測量師行發布最新的《香港月度物業市場報告》指出，香港的零售市場持續萎縮，隨著零售銷貨額進一步下滑，零售業的負面情緒加劇。暑假假期影響，九龍區的辦公室活動在8月有所下調。 TP3T至291億元。發展商在談判中的態度更加開放和靈活，以確保購物商場和核心零售物業的高出租率。加上全球利息上漲、人民幣可能回升以及眾多人才計畫才湧入，或將為零售業帶來一線曙光。 *預測2024年的辦公室租金下跌3%至5%* 8月份，港島區整體甲級辦公室租金持續下跌，年下跌6.5%，從年初至今已下跌3%。在8月有所關注。租金將因中國工商銀行退出觀塘所引起的漣漪效應而下降3-5%，而2024年年底整個九龍東的租金將下降1%至3%。 *住宅樓價在短期內仍將受壓*香港樓價在7月繼續下跌，按月下跌1.9%，從年初至今下跌4.7%，達到八年來的最低水平。聯準會在9月宣布減息0.5%，新一輪降息週期正式開始。新造拆除的成本。
市場資訊
新世界發展（0017）持續拋售非核心資產。分佈在23樓、25樓、26樓及27樓，合共涉及53個單位，樓面合共高達57,623平方尺，平均成交尺價超過1.3萬元。者買此批商公寓單位作長線收租用途，預定於收盤後，以每尺35元放租，返料超過3.2厘。
代理行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月商舖註冊宗數錄57宗，按月下跌約26.0%，註冊金額則錄約8.21億元，按月下跌約34.6%。著運動風氣及港人習慣改變，未來將有更多24小時健身室在本港各區擴大版圖，地點不再僅限於核心區和商業區，還有可能選擇方便大眾的民生區街道及基而聯儲局今年9月中宣布減息半厘，初步措施有助商舖售價的跌幅約為。量最新分別有29宗及9宗，按月分別下跌約12宗及2宗。月分別下跌約1宗及5宗。荃灣區商場大手註冊成交後，為同區的民生商場補充了宗逾億元的註冊成交。層。近年來積極增量的24/7 FITNESS健身中心，亦是該單位的原租客。元租用中環舖位，面積逾19,000平方尺，大埔及柴灣亦獲24小時健身室承租。年第三季有3間24小時健身室，而2024年第三季則增加至8間。間增至2024年第三季的4間，目前該區主要街道上也沒有傳統硬銷或預繳長期會籍的健身室。 24小時健身室有214間，較2018年的9間增加約23倍。 TP3T。
大凌集團宣布，現今附屬公司(租客)與業主譽獅有限公司(為獨立第三方)就租賃該物業的租賃協議，使用集團在香港之主要營業地點，自2024年10月1日起至2028年9月30日止，應付總租金約655.2萬元。
核心區辦公室表現近年大幅插水，資深投資人「捲筒大王」陳秉志再次出手上持有的中環中心物業，涉及為66樓全層。星展銀行星展銀行，星展以7億元買入，平均尺價近2.6萬元。捲材大王」陳秉志持有的中環中心66樓，新近獲悉該大廈層面的大業主星展銀行DBS以7億元買入，尺價25,958元。由Regus香港辦公室空間租用，租約期至2026年10月，唯一租金不詳。 ，當時平均標尺約3.3萬元，陳秉志持有7層。下跌7,042元或逾21%。樓、50樓及73樓。拋售中環中心物業，其中早於2020年8月份，陳秉志持有42樓「中轉樓層」的70%業權，約4億元易手，新買家為持有該樓30%業權的朱李月華，交易完成後，朱太持有42樓全部業權。 ，成交尺價約3.8萬元。
東九龍商大廈持續造價回落，吸引用家購置自物業用，近期大手買賣交投較顯成長，貿易特色戶較追捧，今年度高峰錄得3宗全層特色樓層成交成交，反映東九龍辦公室投資潛力相當樂觀。 。價約6,200元，以交吉形式交易；單位同時招租，意向月租約43.27萬元，平均尺租約22元。尺為高亦，另單位負重旺達5KPA，其餘樓層為約3KPA。一樓則為19樓，面積約12,309方尺，意向價約7,139萬元，尺價僅約5,800元，將以交吉形式出售。同時招租，涉及月租約22元，涉及月租約27萬元。加上交通便利，除鄰近觀塘繞道，亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。為九龍灣第一集團中心25樓全層特色戶連平台，以約1.1億元賣出，而同區富臨中心早前亦錄大手買賣，該住宅A座及B座27樓全層連私家空中平台，以約1.6億元易手，折合尺價約6,666元。等優勢，加上已配備齊全裝修，極具吸引力。
灣仔優質商大廈匯聚，商業氣氛曼哈頓。 14.8萬代理行表示，大廈為灣仔區地標商大廈，提供中央冷氣，設有雲石大堂，氣派非凡。 ，設大樓12部電梯，亦設有停車場，方便各行各業機場。條巴士線前往各區。平方米，相信開幕後將帶動進一步發展。
