測量師行最新報告指出，優質寫字樓租賃市場已出現回暖迹象，主因包括內地 IPO 活動帶動相關企業進駐、金融服務業擴張，以及市場流動性改善，部分行業去年新租約承租樓面面積已超越續租，反映企業對升級辦公空間的信心回升，需求更傾向集中於高質素樓宇。測量師行表示，香港持續鞏固其「高信任度國際資本與金融樞紐」定位，近期中環及西九龍優質甲級寫字樓承租活動明顯增加，預期今年相關市場需求將進一步走強。
報告認為，市場分化趨勢將延續，位處核心商業區、擁有新式規格及完善配套的甲級寫字樓，持續吸引穩定承租需求及企業「升級搬遷」；相反，樓齡偏高或地段欠佳的甲級寫字樓，因設施老化、樓面效率較低及地理優勢不足，正面臨更大空置與租金壓力，與頂級資產之間的表現差距持續拉闊。
內地企業正逐步成為香港寫字樓租賃的重要增量來源，涵蓋擬赴港上市企業，以及圍繞 IPO 及跨境業務擴張的專業服務及金融機構，當中需求不僅來自大型企業總部，亦包括客戶拓展及前綫營運團隊。測量師行指出，內地企業對物業質素及「區域聯繫性」要求較高，持續支撑優質甲級寫字樓承租需求；不少科企及初創則先以共享辦公室落戶香港，待業務成熟後再轉租傳統寫字樓，形成潛在升級租賃管道。
另外，企業愈發重視具獨特設計、高規格裝修、完善配套及具彈性商業條款的甲級寫字樓，以配合對辦公環境、品牌形象及營運彈性的更高要求。雖然機構投資者部署仍趨審慎，但部分企業租戶已把握物業價格大幅調整與氣氛好轉的時機，購入寫字樓作自用，短期或令個別物業出現空置調整，惟中長期看，租戶「由租轉買」正令使用需求與投資需求之間的界綫漸趨模糊。
測量師行指出，隨着可租用的優質寫字樓資源日益緊張，尋求高質素辦公空間的租戶需加快部署與鎖定樓面，而業主則可趁勢爭取較長年期租約，提升租金收入穩定度。現時市場動力仍主要集中於中環及西九龍優質甲級寫字樓；大型租戶的搬遷亦為其他企業創造承接機會，不但可吸納核心區釋放的樓面，亦可評估核心區外具質素的新選址。對業主而言，透過資產升級、增設配套及提供更具彈性的租務條款，有助加快吸納租戶。
(yahoo財經, 04-15-2026)
