獨家代理承業主命公開出售中環皇后大道中122–126號尚至醫療大樓，物業地盤面積約3,003方呎，總建築面積約46,607方呎，以現狀連租約出售。 物業位於中環最頂級商業地段，鄰近恒生銀行總行、皇后大道中100號及中環中心等中環指標商業大廈，商業氣氛濃厚。步行數分鐘直達中環及香港港鐵站，交通便利。 物業的地庫至3樓為商舖用途，每層建築面積約2,960至3,396方呎；5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543方呎。整幢大廈外牆採用玻璃幕牆設計，氣派十足，並具備高樓底和高承重能力，為各類型租客提供優越的空間規格。 行家表示，物業的意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元。此物業由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，100%全租出，收租非常穩健。值得一提的是，物業於2018年進行大型翻新工程，耗資近億元，裝潢新簇，設施現代化，對投資者或用家而言，無疑是一個極具吸引力的黃金機會。 行家稱，核心中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，鮮有出售。是次物業提供上佳機會讓企業進駐中環，提升形象及知名度。料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。 （HK01, 11/11/2024） 中環出租
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核心區寫字樓表現近年大幅插水，資深投資者「磁帶大王」陳秉志落實以6.46億元沽出手上持有的中環中心物業，涉及為75樓全層。新買家為該廈持有多層樓面的大業主星展銀行DBS。 而事實上，DBS早於今年9月已擲7億元買入陳秉志另一層位於66樓全層樓面，換言之DBS兩個半月內共擲約13.46億元買入陳秉志兩層中環中心全層。 成交呎價2.7萬 較7年前買入價3.3萬貶值逾18% 據資料顯示，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心75樓，新近獲該廈多層樓面的大業主星展銀行DBS以約6.46億元買入，呎價27,028元。據知，上述樓層面積約23,901平方呎，現時由中國聯合網絡、通訊香港股份有限公司租用，月租約146萬元，呎租約61元，租約期至2027年6月份。 翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志2017年11月，夥拍多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當時平均呎價約3.3萬元，而陳秉志則持有7層。 星展銀行2個半月擲13.46億接陳秉志貨 換言之，是次陳秉志以約6.46億元轉手中環中心75樓全層，樓面呎價下跌5,972元或逾18%。 而事實上，新買家星展銀行DBS於今年9月已用7億元買入陳秉志持有中環中心66樓全層，平均呎價近2.6萬元，即於星展銀行DBS於兩個半月內共擲約13.46億元買入陳秉志兩層中環中心全層。 如連同本身持有的9層全層樓面，包括10樓、11樓、12樓、15樓、16樓、17樓、18樓、50樓及73樓計，即最新合共持有中環中心11層樓面。 中環皇后大道中99號中環中心。 陳秉志獲分7層中環中心 近4年不斷沽貨減持 翻查寫字樓成交紀錄，陳秉志早年夥多位投資者以402億元購入中環中心超過7成樓面，當中陳秉志持有7層。 不過陳秉志近年亦已開始沽售中環中心物業，其中早於2020年8月份，陳秉志持有的42樓「中轉樓層」的70%業權，以約4億元易手，新買家為持有該樓層30%業權的朱李月華，交易完成後，朱太持有42樓全部業權。是次成交呎價約2.7萬元。及後在2020年10月，陳秉志又以約9.8億元沽出中環中心48樓全層，面積25,695方呎，成交呎價約3.8萬元。 而在2021年7月則以約6.74億元沽出25樓全層，成交呎價約2.7萬元。至於在2023年12月陳秉志則以7.5億元沽出67樓全層，呎價約27,812元。此外，陳秉志持有的39樓則採用拆售形式沽貨。 （hk01, 8/11/2024) 中環出租
