農曆新年過後，工商舖市場買賣交投明顯升溫。根據本地地產代理數據顯示，3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，按月回升近三成；而受多宗大手成交帶動，總成交金額亦錄得約87.62億元，較2月大幅上升約1.67倍。該行預期，受惠於財政預算案中繼續停售商業用地等措施，市場資金開始回流並聚焦於現有商廈物業，隨着更多投資者入市，4月份整體工商舖市場買賣成交量將持續升勢。
本地地產代理表示，3月份工商舖市場錄得約373宗買賣成交，與去年同期約376宗相若。買賣成交金額方面，按月及按年分別增約1.67倍及約83.16%。
在工商舖三大範疇中，寫字樓3月份錄得買賣成交約64宗，按月增加約36.17%，較2026年3月份約86宗則回落約25.58%；受惠於月內多宗大手成交帶動，3月份買賣成交金額錄得約60.1億元，按月及按年則分別上升約3.15倍及約2.62倍。
至於3月份促成之全幢商廈成交，有兩宗最為市場矚目，包括上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6,475元。該廈於2018年獲本地財團以約21億元向投資者購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出市場放售；若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約七成。
另外，灣仔軒尼詩道250號全幢新近亦以約4.1億元易手，涉及呎價約7,363元。該物業前身為卓能廣場，於2015年獲以約7.9億元購入，及後斥資約9,000萬元進行翻新；若以單成交價計算，原業主持貨約11年帳面虧蝕約48%。
此外，工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工商市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及約56.47%，較去年同期約228宗及約16.56億元僅窄幅上落。3月份商舖市場買賣成交約70宗買賣成交，涉及成交金額約11.47億元，較2月上升逾四成，按年則分別增加約12.9%及回落約22.03%。
本地地產代理指，未來一年將繼續停售一般商業用地，市場重新審視商廈的供求問題，加上過去一段時間商廈價格已經歷幾番調整，呎價相對較相宜，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。
(on.cc東網, 04-12-2026)
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