測量師行的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。
報告指出，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積1500至5000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每呎110至130元；中環次級地段寫字樓租金普遍每呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。
2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。而商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。
香港於今年上半年重登全球IPO集資榜首，籌集逾1071億元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。
測量師行表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復甦與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。
測量師行指出，若金融行業持續復甦，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平；加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。
測量師行續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16% 的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。
(now財經, 09-22-2025)
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