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由恒興業集團趙善簪家族及相關人士持有的中環甲廈皇后大道中9號(皇九)全層總部，繼去年中放售後，近期因應市況，再次以意向價2.5億放售，呎價1.8萬，較一年前減價約2成。 皇后大道中9號10樓全層，由測量師行獲業主委託為獨家代理，面積約13719方呎，以「現狀」交吉出售，現時最新意向價約2.5億，即意向建築呎價為18222元。據資料顯示，該層商廈由趙善簪家族持有自用多年，去年年中曾以3.1億放售，現時相隔一年，降低大約6000萬或20%。 意向呎價1.82萬 測量師行指，該物業為全層出售，區內十分罕有，加上物業裝潢雅緻，即買即用，適合用作集團總部或投資。業主誠意放售，意向呎價大幅下調，將吸引不少本地及內地買家趁低吸納。 該皇九商廈10全層，由恆興業集團主席趙善簪及太太等相關人士，在1993年以約1.11億購入，持貨32年至今，現時放售價較購入價高約1.4億，幅1.26倍。 皇后大道中9號去年錄3宗買賣，去年底，針織商人羅建生與相關人士以1.45億出售2301至03單位，呎價約18575元，作價1.45億；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4000萬售701單位，建築面積1765方呎，平均呎價約22663元。另外，去年5月，觀瀾湖集團相關人士以3.1億售29樓全層，建築面積約13769方呎，呎價約22514元，作價3.1億。 (星島日報, 05-13-2025)

太古地產公布，上季旗下香港整體寫字樓物業租用率89%，與去年底持平。當中，太古廣場及太古坊租用率分別降至94%和91%，租金分別下跌16%和14%。 零售物業方面，太古廣場購物商場零售銷售額較去年底下跌5%；東薈城名店倉則跌5.8%，太古城中心則升2.9%。所有零售物業全部租出。內地6個零售物業當中，有3個項目的零售銷售額都下跌，表現較好的北京三里屯太古里和上海興業太古滙，銷售額分別增長6%和10.1%。 太古表示，地緣政治局勢緊張及宏觀經濟不明朗，香港寫字樓面對供應過剩、高空置率和需求疲弱的挑戰，為租金帶來下行壓力，但旗下寫字樓表現仍然堅穩，維持高租用率，最新落成的太古坊二座及太古廣場六座出租率亦穩步上升。 太古又指，集團1000億元的投資計劃進展良好，用於內地的500億元當中，在計劃公布3年後已承諾投放92%，目前在北京、上海、三亞及西安的大型發展項目亦進展順利，並積極拓展大灣區業務。 (rthk, 05-09-2025)

寫字樓市場面對空置高企、價格大插水的困境，市場再次出現全幢商廈淪為銀主盤個案。《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢，新近被接管淪為銀主盤。據悉，大新銀行主席王守業次子、獨立投資者王祖安等，於2018年以21億元買入該商廈，當年還向一家澳門大型銀行融資高達14.7億元。不過，王祖安向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。而近年港島區不少商廈的呎價水平已由高位大幅度回落5成至7成，預計上環商廈299 QRC目前的市值亦跟隨大市回落。 王祖安高峰期21億向羅守輝買入　羅氏大賺15.8億 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。 而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。當時王祖安更向傳媒表示，集團看好中上環區的發展，購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢。當時該幢商廈年租金收入約4,000萬元，租金回報率僅1.9厘。 不過，王祖安最新向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 業主公司、全幢商廈均被接管 不過查閱最新資料，目前持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 6年前入市向工銀澳門融資14.7億　  佔買入價7成 事實上，2018年王祖安透過TENACITY GROUP牽頭的財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299...

