美銀中心錄增購 呎價逾兩萬
本港金融市場持續向上，受到經濟利好帶動，寫字樓市場發展蓬勃，特別是港島核心區的指標商廈，近月相繼錄得多宗大手買賣成交，包括投資者及用家入市，如中環美國銀行中心更錄增購個案，呎價逾兩萬元。
本地地產代理表示，港島區指標商廈近月買賣交投頻繁，其中金融界人士袁天凡及曾有「恒生一姐」稱號的李慧敏，新近以聯名形式，透過個人名義購入美國銀行中心16樓10至12室，涉及面積約2,420方呎，成交價約5,120萬元，平均呎價約21,157元。是次成交為兩人於半年內再度入市。於2025年11月兩人就以約2,731萬元購入同廈35樓03室，面積約1,517方呎，呎價約18,000元。兩宗成交相隔半年，成交呎價升幅約17.5%。
遠東金融中心價差四成
此外，金鐘遠東金融中心新近亦錄得多宗矚目買賣成交，其中該廈9樓全層，面積約10,800方呎，於今年6月以約1.68億元沽出，折合呎價約15,556元。單位原業主為資深投資者吳根海，現持貨約18年轉手，帳面獲利約1,300萬元，物業升值約8.4%。而同廈47樓03及04室相連單位，於今年4月以近1.12億元易手，涉及面積約4,359方呎，平均呎價約25,669元。
本地地產代理補充，上述兩宗成交分別為遠東金融中心近3年來呎價最低及最高的成交，呎價相差近四成。他認為，兩者成交呎價懸殊，主要受到樓層及景觀影響，47樓為鳳凰樓層，03及04室更為全海景單位，相對更受投資者及用家青睞，呎價亦更為硬淨。而單位原業主於2011年購入單位後一直作自用辦公室使用，其後獲耀才證券金融創始人及相關人士接貨。
他指出，同區另一指標商廈海富中心新近亦有業主放售自用物業，成交涉及該廈1座9樓04室，單位建築面積約6,228方呎，早前以約6,260萬元成交，平均呎價約10,051元。據了解，該單位由中資機構於多年前買入，一直作為自用辦公室。
另外，灣仔指標商廈新銀集團中心同樣錄得買賣成交，涉及該物業12樓全層，建築面積約7,388方呎，以逾7,314萬元成交，平均呎價約9,900元。而持有該廈多層物業的紀惠集團於2025年2月亦售出同廈26樓的自用總部全層，成交價約7,979萬元，平均呎價約10,800元；由於紀惠集團早於2003年以約1,880萬元購入該物業，持貨約22年轉手，帳面獲利約6,099萬元，升值約3.2倍。
下半年市況料價量齊升
本地地產代理分析，港島區指標商廈買賣交投暢旺，特別是核心區商廈物業，不但屢獲市場承接，部分甲廈呎價更有上升趨勢。而港島區商廈成交量增加，在提振市場氣氛之餘，亦能有助整體商廈物業加快尋底，為未來寫字樓市場發展提供支持。受到成交宗數上升帶動，港島區寫字樓買賣呎價已覓得支持位，相信下半年港島區寫字樓價格及成交量將同步保持升勢。
(Property.hk, 07-04-2026)
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