證券商趁商舖租金持續回落，積極進駐核心區商舖。已丟空多時的中環皇后大道中一個逾2300方呎兩層舖，上月底獲富途證券以31.5萬元承租兩年，是該公司今年第四度租舖，並落戶中環核心商業區，市場人士估計有助拓展業務，吸納更多客源。
面積2326呎 兩年租金料756萬
資料顯示，富途證券最新租用的商舖，位於皇后大道中57號科達商業大廈地下、1樓及招牌，鄰近中半山扶手電梯，毗鄰泛海大廈，屬中環人流最多路段之一，商舖兩層面積約2326方呎，上月底以月租31.5萬元承租兩年、呎租約135元；租期由本月初至2027年11月底，全期租金約756萬元，另富途有優先續租權。
租金較11年前高峰期低逾六成
商舖上手租戶為丹麥珠寶品牌PANDORA，於零售市道高峰期2014年起，租用該舖作為旗艦店之一，當時月租約84萬元，租期3年至2017年7月，相信是該舖最高租金。換言之，富途租金較高峰期低約52.5萬元或62.5%。
事實上，本港商舖租金回落，證券商抓緊時機租舖，首選零售核心地段，成為舖市新貴。以富途證券為例，今年最少承租4個商舖，其中3個是地舖（見表），最大宗租賃個案為今年4月，以月租140萬元承租銅鑼灣羅素街逾7100方呎複式巨舖、呎租約197元，該舖原由變形金剛主題餐廳以月租100萬元租用，租金較上手租客高約四成，惟租金仍較零售高峰期時、由奢侈品牌Burberry以每方呎高達近1700元承租，低約88%。
除富途證券外，外資證券商亦開設實體店，以進一步吸納客戶；如新加坡互聯網券商長橋證券，早前以120萬元，承租銅鑼灣羅素街58號及波斯富街73至75號全幢，合共9層，總面積約7300方呎，折合呎租164元；該物業原由太子珠寶鐘錶租用，早於2004年開始承租，租用21年後決定放棄續租離場。
(明報, 12-25-2025)
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