老牌地產商，就以位於中環的甲級商廈營運共享辦公室品牌。 隋頌偉說:「家族辦公室、金融服務類、專業服務類等客人都有，主要客人除咗一啲新入嚟嘅客戶之外，有更多傳統辦公樓拓展嘅需求。」 有國際共享辦公室品牌表示，相比傳統寫字樓，靈活是最大優勢。 張知予說:「愈來愈多內地企業選擇『出海』，香港係其中1個重要站點，呢種就係『拎包入住』，好適合一啲啱啱想進入呢個市場拓展，想去成立一個團隊。」 近年在政府大力支持創科發展下，營運商相信靈活辦公模式會愈來愈普及，行業發展空間將持續拓闊。 (Now新聞, 04-14-2026) #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Kowloon...

測量師行今天發表香港房地產市場今年第一季回顧及展望，該行指，雖然中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，而商廈市場在銀行及金融行業的支持下，首季錄得約21.7萬方呎正吸納量，有關租金回升。而零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落。 該行指，本港甲級寫字樓市場氣氛在今年第一季新租務錄得約86.6萬方呎，當中銀行及金融和保險業佔新租面積的70%以上，首季整體淨吸納量降至21.71萬方呎，但仍是連續第10季保持正數。該行提到，中區和尖沙嘴商廈的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，為2019年第一季後、整體租金首次連升兩季。 測量師行指，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求，預計今年年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%，此亦可望帶動年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。 商舖市場則受惠於本港零售業表現穩健，首季四個核心區一線街舖平均空置率回落至4.2%，為疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區，該行資料顯示，銅鑼灣和中環一線核心街舖已全租出，上季內尖沙嘴一線核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。租金走勢方面，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季分別升1.1%和0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙嘴一線街舖新進駐的商戶組合越趨大衆化，致該區舖租按季下調1.1%。餐飲舖租受待租樓面積壓影響，表現持續疲弱。 (明報財經, 04-14-2026) #Central Office For Lease                                  #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway...

測量師行今日宣布獲接管人委託為首席代理出售香港上環文咸東街22-26號「柏廷坊」全幢物業。 柏廷坊為一幢23層高的商業大廈，地盤面積約3817平方呎，總建築面積約58000平方呎。商舖樓層入口設於地面，地庫、高層地下及1樓至3樓，規劃均採用開放式街區佈局，臨街而建，自然匯聚人流與車流，全面提升商舖曝光度。每層商舖樓層提供約3200至3700平方呎，配合靈活間隔，迎合各類商戶需求。標準樓層設於5至22樓，全部採用一層一戶設計，面積約2300平方呎，每層均設有獨立洗手間，並配備專屬電梯大堂空間，實用性極高。 是次物業將以公開招標形式出售，有關具體招標流程及截標日期，將於未來數周內與接管人確認後正式公布。 (AASTOCKS, 04-13-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #The Pemberton For...