根據測量師行最新研究，亞太區寫字樓市場於 2026年正進入新階段，企業的成功將不再取決於擴張規模，而是策略方向。
雖然區內需求在2025年強勁反彈，測量師行的 《亞太區寫字樓市場洞察》 報告指出，市場進入新一階段，企業決策不再單純著眼於租用面積，而是更著重辦公空間的地點、用途及選擇策略。
2025年，亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動達到980萬平方米，按年增長11%。主要受惠於商業信心改善，以及印度、中國內地和日本等主要經濟體的擴張。
寫字樓供應亦按年上升19%，大致與需求同步。然而，隨著核心區空置率收緊、供應分布不均，企業在作出房地產決策時變得更審慎、更具選擇性、競爭更激烈。
測量師行表示：「今年，亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。隨著優質資產競爭加劇及主要市場空置率下降，企業在規劃辦公空間的方式、時間及地點上愈趨審慎和策略化。現時已不只是重返辦公室，而是全面檢視和調整物業組合。雖然我們觀察到企業搬遷個案有所減少，但每一次的決策都更具質素，更加精準。」
雖然亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。印度、中國內地及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約90%。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁增長動能，儘管基數較低，但反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單向、同步的復甦。
區內投資活動亦反映市場情緒改善。2025年，亞太區寫字樓機構投資按年上升21%至586億美元，顯示市場信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半投資額，而印度錄得全年最強增長。
測量師行總結指出：「機構投資者已不再只看短期周期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來的物業需求保持一致，反映企業策略與資本配置逐漸趨同。寫字樓市場的新一輪增長，將由懂得執行策略、並把房地產視為競爭力而非成本的企業和投資者帶動。」
(yahoo財經, 03-04-2026)
