本港樓價指數連升12個月。差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數升至321.9，按月升1.42%；租金指數升至204.1，按月升0.34%。今年首5個月，私人住宅樓價指數升7.44%；租金指數升1.8%。
測量師行表示，維持今年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。香港股市近月調整或會影響投資情緒。而中國收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。
測量師行指出，相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季。預計今年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。
料下半年樓價仍有5%至8%升幅
本地地產代理表示，差估署指數連升12個月，主要是受惠於撤辣效應，及外圍金融市場波動，物業再度發揮避險作用所致。加上租金連創新高，疊加了物業的保值功能，令今年香港樓價升勢銳不可擋。惟近日港股跌穿23000點，發展商亦減慢推盤步伐，6月份一手暫錄約763宗，較5月份減少逾六成。
本地地產代理對下半年仍充滿信心，他指出，香港經濟穩健，香港IPO上市是全球之冠，政治及政策穩定下，料下半年樓價將保持升勢，只是升勢或因加息而放緩，相信下半年樓價仍有5%至8%的升幅。租金指數方面，本港各項專才優才及增加海外大學生學額政策持績，租賃需求有增無減，令租金屢創新高，6月開始踏入暑假租賃旺季，料租金升勢於未來三月更為凌厲。下半年租金指數有望再錄得3%的升幅。
料上半年樓價升8.5%
本地地產代理表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪。不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。
租金走勢方面，本地地產代理預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。
(now財經, 06-26-2026)
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