近年大力攻港的日本超市「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）近期分店規模開始收縮，而該品牌位於中環皇后大道中的分店，日前傳出獲減租。不過業主南遠有限公司回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租。 業主澄清維持原有月租158萬續租 上述舖位為中環皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎，日前市傳現租客驚安之殿堂獲減租。不過業主一方回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租，而且不包冷氣管理費，差餉。 昔日東方表行高峰期月租高達240萬 上述舖位由資深投資者羅守輝持有，過去由東方表行（0398）承租。東方錶行早於2006年以150萬元租用該舖，其後在2011年租金升至240萬元，不過在2015年下調至200萬元，最終在2018年遷出。 DONKI小西灣門店於5月31日結業　攻港6年首次關店 事實上，在4月份，「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）位於小西灣藍灣半島的分店，因為租約期滿，落實將於今年5月31日結業。翻查資料顯示，小西灣門店於2021年2月開幕，面積為20,279平方呎。 DON DON DONKI於2019年在美麗華廣場，設立香港首家門店，其後快速擴張，計及小西灣門店，目前在港擁有11間門店。分別位於荃灣、黃埔、屯門、將軍澳、鑽石山、中環、九龍灣、尖沙嘴、銅鑼灣及旺角。 DON DON DONKI早年亦有開設「鮮選壽司」，進軍本港壽司餐廳業務，黃埔﹑藍灣廣場等商場均有門店，惟目前僅餘荃灣門店。 (香港01, 05-13-2025)

恒隆地產(00101.HK)宣布，旗下位於中環渣打銀行大廈的頂級共享辦公空間「NET-WORK」已正式開幕，目前已吸引多家金融機構、專業服務公司及科技、媒體及電訊業(TMT)企業進駐，試業期後租出率已達70%。 NET．WORK總樓面面積逾1.3萬平方呎，設有私人辦公室與多功能共享區域，當中包括27間獨立辦公室、212個工作站及專業會議設施。目前NET-WORK已舉辦過多場高端商務交流活動，集團預期可確立其促進商務交流的平台地位。 恒隆地產高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務隋頌偉指，NET-WORK從環保建材、節能設施，以至空氣質素管理，都充分展現出公司對可持續發展及社區的承諾，樹立業界新標竿，認為項目在開業後短短數月内即錄得高租出率，反映出市場對核心地段、優質且靈活的辦公解決方案需求殷切。 (AASTOCKS, 05-13-2025)

據本地地產代理統計，4月市場共錄約332宗舖位租賃，按月微跌約3.5%，金額約3674萬，按月升4.8%。本地地產代理分析，五一黃金周長假期間五日共錄110萬訪港人次，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務繼續維持逾300宗水平。 上月錄332宗舖位租務 本地地產代理表示，4月份錄332宗舖位租務，按月微跌約3.5%，按年升約3.4%，金額錄約3674萬，按月升約4.8%，按年增約15.7%。銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7102方呎，前身變形金剛主題餐廳，獲金融機構富途證券以約140萬租用，平均呎租約197元，較上手租金升幅達40%，但仍遠較高峰期奢侈品牌月租約880萬低約84%。 本地地產代理指，港島核心區空置率改善，中環最新錄6.66%，按月減0.30個百分點，按年跌幅達1.7個百分點，灣仔錄4.57%，銅鑼灣錄5.93%，兩者按月分別減0.20及0.05個百分點，按年則分別減0.99及0.32個百分點。尖沙咀及旺角空置率按月微升0.08及0.04個百分點，按年跌幅仍分別2.63及0.08個百分點，反映市場持續消化整體供應。 本地地產代理預測，剛過去內地五一黃金周假期，共錄110萬訪港人次，較去年同期增22%，黃金周旅客數字超出業界預期。在租金尚吸引情況下，5月份商舖租務宗數及租用面積有望提升。核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區吸引力。 (星島日報, 05-12-2025)

測量師行獲業主委託放售香港中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，以「 現狀」形式交吉出售，業主現時最新意向價為約2.5億元，即意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至18,222元。 測量師行表示，物業為中環核心商圈的甲級商廈，物業為全層出售，區內十分罕有，加上裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。日前港交所(00388.HK)收購交易廣場9層樓面及若干舖位，顯示中環核心商業區的交投氣氛活躍，中環的完善商業生態對投資者及用家具相當的吸引力。 參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301-03單位，呎價約18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元；及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。 (AASTOCKS, 05-12-2025)

本地地產代理資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年4月整體工商舖共錄得460宗買賣註冊，較3月份升約17.3%，創自2002年6月以來的近3年新高。註冊金額方面，4月份錄得約40.7億港元，按月增加約3成，出現「量價齊升」的局面，反映市場轉趨活躍。 4月份成交主要由細價物業帶動，價值500萬元或以下的物業錄得258宗註冊，佔整體註冊宗數一半以上，按月及按年分別增長約17.3%及64.3%。 細價單位註冊量得以上升，相信與政府在今年的財政預算案中將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元有關。政策實施後，發展商為加快一手工商廈貨尾的銷售進度，亦願意降低物業叫價，故吸引資金流入一手工商廈，帶動註冊量上揚。 本地地產代理預料，近期貿易戰呈降溫跡象，美國總統特朗普掀起關稅戰後，與英國達成首個貿易協議，若美國未來與更多國家達成協議，平均關稅稅率料顯著下降，緩解當地通脹壓力，為聯儲局延續減息週期創造條件。 該行續指，減息將提升市場流動性，降低本地物業買家的借貸成本，對非美元資產市場構成正面影響。港元強勢及香港作為國際金融中心的優勢進一步吸引資金流入，預料將持續推動工商舖市場交投。 (on.cc東網, 05-11-2025)

