測量師行表示,美國聯儲局今天宣佈減息50個基點,預計將增強投資者信心並刺激香港房地產市場的投資活動。
測量師行表示,該行預測2024年香港房地產市場的全年投資總額將逾300億港元,而在2025年,若經濟情況更為樂觀,投資總額有望進一步回升至370億港元。減息政策的實施,可能激勵投資者積極尋求市場機會,特別是那些被低估和位處核心區的優質資產,同時也可能吸引國際資金回流。
對於寫字樓市場, 測量師行稱,雖然減息對市場有利,但寫字樓市場的復甦將受到持續高供應的限制,而2025年寫字樓供應預計接近350萬呎。在市場消化能力仍需時間恢復下,該行預測寫字樓租金於2025年仍會下調約6%。
對於零售物業, 測量師行表示,另一方面,減息預計將提振消費者信心,帶動零售消費回暖,並為行業帶來租金增長的潛力,預計今年核心區主街整體租金將保持年初預測,增長約5%-10%。
住宅市場方面,續說,由於目前整體樓市偏低,一手貨尾單位仍有約2.1萬個,減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素,有助於提振整體經濟和樓市。然而,減息所帶來的刺激效果,預計不會像今年2月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市,惟目前市況疲弱,成交量稀少,相信減息後可刺激成交量回升。儘管如此, 測量師行維持2024年樓價將下跌5-10%的預測。
(AAStock, 19/9/2024)
