受惠於金融業持續擴張帶動，港島區甲級寫字樓在低迷市道中率先復甦。繼阿里巴巴（9988.HK）斥資約72億元購入銅鑼灣港島壹號中心、京東（9618.HK）亦以約35億元收購中國建設銀行大廈五成權益，中資企業成為甲廈回暖的主要推手。曾被市場形容為炒家「英雄塚」的中環中心亦再度獲得關注，錄得多宗成交。惟早於2017年以約402億元購入中環中心七成半權益的投資者，等不到本輪市場反彈。業內人士指出，相關業主因大幅虧損已絕跡地產市場，部分幸存者近月變陣，採取全層出貨策略，望能趁勢加快離場。
隨着股市暢旺，財富效應浮現，金融機構成為近月寫字樓市場的主要生力軍。今年下半年，在工商舖三大範疇中，位處中環核心區的超級甲廈率先反彈。近期最矚目成交要數京東斥資34.98億元，向麗新發展（00488）購入中環建行大廈50%業權，涉及11.1萬方呎樓面，平均呎價達3.1萬元。另阿里與螞蟻科技於10月亦斥資72億元，收購港島壹號中心30萬方呎寫字樓，呎價2.38萬元，成為4年來寫字樓最大手交易，兩宗成交令市場嘩然。
憧憬中資企業進駐作港總部
本地地產代理表示，現時中環甲廈的呎價相對2018年高峰已回落六至七成，市場估計再大跌機會不高。「甲廈價格大幅回落而租金企穩，買家蠢蠢欲動執平貨，金融機構、投資銀行、證券公司、基金等成為商廈生力軍。」本地地產代理直言，目前甲廈買家跟以往玩法不同，昔日以投資者居多，現時大多為具有實力的用家。
曾經歷世紀大刁的中環中心，亦不再是投資者樂園，大部分炒家都已離場。除了星展銀行在該廈佔用多層樓面外，其餘樓層主要為金融公司，尤以中資居多，該類公司亦傾向全層購入，令中環中心成為「中資金融街主題」商廈。
其中，中環中心52樓全層，面積約25695方呎，新近以5.65億元交吉易手，成交呎價約2.2萬元，買家為豐盛環球投資有限公司，屬內地企業，料購入自用，原業主為馬亞木家族。中環中心近月另一宗成交是世茂（00813）創辦人許榮茂沽出55樓3及5至8室，面積合共約10859方呎，成交價2.18億元，呎價約2萬元。
翻查資料，2017年一眾投資者合組財團，以402億元購入中環中心75%業權，呎價約3.3萬元。若以上述單位成交呎價計，低於購入價約三成多。市場人士慨嘆，中環中心令很多投資者「傾家蕩產」，若他們能持貨至今，或轉手給中資機構財團，局面便不會如此淒慘。
過往投資者急需套現，「有客埋枱」便急清貨；現時市道回暖，中環中心的幸存者亦選擇變陣。他們憧憬中資機構會追捧全層甲廈作為集團總部，故趁勢全層放售。本地地產代理解釋：「中環中心每層逾25000方呎，最多可分拆為12個單位，然而這些平均千多二千呎的單位在中環多的是，不易出貨；加上市場需求往往集中『最靚海景位』，優質單位售罄後，餘下景觀較差的單位便很可能滯銷。」
此外，一些樓層受制於租約，未必能即時交吉出售；部分樓層間隔或裝修也影響拆售彈性，故此業主現傾向「一層一賣」，達到逐層「close file」效果，才會考慮下一層的拆售。
名人家族趁低價大舉掃貨
本地地產代理強調，能夠把全層售予大型機構，是現時中環中心業主們考慮的重要出路。現在仍持有中環中心樓層的大手炒家，包括早前沽出一層後，仍持有8層全層樓面及個別樓層單位待售的馬亞木家族，以及尚持有近8層全層樓面的金利豐集團朱李月華（朱太），至於當年牽頭組成財團的榮利集團主席盧文端僅有小量持貨，資深投資者蔡志忠仍有一層樓面及個別單位，而投資者「物流張」張順宜，以及已被申請破產的陳秉志已經完全「出清」。
至於曾聲稱自己「執平貨」、在馬亞木家族等財團手上購入3層中環中心的紀惠集團行政總裁湯文亮，今年7月以約3.45億元，即平均呎價13811元，把26樓全層售予香港律師會，較紀惠於2021年7月以約6.93億元買入的價格縮水五成。
總觀寫字樓市道，中環屬買賣熱點，中資與家族辦公室是主力買家，除了中資機構積極在市場搜羅商廈，亦有名人家族掃貨。包括電盈（00008）前副主席袁天凡及恒生（00011）前一姐李慧敏夫婦購入金鐘美國銀行中心35樓單位，面積1517方呎，成交價2730萬元，呎價1.8萬元。另鷹君羅嘉瑞家族擲近2.18億買入中環皇后大道中九號全層，呎價1.58萬元。
內地客鍾情簇新連命名權項目
本地地產代理預期，市場持續有資金吸納本港優質商廈，特別是中資公司陸續來港上市；加上內地經濟佳，且大企業資金雄厚，來港發展業務有助公司形象提升，對本港甲廈有支持。「知名度高的中資大企業，顧及品牌、檔次及企業形象，多選擇優質及有名氣，甚至簇新連命名權的全幢商廈，但不一定選址中環，主要視乎業務。」例如阿里購入港島壹號中心作為香港總部，就是看中銅鑼灣屬核心商業購物區，每晚均有大量年輕一族流連消遣，更為「貼市」；同時也基於地理優勢，相對容易吸納年輕人入職，故中資科網企業現時對銅鑼灣商廈亦有需求。
(yahoo財經, 12-27-2025)
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