希慎（014）及華懋集團合作興建的利園八期預計2026年第二季落成，目前釋出更多項目詳情，透過設計團隊Foster + Partners注入可持續發展元素，包括設有逾6萬平方呎大型綠化開放空間，以及寫字樓有垂直綠化景觀，冀重新定義未來的生活、工作及社交方式，為辦公與零售環境定立新典範，成銅鑼灣全新地標。 10萬方呎零售空間含潮流文創商戶 希慎及華懋指，利園八期擁有超過10萬平方呎的零售空間，能滿足各種生活所需，商戶組合包括時尚精品、潮流科技及生活文創等，當中逾6萬平方呎為大型綠化開放空間，並指「設計成鬧市中的靜謐綠洲」，與利園區其他空間無縫銜接。 逾半辦公空每日接觸最少4小時日光 利園八期有港島區最大的單層樓面空間，面積為3.9萬平方呎，同一樓層能夠容納整個機構或不同部門，而建築設計注入可持續元素，當中包括3.25米高樓底和2.15米闊的智能電動窗戶系統，超過一半的辦公空間每日能夠接觸最少4小時的天然日光。希慎指，該設計是利園八期可持續發展策略之一，從建設到營運的每個階段均致力減少碳排放，促進周遭環境的生物多樣性，同時加強建築使用者與大自然的連結。 辦公室層設垂直綠化景觀 該項目第1及第2座的辦公室樓層均設有露台，設垂直綠化景觀，每層的綠化景觀平台貫穿整棟建築，屬工作或休閒都可與大自然接觸的設計。 希慎呂幹威：商業成功兼對城市帶來意義 希慎首席營運總監呂幹威先生表示，自項目初期，與Foster + Partners的願景就非常一致，希望創造一個在商業上成功，又能對城市發展帶來意義的空間。他指，在設計利園八期的過程中，開放的溝通使其能夠「在堅守共同價值觀的同時，以創意互相激發。」 華懋曾殿科：屬革新性地方營造計劃 華懋首席財務總裁曾殿科表示，利園八號嚴格遵循最高綠色建築標準，體現該集團對可持續發展的承諾，藉意項目推出一項革新性的地方營造計劃，促進社區福祉，凝聚社會。 Foster + Partners高級行政合夥人兼工作室主管Luke Fox表示，利園區一直以來都是充滿活力的社區，建築風格歷久常新，講求社區內的流動與承傳。他指，項目設計不僅保留原有特色，更以新方式與社區連繫，融入周邊環境，提供優質的公共空間，為社區注入全新氣象。 (星島日報,...

亞洲地產控股持有的灣仔甲級商廈高層海景單位，劈價逾千萬元，以逾7,500萬元放售，呎價約兩萬元。 該公司執行董事蔡家莉透露，旗下灣仔會展廣場辦公大樓33樓07室海景單位，面積約3,757方呎，原本叫價每方呎叫價約2.3萬元，即約8,641萬元，現減價逾1,127萬元，以7,514萬元放售，減幅逾一成。 蔡指，該商廈高峰時做價曾高達每方呎約5.5萬元；今次出售單位是資產調配的換貨行動。 另一方面，本地地產代理表示，觀塘中海日升中心26樓G室商廈單位，建築面積約1,715方呎，業主現時以每方呎約一萬元交吉出售，折合意向價約1,715萬元。資料顯示，該單位於約4年前以約2,160萬元買入，現時放售價低超過兩成。 長情業主放售深水埗舖 長情業主放售市區街舖。測量師行表示，深水埗福華街132至134號地下A號及C2號舖，將以現狀連租約出售，可分拆出售，每個6,500萬元，舖位過去20年不曾放售，現時連同大型電訊公司租約出售，每月租金各20多萬元。 (宅谷地產資訊網, 05-09-2025)