本港商公寓租金持續延續。約33.51萬方尺淨吸收量，創初至今單月新高。 ，尖沙咀及九龍東空置率分別下跌至約9%及18.4%。 ，市場開始出現大型機場願意落實租賃辦公大樓，推動上月的辦公室淨吸收量。的成交為中國工商銀行（亞洲）租用紅磡海濱廣場佔地145,000平方英尺樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至該區。 ，主要分區市場中，中環及九龍東租金分別下跌約1.5%及約1.8%。中原（工商鋪）謝立生稱，九龍灣企業廣場一期位於21樓及19樓，面積約19,872方尺與12,309方尺，意向價分別約1.23人民幣及7,139 (東網, 2024-09-26) 銅鑼灣出租港島東出租
金鐘 太古廣場六座 錄1宗大手租賃，由國際拍賣行Bonhams (Hong Kong) Ltd承租該廈3全層樓面，月租逾142萬，平均呎租63元，屬擴張搬遷個案。 灣仔皇后大道東50號 太古廣場六座 10至12樓全層，實用面積共22627方呎，以每月142.55萬租出，平均呎租63元。根據Bonhams (邦瀚斯) 網站顯示，新址將於10月14日開放。 市場消息透露，Bonhams現址為 太古廣場一座 20樓1、7至12室，實用面積約10480方呎，該宗屬升級搬遷，租客承租更大樓面，支付租金總額上升，呎租則較廉宜。目前，太古以每呎110元放租Bonhams現址。 Bonhams始創於1793年，是全球著名國際拍賣行之一，業務涵蓋藝術品、古董、汽車及珠寶首飾等多個範疇。 早前， 太古廣場六座 23樓全層，實用面積7347方呎，以每月51.43萬租出，平均呎租70元，租客美國鄧白氏商業資料 (香港) 有限公司，簽署5年長約，由2024年9月至2029年8月。 該公司現時使用觀塘 創紀之城5期東亞銀行中心 13樓8至13室，面積12406方呎，呎租約30元，月租37.218萬，鄧白氏早於2009年進駐該單位，是次將結束長達15年的長租，屬升級搬遷個案，由觀塘遷往灣仔，寫字樓面積則減少。 (星島日報, 2024-09-25) 金鍾出租
由「磁帶大王」陳秉志、澳門商人「洗米華」周焯華及相關人士，共同持有的上環信德中心商場三樓一籃子商舖「澳門廣場」，獲接管人推出放售。 行家表示，承接管人委託為獨家代理公開標售上環信德中心商場3樓一籃子商舖部分 「澳門廣場」，共130個商舖，總建築面積逾20,000方呎，現時租戶以餐飲、醫療及美容為主，而物業將以「現狀」及部份連租約形式出售。 「磁帶大王」等人持有 2014年6億買入 分析員表示，信德中心作為上環甲廈，座落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道。翻查資料，陳秉志等人於2014年以約6億購入信德中心3樓商舖樓面，涉約3萬餘方呎，斥資約7000萬翻新成「澳門廣場」，再分拆招租。 10億放售渣華道全幢物業 另外，陳秉志日前放售北角渣華道321號全幢工商物業（前稱柯達大廈1期），以地積比計算總面積約153,985方呎，料市值約10億，呎價約6,500元，截標日期12月5日。 資深分析員表示，渣華道321號位處渣華道及健康東街交界，距離港鐵鰂魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲廈英皇道633號及英皇道625號等。 物業1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，買家可享大廈命名權及設置廣告牌，適合醫療、教育、宗教團體等。 (星島，2024-09-25) 上環出租
本港的零售及消費市道不明朗，港人北上內地消費的風潮未見有減退跡象，令四大核心區的空置率回升。美聯工商舖公布最新報告顯示，截至今年第三季為止，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區合共錄得874間吉舖，較半年前的數字激增154間；第三季空置率11.7%，創三年半以來的新高，較半年前增加2.1個百分點。 Q3四大核心區街舖空置率約11.7% 代理行稱，近年本港商舖市場「大洗牌」，不少商戶決定收縮業務，令街舖空置情況惡化，今年商舖租金料跌約5%至10%。由於飲食業將面臨激烈競爭，而民生類行業亦處於轉型期，預料各區空置率將維持高企，預測明年第一季四大核心區空置率約11.5%至12.5%。 代理行認為，要振興舖市必須得到政府多方面的支援，才可推動本地經濟、旅遊業及零售業，放緩街舖空置問題。他呼籲政府推出進一步提高消費免稅額、過夜旅遊優惠、加強盛事活動、增加商場供應等，提升整體消費。 地產代理料今年商舖租金跌逾5% 報告指出，尖沙咀最新空置率高達15.4%，比半年前急升3個百分點；中環及銅鑼灣的最新空置率分別為13.8%及13.2%。旺角空置率雖然為四區中最低，為8.9%，但屬自2016年有紀錄以來最高。 餐飲業市道欠佳，加上內地餐飲品牌紛紛來港插旗，導致不少品牌因不敵競爭而被淘汰。四大核心區餐飲商戶數目在今年第三季錄2001間，較第一季減少56間。 民生區方面，元朗區及上水區的街舖空置率持續上升，最新數字分別為10.2%及9.1%。 (香港商報, 2024-09-25) 銅鑼灣出租 中環出租