測量師行最新發佈的《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》顯示,受關稅推高金屬建材價格影響,香港寫字樓裝修成本按年上升1.5%。報告指出,亞太區多個城市的寫字樓裝修成本持續攀升,主要由於勞動力供應緊張、建材價格高企以及機電與科技系統日趨複雜。
根據測量師行的數據,香港標準規格企業寫字樓的裝修成本按年升1.5%至每平方呎200美元,折合每平方呎約1566港元。
測量師行表示:「關稅推高鋼材及銅材價格,令核心機電工程、保安與資訊科技及影音系統的成本上漲。然而,在市場交投放緩下,承建商為求成功中標不惜調低投標價。激烈的市場競爭抵銷了部分建材漲幅對裝修成本的影響,令寫字樓裝修成本按年僅錄得1.5%的升幅。」
展望未來,測量師行預期,2026年寫字樓裝修成本仍面臨上升壓力。他補充:「地緣政治局勢尚未明朗,令金屬市場波動加劇。視像會議系統等科技硬件今年亦明顯加價。此外,隨著香港寫字樓租賃市場轉趨活躍,寫字樓設計及裝修需求已見回升,承建商毋須再靠低價入標來爭取項目。」
測量師行指出,地緣政治不確定性已再度成為影響成本風險的重大因素。中東衝突持續並引發供應中斷風險,令全球能源市場再掀波瀾,對高度依賴進口能源、石化產品及高耗能建材的亞太區市場影響尤甚。
測量師行表示:「與其他地區相比,亞太區各市場的裝修成本差異依舊懸殊。日本、新加坡、澳洲及新西蘭等市場成本高企,反映當地勞動力短缺及裝修標準嚴格。另一邊廂,印度、中國內地及部分東南亞市場以美元計算的成本仍具優勢,但這往往是匯率波動所致,而非實際用料成本下降。我們亦留意到,部分市場因項目儲備有限及競爭加劇而令定價受壓,反映評估成本時不能單看地區平均數字,而應按個別城市進行分析。」
(yahoo財經, 05-26-2026)
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