本港寫字樓市場出現利好訊號，測量師行最近統計，9月整體甲級寫字樓淨吸納量14.3萬方呎，連續6個月錄得淨吸納，創2022年5月以來淨吸納最長紀錄；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，租金則按月微跌0.1%至每方呎46.2元。然而，市場表現分化，測量師行受訪時認為，雖然一些商廈的租金得以轉穩甚至回升，但整體市場仍難在明年內見底。
空置率13.4% 未明顯改善
測量師行表示，現時大部分新增吸納量都是由對優質商廈的需求推動，企業希望在租金實惠時承租較大面積、高品質空間去進行整合或升級，需求主要來自金融、專業服務，例如零售銀行、財富管理及律師事務所，部分受惠於近期IPO市場表現理想。
測量師行稱，目前租賃活動並非全屬新擴張需求，部分是退租搬遷所致，估計未來3個月將釋放約90萬方呎樓面，預期未來12個月空置率會升到15%至16%。
測量師行指出，部分優質商廈租金快將觸底回升，個別物業會轉穩甚至輕微上升，但大部分商廈的租金壓力仍很大，而且空置率仍有壓力，雙位數的空置率料成為新常態，暫未見明顯復甦，因新供應持續但新需求欠奉，預計2027年左右才迎來較平穩的初期復甦，主要靠中環區的復甦帶動。
日後供應多 吸納量難消化
供應量方面，今年寫字樓供應達320萬方呎，為近年高位，明年會有150萬方呎，2027年仍有120萬方呎，之後的新一批供應集中在2029年後；吸納量平均一年約80萬方呎，若走勢不明顯改變，相信空置率仍要一段時間消化。
對於租金表現，測量師行坦言，租金跌幅上的分化很明顯，預測今年全年中環、尖沙咀等較核心地區租金跌幅約2%；至於非核心區如黃竹坑、港島東，租金應跌9%至10%。中環近兩年的新供應質素很高，現市況下具吸引力，例如鰂魚涌的租戶會考慮縮減少許辦公樓面，以較低租金成本搬去中環或銅鑼灣等較好的地區，故偏遠地區的壓力較大。
測量師行續稱，甲級寫字樓的復甦速度有一些分化，高質素、符合可持續要求的商廈，復甦速度較快；但偏遠、保養不算好的商廈，需求則較少。整體空置率仍高，但個別大廈空置率低於5%，很明顯有條件加租；部分大廈空置率介乎5%至10%，租金也能夠轉穩。
至於乙級及丙級寫字樓，根據政府數據，租金也有下行壓力，不過跌幅較甲級寫字樓細，相信主因是乙級及丙級新供應比甲級少，本身租金又較便宜，故空置率較低，租金下行壓力也細。
(yahoo財經, 11-10-2025)
