九龍寫字樓區近十年發展成熟，租金亦經歷起跌。測量師行認為，企業對九龍區甲廈需求有增無減，而供應快將見頂，租金止跌，未能數年可每年穩步上升。
回顧市場轉變，九龍區目前空置率約14.5%，表面上較十年前升1倍，測量師行解釋，實際上整體九龍商廈佔用情況比十年前理想，十年前九龍甲級寫字樓總存量約2,850萬平方呎，現在已增至約4,520萬平方呎，增長接近六成，主因供應多，十年來東九龍甲廈存量接近翻倍，而西九龍亦發展快，令租戶擁有更多選擇及更大的議價能力，「實際被佔用的面積，仍淨增加逾1,200萬平方呎，說明需求並未消失，只是供應來得更快。」
至於租金方面，測量師行指，近十年租金已跌約3成，主因供應增加，租客亦因應市況轉變，在揀選寫字樓選擇多，「每年平均有200萬平方呎落成，漸由業主市場，轉為租客主導。」
(香港經濟日報, 08-24-2026)
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