华夏证券21.6万出租钟海富中心每尺48元 浮动3年

商廈市場雖然淡靜，個別優質單位仍獲租客垂青，金鐘海富中心錄一宗租賃，該廈一個單位以每月21.6萬租出，平均呎租48元，租客華夏證券，租約期三年，租金略高於市價水平。

市場消息透露，海富中心1座22樓3室，建築面積4508方呎，以21.6萬租出，租客為華夏證券，租約由2024年10月至2027年10月，為期3年，平均呎租48元，相關租賃已於土地註冊處登記。

每月租金21.6萬

有代理指出，上述單位早於2018年1月由加密貨幣承租，月租20.33萬，平均呎租45元，最新租金高於當年水平，幅度約7%。加密貨幣遷出後，於2020年7月疫市期間，該單位由中港金融菁英交流中心承租，月租約17.62萬，平均呎租39元，最新租金更較4年前升幅23%。

業主於2009年6月金融海嘯期間以5380萬購入單位，由於當年市況差，成交價亦低，若以現時月租21.6萬計算，回報約4.8厘。

中原（工商舖）統計甲廈空置率，9月份港島區整體錄得12.41%，對比8月份下降0.31個百分點，而與去年的同期11.96%相比，則上升0.45個百分點。

中原（工商舖）指，港島區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善迹象，金鐘區連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。

較四年前升23%

九龍區整體空置率錄約13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區表現不俗。

金鐘區續改善 錄7.21%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。

該單位前租客於2020年7月以每月約17.62萬承租，呎租39元，新租金升23%。

(hk01, 2024-10-28)

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