宏基資本(02288)公布，集團一直在物色機會以變現其位於九龍海濱道135號的宏基資本大廈的投資。 集團已收到第三方關於購買集團在宏基資本大廈持有的若干單位及停車位的要約，包括現時由該公司佔用作為其香港總部及主要營業地點的單位，且集團正在與該第三方就出售該等單位及停車位進行磋商。倘可能出售事項落實，預計將構成該公司於上市規則第14章項下的非常重大出售事項。 該股將於明日復牌。 (Now財經，7/11/2024)
測量行公開出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，意向價7億港元，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日。 該物業總建築面積約84,510方呎，地盤面積約5,580方呎，大廈於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，建築面積由約3,100至6,600方呎不等，適合用作飲食、教育、醫療、教會及老人院等用途。而9至29樓則為寫字樓，每層建築面積約2,680方呎。 𧦣公司投資部首席資深董事表示，今次出售物業預計每月租金收入約290萬元。此外，該物業具備高潛力，符合新一份《施政報告》中「留學香港」的學生宿舍先導計劃，未來可考慮改變用途為學生宿舍。 (東網，7/11/2024)
東九龍甲廈造價持續低企，動輒較高位蒸發40%至50%，九龍灣恩浩國際中心錄2宗蝕讓個案，其中一個單位，以每呎6,833元易手，屬同廈歷來呎價次低，原業主持貨僅3年帳面損失逾1,700萬，幅度高達56%。 九龍灣恩浩國際中心30樓F室，建築面積2,260方呎，以1,400萬易手，平均呎價6,195元，屬該廈2015年落成以來呎價新低，原業主於2021年4月以3,162.9萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,762.9萬，幅度56%。市場消息指，新買家透過一間公司承接物業，預計作為自用。 連錄2宗蝕讓 另一宗為該廈30樓E室，建築面積約2,122方呎，以1450萬易手，平均呎價6,833元，屬該廈自2015年落成以來呎價次低，原業主於2021年4月以2,800萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,350萬，幅度48%。據悉，該宗由投資者承接，以該廈市值呎租約20元計算，新買家料回報3.5厘。 該廈於2017年商廈高峰期，曾創下每呎造價14,540元的紀錄，該廈28樓A室，建築面積2,283方呎，以3,319.5萬易手，平均呎價14,540元。3年前，該廈呎價穩企於1.2萬至1.4萬水平，直至去年呎價跌破1萬，近期懸崖式下跌。 恩浩國際中心於2013年落成，位於九龍灣常悅道1號，寫字樓樓高27層，總面積逾32萬方呎，每層樓面面積逾1.2萬方呎。 （星島，6/11/2024） 東九龍出租
灣仔核心網紅餐飲娛樂地段的群策飲食廣場，推出「餐飲樓層」招租，意向呎租逾25元，月租約12萬。 率先推出3層樓面 行家表示，灣仔杜老誌道6號群策飲食廣場，率先推出3層樓面，面積由4,693方呎至相連約9,386方呎不等，意向呎租逾25元。大廈位處銅鑼灣站、灣仔站及東鐵會展站間，匯聚「兩鐵三站」優勢，步程至港鐵站只需約7至8分鐘，周邊有電車站、巴士站及灣仔碼頭等。該廈所在的杜老誌道為區內著名餐飲娛樂地段。 何氏指，群策飲食廣場作為美食主題樓層，附現有廚房設備生財器具，頂手費全免，相連樓層更設內置餸車立。何氏續指，參考該廈過去10年租務，呎租維持26至28元，料將成為餐飲行業的選擇。 (星島，6/11/2024) 灣仔出租
商廈買賣交投轉旺，核心區商廈業主趁機放售物業套現。仲量聯行及高力國際聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層，該物業33年來首度放售。 上述寫字樓單位總建築面積約16,225方呎，現時以交吉形式出售，可分拆為數個寫字樓單位，滿足全層租用或需要小型辦公空間的企業，物業擁有維多利亞港海景，適合作企業總部選址。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，會展廣場辦公大樓大部分全層單位均為業主自用，是次交吉放售的高層全海景單位獲業主惜售多年，實屬市場罕有。買家可即時進駐，對於需在短期內設立新辦公室的企業具吸引力。同時，優質辦公室供應稀少，相信物業亦將吸引投資者收購作長期投資，以獲取穩定租金回報。 高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰則指，隨着《施政報告》推出後，「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多內地買家到港投資。 (東網，5/11/2024) 灣仔出租
