雖然8月份商廈註冊成交宗數按月回落，年初至今累計成交達741宗，已超越去年全年水平。本地地產代理16日表示，售價方面持續調整，甲廈及乙廈分別錄得約2.9%及1.3%的跌幅，但指標甲廈成交亦連升兩月，反映市場基本面穩健，買家仍積極物色核心區優質物業。另一方面，大型企業積極部署，以及配合財富管理行業的擴張趨勢，預料商廈租賃市場交投持續平穩上升。
核心區甲廈受捧 用家積極入市
根據本地地產代理數據，8月份商廈註冊成交宗數回落，錄得89宗成交，按月減少約14.4%，但總結今年以來的數字，頭八個月的成交合共有741宗，較去年全年的數字多出1.9%。此外，50大指標甲廈成交宗數連升兩個月，一共錄得9宗，按月增加28.6%。至於售價方面，商廈價格調整的趨勢持續，其中，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.9%及1.3%。
值得留意的是，上月有多宗矚目成交，包括8月份最大宗商廈成交為東吳證券以10億元向大鴻輝興業購入中環尚至醫療大樓全幢。若與同區的甲廈相比，物業的成交呎價較市價高出近兩成。除此之外，其他大額商廈成交主要集中在中上環及金鐘的甲廈物業。
富衛租太古坊33萬呎 創今年最大租務成交
租賃市場上，8月份富衛香港與太古地產達成協議，在未來10年租用鰂魚涌太古坊德宏大廈多層樓面，總面積達33萬平方呎，是今年以來面積最大的租務成交。富衛香港租用該廈樓面以作為位於香港的總部，並計劃在明年將大廈易名為富衛中心。
此外，捷成洋行計劃續租銅鑼灣希慎廣場共三層樓面，月租約為312.5萬元，但與舊租金相比，新租金減少近兩成。搬遷個案方面，一家資訊科技服務公司由上環中遠大廈搬遷到中環中心，並以月租約50萬元租用該廈的中層樓面。
本地地產代理預期，市場憧憬《施政報告》將以“拆牆鬆綁”方式推出利好工商舖措施，包括加快北部都會區發展及進一步放寬商廈改裝為學生宿舍的限制等。
本地地產代理又指表示近年香港的財富管理行業發展蓬勃，隨著香港股市走勢多勁，預料保險及財富管理等行業將會繼續租用或擴充在香港的辦公室，從而發展自身的業務。此外，由於中上環等核心區的甲廈租金已由歷史高峰下跌約四成至五成，相信一些具實力的企業會趁租金處於低位，而進行升級搬遷，租用質素較高的核心區甲廈，令商廈租賃市場重現“核心化”的趨勢。
(紫荊雜誌社, 09-17-2025)
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