7月中環甲廈租金按年挫6.2%　空置率13%

測量師行發表最新《香港物業市場報告》顯示，7月港島中環及金鐘核心商業區甲級商廈租金持續下跌，其中，中環每方呎租金約85.9港元，按月下挫約0.8%，較去年同期更下跌約6.2%，該區空置率約13%，相比2019年一月高出約11.8個百分點。

該報告指出，在目前租金走勢有利的情況下，港島超甲級寫字樓仍深受希望提升辦公環境質素的租戶青睞，不過，隨着近年寫字樓售價顯著調整，愈來愈多租戶傾向購入物業以取代租賃。現時中區超甲級寫字樓呎租約101元，按月及按年都分別下挫約0.1%與約4.1%。

至於，上月金鐘甲廈呎租約55.6元，較6月低約0.6%，惟按年同期則下跌約6.5%；區內寫字樓空置率約7.1%，較2019年時約1.9%，高出約5.2個百分點。

另外，港島其他地區甲級寫字樓租金走勢，以鰂魚涌按月跌幅約3.7%最大，區內呎租金約38.1元，而比較去年則低約8.6%，空置率亦高達12.7%，較2019年高約11.6個百分點。

上月九龍區甲廈租務市場持續表現平淡，成交主要集中於電子、航運及物流行業，涉及的寫字樓單位面積少於3,000方呎。儘管新寫字樓出租率上升，受經濟不明朗因素影響，租金仍呈下行趨勢，尤以西九龍及九龍東最為明顯。

據該報告資料，7月西九龍的長沙灣甲廈呎租約26.1元，按月雖未有變化，惟按年仍大幅下挫約13.7%，空置率更高達約26.7%，為各區最多，較2019年多約24.9個百分點。至於，九龍東呎租約24.4元，按月下跌約0.3%，較去年亦顯著下挫約13.7%；空置率則約19.4%。

(on.cc東網, 08-29-2025)

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