香港寫字樓去年整體空置率為14.9%，當中甲級寫字樓空置率為16%，創有紀錄以來新高。有地產業人士指，疫後經濟復甦未如預期，部分外資公司縮減辦公室，加上早年動工的項目相繼落成，導致市場供過於求，料將持續數年。未來5年，本港將新增920萬方呎的寫字樓供應，恐再推高空置率。有發展商嘗試改變物業用途，如改作零售或共享空間等，惟有分析指，零售市道不振，效果有限。有專家坦言，本港寫字樓「死局」難以拆解，短期內難見轉機，宜靜觀其變；有建議指，政府可吸納非傳統客源，如東南亞、非洲等地的家族辦公室落戶本港，以填補外資流失的空缺。
4月底，差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》，揭示本港寫字樓空置率持續向上，去年整體空置率為14.9%，而甲級寫字樓空置率達16%，超過1998年亞洲金融風暴（15.3%）和2003年沙士時期（13.7%）的水平。根據測量師行近期發布的《2024年上半年香港商業房地產市場觀點》，本港甲級寫字樓上半年新增供應達150萬方呎，整體總空置面積達1500萬方呎，空置率達16.9%，其中中環空置率達14%，為自2004年以來新高。
外資公司縮小辦公室規模
本港代理行指，許多外資公司都減少租用或縮小辦公室規模，如「貝克麥堅時」及「西盟斯律師行」等律師事務所，都由中環搬遷至鰂魚涌太古坊；本地機構同樣有遷移的趨勢，證監會早年將辦事處由中環長江中心遷往鰂魚涌港島東中心，原本只租用其中9層，及至去年購入12層辦公室全層。
另有本港代理行剖析，寫字樓需求受疫情及地緣政治等因素影響，前者令企業規模「縮水」，後者或令西方機構卻步而不落戶香港。疫後經濟復甦不似預期，再加上部分企業有限度地維持在家工作模式，寫字樓整體需求不升反跌。
令人憂慮的是，未來5年市場將新增合共920萬方呎的寫字樓供應，其中79%將於今年及明年落成，即年均新增供應達180萬方呎，當中包括怡東酒店舊址重建項目One Causeway Bay、西九龍站上蓋的International Gateway Centre及中環新海濱3A用地項目等，市場需時消化。
空置率持續高企，加上未來仍有新供應，如何活用寫字樓空間成為本地市場的重大難題。各大發展商先後祭出對策，如置地公司把太子大廈及告羅士打大廈部分寫字樓樓面改為零售用途；新世界集團也把部分寫字樓改作半零售用途，接受不同潛在租戶，如出租予醫療中心、美容相關企業等，鞏固其出租率和收入來源。有發展商亦改造寫字樓為共享空間，提供會議室等輔助設備，以加強大廈的吸引力。至於尚未動工的寫字樓項目，億京向城規會申請將九龍灣國際展貿中心用地改為住宅、商業及工業展覽館等綜合用途。
(星島網, 2024-08-06 )
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