近年香港的寫字樓及零售商場物業，續租租金仍受壓，陽光房地產（0435）行政總裁兼執行董事吳兆基表示，隨着近期中環寫字樓租務轉好，集團旗下上環寫字樓及灣仔大新金融中心租務已見受惠，形容「現時有些曙光」。
首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華表示，新股市場轉旺後，自去年第三、四季集團的上環寫字樓Strand 50及雲山大廈多了查詢及承租，空租期已縮短。吳兆基補充，中環寫字樓的空置率已降至低於11%，隨着明年寫字樓供應下跌，他相信已捱過最差時間。
內地品牌南下 成商場租務新動力
至於商場租務，吳兆基不諱言上水中心及將軍澳新都城一期商場仍有位置欠佳或相對大的店舖待租，但是相對貢獻較細，因此仍有空間找來更好租客承租。另因應地產代理生意好轉、內地品牌租客南來，將成為支持商場租務的新動力。沈頌華指出，隨着投入400萬元翻新大角嘴西九匯及引入4間新食肆，出租率已回復至90%，料附近新屋苑入伙有助該商場表現。近期集團安排新都城一期商場部分車位脫手，她謂是趁回報高釋放價值，日後續保留部分車位營運。
集團去年透過再融資降低利息成本及經營成本，令派息維持高水平，吳兆基指出，將來還可用科技同時監控多個物業以減省人手，亦可藉拆息低企爭取較佳息率，惟未有評論相關措施對維持股息率幫助有多大，但對2025年度逾7厘的股息率「收貨」。
財務及投資者關係總監葉美鈴表示，集團已將所得可持續發展表現掛鈎貸款用於提升大新金融中心的防水工程等，藉此減低將來受極端天氣影響，同時從中獲銀行減省利息支出，正抵消集團及租客因應投入綠色項目的相關資本開支。
沈頌華還指出，集團基於本身採購議價能力，幫助美容業租客入場時減省間隔、冷氣及消防設備開支，藉此促進租務。集團亦於Strand 50等項目推動綠色租賃，料有助和租戶分享所需環保數據，該等租約暫時佔比少，長遠有望進一步增加。
(明報, 03-16-2026)
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