據熟悉中環寫字樓市場的代理透露，上述物業為中環中心30樓全層，面積約24,900平方呎，現為佳兆業集團自用的香港總部辦公室。以意向價約5億元計算，呎價約2萬元。 2019年買入價8.8395億、呎價3.55萬 據了解，佳兆業於2019年5月份以8.8395億元向盧文端買入上述30樓全層，當時買入呎價約35,500元。而以最新蝕讓價計算，叫價已至少要蝕約43%。 事實上，佳兆業在2019年5月份一口氣買入上述中環中心30樓及38樓。不過38樓物業被佳兆業抵債出售。 資料顯示，佳兆業於2021年12月以「八折價」將所持中環中心38樓全層物業抵償部分貸款，扣除未償還的物業按揭貸款等，涉及款項約1.86億元。當時物業估值為7.5億元。 （hk01, 5/11/2024)
鰂魚涌英皇道FOYER經過全面翻新後，感覺煥然一新，質素可媲美全新甲廈。 FOYER位於鰂魚涌英皇道625號，屬區內核心商業地段，由港鐵站出口步行至該廈約5分鐘，而大廈門口便有巴士站，另物業鄰近東隧入口，往返港九快捷。大廈地庫為停車場，提供84個車位，當中更提供充電器，配套充足。 飲食配套上，大廈地下設有咖啡室，而附近亦有不少餐廳，上班人士可前往北角匯或太古坊，餐廳選擇甚多。 物業門口設有上落車位，並連接英皇道及渣華道兩條主要道路，可謂四通八達。 項目前身為英皇道625號，由太古地產 （01972） 及中巴 （00026） 持有，基滙資本2019年購入，即於2020年開始進行翻新，包括全面提升地下大堂，加設入閘機、電子顯示牌等，整體感覺大幅提升。另外，電梯大堂和部分洗手間亦已翻新。項目提供8部載客電梯，區域以1至15樓、16至28樓劃分，疏導人流非常有效。 樓高25層 每層面積1.2萬呎 物業總樓面約31萬平方呎，樓高25層，每層面積約1.2萬平方呎，最細單位面積約1,200平方呎起，實用率約8成。單位一大賣點，是享有維港海景，另一面望向北角樓景，同樣開揚。 建築特色上，項目獲認可綠色建築包括BEAM Plus鉑金級認證項目，WELL鉑金級認證等，而停車場提供電動車充電站，以及採用Low-E低輻射玻璃、設有MERV 13空氣過濾器和室內綠化牆。 2019年太古地產公布，以23.75億元售出鰂魚涌英皇道625號商廈5成業權，集團指，透過出售一項非核心資產，讓資金流轉。該物業餘下50%權益由中華汽車持有，將會一併售予買方，並須同時完成，買家為基滙資本。按47.5億元成交價計，呎價約15,833元。 (hket, 05/11/2024) 港島東出租
有業主為重整資產組合，不惜劈價蝕放觀塘商廈單位。中原(工商舖)代理推售區內萬兆豐中心中層戶，該物業業主叫價於短短3個月間再下調約14%，現時意向價約2,717萬港元，呎價僅約7,300元，平絕同區，更較購入價貶值近三成。 該公司寫字樓部陳權威表示，是次放售的單位為該廈11樓A室，建築面積約3,722方呎，將以交吉形式出售，意向價較今年6月時為低，當時每方呎叫價約8,500元。同時，原業主於2017年以約3,826萬元購入，平均呎價約10,280元；按購入價計算，持貨7年間已較叫價低約1,109萬元或約29%。 單位屬罕有大面積交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連即用裝修，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。 翻查資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，單位為低層D室，面積約1,915方呎，以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%。同時，該廈最新錄得的26樓B1室成交，平均呎價約10,500元，為近年呎價反彈成交個案，新買家為內地用家；而相比今年6月同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾三成。 (on.cc, 4/11/2024) 觀塘出租
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