受惠金融行業復甦，企業趁租金回落積極轉租優質甲廈，帶動中環寫字樓租賃需求，今年4月中環甲級寫字樓空置率回落至9.2%，租金按月升2.1%，漲幅為兩個月最高。
測量師行發表《香港地產市場觀察》報告指出，4月中環甲級寫字樓空置率回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善，並創近3年新低。4月底整體寫字樓空置率維持13.5%，九龍東空置率升幅最顯著，由3月的20.4%，上升0.3個百分點至4月的20.7%。
測量師行表示，中環頂級寫字樓接近全部租出，市場需求並逐漸轉移至長江集團中心二期等新落成甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍成為租戶追捧的另一目標。
月均淨吸納量達10萬呎
測量師行補充，整體甲級寫字樓租金較3月上升1.2%，中環是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔／銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。上月寫字樓租賃市場錄8000方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。今年首4個月，中環平均每月錄得逾10萬方呎的淨吸納量。
此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險企業進駐，兩者繼續主導租賃需求。例如，AXA安盛早前承租西九龍International Gateway Centre高層三層樓面，面積合共9.75萬方呎。
(大公文匯, 05-22-2026)
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