據報，香港政府正考慮擴大擴大金融及投資業相關稅務優惠的適用範圍，把自營交易公司納入附帶權益及績效薪酬的稅務寬免制度。本地地產代理認為，如果措施落實，相信可提升企業在港設立或擴充團隊的誘因，有機會為本港核心商業區寫字樓市場帶來實質新增需求，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。長遠而言，若高薪金融人才及其家庭遷居香港，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅，以及豪宅買賣需求亦有望受支持。
本地地產代理指出，稅務優惠擴展對市場最直接的影響，是提升優質辦公樓的需求。金融機構通常傾向選擇具代表性、交通便利、樓面配置靈活的甲級寫字樓。因此，以中環為首的港島核心商業區料將率先受惠，因為這區兼備金融服務集聚、接近客戶和人才網絡，以及優質樓宇供應等優勢。若稅務優惠令市場相信會有更多基金及交易公司建立區域團隊，對核心區優質樓面的長期需求預期便會提高，並有助加快空置樓面的消化。
事實上，今年的寫字樓成交已經隨著金融活動的興旺而愈趨活躍。根據土地註冊處的數據，今年首七個月，本港寫字樓的註冊量達到754宗，按年升15.6%；註冊金額錄約155.6億元，按年亦升6.1%。按今年首七個月統計，寫字樓為工商舖三大板塊中唯一錄得「額量齊升」的類別，反映資金趁低吸納優質寫字樓的趨向。按美聯工商舖的指標甲廈統計，最新空置率已回落至 9%以下；同期租金指數按月微升，反映市場氣氛改善。
在寫字樓的核心區中，港島區的表現非常突出，中上環首七個月的買賣註冊共錄109宗，按年升約33%，創5年新高，期內註冊金額約 51 億元，為 2012 年以來同期次高，僅低於 2025 年同期的約 83.5 億元。銅鑼灣首七個月亦錄得81宗買賣註冊，按年升約17.4%，創4年新高；期內註冊金額錄近19.5億元，則是近四年同期次高，亦是僅遜於去年。
本地地產代理認為，寫字樓將是最早和最直接的受惠環節，預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，按年升約一成。不過本地地產代理強調，若政策落實，影響不會止於商廈。隨着高薪金融人才遷入，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅需求也有望增加；當部分人才由租轉買時，豪宅及大面積住宅的成交和租金可望得到更大的支持。
本地地產代理又指出，若政府能以清晰指引快速釐定資格，便可減少企業等待立法細節的時間，令租賃、招聘及遷移部署更早發生。配合活躍的資本市場、穩定的監管環境及持續的人才流入，這項政策可望成為香港寫字樓市場由「去庫存」走向「恢復商用物業需求增長」的重要催化劑。
(大紀元時報, 08-11-2026)
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