金融業租賃需求持續強勁，中環甲廈空置率持續改善，測量師行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環甲級寫字樓空置率由2024年9月高峰期的12.2%回落，上月錄得10.1%，按月下降0.8個百分點，並為2023年錄得9.9%後返兩年多新低水平。
中區寫字樓租金按月升1.2%
該報告指出，整體寫字樓市場出租率亦持續改善，截至上月底整體寫字樓空置率下降至13.5%；灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。測量師行指出，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動，中環數幢最優質甲廈空置率已大幅改善或回落至單位數，部分需求將滲透至非核心地區，整體甲廈市場有望受惠。
測量師行亦指出，上月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，當中中區按月升1.2%，其他分區則錄得輕微跌幅。
上月商舖租賃成交額 較去年同期升56%
本地地產代理資料顯示，上月商舖市場錄約260宗租賃成交，成交金額涉約2633萬元，按月分別回調約13.62%及15.63%，但與去年同期相比，則大幅上升約38.3%及約55.56%。至於租用面積錄約39.7萬方呎，按月減少約19.19%，按年增32.42%。她表示，隨着本港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步令空置率續降，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。
測量師行亦指出，目前核心街區商舖租金水平較高峰期已大幅回調約67%，租金已接近周期底部，展望今年核心街舖租金將持平或錄得5%內的溫和增長。
(明報, 02-24-2026)
#Central Office For Lease #中環辦公室出租
#Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租
