本港甲級商廈連續4個月錄正吸納　惟租金連挫39個月

測量師行周一(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月本港整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量，錄得約189,500方呎的正數，為自今年4月起連續4個月錄得正吸納量。不過，租金按月仍下跌約0.5%，已連挫約39個月或逾三年。

該測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12,300方呎的寫字樓，原先租用同區的Landmark East。

測量師行指出，寫字樓空置率略見改善，截至7月底整體輕微回落約0.2個百分點至約13.4%。分區市場中，除了灣仔／銅鑼灣期間錄得負吸納量，空置率亦上升約0.1個百分點至約9.6%，大部分分區市場的空置率均見下跌。

其中，以九龍東空置率回落幅度最大，按月下挫約0.5個百分點至約20.2%；港島東則下跌約0.2個百分點至約13.4%；至於，中環及尖沙咀甲廈空置率同樣下跌約0.1個百分點至約11.7%及約7.8%。

然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓平均呎租金最新報約46.3港元，按月續下跌，當中，港島東跌幅最顯著，下跌約2.6%，其次是九龍東，下挫約0.7%；中環則回落約0.2%。

(on.cc東網, 08-25-2025)

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